Barclays mejora su oferta para cambio de hipoteca

[Actualizado el 08/02/10: La Hipoteca Cambio de Banco reduce su diferencial]

Llevaba varios días siguiendo el tema, pero no he podido ni renovar el blog. El caso es que cuando me puse a renovar la comparativa de hipotecas vi que Barclays había cambiado las condiciones. Me han avisado también Víctor y Juan Antonio. Esto es lo que nos contaba éste último:

Las condiciones cambiaron el pasado lunes 9 de febrero. Os lo comunico para que podáis actualizar la comparativa por subrogación. Yo estaba negociando esta hipoteca para cambiarme de entidad desde primeros de enero, cuando en un principio no había ningún problema para hacerla, la primera semana de febrero me dijo el director del banco que no la podíamos hacer porque superaba el 75% de tasacion. ¿Bajada del Euribor?, y se llevan menos intereses o andan escasos de pasta. Todo es un cuento. Me gustaría que comentarais algo al respecto.

Vamos por partes. La Hipoteca Barclays Cambio de banco estaba el año pasado a Euribor+0,39. En enero la empeoraron a Euribor+0,45 y ahora la mejoran y la colocan en E+0,35. Además, la simplifican. Antes había un primer año a un diferencial menor y el resto más caro. Ahora eso desaparece, con lo que el producto se hace más sencillo y transparente.

Han cambiado la exigencia de seguro de protección de pagos por la de seguro de vida, a 10 años, que, por lo que dicen en la web, se supone que ya cuentan en la TAE.

Con lo cual, la oferta mejora. La TAE se pone en 3,25% y sube al quinto puesto de la comparativa.

Aparte de los cambios, se mantienen otras cosas buenas y no tanto: siguen pagando los gastos de gestión, hasta 3.000€; pero sólo financian hasta el 75% del coste de la vivienda.

Esto (en referencia a lo que comentaba Juan Antonio) ya era así antes. Se supone que les interesa el mercado de la subrogación, en plena ebullición tal y como está el Euríbor y con tantos hipotecados que han renovado pagando intereses al 5-6%. Pero digamos que meten la cabeza… sin pasarse, sin querer arriesgar. Por eso se supone que marcan lo del 75% y estarán estrictos en mediciones de riesgos.

Por cierto, ya que estamos con Barclays, nos escribió hace un tiempo Ángel comentando esto:

Ha salido recientemente una nota de prensa que lo Depósitos de Barclays Bank han sido los mejores, y veo que nunca salen en la comparativa.

Sobre esto… no sé si han sido los mejores (habría que concretar a qué conceptos y momento se referían exactamente) pero en todo caso sí que han estado en las comparativas, cuando tenían algo que enseñar, como el Depósito Trimestral al 7% a 3 meses. En estos momentos, o los tienen en exclusiva para los redactores de notas de prensa, o en la web todos son muy muy modestos.

En todo caso, por supuesto, si descubrís alguno que valga la pena, aquí estamos para compartirlo y tratar de aprovecharlo.

178 thoughts on “Barclays mejora su oferta para cambio de hipoteca

  1. Buenos dias,
    que opinion teneis de Barclays????, la subrogacion parece bastante interesante, euribor + 0.35,seguro de vida,y te abren la cuenta gratis de por vida devolviendote un 3 % de tus recibos, te dan hasta 3.000 euros para gastos varios ( la tasacion y tu % de subrogacion la pagas tu ) es la informacion que me dieron en la oficina.
    espero comentarios.

  2. Estoy de acuerdo a que no te obligan al seguro de vida, pero creo tambien que es necesario asegurar el futuro de los tuyos en el caso de que ocurra algo, y no dejarles una herencia tan mala como una hipoteca, pensandolo asi, que opinion teneis de barclays y de su hipoteca de subrogacion ?????

    gracias.

  3. En el 2003 me compré un piso con el que era mi chico, ya por aquel entonces fui a Barclays y me hicieron la hipoteca remunerada, +0.45 de diferencial, estuve con ellos hasta el 2008 y ningún problema, la verdad. Ahora mis padres tienen una hipoteca abierta en la caixa, con muchos inconvenientes y les estoy convenciendo para que hagan la subrogación a Barclays, el jueves nos acercaremos a preguntar más detalles pero de momento a mi me parece que tiene buena pinta.

  4. Los bancos intentan mejorar sus balances “robando” los buenos clientes a los otros bancos. Esto es lo que hacen con las subrogaciones, en las que ofrecen buenas condiciones a los clientes que van “sobraos” pero que no están dispuestos a regalar dinero a su actual banco. Claro que si realmente son buenos clientes el banco origen les harán una buena contraoferta (novación). Lo que quiere decir que si te dejan irte a otro banco, es que no te consideran buen cliente.

    En fin, el tradicional juego del regateo.

  5. No creo que no te consideren buen cliente, yo en mi caso tengo la hipoteca con CCM, y soy funcionario desde hace bastantes años, nunca he tenido ningún problema con los pagos y el banco lo sabe, les he pedido que me revisen una clausula de mi hipoteca ya que han puesto un suelo en el 2,95, y me dicen que no me revisan nada, que si me hacen una oferta mejor que me vaya a otro banco. Y sinceramente despues de informarme bien, lo que le pasa es que no tienen liquidez y estan jodidos , asi que prefieren perder un buen cliente y que haga la subrogacion con otro banco para cojer liquidez. Vaya burros, ya se arrepentiran de dejar escapar buenos clientes. Estoy mirando la subrogacion con banesto, ya veremos como sale porque son muy lentos. Un saludo

  6. Para alexg, a que te refieres con “Gastos omf(0,40%) del capital”, en mi entidad solo me han dicho de pagar la tasacion y la subrogacion del otro banco, y para que te paguen los gastos debes contratar seguro de proteccion de pagos y cap, ademas la tasacion solo la aceptan si es con alguna de sus tasadoras,
    dime algo.

  7. Los gastos omf son los gastos de transferencia del dinero que pasa de manos de tu antiguo banco al nuevo con el que subrogas.
    Ejemplo: subrogacionhipoteca de 100.000 euros,pagarias 500 euros.
    Efectivamente,ese gasto nadie lo dice,y sale por un pico.
    Dew.

  8. segun mi oficina los unicos gastos que debo pagar son la tasacion unos 250 euros, y los Gastos omf(0,40%) del capital, que en mi caso son 0.5 % del capital pendiente, pero que se incluirian en mi hipoteca, por lo que no debo desenvolsarlos, lo que no me gusta es que me han dicho que debo contratar seguro de pagos o CAP, para que paguen ellos los gastos, que opinais ???

  9. finalmente me comentan que no estas obligado al seguro de proteccion de pagos o al CAP, son optativos, asi ya me parece una buena subrogacion.

  10. Hola a todos !!!

    Alguien sabría decirme en q cajeros puede sacarse dinero gratuitamente con las tarjetas de barclays? La cantidad del capital asegurado en el seguro de vida es negociable o lo mínimo son 100000e?

    Un saludo y gracias por adelantado !!!

  11. lo de barclays,no es tan interesante,porque si tienes que hacerte un seguro,y luego tienes que pagarte tu la tasacion,la tasacion son 400eu,la verdad yo estuve en una oficina sali muy convencido,cuando llegue a casa saque mis cuentas,y la verdad no me salian,y lo de banesto tanpoco.

  12. Juanvi,a mi en barclays me obligan a pagar la comision de subrogacion(o,5%) y el seguro de vida,realmente si en tu oficina te estan ofreciendo eso es buenisima oferta o a mi me estan tomando el pelo,ahora dudo si acercarme el lunes a entregar los papeles.
    Dew.

  13. para alex, en cualquier oficina te van a intentar colar productos de su interes, en barclays solo estas obligado a pagar la tasacion y tu subrogacion ( que deberia ser 0.5 % del capital pendiente ), eso si para que te paguen los gastos es necesario el seguro de vida,
    en resumen, requisitos:
    cuenta
    nomina
    3-4 recibos
    seguro del piso
    seguro de vida
    el resto es opcional,
    espero haberte aclarado tus dudas.

  14. Juanvi,te olvidas del gasto omf(transferencia atraves del banco de españa),es del 0,4%.
    Pd:Respecto al seguro de vida,un timo.Tu pagas la cuota unica para 17 años de hipoteca,pues bien,si haces amortizaciones parciales y la pagas en 10 años ese dinero que has pagado del seguro de vida lo pierdes,es decir,7 años pagados inutilmente,y esto me lo ha explicado que es asi la directora de la sucursal.
    Dew.

  15. Alex.g, mi directora no me ha dicho nada de este gasto omf…..
    no lo he visto en ningun otro foro,

    Alguien que haya firmado con ellos y haya pagado esto, nos lo podria aclarar….
    gracias.

  16. A mi tb es en el unico sitio que me lo han dicho,de todas formas pasa a segundo plano cuando me he enterado del timo del seguro de vida que ya te he exlicado como funciona,asi que para mi barclays respecto a hipoteca a muerto,y eso que tengo con ellos la cuenta oportunidad y un deposito a 9 meses.
    Chao.

  17. Buenas a todos !!!

    Por lo q veo tenemos ciertas dudas, q alguien q haya hecho la subrogación podría aclararnos:

    1. El tema del seguro de vida. Según creo entender de lo q nos dice alex.g, te lo suman a la totalidad del préstamo solicitado y si amortizas la hipoteca quitándote años has pagado seguro de vida de sobra.

    2. El gasto omf(transferencia a través del banco de españa),es del 0,4%. Es obligatorio ???

    3. Las tarjetas proporcionadas por el banco son gratis? Las transferencias bancarias via web estan exentas de comisión?

    Espero q algún alma caritativa pueda informarnos.

    Salu2 !!!

  18. Hola, esta mañana he estado en una oficina y en principio lo que me han comentado.
    te pueden hacer una subrogación y una novación (si quieres ampliación).
    hasta el 75%
    ellos pagan: notaría, registro y gestoría. tambien tasación
    yo pago: el 0,5% capital pendiente
    tienes que meter: nómina, seguro hogar y seguro de vida. tambien me ha hablado de un seguro PPI (pero finalmente me lo ha quitado)
    el seguro de vida es obligatorio el primer año.
    te devuelven el 3% de los recibos de luz, gas, agua,teléfono, móvil, internet
    la cuenta y tarjetas sin comisiones.
    tampoco las transferencias aunque sean a otro banco.
    Me ha sorprendido lo que he leido en comentarios anteriores con respecto al seguro de vida y que te obligaran a 10 años………tampoco me han dicho nada del gasto OMF (0,4%)
    CREO QUE ME VOY A CAMBIAR AUNQUE ESTA NOCHE LO CONSULTARÉ CON LOS DELFOS……

  19. bueno, pues tengo una duda que me gustaría resolver. Banqueando, mira si tu sabes……
    el tema es que en mi escritura de hipoteca no aparece la palabra SUBROGACIÓN y por tanto tampoco COMISIÓN POR SUBROGAR…… así que la pregunta es, me cobrarán el 0,5% de comisión del capital pendiente de amortización??????? no es eso ilegal????
    Si que aparece la penalización del 1% por cancelación. Pero subrogación y cancelación son dos cosas distintas…
    la hipoteca la hice en octubre 2005.
    si alguien me puede ayudar, se agradece

  20. Vamos haber,hoy he ido a otra oficina de barclays,para contrastar informacion.

    1)Tb me han dicho que el gasto omf es obligatorio para subrogaciones porque asi lo exige la ley.

    2)Efectivamente jc,lo del seguro de vida es como tu lo has interpretado,solo sale rentable si cumples con el total de plazo de la hipoteca(es decir,no haces amortizaciones parciales,sino sale muy caro),ejemplo:mi hipoteca es para 18 años,pero yo calculo que amortizando la pagare en 8,¿ok?,pues bien,te obligan a pagar un seguro de vida para 18 años,con lo cual has pagado 10 años de mas de seguro.
    No entiendo de donde sacais que solo es obligatorio el seguro un año,creo que estais eqivocados.

    En la 2 oficina que he visitado me obligan a seguro de vida y de pagos,pero solo durante 8 años(aun asi sale mas caro que solo seguro de vida para 18 años).

    Como veis dependiendo de las oficinas la historia cambia,lo que si que mantienen ambas es la obligatoriedad del gasto omf y del seguro de vida.

    Dew.

  21. PD:Esto empezando a estar hasta los coj… de ir en oficna en oficina y que en cada banco que la quieran meter de una forma u otra.
    Chao.

  22. Hola me gustaria que me dijerais que hipotecas de subrrogacion estan mejor, tengo una hipoteca con caixa manresa y me gustaria mejorarla

  23. hola yo he estado esta mañana en barclays y a mi me han dicho que es obligatorio seguro de vida y de protección de pagos y me sale para ocho años por más de 3300 euros

  24. hola.el plan de pensiones del barclays es obligatorio i si estas al corriente de cuanto tendria que ser lo minimo que pagar?

  25. Señores,tras 3 reuniones ahora no solo me obligan a pagar seguro de vida,sino tb de pagos y el seguro de la vivienda,IMPRESENTABLES,MENTIROSOS,LADRONES,me han echo perder el tiempo miserablemente,y el seguro de casa sale 100 euros mas caro con la misma compañia que actualmente la tengo y mismas coberturas.

    La putada es que tengo con ellos la cuenta oportunidad y un deposito a 9 meses,pero bien sabe dios que cuando este termine no volvere a saber nada mas de esta gente.

    No almudena,es de las pocas cosas por la que no cobran.

    Para cualquier duda aqui estoy.

    Dew.

  26. Yo quería 200000 Euros a 26 años que es lo que me queda y me han contestado que de subrogación nada de nada que cancelación de hipoteca , la explicación que me han dado es que hay bancos que dicen que igualan y luego tardan mucho en igualar, y que para que eso no me suceda mejor cancelo y no subrogo, con lo cual todo lo pago yo. También dicen que por las tablas la operación no es posible y que es mejor para mí, poner la hipoteca nueva a 35 años, y meter el seguro de vida de 10 años dentro de la hipoteca, con lo cual me quedaba una hipoteca de 218000 a 35 años, cuando lo que yo quería era 200000 a 26 años.

  27. A mi me han dicho que es obligatorio el seguro de vida (por lo menos un año, ami me sale por 700 eur),y tambien es obligatorio el seguro de protección de pagos, pero se puede sustituir por el traspaso de un plan de pensiones de por lo menos 20.000 eur

  28. gracias.por los comentarios.yo tengo una hipoteca de 17.000.000pesetas i quisiera cambiar de banco la tengo en la caixa con un diferencial del 0,80 i tenia pensado mirar barclays caixa galicia i alguna otra.si pensais alguna opcion buena lo agradeceria.

  29. ¿Alguien finalmente ha subrogado con Barclays?
    Si es asi por favor que nos cuente su experiencia, que ha tenido que contratar, que interés le han puesto, si le han incluido en el TAE el seguro de vida, o lo ha incluido en el importe a solicitar, en fin que nos ilumine un poco a todos.
    Gracias.

  30. Yo he enviado lo que me han solicitado, y a ver que me dicen, se puede negociar los seguros de vida y proteccion, a mi me lo han ajustado.ya os dire.

  31. Hola, yo estoy tramitando la subrogación con Barclays. Ya me han tasado el piso. Vamos por partes:
    Te obligan a hacer el seguro de protección, pero lo puedes financiar a través de la cuota, es decir, te hacen una ampliación del capital por el importe de la prima, pero si cancelas el ptmo. antes del vencimiento te devuelven la parte proporcional de esa prima ( ya veremos si cumplen).
    En cuanto al seguro del hogar, te respetan el tuyo hasta el vencimiento y luego te lo ofrecen por tres compañias (Groupama, Mapfre y otro que no recuerdo), a mi me salia prácticamente por el mismo precio con Groupama.
    En cuanto a comisiones está muy bien, y domiciliando nómina te devuelven 3% de recibos del hogar y tarjetas gratuitas si perteneces a colectivo.
    Gastos de la hipoteca solo pagas Comisión de subrogación y la tasación.

    Seguramente en i-banesto aunque el diferencial sale un pelín más alto las condiciones son mejores, te pagan todos los gastos y la cuenta es igual, pero me fío más de Barclays, en i-banesto la tramitación dicen es más lenta y la atención a posteriori deja bastante que desear.
    Ahora Banesto te ofrece las mismas condiciones que i-banesto, pero más vinculación. Eso sí, los del Banesto de mi pueblo son bastante chapuzas, ya me han contado unas varias.
    Espero me salga bién la jugada.
    Ya os contaré.

  32. Gracias Jose por tus comentarios, que opinion teneis de Barclays ??? lo que me para un poco es que es un banco extranjero…

  33. Comentan que Barclays se quedó pillado con lo de las hipotecas subprime, por eso esta buscando activos buenos ofreciendo una buena oferta de cambio de banco. No obstante no creo hubiera ningún problema, Barclays es un banco inglés muy importante y si tuviese problemas seguro el gobierno inglés entraría en él igual que ha hecho con otros.
    Por cierto se me olvidó comentar que me dan interés primer año 2,49% y luego Euribor +0,35%, me parece fenomenal porque solo en el primer año tengo amortizados los gastos. Además, voy a ver si puedo evitar hacer el seguro de hogar con ellos traspasando el plan de pensiones.

  34. Dos cositas Jose:
    1)Si amortizas hipoteca no te van a devolver jamas la parte del seguro de vida,dicho por mi directora de barclays,asi que vas a pagar seguramente por algo que no vas a disfrutar.
    2)Te van a cobrar el gasto omf,que es el 0,40% de la hipoteca.
    3)Yo estoy con groupama y te aseguro que el seguro sale mas caro por barclays.

    Ahora si quieres sigue con ellos,pero yo me lo pensaria seriamente y aclararia todos los puntos antes de seguir adelante.

    Dew.

  35. woolas.

    yo tambien he solicitado una subrogación a barclays. me han hablado del seguro de vida y del hogar, pero nada del gasto omf que comentais. ¿me podeis explicar en que consiste?

    gracias.

  36. nada, ya lo he leido por ahi, aunque me fastidia que ya te anden escondiendo cosas…

    por lo demas fueron bastante claros. a mi me ofrecieron dos tipos de seguro de vida, uno financiado (tendria que pedir mas capital) y otro que lo pagaria anualmente. desde luego me salia mucho mejor el primero que me supondria como 2 eurillos mas al mes. eso sí, te cubre sólo los primeros 8 años.

    un saludo, veremos a ver como sale todo, porque desde luego me interesa mucho mas que mi hipoteca actual.

  37. yo estoy mirando de subrogarme con barclays.

    pido 209000 euros aprox, y a esto me añaden la comision por subrogacion a mi actual banco.

    me piden nomina, recibos (para abrir la cuenta oportunidad vinculada a la hipoteca), seguro de vida un año, cuya cuota se añadiria mes a mes a la letra, y cambiar el beneficiario en mi actual seguro de hogar, sin tener que cambiarlo de compañia. el seguro de proteccion de pagos no me lo exigen porque mi pareja y yo somos funcionarios.

    no me han dicho nada del omf, ya veremos si me comentan algo proximamente. la semana que viene firmamos la oferta vinculante.

    saludos.

  38. buenas:
    He hecho subrogacion en Barclays, ademas de que me han financiado los gastos, la cuota me ha bajado bastante, unos 400 € mes, no me han tasado la casa puesto que la tasacion tenia menos de 5 años he hecho seguro de vida y de proteccion de pagos, que tal y como estan las cosas no es tonteria. EL trato por parte de la oficina, ha sido explendido, explicandome todo, cada paso de la operacio y ademas la cuenta asocida del prestamo es la cuenta oportunidad sin comisiones, tarjetas gratis… y me devuelven el 3% del importe de los recibos, que mas puedo pedir….

  39. Rodrigo de que ciudad eres, yo tambien soy funcionaria y me exigen en Cádiz el seguro de protección de pagos, además en este seguro tienes que firmar una clausula de que en los últimos cinco años no has estado más de 15 días de baja, y yo hace dos años estuve 8 meses de baja, se lo exlique a la chica que me atendió y erre que erre que era requisito necesario, que si no hacia el seguro de protección de pagos no había hipoteca, osea que tenía que regalarle el dinero que costaba porque por suerte no creo que vaya a ir nunca al paro y si me daba de baja como existía esa clausula no me iban a abonar el importe de a hipoteca para esos casos. En fin que me negué a pagar algo de lo que no iba a beneficiarme nunca, y su contestación era que nunca se sabía, en fin un sin sentido.

  40. Para banqueando.
    Hola muy buenas,pues nada querria saber que banco o caja tienen ahora mismo la mejor oferta para subrogacion,ya que tengo mi hipoteca en UCI con tipo irph cajas + 0,25 y la verdad es que no estoy muy contento que digamos y viendo un poco las estadisticas me interesaria mucho mas acojerme al euribor,tambien decir que llevo unos dos años con ella y serian para unos 117000€,estoy leyendo comentarios de la opción de subrogarse a Barclays y la verdad es que me hago un lio….que si es buena que si no..que opinión os merece
    Un saludo y gracias.

  41. virtu, no se si tu hipoteca es con uno o dos titulares , en nuestro caso los dos titulares somos funcionarios, quiza por eso nos eximen el seguro.

  42. Buenas…
    Esta mañana hemos estado en una oficina de Barclays de Terrassa, Barcelona, para presentar la documentación que nos solicitaron por teléfono, después de haber rellenado su cuestionario por Internet.
    Pot teléfono nos dijeron que no hacía falta ni domiciliar nómina, sólo el seguro de vida, pero en la oficina nos han dicho que para que se hagan cargo de todos los gastos (gestoría, notario y registro, aprox. 800 euros), además de contratar el seguro de vida, tenemos que domiciliar la nómina, contratar el seguro de protección de pagos y el del hogar
    No se hacen cargo de la comisión de cancelación de mi hipoteca actual, y además, tendría que pagar unos 400 euros del OMF (trasferencia desde Barclays a mi caja para cancelar la actual hipoteca)
    Tampoco se hacen cargo de la tasación, unos 300 euros, me han dicho.
    El seguro de vida nos sale para los dos titulares a 402 euros anuales y el de protección de pagos a 38 euros mensuales, aunque sólo es obligatorio un año.
    Total, que el cambio con Barclays nos saldría por casi 3000 euros.
    De momento hemos presentado también en Ibanesto.
    Saludos

  43. Hola,

    Yo también miré la subrogación con Barclays. El caso es que me dijeron que al no mejorarme las condiciones (yo tengo un 0.33% de diferencial en CCM del que no me puedo beneficiar por tener un suelo del 4%)en lugar de subrogación tendría que ser cancelación total de mi hipoteca y abrir una nueva con ellos. En esta operación según me han dicho tendría que pagar el 1% de la responsabilidad hipotecaria en concepto de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que no tenía ni idea de lo que era ni de que existía. ¿Sabéis si además de esto tendría que pagar como decís la OMF? Muchísimas gracias

  44. Hola, yo estoy tramitando ya la hipoteca con Barclays, lo he preguntado y sí te cobran la OMF, es un 0,4% de la hipoteca máx. 400 euros.
    Le he sugerido a la directora que no estaría de más que esto te lo dijeran, ya que me parece una cantidad considerable, me ha contestado que nunca nadie se le había quejado de esto. Que extraño, ¿alguien sabe que cantidad y a que plazo y en que depósito o fondo deberíamos poner nuestros ahorros para que nos pagasen 400 euros?
    Todos los bancos son iguales.

  45. yo tambien he firmado con barclays. no me han hecho seguro de proteccin de pagos, ni de hogar (me basta con cambiar el beneficiario en el que tengo y ponerles a ellos). tampoco me cobran la omf ni tasar, puesto que les vale la que tengo con casi cinco años.

  46. Hola Jorge,
    Me alegro porque parece que has conseguido buenas condiciones. Me podrías decir en qué ciudad y oficina has firmado? Gracias

  47. cuanto tiempo has tardado desde que empezaste con la subrogacion, me explico, por etapas…

    preaceptacion
    tasacion
    firma…

  48. buenas tardes, he ido ayer a una oficina de barcleys en fuenlabrada y me han dicho que las condiciones son +0,35, seguro de vida (unos 3000 euros en pago unico para 10 años) yo pago la cancelacion con mi actual banco 1200 euros, hacienda unos 400 euros, tasacion 400 euros, y ellos pagan el resto, me han echo una simulacion de cuota y pinta todo muy bonito.
    NECESITO SABER SI ME ESTAN ESCONDIENDO U OMITIENDO ALGO QUE YO DEBERIA SABER.
    SI ES ASI COMO DICEN ME INTERESA MUCHO, YA QUE ME AHORRARE 250 EUROS DE LETRA. MUCHAS GRACIAS.

  49. @otravictimahipotecaria: por favor, no escribas en mayúsculas, da la sensación de enfado y grito, :'(.

    más allá de lo que comentamos en el análisis y puedes leer en los comentarios, no debería haber nada “escondido”.

    la verdad es que no sé qué significan exactamente las siglas OMF, pero es básicamente la transferencia que hacen al banco anterior para “pagarle” lo que le debes de hipoteca

  50. Segun mi director de Barclays es un gasto con el que tenemos que correr si en nuestra sucursal de inicio nos lo piden, es un % sobre el capital pendiente, ahora bien, segun él lo mas probable es que no lo pague, no me da buenas sensaciones….

  51. HOLA, ME GUSTARIA SABER CON RESPECTO A LA COMPARATIVA RANKIG DE SUBROGACION ¿QUE TIENEN LAS OTRAS QUE NO TENGA LA DE BARCLAYS? PORQUE LA DE IBANESTO ESTA POR ENCIMA Y LA DEL DEUTCH. TAMBIEN CON TODOS LOS REQUISITOS TAN DESMADRADOS QUE TIENE?
    OTRA COSA, PORQUE LA DE CAJA DUERO Y CAJA ESPAÑA ESTAN TAN MAL SITUADAS. GRACIAS GRACIA Y MIL GRACIAS ;)

  52. hola mi hipoteca actual tiene 1% de cancelacion por subrogacion, y esta firmada el 31/12/2003, segun la ley que he copiado abajo me afecta positivamente?

    LEY:

    La Ley 2/1994 (Art. 3) fija el límite máximo a percibir por comisión por cancelación anticipada en préstamos a interés variable en un 1%, del capital pendiente a esa fecha, siempre que no se haya pactado en el contrato un porcentaje inferior.

    Con la publicación del Real Decreto Ley 2/2003, en las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003, la comisión por cancelación anticipada será como máximo del 0,50%. No es de aplicación a los formalizados antes de dicha fecha, ni a los casos de subrogaciones efectuadas después del 27 de abril de 2003, cuando el préstamo original se hubiera concertado en fecha anterior. En estos casos se les podrá aplicar un máximo del 1%.

  53. Acabo de estar en una suscursal del Barclays, y no puedo subrogar mi hipoteca de La Caixa porque mi “hipoteca” no es un “Prestamo Hipotecario”, sino un “Crédito Hipotecario”, y los del Barclays no subrogan “Créditos Hipotecarios”….. :-(

    No entiendo por qué no avisan de esto ni en la letra pequeña de su publicidad..He perdido la mañana con esto, y lo peor, todas las esperanzas de ver reducida mi couta mes a mes…..

    Ahora, vuelta a empezar la búsqueda….

  54. Para otravictimahipotecaria
    En mi caso te diré que barclays me exigía un seguro de vida más protección de pago que pasaba de los 3300 euros, además de tener que pagar la cancelación en mi banco anterior, ibanesto corre con todos los gastos y no exige seguro de vida.

  55. gracias por la contestacion, pero
    MARIA- lo de que no subrogan, mejor pregunta en alguna otra oficina.
    VIRTU-por desgracia mi hipoteca actual es con banesto y no me dejan pasarme a ibanesto, por lo tanto no tengo otra opcion mejor que barclays.

  56. por favor necesito saber, cuanto es el tiempo estimado en el que un banco puede tardar en tramitar una subrogacion despues de la tasacion? alguien lo ha hecho por el barclays? cuanto tardan estos. gracias

  57. @otravictimahipotecaria: no hay tiempo estándar. puede ser dos semanas o dos meses. según la entidad, lo interesante que seas para ellos, la competencia del que gestiona tu caso… lo único que puedes hacer es presionar… ánimo

  58. @maria: mmm… lo cierto es que eso no es tanto culpa de barclays como de la caixa, por tener eso del crédito, en vez de un préstamo, como en todas partes.

  59. Hoy he estado, otra vez, hablando con el director de mi oficina.
    En Julio del año pasado solicité la hipoteca de cambio de banco y unba ampliación de capital.
    Me dijeron en un principio que no había problema, que cumplia todos los requisditos sin falta.
    El día de la firma, al dirigirnos hacia el notario nos comenta el director que la anterior entidad no había accedido al cambio de hipoteca, que se había “enervado” y que los gastos iban a ser más de lo previsto. No le dió mucha importancia al tema, e hicimos la operación.
    En ese momento hice una provisión de fondos de cerca de 3000 €, pero nos dijo que cuando se hiciesen las facturas arreglaríamos las cuentas.
    Pasados varios meses sin que se me entregase facturas ni expkicaciones, solicito éstas y se me entregan las facturas por 2.693€, que tuve que poagar yo integramnnte. Las comisiones de cancelación y gastos de certificados de deuda también los pagué yo.
    La tasación por supuesto qyue también, ya que así estaba estipulado.
    Después de solicitar explicaciones, de evasivas, largas… hoy me entero que realmente me han cobrado los gastos porque yo no tengo una hipoteca de cambio de banco, tengo una hipoteca remunerada.
    He preguntado el motivo, ya que no es lo que yo pedí, y no me lo han sabido decir. Tampoco me han sabido decir porqué si la hipoteca es remunerada, no se me ha remunerado absolutamente nada.

    Saludos.

  60. LAs condiciones que me da Barclays por subrogacoón son:

    Yo pago el 0,5 % de subrogación a mi entidad antigua(CCM)
    Pago la tasación : unos 300 €

    Ellos pagan el resto: notaria, registro…
    Seguro de proteccion de pagos con mantenerlo 6 meses suficiente (170€)
    Seguro de VIda (mantenerlo 2 o 3 años)= 844€
    Seguro del hogar: 327€

    Euribor + 0,35 %
    Sin suelo hipotecario

    El euribor sera el de marzo 1,91%

    Ire esta semana seguramente para repasar los numeros.
    Hare una cuenta donde te devuelven el 3% de los principales recibos, tarjetas gratis, sin comisiones , mantenimento gratis.

    No me obligan a traer la nomina.

    Actualmente pago 822,80€ de hipoteca, pasare a pagar ahora 566 €. Luego solamente con lo que me ahorro este año tengo para pagar los gastos.

    Aparte en CCM tengo suelo del 3%, en barclays NO.

  61. el dia 17 firme la oferta vinculante con barclays. le llego a bbva el dia 24, creo (esta en otra localidad). antes de firmar la o.v. le pregunte al director por la omf y me dijo que no pagaba ni un duro, y que el seguro de vida solo era preciso un año (436 euros para mi y mi novia). el de hogar tampoco era preciso, solo cambiar el beneficiario.

    me hacen tarjetas de debito y de credito gratuitas siempre (esto creo que es con la cuenta oportunidad, vinculada a la hipoteca)

  62. Voy a hacer mi ultimo comentario al tema,pq entre otras cosas decidi ya hacer los tramites con ibanesto.
    Gastos que tendreis que asumir con barclays:

    1)Comision de subrogacion con tu antigua entidad(0.5% o 1%).

    2)Gasto omf(y sino es asi sera caso excepcional en esa oficina).

    3)Seguro de vida y proteccion de pagos,insisto,en el cual ¡¡¡NO HAY DEVOLUCION DE CAPITAL ASEGURADO SI AMORTIZAIS HIPOTECA,REITO,INDEVOLUTIVO!!!!.

    4)A mi en el ultimo momento tb me obligaban a el seguro de hogar(mas caro que el que tengo con la misma compañia y las mismas coberturas).

    Con todo esto ya sabeis a lo que os exponeis,y cuando vayais a hablar con barclays que os aclaren punto por punto lo que os he explicado.

    Esoeri haber sido de ayuda,y enhorabuena a aquellos que dicen haber firmado con barclays sin gastos omf,seguros de vida para 1 año,no domiciliacion de nomina…..

  63. @otravictimahipotecaria: pues, según las fechas que pones, si la ley entró en vigor el 17 de abril y tu firmaste en diciembre, se supone que el máximo legal ya era 0,5%, sip. peléalo!

  64. Ayer estuve en una oficina barclays, estoy con ccm, me dijeron que no habia problema en el cambio, pero necesitaba una antigüedad de 1 AÑO, de eso no sabia nada, en todo caso habia oido que 6 meses, me dijeron que habia cambiado hacia un par de semanas, alguien me podria informar de esto?

  65. ¿BARCLAYS?Ni locos.yo empeze tramites con Barclays en Alzira (Valencia)el 24 de febrero empezo todo bien me pidieron los papeles y me dijeron lo del seguro , yo acepto lo de los seguros, cuando me hace el proyecto ya eran dos seguros (vida y hogar)y otro de protecion de pagos total casi 1000 euros anuales.Le pregunto por cuanto tiempo los tengo q tener y m dice que durante todo el prestamo, yo, sigo aceptando porque tengo un horrible cajas 0,30 con la CAM(6,38%)a la semana me piden mas papeles , y mas, y mas, y mas…hasta que despues de 38 dias me dicen que necesito aval para un prestamo de 500e con 2000e de ingresos al mes yo fijo mi novia no.Y digo yo si tengo q pagar el 25% de mis ingresos y encima necesito aval la proteccion de pagos
    para que??.En definitiva por delante es euribor +0,35 pero los otros productos lo encarecen demasiado.
    PARA NADA RECOMENDABLE EL BARCLAYS con aval me voy a Ibanesto que paga todos los gastos

  66. Bien con Barclays.
    He llevado papeles ayer.
    Seguro de protección de pago con tenerlo 1 año suficiente.
    El de vida con 2 o 3 años suficiente.
    El del hogar me hacia falta x q el que tengo que funcioanaba fatal y pago lo mismo practicamente.

    Vengo de CCM con un Euribor + 0,65 y con un suelo hipotecario del 3%. Con lo cual gano en el diferencial y en lo del suelo. Paso de pagar 822€ de la CCM ahsta final de este año a unos 560€ con Barclays lo que me supone un ahorra de 2.096 €solo en este año.

    Con ese ahorro pago de sobra la tasación (entre 300 y 400€) y el 0,5% de cancelación a la CCM (640€)

    Me sobra dinero para pagar los seguros de protección de pago y de vida sin problemas.

    Y los proximos años que el euribor seguira por lo suelos (mas que ahora) sigo ganado al quitarme de en medio el suelo del 3% de la CCM.

    Asi que muy bien.

  67. Hola jj

    Una duda: ¿El tema de que los seguros solo los tengas que mantener cierto tiempo, lo tienes firmado en algún sitio? me refiero a que yo también estoy planteandome firmar con Barclays pero me da miedo que dentro de un año o dos me obliguen a mantener el seguro o me la lien de alguna manera.

    Gracias

  68. vicent30, miralo en la oficina de xativa ( valencia ) las condiciones son algo distintas….

    en el tema del seguro luego lo puedes cancelar ya que mientras en la escritura no te indique lo contrario,solo estas obligado a tenerlo mientras firmas.

  69. Hola maria:

    Sugún me comentó el director del banco en ningún sitio de la minuta, ni en letra pequeña aparece que obligatoriamente lo debas mantener cierto tiempo.

    Es ya un acuerdo entre el director y yo.Sabe que yo y mu mujer somos funcionarios fijos, con lo que se asegura 2 buenos clientes y tiene la deferencia de no olbigarte a mantenerlos mucho tiempo.

    Yo le hice directamente la pregunta ¿y si luego me obligais a mantenerlos? Y me dijo q eso no aparece en ningún sitio cuando firmas.

  70. Confirmado,por email de un comercial, desde hace un par de semanas han cambiado la norma de la antiguedad de la hipoteca de 6 meses a un año.

  71. Buenas,

    Ayer pregunté por la subrogación en Barclays. Las vinculaciones me parecen bien, ahora lo que debo pagar yo os indico, para comparar:

    – 1% cancelación de mi hipoteca
    – tasación: sobre unos 300€
    – preparación oferta vinculante a través del notario: 160€
    – OMF: máx 300€.

    Los que habeís mirado, tambien os hacen pagar lo mismo o hay algo que se pueda negociar?

  72. Hola BB76,

    Yo cuando lo pregunté no me dijeron nada de la preparación de la oferta vinculante ni de la OMF, aunque es posible que se lo guardaran, por más que le insistí en que me dijera todos los gastos ocultos

  73. Lo de los 160-180€ de la oferta vinculante, sólo en el caso que enerve tu actual banco, fué lo que a mí me dijeron, si te vas con Barclays, no lo pagas.
    Y la tasación, si es mayor de 5 años, si no te vale si la tienes al detalle.

    Salu2

  74. BB76:

    a mi me dijeron hace poco lo de la oferta vinculante. Lo que me dijeron es que tenía que adelantar el dinero, pero que luego corría Barclays con el gasto.

  75. Jimybuzo: A mi el bancario me dejó claro que no era en caso de enervación, era el coste de presentarla a través del notario en mi banco actual.

    Patry: Subrogué mi hipoteca tal cual, hace mas de 4 años. No tengo la tasación anterior y creo que fue concedida en 2003 (sobre planos,así que tendría que tasar.

    A todo esto, hoy me ha llamado porque tengo un crédito y no un prestamo, y me informan que debo pagar 1.45% de IAJD. Me voy a informar porque me ha dejado descolocado…

  76. El comercial de barclays me ha dicho que tengo aprovada la operacion de una VPO ahora falta que venga el tasador ( por tramite burocratico ), ya que de desde riesgos ya esta aprovada.
    para firmar el unico requisito es que el seguro de vida este a su nombre, el de la casa lo puedo dejar donde esta.
    a ver si acaba pronto este suplicio…..

  77. Yo he firmado la oferta vinculante en barclays y estoy esperando, lo que no me cuadra es que me han puesto el 1%de cantidades a cuenta y el 1% de cancelacion anticipada como lo tengo en mi anterior banco, supongo que tendré que comentarlo en el banco ya que la oferta de cambio de banco es 0% en caso de amortizaciones parciales.
    0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes, en caso de amortización total.

  78. Teo que vinculaciones te han pedido en Barclays (seguro de vida, casa, nomina?.) yo estoy esperando a que me hagan el estudio y quiero ver que puedo negociar. gracias.

  79. yo estoy esperando para firmar la oferta vinculante,
    julia- ami solo me exigen seguro de vida para diez años

  80. mis condiciones en mi oficina barclays
    subrogacion banesto-barclays
    o,35
    euribor de marzo 1,91
    seguro de vida 10 años 1700 euros en paga unica
    tengo el 1% de comision subrogacion en banesto pero por ley no pagare mas del 0,5 (ojo al dato)
    300 de tasacion
    180 euros en otro gasto que sinceramente no recuerdo q era

    y sino me engañan, hasta aqui es o que me ofrecen
    estoy a la espera para firmar oferta vinculante que de memento me esta tardando una semana, que sea lo que dios kiera, jjeje.saludos y muchas gracias banqueando.

  81. Hola, a mi el seguro de hogar el que tengo que lo renové hace poco, dos planes de pensiones que tenía en otra entidad lo he cambiado por el seguro de vida, de momento eso a la espera estamos.
    Saludos

  82. EL SEGURO HOGAR ME VALE EL QUE TENGO (LO RENOVÉ EN OCTUBRE),CAMBIANDO DE BENEFICIARIO A BARCLAYS, EL SEGURO DE PROTECCION DE PAGOS LO SUSTITUYO POR EL TRASPASO DE UN PLAN DE PENSIONES +20.000 EUR , Y EL SEGURO DE VIDA TENGO QUE PAGARLO POR LO MENOS UN AÑO (645 EUR).TARDARON APROXIMADAMENTE 1MES Y MEDIO CON TODO.DESPUES DE TRASPASAR EL PLAN DE PENSIONES PRESENTARON LA OFERTA VINCULANTE A LA CAN.

    NO HIZO FALTA TASACION PORQUE LA QUE TENIA ERA DE MENOS DE 5 AÑOS.
    LA CUENTA OPORTUNIDAD ES UNA MARAVILLA

  83. mi historia, el 8/4 me dicen de barclays que mi operacion ha pasado del departamento de riesgos, falta el tasador, ayer vino el tasador y me dijo que mañana tengo la tasacion. el director dice que la semana que viene presentamos la oferta vinculante a mi actual banco.

    ire informando.

  84. continua mi historia, hoy me dicen que para conceder la hipoteca hace falta el seguro de vida y el del piso, y para que te paguen los gastos debo contratar un CAP (3600 )o un seguro de proteccion ( 2500 ), asi que me voy a pagar los gastos que me sale mas barato…

    ire informando.

  85. juzgad vosotros mismos: actualmente hipoteca con bbva, euribor mas 0.7 con suelo del 3%. funcionario, con nómina de 2100 euros y actualmente pagando 780 euros de hipoteca.me dicen en barclays que no me sale rentable la subrogación con ellos puesto que me obligan a: seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección de pagos (todos seguros obligado a hacerlos por toda la vida del préstamo, 14 años)y además tengo que pagar tasación, subrogación a mi banco (0.5%)y posiblemente omf y preparación de la oferta vinculante ante notario, ahhhhhhhhhh y domiciliar nómina y recibos. resumen: no soy un cliente de riesgo pero sin embargo no me es rentable. creo que solo quieren super-clientes.juzgad vosotros mismos

  86. Pues mira.

    Yo soy funcionario tb y mi muer tb. Nominas similares. prestama 25 años. pago 800 y pico actualmete con CCM (euribor + 0,65) y suelo del 3%.

    Mi obligan a seguro pero:
    El del hogar me iteresa x q el que tengo es una mierda.
    Protección de pagos con tenerlo 1 año o 6 meses les vale.
    Y el de vida con tenerlo 2 o 3 años les vale tb.
    Pago tasacion unos 300€ y cancelacion de CCM 0,5%.(unos 600)

    No me obligan a domiciliar nomina ni recibos.
    A mi si me sale muy rentable.

    Solo con el ahorra de este año euribor + 0,35 me pago los gastos.
    Pero me quito de en medio el suelo hipotecario, lo cual está genial en estos años que el euribor va a estar por los suelos.

  87. estais seguros de que el seguro de proteccion te lo puedes quitar a los 6 meses ???? no esta incluido en alguna clausula de la hipoteca ????

  88. pues yo debo haber tenido suerte

    bbva, 2.25 suelo + 0.45.
    subrogacion a barclays, 2.48 el primer año.
    solo me obligan al seguro de vida 1 año (470 euros por dos titulares al 50% del prestamo cada uno).
    el seguro de hogar mantengo el que tengo, poniendoles como beneficiario
    de la omf creo que me han cobrado unos 100 euros.

    la hipoteca era de 203000 euros.

    seguro de proteccion de pagos tampoco me piden (mi mujer y yo somos funcionarios de carrera)

  89. A mi me quitaron el seguro de protección de pagos a cambio de traspasar mi plan de pensiones.El seguro de vida me sale por 645 eur,en principio 1 año.El seguro de hogar mantengo el que tenia.La OMF ,me han cobrado 400 eur por 270.000, me he quejado y lo van a dejar en unos 70 eur ( que ya es bastante para una puta transferencia)
    Yo estoy muy contento ,paso de 1750 eur mensuales a 1155 eur

  90. La OMF ,es un tipo de tranferencia de fondos ,casi instantáneo que va através del BANCO DE ESPAÑA ,este tipo de transferencia tiene unas comisiones mucho más caras que las transferencia habituales.

  91. a mi me exigen seguro de vida, seguro del piso, y como no quiero hacer ningun cap, ni seguro de proteccion, me pago yo todos los gastos, notaria, registro, subrogacion,tasacion,y gastos omf…..

  92. Hola a todos,

    A ver si me podeis aclarar una cosa. El otro dia en Barclays aparte de explicarme la oferta me dieron el folleto donde indica claramente:
    1º) Que hay que contratar OBLIGATORIAMENTE un seguro de vida por 10 AÑOS.
    2) Que hay que contratar obligatoriamente un Plan de Pensiones.
    Por lo que estoy leyendo por ahi lo del seguro de vida de 10 años a algunos no se lo aplican o solo es de un año o dos (En el folleto pone claramente 10 años) y por otro lado nadie ha hablado del plan de pensiones que exigen tambien por escrito.
    ¿Alguien podría aclararme esto?
    Muchas gracias

  93. mmm… posibilidades:
    – que hayan cambiado la oferta recientemente
    – que en panfleto se lo pasen por el forro en la negociación
    – que hagan pagar 1 o 2 años de primeras y sea obligado seguir pagando 10 años paar que no aumenten el diferencial
    -…

  94. Cada oficina de cada provicnia tiene sus cosas diferentes.
    La segunda opcion es la correcta. La negociacion individual de cada uno de nosotros es diferente. Depende de la situacion laboral de cada uno y cada oficina ofrece mejores o peores condiciones segun el tipo de cliente y ordenes superiores.

  95. Para javier, a mi la OMF me han cobrado 400, aunque no figura en ningún sitio solo la diferenia que me ingresaron del prestamo al que llegó al banco para cancelar fueron 400€ que me dejaron en negativo, supongo que tendré que ir a comentarlo para que me devuelvan algo ya que 400€ es un poco caro y encima sin avisar.
    Saludos

  96. Hola,

    Estoy pensando cambiarme a esta hipoteca. Alguien que la tenga me puede decir si es posible la amortización en tiempo? es decir, reducir la cantidad de años a pagar en lugar de la cuota? muchas gracias

  97. Transferencia bancaria, Orden de Movimiento de Fondos (OMF):
    estas transferencias no se realizan a través del circuito tradicional, sino que el trasvase de fondos se realiza entre las cuentas de tesorería que los bancos comerciales mantienen en el Banco de España. Hay que tener en cuanta que esta modalidad de transferencia si bien tiene la ventaja de que la valoración del abono en la entidad destinataria es el mismo día de su realización también ha de tener presente que el horario para su realización es más limitado concluyendo a las 13:00 de cada día hábil.

    http://www.abanfin.com/modules.php?tit=transferencia-bancaria-orden-de-movimiento-de-fondos-omf&name=Manuales&fid=eh0bcai

  98. Según aparece en su pagina web en relacion al Euribor que te aplican:
    “Euribor a un año publicado en el BOE + 0,35 sin redondeo”
    ¿Se refiere a la media de los ultimos 12 meses o al ultimo Euribor publicado?

  99. Bueno, a mi me han dicho que de 75% de tasación, nada de nada, que es el 70% y que sobre eso no se puede hacer nada y lo de los seguros de vida y proteccion de pagos tampoco, hay que hacerlos obligatoriamente ..

  100. Yo ya estoy disfrutando de la hipoteca “cambio de banco” hace un mes, y estoy muy contento.No me obligaron a hacer tasacion, la que tenia de hace 3 años les valía.El seguro hogar lo tengo con Caser , y lo único que he tenido que hacer una cesión de derechos a favor de Barclays.Seguro de protección de pagos tampoco he tenido que hacer. pero a cambio he traspasado un plan de pensiones de +20.000 eur.

    El seguro de vida es obligatorio por lo menos 1 año.Todavía no lo tengo ,pero me van a llamar para hacer un reconocimiento médico para hacer el seguro

    La OMF , me cobraron 400 eur sin avisar, me quejé, y me han devuelto 360.. de verdad

    Yo no me puedo quejar (vivo en Pamplona)

  101. Hola a todos,
    mi problema es que no doy encontrado un banco o caja para subrogarme,ya que en caixanova que es donde tengo la hipoteca,no me sacan el dichoso suelo que es de un 3
    ni me bajan el diferencial 0,65.Estoy pagando por 150000 a 30 años 885€ y podria estar pagando ahora mismo 590€.Por si fuera poco mis ingresos del año pasado solo fueron 13000e.¿Creeeis que me pueden conceder la subrogacion en barclays?¿Si me tasaron el piso en 2005 por 205000€ ahora me lo tasaran igual?

  102. En Barclays, te aceptan la tasación si tiene menos de 5 años y tienes la copia.
    Caixanova son delincuentes en comisiones e hipotecas, lo se ya que estuve con ellos 20 años hasta que me marché a Caixagalicia.

  103. ¡Que cabreo tengo ahora mismo! Se acabó el sueño.
    Despues de 2 meses de espera, de entregar todos los documentos inimaginables… siempre me habian dicho que era viable porque cumplia todos los requisitos, me aceptaron la tasación que ya tenia y que era inferior al 75% de la hipoteca, no tenia que hacer el seguro de pagos, solo el de vida y cambiar el de la casa con ellos el próximo año…
    Tengo una hipoteca de 280.000 pendientes por los que estoy pagando 1720 €/mes, un credito del coche que pago 124 €/mes y se acaba en septiembre del 2010, y un credito de dentista que pago 155 €/mes y acaba en mayo 2010 y los ingresos que tenemos rondan los 3600-3800 mensuales.
    Si podemos pagar eso ahora, podriamos pagar los 1200 que me salian con Barclays, pero al pasar el departamento de riesgo me dicen que no lo aceptan porque el endeudamiento es superior al ¡¡¡¡ 30% !!!! de los ingresos.
    Si trabajan con esos márgenes creo que poca gente pasa la criba o ¿me han tomado el pelo???
    ¿Sabeis si todos los bancos trabajan con ese nivel de endeudamiento? llevo ya tiempo esperando noticias de ibanesto, ya no se si probar en algun otro banco… o me voy a tener que conformar con los 170 € que me bajan este mes y rezar para que de aqui al febrero 2010 que es la referencia que cojen siga bajando el maldito irph.

  104. Para Javier, en que se basan para cobrarte esos 400 euros de OMF, y que les dijiste para que te lo rebajaran ????

    yo voy a pagarme todos los gastos, por que no quiero contratar el seguro de proteccion de pagos ni el CAP ( me parecen abusivos )

    gracias.

  105. Hola,sigo esperando a que me llamen de varias bancos para que me den respuesta a mi intento de subrogacion a ver que disculpa me ponen.Como ya os habia comentado,
    mis ingresos el año pasado fueron de 13000€ coincidio
    que mi mujer estuvo de baja maternal y en el paro ese año,y por si fuera poco abri un negocio a principio de este año (hay que tener pelotas).¿Creeis que me pueden conceder la subrogacion?¿sabeis de algun banco o caja que no sean tan exigentes para subrogar?

  106. Para macaviz:

    El ratio de endeudamiento te lo van a pedir siempre inferior al 30% o 33.33%.

    Esto es lo que deberían de haber pedido siempre los bancos pero hace unos años se habrió la mano y este coeficiente no se respetó y por eso estamos donde estamos: crisis financiera mundial.

  107. Las tarifas OMF deben tener ,minimo 30 eur ,%importe ,max 400 eur.

    El cap no es obligatorio.Abre un plan de pensiones o traspasalo … ,negocia .Lo que ellos quieren es que seas cliente

  108. Hola , q tal!!
    Quería hacer una subrogación con Barclays pq me parece interesante. Estoy con banesto e+0,75, y tengo la hipoteca de 140.000euros a 24 años ,con un esfuerzo económico de no llega al 30%.
    La carga hipotecaria no llega al 25% del valor de tasación.
    En banesto me dicen que soy muy buen cliente pero no me mejoran las condiciones!!! Y cuando veo la hipoteca de ibanesto me pongo como una mona!!!!

    Además pago el seguro de vida , las tarjetas etc….hasta los mismísimos!!!!

    ahora q tengo tiempo me largo …. q os parece como se me adapta esta oferta???

    el seguro de hogar lo veo necesario y el de vida también…
    gracias

  109. Hola otra vez,me han llamado del PASTOR y me han denegado la subrogacion, me han dicho que no era viable,porque nuestros ingresos no eran lo suficientes.
    Tendre´que esperar la contestacion de barclays y si tambien me la deniegan tendre´que esperar a noviembre a que me la revisen y quedarme con el puto suelo del 3 en caixanova.
    CONSEJO:No cometais el error que cometi´yo´,les saque´la hipoteca al bbv pagando 6000€ para irme a caixanova y ahora les pido que me saquen el suelo o que me mejoren el diferencial y me mandan poco mas a freir esparragos .CONCLUSION:Son todos iguales,
    A poder ser intentar negociar, antes de ancelar.

  110. Hola otra vez,
    vengo de ruta de bancos!!!
    En barclays no me quieren ni ver pq soy gerente de empresa decicada a la promoción inmobiliria!!!!!
    ni me estudian…..q chafón
    ahora compararé con otros…
    caixa geral??? deutsche bank???
    Pq no aparece en el ranking de hipotecas la hipoteca rompedora del deutsche?????????
    gracias…

  111. Disculpad sí que aparece en en el ranking de hipotecas la hipoteca rompedora del deutsche pero no en subrogaciones
    pq es esto ??? no es buena para una subrogación???
    saludos

  112. emg: el euribor es el Euribor a 12 meses (se llama asi el parámetro) publicado en el boe. es decir, la media del euribor a 12 meses del mes anterior (que es lo que se publkica en el BOE).

    vicente1977: estuvo en su momento, pero al empeorar condiciones la quitamos y aún no la hemos vuelto a poner. no es que me guste demasiado. piden mucha vinculación y cifras muy grandes…

  113. Hola,hos comento mi caso, despues de negociar durante dos meses la oferta final es por 72800 euros que me quedan por pagar mas 15000 adicionales a 8 años, me obligan a domiciliar una nomina hacer el seguro de vida durante los 8 años de la hipoteca aunque ami me sale por 800 euros pero por los 8 años es decir unos 100 euros anuales, he leido que a algunos por un año de seguro les piden unos 600 euros, como puede ser? y tambien traspaso 2 planes de pensiones con 200 euros cada uno.
    He consegido que me pagen los gastos menos la tasacion y la subrogacion aunque no es obligatorio ya que no llego a los 100000 euros minimos para que te los pagen para esto tengo que hacer una aportacion de 40 euros trimestrales a los planes de pensiones pero solo durante un año, tambien todas las targetas son gratis de por vida, y el seguro solo sera de vida ya que al principio era un seguro de vida mas uno de proteccion de pagos que salia por unos 2000 euros.Ya hos hire comentando como va todo.

  114. actualmente estoy negociando la subrogacion de la hipoteca con barclays, me dijeron que estaba aceptada y que fuera a firmar la oferta vinculante, me acerque a la oficina y cual fue mi sorpresa, eloos me dijeron que corrian con todos los gastos menos los gastos de cancelacion pero medijeron que tenia que formalizar un seguro de vida por un periodo de 8 años, el total del seguro eran 3500 euros, he ido a hablar con mi actual banco bankinter y me he dado cuenta que me saldria mejor una novacion con bankinter me saldria la operacion por menos de 1000 euros

  115. SUBROGACION CONSEGUIDA,
    despues de 2 meses de negociaciones, lo hemos conseguido, hemos pagado los gastos para no entrar en el CAP o en el seguro de proteccion ( creo que sale mas rentable ) por el resto de tramites bien, en fin contentos de pasar de Euribor 5.24+1 a Euribor 1.77+0.35, tranquilidad durante un año y luego ya veremos….
    Recomiendo paciencia y ojo con los todos los gastos y comisiones.

  116. los gastos son aprox:

    280 tasacion
    900 notaria+registro+gestion
    0.5 % de subrogacion a tu banco actual
    60 de omf a barclays
    80 de gastos de notaria de mi banco
    mas los intereses de tu letra hasta el dia que firmes

    espero que esto te ayude

  117. De los cuales se supone que tu pagas:

    Tasación: 275 € en mi caso
    0,5 % de canaelación a tu banco anterior.

    EL RESTO LO ASUME BARCLAYS o eso me dijeron en un principio. Yo firmo el 18 de Junio ya os diré.

  118. Hola,

    ¿sabéis si por hacer el estudio (los de riesgos) hay que pagar algo? yo tengo toda la documentación preparada y pensaba llevarla en breve.

    Gracias

  119. Atención, yo acabo de tener una charla bastante seria con el asesor de Barclays que llevaba mi caso y cuando le he dicho que en otras oficinas no obligaban a hacer el seguro de subidas de tipos de interès (a mi me pedían 3800€) me ha dicho que si me hago cargo de los 1200€ de gastos me eliminan el seguro. Son una pandilla de ladrones, te hacen financiar el seguro durante toda la vida de la hipoteca y al final pagas casi 10.000€ por la mierda del seguro, son unos ladrones. Yo les he dicho que mañana me preparen el expediente que anulo la operacion

  120. Unos pajaros de cuidado estos del Barclays. Ojo quien esté tramitando, que se la pueden meter doblada en cualquier momento. Yo fui a pedir información y me exigían seguro de vida (sin problema), seguro de hogar en la misma compañia que tengo pero 100 euros mas caro (bueno, vale) y seguro de protección de pagos. Le indico que no me parece lógico un seguro de desempleo e incapacidad temporal (somos funcionarios los dos) y me dijo que tenia que consultar pero que no habrís problema. Cuando aclaro todos los puntos y concreto todo, el día anterior a llevar la documentación me vuelve a sacar una simulación con el seguro de protección de pagos. Le aviso y me dice que lo consulta y me llama en dos días. Despues de mas de una semana llamo para recordarle y me dice que tengo que hacerlo a narices. Le digo que con el seguro no me interesa, que es absurdo pagar por algo que no tengo que utilizar y que en casos similares no lo cobran y me dice que va a consultarlo otra vez y me vuelve a llamar. Todavía estoy esperando la llamada.

    Mirad con lupa todo antes de firmar. Os la van a intentar …. por algun lado.

  121. Hoy he ido a Barclays y me he sentido engañado, pkor lo siguiente:
    En la publicidad pone unas condiciones para que te den el E+0,35% como:
    Gastos notaria y gestion
    O% comision apertura
    y Textualmente ” Es obligatorio para la concesion de la hipoteca ek contratar un seguro de vide de Barclays Vida y Pensiones”
    Cuando he ido a la oficina a informarme ya no solo me pedian el seguro de vida, ya me pedian contratar con ellos el seguro de Hogar (que se que es obligatorio hacerlo) y el seguro de proteccion de pagos, a lo que yo le he informado que eso no es lo que pone en su folleto informativo de publicidad, respuesta es lo que hay si lo quieres es asi, a lo que me he negado ya que solo con lo que me ahooro de seguro de hogar cerca de 150 euros con mi actual compañia pues no.

    SON UNOS MENTIROS E INTENTAN ENGAÑARNIOS CON PUBLICIDA ATRAYENTE Y DESPUES NOS INTENTAN COLAR TODO.

  122. Hola,

    Hoy iba con todos los papeles a barclays y me he vuelto sin entregarles nada, pues no me indicaron que el seguro de vida había que pagarlo al principio (y no mes a mes como todos los seguros). Me salían casi 6000 euros, que el muy listo dice que lo sumamos a la cantidad de la hipoteca, con lo cual estás pagando los intereses de esos 6000 euros toda la vida. Además me dijo que admitían mi tasación si era menor de 5 años y hoy me dice que tengo que volver a tarsar. Bye bye barclays

  123. Hola a tod@s;
    Bueno, por lo que veo cada oficina de barclays es un mundo, ya no cada ciudad, sino cada oficina.
    Voy a contra mi caso:
    – Comienzo a contactar con Barclays a finales de abril, me dirijo a una oficina de Valladolid, que es donde resido, y me explican más o menos lo que pone en la publicidad.
    – Acudo dos dias despues a aclarar y solicitar más información, queda todo claro y nos piden cierta documentación para estudiar la viabilidad.
    – Aportamos la documentación a finales de mayo, en una semana nos llaman y nos dicen que es viable.
    – En este impas ya habiamos ido dos o tres veces a intentar que nuestro primer banco nos mejorase las condiciones antes de comenzar la subrogación, pero nada, ni caso.
    – Nos dicen que si queremos que se proceda a realizar la tasacion para seguir adelante o lo dejabamos estar, ya sabiamos que debiamos pagar la tasación porque no tenemos ninguna anterior, si hubiese habido una de como máximo hace 5 años, nos habria valido.
    – Nos tasan la casa el día 29 de mayo, el 1 de junio ya nos dicen el valor y se prepara la oferta vinculante, la cual firmamos el día 8 de junio tras revisarla y comentarla con la Directora de la oficina.
    – Mañana día 26 se agota el plazo de enervar y hoy me comunican que el día que queramos de la semana que viene firmamos la escritura.

    Comentarios:
    1.- El proceso ha sido rapidisimo.
    2.- Prestamos de 178000 a 35 años, yo funcionaria y mi novio es fijo.
    3.- Condiciones acordadas para la subrogación:
    – Eribor +0.35
    – Nosotros pagamos la tasación (310 €) y la comision de cancelacion con la otra entidad.
    -El seguro de hogar ya lo tenemos pagado porque renovamos en febrero con lo cual se queda así y luego contrataremos el que queramos y con quien queramos poniendo a Barclays en el seguro, eso sí.
    – Nos han pedido un seguro de vida sólo para mí de 250 € (no me parece descabellado ya que lo he estado pagando más caro en la anterior entidad) que lo puedo anular al año, y un seguro de desempleo para mi pareja de unos 35 €/mes que lo podemos anular a los 3 ó 4 meses.
    – Vamos a traspasar un plan de pensiones y con ello seguramente nos eximan del seguro de desempleo anterior.
    – Nos pagan todos los gastos de registro, notaria y gestoria, y he preguntado expresamente por la OMF y me ha asegurado que no tengo que pagar un duro de eso.
    – Tarjetas gratis, banca on-line, abono del 3% de los recibos y no nos exigen nóminas.

    Hasta aqui puedo leer. Yo firmo la semana que viene.

    Saludos a todos

  124. Ojo con las tasaciones del Barclays en Madrid. Me ha tocado en “suerte” Tasaciones Hipotecarias y se han descolgado con una tasación un 30% más baja que la que se hizo hace 5 años. Vale que el mercado ha bajado, pero, ¿hasta niveles de hace 10 años?.
    Bueno, pues gracias a esa tasación, la subrogación a esparragar.

  125. hola buenas ya me han llamado del barclays para ir a firmar la oferta vincunlante..me dicen que cuando firme la oferta tengo que abrirme una cuenta e ingresar 180 euros por si me hecho para atras¿eso es si? ¿me puedo llevar la oferta a casa y leerla tranquilamente? me dice la chica que tengo que revisarla en el banco y firmarla…por lo demas todo bien ninguna cosa rara.

  126. Buennos días. ¿Es cierto que una vez que tengas firmado el préstamo hipotecario y pase un año desde la firma del mismo puedes dar de baja el seguro de hogar y el de vida y por lo tanto de devuelven la parte no consumida del seguro de vida?
    Gracias.

  127. lo de barklays, es un autentico engaño, despues de dos meses y de aprobarnos el estudio economico,nos comentaron que la operacion quedaba pendiente de la tasación que si cubria el 70%, la operacion quedaba aprobada,siguiendo sus indicaciones, para ahorrar tiempo mandamos hacer una tasación particular, la cual nos costo 450€, cual fue nuestra sorpresa, que nos comentaron que esa tasacion no era valida, y que ello tenian que hacer una segunda tasación, como es de imaginar, la 2º tasación distaba mucho de la primera y del valor real de venta actual de la casa.En resumen, fue una excusa que se buscaron para denegarnos el prestamo. SE HAN PORTADO COMO UNOS AUTENTICOS SINVERGUENZAS.

  128. Son unos IMPRESENTABLES. Me han hecho perder 3 meses (han perdido documentación, esperas eternas, aún presionándoles, para recibir contestaciones, personal bastante pasota, etc,etc,etc) primero diciéndome que estaba aprobada y después de este tiempo me dicen que me la deniegan.

  129. Pues a nosotros todo nos lo pintaron muy bonito, que no tendríamos ningún problema en que nos concedieran la subrogación, que esto que lo otro, todo muy bien. Nos hacen abrir una cuenta e ingresar 300€, nos tasan la vivienda y, resulta que nos han denegado el cambio porque no llegamos al 75%. Total que resulta que nos quedamos sin subrogación y con los 300€ menos en el bolsillo.

  130. Alicia, gracias por tus comentarios!!!! y no te cobraron el famoso 0.3 % de gastos de emision del cheque de la hipoteca o de transferencia mediante Banco de España??? me piden unos 350 € de gastos..pero creo que pueden negociarse ingresando unos Fondos de Inversion o algo así.

    gracias

  131. Acabo de firmar la subrogacion y la verdad es que todo ha ido como se pacto en su dia y ademas me he ahorrado 2400 euros en el papeleo. Para quien le interese explico toda la negociacion en el post 136.

  132. Espontáneo he leído que tu anterior post es de mayo… han tardado tanto en hacértela???? yo esperaba tasar el piso y firmar en 1 mes y medio ahora…

  133. Para Lucas,la verdad esque he tardado un poco en escribir de nuevo, pero realmente ha ido todo bastante rapido, alrrededor de mes y medio entre la tasacion y la firma, mañana pago ya el segundo recibo.

  134. Hola:
    He presentado toda la documentación en el banco hace 3 semanas y todavía no me han contestado si ha sido aprobada la operación o no. ¿Alguien me puede decir cuanto tardan?. Estoy un poco desesperada y me gustaría saber cuanto pueden tardar en darme una contestación , en tasar la vivienda y en firmar.
    Gracias , vuestros comentarios han sido claves para mi negociación.

  135. Yo llevo esperando más de 4 meses para que me hagan efectiva la subgación. Somos 2 funcionarios, sin ninguna otra carga económica y con unos ahorros decentes…aún así, no dejan de poner pegas, olvidos, extravios,…Y lo mejor es que llevo 2 semanas que voy a la oficina o llamo por teléfono y me dicen que me lo van a hacer ese mismo día…Vamos, que me tratan por idiota. No sé qué pensar de Barclays en este aspecto.

  136. Yo realicé esta en septiembre del año pasado. No tenía prisa para cambiar de banco, desde junio a septiembre les envié la documentación cuando la pidieron, no me comentaron ningún problema. En Septiembre, a la hora de firmar la escritura el director me dice que ha surgido “un problemilla”, que el anterior banco ha enervado, y que eso nos costará algún gasto. Se supone que por “el problemilla” los gastos superarían algo los 3000€ que cubren como tope.
    Como dijo que la cantidad no sería exagerada, aceptamos continuar.
    A fecha de hoy, después de muchas consultas, nos encontramos con que no se han hecho cargo de ningún gasto.

    Simplemente NOS HAN ENGAÑADO!!

  137. muy buenas
    estoy pensando en cambiar de banco(bbva)es el que tengo ahora,he pasado por una oficina de barclays para que me hicieran un estudio de reunificar todas mis deudas en una hipoteca suya y me han ofrecido una cuota mensual al 2.49%,eso si yo no tengo ni idea de esto me gustaria que me dijeseis que os parece.

  138. Buenas noches.
    A nosotros nos denegaron la subrogación hace dos meses. Me cobraron casi 300 euros por la tasación, mi pregunta es sí alguien sabe si puedo reclamar dicha tasación para uso personal?
    Muchas gracias.

  139. Poca profesionalidad, CERO confidencialidad, ya que utilizan nuestros datos e informacion para su propio beneficio. En mi caso, hemos intentado cambiarnos, pero en 20 días ni señal de vida. Malas contestaciones y lenguaje chulesco. NO MERECE LA PENA CAMBIARSE. Seguros caros, tanto de casa como de vida. En resumen: BARCLAYS NO MERECE. Un saludo.

    PD: Barclays acabará cerrando o vendiendo.

  140. Buenas tardes, estoy pendiente de que me contesten sobre una subrogación al banco Barclays pero de momento sin ninguna respuesta. ¿Alguién me puede decir que sería el plazo normal que me tendrían que dar una respuesta? o se van a dedicar a darme largas Muchas gracias

  141. Pues yo genial con Barclays. Mi subrogacion tardo 2 meses y medio aprox. He pasado de un euribor + 0,65 con suelo de 3%, a euribor + 0,35.

    Seguro d epreotección de pagos lo he mantenido 6 meses y ya lo he cancelado.

    El del hogar lo necesitaba. Tenía uno con Reale pagaba 200€ y sin contenido, ahora tengo uno con mapfre 250€ y con 15.000€de con tenido y mejores prestaciones (por 50€ mas genial)

    Y los seguros de vida los cancelaré cuando cumplan un año.

    Con lo cual me quedo con euribor + 0,35 % sin suelo y punto pelota.

  142. Yo también genial con Barclays. En dos meses estaba todo el asunto arreglado, y nos limitamos a pagar la comisión de cancelación con la entidad anterior, ya que del resto de gastos se hicieron cargo ellos sin ningún problema. Así que hemos pasado de un Euribor + 0,50, con suelo de 3 %, a un Euribor + 0,35 sin suelo alguno.

    En cuanto a tasación, tenía una del año 2005, cuando constituimos el crédito hipotecario inicial con otra entidad (Caja Rural), y la consideraron válida, así que cero gastos.

    El seguro de protección de pagos lo pagamos los cuatro primeros meses y luego lo hemos cancelado, el de hogar con Mapfre en excelentes condiciones, y el de vida es que nos resulta más caro y menos rentable. Así que lo vamos a mantener un solo año y ya está.

    Además, para mí es harto destacable el trato personalizado de los gestores hacia uno. Yo estoy encantada.

    PD- Mi experiencia en Barclays Pamplona – Monasterio de Urdax

  143. Me gustaría que me dijeseis cuanto cuesta el seguro de vida en barclays para una hipoteca nueva de unos 150000e, y si eso se puede cancelar al año o en cambio es para toda la vida, Gracias de antemano

  144. hola marta ,mira no me queda claro lo de cancelar el seguro de proteccion de pagos…tu no tines es seguro como vinculacion…porque yo si lo tengo, es decir, si lo cancelo la próxima revision anual me penalizan el diferencial con un 0,15 si lo cancelase.

  145. Yo igual que Marta, en otra sucursal de Barclays de Pamplona. Seguros de vida, un año, el de protección de pagos unos meses y el de hogar, como acababa de hacerlo con otra compañía me lo respetaron hasta que acabase, comprometiéndome a contratarlo con ellos (grupama) este año.
    Sin “peros”….

  146. Ahora las condicioens han cambiado y para evitar lo que hemos hecho todos, es decir, ir cancelando seguros de protección de pagao, vida y tal, te suben 0,15 por cada cosa que imcumplas.

    Ufff, menos mal que lo hicen antes,jeje.

  147. Somos clientes de vuestra entidad desde hace cuatro años y la presente reclamación se presenta para demostrar nuestra disconformidad al trato recibido y a las respuestas dadas tras un desafortunado incidente por el que hemos sufrido un fraude por una cantidad que, en principio, asciende a 27.000 euros. A continuación paso a detallarles los hechos: El pasado 28 de febrero entramos en vuestra pagina web con la idea de ver los movimientos de nuestra cuenta, cosa que veníamos haciendo hasta ahora sin problemas. Accedimos a ella, mostrándose en todo momento el candado de pagina segura y la SSL activada en color verde y sin que para nada pudiera apreciarse cualquier diferencia que pudiera hacer sospechar alguna rareza. Siguiendo los pasos habituales tecleamos el numero de usuario y la clave. A continuación se abrió una ventana central donde por mejoras del sistema de seguridad se solicitaba se introdujeran las coordenadas de la tarjeta de la que disponemos para internet. Confiando al 100% en vuestra pagina y en su seguridad habilitada se dieron esos datos y asi tuve acceso a mi cuenta. Hasta ahí todo iba bien. El dia 4 de Marzo, a primera hora (8,30 horas) recibimos una llamada de mi sucursal, el interventor había sido avisado desde otra entidad bancaria de Galicia de unas transferencias que partian de mi cuenta. Al mismo tiempo se me avisa para que acuda al banco. Allí fuimos informados de un total de 9 transferencias que habían sido realizadas desde el 1 al 3 de marzo por un valor total de 27.000 euros. Tan solo el dia 3 sacaron de mi cuenta la friolera de 18000 euros sin que por ningún medio el banco fuese alertado de tales movimientos. Que seguridad ofrecen sobre mi dinero?…. Cuando llegue al banco la atención recibida no fue, desde mi punto de vista la correcta. Que a uno le quiten esa cantidad de dinero, que el banco no detecte nada y que encima le traten como si la culpa fuera del interesado fue la gota que colma el vaso. No fuimos atendidos por la dirección de la sucursal, ni tratado el tema en despacho privado, ni tampoco se interesaron demasiado en saber como habían sido los hechos para poder tomar medidas al respecto. De tal forma, estamos dispuestos no tan solo a efectuar la reclamación pertinente ante la entidad sino a tomar medidas legales y ante los medios de comunicación tanto escritos como audiovisuales con la intención de dar a conocer nuestro caso. Disponemos de grabación en video de toda la secuencia seguida pues después de haber sucedido hemos vuelto a entrar en vuestra web y procediendo de la misma forma ha ocurrido igual. Que seguridad tenemos los clientes si vuestra pagina no dispone de una seguridad total y puede ser copiada por cualquier estafador?. Solicito la devolución del importe sustraido desde vuestra entidad. Quedo a la espera de noticias, de manera contraria no me quedará mas solucion que emprender las medidas antes mencionadas. jose navarro 629625857

  148. Los días 01 y 02 de marzo de 2010, desde mi cuenta se hicieron transferencias fraudulentas a otra cuenta.

    La policia intervino esa cuenta, hay un imputado, un juicio pendiente y me han devuelo las cantidades sustraidas. Lo curioso del caso es que a mí no me notificaron nunca esas transferencias para haber podido evitar la segunda y, en caso de haber más dinero, sucesivas.

    Tenéis que denunciar todos y lucharlo.

    Saludos.

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