Hipoteca Zaragoza Joven: E+0,45

Hipoteca Zaragoza Joven: E+0,45  (prueba 300x176)La semana pasada el Ayuntamiento de Zaragoza anunció que ha suscrito un convenio con Caja Inmaculada para el desarrollo de la nueva Hipoteca Zaragoza Joven.

Esta préstamo irá dirigido a la compra de vivienda habitual en el término municipal de Zaragoza. Los compradores deben tener entre 18 y 35 años y no poseer vivienda en propiedad (excepto cuando se comprometan a venderla para sufragar parte de la nueva). Tampoco será posible adquirir Vivienda de Protección Oficial.

Sin perder un segundo, Lesly nos ha enviado un mail para comentarnos el producto:

  • Tipo de interés inicial: 2,25% el primer año
  • Tipo de interés del préstamo: Euribor+0,45% (una vez cumplidas 0,80% de bonificaciones) (más…)

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Las tres mejores hipotecas en febrero de 2010

Las tres mejores hipotecas en febrero de 2010 (cajarioja logo 171109)La última puesta a punto de la comparativa de hipotecas ha traído bastantes novedades. En primer lugar nos hemos encontrado con tres nuevos productos en lo alto de la tabla:

  1. Hipoteca Joven. Caja Rioja. Esta hipoteca se ha colocado en la primera posición con un diferencial de Euribor +0,35 y una TAE del 1,60%. La única pega es que sólo se podrán beneficiar de este producto quienes residan en La Rioja.
  2. Hipoteca Joven. Ibercaja. La hemos dejado en segunda posición a pesar de que sus condiciones pueden variar de unos clientes a otros. En general, están ofreciendo un diferencial de Euribor+0,37 hasta el 80% de la tasación. Durante los 6 primeros meses establecen un interés del 2,50% nominal.
  3. Hipoteca 0,39. Oficina Directa. Actualmente la TAE se sitúa en el 1,63%, pero no hay que dejar de destacar que tiene un suelo hipotecario del 1%. Ya han eliminado el suelo hipotecario. (más…)

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Renuevan la Hipoteca Joven de Caja Madrid

Renuevan la Hipoteca Joven de Caja Madrid  (caja madrid logo 030809)La semana pasada ya pusimos nuestra atención en esta hipoteca joven tan aclamada que se reparten Caja Madrid e Ibercaja. Tan sólo un día después David nos avisó que se había renovado el convenio y, de paso, las condiciones del producto:

Hoy han anunciado que la renuevan, la de Caja Madrid, hasta el 2011.

La caja madrileña no pierde el tiempo y aprovechando que tiene a medio Madrid detrás de la hipoteca obliga a los clientes a atarse media vida a la entidad. Todas estas vinculaciones no ayudan precisamente a aligerar la búsqueda de casa a los más jóvenes, así que si pensabais solicitar la Hipoteca Joven estad atentos al truco de estos nuevos datos:

Hipoteca con tipo de interés variable:

  • Primeros seis meses: Euribor +0%
  • Resto del plazo: Euribor +0,49%, hasta el 80% de la tasación
  • Euribor +0,80%, a partir del 80% de la tasación (requiere aval)

Hipoteca con tipo de interés mixto:

  • Primeros dos años: 1,761 nominal
  • Resto del plazo: Euribor +0,49%, hasta el 80% de la tasación
  • Euribor +0,80%, a partir del 80% de la tasación (requiere aval)

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Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid

Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid (hipoteca joven)[Actualizado 04/01/10: Condiciones de la Hipoteca de Caja Madrid en 2010]

Una de los temas que más intereses levanta en Banqueando o, por lo menos, más comentarios genera es la contratación de la Hipoteca Joven en Madrid. Hace unas semanas Enrique nos escribió para comentar sus opciones:

Mirando el mercado he visto la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid, pero de Ibercaja. Las condiciones son las mismas de Caja Madrid, pero tiene mucha menor vinculación con el banco.

A pesar de que en el momento de la verdad cada oficina suele variar las condiciones de la hipoteca en función del perfil del cliente, y alguna ocurrencia de última hora, ambos productos parten de las mismas condiciones.

  • Diferencial de Euribor +0,37, hasta el 80% de tasación
  • Diferencial de Euribor +0,59 superando el 80% de la tasación (se requiere aval)

[Ampliación 04/01/10: David nos ha avisado del nuevo diferencial de la Hipoteca Joven de Caja Madrid, Euribor+0,49 y Euribor +0,80]

También es necesario tener entre 18 y 35 años y residir en la comunidad de Madrid. El préstamo está destinado a la compra de una primera vivienda destinada a residencia habitual, que esté en el Programa de Bolsa de Vivienda Joven.

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Hipoteca Joven Caja Rioja: Euribor+0,35

Hipoteca Joven Caja Rioja: Euribor+0,35 (cajarioja logo 171109)Siempre se habla de que el Gobierno debe crear medidas para facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes, sin embargo, son pocas las actuaciones que finalmente se ponen en práctica. En ocasiones las intenciones son buenas, pero la realidad es que estos planes no llegan a buen puerto. En muchos casos la excesiva burocracia o los complicados requisitos impiden que los ciudadanos puedan beneficiarse de estas iniciativas.

En ocasiones hemos hablado de productos comercializados con unas condiciones favorables gracias a los acuerdos de las entidades financieras con los gobiernos regionales, así que hoy queremos analizar la opción disponible para la compra de inmuebles en La Rioja.

Se trata de la Hipoteca Joven de Caja Rioja, una buena opción que la entidad se encarga de financiar y gestionar junto al Instituto Riojano de la Vivienda (IRVI), dentro del programa de Hipoteca Joven del Gobierno de esta comunidad.

Esta es una hipoteca dirigida a la compra a vivienda habitual con un diferencial de Euribor+0,35, de los más bajos del mercado. Como medida excepcional durante los tres primeros años el interés será el mismo que el Euribor. De todas formas, en caso de ampliarse el plazo de 30 a 40 años, el diferencial puede subir hasta el Euribor+0,65.

Hemos calculado la TAE con el tipo de interés actual y nos encontramos que es del 1,62% aproximadamente, lo que sitúa el producto en la primera posición de la comparativa de hipotecas, rivalizando con la Hipoteca Joven de Caja Madrid.

El préstamo ofrece un máximo de 200.000 euros. La financiación de Caja Rioja aporta hasta el 80% del valor de la vivienda, o hasta el 100% si se cuenta con avalistas. (más…)

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La mejor hipoteca para jóvenes

La mejor hipoteca para jóvenes (bbk hipotecajoven 291009)Ángel se ha puesto en contacto con Banqueando para transmitirnos una duda bastante extendida en los últimos tiempos:

Quiero saber cuál es la mejor hipoteca para un joven

Si lo de contratar una hipoteca ya es hoy en día bastante complicado, la búsqueda se pone todavía más difícil para los jóvenes. Las entidades no se fían de estos clientes porque cuentan con ingresos más bajos y tienen un menor historial de nóminas, de forma que en los últimos meses muchas ofertas de hipoteca joven han ido desapareciendo de los anuncios de cajas y bancos. Actualmente creemos que los mejores productos son:

  1. Hipoteca Joven de Caja Madrid. Esta hipoteca sólo está disponible para los habitantes de la Comunidad de Madrid, de entre 18 y 35 años. Ocupa el primer lugar de la comparativa de hipotecas porque tienen una TAE del 1,64% y un diferencial de Euribor+0,37. Los solicitantes puede elegir entre dos modalidades de financiación, con interés fijo o variable.
  2. Hipoteca Joven+0,35 de BBK. Se mantiene en la sexta posición de la tabla con un diferencial de Euribor+0,35 y una TAE del 1,80%. Está pensado para clientes de hasta 35 años. Estos deben domiciliar su nómina en la entidad, contratar el seguro de hogar y las tarjetas, así como realizar una aportación al seguro de vida o al plan de pensiones.
  3. BS Hipoteca Joven de Banco Sabadell. En este caso, al menos uno de los titulares de la hipoteca debe ser menor de 30 años. Tiene un diferencial de Euribor+0,60 y aunque en su web no informan de la TAE Hans nos ha comentado que el producto cuenta con un suelo hipotecario bastante alto. Este producto está dirigido a la compra de vivienda habitual y requiere la contratación del seguro de hogar, de protección de pagos y también la domiciliación de la nómina.
  4. Hipoteca Joven de CAM. Se sitúa bastante abajo en la comparativa. Ofrece un diferencial de Euribor+0,95 y una TAE del 2,29%. Está limitada a habitantes de Madrid de hasta 35 años.

Si tenéis alguna duda podéis utilizar nuestro simulador de hipotecas para calcular cuál de estos productos os conviene más.

¿Creéis que debemos incluir en esta lista alguna otra hipoteca joven?

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Las tres mejores hipotecas en octubre de 2009

Las tres mejores hipotecas en octubre de 2009 ()El mercado hipotecario continúa bastante tranquilo. Los tipos de interés han vuelto a bajar pero parece que por el momento las entidades financieras no están demasiado interesadas en potenciar estos productos. Este mes apenas hemos encontrado cambios o novedades al revisar la comparativa de hipotecas. Hemos seleccionado las mejores hipotecas en octubre y las cosas quedan de la siguiente manera:

  1. Hipoteca Joven. Caja Madrid. Este producto se ha colocado a la cabeza de la comparativa gracias a un diferencial de Euribor+0,37 y una TAE del 1,67%. Aunque no todos los clientes pueden beneficiarse en este caso, ya que la hipoteca está limitada a jóvenes de la Comunidad de Madrid de entre 18 y 35 años.
  2. Hipoteca a la carta. Uno-e. Ofrece un diferencial de Euribor+0,39 y una TAE de 1,66%. Está pensada para la compra de vivienda habitual y segunda residencia. A la hora de contratar la hipoteca es necesario domiciliar la nómina en la entidad.
  3. Hipoteca 0,39. Oficina Directa. La hipoteca cuenta con un diferencial de Euribor+0,39 y una TAE de 1,67%. Para contratar este producto es preciso domiciliar la nómina y dos recibos. Ofrece hasta el 80% de la tasación de la vivienda en un plazo máximo de 40 años. (más…)

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La Hipoteca Joven de Caja Madrid encabeza la comparativa

La Hipoteca Joven de Caja Madrid encabeza la comparativa ()[Actualizado 04/01/10: Renuevan la Hipoteca Joven de Caja Madrid]

Kenchu nos ha avisado que por fin han actualizado la información sobre  la Hipoteca Joven de Caja Madrid:

“Ya está  modificado al uno y pico”

La verdad, es un cambio sustancial, pues, salvo que nos indiquéis algún truco que se nos escapa, la hipoteca se coloca de primera en nuestra comparativa de hipotecas.

Eso sí, seguimos quejándonos de que no informan sobre la TAE. Nosotros, que hemos utilizado la calculadora del TAE del Banco de España, hemos obtenido 1,71% TAE, para hipotecas financiadas hasta el 80%. Esto es, dos centésimas mejor que la oferta hipotecaria de Oficina Directa.

Claro, con el hándicap de que es una hipoteca dirigida exclusivamente a jóvenes de la Comunidad de Madrid de entre 18 y 35 años, que soliciten un préstamo para su primera vivienda a través del Programa de Bolsa de Vivienda Joven. Vamos, bastante limitada.

[Ampliación 07/10/09: Silvia nos comenta que tienen muy en cuenta que seas cliente de la caja con anterioridad.]

Como indican en la web existen dos modalidades de financiación:

Tipo variable. Se paga un interés nominal del 1,65% durante los primeros 6 meses, y, a partir de ahí, Euríbor +0,37. Si se quiere financiar más del 80% de la tasación de la vivienda será un poco más caro, Euríbor+0,59.

Tipo mixto. Los dos primeros años el interés nominal es del 4,75%. A partir de entonces será del Euríbor+0,37. Si se financia más del 80% de la tasación, Euríbor+0,59. (más…)

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BBK da 1.000 euros en su oferta de subrogación

BBK da 1.000 euros en su oferta de subrogación (bbk hipotecajoven 260809)Hace unos días Mati nos sugirió:

Estaría bien añadir a la comparativa de hipotecas para subrogación la Hipoteca Joven de BBK.

Y tiene toda la razón. El producto viene a situarse en la quinta posición de la tabla, por detrás de la Hipoteca Smash de Banesto.

En la web de BBK siguen sin publicar información sobre el diferencial. Varios usuarios nos han avisado que ya no ofrecen el  E+0,25 por lo que, como con la oferta para vivienda habitual, la apuntamos con diferencial de Euribor + 0,35 (TAE de 1,95%) aunque, como dice Mati:

Es posible que lo sigan ofreciendo fuera del País Vasco o a muy buenos clientes.

El producto está disponible para clientes de 18 a 35 años, es una versión de su Hipoteca Joven. Según ellos, permite financiar hasta el 100% de la vivienda, aunque por lo que contáis, con esas condiciones no suelen pasar del clásico 80%.

Tiene un detalle interesante, y es que en la publicidad de la web anuncian una ayuda de 1.000 euros para los gastos que conlleva siempre una subrogación. (más…)

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Hipoteca Joven de Caja Duero: aún a peor

Hipoteca Joven de Caja Duero: aún a peor (cajaduero hipjoven 240709)Fran nos ha avisado por correo electrónico:

Han cambiado las condiciones de la hipoteca de Caja Duero, en vez de Euribor + 0.25 ahora es +0.35, mírenlo en su web oficial. Para que lo cambien en la comparativa de hipotecas.

La verdad es que tuve mis dudas sobre si valía la pena hacer un post sobre este tema, pues la Hipoteca Joven de Caja Duero ocupa el último lugar de la Comparativa (24) y llegó ahí por méritos propios: tenía el gancho de E+0,25, pero calculaba el Euribor de una forma muy particular, más alto que el estándar. Además, a pesar de que dicen que no tiene comisión de apertura, algunos usuarios aseguraron que sí, de un 0,5%. Y para más inri, tenía el suelo hipotecario en el 4%, por lo que toda rebaja de Euribor no iba con ellos. (más…)

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