“Trae tu Hipoteca Azul” de Ibanesto

Actualizado el 26/05/09: ponen mínimo de 4 años con a anterior hipoteca.

Actualizado el 23/01/09: en este post.

Actualizado en 21/01/09: en este post.

Seguimos ampliando la comparativa de hipotecas para subrogación o cambio de hipoteca. Antonio nos contó a finales de agosto:

Queria tambien informaros de que hay otras 2 entidades que hacen subrogacion: Ing (30 años, E+0.55, Nomina + seg. hogar) e iBanesto (30 años, E+0.38, Nomina + seg. hogar y domic. 2 recibos). Ambas ofertas podeis estudiarlas en sus respectivas paginas web. Si alguien puede aportar mas ofertas mejor. Un saludo.

La de ING ya la hemos tratado. La de Ibanesto se acaba de situar primera en la comparativa. Se llama Trae tu Hipoteca Azul. Como apuntaba Antonio, ofrece Euríbor+0,38 (el menor diferencial, hasta el momento) y un plazo de hasta 30 años. Hay que domiciliar nómina, dos recibos y contratar un seguro de hogar. La TAE resultante queda en 5,92% [Editado 26/05/09: Esto era en septiembre de 2008; en mayo 2009 la TAE anda por el 2,31%].

Se trata de un cambio de hipoteca con la misma cuantía de la hipoteca anterior. Lo comentamos porque los gastos de gestión de un cambio de hipoteca suelen ser bastante mayores que los de una subrogación de verdad.

[Editado 24/09/08: muydirecto tenía razón, no es cambio de hipoteca, sino subrogación. Así que, aún más, es la mejor oferta de subrogación del mercado.]

[Ampliado 26/05/09: Según varios usuarios, son muy lentos en la tramitación. Lo mejor, con diferencia, está en los comentarios]

1.174 thoughts on ““Trae tu Hipoteca Azul” de Ibanesto

  1. El cambio de hipoteca de ibanesto es subrogación y además se hacen cargo del 100% de los gastos asociados a la misma. Lo digo porque yo mismo lo he realizado y es asi, por lo que creo que es sin duda la mejor alternativa que actualmente existe (al menos hace tres meses cuando estudie las distintas alternativas.

  2. cierto, es una subrogación. pues ya les vale, porque están tirando piedras contra su tejado al hablar de cambio de hipoteca en vez de subrogación

    muchas gracias, muydirecto

  3. Hola, la oficina directa tiene buenas condiciones pero que tal para subrrogar?
    Por otro lado respecto a Caja Duero hay muy pocos datos y comparativa, ¿alguien puede completar la información?
    Gracias un saludo.

  4. Ah se me olvidaba, Ibanesto hace una fotocopia de nuestra hipoteca actual, ayer hablé con ellos.
    Barclays te dice que no te cobra gastos pero es incierto te los mete en el prestamo.
    Lo de Caja Duero a ver si alguien me lo puede aclarar mejor porque no lo veo tan mala opción, sólo que tiene demasiada vinculación.
    ¿Qué ocurre con los gastos en todas estas entidades?
    Uf muchas preguntas, porque quiero cambiar de hipoteca.
    Saludos a miles para tod@s.

  5. ¿cambio de hipoteca vs subrogacion? ¿Cual es la diferencia?
    Menudo lío tengo, el mes que viene cierro la compra de vivienda y puedo optar entre subrogarme con la caixa al euribor + 0,50 pero con una vinculación odiosa, o hacer una hipoteca nueva (sufriendo un sobrecoste por los impuestos de A.J.D.). Y ahora viendo ofertas como esta se me añade una tercera opción a la ensalada: Subrogación a la hipo del constructor y al mes subrogación a otra hipoteca más ligera … ¿Como lo veis?

  6. el cambio de hipoteca es más caro, porque hay que cancelar la anterior y crear una nueva. más papeleos, pero más libertad para cambiar cantidades, condiciones… subrogación es normalmente 3 veces más barato, porque tiene menos papeleo.

    la opción de subrogarte al constructor y después escapar con otra subrogación… la mejor, seguro, aunque no sea al mes.

  7. Banqueando, ¿puedes explicar la última opción que comentas?

    No entiendo la parte de ‘después escapar con otra subrogación’. Te refieres a ¿escapar a otra entidad? Eso sería cambio de hipoteca y exigiría el papelo que hemos evitado al subrogarnos al constructor, ¿no?

    Seguro que se me escapa algo.

    Un saludo.

  8. hola buscoavalistas: para cambiar de entidad hay dos opciones: cambio de hipoteca y subrogación. la subrogación tiene, como digo en el comentario anterior, unos gastos mucho más pequeños que el cambio de hipoteca (entre 600 y 1000 euros), no todas las entidades lo ofrecen. de hecho, algunas juegan con las palabras y al final te clavan un cambio de hipoteca cuando esperabas una subrogación. es importante tener clara la diferencia. con la subrogación no se puede cambiar la cantidad debida, sólo el tipo de interés.

  9. Muchas gracias Banqueando. Si no meten comisión por subrogación en el préstamo del constructor sí que parece la mejor opción. Habrá que estudiarlo bien.

  10. Hablé con oficina directa para ver qué les parecía esa opción de dos subrogaciones consecutivas, y me estuvieron toreando. Yo ya les había solicitado hace como un mes la simulación de hipoteca nueva y sin problema, pero esta idea de la subrogación no le gustó nada a la gestora con la que hablé.

    La del constructor es con la caixa y ya de mano me dijo que no iban a entrar en esa operación contra una hipoteca abierta de la caixa (no se si es que son del mismo grupo o tienen algún tipo de pacto), me dijo que los gastos eran muy superiores de lo que yo pensaba (yo calculaba menos de 1000 €). Me dijo también que lo mío no era un préstamo hipotecario sino un crédito, pero no quiso explicármelo mejor … no se que hacer porque recibo información contradictoria por todas partes.

    No se, esto daría para un foro más que para comentarios en un blog. Ya se que es mucho morro, pero os voy a dar los datos por si alguien es tan amable de ayudarme:

    precio del inmueble: 415.000 €
    Capital a hipotecar: 120.000 €
    Condiciones que me ofrece la caixa para subrogarme en la hipoteca del constructor:
    euribor + 0.50 a 30 años, con comis. de subrogacion del 0.25% para retenerme. Hasta ahí bien, pero es que tiene mucha vinculación: Obligatorio domiciliar nominas, tarjetas, etc. seguro de vivienda, seguro de pagos del 50% del préstamo, plan de pensiones de 30€ al mes!!
    Esto último es lo que me parece inaceptable, por eso me recomienda la gestora de la caixa – sin cortarse un pelo – es que empiece el plan de pensiones pero que una vez firmada la hipoteca lo deje congelado (es decir, que no pague ni un duro más) y que no me van a ir a perseguir con una escopeta para que pague el plan de pensiones (me lo dijo así tal cual).
    También me dice que la diferencia entre subrogarme con ellos o constituir una hipoteca nueva tiene un coste de 2500 € adicionales, principalmente por culpa del iajd, que aquí es del 1%.
    Por eso se me ocurrió la tercera vía, que era subrogarme con la caixa para ahorrar esos 2.500 y volverme a subrogar en una mejor (oficina directa, uno-e, ibanesto …), pero ahora no tengo claros los gastos de esta operación, que creía que estaba muy bonificada por las nuevas leyes. Yo pensaba que serian
    300 € de comision (0.25% sobre 120000)
    300 de gestoria
    30 de notaria (lo vi en una web)
    15 de registro (lo vi en una web)
    (haría falta tasación? aun así rondaríamos los 1000€)

    La chica de oficina directa casi se descojona cuando le dije que pensaba que los gastos eran esos …

    También llamé a ibanesto, pero la persona que atendió no salía del guión de las condiciones generales que figuran en la web, no conseguí que se pusiese a calcular mi caso. Sí me dijo que se hacían cargo de mi comisión de subrogación, con lo que flipé bastante.

    En resumen, que no se que hacer y de aquí en menos de un mes tengo que decidirme.

  11. magullu, si te subrogas a hipoteca abierta de la caixa, olvídate de la opción de subrogarte de nuevo. como te han dicho, la de la caixa no es “exactamente” un préstamo como las demás, es un crédito. y, a pesar de que es complicadísimo el matiz diferencial hace que de esa hipoteca no pueda salir una subrogación (ni yo lo entiendo muy allá, pero sí sé que es como “la excepción”). lo siento, :(

  12. Bueno, estoy pendiente de que me llame el gestor de la caixa y voy a preguntarle si esto es la hipoteca abierta (que por lo que me dices no es una hipoteca pata negra) o es otro producto.
    También voy a ver si me aclara la diferencia de gastos fijos entre:
    a) Compraventa + subrogacion en el credito del constructor.
    b) Compraventa + hipoteca nueva.
    Porque me dió una diferencia de unos 2.500 a favor de la opción a) que no se muy bien de donde salen.

  13. Bueno, por fin me han llamado de la caixa.
    La hipoteca sobre mi futura vivienda sí que es “pata negra”. No se trata de una “hipoteca abierta”, que efectivamente no es una auténtica hipoteca. Se notaba que la chica sabía de lo que estaba hablando.
    Sobre los gastos de hipoteca nueva no me quiso hablar mucho, pero es normal, eso se supone que lo tiene que mover la competencia. Parece ser que los 2.500 vienen de los gastos del iajd, que es un 1% pero la base de ese 1% no está clara (dice que también le llamó la atención y lo consultó, y le dijeron que dependía “de la responsabilidad hipotecaria que tenga cada entidad”).
    Estoy alucinando con lo poco que saben algunos de los trabajadores de los bancos, sobre todo los de banca telefónica parece que no se enteran mucho, poco más que leerte los folletos promocionales. Los de banca presencial, como esta chica de la caixa, controlan bastante más, pero tampoco lo saben todo.

  14. Buenos dias , mi hipoteca la tengo en el Santander con el euribor +1 y la he tratado con caja duero para hacer una subrogracion, pero acabo de leer que la oferta de caja duero es engañosa . No tengo ni idea que hacer porque tambien tengo miedo ahora con la crisis que caja duero no sea una caja fuerte y caiga. Podeis ayudarme a decidir que hacer ? muchas gracias.

  15. estudia las condiciones, pero no te preocupes por su supuesta debilidad, salvo que eso haga que no te la concedan. sólo piensa esto: si estás hipotecada, te da lo mismo que ellos quiebren, porque eres tú quien le debes dinero. seguro que se buscan la vida para seguir cobrándotelo, aunque sea con otro nombre, pero no podrán empeorar las condiciones tras firmarlas. por eso lo importante es que lo que firmes te interese.

    suerte y ya contarás!

  16. Supongo que es cuestión de echar números. El problema es que hay un cierto secretismo en los costes de subrogación. Según donde los mires dicen una cosa u otra.

    Lo sencillo es saber cuanto te vas a ahorrar en la cuota mensual. Haces una simulación en esta misma web o donde sea y te sale la cuota mensual nueva. La comparas con la que estas pagando y así ves lo que te ahorras al mes.

    Lo difícil es comparar ese ahorro mensual con los costes que supone la subrogación (comisión de subrogación, nueva tasación, gestoría, registro, notaría). Es como tirar un dinero a la basura hoy a cambio de obtener un ahorro mes a mes. No es fácil de sopesar, aunque en tu caso, depende de cuanto sea el capital, pero con un diferencial del 1%, creo que tienes bastante palanca para que te interese el cambio.

    A ver si alguien es tan amable de detallar las bases de cálculo de esos gastos de subrogación, porque lo que veo en varias webs es contradictorio.

  17. Hola, estoy mirando para subrogar mi hipoteca que tengo con Bancaja a Euribor + 1. Me gusta la de ibanesto pero tengo algunas dudas: dicen que mantienen las comisiones actuales de tu hipoteca, pero yo tengo las de aportacion y cancelacion al 1% y quisiera dejarlas al 0% (jeje) ¿me las cambiaran? y la segunda, he leido que se hacen cargo del 100% de los gastos de subrogacion, ¿eso incluye el 1% que tengo de comision de cancelacion en mi hipoteca actual?.
    Muchas gracias

  18. Sí, eurin, iBanesto se hace cargo de TODO, incluida la comisión por cancelación de tu banco. Lo que yo no tengo claro con iBanesto, es que dicen que funciona bastante mal como banco, y, desde luego, tienen demasiado telefonista de guión a otro lado de la línea… mala señal.

  19. Se puede subrogar un credito hipotecario?
    Yo tengo uno con Barclays y una persona cercana de otro banco me dice que se puede por que ha salido una ley nueva que lo permite, pero mi banco me dice que no.
    Me podeis asesorar al respecto.

    Gracias.

  20. hola jesús,
    la ley nueva lo permite, pero para las hipotecas que se firmen desde la fecha en que se aprobó esa ley. si la tuya es anterior, no le influye esa nueva normativa. lo siento, :(

  21. Hola, acabo de tener una conversación muy interesante con el director de la sucursal en la que tengo mi hipoteca y quiero compartirla con todos. Voy a intentar no extenderme demasiado.
    Yo he sido uno de tantos “afortunados” con la revisión de la hipoteca con el tipo de septiembre (5,384) y como tengo un diferencial del 0,5%, la hipoteca se me dispara. Como he visto que los tipos se están desplomando, he ido a mi banco inicialmente “a ver si se puede hacer algo”, aunque tenía claro a dónde quería llegar.
    La primera reacción del director ha sido, casi casi, echarse a reir, me ha empezado a decir que se me ha aplicado las condiciones pactadas en su momento, que he tenido mala suerte pero que puede que cuando suban los tipos algún día me ocurra lo contrario, que no tengo tan malas condiciones, etc… Hasta aquí lo que esperaba.
    Yo le he respondido que independientemente de lo firmado, la realidad es que durante un año me van a aplicar un tipo de interés realmente abusivo con respecto al mercado actual. El desplome del euribor en las últimas semanas es algo que no creo que haya ocurrido nunca y por lo tanto hay que tratarlo como algo excepcional, no ciñéndonos a lo firmado. Él seguía en su actitud de director, le faltaba estar fumando un puro mientras contaba los billetes…
    El cambio en su actitud ha sido al empezar a hablarle de números. Antes de ir he echado unas cuentas y si cambio mi hipoteca a ibanesto.com (por ejemplo), me puedo ahorrar 8.900€ en los 26 años que me quedan por pagar, pero de ese importe, 4.000 serían ya el primer año, y pensando que dentro de un año los dos préstamos más o menos se igualarían porque tomarían un euribor similar y tan “sólo” me ahorraría la diferencia entre mi diferencial actual 0.5% y el nuevo 0.38%. Todo esto acompañado con unos “pantallazos” de la web de ibanesto para que el director viera que no me lo estaba inventando.
    Visto de otra forma, si ibanesto me permitiera aumentar el importe de mi hipoteca (no se si lo haría, tan sólo es un ejemplo), en 5.500€, acabaría pagando el mismo importe al final de la vida del préstamo, pero con ese dinero en mi bolsillo hoy. Es decir, me cambio de banco y es como si me regalaran 5.500€.
    Me lo ha intentado desmontar (los tienen muy bien enseñados), pero lo evidente no se puede tapar. Le he dicho que ya estaba tramitando el cambio y que antes de irme de su entidad, creía que debía comentarlo con él, porque estoy muy contento con ellos, etc… y que me gustaría seguir con ellos y anular la subrogación (había que hacer un poco la pelota).
    Al final el director no sabía como rebatirme todo esto y me ha acabado diciendo que lo va a estudiar y que la semana que viene me llama, que seguro que llegamos a un acuerdo, que está claro que es mucho dinero del que estamos hablando, que lo que está pasando con el euribor es algo excepcional…. Vaya, vaya, vaya… justamente lo que yo le he empezado diciendo…
    Os escribo esto simplemente para animaros a todos a ir a vuestro banco a pelear. No hay que ir a preguntar, porque se nos rien a la cara, hay que ir a pegar un golpe en la mesa y que vean que no somos tontos.

    P.D. Esta tarde sin falta empiezo a mirar lo de ibanesto, porque ha sido un farol, pero en cualquier caso lo voy a mirar porque me parece muy interesante su oferta.

  22. enhorabuena, piter, eres todo un ejemplo a seguir. está claro que el único camino para lograr mejores condiciones es buscarnos las castañas, ver en la competencia y que no jueguen con nuestra ignorancia.

    ya contarás cómo sigue la historia…

  23. Yo hice lo mismo que Piter hace unas semanas y la primera parte la viví igual. Lo único que como tengo un interés fijo del 4.9 actualmente no me interesa, voy a esperar unos meses y cuando ya sí me compense me cambiaré.
    Pero que no si es que tenemos el mismo director de banco o es que son iguales

  24. Yo pedi informacion en ibanesto hace un par de meses. He enviado toda la documentación y me lo han aprobado.
    Estoy contenta, porque mi problema es que tenia muchos prestamos y queria reunificar los gastos en una sola cuota. Me compensa porque se hacen cargo de la cancelación de mi hipoteca original y no me cobran gastos de ningun tipo.
    Desde que empecé los tramites hasta que me dijeron que si, han pasado 2 meses, pero ha valido la pena. Estoy a la espera a que me llamen para la firma del contrato.
    Me tasaron el piso desde mi punto de vista a la alza.

  25. Tengo varias dudas:

    1.- ¿De cuando es la ley que mencionais anteriorente sobre subrogaciones y que dificulta estas?
    2.- ¿iBanesto te mantiene la misma penalizacion por desembolso anticipado del prestamo que el banco anterior en la subrogacion?
    3.- ¿iBanesto paga a fondo perdido todos los gastos de subrogacion?
    4.- ¿Es cierto que las penalizaciones por desembolso anticipado no pueden ser superiores al 0,5% y si lo son, solo pueden aplicar el 0,5? Eso me parecio entender a la gestora de ING DIRECT.
    5.- Tal y como esta el panorama de los tipos de interes (hoy dia 17 de diciembre, la Reserva Federal de USA baja el precio del dinero a entre 0 y 0,25). ¿No es preferible esperar un par de meses para una subrogacion?. Ahora los bancos aplican el euribor de octubre que es un poco alto. ¿O aprovecharan los bancos y subiran los diferenciales con este indice?

    Muchas gracias y perdonad el rollo

  26. Sï subirán los diferenciales, aunque no sé cuánto. Según he visto por páginas como http://www.bolsacinco.com/061127075716B5_hipotecas_multidivisas_opcion_arriesgados_esquivar_subida_euribor.htm en Japón las hipotecas andan con unos tipos de poco más del 1% (LIbro del yen de 0,37 + diferencial del 0,75). La verdad es que 0,75 no parece un diferencial muy grande.

    No creo que en BCE baje los tipos más allá del 1,5 por lo que el Euríbor estaría sobre el 2,25 que con un diferencial del 0,75 colocaría el tipo de la hipoteca en el 3%. Esto creo que es lo más optimista que se puede llegar a ser.

  27. 1. No te puedo contestar a la primera pregunta porque no la se
    2. ibanesto te aplica las misma condiciones de tu hipoteca actual, con lo cual si tienes un 1% de penalizacion de cualquier tipo lo mantiene.
    3. Se hace cargo de todos los gastos. Sólo tengo que domiciliar las nóminas y los recibos principales de la casa.
    4. no lo se
    5. Es el tercer banco al que le pido “ayuda” y es el unico que me lo ha aprobado. Han tardado dos meses. Ahora no me puedo arriesgar a decir que no lo quiero y volver a empezar con los trámites. Necesito ese dinero. Lo que es cierto es que el banco nunca pierde.

    El último trámite que me falta es que mi banco le conceda la hipoteca a ibanesto, tiene 10 dias. O sea que espero que antes de que acabe el año este todo solucionado.

  28. Buenas primero un saludo a todos, hace poco q os sigo y me parece muy interesante todas las inquietudes y respuestas q dais.Bueno ire al grano, yo tengo una hipoteca con ing euribor +0,49 actualmente estoy pagando un tipo estable durante 3 años q finaliza el 1 de octubre 2009 el cual es el 4,3 q no esta mal pq me he librado de todas las subidas q han habido este tiempo del euribor,pues ahora haciendo como otros contertulios estoy haciendo una subrogacion con banesto a euribor 0,38 como ya sabeis se encargan de todo el papeleo y gastos, no obstante espero una contraoferta de ing ya q llevo muchos años con ellos pero la verdad es q al cliente antiguo nos tiene un poco olvidado y ademas al ser banesto casi su competidor directo, en fin os ire contanto como va a ir la operacion y si ing hace alguna contraoferta y si no la hace me ire simplemente por el diferencial 0,11 q no es mucho dinero pero yo me levanto muy temprano para ganarlo, bueno muchas gracias y ya os ire contando.

  29. Estoy estudiando seriamente el cambio de hipoteca con ibanesto, bueno más bien la famosa subrogación de euribor + 0,38%. Casi todos los comentarios que he leido son positivos, pero sigo teniendo dudas para lanzarme o no. Me gustaría que alguien que haya realizado este cambio últimamente me dijera si realmente existe letra pequeña, tanto en hacerse cargo de todos los gastos, como en otros conceptos. Desde luego tal y como lo plantean todo pinta genial, pero no se como será esto de trabajar con un banco virtual y no poder ir a liarla a la oficina cuando te cobran alguna comisión que no deben, doblemente un recibo u otras cosas. Por favor, espero una respuesta a mí pregunta.

    Muchísimas gracias a todos.

    Un saludo.

  30. dudas: la ley anterior es de 1994 y sí, paga a fondo perdido esos gastos. el resto de las dudas te las ha resuelto ya Raquel.

    miguel: un análisis muy interesante

    oscar: muchas gracias, quedamos a la espera de esas novedades

  31. laleitor: yo no la tengo, así que no te sirvo de mucho. pero ya ves que por el momento aún nadie ha dicho que estén mintiendo en eso de hacerse cargo de los gastos de subrogación. lo de ir a la oficina a quejarse… a mí eso ya se me hace tan antiguo! los bancos online me parecen bastante más fiables precisamente por eso, porque como no hay tantos intermediarios distintos las normas están mucho más claras y suelen cumplirse sin excepciones, no como las comisiones en la banca tradicional, que parece que se las cobran sólo a quien no se queja…

  32. Gracias por tus comentarios banqueando. El viernes 19 terminé de enviar toda la documentación solicitada y ya os ire comentando como va este tema, a nivel de plazos, tiempo de respuesta, y otras situaciones reales que se vayan produciendo en mí subrogación, si es que finalmente me la conceden.

    Un saludo a todos.

  33. He solicitado el cambio o mejor dicho subrogacion de hipoteca con ibanesto. Espero que sea como ha dicho el usuario “muy directo”. Que vaya todo bien.

    En cuanto al tipo de interes en este caso se supone que se modificara (con las nuevas vinculaciones con la entidad) pero el resto no se puede.

    Me gustaria contactar con alguien que haya subrogado con ibanesto para ver que tal…Porque de las ofertas comerciales no te puedes fiar en este pais.

    Gracias amigos por vuestro apoyo al compartir vuestras experiencias.

  34. hola, sabria alguien decirme si con la subrogacion de ibanesto puedes pedir mas importe del que tengas en tu hipoteca actual??? lo digo porque me interesaria ampliar el importe en 12000 eur. gracias.

  35. He pedido un estudio a ING y han contestado positivamente a la viabilidad de la subrogacion.
    Veo que a diferencia de iBanesto:
    1.- La penalizacion por desembolso del 1% que tenia con el anterior banco pasa a ser el 0%. iBanesto mantiene ese 1%
    2.-ING, si me permiten incrementar la cuantia, aunque solo lo he preguntado por el incremento necesario para cubrir los gastos de subrogacion. iBanesto, por lo que decis no lo permite, pero no tienes ningún gasto.
    3.- ING ofrece un diferencial de 0,55% e iBanesto del 0,38%. Lo que hace que en este mes ING la ofrezca a un tipo del 5,07% e iBanesto del 4,88%. Pero ING me ofreció una hipoteca con revisión cada 3 años (esto fue el dia 17 de diciembre) al 4,18%, ahora tal vez sea mas bajo.
    Aunque ya parece que tengo claro que mis DUDAS se centran en una subrogación a ING o iBanesto, es difícil precisar cual es mas interesante.
    La verdad es que me lo estoy tomando con mucha calma, ¿por que no es cierto que si lo realizo después del 22 de enero de 2009, me aplican el EURIBOR de diciembre de 2008 y es mucho mas rentable que hacerlo ahora mismo?
    Una pregunta tal vez un poco tonta: ¿iBanesto si tiene una red de oficinas, no es cierto?. Es que otro problema que le veo a ING es que al no tener red de oficinas tienes que operar con una cuenta asociada de otro banco y esto no es muy operativo, al tener que funcionar con traspasos y tranferencias entre cuentas.
    Un saludo.

  36. Hola DUDAS, Que lo solicites ahora no significa que te lo vayan a aprobar de inmediato, tarda un mes como mínimo y lo que cuenta es cuando vayas a firmar….
    se tarda un poquito en recopilar informacióny docuemntación. A mi en ing me lo denegaron después de enviar la documentación.
    De todos modos los dos bancos trabajan a través de la web. Yo soy cliente de ing y estoy muy contenta. No veo ningún problema en hacer las gestiones via internet.
    Y a mi en ibanesto me han ampliado el capital, he solicitado 32.000 euros…

  37. Para Raquel:

    Con ibanesto. ¿Respetan lo que ofertan? (en mi caso con seguro multiriesgo que no quiero por ser más caro que el mio actual).

    El funcionamiento del ibanesto en bueno o luego te sorprenden con comisiones nuevas y otras lindezas…

    A hora estoy en la fase de espera despues de la tasacion. ¿Me queda mucho todavia?.

    Gracias.

  38. Buenas tardes a todos y feliz 2009. El día 19 de diciembre terminé de enviar toda la documentación a ibanesto, y a día de hoy aún no me han dicho nada. Bueno perfectamente entendible, por los días festivos que se han sucedido. Me gustaría que me aclaráseis una serie de conceptos que no tengo demasiado claros: el euribor están rondando el 3% a día de ayer. Según el BOE y el Banco de España, el euribor del mes de diciembre 2008 era del 3,452%. Y luego existe el euribor hipotecario, que está bastante por encima de estos tipos. ¿Cuál es el que se toma de referencia para la hipoteca? ¿y por qué?. Si a cualquier persona que va a formalizar una hipoteca le ofrecen el euribor + el diferencial del banco, ese euribor es el barato o el hipotecario? Menudo lio con el euribor. Decidme algo al respecto.

    Gracias y un saludo.

  39. estoy pensando en subrogar mi hipoteca con ibanesto ya que se me ha revisado con el euribor medio de octubre y dadas los cambios bruscos que se están produciendo en el euribor creo que podría ser una buena opción. La duda que tengo es que en mi hipoteca actual el limite inferior está en el 4,25 con lo que si la subrogación no me permitiera cambiar este tope mis posibles beneficios se verían mermados. ¿conoce alguien si se puede cambiar este limite?

  40. Buenas tardes a todos y Feliz 2009!!. Estoy pensando en subrogar mi hipoteca con banesto. En las oficinas tb te ofrecen el euribor + 0.38 con las mismas características que en iBanesto. Me comentaron que querían hipotecas solventes y que la oferta era tanto para la web como en oficina. Ya os iré contando como me va todo y seguiré muy de cerca vuestros comentarios de aquellos que ya han iniciado la subrogación.

    Gracias y saludos.

  41. Ah!!! se me olvidaba….Uno de los requisitos para acogerse a esta promoción es domiciliar la nómina. ¿Qué pasa si te echan del curro(no quiera Dios :D:D y no puedes “ingresar la nómina”? ¿Le basta con un ingreso cada mes del mínimo que exigen(800 € creo)?

    Por cierto, para aquellos que estén en curso su subrogación con iBanesto(Banesto) se pueden acoger a la oferta que hay actualmente de la TV LCD Toshiba o el Portatil Compaq HP

    Espero vuestros comentarios.
    Gracias y saludos

  42. laleitor: el euribor hipotecario no es más que el último euribor publicado en el BOE. tienes la explicación aquí:
    http://www.banqueando.com/euribor/

    alberto: supongo que al subrogarse ese límite cambia al de la nueva entidad.

    jecaru2: lo de domiciliar la nómina es requisito en casi todas las hipotecas (por no decir todas, que nunca se sabe). si te quedas sin nómina suelen ser flexibles… lo que les importa, al final, es cobrar. ya contarás…

  43. PARA pepe1970 :

    La verdad que el proceso es largo, desde que me tasaron hasta que lo aprobaron tardaron 3 semanas. Ahora estoy pendiente de la firma, estoy a la espera de que mi banco iguale la oferta o no. Me han dicho que hay que esperar 15 dias, con lo cual, a la semana que viene firmo.
    No tengas prisa, ya que el euribor esta bajando con lo cual mejor que mejor.
    El seguro de hogar te lo respetan si ya lo tienes pagado pero luego aplican el suyo.
    Me han enviado esto: continuación te detallo los gastos que conlleva tu subrogación y ampliación, y que asume iBanesto:

    1º Coste de la Tasación
    2º Gastos Notariales de la Subrogación (y la Ampliación)
    3º Gastos Registrales de la Subrogación (y la Ampliación)
    4º Gastos de la Gestoría de la Subrogación (y la Ampliación)
    5º Comisión por Subrogación que cobra Caja Rural de Algemesi
    6º Impuesto que supone la Ampliación

    las cuotas te las cargan el dia 1 de cada mes.

    Y lo de la tele de regalo o el portátil no me han dicho nada, de momento lo he preguntado, supongo que me lo diran mañana.

    Espero seros de ayuda

  44. Hola,

    Yo también estoy pensando en subrogarme a iBanesto, pero si es cierto lo que dice Jecaru2 de que en las oficinas también están ofreciendo un Euribor + 0.38%, seguramente me iré a una oficina real.

    Por favor, Jecaru2, ¿me puedes confirmar lo de la oferta de Euribor + 0.38 % en oficina? ¿en alguna oficina en concreto de tu ciudad?

    Muchas gracias.

  45. Para RAQUEL,

    Hola, acabo de leer tu post sobre el estado de tu subrogación con iBanesto. Yo también lo estoy pensando, pero estoy a la espera de que me llame el Gestor. ¿Te enviaron algún documento a ti antes de enviarle la oferta vinculante a tu actual entidad? ¿Tienes algún documento que acredite que iBanesto se va a hacer cargo de todos (absolutamente todos) los gastos (inclúidos los de subrogación en tu actual entidad)?

    Gracias.

  46. Muchas gracias Raquel.

    A mi me la han tasado el 29/12/08 y estoy esperando a ver si tengo noticias suyas.

    Tendré paciencia (esas tres semanas que me dices) pero los de mi Caja Rural ya me miran con mala cara porque les dije que o me igualan las condiciones del ibanesto o me voy. Y son tan espabilados que les da igual (y pagando el 10% del capital de la hipoteca en dos años).

    En fin, que si no nos quieren estos bancarios de asiento fácil otros nos querrán mas deseosos de clientela y con mas hambre.

    Lo que quisiera es negociar lo del seguro hogar porque les llamé para que me lo presupuestaran y es el doble de caro que el mio actual. Y por eso cuando contacten conmigo lo negociaré con ellos para que no se vincule a la hipoteca. Otros bloggers lo han conseguido según sus comentarios. Tú inténtalo también y así no serás un cliente cautivo de ese seguro hogar.

    Muchas gracias otra vez a Raquel y a todos los amigos de este blog.

    Yo tambien pondré aquí las etapas que voy pasando.

  47. Para Daniel,

    Hola Daniel, te confirmo que la oferta esa me la ofrecieron el una oficina de Jaen(q es donde vivo) y está en el paseo de españa 8. Puedes buscarla y llamar por teléfono, incluso puedes hacer lo de la tele LCD y todo.

    Para todos,

    Qué pasa si mi actual banco acepta la oferta vinculante de Banesto? Que tendría que pagar yo? si acepta la oferta…es en las misma condiciones? corre mi banco con los mismos gastos que Banesto?

    Gracias y un saludo,

    Jesús.

  48. jecaru2: si tu banco la acepta, ibanesto (se supone) que corre con los gastos de gestión de la subrogación. así que tú pagarías… nada.

    sólo hay unos gastos, que en vez de pagar túm pagaría ibanesto.

  49. Para Jecaru2,

    Gracias por la información que te pedí, pero ¿me podrías dar el teléfono de la oficina de Jaén? Es que lo intento mirar a través de la web de Banesto pero ésta va bastante mal…

    Gracias de nuevo!

  50. Feliz año nuevo a todos.

    Para Banqueando,

    Con respecto a mi consulta(publicada) y leyendo el comentario de Raquel, parece entonces que si se puede subrogar y ampliar el capital, ¿no?

    Además de como alguno mas ha comentado esto sucede con ing, ibanesto y creo que también con el banco pastor y el bbva algo he leido.
    A ver si se animan más entidades

    Para Raquel, te agradeceria si comentases un poco el tema de la ampliación y como queda resuelto tu caso.

    Por mi parte, la solicitud a ibanesto la tengo preaceptada con ibanesto desde el dia 23/12, y a día de hoy no he vuelto a tener noticias, el telefono de contacto he llamando 2 veces, la primera vez bien, la segunda 25 minutos en espera y sin respuesta(muy mal).

  51. Para Julio. Te aconsejo tener paciencia, el proceso es muy largo. Desde que pedí información a través de la web y me llamaron pasaron un par de semanas, ya ni me acordaba. Empecé a gestionarlo todo la primera semana de octubre y todavia firmo a la semana que viene. Te aconsejo que no llames más porque no vas a hablar con la persona adecuada. Espera a que se pongan en contacto contigo, te asignan un comercial y te facilita su e-mail. Yo estaba en contacto con él a través de esa via.
    Mi problema económico era que tenia una hipoteca no muy alta 81.900 euros me quedaban por pagar, pero tenia muchos prestamos personales que me ahogaban, con lo cual necesitaba reunificar mis deudas. Solicité 32.000 euros más, en total 114.000 euros. A pagar euribor+0.38 en 20 años sin ningún coste añadido. Con lo cual respiro un poco.
    Me tasaron la vivienda muy bien. No tengas prisa, fijate que entre unas cosas y otras ya han pasado tres meses y todavia no tengo el dinero en la mano.
    Yo soy cliente con ing direct y me lo denegaron.
    En otros bancos no me ofrecieron la posibilidad de estudiar la oferta porque me lo denegaban directamente. Donde tengo la hipoteca y los prestamos personales me dijeron que nada de nada, que ni siquiera lo iban a mirar. Con lo cual estoy muy contenta, de estar con el agua al cuello a poder respirar tranquila.

    Y referente al ordenador me han dicho que es una promocion que ofrece banesto y no es lo mismo que ibanesto. Son promociones diferentes, asi que no me pueden regalar el ordenador ni la tele, tampoco me importa mucho.

    Espero que os vaya bien. un saludo

  52. julio: pues… parece que sí, por lo que dice raquel. en todo caso, es digno de apuntar que se trataba de dos cosas diferentes: subrogación por una parte y ampliación por la otra. primero se hace la subrogación (que, insisto, como concepto no admite el cambio de capital) y, una vez que la subrogación está hecha, se amplía capital, igual que podría hacerse en la entidad anterior. lo bueno de ibanesto es que, por lo menos en el caso de raquel, se hace cargo también de los gastos de la ampliación. no es lo habitual.

    raquel: con la ampliación, te mantienen el interés de Euribor+0,38? enhorabuena!

  53. Para Jecaru2,

    Una pregunta: comentaste que te pudiste acoger a la oferta de Euribor + 0.38 en una oficina de Jaén, pero ¿era para una subrogación o para una hipoteca nueva? y en el caso de que fuera para una subrogación, ¿qué antigüedad tenía tu hipoteca?

    Saludos.

  54. Para Daniel,

    Hola Daniel, el teléfono de la oficina donde pregunté es el 953-294322. Lo que si he visto que si vas a preguntar a la oficina te piden más requisitos de vinculación, como tarjetas, seguro de vida u hogar, etc… mientras que por iBanesto sólo me han pedido 1 nómina y 2 recibos y el seguro de la casa si me interesa su precio, si no nada.

    Para todos.
    Hola a todos, ya me han preaceptado el cambio, me mandaron un mail con todo lo que les tengo que enviar. Ahora estoy en el proceso de preparación de la documentación y enviarla cuanto antes. Una pregunta…..¿Os han mandado a vosotros alguna documentación de la oferta de subrogación o el folleto completo donde tengan publicada la oferta?, es decir, si os mandan la letra pequeña para luego no tener sorpresas a la hora de la firma, etc….Como he dicho anteriormente, si lo haces por oficina, me piden más vinculación q por iBanesto….así que estoy pensando en hacerlo por iBanesto……que me recomendais? Por oficina o por internet….

    Os iré contando y espero vuestros comentarios.
    Gracias por vuestra colaboración. Entre todos aclararemos muchas dudas.
    Sldos para todos.
    Jesús.

  55. Buenas noches a todos. Como os dije hace unos días, voy a ir comentando el proceso de subrogación de mí hipoteca. Solicité la información a mediados de noviembre 2008. Dos semanas después se puso en contacto conmigo un comercial de ibanesto y me tomo todos los datos. Con estos datos, me enviaron un sms al móvil diciéndome que estaba preaceptada mí solicitud. Para el 15 de diciembre se puso en contacto conmigo vía e-mail otra persona de ibanesto y me solicitó toda la documentación necesaria para comenzar los trámites. El día 19 acabé de enviarle documentos y me dijeron que lo pasaban a riesgos, que ya se pondrían en contacto conmigo desde ese departamento. Pues bien, hoy ha sido ese día, mañana martes 13-01 vienen a tasarme la vivienda y hasta aquí puedo contar. Proximamente os seguiré poniendo al día.

    Gracias.

    Un saludo para todos/as.

  56. Para Daniel de nuevo,

    es para una subrogación y mi hipoteca cumplio el mes pasaso 4 años. En principio no me dijeron nada de antigüedad, sólo querían “hipotecas solventes” que es como ellos las llaman. Lo que pasa q es lo que comento en el anterior post, que te vinculan más con el banco y ya se sabe q cuanto menos vinculación mejor que mejor.

    Espero haberte aclarado la duda. Cualquier cosa ya sabes, deja un post.
    Sldos.

  57. Para Jecaru2,

    Pues yo he ido a 2 oficinas de Banesto en Sant Feliu de Llobregat (Barcelona) y en ambas me han dicho que para acogerme (subrogarme) a la hipoteca de Euribor + 0.38 (hipoteca SMASH), mi hipoteca actual no puede tener menos de 5 años… y claro, tú comentas que en la oficina de Jaén sí que te la aceptan teniendo una hipoteca de 4 años…

    En fin…

    Gracias por el teléfono. Creo que acabaré llamando a Jaén.

  58. Hola a todos,

    tengo una cuestión. Si tengo una hipoteca al euribor + 1 con mi entidad y me la ofrecen revisar al euribor + 0.5…esto tiene coste alguno?

    gracias y saludos.

  59. Buenas tardes a todos, comentarte Jecaru2 desde mis conocimientos limitados, que no debería de cobrarte tú banco coste alguno si lo hace como contra oferta a otra entidad, ya que si te rebaja el tipo será porque le interesarás como cliente, pero, del dicho al hecho hay un trecho. Normalmente en las escrituras de prestamo hipotecario aparecen todo tipo de comisiones por modificaciones de condiciones iniciales. Tendrás que mirar tú escritura y si tienes algún tipo de comisión por este concepto tenerlo claro tú y luego verlo y lucharlo con tú banco. Te hago este comentario porque en la mía tengo una comisión de modificación de condiciones iniciales del 0,75 € sobre el nominal que quedara pendiente.

    Un saludo.

  60. Hola a todos,
    finalmente me voy a subrogar a través de mi oficina. Hoy he llevado toda la documentación, y me ofrecen las mismas condiciones que en ibanesto…..además, como tengo que domiciliar mi nómina, me dan la tele LCD que tienen en promoción…..osea que de momento bien.
    Os mantedré informados del proceso.

    Un saludo.

  61. hola a todos , quiero subrogar la hipoteca y he estao mirando en el bbv, y lo que me dicen es ponerlo a plazo fijo y ampliar con el credito de coche, bueno ha hido mi marido y yo pues eso de ponerlo fijo, no se,llame aibanesto y enseguida me llamaron y la cuota me queda70 euros mas baja ademas que no se pagan gastos, mientras que en el bbv si,estoy animada con el ibanesto, a y otra cosa mi banco fatal , vamos que tienen que hacerme un estudio y de gastos de notaria 2600 euros pero como se puede ser tan cretino, lo que pasa es que yo no se en cuanto esta tasao mi piso, la ultima tasacion es de hace 5 años, haber si alguien me contesta y gracias.

  62. Buenas tardes a todos

    Hoy me han llamado los del Ibanesto para pedirme los datos y en principio me han dicho que mi solicitud está preaceptada y que en un plazo máximo de 48 horas un comercial se pondrá en contacto conmigo. Tengo una hipoteca de la cual me quedan 140.000 Euros por pagar en 27 años al Euribor + 0.75. En principio la cosa parece que tiene buena pinta, pero tengo dos dudas:
    1.- ¿alguien sabe cuales son los límites inferior
    superior del tipo de interés que aplica
    Ibanesto?
    2.- Soy algo reacio a operar via internet, es más
    no sé como funciona. ¿A efectos de vida
    corriente, qué diferencia existe entre
    trabajar con un banco físico y otro por
    internet? (Sacar dinero, domiciliar
    pagos,hacer ingresos, etc..)

    Estoy viendo que por ahí hay gente que tiene las cosas bastante más claras que yo y necesito que alguien me quite el miedo del cuerpo porque es la primera vez que me voy a cambiar de hipoteca y tengo muuuuucho miedo. A ver si hay alguien por ahí que me pueda decir algo.

    Saludos y gracias.

  63. hola, yo tambien estoy pensando en cambiarme ahora tengo el irph+0.25 y me ofrecen el euribor+0.38 con todos los gatos pagos.
    como tengo creditos personales escucho que se puede tambien ampliar, es posible?

  64. Para Raquel:

    ¿Qué tal la firma de la subrogación? ¿Todo en orden?. Ya nos dirás.

    Para J.R. y Lays:

    En este blog, en los anteriores mensajes hay mucha información que no podeís desperdiciar.

    Un fuerte saludo a todos

  65. En cuanto a operar por internet, J.R. Tienes que estar acostumbrado un poco pero si te atascas siempre tienes una oficina directa por teléfono.

    Yo estoy con bankinter hace 10 años y a las mil maravillas. En cuanto a ingresar dinero tienes que ir a la oficina pero yo he ido 3 veces en 10 años. Es cambiar el chip y buscar algo diferente y de mejor calidad y con un coste ajustado. Sino no cambies.

    Y si vas a tener problemas, los vas a tener con oficina física o sin ella. Al final los tienes que resolver tu solito.

    Saludetes.

  66. Puede decirme alguien si en ibanestohay un tope -80% del valor- para poder cambiar de hipoteca y si tiene que ser de hace 5 años. Gracias

  67. según la web de ibanesto sigue el diferencial siendo 0.38 a día de hoy. También he llamado a banesto, y lo que me han ofrecido era al 0.38

  68. Buenas a todos,
    Como es el caso de muchos, estoy muy interesado en subrogar mi hipoteca (que me ha tocado renovar al euribor de Octubre). Todo lo que leo es muy interesante, y agradezco mucho lo que hacéis en esta web, pero aún sigo con una duda:
    ¿puedo o no, ampliar el capital con ibanesto sin coste alguno?
    Entiendo que no se puede ampliar si es subrogación, pero hay gente que ha comentado que ibanesto se lo ha permitido, ¿quiere esto decir que no es subrogacion sino un cambio de hipoteca y que asumen igualmente los gastos?¿o hacen algún tipo de triquiñuela y primero subrogan y despues pueden ampliar el capital?
    Gracias anticipadas por vuestros comentarios.

  69. Buenos dias,
    La semana pasado fui a la oficina de Banesto para subrogarme, y me ofrecen mismas condiciones que mi hipoteca actual pero con 0.38 y corren con todos los gastos. Ahora estoy a la espera de la tasacion y de aprobracion.
    Mi pregunta es hasta que punto puedo volverme atras sin ningun coste para mi ???
    Sabeis que porcentaje de la tasacion te dan ???
    Alguien que haya firmado ???
    Gracias por todo.

  70. hola amigos, pues yo tambien tengo que buscar hipoteca ahora y me gustaría saber si es cierto que en banesto tambien ofrecen lo de ibanesto.
    yo en principio, tengo pensado subrogar a hipoteca del constructor( ahorraré IAJD)Y LUEGO SUBROGARLA DONDE ME DEN MEJOR CONDICIONES.

    ¿consejos?

  71. No entiendo nada… A mi también me dijeron lo de los 5 años… En cambio, a Jecaru2, con una hipoteca de 4 años, se lo aceptaron en Jaén…

  72. lays: se supone que subrogar y ampliar capital son dos acciones distintas, pero según algunos lectores, ibanesto llega a ofrecer hacerse cargo de los gastos de ambas acciones.

    angeles: el diferencial es aun E+0,38, de que sea el mismo que en oficinas… al parecer sí, pero no lo tengo claro.

    jeff: yo creo que es lo último, pero sin triquiñuela: primero subrogan y después amplían, y se hacen cargo de los gastos de ambas. si lo aceptan, la verdad es que está muy bien.

    dani: supongo que al final dependerá del caso. a lo mejor jecaru2 llevaba 4 años pero sólo le quedaba por pagar el 50%… quién sabe.

  73. Yo también estoy pensando subrogar la hipoteca, que actualmente tenemos en el Banco Santander, con una revisión anual el 27/12, que cada año se actualiza (no sé porqué) con el dato de septiembre, y que en esta ocasión ha sido de 5,384%, la 2ª más alta del 2008. Con este dato y el diferencial pactado del 0,77%, nos queda un tipo nominal del 6,154% que lleva año tras año subiendo y que llega plantearte decididamente una subrogación ahora que está bajando tanto.
    Después de visitar bancos y cajas, parece ser que cumplimos las condiciones, 6 años de antigüedad pagando hipoteca, menos del 80% de la tasación, edad, trabajos fijos de más de 10 años…, en fin que te abren las puertas de los despachos. Pero tenemos claro que no vamos a regalar ni un céntimo de nuestro dinero, que tanto cuesta ganar, y que ya demasiados intereses hemos estado pagando, así que hay al final parece ser que Ibanesto es la propuesta mas atractiva del mercado, sin vinculaciones absurdas y pagos de seguros de préstamo que no hacen más que engordar el importe mensual de la hipoteca. Con el Santander, pagamos 792€+ 41,8€ de seguro del préstamo mensual, que junto a un seguro anual del hogar de 184,95, y ya está bien.
    Después de leer el foro, pocas dudas quedan, tan solo me gustaría saber algunas cosas sobre los plazos y formas de trabajar de Ibanesto. En primer lugar, comentar que me puse en contacto por la web el día 18/01/09, y el día 20/01/09 se pusieron en contacto telefónicamente para tomar los datos de los dos titulares de la hipoteca y quedaron en comunicarse por un sms en 48 o 72 horas, pues en principio esta pre aceptada la subrogación. Ha pasado una semana, y aún no se han puesto en contacto de nuevo, y realmente estoy interesado, pero no se qué hacer, si llamar a un teléfono fijo que nos dijeron o esperar a que se pongan en contacto conmigo. ¿Es normal que tarden tanto? ¿Qué hago? No hay excesiva prisa, pero si moverse con otros bancos por si lo deniegan. Y en segundo lugar, otra duda es si con estas condiciones, que suele pasar con el banco donde se tiene la hipoteca a subrogar, si suelen darse casos de que iguale las condiciones y más concretamente en el caso de mi banco, el Santander, ¿cómo suele responder?
    Bueno, creo que nada mas por ahora, a ver si alguien me puede contestar en este interesante foro.
    Gracias y un saludo.

  74. buenos dias,
    he estado en mi oficina, y me ponen bastante pegas por los 4 años de antiguedad y por que solo me dan el 65% de la tasacion, a alguien le ha pasado lo mismo ???cual ha sido el resultado ????
    gracias.

  75. Antonio,
    no te quedes parado esperando, llama a ver cómo va la gestión de tu expediente. Y tampoco esperes a conocer la respuesta para pedir ofertas a otros bancos, al final siempre vas a poder rechazar las que no te interesen y quedarte con la que mejor te venga.

  76. Acabo del llamar al teléfono fijo que me dieron (912138210) y como ni siquiera a mi me han mandado sms he comentado al operador mi caso. Me ha dicho lo que los gestores tienen mucha carga de trabajo y que en esta semana o la próxima se pondrían en contacto conmigo. De todos los modos me ha tomado el nombre y teléfono. Paciencia y a seguir esperando. Ya contaré lo que vaya pasando.

  77. Buenas tardes
    Como muchos de los que estais aqui he decidido subrogar mi hipoteca, por ello me gustaria pedir opinion respecto a las 2 propuestas que a mi juicio parecen las mas interesantes.

    Teniendo en cuenta que el capital pendiente de amortizar es de 144000 euros, el plazo es de 26 años y en mi entidad actual tengo un diferencial 0.70 (en realidad es un 1 pero al tener una gran vinculacion con ellos me resta un 0.30), banesto me propone el 0.38, paga TODOS los gastos de subrogacion y me pide domiciliacion de 2 nominas, seguro de hogar y 5 recibos domiciliados (con el consecuente regalo del televisor y ordenador portatil).

    Por otro lado, ibercaja paga los gastos de subrogacion salvo la comision que tengo con mi banco (0.50 por ley creo, ya que en escritura figura un 1 pero es posterior al 2003. si estoy equivocado rectificarme por favor),la vinculacion es practicamente la misma que banesto, 2 recibos menos y una tarjeta 1000 euros cada 6 meses, y me aplica un diferencial de 5% los 6 primeros meses y una vez pasado este plazo euribor 0.25.

    Como veis creo que ambas son buenas ofertas pero no se por cual decidirme.
    haber si me podeis ayudar y gracias

  78. Hola a todos,
    ¿sabéis si hay novedades respecto a la subrogacion con Banesto? Tras decidirme, he entrado hoy a solicitarla online y no he visto por ningún lado lo de que corren con los gastos…
    La he solicitado de todas formas, a la espera de que contacten conmigo y confirmarlo.
    Saludos,

  79. jeff: qué susto! los he llamado y me han confirmado que, aunque no lo pone en su web, mantienen lo de responsabilizarse de los gastos

    ya contarás si es cierto, :)

  80. Perdón por el susto,
    Efectivamente me acaban de llamar y corren con los gastos de la subrogación y ampliación. En mi caso, sólo hasta el 70 % del valor de Tasación. Como yo tengo una VPA con precio tasado según los módulos del pasado año en 150000, sólo podría subrogar+ampliar hasta 105000. Yo tengo una 2ª plaza de garaje en mi hipoteca actual, pero me dicen que ellos no la pueden incluir en la subrogación (¿no sé muy bien porqué?)
    Como quiera que me quedan 97000 de hipoteca sólo puedo pedir 8000 (yo quiero 120000) y no sé si me interesa.
    Creo que acudiré a una oficina, a ver si me aclaran un poco más el tema.
    Saludos

  81. Yo llevo desde el 20/12 con el intento de subrogación. Estoy a la espera de que me den cita para la tasacion. Se me plantea la siguiente pregunta. Con Unicaja tengo un interés mínimo del 3,5 %. Me cambiará ibanesto esto o me impondrá el mismo mínimo? Es que este es el motivo de la subrogación. Muchas gracias y os iré informando del estado en el que se encuentra mi subrogtación.
    Muchas gracias. Entre todos nos ayudamos.

    Juan Antonio

  82. Hola a todos. Firme con ibanesto el lunes y todo perfecto. Habia una asesora con la que repasamos todos los datos y una firmita con el notario.
    Todo muy bien.

    El del banco donde teniamos antes la hipoteca nos llamo todo enfadado, cosa que no entiendo porque hace un par de meses cuando estaba desesperada me acerqué y no quiso escucharme. Los bancos no nos hacen ningun favor, nos prestan dinero y se lo devolvemos con intereses grandisimos!!!! Me alegro de que esté enfadado.

  83. ( POST PUESTO AYER DIA 29) Bueno , por fin me he decidido a cambiar la hipoteca de la caixa a …….Banesto, os hago un resumen de las opciones que tengo cercanas y las que he estado mirando, antes un breve resumen de mi hipoteca ,a ver que me decis.

    me cobran un IRPH de 6,338 % , digo que me quiero cambiar , que me parece que pago mas que nadie y hablando con compañeros y tal que…….. bueno ( su respuestas) ” no no te creas no esta tan mal , ademas siempre estais ahi que no sube tanto y no baja tanto mas o menos igual” nos saca numeros y la verdad que hasta esta semana nunca habiamos mirado nada de bancos, con ir a sacar dinero nos vale… hasta como digo esta semana que gracias a esta pagina y tal pues uno se ” empapa” un poco y vemos que estamos haciendo el canelo. A si que voy a visitar a varias sucursales de la zona mia ( un pueblo) y pedi informacion a ING, los de ing me tien frito con llamarme , jejeje ( son dos nominas fijas , me imagino qeu sera por eso) bueno y me dan 0% comisiones y un E+ 045.
    BBVA el directo apenas me hace caso hasta que le digo que somos dos funcionarios y tal y cual …. ( descartado , aparte de mal trato directamente a un posible cliente , pue snada.
    voy a caja rural, muy bien atendido , salvo, me ofrece E+0,75 posibles bajadas con contratacion de productos, hasta dia de ayer 28-01-09 era la que mas me convencio.
    Hoy dia 29 me paso por banesto y por caja madrid , banesto muy buena oferta ( creo) 0% comisiones y un E+0,38 ( espero que me hagais comentarios del banco que tal funciona, en principio no me cobran nada por tarjetas, etc etc. y se hacen cargo de todas las gestiones ( tasacion, nota simple, en fin de todo.

    Luego he ido a caja madrid ya que tenemos convenio por el tema de trabajo y de primeras le digo lo que tengo en la caixa y se lo enseño, me dice que bueno que tampoc es tan malo dependiedno de como este el euribor y tal ( eso ya lo se) nos ponemso a hechar cuentas y desde el 2000 que fue cuando hice la hipoteca me sale de dieferencia esto:
    año
    2000 E+0,8 2005 e+1,15
    2001 e+ 1,59 2006 e+ 0,75
    2002 e+1,46 2007 e+0,8
    2003 e+0,94 2004 e+1,02 2008 e+065 ( el unico que esta mas o menos bien , segun me dice el de caja madrid, que debe estar para que el irph me salga bien entorno a e+0,6 , pues mira si he estado haciendo el canelo y siguen pretendiendo venderme la burra, el año pasado fue mi mujer y la vendieron la moto , pero ya esta vez estamos informados y lo siento mucho pero a cambiar, a ver que opinais, creo que la mejor opcion es la de banesto, caja madrid me ofrece e+0,35 es algo menos, pero me exigen una serie de cosas que no quiero, lo dicho a ver que me decis del banco , no sea que salga de malaga y me meta en malagon, he visto por la red de gente que se ha cambiado , ha firmado 0 comisiones y luego les cobran por todo, jeje , tarjetas, mantenimiento de la cuenta, etc, perdon por le rollo , un saludo.

    DIA 30
    Perdon por repetir el post, bueno hoy ha ido mi mujer a la caixa , a decirle la oferta que tenemos y les ha sentado mal , todo lo que era sonrisas y tal hoy se ha vuelto en malas palabras y … diciendonos que solo nos pueden ofrecer E + 1,25!!!!!!!!!!!!! pero estamos locos? claro y mi mujer le ha dicho a la lista de turno , que lo unico que sentimos es que nos hayan estado engañando tanto tiempo aparte que no cree que nos hayan hecho esa oferta, en fin que les den , bueno a ver que ne decis de Banesto, un saludo

  84. Tengo una hipoteca de mi vivienda actual con cajamar de 132000eur que firmé en 2006 a 30 años. El diferencial que me aplican es de E+1,6 que se reduce cumpliendo unas condiciones que no he podido mantener: 4000eur gastos tarjeta, plan de pensiones, 3000eur saldo medio mensual, seguro de vida, domiciliación recibo mensual autónomos, nómina… cumpliendo todo se me quedaría en E+0,6, pero actulmente pago un diferencial de 1,1 y no me revisan hasta Nov. 2009.
    Quiero subrogarme a otra entidad y mejorar las condiciones así como ampliar el plazo si fuera posible. El problema está en que en Marz me entregan mi nueva vivienda, para la que necesito 270000eur. Actualmente solo figur como deudora de una hipoteca, mi pregunta es: ¿Puedo gestionar la subrogación omitiendo que dentro de unos meses tendré que firmar un nuevo préstamo hipotecario y deberé 400000eur con las dos hipotecas? ¿Debo plantearle al banco mi situación o jugar con la ventaja de que actualmente sólo figura como deuda los 132000 eur de mi vivienda actual? Estoy desconcertada, si alguien puede ayudarme. Gracias.

  85. Dulcinea, da los detalles que te pidan… lo demás sobra. Los datos importantes son tus ingresos y lo que te queda por pagar (cantidad y plazo)

  86. Acabo de solicitar mi esta hipoteca con Ibanesto y me han confirmado que puedo operar/sacar dinero desde las oficinas de Banesto.Ahora a esperar que me llame el gestor y a ver qué documentación necesita.
    Una duda:
    ¿ahora ellos se ponen en contacto con mi banco actual?
    ¿puedo rechazar la oferta de Ibanesto sin problemas si la CAM me hace una contraoferta?
    Gracias. ;)

  87. Antonio: ellos se pondrán en contacto contigo y, si aceptases la oferta, con tu entidad. en ese punto, la entidad podría hacerte contraoferta. si hace contraoferta puedes rechazar la de ibanesto nsin ningun problema

  88. Gracias por tu comentario Banqueando!

    Me surge la duda de si antes de que mi entidad me haga una contraoferta, tengo que firmar o no algo con Ibanesto.

    ¿?

  89. no deberías y, si lo intentan, asegúrate de que no te obligue para el caso de que al final te quieras echar atrás. pero no tendrían que hacerte firmar nada

    ya contarás, :)

  90. Hola queria saber si podeis contestarme a la pregunta ¿Si tu entidad te iguala las condiciones de ibanesto quien corre con los gastos del estudio?, (almenos para concederte la hipoteca tinen que tasarla),

  91. Hola amigos,
    Mi mujer ha ido por la oficina de Banesto, a ver si nos aclaraban un poco las cosas. Le han dicho que la misma oferta que hay en la web la hacen ellos en la sucursal…
    Por un lado le han confirmado que la subrogación incluye todo lo que tenga en mi hipoteca actual (en mi caso hay 2 plazas de garaje, aunque en la web me decían que sólo incluían una en su operación).
    Pero por otro lado, le dicen que no incluyen los gastos de la ampliación (en la web me diejron que sí) con lo que sigo con mis dudas…
    Además pido informacion en mi entidad actual (oficinadirecta) y en lugar de una ampliacion de capital, me ofrecen una 2ª hipoteca por valor de la ampliacion que pido (12.000€) a 10 años E+0.45, etc… y me dicen que es una opción mejor que la ampliacion, con los mismos gastos, etc…
    Estoy hecho un lio todavía… y ahora tengo una nueva duda ¿al hacer una novacion de mi hipoteca actual ampliando el capital, renuevo tambien al euribor actual, o me dejan el que tengo ahora de Octubre?

    Gracias, seguiremos estudiando opciones.

  92. Buenas noches.
    Soy nuevo en este foro, la verdad es que casi todos estamos muy perdidos con el tema de Ibanesto (Hipoteca azul). Actualmente están valorando en riesgos si mi peticion es viable o no. La verdad es que te piden papeles a manta.
    Solo queria aclarar un poquito las cosas mas que nada a titulo informativo:

    1.El diferencial que aplican actualmente es Euribor+0.38 (si se firmara en Marzo, se aplicaria el interes publicado en el B.O.E. Pensad que actualmente esta casi al 2%.

    2.Debe ser un préstamo hipotecario y no un crédito un credito hipotecario

    3.No se trata de un cambio sinó de una subrrogación.

    4.Ellos se hancen cargo de todos los gastos.

    5.No dan el 80% de la tasación, sinó el 70% (que quede claro)…yo ya la tuve con el gestor por teléfono por la publicidad engañosa de la web.

    6.Es cierto que solo piden una nómina y 2 recibos.

    7.Es cierto que te devuelven el 3% de los principales recibos.

    8.Se puede hacer reunificación de deudas e incluirlas en el prestamo hipotecario.

    9.Tardan un mínimo de 3 meses hasta que llega el dia de la firma (si es que llega), de momento llevo un mes.

    10.Todo se realiza a través de e-mail. Para mi la mejor manera de agilizar el tema. Además la gestora comercial muy competente (de momento).

    11.No te piden documentos originales de momento, excepto un escrito que se debe firmar para que IBANESTO acceda al CIRBE (lista de morosos o impagados).

    12.No se puede exceder de los 30 años de vida del préstamo.

    13.En cuanto realizan la pre-aceptación (via SMS), te envian un documento con todo lo que piden y adjuntan una simulación de la nueva hipoteca (haciendo caso de los datos que tu has dado anteriormente).

    DOCUMENTACION QUE PIDEN:

    -Tres ultimas nóminas
    -IRPF (año 2007)
    -Vida laboral si la antigüedad de la nómina es menor de un año o si el contrato es temporal.
    -DNI de los titulares.
    -Tres ultimos recibos del PRÉSTAMO a SUBROGAR (no crédito)
    -Escritura del préstamo hipotecario actual (NO la escritura de compra-venta)
    -3 últimos recibos de otros préstamos.
    -Recibo del seguro del hogar (vigente).
    -En caso de divorcio o separación, sentencia judicial Y convenio regulador.
    -Documento para solicitar informac´´on al CIRBE.

    Por último comentaros que ya he hablado con varios bancos y lo de IBANESTO es lo mejor que hay hoy en dia.
    A parte de esta documentación te envian un escrito recordando que el cambio de Hipoteca es GRATUITO, que recibes una devolución mensual del 3% de los principalesrecibos (mensual) y ellos se encargan del cambio de domiciliación de dichos recibos.
    No cobran mantenimiento de cuenta, la tarjetas son gratuitas, las transferencias nacionales son GRATUITAS, y todos los cajeros 4B estaán a tu disposición (sin comisiones), 5% de devolución en las compras en Carrefour, Mercadona, Zara, Ikea, Media Markt, El Corte Ingles y otros.

    Espero que os haya servido de algo esta información.

    Un saludo a todos.

  93. Muchísimas gracias por esta completísima información Josep!
    No sabía que devolvieran el 5% de la compra en esos establecimientos.
    Me ha sorprendido que se demore tanto la operación,3 meses!!!
    Saludos.

  94. Gracias, Josep, no se por qué en las oficinas o en la atención telefónica dan los datos con cuentagotas. Sólo me quedan un par de dudas:
    1- A mí me dijeron por teléfono que la hipoteca debía estar constituída desde hacía 3 años… en una oficina de banesto me dijeron que 5 ¿cuando tú la solicitaste había alguna restricción al respecto? Gracias

    2- ¿qué hay del seguro de vida y el de hogar?¿no te piden contratar ninguno con ellos?

  95. Esther, en una oficina de banesto me dijeron que si la entidad donde está ahora la hipoteca realiza la enervación (vamos, que hace una oferta que iguale lo que te ofrece banesto, y ojo con esto que puede tener tela), los gastos en que haya incurrido banesto van por tu cuenta.

  96. Jordi, ¿cómo pueden obligarte a algo si NO has firmado papel alguno???

    Confirmo que en la oficina de Banesto piden 5 años de hipoteca para subrogarla.
    Saludos

  97. A mi ya me la han aprobado. Soy cliente de Banesto (Granada) desde hace 6 meses, que domicilie la nómina y dos recibos para el regalo del portatil. Fuí de los primeros clientes que entregué documentación para esta hipoteca (Nov-08). La verdad es que desde un principio me explicaron todos los requisitos muy bien. Yo no cumplia lo de los 5 años, solo llevaba 3 con la hipoteca pero por lo visto pueden hacer excepciones según el perfil del cliente. Lo que buscan es que para ell pago de la cuota no destines más del 30-35% de tu nómina y que el importe del prestamo pendiente en la otra entidad no supere el 65-70% de la tasación. En mi caso han llegado hasta el 72%. Una vez que fué aprobada la operación y tasaron mi piso, me enviaron una oferta vinculante que yo firmé en la que figura el Euribor mas 0,38. Esa oferta vinculante se la entregan al Notario que notifica a la otra entidad dandole un plazo legal de 15 dias para que iguale o mejore la oferta, ya que en caso contrario se lleva Banesto al cliente de la otra entidad. Mi anterior entidad por supuesto no ha contestado y la semana próxima ya firmo en Notaria la subrogación con Banesto. Por todo esto es por lo que tarda tanto la operación, primero que se apruebe, luego se tasa, luego emiten oferta vinculante, entregan al Notario, dan los 15 dias de plazo a la otra entidad y luego se firma por fin, pero merece la pena ya que pagan todo. Solo he tenido que domiciliar mas recibos y hacerme el seguro de hogar, la nomina ya la tenía domiciliada y las tarjetas que son gratuitas el primer año al domiciliar la nomina tambien las tenía. SUERTE A TODOS, YO ESTOY MUY CONTENTA DE 1001 EUROS ME HA BAJADO LA CUOTA A 693.

  98. NO CONFUNDAIS BANESTO CON IBANESTO. EL AÑO PASADO INTENTE HACER EL CAMBIO DE HIPOTECA CON IBANESTO QUE ES OFICINA VIRTUAL Y TODO ES POR E-MAIL O POR TFNO, Y FUE UNA ODISEA. ADEMAS NO PAGABAN TODOS LOS GASTOS, ELLOS PAGABAN NOTARIA, REGISTRO Y GESTORIA, PERO YO TENIA QUE ASUMIR LA NOTA SIMPLE, TASACION Y LA COMISIÓN DE SUBROGACION/CANCELACION DE LA OTRA ENTIDAD, INCLUSO ME ABRIERON UNA CUENTA PARA QUE INGRESARA 250 EUROS. AL FINAL LO HE HECHO CON BANESTO QUE SI INCLUYE TODOS ESTOS GASTOS Y NO HE TENIDO QUE PAGAR NADA, ADEMAS, TIENE OFICINAS FISICAS A LAS QUE DIRIGIRME PARA CUALQUIER COSA.

  99. Antonio, no se a qué te refieres con obligarte a algo. Naturalmente, adquieres obligaciones cuando firmas contratos, pero es que no se a qué punto concretamente te refieres.

  100. Hola Jordi.

    Me refería a si tu entidad realizaba la enervación, que por qué debemos pagar gasto alguno.
    Gracias a la explicación de Ana ya veo que puede deberse a que ya se hubiera firmado la oferta vinculante por nuestra parte…

    ¿Alguien sabe si con Banesto (no Ibanesto) también hay 5% de descuento en comercios y 3% en los principales recibos?
    gracias

  101. Muchas gracias a todos, creo que despues de leer vuestras respuestas no se si me compensa proponer el cambio, yo tengo la hipoteca con Ibercaja al E+0.50, y si tardan tanto en contestar (estando en febrero, en el mejor de los casos firmaria en mayo)… y tengo revisión en junio.
    Un saludo a todos.

  102. ATENCION!

    Acabo de ver una noticia en un foro económico en la que se dice que posiblemente el BCE pueda bajar en Marzo los tipos en 0.50% hasta el 1.5.Hay analistas que piden rebajas hasta el 1.25.
    Para que nos apliquen estos tipos habría que esperar hasta Abril-Mayo, para que el euríbor refleje estas bajadas.
    ¿Sería mejor entonces demorar la subrogación hasta esos meses? Yo creo que sí, pues dudo que Trichet vaya a bajar tipos más allá del 1.5 ó 1.25 por ciento.

    Gracias a dios Yo puedo esperar porque puedo hacer frente a mi letra actual y teniendo en cuenta que hay casos en que esta operación se demora 3 meses, tal vez valga la pena pausar las subrogaciones tanto como se pueda.
    ¿cómo lo veis?

  103. Para todos:

    IBANESTO se encarga de todos los gastos, repito, de TODOS. Evidentemente es una oficina virtual ¿Para que esl trato personal con el director de Banco si es un impresentable?, además el futuro es así.
    Para que ir a ninguna oficina si desde tu casa puedes hacer transferencias, consultas, etc.
    Actualmente estoy con BBVA y voy a sus oficinas una vez al año y solo para entrar en guerra.

    Por otra parte, yo tengo mi hipoteca desde 2005.
    Lo de los 5 años es una mentira como un templo.
    Lo único que mira el banco es tu PERFIL.
    Conclusión: el importe de la letra del préstamo no puede superar el 30%-33% (depende de cada cliente).

    El seguro del hogar es obligatorio (logicamente ellos tienen que sacar algo de la operación, no lo van a regalar todo).

    Pero por contra no obligan a tener seguro de vida, actualmente yo estoy pagando el de los dos titulares (600€ al año aproximadamente).

    Por último deciros que la oficina virtual es lo “único” que habrá en los próximos años (tiempo al tiempo), de esta manera las entidades no tendrán que invertir en infrastructuras y podrán dar mejor servicio a los clientes.

    Alomejor no me dan la hipoteca, ya que la tasación deberá ser alta, eso ya lo veremos, pero creo que los de IBANESTO son transparentes (almenos de momento), y si no fuera así, el dia de la firma lo tiro todo por la borda….aun nos queda ese derecho.

    Un saludo a todos.

    NOTA para TRICHET: a ver si espabilas que no te estaremos esperando a que te levantes con el pié derecho para que te des cuenta de una p…vez de como están las cosas.

  104. Por cierto Esther,
    yo si fuera tu no me cambiaba ni de coña, el diferencial que tienes es formidable.
    El euribor baja cada dia (hoy está al 2.236) y la media del trimestre Enero-Marzo se puede poner al 2% perfectamente, por lo tanto a las malas pagarias el 2%+0.5 de diferencial.

    Solo una cosa más.
    Debido a las perdidas de nuestros amigos los bancos, estos tienen la formidable idea de subir los diferenciales a lo béstia, si los tipos de interés sufren más recortes se pueden disparar a Euribor +1.5 o Euribor +2 para las nuevas hipotecas.

    Estamos apañados.

  105. Sólo comentar unas cositas.
    Sigo adelante por ahora con ibanesto. Confirmo lo que se ha dicho. Corren con todos los gastos, incluso ampliacion, hasta 70% tasacion, devolucion mensual del 3% de los recibos principales y tarjetas gratuitas de por vida… Además no tienen suelo hipotecario (ni techo).
    Una cosa. Yo tengo actualmente E+0.38 con oficinadirecta y por tanto, me ha dicho la “asesora financiera” por teléfono que en ese caso ibanesto me ofrecerá E+0.30 (supongo que por el tema de la enervacion esa)
    Saludos,

  106. Mi experiencia con Ibanesto no ha sido buena, aunque veo que a algunos de vosotros os ha ocurrido lo contrario. Me imagino que como en todo hay buenos y malos profesionales y si en alguna oficina os ha tocado un director impresentable es porque no habéis tenido suerte, yo estoy encantada con mi oficina de Banesto, desde el director hasta el Cajero, en cambio cuando me llamaron de Ibanesto me tocó un petardo que no se enteraba de nada. Por otro lado hablais de retrasar la subrogación para coger la bajada de tipos, pero si tardan en torno a 2-2,5 meses en tramitarla como ha sido mi caso a la hora de firmar la subrogación me van a aplicar el actual. Es decir ya ha salido publicado el Euribor Hipotecario del mes de Enero 2,66 mas 0,38, por lo que firmo el lunes apenas el 3%. Por esto os aconsejo que empecéis a tramitarla porque cuando firméis en un par de meses os van a aplicar el que haya en ese momento. También preguntais si hay descuentos en comercios, en banesto me han dado dos tarjetas gratuitas el primer año, una se llama “Tarjeta Diez en Una” y me hacen el 5% de descuento en todas las compras que realizo en Mercadona, Mediamark, Corte Ingles, Cortefiel, Carrefour, Ikea, Mango,….como las pago a fin de mes no tiene ningún gasto solo el beneficio del descuento, ademas con la primera compra me regalaron 10 Euros. Me han dicho que al año próximo la cuota de renovación cuesta 25 Euros, pero con todo lo que me estoy ahorrando por supuesto que voy a pagarla gustosamente. La otra tarjeta “Match Point” no me hace descuentos, solo da puntos para canjear por regalos. Igualmente es gratuita el primer año y si en los 6 primeros meses haces compras por un valor total de 1.500 Euros automáticamente tienes dos billetes de avión de ida y vuelta para dos personas a cualquiera de los siguientes destinos: Amsterdan, Roma, Paris, Londres, Lisboa. A mi ya me falta muy poquito. De todas maneras si no quieres ese regalo hay otros para canjear; hoteles, paradores, spa, ave,…La cuota de renovación de esta tarjeta para el siguiente año es de 70 Euros, pero puedes canjearlos por puntos y tampoco tendrías que pagar nada. Que queréis que os diga, yo estoy contenta con las personas que me atienden en mi oficina de Banesto, con las tarjetas que me han dado, con el regalo por domiciliar la nómina (ahora dan portátil o TV de plasma de 32″ con TDT) y con la hipoteca que firmo el Lunes a Euribor mas 0.38 y sin haber desembolsado ningún importe, lo único el seguro de hogar que igualmente lo tenía obligatorio en la otra entidad y que he anulado para hacer éste. UN ABRAZO A TODOS.

  107. Otra cosa, aunque estoy en Banesto, prácticamente hago todas las operaciones por Banesnet como si fuese oficina virtual, desde consultas, devolución de recibos, transferencias, contrataciones, aplazamientos de pagos,….todo, como veo que muchos decís que preferis, pero igualmente agradezco que cuando necesite un trato más personalizado para algo en concreto haya oficinas a las que poder acudir. Si no tomad el ejemplo de algunas compañías telefónicas que cuando te atienden por teléfono acaban por desesperar y eso sin tener en cuenta que cada vez que llamas te coge alguién diferente y tienes que explicar las cosas 20 veces y rezar para que te entienda y no te pase de departamento a departamento, eso si telefónico.
    Volvéis a insistir que Ibanesto tampoco cobra gastos en la subrogación, yo solo puedo comentaros mi experiencia el pasado mes de Agosto, despues de tener preaceptada la operación me dijeron que tenia que ingresar 250 Euros para la Nota simple y la tasación, lo que incluían eran los gastos de Notaría, Registro y Gestoría, informaros bien antes de hacer nada, quizás esto lo hayan cambiado estos últimos meses, pero en mi caso terminé por hacerlo con Banesto y no he tenido gastos.

  108. Textualmente y en mayúsculas:

    Queremos recordarle que el cambio de hipoteca a iBanesto será ABSOLUTAMENTE GRATUITO (mayúsculas y subrayado) para usted, Es decir, los gastos derivados del cambio (Registro, Notario, ADJ, Tasación, Comisión de cancelación), serán íntegramente asumidos por iBanesto en el momento de la firma.

    Saludos

  109. A parte y sigo textualmente:

    – No cobramos mantenimiento
    – Las tarjetas de debito y crédito son GRATUITAS, no combramos su emisión ni su renovación. (por tanto dejaré de pagarlas muy gustosamente).

    Un saludo a todos

    NOTA: ANA…no es nada personal (besos)

  110. Jeff, si te ofrecen Euribor +0,3 eres el rey.
    Tengo un familiar que es directora de una entidad bancaria (desde hace 20 años) importante.
    Es evidente que le pregunto muchisimas cosas acerca de los tipos de interes, fondos de inversión, planes de pensiones, etc, pero lo más importante es lo que me dijo la última vez: aprovecha los diferenciales que te dan los bancos actualmente porqué la cosa puede subir si sigue bajando el euribor.

    Saludos

  111. josep, “Lo de los 5 años es una mentira como un templo.”.
    Sólo quería comentar que no es mentira, es lo que me han dicho en la oficina.

  112. Jajajajaja………….siiiiiiiiiii en IBANESTO, es que entiendo que es un lio lo de la I.

    Lo de los 5 años no lo decia por ti, lo decia porque alguien lo comento, ahora no recuerdo quien fué.
    Pero en IBANESTO como en muchos bancos lo único que cuenta es el RATING….vaya que si puedes asumir sobradamente la letra de la hipoteca.

    Saludos jordi.

  113. hola a tod@s,
    yo también estoy buscando una alternativa para cambiar mi hipoteca, el problema es que tengo la hipoteca abierta de la Caixa, es decir, no es un préstamo, sino un crédito!! (de eso me he enterado hace bien poco, claro, cuando me he puesto a mirar alternativas…), con lo cual, según me acaban de confirmar por teléfono los de ibanesto no me puedo cambiar a “trae tu hipoteca”. Las condiciones de Banesto imagino que son también las mismas, pues los gastos que suponen una subrogación o un cambio de hipoteca no son los mismos, como ya me ha quedado claro.
    ¿Sabéis en mi caso cuál puede ser una buena alternativa? Estoy mirando en BBK pero aún no me han dado una respuesta, lo están estudiando…
    En fin, muchas gracias a todos por vuestras aportaciones, se aprende bastante leyendo los comentarios de todos vosotros. Una web muy útil desde mi punto de vista,
    saludos a todo@as

  114. Soy otro afectado por la “no hipoteca” de la Caixa, el famoso crédito hipotecario. Hoy he pasado por mi oficina y, como comentó alguien hace unos días, me ofrecen Euribor+1,25. Es más, me ha dado la sensación de que me animaban a que me cambiara de banco. Comentarios del tipo “hay bancos que estan apostando fuerte por las ofertas en este momento”, “una oferta así hay que aprovecharla”,…
    En fín, acabo mi comentario como el anterior ¿Alguien sabe alguna buena alternativa que no me cueste 3.000 o 4.000 €???

    Saludos.

  115. Me uno a los mensajes anteriores, estoy interesado en salir de La Caixa como sea, que alguien nos eche “un cable” o nos dé una idea.
    Gracias.

  116. Hay una duda que sigue pendiente en varios posts y no se resuelve:

    Yo tengo suelo hipotecario, y la duda es… si haces subrogación con ibanesto, este suelo hipotecario se mantiene o es parte negociable y se puede hacer desaparecer?

  117. Al subrogarte con ibanesto o con cualquier otro, te acoges a las condiciones que tenga este en su hipoteca. Si su hipoteca no tiene suleo, no lo tendrás.

  118. Yo estoy en el mismo caso que Jeff, en su comentario del 5 de Febrero de 2009.

    Actualmente tengo un diferencial de +0,35 y tras llamar a ibanesto y tomarme todo tipo de datos personales y económicos, la chica me dijo que tenía la solicitud de subrogación preaceptada y que cuando me llamase la semana que viene mi “asesor personal” me ofrecería también +0,30.

    Yo quiero cambiar de banco (estoy con uno-e) porque llevan más de un año dándome largas para enviarme copia del contrato del Seguro de Prima Única financiada que me hicieron pagar cuando me fuí con ellos. Además, me han revisado la cuota en Noviembre, con el euribor de Septiembre, con lo que estoy pagando 120€ de más.

    A ver si todo va bien y consigo alargar la cosa hasta que se publique el euribor de febrero, que deberá andar sobre el 2,0 al 2,1.

    Salu2!

  119. Hola a todos los banqueantes:

    Llevo desde octubre en contacto con ibanesto. Primero me pidieron, como a todos los demás, los datos de mis ingresos, etc. Luego que enviara por correo todas las fotocopias… una vez visto que es viable la operación, vienen a tasarte la vivienda. Después te aceptan la operación o no y en el primer caso, se ponen en contacto contigo para decirte donde y cuando.
    En mi caso, se podría haber firmado a finales de enero pero he hecho lo posible para retrasarla hasta que publicaran el euribor de enero que es más bajo.
    Así que después de tanto va y viene información y documentos, firmamos el 12 de este mes.
    Lo que si os digo es que no ha salido ni un euro de mi bolsillo hasta la fecha (mensajeros, tasación, y supongo que ahora también se harán cargo de lo que queda).
    Yo os lo recomiendo, creo que es la mejor opción del mercado, ya que fui también a Barclays y tenía que firmar varios seguros obligatorios que ascendían a 9000 euros. La única pega es que son muy lentos, pero creo que en esta época ha sido una ventaja.
    Cuando fui al banco donde tengo mi hipoteca para ver lo que podíamos hacer me dijo que las condiciones que yo tengo (euribor+0.75) son lo mejorcito que hay y que no podía hacer nada, textualmente me dijo “ten cuidado con lo que firmas…”
    Desearme suerte para el jueves.
    Un saludo a todos.

  120. La verdad es que lo que dice Ester de que el proceso es largo es muy cierto:

    El viernes me tomaron los datos personales y económicos y esta mañana han vuelto a llamarme para confirmar que me habían tomado esos datos. Me han dicho que en cuanto me asignen un gestor me llamará para pedirme la documentación e iniciar el proceso. A esto le pregunto que cuánto tardarán en llamarme y me dice que de 3 a 4 semanas!

    Bueno, igual hasta me viene bien porque el euribor está bajando y me interesa pillarlo lo menor posible.

    Seguiremos informando…

  121. Yo también estoy con lo de ibanesto.
    El día 1 de febrero rellene el formulario que tienen en la web.
    El día 2 me mandaron un correo comunicándome la preaceptación.
    El 5 mandé por email la documentación en formato pdf a la dirección que me indicaban.
    El día 9 me mandan un correo notificando que no han recibido la documentación, y seguidamente me llama una asesora que me informa de los detalles de la hipoteca.
    También me manda otro correo con una presentación en la que aparece más detallada la oferta (sobre todo el tema de los gastos) y la documentación requerida, aunque la dirección a la que hay que remitirla es distinta a la que me dijeron la primera vez.
    El plazo que me da es de dos meses a partir de que reciban la documentación, y el euribor a aplicar será el que esté publicado a la firma (febrero o marzo), con lo que puedo llegar a ahorrarme 300 € mensuales.
    Lástima no haberme metido en esto en diciembre

  122. Una duda IMPORTANTE… Me esto planteando lo de ibanesto pero en mi hipoteca (euribor + 0,6) tenemos techo y suelo (3,75%), y me ha parecido entender que si me subrogo a la de ibanesto esas condiciones seguirian.. es así?? Lo digo porque si es así, ya no es tan interesante a corto plazo. MUCHAS GRACIAS

  123. Saludos a todos.

    ESTHER S. queria hacerte una pregunta.
    Yo estoy con lo de IBANESTO, ya tienen toda mi documentación (enviada por e-mail al gestor de IBANESTO).
    Solo quería saber si lo de la tasación es cierto.
    ¿Te dan el 70% o pueden estar un poco por encima?

    Gracias.

  124. Buenas tardes a todos,

    Ayer por teléfono me llamaron para ofreceme las condiciones aqui mencionadas de Banesto Euribor+ 0.38,fue una sorpresa ya que desconocia esta oferta, después de hablar con la operadora, me comentó que en una semana se pondria en contacto conmigo un asesor, pero que la operación era pre-aceptada. Perpleja de lo que me ofrecian, decidi buscar en Intenet más información al respecto, hasta que di con este foro, del cual he apredido mucho. Como soy muy cabezota , le doy vueltas al tema, actualmente tengo euribor + 0,60 y concretamente este mes ya he notado la rebaja pues me ha tocado la revisión. Me da cierta pereza hacer el cambio, la verdad y el cambio de domiciliación de nómina y recibos, este requisito no lo tengo con mi banco actual. Realmente nos merece la pena?. Perdonen mi ignorancia, que significa “tenemos techo y suelo” ?

    Un saludo

  125. Saludos,

    Mi hipoteca actual tiene un techo del 7%, pero no suelo, he pedido subrogación con ibanesto, les he enviado toda la documentación y estoy a la espera de que digan algo. Si me aceptan todo, continuare con esta condición? En donde tengo duda es en la tarjeta hipotecaria que devuelve 5% en centros comerciales, creo que tiene trampa, pero no se explican, como funciona? Y algo que no me ha quedado claro, si mi banco iguala o modifica a mejor mi préstamo actual ¿quién corre con los gastos?

    Gracias a todos, he aprendido lo que no esta en los libros…

  126. Buenos días a todos:

    Contestando a Josep, decirte que a mi me han dado algo más del 70%, porque tengo que cancelar también un préstamo personal y con el importe que me daban al principio no me llegaba, sin embargo me han dado un poquito más e incluso me sobra algo.
    En conclusión, me han dado el 73% de la tasación.
    En cuanto a lo de la tarjeta que comenta Juan, funciona de la siguiente manera. Las compras que tu haces te las cargan a final de mes y a ese total le restan el 5% de las que hayas hecho en los establecimientos que tienen adheridos, incluso si el TPV del establecimiento es de Banesto tienes hasta el 10% de descuento, todo esto es lo que me ha dicho la chica que me lleva el expediente, luego en la práctica ya veremos como funciona.

    Un saludo a todos.

  127. hola a todos

    estoy en tramites con ibanesto, ya me han echo las tasacion, pero yo firme la oferta vinculante un par de días antes de la tasacion.
    al igual que vosotros tenia mil preguntas.

    De momento todo bien, no he puesto ni un euro, y mi gestor me ha comentado que antes de la firma me mandaran los documentos para echarles un vistazo y que no haya errores.

    en mi actual hipoteca tengo un suelo de 2,50 y techo de 11, pero segun ibanesto en la subrogacion no voy a tenerlo.

    tambien me han comentado que se puede negociar el tema del seguro de la vivienda puesto que lo tengo recien pagado.

    un saludo a todos

  128. Estoy preocupado por los plazos para la tramitación de la subrogación y quisiera que me informaseis un poco. Ahí van mis preguntas a casos concretos que he leído en el foro:

    Para ESTER S.

    Ester S. quieres decir que llevas 5 meses con el tema?
    ¿Cuánto tiempo ha pasado desde que te hicieron la tasación y desde que les devolviste la oferta vinculante firmada?

    Para ANA (ANA el 5 de Febrero de 2009)

    ¿Cuánto tiempo ha pasado desde que les devolviste la oferta vinculante firmada hasta la fecha de la firma que debe ser esta misma semana? ¿Has firmado ya?

    Para Jeff

    ¿Cómo esta tu caso?

    En mi caso he enviado la oferta vinculante el día 2 de febrero. Y desde entonces no he tenido noticias, ni de mi banco, ni de ibanesto. Estoy preocupado porque he solicitado una subrogación con ampliación de capital (similar al caso de Jeff) y no se si mover papeles por otro sitio o esperar a que resuelvan, porque creo que cada vez las condiciones se van a endurecer y va a ser más difícil conseguir la ampliación en otra entidad (por ejemplo Ing Direct).

    Agradezco vuestros comentarios.

    saludos a todos.

  129. Alguien puede confirmar que la subrogación con Ibanesto quita el suelo y techo de tu actual hipoteca?

    La que me informó me lo aseguró… pero del dicho al hecho…

  130. Hola Ricardo,
    Pues mi caso está en marcha (arrancando todavía), de hecho hoy mismo ha venido el mensajero a recoger la documentacion que me pedían. Supuestamente ahora lo estudiarán y si no hay novedades me enviarán la oferta vinculante…
    De todas formas, en mi caso están siendo relativamente rápidos, porque desde que solicité informacion hasta ahora llevo unos 10 días.
    Ya os contaré…

  131. A mi me llamaron el lunes para tomarme los datos y esta misma tarde he recibido un mail pidiéndome la documentación. Mañana mismo se la remivo vía e-mail para acelerar el tema. A ver como acaba la cosa…

  132. Hola a todos, ayer solicité información sobre la hipoteca para subrrogarme en ibanesto, me dijeron que en principio estaba aceptada, que ya recibiria información al movil y posteriormente por email.
    He leído todos los comentarios y hay algunas cosas que me aseguraron que no me cuadran mucho, yo tengo la hipoteca solo desde hace cuatro meses ( es una historia muy larga, divorcio, el banco no me dejaba salirme de otra hipoteca que tenía con mi ex, por que el trabajaba en la construcción, en fin que me ví obligada a aceptar unas condiciones muy malas fijo a 5 años al 5,85, despues E+0,90, lo hice pensando que a la primera de cambio me subrogaria con otra.
    Bueno en ibanesto me dicen que me la aceptan con solo cuatro meses de hipoteca, y lo que ya todos sabemos E+0,38 todos los gastos gratis, seguro de hogar etc.
    pero me dicen que para el resto de condiciones se atendrán a lo que yo tenga firmado con el otro banco, esto me lo dijeron al preguntar yo si me iban a cobrar si cancelaba la hipoteca o amortizaba cantidades, durante la vida de la misma.
    Sin embargo he leído comentarios de que no es asi.
    Luego tengo otro problema no tengo copia de la escritura del prestamo, en un principio el banco me dijo que se les había extraviado, ahora me dicen que como no fue compra-venta, ha sido una rehipoteca de mi vivienda habitual para reparto de bienes tras mi divorcio, que yo no tengo que tener copia de la escritura (les digo que quiero tenerla), me dicen que me daran una copia, hace cuatro meses y todavía no la tengo, estoy muy interesada por ver la letra pequeña, suelo, techo, porcentaje por cancelación, amortización, etc.
    ¿Sabeis si voy al notario donde se firmó la escritura de prestamo y solicito allí la copia si me la pueden dar?
    ademas ahora no es curiosidad si finalmente me aceptan la subrogación la necesito, ha visto que es parte de la documentación que te solicitan.

  133. uffff decepción !! Me han llamado para pedirme datos y al comentar que era para una hipoteca de segunda vivienda y no la habitual, me han dicho que esta hipoteca es SOLO PARA VIVIENDA HABITUAL.
    No lo sabía, vaya fallo… conoceís alguna otra oferta interesante de otros bancos que si sean para segunda vivienda???
    GRACIAS y saludos.

  134. Yo creo, sólo creo, que si vas al notario al menos te deberían facilitar una copia simple; pero creo que eso te servira sólo por curiosidad de datos , pero no sé si le sirve al banco para la subrogacion

  135. Buenos días a todos:

    Contestando a Ricardo decirle que sí llevo un montón de tiempo, me tasaron la vivienda en diciembre y la oferta vinculante me llegó en enero, pero creo que influyó bastante el tema de las navidades, no se hubiera retrasado tanto si hubiera sido en otra época.
    También deciros que en Banesto oficinas tienen la misma oferta desde enero, con lo que para la gente que no le guste el tema del banco virtual es una buena opción.
    Ayer por fin firmé. Todo fue bastante bien, si no fuera porque en la cláusula de gastos dice que serán de cargo de la parte prestataria (es decir, nosotros), no iba a firmar por esto concretamente pero el notario me dijo que todas las estaba haciendo así y que luego el banco lo paga todo, que si no quería fiarme era normal pero que él me garantizaba que se hacían cargo de todo. Así que firmé, si no sale bien ya os avisaré para que los que vais detrás tengáis cuidado.
    En todo caso, le he enviado a la chica que me gestionó todo desde Madrid un correo esta mañana y me dice textualmente:

    “Es una claúsula estandar, aunque realmente lo paga IBANESTO, la contribuyente es usted y todo se liquida en su nombre. De ahí que aparezca así en escritura.”

    Un saludo y ánimo a todos que firmaréis pronto, porque ahora van a intentar aligerar el tema seguro, ya que el euribor está bajando mucho.

  136. Hola a todos,

    Sobre la cláusula estándar que comentáis, si es cierto lo que dice Ibanesto, que al ser liquidada a nuestro nombre, entonces podremos añadirla en nuestra declaración de renta. Es una ventaja.
    Como veis este asunto.

    Gracias,
    Saludos

    PD. Sigo esperando que me digan algo, la documentación ya la tienen en su poder.

  137. Hola a todos.

    Desde que sigo este foro es la primera vez que veo comentar esa clausula de los gastos, y verdaderamente me parece muy arriesgado firmarlo.

    ¿Estais seguros de que es así y que luego ibanesto no te reclama o te cobra los gastos?

    Por otro lado, yo tenia entendido que podias hacer ampliación de capital, pero claro, hoy me han dicho que si haces ampliación solo te subrogan el 70%,así que es dificil hacerla?

    Alguien puede cofirmarme esto? Gracias.

  138. Hola,
    Primero gracias a todo el foro porque ha aclarado muchas dudas y me ha animado a decidir pedir subrogación de mi hipoteca con iBanesto. Os cuento como ha ido.
    11/2/2009. Primero fuí a una oficina, en Granollers, pero el trato fué decepcionante, no duré ni un minuto. Os lo relato: “Buenos días, quería información sobre subrogación de hipoteca. La comercial: -Pues tendrás que esperar….pero que sepas que si es menos de 60.000 no vale…”. Le digo que es para 350.000 a lo que me repregunta “¿Cuántos años llevas de hipoteca?” Le contesto que 3. Comercial: “- pues no sirve porque sólo las hacemos a partir de 5″. Pues adiós muy buenas.
    ¡Y con lo que me había costado salir del trabajo y buscar aparcamiento!
    Por ello, el mismo día, desde el trabajo otra vez, me decidí directamente a rellenar el cuestionario de iBanesto para que me llamasen. Al cabo de 1 hora me llamaron. El trato totalmente diferente. Es decir, excelente y con naturalidad.
    Le digo lo de los 3 años, me contesta que no hay problema, me dice que el TAE en este momento es del 3.0% (euribor 2.62 + 0.38) y la cantidad de la cuota. Sin seguro de vida, y el de hogar me lo haría cuando venza el que tengo ahora suscrito. Sin seguro de vida. 2 recibos. Sin comisiones. Y manteniendo todas las condiciones de la actual (sin comisión por amortización parcial, 32 años, etc).
    Me dijo que en 2-3 semanas me llamarán de nuevo supongo que para confirmar y solicitar documentación.
    Ah, y si el banco actual iguala condiciones, no tendré que pagar nada, ni tasación ni nada.
    Ya os contaré. Y de nuevo gracias a todos.

  139. Yo firmé la cláusula porque el notario me aseguró que las estaba firmando todas así y luego pagaba el banco, sino no firmo.
    Lo del 70% con ampliación es verdad. Yo he ampliado y me han dado el 73% como ya comenté el otro día.

  140. Gracias Ester,

    Ya veo que es negociable lo del 70 me gustaría que me confirmaras que tal el tema de la tasación.

    Supongo que tenias una tasación anterior, ¿varía mucho con esta o mas o menos? y cuanto tiempo tardo el tasador en emitir el informe. Gracias otra vez

  141. Yo tenía una del 2006 y me ha bajado 6000€.
    Tardó como un mes en emitir el informe por las vacaciones de navidad.
    Espero haber contestado a tus preguntas.
    Saludos,

  142. Hola! Esta mañana me dijeron en una oficina de Banesto que para poder cambiar mi hipoteca a la de ellos con las condiciones que todos conocéis había una serie de requisitos, uno de los cuales era que normalmente no hacían el cambio si la hipoteca era muy reciente. La mía es de hace un año exactamente. Quedaron en estudiar el caso y ver si es posible que me concedan el traslado desde mi actual banco. Qué opináis? Alguien sabe si son muy estrictos con este requisito? Gracias!!!

  143. Hola compañeros yo estoy a la espera de que me apruben la hipoteca los de ibanesto hace 2 semanas me tasaron la casa y todvia no se nada mi prugunta es una vez me la aprueven me puedo acojer a la oferta de la tv de lcd q te regalan en las oficinas? un saludo a todos

  144. Hola antonio:

    La promoción de la TV, como tu bien dices, es en las oficinas, es decir, en BANESTO. Tu vas a firmar la hipoteca con ibanesto, que son dos bancos distintos, aunque sean del mismo grupo.

    Para llevarte la TV tendrás que abrir una cuenta nueva en BANESTO, nuevos recibos domiciliados, nuevas tarjetas, etc.

    Salu2!

  145. gracias por tu respuesta juanka sabes las comisiones que cobran los de ibanesto por las transferencia bancaria en el actual que yo estoy son totalmente gratuitas pero en ibanesto no lo se

  146. sabeis alguno o alguna el tae que aplican los de ibanesto creo recordar en su anuncio que pone 3,04 pero no se si para una hipoteca de 188000 euros sera ese alguien lo sabe? un saludo a todos y a todas.

  147. antonio:

    Las transferencias nacionales son gratuítas en ibanesto.

    En cuanto al TAE, dependerá del día que firmes. Si inicias la subrogación a ibanesto, no creo que firmes antes de dos meses, por lo que para entonces el euribor seguro que está por debajo del 2%, así que haz tus cuentas…

  148. juanka me hicieron la tasacion hara dos semanas no se cuando firmare pero creo que en el mes de febreo o marzo.no se el tiempo que sulen tardar una vez hecha la tasacion.

  149. Si te decides a firmar, intenta alargar el tema hasta pasada la primera semana de marzo, ya que el euribor de febrero se publicará antes del 5.

    El euribor que te aplicarían si firmas este mes de febrero sería el de enero (2,622). El de febrero tiene pinta de que andará del 2,1 al 2,2 por lo que conseguirías un interés medio punto más bajo por aguantar unos días.

    Una pregunta:
    ¿cuánto tiempo tardaron en hacerte la tasación desde que enviaste la documentación?

  150. por lo menos 5 semanas juanka atrasar se les puede decir que estoy fuera de viaje y darle la fecha en la priemra senamana del mes de marzo pues queda 3 semanas para eso no?

  151. @Jose Luis: muy útil tu aportación. es que a veces el trato en las oficinas… parece que te hiciesen un favor sólo por hablarte. ya contarás…

  152. antonio:
    Cuando te llame tu gestor personal le comentas el tema y le dices que querrías firmar a partir del 10 de marzo, y que la oferta vinculante te la envíen teniendo en cuenta el euribor de febrero.

  153. @jose: suelen pedir que tenga más de 5 años. he leído casos de conseguirlo con 3 años de antigüedad. con uno lo veo muy justo. supongo que tendrás que tener un perfil muy muy fiable.

  154. Banqueando: qué es un perfil muy muy fiable? Yo soy funcionario (grupo A), soltero y sin otros préstamos. No les debería llegar con eso? Mi hipoteca es de unos 118 mil euros a día de hoy.

  155. Perdonad, pero ¿es verdad que en IBANESTO se hacen cargo de los gastos de cancelación de tu hipoteca actual?

    Es que no me lo acabo de creer. Puede suponer mucho dinero ?¿?¿

  156. Davidv:

    Si te subrogas a ibanesto, ellos se hacen cargo de TODOS los gastos (tasación, notaría, registro, comisión de cancelación…)

    Hay mucha gente que puede dar fé de ello.

    Salu2!

  157. Hola,
    Yo pregunté hace unos meses (creo que diciembre)y aunque mi hipoteca tiene dos años ahora me dijeron que lo podian estudiar. El caso es que tengo una duda,que pasa si al hacer la tasación me deniegan la hipoteca porque necesito mas del 80%? tendria que pagar yo la tasación?

    Gracias

  158. hola a tod@s,

    ayer rellené el formulario en Ibanesto y esta mañana he recibido la llamada de un agente, como es un tema que pica, lo primero que he preguntado es el tema gastos, y la respuesta es que sí, todos los gastos corren a cargo de ibanesto.

    mi caso es el siguiente: llevo 4 años y 7 meses pagando a cajamadrid, con E+0,5, sin techo ni suelo y 180.000 euros pendientes.

    os quería dar las gracias a tod@s por vuestros comentarios, veo que sí que acertaré….gracias de nuevo

    ya os iré contando

    buenas noches desde Castelló de la Plana

  159. Para todos:
    Estoy pendiente de que Ibanesto venga a tasar la casa.
    Antes de que venga el tasador, he realizado varias preguntas a mi gestor de Ibanesto que por cierto es super competente (espero que os sirvan las respuestas):

    ¿Que % de la tasación me ofreceis?
    Te damos el 80% pero si quieres ampliar capital solo te damos el 70%.

    ¿Si la tasación no es válida para la SUBROGACIÓN, tendré que pagar la tasación?
    NO, todo es gratuito en cualquier caso.

    ¿Que Euribor aplicais?
    El ultimo publicado en el B.O.E

    ¿El 0,38 de diferencial es solo el primer año?
    NO, es para toda la vida de la hipoteca.

    ¿Es imprescindible que mi hipoteca actual tenga 5 o mas años de vida?
    No necesariamente.
    El banco estudia tu perfil y si te adptas a ese perfil te la damos.

    ¿A que te refieres con mi perfil?
    Que no seas impagado (moroso), que tus nominas (y las de tu mujer) cubran una letra de la hipoteca, y que la suma de todos tus créditos (coche, moto, muebles, etc..) no sumen una cantidad alta.

    Espero que os haya servido de algo.
    Yo es que soy muy pesado con este tema y la gestora de iBanesto está para responder a mis preguntas.

    Por otra parte he pedido informción a DB y están esudiando el tema.

    Tengo muchas ganas de salirme del banco actual, pero no solo por el ahorro de la cuota de la hipoteca, sinó por verle el “careto” al impresentable del director de mi banco cuando le llegue la oferta de iBanesto.
    Llevo 5 meses hasta las trancas y el tio no ha renegociado mi hipoteca….ya que las condiciones son las condiciones….
    En tu cara me voy a reir algún día.

    Saludos a todos.

  160. Ya lo creo que sirven. Todavía no he pagado la primera cuota de mi flamante hipoteca y ya me están entrando ganas de cambiarme a ibanesto … no creo que me quieran con tan poco recorrido y estando la cosa como está, pero por intentarlo de aquí en un par de meses no pierdo nada …

  161. Yo tambien estoy mirando Ibanesto, pero me corren varias dudas.

    Cuando dicen que se hacen cargo de los gastos, incluyen lo que tengo que pagar a mi actual banco para subrogarme o no.

    Alguien ha firmado ya.

    Gracias a todos.

  162. hola a todos

    sigo con los tramites de subrogacion a ibanesto. El día 10 firme la oferta vinculante y hoy se ha puesto mi banco en contacto conmigo, me mejora el diferecial pero me mantiene el suelo en el 2,5 y además si acepto tendria que correr yo con los gastos de la novacion. Es de risa, es decir, que de mano tengo que soltar entre 200 o 300 Euros y ademas aunque me pondían un diferencial de 0,25 nunca pagaría menos del 2,50 ¿que os parece?

    Os seguiré contando.

  163. Eso es una de las dudas que tengo lo que le pasa a May Si te mejoran el diferencial y te dejan el suelo. Te puedes subrogar o se considera que han mejorado la oferta?

  164. la ultima palabra la tienes tu, paco, está claro que si te bajan el direrencial pero te dejan el suelo no mejoran la oferta puesto que tal y como está ahora el euribor sales perdiendo.

    seguramente tu banco te preguntara que quieres hacer tu, por lo menos eso es lo que me ha pasado a mí.

  165. may,

    En la actualidad, los bancos tienen por el mango la sertén en el tema de la enervación. Por ley, en una subrogación sólo se puede modificar el interés y el plazo, así que las demás características no las van a tener en cuenta a la hora de considerar una igualar la oferta vinculante que presenten en tu nombre.

    Es un vacío legal que están aprovechando muchos bancos y que hace que nos tengan cogidos por los “webs” a la hora de decidir si nos dejan ir o no.

  166. Ahora que comentáis el tema d la enervación, creo que es de las pocas dudas que me quedan.
    ¿Puedes negarte a aceptar la contraoferta de tu banco?
    O si mejoran una décima el diferencial ya pueden impedir que subrogues?
    Gracias.

  167. Buenas agus,
    en mi opinión:
    Supongo que no están declarados porqué no llegas a los minimos para estar obligado a declarar.
    Eso lo tienen que entender, de todas maneras ¿tu tienes un contrato o unas nóminas que justifican esos ingresos?

    Un saludo

  168. hola a todos

    sigo con los tramites de la subrogacion, el caso es que me tasaron el miercoles 11 y la oferta vinculante llego a mi banco el lunes 16, bueno pues hoy recibo dos correos de ibanesto diciemdome que cancela el pack bienvenida y la tarjeta solicitada (que yo de momento no habia pedido. Para intentar aclarar estos correos he llamado al telefono de siempre, pero resulta que como ya tienen el informe de la tasación me han asignado ya gestor (creo que lo llaman así, por lo que supuestamente te tiene que contestar el gestor.
    No ha habido manera de hablar con el, me salta un contestador para que deje recado.

    A alguno de vosotros os ha pasado esto?

  169. Hola MAY:

    Llama al 917815310. Allí una grabación te pedirá que introduzcas tu DNI y, si tienes gestor asignado, te pasará directamente con él.

    Aprovecho para contar que mi subrogación se ha torcido:

    Hace unas horas me han llamado de ibanesto (según ha dicho la chica) para que les dé de nuevo todos mis datos porque, por un problema informático, han volcado mis datos en la ficha de otro cliente. Le he dicho a la chica que me volviera a llamar en media hora, que en ese momento no podía atenderla.

    Nada más colgar he llamado a mi asesora financiera personal y le he comentado ésto. Ella ha comprobado mi ficha y, según ella, todo está OK, que cuando vuelvan a llamarme que no de ningún dato y si insisten, que la llamen a ella.

    Al rato me vuelven a llamar, esta vez desde numero oculto, para abrirme una nueva ficha. Les digo lo que me ha dicho mi asesora personal y que si necesitan algún dato que se lo pregunten a ella que tiene mi ficha perfecta.

    Me han preguntado su nombre y han quedado en llamarme tras hablar con ella.

    Total, que estoy en ascuas ya que no sé todo está bien, todo está mal o cómo cojones está!

  170. gracis juanka pero ese es el numero que he marcado y efectivamente como tengo gestor asignado ya me deberían pasar con él pero despues de esperar con la musiquilla correspondiente me vuelve a salir el ordenador diciendome que ha sido imposible atender la llamada y que deje mensaje, eso es lo que me mosquea, que despues de asignarme gestor no se haya puesto en contacto conmigo puesto que yo habia solicitado que me llamase para saber la tasación y si era posible una ampliacion

    espero que no se tuerza nada porque mi banco hoy ya ha cedido y les ha enviado la respuesta para que me hagan la subrogación sin problemas.

    no se como estaba tu caso, ya te han tasado y mandado la oferta vinculante o no.

  171. Hola.

    Para evitarme problemas como los leídos en posts anteriores, hoy me he acercado a una oficina Banesto.Les he comentado que tengo la operación pre-aceptada con Ibanesto y me han dicho que ellos igualan las condiciones de Ibanesto con el euríbor +0.38 y corren con los gastos.Tendría que contratar el seguro de vivienda,que me va bien porque el mío es muy malo.

    Me han tomado datos y me llamarán.
    Si ellos me ofrecen lo mismo,¿no sería mejor que lo haga con la oficina física, que es más personal?

    A ver qué opinais.

  172. Hola a todos:

    Para MAY. A mi me tasaron la vivienda el 29/12/08 y todavia no me han enviado la oferta vinculante para que la firme. Están confirmando datos a fecha de hoy que les envie un e-mail con mi ultima nómina, a mi gestora personal.

    La verdad que barato si es. Pero tardan de tres a cuatro meses por lo que he leido y encima hay que andar “al loro” porque se pasan la documentación de un departamento a otro, como si pelearan por los clientes. Falla la comunicacion interdepartamental como en todas las empresas de este pais.

    O sea, igual de melones que los de otros los bancos pero más económico. A igual calidad, yo prefiero elegir lo más barato, ¿no?. Como en moviles, en internet, etc. En España no nos merecemos el servicio al cliente que prestan…

    Saludetes

  173. Para Pepe1970:

    Eso que comentas de que parece que se pelean por los clientes es lo que he pensado yo esta mañana cuando me han llamado para que les diera de nuevo todos los datos y abrirme ficha nueva. Y lo digo porque he consultado con mi asesora personal y me ha dicho que todo esta bien y que no le dé datos a nadie.

    Para mi que van a comisiòn y nosotros somos los trofeos.

    Mañana volveré a llamar a mi asesora para que me aclare qué ha ocurrido en realidad.

    Salu2!

  174. Para agus:

    Yo creo que eso no tiene arreglo alguno. Lo que ganas en negro “no existe” para Hacienda y, por lo tanto, tampoco para ibanesto.

  175. Para pepe1970.
    en mi caso me enviaron la oferta vinculante 2 dias antes de tasar la vivienda, incluso la oferta vinculante llego a mi banco antes del informe de tasacion a ibanesto.

    el pasado lunes llego la oferta a mi banco, el martes llego el informe de la tasación a ibanesto y el miercoles, osea ayer, hable con ellos y me dijeron que ya me iban a asignar el gestor.

    pues ha sido hoy cuando he intentado hablar con mi gestor en el número de siempre, el que dice juanka, para saber cuanto ha sido la tasacion y los pasos siguientes a seguir pero no ha sido imposible.

    tal y como os he comentado anteriormente en mi banco me dieron la opcion a quedarme bajandome el diferencial pero tendria que pagar yo los gastos originados por la novacion, o facilitarme la subrogación y hoy me han confirmado que ya han mandado la contestación al notario de madrid así que por eso os decia que espero que no se tuerza ahora la cosa. Veremos.

  176. Para Juanka:

    nóminas,seguro de hogar y domiciliaciones son condiciones parecidas a Ibanesto.
    Voy a esperar a tener por escrito las dos ofertas para comparar.
    Mi mujer dice que es más seguro la oficina por si hay que devolver algún recibo o reclamar algo.
    Veremos.

  177. hola a todos.

    acabo de hablar con mi gestor, y mi sorpresa mayuscula es que me han tasado mi casa en 58000 euros menos que hace 4 años, es decir, que en estas condiciones no es viable ni siquiera la subrogación.

    mi gestor dice que le parece una tasacion muy baja y que va a pedir revisión, pero a mi todo esto ya me empieza a mosquear.

    no se si hay algun caso como este, no me parece ni medio normal que esto se pueda parar ahora que ya se ha enviado la oferta vinculante.

    salu2

  178. Para May:

    Creo que tu y yo estamos igual en el tema de la tasación.
    Yo estoy a la espera de que me lo tasen, pero despues de 2 meses tengo claro que la tasación va a bajar un montón.
    No se donde tienes la casa pero del precio que te ponga en las escrituras de la hipoteca restale minimo un 10%.
    Piensa que hace 4 años las casas se tasaban muy por encima de su valor.
    Al bajar tanto el precio de la vivienda las tasaciones bajan.
    He mirado casas de las mismas características que la mia en la zona donde vivo y las de nueva construcción son más baratas que la mia.

    Sinceramente,estoy perdiendo la esperanza de que me den la subrogación.

    Desde luego este pais no puede funcionar si se putea al pueblo de esta manera (aqui no valen ni izquierdas ni derechas ni del centro, sea cual sea el partido estamos muy jodidos).

    CONCLUSION: Los bancos han mandado, mandan y mandarán sobre nosotros para el resto de nuestras vidas. Es así de triste.

    Saludos y suerte para todos (que en los tiempos que corren la vamos a necesitar).

  179. Holas!
    Una pregunta, si tengo una hipoteca con BANESTO, con un diferencial E+0,55, con 88.700 euros pendientes y 19 años y 10 meses todavía por delante, es posible subrogarla con I-BANESTO? o al ser del mismo grupo no van a tragar? Si en Banesto ya tienen todos mis datos referentes a morosidad, recibos del prestamo, seguro de la vivienda, etc, etc. ¿Los trámites serán mucho más ágiles?
    Saludos.

  180. para Kike:

    Siento decirte que no podrás hacer lo que propones. BANESTO e ibanesto, más que bancos del mismo grupo SON EL MISMO BANCO. Te lo digo porque yo tengo cuenta con los dos y en el campo de la entidad del número de cuenta, en los dos aparece el 0030: BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO.

    Salu2!

  181. Gracias Juanka, hay alguna otra entidad que se haya sumado al carro de correr con los gastos? para ver si con una oferta en la mano puedo forzar una novación con mejora del diferencial en Banesto. Son 0,17 puntos de diferencia con la oferta que hacen actualmente y además tengo la revisión en diciembre!!

    Salude3 y mersibocús

  182. Para Antonio:
    Mira que yo tengo un punto friki y soy ferviente usuario de todos los servicios online que se me ofrecen, pero si te dan lo mismo en oficina que en ibanesto … no me lo pensaría. Sobre todo si el gestor de la oficina te parece competente …

  183. Para Kike:

    Actualmente hay otra entidad (DB)que te ofrece el E+0,17. Los gastos corren de tu cuenta pero con ese diferencial puede que salga a cuenta.
    Yo además de Ibanesto también he enviado la documentación a DB. Ya te informaré cuando sepa algo.

    Un saludo

  184. Hola MAY,
    Me parece flipante que te bajen tanto la tasacion. Espero que se solucione, a lo mejor con otra tasadora (la revision que pide tu gestora, supongo).
    Por otro lado, entiendo por lo que dices, que a pesar de que tu actual banco (¿podemos saber cual?)igualaba o mejoraba las condiciones de interes, pudiste rechazar su oferta porque no corrían con los gastos?.
    Es que es el último miedo que tengo yo…
    Gracias y suerte.

  185. Hoy he estado en una oficina de banesto y he hablado tb con ibanesto,conclusion:

    Ventajas oficina banesto:
    1)Al domiciliar nomina mi mujer y yo nos regalan ordenador y tele.
    2)Tienes un lugar fisico donde reclamar y posiblemente tramites mas rapidos.

    Inconvenientes oficina banesto:
    1)A partir del 2 año targeta match point=35$ y la 4b=22$,total la broma sale por 57$ al año.
    2)Debes domiciliar 5 recibos(lo cual no veo un gran inconveniente por solo 2 de ibanesto).

    Con todo esto tengo mis dudas,y hoy por hoy no se por cual decidirme,espero que vuestras aportaciones me ayuden a tomar tan importante decision.

    Gracias.

  186. Por cierto,antes de hacer nada pase por mi oficina donde actualmente tengo mi hipoteca(Caja murcia),me comento que ante la oferta de la banca por interned nada podian hacer(actualmente tengo eurbor+0.90) y que comprendia la decision de buscar otro banco.

    Espero que todo esto os sirva de ayuda.

    Dew.

  187. para jeff.

    mi banco es cajaespaña, y efectivamente aunque me bajaban el diferencial no corren con los gastos de la novacion y además como ya comente tengo el suelo del 2,5 no tenia muchas ganas de pelear y ellos me preguntaron lo que yo queria hacer pues decidi la subrogacion hasta que me he llevado esta sorpresa.

    ahora no se que hacer si hablar otra vez con caja españa e intentar renegociar el diferencia y los gastos o que hacer porque la verdad ya me estoy cansando de esta historia.

    creo que voy a esperar una semana que es lo que me ha dicho mi gestor que tardara la revision de la tasacion, porque todo el mundo me dice que es imposible que la tasacion haya bajado un 22% desde finales de 2004 al dia de hoy.

    saludos

  188. Alguien tiene las condiciones de Banesto Smash por escrito? Y el TAE? A mí, el director de la oficina me enseñó un documento que me dijo era la subrogación de un cliente, y como TAE indicaba el euribor publicado en enero + 0.38…
    No sé, parece fácil… La criba será donde esté el truco??

  189. Criba?,no entiendo que quieres decir.

    Yo pienso que con cobrare casi los 60 euros al año de targetas y tenerte vinculado con almenos 5 recibos mas las nominas de la pareja ya es suficiente ¿no?,de todas formas me sigue pareciendo una oferta muy pareja a la de ibanesto,lo cual mosquea un poco,porque todos sabemos que es mucho mas facil que den mejores condiciones atraves de interned.

    Mi mujer se esta empeñando en hacerno en banesto por aquello de tener una oficina donde acudir,no se yo,no lo tengo nada claro.

    Saludos,esperemos que la gente nos aconseje.

  190. Para alex.g:

    Hombre, oferta pareja, pareja, no sé yo… En ibanesto sólo te obligan a UNA nómina, DOS recibos, tarjetas gratuitas de por vida, transferencias gratuitas. Al cabo del año son unos cientos de euros de diferencia, no crees?
    Además, como yo tengo un diferencial del +0.35 con mi banco actual, ibanesto me ha ofertado un +0.30 para hacerme la oferta vinculante, algo que en una oficina de BANESTO no harían ni muertos.

    Mientras yo sigo a la espera de la tasación/oferta vinculante. No sé en qué orden ya que hay gente que ha recibido la oferta vinculante antes de que le tasaran la casa.

    Salu2!

  191. De 1 a 2 nominas=0$
    De 2 a 5 Recibos=0$
    Transferencias(depende de lo que las necesites claro.
    DIFERENCIA:PAGAR LA 4B Y LA TARGETA MATCH POINT=60$

    Buen diferencial el 0.30 juanka,a mi en ambos sitios me ofrencen el 0.38,pero claro,actualmente lo tengo a 0.90.

    El tema es que regalando ordenador y tele como ofrecen pienso que ya tenngo para unos cuantos años para pagar las targetas ¿no?,claro que si luego en el seguro del hogar te clavan la diferencia que te ahorras en el diferencial se te va en esto y en las targetas.

    Soy un mar de dudas.
    ¿como se ingresa el dinero juanka en ibanesto?,¿necesitas banco puente como ing?,pq entonces es facil que algun dia si la transferencia tarda tenga problemas no?.

    Gracias.

  192. He estado navegando por foros y me he encontrado con esto:

    La tarjeta de Débito 4b Or0: 11 euros que se adeudará a los 6 meses desde su emisión. (Cuesta 22 al año).

    La tarjeta de Crédito Oro Match Point: 0 euros de emisión, 70 euros de renovación.

    Conclusion:92$ anuales solo en targetas,mi duda se disipa,creo que ibanesto es mejor opcion,de todos modos hablare con la oficina haber si las targetas son anulables al año.

  193. Hola alex.g:

    Vamos por partes:

    1. Yo me saqué la TV plana de 32″ de Banesto hace unos meses y conseguí que sólo me “obligaran” a contratar la tarjeta de débito y, además, gratis de por vida. En cuanto a la nómina, hago una transferencia mensual de 800€ y vale.

    2. Los ingresos en ibanesto se pueden hacer por ventanilla de cualquier oficina de BANESTO dando el número de cuenta. Es gratis, aunque igual tendrás que aguantar alguna mala cara de los empleados de BANESTO ;-)

    3. No sé si con la hipoteca de BANESTO se podrá hacer, pero con la de ibanesto te permiten mantener tu seguro actual hasta que cumpla la cuota que hayas pagado. Sólo hay que poner como beneficiario a ibanesto. Luego eso de que sea obligatorio contratarlo con ellos está por ver. Ni en la oferta vinculante ni en las escrituras de la hipoteca hay referencia alguna a esa obligación, y lo que vale es lo que está escrito, no?

    Salu2!

  194. Para mi es importante el poder ingresar el ventanilla,ya que si domicilio recibos y hipoteca como la nomina me la dan por cheque podria quedarme sin saldo para los gastos y me cobrarian intereses.

    Si yo consigo que las targetas no me las cobren o solo me obliguen el primer año como tu negociaste genial,sino ¿no piensas que es mucha pasta 92 euros anuales solo en targetas?,ojala no me equivoque pero cada vez tengo mas claro hacerlo por Ibanesto,lo malo es que con lo que tardan cada mes estoy perdiendo sobbre 140 euros que pago de mas,aunque no se si banesto seria mucho mas rapido.

    Gracias juanka por tu interes,ya me contaras que piensas que interesa mas de las 2 opciones.

    Grac

  195. alex.g:

    Si no vas a usar las tarjetas (como es mi caso) esos 92€ son dinero tirado a la basura. Los directores de las oficinas siempre tienen sus truquitos para que no tengas que contrartar las tarjetas obligatoriamente.

    En cuanto a la repidez, los dos son igual de lentos. No creas que todo el proceso de la subrogación va a tardar menos de dos meses en ninguno de los dos. Yo empecé el día 6 con ibanesto y sólo me han asignado asesor personal. Ahora estoy pendiente de la tasación, aunque hay gente a la que le ha llegado la oferta vinculante antes de que le tasaran la casa (que es algo que no entiendo).

    Salu2!

  196. Ayer di mis datos a ibanesto,me dijeron que estaba preaceptada y que tardarian 3 semanas en llamar,he decidido esperar y no hacerlo atraves de banesto,pq ni mi interesa la tele,ni el ordenador y menos aun las targetitas que me quieren endosar.
    Creo que armandose de paciencia llegaremos a buen puerto.

    Pd:Ojala fueran solo dos meses,ya lo firmaba!!!

    Gracias otra vez juanka.

  197. Respecto a lo de la tasacion tampoco es tan raro,piensa que en su dia ya se taso y el banco lo acepto,si le añades que el capital a hipotecar sera menor por los años pagados mucho tendria que haberse devaluado la casa para que los numeros no salieran.

    Dew.

  198. juanka hoy les e mandado un correo electronico a los de ibanesto diciendoles que tiempo tardan desde qu hacen la tasacion y su respuesta a sido que entre un mes y un mes y medio. asi que toca esperar.ya van tres semanas.

  199. El tema de cobrarte por las tarjetas acojona un poco.Al ser gratuítas de por vida con Ibanesto, la cosa mejora mucho.
    Me ha gustado el comentario acerca de que sólo te obligan a vincular UNA NÓMINA.En mi caso la hipoteca la tenemos a nombre de los dos, pero mi mujer es reticente a domiciliar su nómina en un banco online.¿Puede alguien reconfirmar este punto?
    Yo estoy esperando el mail que me tiene que enviar el gestor para iniciar el proceso.
    Saludos y suerte :)

  200. Hola a todos, ultimamente he leido todos los días el foro y doy las gracias a todos los participantes por sus aportaciones que dicho de paso me han ayudado mucho.
    Mi caso es que inicié los contactos con ibanesto el día 3 de Febrero y en principio me dijeron que estaba preaceptada y que se pondrian en contacto conmigo a más tardar en una semana.
    Viendo que pasaba la semana y la otra y la otra y la otra….. he llamado y el jueves pasado me comentan que estaban revisando las solicitudes del día 29 de enero aproximadamente y que tuviera paciencia porque tenian una avalancha de solicitudes.
    A alguien le han llamado ya con esas fechas?
    Gracias.

  201. Para BETOPO:

    Hola.
    Como creo que ya he contado, mi primera toma de contacto con ibanesto fué el día 6 de este mes y a primeros de semana me llamó la asesora personal que me han asignado para pedirme la documentación. Se la envié sobre la marcha por e-mail y me dijo que todo estaba correcto. Que pasaba mi expediente al siguiente departamente y que ya me llamarían.

    Salu2!

  202. Juanka

    A mi no me mandaron la oferta vinculante antes de la tasacion es mas cuando e preguntado el tiempo que tardan en dar respuesta me dijieron que entre un mes y mes y medio y que entonces me mandarian la oferta vinculante.

  203. @agus: efectivamente, lo que cobras en negro es muy difícil que te lo cuenten como ingreso porque “oficialmente” no existe. en algunos casos he sabido de jefes que certificaban que pagaban esa cantidad mensual a un empleado, pero supongo que serían casos muuuy excepcionales y de mucho atrevimiento, porque como ese certificado llegase a manos de hacienda se le iba a caer el pelo.

    o logras dar cobertura legal a esos ingresos (dándote de alta en autónomos, o como sea), o deberás hacer la composición de lugar como si ese dinero no existiese: busca avalista, por ejemplo.

  204. hola a todos gracias por todos los comentarios yo me entere lo de ibanesto por casualidad por un correo q mandad de publicidad q siempre los borro pero ese lo lei y fue genial.Yo tengo la hipoteca en la CAM el diferencial lo tengo 0.75 y del 0.38 me haorro mas o menos unos 130 eurosgenial no?.Me dan un televisor LCD (pero me cobran gastos de envio 99 euros)pero bueno sale varato jajaj.yo tengo dudas con las targetas por que el dia 16 febrero presente la documentacion en la oficina de banesto pero me digeron q la de credito si consumia mas de 700 euros al año me saldria gratis y la otra saldria unos 22 euros al año.Sera cierto todo eso porque pagar 92 euros todos los años que leido antes es una pasta.Me gustaria saber mejor eso de las targetas por hacerlo en ibanesto o banesto y si en banesto hay el descuento en compras el 5% en compras de comercios porfa contestarme un saludo a todos y esperemos q salgamos ganando todos..

  205. Para JESUS DE ALICANTE:

    Las condiciones económicas de las hipotecas de ibanesto y BANESTO son las mismas pero las vinculaciones que te exigen en BANESTO son mucho mayores.

    En el tema de las tarjetas, las de ibanesto son GRATIS de por vida y tienen la TARJETA HIPOTECARIA, que es esa que comentas con la que te hacen un 5% de descuento en algunos comercios (Carrefour, Mercadona, etc)

    Lo único que ganas con BANESTO es el trato cara a cara, que por otra parte tampoco es mucho, porque yo saqué la TV de 32″ en una oficina y he tenido problemas de todos los colores (retrasos, cargos por penalizaciones y descubiertos indebidos,…) y siempre le echan la culpa a la Central, y dicen que ellos no pueden hacer otra cosa que pasar nota y esperar.

    Ya decides tú! ;-)

  206. hola a todos

    hoy he dado carpetazo al asunto de la subrogación de ibanesto.
    Me parece una tomadura de pelo, y despues de pensarlo, he decidido que me quedo donde estoy.

    Yo tengo un diferencial de +0,38 con caja españa, pero es un diferencial vinculado a otros productos como son nominas, seguros, compras con tarjeta de credito etc.
    En cuatro años que llevo de hipoteca siempre lo he cumplido y nunca he tenido problemas para conseguir el o,38 pero ibanesto me puso el caramelillo en la boca, me ofrecio euribor +0,30 dado que yo ya tenia 0,38, el caso es que como todos sabeis hicimos la oferta vinculante al banco antes de la tasación y resulta que la tasadora se descolgó con un 20% de rebaja en una tasación de finales de 2.004. Aunque mi gestor me ofreció revisar la tasación, esta mañana le he llamado para decirle que se olvide, no tengo ganas de pelearme con molinos de viento.

    ahora me toca ir a mi banco a decirles que lo he pensado y que me quedo que gracia no?

    Saludos y buena suerte en vuestras gestiones.

  207. Yo no me rendiria tan pronto may,si lo piensas bien,¿que tienes que perder?.
    Para Jesus de Alicante:
    Yo le he estado dando vueltas tb a banesto o ibanesto y si consigues por escrito que las targetas te salen por la cara adelante,yo he optado por ibanesto,aunque te aviso,yo llame el viernes,me lo preaceptaron y me dijeron que mi asesor me llamria APROXIMADAMENTE EN 3 SEMANAS para pedirme documentacion,FLIPANTE,asi que si tienes prisa talvez y solo talvez sea mas rapido banesto.

    Pd:Que no te maren con que si te doy un portatil o si te doy una tele… pq entre gastos de envio(90)+gastos de hacienda(pagas un 16% de su valor)+gastos de la cuenta hace que mas o menos salgga cuenta con paga.Ahh,y si dejas de ingresar la nomina por falta de curro u otro motivo les tienes que soltar 440 euracos.

    Espero haberte sido de ayuda,dew.

  208. 4OO euros con banesto si aceptas el ordenador portatil y no cumples los 30 meses de rigor domiciliada la nomina,es decir,te echan del trabajo,adios nomina,sueltame 400 euros,segun he oido algunas oficinas aceptan domiciliar el paro.
    Pd:Mañana voy a barclays para tener un plan b por si tardan mucho los de ibanesto,aunque el seguro de vida que creo es obligatorio no me hace gracia,pero claro,cada mes que pasa estoy dejando de ahorrar unos 140 euros,asiq ue si ibanesto me tarda unos 3 meses…
    Dew.

  209. alex.g:

    En Banesto, para el tema del portátil y la TV, basta con hacer un ingreso mensual de 700 y 800€ respectivamente. No hay porqué domiciliar la nómina.
    Yo me pillé la TV y los días 1 hago una transferencia desde mi banco habitual y al día siguiente saco el dinero, dejando siempre de 100 a 200€ para cubrir los recibos.

    Salu2!

  210. Lo cual no quiere decir que si un dia dejas de ingresarlos no dejen de penalizarte con los 400 euros,igual me da que los 800 euros los ingreses tu o los ingrese tu jefe.
    Mañana os contare que tal con barclays.
    Dew.

  211. JUANKA

    la nómina habrá que domiciliarla igualmente para la subrogación ¿no?

    ALEX G.
    Estaremos atentos a lo que te digan.

  212. Antonio,

    Eso habría que confirmarlo con alguien que haya completado el proceso.

    De todas formas dicen que en las escrituras de subrogación de hipoteca no hay ninguna referencia a la obligación de domiciliar nómina ni a la de contratar el seguro del hogar con el Santander.

  213. alex.g,

    Para mí hay mucha diferencia en que te obliguen a tener domiciliada la nómina a que sea suficiente un ingreso mensual, venga de dónde venga.

    Si algún día no tienes 800€ para ingresarlos y sacarlos al día siguiente tu mayor preocupación no va a ser que te cobren la penalización de 400€ de la TV, creeme…

  214. Juanvi,

    Lo de barclays esta muy bien siempre que cumplas con los requisitos.
    Perooooo:

    ¿Crees que pagan los gastos del cambio? No veo el tema de la tasación

    El seguro de vida es para todos los titulares, es decir 2 titulares implican 2 seguros de vida.
    Además el capital asegurado debe ser del 100% o sea que el seguro debe subir una pasta.

    Yo he enviado la solicitud hace unos dias pero aún no me han dicho nada.

    Ya te comentaré.

  215. Otra cosita importante pata TODOS,
    Ayer entré en la página de iBanesto y siguen hablando de una provision de fondos de 250€.
    Le envié un mail a mi gestora de iBanesto (sigue siendo supercompetente y rápida en sus contestaciones)comentandole el tema de los 250€.

    Me dijo que NO hay que hacer ninguna provisión de fondos, que en la web debería estar solventado el error, pero parece que el tema se retrasa.

    Un saludo a todos.

  216. Para CURIOSA:

    La hipoteca de i-Banesto no tiene ni suelo ni techo.
    Es decir que tienes un diferencial Euribor+0,38.
    Claro que si tus condiciones en la hipoteca actual tienen techo y suelo o una de las 2 puede que i-Banesto no te conceda la hipoteca cambio.

    De todas maneras insisto en que lo que les vale es TU PERFIL (deudas, impagos, solvencia, nominas, seguros, etc…). Si tu RATING está por debajo de un 30-33% lo más seguro es que cumplas con ese prefil.
    Además casi todo está basado en la tasación.
    Más de uno nos vamos a caer de culo cuando nos tasen el piso.
    La vivienda ha sufrido una bajada del 10%, o sea que todos los que hemos comprado el piso durante los últimos 5 años….LO TENEMOS CLARO.

    Saludos.

  217. Para Josep, segun me han dicho la tasacion y tu % de subrogacion lo pagas tu, en cuanto al seguro de vida, a mi parece necesario, aun asi, que opinion teneis de este banco y de su subrogacion.
    gracia

  218. Yo aperture la cuanta oportunidad y abri el deposito multisalida al 6% tae durante 9 meses en a principios de este mes y sin problemas,asi que como ya dije me informare por si los de ibanesto no dan señales de vida como esta pasando a dia de hoy.
    Dew.

  219. Mi experiencia, he flipao con la tasacion, me la tasan la chabola estos de ibanesto a precios del 2001, (1M€ menos que han ido al garate), al final va a ser verdad que con esto de la vivienda se ha especulado de verdad, ahora no se si venderla, lo mismo en 2 años se me pone en precios del 95

    Creo que voy a tirar por BBK ó Barclays que ya lo tengo cerrado y aprobado, suerte a los que os vayais a Ibanesto

  220. Alguien ha contratado con uno-e la subrogacion con el seguro PUF?. Como veis esto de la contratacion del seguro?
    Hoy he dado mis datos en uno-e porque los de ibanesto no terminan de llanarne, según el telfono al que llamo están a punto de llegar a mi solicitud pero como tardan…..

  221. Y ya puestos, que hay de la subrogación con Banco Sabadell? Tengo entendido que tambien se hace cargo de los gastos y con un diferencial atractivo…

  222. BETOPO,

    Hace dos años y medio yo me subrogué a uno-e y me obligaron a contratar una PUF por 3500€. Hace dos semanas he descubierto que “a alguien” se le olvidó contratar el seguro en su día aunque si me cobraron los 3500€ el mismo día de la firma.
    Ahora estoy de reclamaciones para que me devuelvan el dinero mas los intereses generados en este tiempo.

    Total, que no te aconsejo uno-e ni muerto! Son una pandilla de incompetentes que no te hacen ni puto caso cuando tienes un problema. Me han dado un plazo de DOS MESES para darme una respuesta a mi reclamación.

  223. Hola a todos,
    Sigo esperando noticias de ibanesto. He llamado un par de veces, me dicen que me espere.
    Algo que no me queda claro es la tarjeta Hipotecaria, con la devolución del 5%, donde se esconde la trampa, alguien sabe más de esta tarjeta..

    Saludos

  224. No hay trampa juan,es una buena targeta,yo estoy como tu,esperando y desesperando a la vez.
    Hoy vuelvo a ir a barclays,haber cuanto me sale con ellos seguro de vida incluido.

  225. Para JUAN y ALEX G.

    Un amigo me ha advertido que tal vez la tarjeta hipotecaria esté sujeta a intereses pues son compras a crédito.Si eso fuera cierto, al 5% habría que descontarle los intereses que nos cobren!
    A ver si alguien averigua algo al respecto…..

  226. Buenos días,

    Hace 14 días me preaceptaron la subrogación en iBanesto. Ya me comentaron que tardarían unas 3 semanas en llamarme. Voy por la segunda.

    Ya os contaré

    Saludos desde Sitges (carnaval, carnaval!!)

  227. Para BB76:

    Olvidate de la subrogación con el Sabadell.
    Tengo un familiar q trabaja en ese Banco y me ha dixo que ni se me ocurra.
    Ya no le pregunté ni el porqué.

    Saludos.

  228. Para JUANVI:

    Juanvi, no se paga nada de nada, lo tengo escrito por mail por mi agente de I-BANESTO.
    Todo y repito TODO es gratuito.
    De todas formas, si nó es asi me echo para atrás y finito.

    Saludos.

  229. Para Miky 41:

    Está calro que hemos perdido dinero con la compra de nuestras casas si es que queremos venderlas ahora.
    La vivienda nueva ha bajado un montón y la de segunda mano….ni te cuento.
    Yo queria venderla, pero no lo voy a hacer.
    Total que con la hipoteca que tengo estoy pagando más de lo que vale el inmueble.
    Como tu dices la especulación es así.
    Pagan justos por pecadores.

    Saludos.

  230. Para Josep,
    Gracias por la aclaracion, que os parece la hipoteca de barclays despues de que no contesten los de i-banesto ??
    en la oficina de barclays me comentan que para que te paguen los gastos debes contratar un seguro de pagos o un CAP, sabeis algo de esto ???
    gracias.

  231. La hipoteca de ibanesto no es mala, pero son muy lentos y eso habla muy mal de ellos, un banco online se tiene que caractizar por la rapidez del servicio, yo la estoy tramitando y ya llevo esperando bastante, ya veremos cuando se termina esto. La de banesto tambien esta bien, pero tiene truco. Solo te dan el 65% del valor de la tasación, y si a eso le añadimos que la tasación con toda seguridad la van a hacer muy por debajo del valor de la vivienda, nos da que al final te dan muy poco dinero, con lo cual la mayoria no llegan a cubrir la cantidad necesitada. Parece ser que solo quieren hipotecas de gente con grandes sueldos y que le quede poco dinero por pagar y ademas que sus casas valgan mucho dinero, eso es dificil porque la mayoria de los que estamos intentando subrogarnos tenemos una hipoteca cercana al 70, 80% del valor de la casa de hace unos años, con lo cual ahora casi que debemos mas de lo que nos tasen la casa. Una pena. Ya veremos que respuesta me dan a mi solicitud. Un saludo

  232. Para los que están esperando respuesta de ibanesto:

    Ayer le envié un mail a mi asesora personal preguntándole que cuánto tardarían llamarme para hacer la tasación y me ha dicho que dos semanas no me las quita nadie. Dice que están a la espera de que el Banco de España conteste al tema del CIRBE.

    Así que tranquilidad y a esperar toca…

  233. hola a todos,

    deciros que hoy he hablado con la subdirectora de mi sucursal de caja españa y ella me dice que una vez que se manda la oferta vinculante al banco, es porque la operacion esta aceptada.

    Lo de la tasacion tan baja, no se si recordais, un 22% menos que a finales de 2.004, me dicen que no es real osea que pelee porque en teoria en las subrogaciones, se deberian aceptar las tasaciones hechas en su día puesto que el mercado fluctua y es normal que debido al estallido de la burbuja ahora se tasen en menos, pero sin exajerar.

    Otra cosa sería la ampliación de capital, ahí si tendría sentido la tasación.

    Bueno pues con estos datos he llamado a mi gestor porque mas que nada no me gusta que me tomen el pelo, si ellos han “metido la pata” mandando la oferta vinculante antes de la tasación tendran que responsabilizarse o revisar esa tasación, asique estoy otra vez en la lucha, ya os contaré.

    Mi gestor tambien dice que está muy estrañado del caso puesto que es el ultimo eslabon en la cadena y se supone o hasta ahora ha sido así, que cuando llega una subrogación a sus manos es porque es viable.

    Sadudos a todos

  234. Hoy me atendieron en barclays y he de decir que con un trato inmejorable:

    Condiciones:
    Euribor+035;apertura 0;parcial 0;total-5 años(o,50),+5 años 0,25.

    Requisitos:
    Nominas y 3 recibos.
    Contrato seguro vida.

    Gastos que asume barclays:
    Notaria,gestoria y registro.

    Gastos cliente:
    Com subrogacion con tu entidad
    Gastos omf(0,40%) del capital
    Tasacion en caso de que hayan pasado mas de 5 años de la actual,sino no les hace falta.

    El seguro de vida para mi y mi mujer(35 y 31 años de edad),sube a 1500 euros,los cuales se pueden pagar en cuota unica o incluir en letra mensual,y cubre el 50% del capital para cada uno de nosotros.

    Tiempo en realizar la subrogacion:aproximadamente un mes.

    Voy a informarme bien si este seguro de vida vale la pena o cobran mucho para el capita que cubre(aprox 33.000 euros a cada uno),y si es un buen seguro me lanzo con ellos,me parecen unas buenas condiciones y una transparencia en el trato sobresaliente.

    Espero vuestras opiniones y vuestras dudas.

  235. Respecto a la targeta 10*1 de banesto he escuchado lo mismo,actua a modo de targeta de credito,las compras se pagan a mes vencido y con intereses(dicho por el empleado que me atendio en la sucursal).
    Dew.

  236. He estado mirando cuanto nos costaria a mi mujer y a mi el seguro por otra compañia de seguros distinta a barclays y la mas barata seria caser(2500 euros),por tanto al costarnos con barclays 1500 euros no nos sale nada mal,¿sera pq es unica prima?,la verdad,me resulta extraño que salga tan economico,espero que alguien me pueda ayudar.Gracias.

  237. Lo de las tasaciones ha sido un descaro en Espa;a, amigos mios mios se han comprado pisos de 90 metros que le ha salido la tasacion igual que la mia una casa de tres plantas con 52 m2 por planta patio de 70m2 y en buena zona. Las respuesta de mi banco, es que como no te hacia falta. Esto ha sido un desmadre.

  238. A mí me han denegado la subrogación en la oficina de Campos (Mallorca) apesar de tener ingresos de más de 2000€ mensuales y deber sólo 83900€ de hipoteca a pagar en 26 años!!!

    Me quedaría una mísera cuota de 370€ y aún así no me quieren.
    INCOMPRENSIBLE.
    A ver si con Ibanesto la cosa va mejor.

  239. Antonio,

    Esta misma mañana he estado en la oficina de BANESTO en la que contraté la promoción del TV de 32″. Les he preguntado si ellos igualarían la oferta que me ha hecho ibanesto bajándome el diferencial al +0,30 al tener yo actualmente un +0,35 y me han dicho que ni de coña.
    Es más, el director me ha dicho que si quiero podia hacer allí las fotocopias que necesitara y usar su fax y valija para enviar la documentación que me pidan en ibanesto… No le he había dicho que ya tengo toda la documentación enviada ;-)

  240. Para Antonio:

    Y el resto de requisitos los cumplias?

    Valor inferior al 70% de tasación y + de 4 años pagando hipoteca?

    En mi caso, al preguntar por el TAE, el director de la oficina me mostró un documento que me dijo era la subrogación de un cliente…

    No sé que pensar.

  241. Se vé que son más severos que Ibanesto.Les di exactamente los mismos datos que por teléfono a Ibanesto.El bando online me ha enviado un sms diciendo que mi solicitud está preaceptada y que se pondrán en contacto conmigo.La oficina me rechazó a las pocas horas de darles esa misma info.
    Mi piso se tasó en más de 180 mil en Octubre de 2004, que es cuando compré.
    Espero que Ibanesto no me dé largas y si me las da, pues me quedo donde estoy, que con mi euríbor + 0.65 tampoco me voy a morir, ya que no tengo vinculaciones (ni hipoteca,recibos,seguros….NADA)

  242. Para Alex G.

    Buenos días, simplemente hacerte un comentario al respecto de lo del seguro de vida. No se si te refieres a un seguro de vida, o a un seguro de amortización que no es lo mismo pero, cubre el importe de hipotecado que pienso que es lo que nos interesa a todos. El seguro de vida, si que es verdad que te cubrirá otras cosas e indemnizarán mayor importe en caso de siniestro, etc., pero en mí caso particularmente, en mí actual entidad (cajamurcia), tengo un seguro de amortización del 100% (87.000 €), y pago 175 € al año. No es un seguro de vida, pero si me pasara algo, no dejaría cargas, ni a mí esposa, ni a mís padres.
    Pienso que deberías ver esto más detenidamente, ya que de un seguro a otro, aunque tuvierais que tener uno tú esposa y otro tú os saldría más barato.

    Un saludo.

  243. He leido en la comparativa de hipotecas, que el diferencial que tiene actualmente ibanesto es el 0,54%. Me lo podrias aclarar?

    Gracias.

    Un saludo.

  244. Los plazos en m8i caso. Espero que os sirvan de referencia y de ayuda:

    16-ene-09 Página Ibanesto: Si quieres que te llamemos AHORA MISMO haz clic aquí
    19-ene-09 Recibo e-mail con las condiciones
    21-ene-09 Envío documentación solicitada por e-mail que no pueden abrir
    23-ene-09 Recogen la documentación en papel via mensajero
    26-ene-09 Reciben documentación
    29-ene-09 Me llaman para pedirme dirección envío oferta vinculante
    2-feb-09 Recogen la oferta vinculante firmada
    2-feb-09 Hacen la tasación.
    9-feb-09 Llamo para conocer el estado de la tramitación y dejo mensaje para que me devuelvan la llamada
    11-feb-09 Envío e-mail preguntando el estado de mi expediente.
    11-feb-09 Recibo llmada informativa. Todo va adelnate
    19-feb-09 Finaliza el plazo para enervación con mi banco actual
    25-feb-09 Firma

    Suerte a todos.

  245. Ricardo,

    Todo tu proceso ha sido meteórico comparado con otros que llegan a 3 ó 4 meses.

    ¿Podrías darnos datos concretos de la hipoteca para comparar? (banco de origen, capital pendiente, plazo, valor de tasación)

    El hecho de que te envíen la oferta vinculante antes de saber el valor real de la vivienda es muy significativo…

    Gracia!

  246. juanka:

    Banco de origen: Bancaja
    Capital pendiente: 96.241 €
    plazo pendiente: ultima cuota 31-10-23
    valor de tasación: 312.000 €

    En mi caso he hecho además novación.

    saludos.

  247. Para Ricardo,

    Llama especialmente la atención que sólo pasen 3 días desde que te dan el visto bueno a la documentación hasta que te envían la oferta vinculante, y más cuando mi asesora me ha dicho que el Banco de España tarda bastante en contestar al CIRBE que nos hacen firmar.

    Yo llevo ya 10 días en este paso y sigo a la espera.
    A ver si hay suerte y la semana que viene tengo buenas noticias.

    Espero tu respuesta a mi anterior post.

    Salu2!

  248. Hola a todos,

    Sigo esperando pero no desespero.
    Creo que ibanesto no posee personal suficiente para tanta petición de subrogación, esperemos no explote o se les escape de las manos. El BE puede tarde como mucho tres días en contestar no meses…

    Esperemos que contraten a más personal y funcione más rápido todo.

    Saludos

  249. Para laleitor:
    Mi subrogacion es de 66000 euros,y me pone:
    seguro de vida e invalidez total y permanente:33000 euros a mi y otros tantos a mi mujer.
    Creo que es seguro de vida ¿no?,he pedido presupuesto a otras compañias para asegurar este capital durante los mismos años de hipoteca y salen mas caros todos.

    Pd:Al pagar prima unica de seguro si voy amortizando mi hipoteca y en vez de 17 años la acabo pagando en 10 pierdo 7 años pagados de seguro de vida,por ello pienso que sale mas barato,o si me quiero subrogar con otra entidad mas adelnate tb perderia ese dinero.

    Dew.

    Dew.

  250. ¿SABEIS SI EL GASTO OMF(TRANSFERENCIA ATRAVES DEL BANCO DE ESPAÑA ES OBLIGATORIO PARA UNA SUBROGACION?,A MI ME SUENA A CUENTO CHINO,Y SUPONE EL 0.8% DEL CAPITAL A SUBROGAR.
    GRACIAS.

  251. alex.g:

    Eso que dices que si pagas el seguro con prima única perderías dinero si amortizas la hipoteca antes del plazo contratado no es así. Tanto si la amortizas totalmente como si haces amortizaciones parciales, la aseguradora debería devolverte la parte proporcional de la prima única correspondiente a esta amortización. Eso debe venir en el contrato y de no ser así sería un abuso denunciable.

    Salu2!

  252. Se me pasó:

    Si te subrogas a otro banco también deben devolverte la parte correspondiente a la prima pagada y que no vas a disfrutar.

    Esto es así y ellos pueden decir misa!

  253. Siendo esto asi el lunes me voy a presentar los papeles,era la unica pega que tenia,pq yo si toda va como hasta ahora amortizare todos los años y en vez de 17 se me quedarianen 10,y claro,yo pensaba que el resto de dinero del seguro de vida se lo perdia.

    Juanka,me obligan a pagar la mitad de la transferencia omf;¿sabes si es obligatorio el paga de este modo para una subrogacion?,ellos me comentan que por ley las subrogaciones tienen que efectuarse por esta via.

    GRACIAS.

  254. alex.g:

    Te recomiendo que antes de firmar el seguro de Prima Única leas atentamente el contrato, sobre todo el tema de la devolución en caso de amortizacion parcial o total, que luego vienen las sorpresas.

    En cuento a la transferencia OMF es la primera vez que lo oigo. Creo que es otra forma encubierta de pillar cacho. Yo llevo ya hechas 3 subrogaciones con distintos bancos y nunca me habían cobrado por ese concepto.

    Suerte!

  255. Gracias Juanka,me informare bien de esos dos puntos que aun estan en el aire,y si no son positivos esperare a que me llame el gestor hipotecario de ibanesto.
    Dew.

  256. Ahora Juanmi comenta en el post de barclays que en su oficina no le abligan al seguro de pagos ni los gastos de subrogacion con la otra entidad,¡¡¡INCREIBLE!!!,al parecer entonces en mi oficina me quieren tomar el pelo,ahora si estoy echo un lio.
    Dew.

  257. Estoy tramitando la subrogación con ibanesto y llevo esperando contestación desde el 11 de febrero que recogieron la documentación por mensajero. me dice el asesor que es por el CIRBE que tarda. Ahora leyendo vuestros mensajes tengo una duda. mi asesor me dice que para la subrogación dan el 80% del valor de tasación del piso si no hay ampliación de capital y el 70% en caso de pedir ampliación. es eso así? es que he buscado en este mismo foro pero he visto que todo el mundo habla sólo del 70%. Yo no quiero ninguna ampliación.gracias

  258. Estos de Ibanesto no se enteran ni del nodo, he solicitado una subrogación con un porcentaje de endeudamiento de un 10% y pidiendo un 25 % del valor de la vivienda, me dicen que esta preaceptada, y luego me dicen que como estoy divorciado ya no me lo aceptan.

  259. Efectivamente así es, las condiciones de subrogación puras y duras de ibanesto sin variar ni capital ni plazo manteniendo las mismas comisiones de amortización de tu ex-entidad, te dan como máximo el 80% del valor de la tasación actual, si amplias es el 70% más el IAJD de ese exceso y demás gastos proporcionales, pero también dependiendo de cada perfil la entidad se reserva el derecho de aplicar lo que estime oportuno.

  260. hola yo contacté con ibanesto por internet para que me llamaran en ese momento, eso fue el 12 de febrero y a día de hoy no he recibido e-mail ninguno, no lo veis un poco raro, he llamado repeticas veces y siempre me dicen que toman nota y me llamaran.
    como lo veis.

  261. Hola virtu,

    Yo utilicé el mismo método que tú un día después, el 13 de febrero, y ya me asignaron asesor personal el 17 y ahora estoy a la espera de tasar. Es más, me duplicaron la solicitud y me llamó un segundo asesor… esta gente tiene un follón de cojones!

    Suerte!

  262. Buenos dias.

    Como ya he comentado anteriormente:

    1.Ibanesto te da el 80% de la tasación.

    2.En caso de ampliación, el 70%.

    3.El seguro de vida, si lo tienes vigente con otra entidad, respetan ese seguro hasta su caducidad. Es decir no te endiñan ningun seguro hasta que el actual haya finalizado.

    4.Segun mi asesora van hasta arriba de trabajo, no os extrañe que un dia de estos lo corten por lo sano.

    5.Si os llega la oferta vinculante y la firmais es casi seguro que os han aceptado la subrogación aunque la tasación sea posterior. Ellos ya saben si te la dan o no.
    6.Si eres divorciado y con hijos (yo soy divorciado pero sin hijos), la cosa está chunga.

    7.Si no cumples con el Rating, es decir un endeudamiento del 30%-33%, la cosa está chunga.

    8.Ricardo, tu situación para los bancos es inmejorable.
    Tienes una hipoteca “irrisoria” comparado con las hipotecas firmadas por la mayoria de españoles en estos 5 últimos años. Tu pide lo que quieras que con la cuota resultante que tienes hasta YO me apunto.
    Cuanto menos endeudamiento hay, mas rápida va la subrogación.

    9.Los que tienen una hipoteca astronómica, seremos los últimos en tener noticias de I-Banesto, esto que quede claro. Primero vienen las hipotecas “seguras” y luego ya veremos.

    10.Los de DB te piden el cielo para que te den su subrogación. OJO: el diferencial que pone en la web no es real. Te ofrecen el 0,27. Si leeis los requisitos os cogerá un chungo y necesitareis un DESFIBRILADOR para reanimaros. Casi me caigo de culo.

    Un saludo a todos, espero que os haya servido la infromación aunque a estas alturas creo que todo el pescado está vendido.

  263. Josep,

    En relación al punto 9, te diré que yo comencé mi andadura hacia la subrogación con ibanesto el día 6 de febrero y ahora estoy esperando tasación/oferta vinculante. No sé yo si mis cifras serán mejorables:

    – Capital pendiente: 70.000
    – Valor del inmueble: 300.000
    – Ingresos mensuales: 2800
    – Otros endeudamientos: 900€ por pagar en 3 meses
    – Cuota hipoteca actual: 450€
    – Cuota con ibanesto: 320€

    Yo creo que tengo un buen perfil. A ver si lo hacemos rápido porque tengo ganas de abandonar uno-e cuanto antes.

    Salu2!

  264. Aclaro:

    Lo de los 900€ es lo que me queda por pagar del crédito del coche, y me quedan 3 recibos de 300€ cada uno.

    ;-)

  265. Novedades en mi caso:

    Acaban de enviarme la oferta vinculante y me han dicho que mañana me llamarán para quedar con el tasador.

    Salu2!

  266. Bueno siguiendo los comentarios de Juanka, parece que la cosa va por buen camino. Yo de momento lo he solicitado en Banesto (el 05 de febrero) y de momento no han dado señales de vida, lo cual me hace pensar en intentarlo con Ibanesto, creo que despues de tanto tiempo sin dar señales de vida la cosa no va bien.

    Necesitaba que alguien me informará sobre el suelo de la hipoteca, se mantiene en caso de subrogación???.

    Pdta. En barclays me tomaron nota en una sucursal hace ocho días y nada, siguen sin llamar, creo que no les interesa subrogarse con nadie en estos momentos.

  267. Juanka….tio….buen perfil?
    Joer, si I-banesto es listo te lo da pero vamos…corriendo.
    Buen sueldo, por cierto identico al mio.
    Poco endeudamiento a largo plazo….en fin, tendrás suerte seguro.
    Aunque te tasen la casa mas baja da=….cumples con el 80% de sobras.
    Pero ya sabes el banco es el banco….

    Un saludo.

  268. Josep,

    Como ya digo un par de mensajes más arriba ya me han aceptado. Esta mañana he recibido una llamada notificándomelo y me han enviado la oferta vinculante por e-mail. Me han dicho que mañana se pondrán en contacto conmigo para hacer la tasación.

    Empiezo a ver el final del tunel…

  269. Juanka,respecto al seguro de vida de barclays confirmado,la directora me ha dicho que no hay compensacion por amorizaciones parciales,mas claro agua,y que el gasto omf(0,4%) no es negociable,asi que cada dia lo veo menos claro,creo que valdra la pena esperar por ibanesto.
    Dew.

  270. alex.g,

    Está claro que hay que mirar con lupa todo muy mucho antes de meterse porque han estado a punto de clavártela… y sin vaselina! ;-)

  271. A quien pueda interesar:

    Acabo de cruzarme en la calle con un amigo y me ha comentado que venía de Ibercaja. Mañana firma la subrogación de su hipoteca con ellos y me ha dicho que lo hará con un diferencial de +0,25.

    Como tenía prisa no he podido interrogarlo para saber el resto de condiciones.

    PD: Confirmar que en la oferta vinculante que me ha enviado ibanesto me pone un diferencial de +0,30

    Salu2!

  272. Efectivamente juanka,casi me dejan el culo como la bandera de japon.
    Espero que esta experiencia sirva para aquellos que se interesen por la subrogacion de barclays.
    Proximo objetivo visitar oficina de ibercaja.
    Pd:Sigo esperando que me llamen los de ibanesto,y van 10 dias.

  273. Pues otro mas que se apunta.

    Tengo 241.000 € de capital Pendiente con 28,5 años pendientes.

    Tasación de Ibanesto = 360.000 €

    Yo, autónomo con ingresos de 1.000/1.500 €
    Mi novia funcionaria con 2.000 €

    Nos la han aprobado y me van a mandan ahora la oferta vinculante, pero tengo dudas.

    Condiciones Actuales:
    Hipoteca Ligera de Cajasur.
    Capital en cada letra calculado a Euribor +1
    Interes en cada letra calculado a Euribor +0.4 (cumpliendo con 1 nómina, gasto con tarjeta y seguro Hogar).
    Suelo Hipotecario al 3% (tengo dudas si es antes o despues de la bonificación).
    Revisión semestral.

    Pido:
    Quitar el suelo Hipotecario.
    Dejar el Diferencial en 0.38
    Quitar el consumo mínimo.
    Mantener el Seguro Hogar o buscar uno económico a traves de mi corredor.

    Que tal lo veis? ¿En qué puedo luchar y en qué no se bajaran de la burra?

    Gracias por todo y saludos.

  274. He estado hablando con una comercial de Ibercaja, y en principio se niegan a dar información vía telefono, aunque me comenta que el tipo de diferencial que te aplican depende de tus ingresos. Así que la formula es sencilla, a más pasta menos diferencial, que quiere decir, que lo que pretenden es pillar buenas nominas mensuales, tarjetas de crédito, etc., en resumidas cuentas mucho movimiento en la cuenta y posibilidad de endeudamiento. Mañana toca visita y ya os contaré.

  275. Lo unico que veo dificil es eliminar el suelo.
    Yo llevo 10 dias desde que me dijeron que estaba aceptada y aun nadie se ha puesto en contacto conmigo para darles la documentacion,¿a vosotros os ha tardado tanto?.¿alguna forma para agilizar?

  276. Lo del o,25 de ibercaja parece ser una promocion especial que les conceden a los directores de oficina y por lo visto solo disponen de 2,pq mi amigo tb le han ofrecido esto por ser amigo del director,me comenta que al resto de los mortales estaria sobre 0.50 juanka.
    Dew.

  277. alex.g,

    Pues mi amigo no es ni director ni nada parecido. Es Policía Local y raso, así que no sé. Yo tenía esta opción en la recámara si me fallaba ibanesto, pero con el 0,30 que me han aprobado me conformo ;-)

  278. Al hacer la subrogación, ¿se mantiene el suelo Hipotecario?

    En Ibanesto (al pedir la solicitud), me dijeron que no hay suelo, pero no me fio.

    ¿Alguien me confirma si solo mejoran el diferencial o cambian alguna otra condicion?

  279. Juanka, quizás es una promoción para funcionarios…. De ahí que tengan mejores condiciones.

    En Catalunya hubo una promoción del Deutsche Bank a trabajadores de la Generalitat….. (creo recordar que el diferencial era de 0,12) pero de esto ya hace bastante tiempo…..

  280. Markus_Oriol,

    Gastos CERO. Ibanesto ha corrido con todos los gastos tanto los de subrogación como los de novación.

    saludos.

  281. Yo estoy en pleno proceso,
    Me tasaron la vivienda el viernes,
    Estoy un poco intranquilo ya que pido una ampliación de capital alta.
    Aún con la ampliación me quedo en un 40% del valor de tasación y un endeudamineto del 20% con los sueldos de mi mujer y mío.
    Veremos que pasa.
    Os iré informando.
    Como anécdota deciros que empecé mi andadura el 10 de enero.
    Saludos

  282. Markus_Oriol te van a pedir que justifiques la ampliación de capital hasta el último céntimo. Solo te van a dar de ampliación la cantidad que puedas justificar.

    saludos.

  283. Para los que estais intranquilos:
    a mí han tardado 3 semanas en mandarme el mail del gestor.La oferta tiene una vigencia de 60 días, osea que si lo demoro un poco me beneficio de la bajada de tipos del día 5.
    Saludos.

  284. ¿la oferta viene tras la primera llamada o tras la entrega de la documentacion?,pq yo llevo diez dias y no me han pedido ni un papel.
    Gracias.

  285. Hola alex.g:

    Yo entregué la documentación el día 17 de febrero y la oferta vinculante me la enviaron ayer, 2 de marzo. En la mayoría de los casos primero tasan y luego te mandan la oferta. Supongo que a mi me enviaron primero la oferta por el poco capital pendiente que pido (70000€) en comparación al alto valor estimado de la vivienda (300000€).

    Salu2!

  286. Para Ricardo,
    Pero como se yo lo que me voy a gastar en la reforma de la vivienda.
    Eso es casi imposible.
    Tu que hiciste?.
    Saludos

  287. Dos preguntas:

    1) Si firmo la oferta vinculante y mi banco actual no enerva la oferta y no la mejora, ¿me pueden obligar a irme con IBanesto o puedo seguir como estaba incluso habiendo firmado la oferta Vinculante?

    La otra pregunta:

    Si firmo la oferta Vinculante y mi banco actual me iguala solo el diferencial, ¿tengo obligacion de quedarme como estaba incluso obligandome a tener vinculación?

  288. Aunque firmes la oferta vinculante te puedes quedar siempre con la hipoteca que tengas mientras no firmes la subrogación a otro banco.

    Si tu banco iguala el diferencial es que enerva la oferta vincualante y por lo tanto te tienes que quedar

  289. Osea, que firmar la oferta vinculante no obliga ni compromete a nada, ¿no?

    Respecto a la segunda pregunta: si mi banco actual me iguala el diferencial de la oferta pero me mantiene un suelo Hipotecario, y la oferta vinculante no tiene suelo, ¿Me pueden obligar mi banco a quedarme como estoy?

    gracias

  290. Pero juanka,yo aun estoy esperando que me llamen para dar la documentacion,llevo 11 dias y nada de nada,¿suele tardar tanto en que te pidan la documentacion?.
    Gracias.

  291. Buenas tardes, sigo teniendo una duda que no me ha contestado nadie. ¿el suelo de la hipoteca original se mantiene?
    Un saludo, gracias

  292. para gulimaes.

    efectivamente solo se trata de igualar el diferencial, con eso te tendrías que quedar si tu banco te obliga. El suelo no aparece en la oferta vinculante.

    para Pedro.

    ibanesto no tiene suelo hipotecario, o por lo menos, eso es lo que dice mi gestor, por lo que al firmar con ellos ese suelo desaparece.

  293. Yo llevo esperando desde el 12 de febrero para que me soliciten la documentación, estoy harta de llamar y de dejar mensajes y nada de nada ¿alguien le ha tardado tanto?

  294. por gulimaes: Respecto a la segunda pregunta: si mi banco actual me iguala el diferencial de la oferta pero me mantiene un suelo Hipotecario, y la oferta vinculante no tiene suelo, ¿Me pueden obligar mi banco a quedarme como estoy?

    ¿Podeis responder esto mas detallado? no es la respuesta de MAY correcta.

  295. por si alguien le sirve de consuelo llevo ya un mes desde que me hicieron la tasacion y todavia no he recivido noticias de ibanesto.

  296. Hola,

    Si mi banco me enerva o iguala el diferencial pero no el resto de cuestiones vinculanes como devoluciones de targetas… pregunto:
    se me obliga a quedarme con mi actual banco?
    si es afirmativo (si), quién corre con los gasto si los hubiera? mi actual banco o yo.

    Sigo esperando desde… no me acuerdo pero no desespero, espero para abandonar mi actual banco, ahorrar un dinerillo y telefonearles diciéndoles lo malo que han sido con un ex-cliente, pués, si eres nuevo te hacen una buena subrogación.

    Saludos.

  297. Para antonio gil,

    ¿Te han enviado ya la oferta vinculante?

    Te lo pregunto porque yo la recibí el lunes y hoy miercoles viene el tasador a ver la casa.

    Por ahora creo que llevo un buen ritmo en las gestiones, pero temo que mi actual banco (uno-e) con el que tengo un diferencial de +0,35 iguale el +0,30 que me ofrece ibanesto nada más que por joder… :-(

  298. Buenos días, una pregunta con respecto a la enervación. Alguien sabe si BBVA está pronunciándose al respecto con estas hipotecas, he leido en algún foro que están bastante joddiddos con este tema y que están intentando parar todas las subrogaciones, alguna experiencia al respecto??

  299. Pedro,

    Yo tengo mi hipoteca actualmente con uno-e (Grupo BBVA) y me estoy temiendo que no me dejen ir… Ellos con decir ante el notario que van a igualar/mejorar la oferta ya pararían el proceso de subrogación. Y luego entiéndetelas con ellos para que lleven a cabo lo prometido.
    La ley está hecha para favorecer a los bancos, no a los consumidores!

  300. Buenos días, acabo de venir de Banesto y me han aprobado inicialmente el proyecto, ahora lo pasan a la unidad hipotecaria?? (no se a que se refieren con eso)han quedado en llamarme porque yo de momento no he firmado nada, así que supongo que el siguiente paso es la firma de la oferta vinculante. Os mantengo informados porque sé que mucha gente lo está intentando tambien con Banesto.

  301. Una preguntilla que me hace una compañera, si nos subrogamos nos encontramos con dos hipotecas abiertas en el REgistro de la Propiedad. Cuando queramos vender (suponiendo que nos queden ganas) ¿cuanto supone la cancelación de la inscripción registral de la hipoteca?
    Gracias.

  302. Para todos los de BBVA:

    Yo tengo mi hipoteca en BBVA desde hace 4 años.
    Son los chupasangres mas salvajes de la banca.
    Pero en todos los casos:

    I-banesto enviará la oferta vinculante a BBVA.
    BBVA la revisará y dispone de 15 dias y por escrito, repito….15 días y por ESCRITO, para que igualen las condiciones de I-Banesto, y repito de nuevo IGUALEN.

    Es decir que si no igualan la oferta te vas a otro banco y si te la igualan disponen de esos 15 días para hacerlo.

    Aqui estan pillados por los coj…. y de hecho me alegro un montón.

    saludos.

  303. Jaunka,

    nada de “DECIR” ante el notario, en este pais y por desgracia todo va firmado.
    Si no tienes una firma de igualdad de condiciones, los de I-Bamesto ya se encargarán de hacer el cambio….NI te preocupes por eso.

  304. Josep, completamente de acuerdo contigo, estos cccc de BBVA son unos malos gestores (por decirlo suavemente) despues de multiples intentos de negociación con ellos, yo tenía el tipo de interes el de conjunto de entidades (aprox. euribor + 0,8), pues bien, viendo mis condiciones tienen la cara de ofrecerme euribor+1 que con vinculaciones se queda en euribor+0,7. (eso si, llevandole al perro y dejandoselo en prenda).

    Y encima tienen la cara de decirme que lo mejor para bajarlo más es que les lleve la oferta de otro banco, es decir, voy a molestar a otro señor, le hago trabajar para que luego tu me bajes el tipo, ….

    Anda y que les den ….

  305. CONFIRMO: (gracias a mis contactillos en bancos).

    Si tu actual banco no te iguala las condiciones de I-Banesto, NO TIENEN NADA QUE HACER. Legalmente disponen de 8 dias para igualar la oferta vinculante que se alargan hasta los 15 días que he comentado anteriormente (solo por joder).

    También informo:
    Los grandes bancos no quieren hipotecados.
    Por lo tanto y que quede claro, NINGÚN gran banco igualará las condiciones de subrogación de I-Banesto.

    Ni BBVA, Ni BancSabadell, NI Santander….

    En una palabra…ahora les llega el mal tiempo y a mi manera de verlo….se siente…que se hundan en la miseria….

    Espero que a lo largo de este año quiebre alguno de ellos, que dadas las previsiones (IBEX35) no seria nada raro.

    Un saludo.

  306. Uly,

    yo estoy terminando con lo de I-Banesto, solo me falta la tasación, si me lo dan me voy corriendo.
    Si es posible…LARGATE de ese banco.
    Si tu estatus es medio-alto, no lo dudes, cambiate ya de banco.

    Saludos

  307. Totalmente de acuerdo, lo único que espero es que los de la tasación no vayan a rebajar mucho, algunos nos podemos llevar sorpresas desagradables.

  308. La rebaja puede que te suponga entre un 5% o un 10%, si te da el 80% de tasación pues ya sabes….

    Es cierto que está muy mal el tema de las tasaciones, yo no confío en que me la den.

    Mi piso esta valorado por escrituras en 275000 y me temo que me lo van a tasar en 250000 mas o menos.
    Ya te lo diré en cuanto me lo tasen.

  309. Por cierto, mañana la bolsa IBEX 35 (por eso lo del comentario anterior) puede ser de escándalo (y no soy analista, ni tengo una bola mágica que lea el futuro)…pero el dia 5 de Marzo (mañana) se van a dar los datos de paro en EEUU…..que no les pase nada a los inversores.

    saludos

  310. Del Bando de España

    Si Ud. tiene un préstamo hipotecario, en cualquier momento puede intentar renegociar condiciones más favorables con la entidad mediante lo que se denomina una novación modificativa. En cualquier caso, siempre puede llevarse el préstamo hipotecario a otra entidad (lo que se llama una subrogación) que ofrezca otras condiciones de tipo de interés y/o plazo del préstamo que le puedan interesar a usted más. Para ello, no es necesario el consentimiento de la entidad de crédito inicial, ni que la posibilidad de amortización anticipada conste en el préstamo hipotecario. No obstante, la entidad de crédito original puede evitar la subrogación si iguala o mejora la oferta de la segunda entidad (lo que se llama “enervar la subrogación”).

  311. me acaban de enviar la oferta vinculante del ibanesto. hemos empezado la tramitación de subrogación de hipoteca el pasado 11 de febrero. ahora en la oferta vinculante me pone algo que no entiendo:
    “TIPO DE REFERENCIA: EURIBOR A UN AÑO” y hasta allí todo bien, pero debajo está: “TIPO DE REFENCIA SUSTITUTIVO: TRH Conjunto de entidades”. Alguien sabe que significa eso? es lo que pone ibanesto en su oferta vinculante normalmente? ahora nos falta la tasación, y la verdad es que las cosas no están muy bien con el valor de los pisos. os comentaré. gracias por la contestación.

  312. pablo,

    Yo recibí la oferta vinculante el lunes pasado y me pone lo mismo que a ti.
    En cuanto al significado, pues está bien claro: Cuando, por la razón que sea, no pueda usarse el euribor a un año para calcular la cuota mensual de la hipoteca se usará el tipo de referencia sustitutivo: el TRH Conjunto de entidades.

    Googleando he encontrado ésto, que espero que te aclare definitivamente tus dudas:

    “El IRPH, también conocido como TRH, es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios.

    Es un porcentaje que utilizan las entidades financieras para actualizar las hipotecas con tipos de interés variable. El Banco de España publica cada mes los diferentes índices mediante una media de las diferentes ofertas del mercado hipotecario inscritas por los bancos y cajas de ahorros.

    El IRPH ofrece tres modalidades diferentes: Bancos, Cajas de Ahorro y la totalidad de las Entidades.

    * IRPH de bancos: es la media de los préstamos a tres años concedidos por estas entidades.
    * IRPH de cajas de ahorro: se calcula según las ofertas hipotecarias de las cajas de ahorros.
    * IRPH del Conjunto de Entidades: una media de los dos anteriores.

    Este índice viene determinado por la media de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios nuevos, con un periodo superior a tres años, sin contar los valores extremos, de las entidades a las que hace referencia.

    Se publica por el Banco de España, y con anterioridad se le conocía como DGTPF (Dirección General del Tesoro y Política Financiera).

    Generalmente su valor está por encima del EURIBOR, aunque su oscilación es menor y no tan frecuente.”

    Salu2!

  313. Buenas,

    El tema del IRPH existe hace un montón de años….fué uno de los inventos-engaño de los bancos creado antes del 2000. Ahora en el S.XXVI ya hay mas productos engañosos….de escándalo.

    El IRPH siempre estará más alto que el Euribor.
    Este indice es un auténtico bodrio.
    Hasta la propia entidad que te haga la hipoteca siempre se inclinará a favor del euribor aún en contra de sus intereses.

  314. Por cierto, yo estoy esperando la oferta vinculante.
    ¿Podríais dar algún dato mas de relevancia?
    Tipos de referencia, gastos que asumen por subrogación, etc…

    Agradecido de antemano,

    un saludo.

  315. Yo estoy esperando el certificado de la renta, para poder tramitar… Alguien mas lo ha solicitado? Cuanto tiempo tardó en recibirlo? Mañana hace 1 semana…

  316. ¿No basta con la copia de tu última declaración de renta?

    ¿Alguien sabe cómo se hará el levantamiento de hipoteca el día que ésta venza con un banco online?

    Gracias.

  317. Yo llevo con BBVA desde septiembre del 2001 y tengo el IRPH de banco lo cual me tiene en los tiempos que corren pagando un 5.98 de interés debido a que la revisión se produce en el mes de octubre. No podeis ni imaginar las ganas que tengo de volar.

    Una de las ultimas operaciones que tuve que hacer antes de decidir subrogar con ibanesto fue anular tarjeta y pedir una cartilla para acabar con los 60 euros semestrales que me cobraban de mantenimiento de cuenta osea 120 euros al año, bueno tengo que decir que si me personaba en la oficina me lo devolvian pero siempre que me personara o bien su fabulosa formula de ” cuentas claras ” previo pago o domiciliar nómina.

    Finalmente cansado de ir a la oficina obligadamente para recuperar los 60 euros me di de baja de todos los servicios pedí una cartilla, entregué la tarjeta y ahora desde openbank les hago una transferencia gratuita unos dias antes con el pago de la hipoteca.

    En ibanesto ya entregué la documentación el 26 de febrero y cumplía los requisitos pues mi hipoteca es de 54000 euros, esto fue el pasado 26 de febrero y estoy a la espera de noticias.

    Por cierto con BBVA tengo un suelo del 3.50 y un techo del 12.

  318. Muchas gracias Juanka por tu ayuda, ha sido más que claro. gracias
    Para Josep. el tipo de referencia actual es el publicado de febrero 2.13+0.38 de diferencial, pone un 2.54 TAE que es aproximado porque tendrán que coger el euribor ultimo publicado al momento de la firma, que puede ser más alto o mas bajo. comisiones: estudio: 0%, cancelación total o parcial: misma de mi entidad actual. novación: 0.5€ excepto de plazo que será del 0.1%. gastos ninguno, Ibanesto paga todo, y lo pone bien clarito en una hoja explicativa. ahora falta la parte más dura, la tasación. espero haber sido útil.

  319. Si, el certificado de la renta lo he solicitado, xq el año pasado la hice a través del borrador y estaba mal… por eso no tengo copia y tuve que ir a la delegación, comprar y rellenar el impreso 015, y ahí estoy esperando…

  320. Hola
    hay alguna forma de que la tasadora os de el valor de tasación?
    Entiendo que la tasación no la den puesto que la paga Ibanesto.
    A mi me gustaría saber el valor por si ellos alegan que el piso no tiene un valor suiciente para afrontar la Hipoteca.
    A alguien se lo han dicho?
    saludos

  321. He estado leyendo las escrituras de mi préstamo y tengo un techo del 7.75.No veo por ningún lado que tenga suelo.
    ¿Con Ibanesto se mantienen estas MISMAS condiciones o desaparece el techo?

    Gracias

  322. buenas hoy despues de un mes desde que me hicieron la tasacion se an pusto en contacto de nuevo para pedirme mas datos de que si quiero subrrogar mas dinero mas tiempo total alguien sabe si tardan mucho despues de esta ultima ronda en decir si te la aceptan o no me tienen desesperado llevo mas de 3 meses tramintando la dicha hipoteca

  323. Otra pregunta:

    en mis escrituras pone que se me aplica el euríbor de 2 MESES antes del momento de la renovación.
    ¿se mantiene con Ibanesto o se aplica el último euríbor publicado por el BOE?

  324. Antonio,

    En la oferta vinculante de ibanesto pone que se aplicará el euribor en vigor en el momento de la firma, es decir, el último publicado en el BOE. Actualmente es el euribor de febrero: 2.135%

    Salu2!

  325. Gracias Juanka!

    Ya tengo toda la documentación preparada.Mañana me llaman para confirmar que la tengo y acordar día para mandarme un mensajero.A ver si tengo suerte.

    Una cosa que NO me ha gustado un pelo de mis escrituras:
    cualquier cambio que haga en mi hipoteca me cuesta el 1% del capital pendiente de ese momento.No me había fijado en ello hasta ahora.Supongo que si enervan la hipoteca, me va a costar un pastón debido a la cláusula.

    Saludos.

  326. A los que ya tengais la oferta vinculante, podrias postearla ( sin vuestros datos personales claro ), simplemente por ver como es, las clausulas y los datos mas interesantes….

  327. Me uno a la petición de Juanvi de que mandeis la oferta vinculante sin datos personales, creo que la lectura multiple puede ayudar a que no se escape nada raro.

  328. Tal como comenté ayer, el IBEX 35 a estas horas está perdiendo casi un 2% (no se si subirá pero está perdiendo lo recuperado ayer)…y eso que EEUU aun no ha publicado la cifra de parados del mes de febrero.
    El Euribor de hoy está al 1,981…por debajo del 2%.
    No os extrañe que despues de Agosto esté cerca del 1,5%. QUE TIEMBLEN LOS GRANDES BANCOS.
    A JODERSE.

    Saludos.

  329. javier,

    Es que no hay nada que se pueda escapar… De todas formas aquí la teneis:

    OFERTA VINCULANTE DE SUBROGACIÓN ACTIVA EN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
    (Al amparo de lo dispuesto en el art. 2 de la Ley 2/1994 de 30 de Marzo)
    ==============================================================
    FECHA: xx DE FEBRERO DE 2009 CLAVE: 0030. 1831.2009.xxxxxx

    I.- IDENTIFICACIÓN DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO A SUBROGACION

    TITULAR/ES: xxxxxxx Y xxxxxxxx

    ACREEDOR HIPOTECARIO: xxxxxxxx

    DATOS IDENTIFICATIVOS DEL PRÉSTAMO: xxxxxxxx
    DATOS DE LA/S FINCA/S DE LA GARANTÍA: REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE xxxxxx
    CAPITAL PENDIENTE ESTIMADO: xxxxxxx €

    CONDICIONES FINANCIERAS DE LA OFERTA VINCULANTE

    2.- REEMBOLSO ANTICIPADO: La parte prestataria deberá satisfacer las comisiones que se indican en el siguiente apartado 4.- de esta oferta vinculante.
    En caso de amortización anticipada parcial, la parte prestataria podrá optar entre reducir el importe de las cuotas o reducir el período de amortización.

    3.- INTERESES ORDINARIOS.- Desde la fecha de subrogación y hasta transcurridos 12 meses, el capital devengará un interés nominal anual que será el
    resultante de aplicar 0,30% al último índice de referencia publicado en el BOE a la fecha de la firma, siendo, el interés, posteriormente variable, liquidándose cada mes natural. Los intereses se calcularán utilizando la fórmula del interés simple, i=c.r.t.: 36.000 (año 360 días) siendo i=intereses devengados, c=saldos mantenidos, r=tipo de interés nominal, t= días de permanencia.

    A efectos informativos, el último índice de referencia publicado en el BOE es el 2,62 %, que ha sido el utilizado para el cálculo de la TAE de la presente
    oferta.

    3 bis.- TIPO DE INTERES VARIABLE.- Transcurridos 12 meses desde el primer pago, el tipo nominal anual será el resultante de aplicar 0,30 puntos porcentuales al tipo de referencia o, en su caso, 0,30 puntos porcentuales al tipo de referencia sustitutivo que se indican a continuación y que se definen al dorso.

    Dicho tipo nominal será revisable cada 12 meses.

    – TIPO DE REFERENCIA: Euribor a un año
    – TIPO DE REFERENCIA SUSTITUTIVO: TRH Conjunto de entidades

    A la fecha de la emisión de esta oferta y en base al indicado último índice de referencia publicado en el BOE, la operación tiene una Tasa Anual Equivalente
    (T.A.E.) del 2.96 %, que variará con las revisiones del tipo de interés, calculada conforme a la Circular 8/90 y sus modificaciones posteriores.
    El importe de las cuotas y la T.A.E se facilita a titulo informativo al no poder saber en este momento el valor del EURIBOR vigente a la fecha de la firma, por lo que podrán variar al alza o a la baja en función de la variación de dicho índice de referencia.

    4.- COMISIONES:

    – Apertura: 0% sobre el importe del capital del préstamo, con un mínimo de 0 euros, que se devengará y liquidará en la fecha de entrega del préstamo.

    – Modificación de condiciones o garantías: 0,5%, sobre capital pendiente de reembolso, salvo que sea exclusivamente de ampliación del plazo del préstamo
    en cuyo caso será del 0,10%. Esta comisión se devengará y liquidará en la fecha en que se efectúen tales modificaciones.

    – Cancelación/Amortización anticipada: Se mantendrán las comisiones de cancelación parcial y total del préstamo subrogado.

    – Reclamación de posiciones deudoras, 30 euros, única y exigible por cada posición vencida y reclamada.

    6.- INTERESES DE DEMORA:

    Las cantidades no pagadas a su vencimiento devengarán un interés nominal anual que será el resultante de añadir 6 puntos porcentuales al tipo de interés
    nominal ordinario vigente en el momento en que se hagan efectivos. En las operaciones en que estén vigentes de forma simultánea diferentes tipos de interés nominal ordinario, se tomará como referencia el relativo al de la primera disposición efectuada. Dichos intereses se devengarán diariamente y se calcularán en la misma forma que la indicada para los intereses ordinarios, liquidándose el día que se proceda al pago de los mismos, o, en su defecto, en la fecha de reclamación notarial o judicial. Lo dispuesto en el párrafo anterior sólo será de aplicación a las subrogaciones activas de préstamos hipotecarios si
    se mejora el tipo de interés de demora del préstamo que se subroga.

    OBJETO DEL PRÉSTAMO.
    La vivienda objeto de este préstamo hipotecario deberá constituir domicilio habitual de los titulares. En caso de que el Banco detectase que dicha vivienda
    tuviese un objeto distinto al descrito, la presente Oferta Vinculante quedaría sin efecto.

    EN……………………… A …..…. DE…………………….. DE 2009

    Aceptamos las Condiciones contenidas en esta oferta y recibimos un ejemplar de la misma, en el lugar y la fecha al principio indicada.

    LOS INTERESADOS BANCO ESPAÑOL DE CREDITO S.A.

    PD: Los puntos 1 y 5 de las condiciones de la oferta vinculante, no sé porqué, no existen.

  330. La oferta es igual que la mia pero la mia tiene diferencial 0.38%

    La comision de 0.10% no me acaba de convencer.

    No se si exigirles que pongan por escrito que ellos pagan todos los gastos. (creo que nos curamos en salud), ademas si se enerva la oferta, nuestro banco actual puede cargarte los gasto de novación, aunque el cambio de diferencial creo que no implica novación, no?

  331. Ese es uno de los principales problemas que le veo a la subrogación, si tu banco enerva (vaya palabro) la oferta, nos va a tocar pasar por caja para pagar los gastos de novación y encima nos tocará quedarnos con ellos, pero en fin habrá que arriesgarse.

    Alguien ha tenido problemas con su banco de origen ???

    Pdta. Cuando alguno firme, que por favor siga un poco de tiempo en el foro para atender posibles dudas. Gracias anticipadas.

  332. Q suelo y techo ponen en ibanesto ¿?

    No deberian poner q se hacen cargo de los gastos ¿?

    Ayudarme ya casi no llego a fin de mes y este verano ya veremos….

    Gracias

  333. Almudena

    Formalmente no puede poner que los gastos son gratuitos.
    Pero estad tranquilos que ellos lo pagan absolutamente todo.
    En Ibanesto no hay techo ni suelo.
    Sus condiciones son las que tienen en la web.

    Saludos.

  334. alguien ha subrogado con barclays.
    Es que he ido y me obligan a hacer segura de vida más de protección de pagos en total 3300 euros, que os parece.

  335. Almudena…veo que estas muy apurada.
    Si quieres creo que entre todos te podemos informar.
    Yo ya estoy acabando con I-Banesto, ya solo me falta la tasación.
    La semana que viene el dia 12 a las 9:00 tengo reunion con el director de Banesto (NO I-Banesto) para ver sus condiciones.
    Me sabe mal por ti al igual que por muchos.
    Si quieres me escribes al mail:

    pan.tomaca@hotmail.com

    Un saludo.

  336. Uly,

    a no ser que tengas unas condiciones muy buenas con tu Banco….de enervar nada de nada.
    Hay bancos a los que no les interesa tener deudores de hipoteca (aunque suene raro).
    Los bancos que no te igualarán las condiciones de I-Banesto son:

    BBVA
    Santander
    Banc Sabadell

    y otros.

    Los grandes bancos actualmente pasan de las hipotecas…te lo aseguro.

    Un saludo

  337. Gracias Josep, esta mañana me comentan en mi oficina (en el supuesto de que me vaya con ellos) que están saturados con las hipotecas que les han entrado, y están planteandose descentralizar para poder estudiarlas.

    La pregunta que me hago es, ¿si continuan retrasando, que esperan? ¿una subida del euribor???

    La previsión, no apunta a eso, sino a todo lo contrario.

  338. Sobre el tema de la enervación por parte de tu banco ante la oferta de ibanesto, os digo que con mejorar una de las cláusulas de la oferta presentada se considera válida para parar la subrogación.

    En mi caso mi banco(BBVA) me ofreció un euribor +0.3 durante seis meses y a partir de ahí euribor +0.5.

    Ante esta situación Ibanesto presentó una oferta de euribor +(-2.5%) durante un año, a cambio de que yo corriera con los gastos de subrogación.

    El BBVA se echó atrás y llevo casi un año en ibanesto pero a un euribor + 0.34, y ellos corrieron con todos los gastos de subrogacion, notario y gestoría.

  339. Hola Juanma, lo que quieres decir es que ante la enervación presentasteis otra oferta vinculante??

    Y como lo hiciste luego, ¿firmaste una novación?

  340. Ante la enervación por parte del BBVA, se presentó una nueva oferta vinculante, mejorando todavía más las condiciones de forma que no se volviera a enervar.
    Por eso lo del euribor -2.5%, para que fuera imposible para el BBVA mejorar la oferta.
    De todas formas esto sucedió el año pasado con el euribor bastante alto 4.8 y había menos subrogaciones que ahora.

  341. Bueno, mi actual entidad dice que no entra en el juego y que no va a igualar nada.

    Con lo cual via libre para la subrogación.

    Tengo la Oferta Vinculante pero no sé si esperar unos dias y así esperar el Euribor de Marzo.

    ¿o es mucho esperar?

    que hago? Firmo la oferta y la mando?

  342. La oferta vinculante te pone explícitamente que el tipo se fijará en función del último índice publicado el día de la firma de la hipoteca.
    No tiene nada que ver el que te ponga la oferta si luego tardas dos meses en firmarla.

  343. Pues eso digo Juanma.

    en la Oferta Vinculante aparece un Euribor (el de enero), pero dice que se aplicará el último publicado a la fecha de la firma.

    Si retraso el envío de la Vinculante y con ello la firma hasta despues del 5 Abril, me aplicarán el Euribor de Marzo que por esa fecha estará publicado.

    O me apuro y me cojen el Euribor de Febrero o lo retraso todo y me cojo el de Marzo.

    Algún consejo?

  344. Esta claro que cuanto más tiempo tardes en firmarla más retrasarás la firma de la hipoteca.
    Desde la firma de la oferta hasta la visita al notario pueden pasar un par de meses tranquilamente, asi que tu verás que te viene mejor.

  345. Perdonad, aunque no lo ponga en dicha oferta, todas las ofertas presentados por lo bancos tienen una caducidad (puede que de nos 15 a 30 dias)….que no son tontos….

    preguntad la caducidad de la oferta vinculante.

    Saludos.

  346. En el mismo e-mail en el que me mandaron la oferta vinculante venía un texto explicativo de qué hacer para devolverla y decía bien claro que lo hiciera antes de 48 horas.
    No creo que sean tan estrictos, pero tampoco creo que traguen si te retrasas 2 semanas en firmar y enviarla.

    Yo la recibí el lunes por la mañana y la devolví firmada ese mismo día por la tarde.

    Cada cual que haga lo que crea conveniente.

    Salu2!

  347. Gracias Juanka.

    Continuo a la espera de mi oferta vinculante para volar de BBVA. Acabo de ver la comparativa desde el 2001 donde mi IRPH de banco, nunco estuvo ni igual ni por debajo de euribor, vaya gracia.

  348. Antonio,

    Creo que tanto esa “obligación” como las demás (recibos, seguro del hogar con ellos, etc) no aparecen por ningún sitio en las escrituras, por lo que una vez firmadas éstas podrías incumplir con dichas obligaciones.

    Salu2!

  349. Jimmybuzo:

    Esto del tiemnpo de la hipoteca es una chorrada.
    No lo digo por ti….lo digo por los bancos.
    Como ya he dicho anteriromente (en varios post) si tienes el PERFIL van de cabeza a la subrogación.

    Solo buscan “PERSONAL” solvente.
    Tu llama y a ver que te dicen.
    Por informarte no pierdes nada.

    Un saludo

  350. Hola, yo tb estoy en tramites para la subrogación con Ibanesto y tengo una duda. He mandado la documentación y estoy esperando…

    En los pasos que seguirá la subrogación, que me han mandado por email, pone lo de la provisión de fondos de 250 euros ¿hay que ponerlos en la cuenta y luego te los devuelven o los pagas tú????

    Y otra duda: en el caso de terminar la subrogación con éxito, yo pediría un aumento de capital ¿alguien sabe como afectaría esto a la declaración de la renta del año que viene? ¿tendría alguna deducción y/o penalización especial???

    Gracias.

  351. No hay que pagar los 250 euros.
    Como ya dije anteriormente es un error que hay en la web.
    Hablé con el agente que me lleva lo de la subrogacion y me dijo que es un error.
    NO HAY QUE PAGAR NADA.

    Esa perdida de capital….te refieres al valor de tasación de la vivienda?

    saludos.

  352. Perdón leí perdida y dices pediria
    Joer, es que en el curro no puedo estar por tooo.

    Si hay un aumento de capital….espero que desgrave en hacienda.
    Yo pedí un aumento de 18000 euros hace unos años y creo recordar que desgravó.

    Saludos.

  353. Gracias, Josep .

    La verdad que ya me la han dado como PREACEPTADADA, he mandado la documentación por email en formato pdf, hace unos días, y ahora a la espera….
    Me imagino que ahora se tendrán que ponerse en contacto conmigo, pero por lo que leo tendré que esperar mínimo un mes si van con tanto atraso.

    Salu2

  354. No te preocupes jimmy.

    Yo mando la docu vía mensajero esta próxima semana y si tengo que esperar 1 mes mejor! que el euríbor sigue bajandooooo.
    Saludos.

  355. Antonio,

    Eso de que cuanto más tardes firmes es mejor habría que plantearselo bien.
    Hay que pensar que por cada mes que pase de más hasta la firma tambien se está perdiendo dinero ya que estamos pagando un porcentaje de más en la cuota. En mi caso me ahorraría ahora mismo un 30% en cada recibo.
    Hay que saber que el euribor no va a tener la misma bajada que ha tenido desde Septiembre, desde el 5.384 al 2.135 de Febrero.
    Seguro que seguirá bajando pero igual esa bajada no compensa la pérdida mensual por recibo.

    Salu2!

  356. Efectivamente juanka, yo la tengo fija a 6,2%, ya se que es una locura, pero en Julio, era buena opción, de cómo iba la cosa.
    Pago 480€, y con lo de Ibanesto me pasaría a 350€, 180€ de ahorro mensual.
    Aparte mi banco Caixagalicia, ya me confirmó en su día que hasta que no tenga otra oferta no movería ficha.
    No tiene suelo y techo 12%, 0,5% para cancelarla o subrogarme.
    Y en principio si me cambiase las condiciones siempre seria +0,90%.
    Por el resto por el banco estoy encantado de todo, trato,profesionalidad, y con la directora, impresionante la relación.
    Pero la pela es la pela.

    Salu2

  357. Tienes razón Juanka.

    ¿qué pasaría en un hipotético caso de hiperinflación?
    Yo es que tengo techo en 7.75% y me gustaría mantenerlo por si los tipos se disparasen en unos añitos.

  358. Ojo que como el euribor siga bajando tanto ya veremos si ibanesto sigue concediendo hipotecas con estas condiciones.
    Yo estaba manteniendo contactos con barclays,y cual es mi sorpresa que despues de 3 reuniones va la directora y me dice que no solo es obligatorio el seguro de vida,sino tb el de pagos y el seguro de vivienda,es increible,y al sacarme presupuesto de este ultimo salia nada mas y nada menos que 100 pavos mas caro que el mio actual con las mismas coberturas y con la misma compañia,¡¡¡BARCLAYS=MENTIROSOS Y EMBAUCADORES!!!.
    PD:Seguimos esperando la llamada de ibanesto,ya van 15 dias y sin noticias,pero sino lo hago con ellos me quedo donde estoy.

    Pd:Dia que pasa,dia que estamos palmando pasta,por mucho que baje el euribor.

  359. hola. quería informamrme sobre la hipoteca azul de ibanesto. es verdad que te pagan todos los gastos?
    a la hora de firmar te mantenien lo del euribor + 0.38…

  360. Hola a todos,
    yo hice la solicitud por internet tras una semana o dos me llamaron, les di los datos que me pidieron, y de esto hace ya dos semanas, ¿es normal que tarden tanto en constestarme? ¿siempre contestan ya sea aceptando o rechazando?
    Gracias de antemano por vuestra ayuda

  361. oliver, te aconsejo que le eches un vistazo todos los comentarios, desde el principio. Aquí se responde con profuncidad a esas dudas y a las que te puedan surgir a posteriori.

    Salu2

  362. Ruben,la misma respuesta que la de juanka para oliver.
    Yo llevo aproximadamente 15 dias esperando,pero me consta que estan diciendo que tardan unas 3 semanas en ponerse en contacto el gestor hipotecario.

  363. Hola a todos,

    Bueno por fin me ha tasodo el piso. Ahora a esperar un poquito más, como en un comentario anterior el fin del túnel se acerca.
    Otra cosa, con ibanesto me ahorraré unos 130 euros mes, por lo tanto, espero cuanto antes firmar y no seguir pagando. Lo único que me preocupa es que mi actual banco iguale yn pasemos a una novación, pues no me queda claro si deberé pagar alguna cosilla de papeleo.

    Saludos

  364. Buenas noches.

    A mí me tenían que llamar hoy para ver si tenía o no todos los papeles para enviarme un mensajero gratuíto que los recoja.Como no me han llamado, les he enviado mail pidiendo que lo hagan el lunes y que me aclaren si podré mantener o no mi actual techo hipotecario, que me gustaría hacerlo en caso de futuras hiperinflaciones….

    Ya os contaré.

  365. Hola, a algunos ya como si os conociera, como a juanka o josep, a todos los demás deciros que también estoy en el mundo de la subrogación azul, os cuento

    11-11-2008 solicité información
    a los 5 minutos me estaban llamando para pedirme los datos de cuanto cobro, etc..

    2 Semanas más tarde me llamaba un gestos de Ibanesto (no empresa colaboradora tipo indra)

    lo abandoné un poco a ver si mi banco me hacía caso y me bajaba el euribor, como no lo hizo retomé negociaciones

    3-02-2009 llamé a mi gestor y le dije que adelante con todo.

    5-02-2009 le mando la documentación por email

    6-02-2009 (viernes) le llamo y me dice que no tiene nada que mejor pasa un mensajero.

    9-02-2009 (lunes) pasa el mensajero a las 10:00 h por mi trabajo.

    11-02-2009 me llama el gestor para decirme que está todo bien y lo manda al siguiente escalón, que no me preocupe a no ser que me llame él que sería para decirme que está anulada.

    ayer, 5-03-2009 por la tarde, cansado de esperar llamé a mi gestor y me dijo que él ya no tenía nada, pero que era mucho tiempo para que me llamara alguien, me dijo que llamara a la unidad formalizadora y preguntara, en dicha unidad me sacaron ellos la referencia antes de poder decírsela yo y me dijeron que no entendían como no me habían llamado o mandado un correo electrónico, que ya tenía que haberme llamado la tasadora, que lo mirarían y me llamarían.(menos mal que llamé, es bueno ser pesado).

    Hoy esperaba llamada, pero nada, a ver la semana que viene.

    Bueno esta es mi historia, espero os pueda ayudar, seguiré informando de todo.(siento que sea tan largo)

  366. Hola Neo,

    Yo les devolví la oferta vinculante firmada el lunes y me tasaron la casa el miércoles. Voy a dejar pasar 10 ó 12 días antes de empezar a ponerme pesado.

    Como teléfono de contacto tengo el 917815310. ¿Es éste el que tu tienes de la “Unidad formalizadora”?

    Gracias!

  367. Buenos días a todos…Neo al final iremos todos de copas…jajajaaj….madre mia con la hipoteca I-Banesto…anda que no da que hablar.

    Hablé con mi agente y me dijo que habia pasado la información a “Riesgos”, que le llaman ellos, el dia 18 de Febrero. Estamos a 7 de Marzo, con lo que ya han pasado casi 3 semanas. No tengo oferta vinculante ni tasación….tendré que esperar unos dias más y sinó…llamadita.

    Otra cosita…
    Cuanto más tarde firmes mejor y si que te compensará la bajada de intereses.
    Poco cachondeo que en Septiembre-Octubre el Euribor estará por debajo del 1% (habrá probablemente un nuevo recorte en los tipos de interés).

    Repito que si USA esta mal nosotros estaremos peor y el mundo se mueve a su alrededor.

    Haced numeros en el caso de que el Euribor estuviera al 1%. Pensad que en USA´pueden llegar casi al 0% con el tiempo.

    Saludos.

  368. Hoy, después de una semana que les he mandado toda la documentación por Gmail y por mi empresa, osea 2 veces, por si las moscas, me mandan un mail diciendo que no han recibido nada, increible.
    Enviado de nuevo.

    Salu2

  369. YO los llamé el día 13 de Febrero, me pidieron todos los datos, de cuanto cobro, cuanto vale mi casa y todo eso, y me dijeron que estaba preaceptada, que en unos días me llamarían para asignarme gestor, pues hoy es 6 de Marzo y nada de nada, la verdad es que es una pena que funcionen tan mal, porque al final para ahorrarme unos euros no se sí me compensa, no me gusta tanta informalidad. Pero bueno, ya veremos como acaba esto.

  370. Juanka el número que yo tengo es 902.050.365, que no sé si corresponderá con el 91 tuyo, ya sabes el 902 “barato”.

    Un saludo

  371. Buenos días a todos, a mí me tasaron la vivienda a principios de enero y desde entonces no he recibido contestación alguna. ¿Lo veis normal?, o creeis que tendría que pegarles un toque? En ese caso, a quién habría que llamar? A la señora que le envié los papeles o a quien?

    Gracias por todos vuestros comentarios.

  372. Laleitor,

    Joder!

    Con la tasación hecha desde principios de enero ya es para que supieses algo. ¿Has recibido ya la oferta vinculante?

    Oye, me suena tu nick de gsmspain… puede ser? ;-)

  373. Laleitor, ya ya hubiera llamado, llama a tu gestor y dile que no sabes nada, que te gustaría saber si está denegada, y él te dirá, que tengas suerte.

  374. @oliver: sí, lo mejor que puedes hacer es echarle un vistazo a este hilo de comentarios, pues se aprende mogollón.

    @juanka: comprendo que haya preguntado. la verdad es que debe imponer entrar en el post y ver 400 comentarios así de golpe… :D

  375. Hola estoy algo desesperada leo vuestros mensajes y veo que todos andamos igual, pero es que a mí ni siquiera me han pedido la documentación y va ya para un mes que hablé con ellos, estoy harta de llamar y dejar mensajes y cuando me lo cogen me dicen que pasarán nota, pero nadie se pone en contacto conmigo, hay alguien a quien le haya tardado más de un mes en solicitar la documentación.
    Saludos

  376. Hola a todos;
    Por lo que veo andamo0s todos medio desesperados con las tardanzas de Ibanesto …, yo estoy esperando a que me pidan la documentación, hablé con ellos el día 2, así que en pronto, supongo…
    Bueno, tengo alguna dudilla, asi que seré breve:

    1.- Me ha parecido leer que Ibanesto unicamente te concede la subrogacion si es primera vivienda?, en mi caso, para mi novio es la segunda (vendio la anterior), pero para mi es primera vivienda, creeis que habra algun problema?

    2.-Si el banco de origen enerva, pero únicamente selimita a igualar el diferencial, sin ninguna otra mejora, me obligarían a seguir con ellos?

    3.- Yo tengo un plan de pensiones, sabeis si podría traspasarlo a Ibanesto?

    4.- Alguien sabe la cuota aproximada del seguro de hogar con Ibanesto (creo que lo hacen con el Santander)?

    Un saludo a todos y ANIMO.

    Alguien ya ha finalizado todo el proceso con Ibanesto?, que nos de su parecer y opinio, por favor !!

  377. Hola Alicia,

    Te respondo por orden:

    1. Cuando dicen “primera vivienda” se refieren a “vivienda habitual” no a que sea la primera vivienda que compras.

    2. Si, te obligarían a seguir con ellos. He oido que es lo que están haciendo, aunque no sea nada justo para los consumidores.

    3. Por supuesto! Te acojerán con los brazos abiertos!

    4. Todavía no lo sé. Espero firmar la subrogación en 10 ó 15 días.

    Salu2!

  378. ALICIA
    yo tengo unplan de pensiones que traspasaré a I-banesto si es que me dan la subrogación.
    Solo decirte queno tienes ninguna ventaja por traspasarlo a I-Banesto. Ni bajada de diferencial ni nada de nada. Yo lo traspasaria a un Banco que te diera las mejores condiciones.

    VIRTU
    Yo llevo casi dos meses y aun me falta la tasación….ten paciencia que van desbordados.
    Y como dijo alguien hace unos dias, si el EURIBOR sigue bajando se acabará el tema de subrogaciones o por lo contrario subiran los diferenciales, cosa que es abusiva y creo que hasta cierto punto ilegal.

    De todas formas me estoy planteando en no subrogarme finalmente ya que se ha comentado en prensa, radio, televisión e Internet que los tipos de interés llegarán al 1% a finales de año…..

    Esto me va a llevar de cabeza.

    Saludos.

  379. Por si alguien aún no lo ha visto:

    Todo sobre hipotecas
    Los 5 sencillos pasos a seguir para hacer tu Hipoteca AZUL
    • Formulario de solicitud de Hipoteca con tus datos.
    • Envío de documentación.
    • Estudio de la documentación.
    • Tasación y envío de Oferta Vinculante
    • Preparación de Firma y formalización ante notario.
    • ¡Enhorabuena!
    1.- Formulario de solicitud de Hipoteca con tus datos.
    Introduce tus datos en el formulario correspondiente a la Hipoteca o Cambio de Hipoteca que hayas elegido, o bien
    pulsa en “trae tu hipoteca AZUL” y después en “¿Quieres que te llamemos?”, donde sin ningún coste para ti, te
    contactaremos para completar el formulario de tu solicitud.
    2.- Envío de documentación.
    Te confirmaremos la viabilidad de tu solicitud y uno de nuestros agentes te contactará para guiarte en el proceso y
    explicarte de forma personalizada la documentación necesaria en tu caso.
    La solicitud realizada tiene un periodo de vigencia de 20 días, por lo que la rápida recepción de la documentación y
    su coincidencia con los datos proporcionados asegurará que el préstamo se formalice rápidamente
    Pondremos a tu disposición un mensajero gratuito para que nos hagas llegar la documentación necesaria de la
    forma más fácil y cómoda para ti. O si lo prefieres también podrás enviársela directamente a tu gestor por mail o por
    fax.
    3.- Estudio de la documentación.
    Una vez recibida toda la documentación necesaria procederemos a su revisión y contraste con los datos de
    marcados en la solicitud.
    4.- Tasación y envío de Oferta Vinculante.
    Tu gestor te contactará telefónicamente para acordar el día y hora que puede ir un tasador a tu vivienda, sin ningún
    coste para ti.
    Una vez recibamos el informe de la tasadora, recibirás por mail la Oferta Vinculante, en la que se recogen las
    condiciones financieras de tu operación, para que la firmen todos los titulares y nos la devuelvas mediante un
    mensajero gratuito.
    5.- Preparación de Firma y Formalización ante notario.
    Un gestor contactará telefónicamente contigo para concretar el día y el lugar de la firma ante Notario de los
    documentos asociados a tu préstamo hipotecario.
    6.- ¡Enhorabuena!!
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    Seguros.

  380. Hola Neo, el teléfono que se corresponde al 902050365 es 914183565. Yo he tardado 20 días en descubrirlo. Saludos

  381. Hola a todos. Dos preguntas rápidas:

    1) Si el banco origen enerva y el banco destino no contraataca con una nueva oferta vinculante, y, por tanto, te toca quedarte en tu actual entidad, están obligados en el banco origen por el hecho de enervar a actualizar el euribor usado como referencia al actual?? ¿O eso ya sería una novación aparte y tocaría negociar e incluso pagar costes?

    Y la siguiente, aunque ya se ha hablado del tema, por clarificar:

    2) Si el banco origen enerva y el banco destino no contraataca, ¿estamos obligados a pagar nosotros algún tipo de gasto? ¿La tasación, por ejemplo? ¿O no estamos obligados?

  382. Por fin, hoy 09.03 se pone en contacto conmigo mi asesor, me da su mail y le mando toda la documentacion al de el, ya que el del mail de Ibanesto está saturado y no llega nada.

  383. Hola

    Yo empeze mirando ibanesto, pero ahora banesto está sacando la misma oferta que ibanesto. Lo digo porque siempre el trato personal da más confianza y seguro que van más rapidos.

  384. Gracias Josep por tu información.
    Es una buena noticia lo de los 250 euros. Y si el aumento de capital desgrava, tampoco está mal.
    Yo ya envié la documentación, y el jueves pasado me llamaron pidiendome la nómina de febrero (ya que la última que yo envié fue la de enero), ¿ahora viene el análisis de la documentación, no?? y el próximo paso ya es la tasación? a ver como va la cosa. Chao.

  385. esther,

    Yo tengo actualmente en uno-e un diferencial de +0,35. En ibanesto me han ofertado un +0,30. Probé a ver si me ofrecían lo mismo en mi oficina de Banesto y me dijo el director que no de coña, que ellos no pueden bajar de +0,38. Que me vaya con ibanesto de cabeza, que ellos mismos en la oficina me hacían las fotocopias y enviaban los fax que necesitara.

    Otra cosa, las vinculaciones con Banesto son mayores que con ibanesto.

    Salu2!

  386. Hola
    Os cuento mi caso
    Solicito la subrogación con ampliación de capital.
    El problema es que se supone que la oferta tan solo cubre un 30% del capital pendiente, es decir que para 60.000€ me podrían dar 18.000 € y so me paso aunque no llegue a la segunda condición de superar el 70 % del valor de tasación.
    Mis tiempos están siendo los siguientes;
    10-01-2009 entro en la Web y me llaman a los 30 segundos. Doy la información que me piden y se queda registrada como posible.
    02-02-2009 Me asignan tutor sin haberme enviado ningún mail anterior. Ese mismo día le doy la documentación en pdf que solicita.
    24-02-2009 me piden justificación de para que es el dinero de la ampliación de capital. Les comento que para reformas y mejoras de la vivienda habitual.
    26-02-2009 Me tasan la vivienda.
    03-03-2009 Llamo ala tasadora y me dice que ya le han pasado el valor a Ibanesto.
    Desde entonces no he vuelto a tener noticias.
    Se supone que la información ya la tiene la formalizadora (Grupobc).
    Esperare unos días para llamar y ver si lo aceptan y me hacen la oferta vinculante.
    Hay forma de saber el valor de tasación?
    Saludos

  387. Bueno yo he pasado el primer filtro, ahora a enviar documentación.
    Mi hipoteca está en OficinaDirecta del Banco Pastor y tiene suelo, a principios de año les llamé para ver que podía hacer no pagar la revisión del euribor a octubre y me dieron largas, así que a empezar la aventura.

  388. PacoBenz,

    Pues con paciencia y buena letra llegarás al final del camino.

    Creo que menos de 2-3 meses no te los quita nadie…

    Suerte!

  389. Hoy me han llamado de la oficina formalizadora, me dicen que todo está bien y que esta semana me llamará la tasadora, veremos a ver.

    Pienso firmar en cuanto me digan, sin dilatarlo, ni un día.

    Un saludo

  390. Buenas tardes a todos, hoy me han asignado, por fin!gestor hipotecario. Me ha llamado y me ha pedido una serie de datos para estudiar mí subrogación. Ya me tasaron la vivienda a principios de enero y desde entonces no había sabido nada de ellos. Hoy le he preguntado a mí gestor hipotecario, que pensaba que se habían olvidado de mí, y me ha dicho que como ha tenido tantísima aceptación en el mercado el producto que están desbordados, por lo que paciencia a todos y vamos a ver como sale todo. Espero en pocos días poder deciros algo más.

    Y no es por fastidiar pero yo pedí información a ibanestro a principios de diciembre y ya voy por 09-03-2009. Osea, que tela.

    Un saludo a todos.

  391. Me han comentado que el proceso puede tardar hasta 8 meses en aquellas hipotecas que menos les interese,¡¡WOW!!!.

  392. Laleitor,

    No todos los casos son iguales.

    Yo empecé el 6 del mes pasado y ya me han tasado y enviado la oferta vinculante. Estoy pendiente de que me den fecha y hora para la firma.

    Sólo es por no amargarle la espera al personal… ;-)

  393. Almudena,

    a mí no me han cobrado nada por la OMF.

    Juanka,

    La OMF es la transferencia del importe del capital pendiente para hacer efectiva la subrogación.

    Una definición:

    OMF, Orden de Movimiento de Fondos, estas transferencias no se realizan a través del circuito tradicional, sino que el trasvase de fondos se realiza entre las cuentas de tesorería que los bancos comerciales mantienen en el Banco de España. Hay que tener en cuanta que esta modalidad de transferencia si bien tiene la ventaja de que la valoración del abono en la entidad destinataria es el mismo día de su realización también ha de tener presente que el horario para su realización es más limitado concluyendo a las 13:00 de cada día hábil.

    saludos.

  394. Bueno, mañana viene un mensajero a recoger la documentación y pasado ya la tendrá mi gestora.A ver si tenemos suerte que ya queda menos!

  395. juankaaaaa……jajajaa….en un mes dices que te han tasado y te han dado la oferta vinculante y solo te falta firmar….seguro que más de uno está pensando…¿amargarme la espera?….joer…si yo ya llevo 2 meses.

    Saludos.

  396. Buenos días:

    Juanka, tienes razón no todos los casos son iguales. El mío parece que no les interesa mucho, y sin embargo otros veo que vuelan, pero bueno, imagino que también tendrá que ver el profesional que te asignen y que te lleve todo el tema.

    Paciencia para todos en la espera, que la recompensa seguro que vale la pena.

    Saludos.

  397. duda:

    Desde que pagas la última cuota a tu actual hipoteca hasta la fecha de la firma, se han generado unos intereses.

    Quien paga esos intereses? ¿nosotros o Ibanesto?

    Es que he leido en otro foro que los intereses por el periodo de carecencia (supongo que se referirá a ese), son pagados por Ibanesto. Osea que a parte del Capital Pendiente y la comisión de subrogación, tambien pagan esos intereses?

    Saludos.

    Hoy envío oferta Vinculante.

  398. Hoy Ingdirect ha cambiado de +0,55, a Euribor + 0,75 (2,92 % T.A.E.*)
    Creo que esa va a ser la tendencia.

    Salu2

  399. Hola, por fin me han enviado la oferta vinculante!!!!!!!!!

    EN la oferta vinculante solo aparcen los datos de la subrogación de mi hipoteca actual, capital pendiente y plazo pendiente, en mi caso he solicitado ampliación de capital y no aparece en ningún sitio el nuevo capital. ¿Cómo puedo saber si después de la subrogación me darán el capital ampliado? ¿Alguien está o ha estado en esta situación?

  400. Es impresionante lo que da de si este tema..aun esto por la 75..jejeje..una pregunta que esta en el “candelero”..¿tiene el famoso “suelo esta hipoteca?.gracias

  401. Hola a todos,
    Yo sigo esperando a que me llamen para tasar…
    Me ha surgido una novedad, y es la opcion de vender mi vivienda actual (la hipoteca que voy a subrogar) y puede que lo haga… Mi duda es si tendré algún tipo de vinculación con ibanesto, de manera que si vendo el piso dentro de 2 o 3 meses, tenga que hacerme cargo de los gastos por haber subrogado y no haberme mantenido en ibanesto X tiempo…???

    Muchas Gracias,

  402. Gracias Juanka…el otro dia, por la tarde, me llamaron de ibanesto para ver si me interesaba cambiar (o al menos estudiar el tema), aun no se como sabian mis datos personales y que tenia hipoteca,no sabian la entidad pero si que tenia una. La tengo en caja madrid, y no se por que les dije que estaba muy liado, y creia que me ofrecia demasiado: subrrogacion por su parte E+0.38 y demas..por eso ya que estabamos e preguntado hoy lo del “suelo” (un viernes por la tarde/noche ..ya se sabe..la mujer,los crios….el caprabo..en fin)y ahora me queda la duda de y por que no le escuche…en fin….igual un dia de estos les llamo y les digo que me hagan numeros.

    Saludos a todos (a sido un acierto encontrar esta página, es muy interesante)

  403. Guilimaes,

    Por mi propia experiencia:

    Los “intereses corridos” son los que generan tu deuda hipotecaria desde que pagas la última cuota con tu entidad hasta que firmas y después cancelas la hipoteca. Ibanesto te hace dos cheques, uno con el saldo pendiente de la próxima cuota que has pasado y otro por los intereses corridos estimados. Ambos cheques forman tu nueva hipoteca (si no amplias capital).

    Durante el período de días desde que firmas y te hacen los cheques hasta que se cancela la deuda, se pagan intereses en las dos entidades, pero solo son unos dias, los que pasan desde el día de la firma hasta el día del vencimiento del cheque.

    Este importe pueden ser unos 10 € por cada 100.000 €/dia; y los días doblados no deberían exceder de 4.

    Espero que esto te aclare la duda.

    saludos.

  404. Hola a todos,

    Sigo esperando, me tasaron la semana pasada y sigo que me digan alguna cosilla.
    Mi primera comunicación con ibanesto fue a principio de enero.
    Desde entonces pasito a pasito y el final del túnel más cercano.

    Saludos

  405. no se estoy indecisa si cambiarme o no a ibanesto, yo en mi actual hipoteca tengo un diferencial del 0.75, pero lo que mas me incomoda es el minimo que tengo que no pago menos del 4.25, y por ese seria la razon de mi cambio. Pero me a dicho el director del banco que eso es solo este año, que despues no me voy a fijar en el minimo. no se porque sera. Si pudierais ayudarme os lo agradeceria.

  406. ya me han llamado y todo para informarme, y me han dao un numero de telefono para que me digan las condiciones, pero estoy indecisa porque es por internet y no se como seran de competentes. Por lo que me han dicho me interesa.¿Pero y si despues me dan gato por liebre?

  407. @josep: muy buena, lo de los 5 sencillos pasos… lo has hecho tú? estoy… por convertirlo en un post. qué te parece?

  408. BB76, Antonio, cuanto tiempo han tardado desde que hablasteís con ellos hasta que os solicitaron la documentación, yo llevo un mes esperando. Gracias.

  409. Alicia:

    “4.- Alguien sabe la cuota aproximada del seguro de hogar con Ibanesto (creo que lo hacen con el Santander)?”

    La compañía aseguradora es Santander Seguros.

    Para un piso de 92 m2 dan dos opciones para la prima anual:

    1ª 121 € con,
    continente: 67.000 €
    contenido: 0 €
    responsabilidad civil: 150.000 €

    2ª 216 € con,
    continente: 67.000 €
    contenido: 25.000 €
    responsabilidad civil: 150.000 €

    En cualquier caso puedes negociar con ellos, como con cualquier otra compañía, y ampliar las coberturas.

    saludos.

  410. Alicia,

    “Alguien ya ha finalizado todo el proceso con Ibanesto?, que nos de su parecer y opinio, por favor !!”

    A mí me ha parecido sencillo y relativamente rápido. Los profesionales de nivel aceptable-bueno.
    El servicio de atención telefónica y on-line bueno comparado con otras entidades.

    Hay que estar atento a los errores, que los tienen.

    saludos.

  411. Jesús:

    “EN la oferta vinculante solo aparcen los datos de la subrogación de mi hipoteca actual, capital pendiente y plazo pendiente, en mi caso he solicitado ampliación de capital y no aparece en ningún sitio el nuevo capital. ¿Cómo puedo saber si después de la subrogación me darán el capital ampliado?”

    Es normal, son las condiciones de la subrogación. Asegúrate, antes del día de la firma, de que se prepare el tema de la novación paralelamente.

    saludos.

  412. Yolanda,

    El director de tu sucursal es un comercial al que le interes vender sus productos. Nosotros somos los compradores y tenemos que mirar por nuestros propios intereses. Son dos puntos de vista encontrados.

    Valora lo que a tí te interesa (que no es fácil).

    saludos.

  413. Para todos:

    El tiempo que demora el proceso completo está claro que depende de lo atractiva que resulta la hipoteca.
    Yo creo que tiran adelante y priorizan las que más les interesa.

    El banco lo que quiere es garantía de que vamos a pagar el dinero que les debemos, y para ello hacen sus números. Lo primero que deben mirar es el ratio de endeudamiento contando con los datos del CIRBE y los ingresos (Renta y nóminas), la antigüedad en el trabajo, el tipo de contrato y la seguridad en la empresa.

    Todo suma.

    saludos.

  414. Bueno, como me corroía la impaciencia, he llamado a ibanesto para preguntar cómo va lo mío y me han dicho que:

    – el día 3 enviaron la oferta vinculante a uno-e y, a fecha de hoy, no han contestado. Por lo que he leído, si en un plazo de 7 dias uno-e no ha enviado el certificado de deuda pendiente a ibanesto, pierden el derecho a enervar la subrogación. Para enervar si tendrían 15 dias, pero es imprescindible que hayan enviado ese certificado antes de 7 dias.

    – La tasación les llegó ayer (una semana después de haberme visitado el tasador) y que me han tasado la casa en 265.000€

    – En lo que queda de semana me llamará mi tutor para concretar la fecha de la firma. Le he dicho que me gustaría echarle un vistazo a las escrituras antes y me ha contestado que se lo pida al tutor, que me enviaría una copia un par de dias antes.

    Por todo esto creo que todo va a salir bien y voy a escapar de las garras de uno-e y, cuando lo haga, solicitaré que me devuelvan la parte no consumida del seguro de prima única que me hicieron pagar cuando firmé con ellos. Calculo que andará sobre los 3000€.

    Osea, que además de ahorrarme dinero cambiando de banco, recupero medio quilito de las antiguas pesetas!

    Seguirémos informando…

  415. Enhorabuena Juanka, por tus comentarios, nos sirven de aliciente para continuar.

    Yo tengo un pequeño problema, he solicitado la subrogación con Banesto y hasta la fecha (ha pasado un mes) no sé nada. Por eso estoy pensando en empezar con Ibanesto pero no sé, soy bastante tradicional y casi prefiero la sucursal.

    Un saludo.

  416. Ulyses,

    Por probar con ibanesto no pierdes nada. Siempre estás a tiempo de echarte atrás y parar el proceso.

    Sólo decirte que BANESTO (oficina física) te obliga a mayores vinculaciones y son iguales de buenos o de malos que ibanesto.

    Salu2!

  417. Ya me han llamado para aclarar un par de dudas.Ayer mandé la docu y hoy ya te llaman.Muy eficientes.

    Por desgracia, como soy fijo discontinuo (cosas del régimen laboral de Baleares), mi caso va a ser más complicadillo.Hasta el 1 de Abril mi empresa no reanuda su actividad, por lo que estoy en el paro pero no por despido sino porque es lo normal durante los meses que el hotel está cerrado por inactividad.
    La gestora va a hacer unas consultas y me llamará.
    Ya os contaré.
    Saludos.

  418. Hola!
    Yo acabo de llamar a iBanesto y me han hecho una serie de preguntas.
    Una de ellas es si estaba empadronado en la casa. Les he dicho que como estoy de obras y no me he trasladado todavía no estoy empadronado. Esto es un requisito imprescindible y por ello no me ha podido realizar el estudio.
    Por otro lado les he preguntado si ellos corrían con todos los gastos, incluidos los gastos de subrogación de la otra entidad (ahora creo que es 0.5 como máximo por ley).
    Esto último es cierto?
    Gracias de antemano.
    Saludos.

  419. Hola a todos…

    He estado ojeando las 20 páginas y por regla general hablais bien de ibanesto y su hipoteca por subrogación.
    Mi caso personal es bastante sangrante. Tengo una hipoteca de 170000 euros en total y digo en total porque esta es la suma de 3. Os explico. Tengo una hipoteca del piso otra de un parking+trastero y otra por otro parking. El total 170.000 euros. La tengo en Sabadell Atlantico y casados con ellos. El año pasado saqué el seguro de vida con ellos y bueno como desconocía las consecuencias me han aplicado una revisión de condiciones. Tenía un euribor + 0’70 y ha pasado a Euribor + 1’25. Ya veis como está el tema. Y leyendo la escritura encuentro que el suelo lo tengo en el 3,75.
    He llamado a mi oficina y el sábado voy a luchar con ellos. A ver qué tal.
    Consejos que podais darme. Me cambio de hipoteca a ibanesto (la más interesante que he visto) ? Como puedo apretarles a los de mi banco?? En fin soy todo ojos.
    Gracias por adelantado.

  420. Hola a todos.
    Alguien sabe sin en Banesto, te devuelven el 3% de los principales recibos, de luz, agua, telefono… y si sacas dinero en cajero 4B, que no haya banesto en ese municipio de cobran.
    Gracias.

  421. Hola. Tengo mi hipoteca con Bancaja desde hace 5 años y me dice el director de mi oficina que si me subrogo con otra entidad no tendre que pagar gastos de cancelación. Aunque en mi escritura figura el 1%, tengo entendido que el minimo es el 0,50. ¿Es posible que no tenga que pagar cancelación? o me stará tomando el pelo.?alguien lo sabe?. X cierto en i-banesto, tras informarles de todos mis ingresos mensuales, me dicen que la operación era viable, luego, dos meses de estudio tras enviar todo el mogollón de doc,incluidas escrituras,etc.. y me dijeron que mi operación era de “riesgo”. Es porque estoy separada y soy una unica titular. ?puede alguien decirme algo sobre los gtos?
    Gracias,

  422. Juanka, parece que la cosa va avanzando.

    Una pregunta ¿crees que es buena la tasasión? ¿baja/alta?, ¿qué te parece?.

    Un saludo y espero que uno-e no enerve. Suerte

  423. Hola Neo,

    Hace un par de años unos vecinos vendieron una casa igual que la mía por 300.000€, precio que, por otra parte, veo desorbitado. La casa la compré en plano en el año 2000 por 99.000€ y me la entregaron a primeros de 2003. Los 265.000€ en que me han tasado la casa están bien, aunque a mi me interesaba una tasación cuanto más baja mejor por si me obligan al seguro del hogar con ellos pagar lo menos posible.

    Salu2!

  424. Hola a todos.

    ¿Alguien sabe si Ibanesto corre también con los gastos en caso de la ampliación de capital?

    A ver, si lo tengo bien entendido, la subrogación permite el cambio de tipo de interés y de años a pagar, pero no permite novar, es decir cambiar el capital pendiente.

    Ese cambio de ampliación de capital, es decir esa otra novación se debe de hacer aparte, es decir despues de la subrogación, en la que se firma unas nuevas escrituras hipotecarias ante el notario, hay que hacer una nueva escritura de novación del capital para poder ampliar el capital, lo que creo que conllevaría nuevos gastos de notario, e incluso de gestoría y registro.

    Pues en fin, en principio el consultor me ha dicho que él cree que si corren con esos gastos.

    ¿Alguno de vosotros ha tenido este caso con Ibanesto o sabe con certeza si asumen o no estos gastos?

    Muchas gracias a todos por leerme.
    Un saludo.

  425. Banqueando:

    Estos 5 sencillos pasos están en la WEB de I-Banesto….pero….a ver quien tiene coj…de encontrarlos…..

    Un saludo.

  426. Hetfield:

    Cámbiate ya de banco….I-Banesto te lo dará dependiendo de tu perfil….no pierdas el tiempo con BS…..es un robo a mano armada.
    El suelo que tienes te desaparecerá con I-Banesto.
    170.000 Euros no es una cantidad muy elevada…y alomejor con suerte pregunta si puedes reunificar las 3 hipotecas en una (cosa que dudo)….pero no pierdas tiempo rompiendote la cabeza.
    Gestiona lo de I-Banesto y si no te gusta la banca virtual vete a Banesto que las condiciones son las mismas, solo que te piden una antigüedad de 5 años en tu actual hipoteca…te lo digo porque yo fui ayer a informarme y cada vez está peor la cosa.
    Espabila y lárgate ya de ese banco…haz caso a los comentarios que se han escrito aquí en banqueando.

    Un saludo.

  427. Francis:

    I-Banesto acepta una ampliación de capital pero en este caso solo te dará el 70% de la tasación NO el 80%.
    En cuanto a los gastos por la ampliación no se si lo pagan ellos…pregúntalo…desde la web…que te llamen y te informen.

    Un saludo

  428. Para Francis.
    Yo he leido páginas más atrás un caso en el que han corrido con todos los gastos.
    Subrogación y novación.
    Yo estoy es estudio con la casa tasada a espera de oferta vinculante.
    Ya os iré contando mi caso, ya que es un poco especial al pedir una ampliación de captital casi tres veces superior al capital pendiente de pago. Ciero es que el capital pendiente no es mucho.
    Saludos a todos y enhorabuena a los que van firmando.

  429. Chus…

    Solo hay un par de entidades que corren con los gastos:
    I-Banesto, Banesto y si no recuerdo mal ¿Barclays?…
    Habrá otras que lo paguen pero las condiciones serán distintas y más sanguinarias.

    Saludos.

  430. Una pregunta para Banqueando:

    BANQUEEEEEEEEEEE…..¿Y TU HIPOTECA QUE?…TU SI QUE VIVES BIEN JODIO.
    SEGURO QUE NI LA TIENES….JAJAJAJA.

    Es broma….vamos a hacer este post un poco mas animadillo joer que nos va a dar un colapso…tanto Banco…es malo para la salud.

    Saludos.

  431. Hola a todos.
    Llevo leyendo el foro unos días y me he animado a contaros mi caso.
    Tengo una Hipoteca actual con capital pendiente de 62300€, ahora tengo Euribor +1 (actual 6,323), la cuota que pago es fija, si sube o baja el Euribor me cambia el plazo de amortización. Ahora según la última revisión, me quedarían 25 añitos de pagar, en dicienbre me toca revisión y me bajaria a 15 años si sigue bajando el Euribor. pago 420e de cuota.
    La verdad es que no tengo ninguna vinculación con mi actual entidad, ni seguros ni nada y las tarjetas de debito gratuitas.
    Empecé los tramites con Banesto (oficina física) a primeros de Febrero. Me ofrecen Euribor +0,38. Todos los gastos del trámite de Subrogación pagados por Banesto. Vinculación que me piden: seguro del hogar, que lo haría en enero de 2010,tarjeta de debito 25€ anuales y tarjeta de credito 70€, domiciliar nómina y recibos. El plazo que voy a poner es de 12 años, y si me lo conceden para abril pasaría a pagar una cuota de 500€ más o menos. ¿Qué os parece?

    Un saludo a todos y gracias por aportar todas vuetras opiniones, que por cierto sirven de mucha ayuda en los tiempos que corren.

  432. Francis,

    a mi me concedieron la ampliación de capital pero, lógcamente, tuve que justificar todos los gastos.

    suerte.

  433. Jorge,

    Juanka tiene razón (perdón por la iomprecisión). Si la finca tiene uno comunitario no es necesario (por ley) la firma de uno individual, ya que estarías cubierto.

    saludos.

  434. Para Ricardo

    Yo también he solicitado ampliación, y de momento no he tenido que justificar nada, y no me han dicho nada de justificar el importe ampliado. ¿Me puedes orientar un poco? ¿No lo puedo utilizar para lo que quiera? ¿Paqa que lo puedo utilizar? ¿Para que no lo puedo utilizar? ¿Que te ha dicho Ibanesto?
    Gracias

  435. Hola a tod@s! Juanka me parece que tu ya eres un experto y sobre todo que vas a firmar pronto. a lo mejor me puedes ayudar en aclararme. el 5 de marzo envié la oferta vinculante firmada y el mismo día vino la tasadora. estoy a la espera desde entonces y ya me han cambiado de gestor y ahora tengo tutor. Lo que me pasa es que no entiendo por qué me han hecho firmar y enviar la oferta vinculante si después no la tramitan y si aún estan pendiente de la tasación. He llamado pero no me dicen mucho y dicen que está pendiente. es eso normal? yo cruzo los dedos para que vaya todo bien. gracias por la contestación.

  436. Hola pablo,

    Cuando les llega la oferta vinculante firmada a ibanesto, éstos se la tienen que enviar a tu banco actual. Desde este momento tu banco tiene 7 dias naturales para responder enviando un certificado de tu deuda pendiente a ibanesto. Siempre y cuando hayan enviado este certificado, tendrá un plazo de 15 dias para enervar la subrogación, evitando así que te cambies de banco.

    Hazte tus cuentas en cuanto a plazos. A mi me dijeron en ibanesto que enviaron la oferta vinculante a mi banco el día 3. El día 11 no habían obtenido respuesta, así que casi seguro que la cosa me va a salir bien. Hoy, día 13, he intentado hablar con ellos pero siempre terminaba la grabación diciendo que no podían atenderme y que dejara un mensaje.

    El lunes a primera hora volveré a llamar a ver qué se cuentan.

    Suerte!

  437. Muchas gracias juanka! Mucha suerte. es que para mi hipoteca pasarme a ibanesto supone un ahorro muy muy importante, ahora estoy con el santander y tengo el euribor de septiembre, 5.38+ diferencial de 0.55, durante todo este el 2009.es que lo que me ha hecho dudar es que una operadora de ibanesto me ha dicho dicen que aún esta pendiente de aprobación por la tasación. gracias de nuevo!

  438. Hola de nuevo a todos.

    Ricardo, el seguro lo tengo contratado en una aseguradora que no tiene nada que ver con la entidad.
    La entidad es Caja Cantabria.

    Un saludo a todos.

  439. Oscar,

    El seguro que ya has pagado te servirá durante el período de vigencia del mismo pero tendrás que dirigirte a la aseguradora para que cambien el beneficiario y pongan a ibanesto. Una vez concluído el períodom de vigencia tendrás que contratar con la aseguradora de ibanesto que es Santander Seguros.

    saludos.

  440. Jesús,

    supongo que depende del importe de la ampliación. Si es elevado te pedirán que lo justifiques. Yo tuve que hacerlo.

    saludos.

  441. Pablo, Juanka,

    A mi me hicieron los dos procesos: envío de oferta vinculante al banco acreedor y tasación de forma paralela. 22 días después de la tasación firmé.

    saludos.

  442. Ricardo,

    Eso que dices que cuando cumpla el seguro del hogar que tengas tienes que contratar el de ibanesto… ¿de qué forma te obligan? ¿firmas algún contrato privado el día de la firma (valga la redundancia)obligándote a ello?

    Bueno, pues ya han pasado 12 días desde que les envié la oferta vinculante y sigo a la espera. La semana que viene empezaré a ponerme pesado llamando por tfno todos los dias, jejeje

  443. Juanka,

    el día de la firma además de las escrituras de subrogación y novación me dieron a firmar:

    1.- Los dos cheques, el de el importe de cancelación del préstamo y el de la caomisión de cancelación.

    2.- El contrato de “pack de bienvenida”

    3.- Contrato de la tarjeta ce crédito Visa Hipotecaria Ibanesto

    4.- Contrato de la tarjeta de crédito Visa Ibanesto

    5.- Contrato de la tarjeta 4B Mastercard

    6.- Solicitud de seguro multirriesgo del hogar

    Creo que no me olvido de nada.

    saludos.

  444. Me olvidaba:

    También firmé la orden de cambio de domiciliación de recibos y la solicitud de cambio de beneficiario del actual seguro de hogar que tengo contratado y que nosotros mismos tenemos que gestionar.

    saludos.

  445. Ricardo,

    Muchas gracias por tu rápida y detallada respuesta. Con compañeros como tú da gusto!

    El tema del seguro ya lo tengo hablado con mi compañía actual, Linea Directa. Sólo tengo que llamarles un par de días antes y decirles que quiero hacer una cesión de derechos a ibanesto y a partir de qué fecha. El cambio, según ellos, es inmediato y me envíarían sobre la marcha por e-mail una copia de la póliza.

    Gracias de nuevo!

  446. Juanka, qué casualidad, yo también tengo Linea Directa y pago muy poco, intentaré por todos los medios quedarme con mi seguro, y mientras en las escrituras no ponga nada, ya sabes.

  447. @josep: XDDD, efectivamente, yo aún no la tengo. vivo de alquiler, ;). pero está bien esto de ir aprendiendo sobre el tema, XDD

  448. Buenas, tengo noticias y necesito ayuda…o eso creo.
    Me han llamado de mi actual banco, ING, que han enervado, me ofrecen bajar el diferencial a 0,33 contratando el seguro del hogar, PERO QUE LA OPERACIÓN TIENE UNOS GASTOS DE 450 EUROS, SERÁN CABRONES. En mi actual hipoteca mi comisión de novación es 0, pero me han dicho que estos gastos, gestoria, notario, etc. los tengo que pagar YO. ¿Que puedo hacer?…a parte de joderme.
    Además si amplio el capital que tenía pactado con IBANESTO me cobran 1600 euros más, en fin, UNA PUTADA.

    ayuda…

  449. He empezado con los tramites para subrrogar la hipoteca, que en principio estaba preaceptado, me han dicho que en dos semanas me llamarian para decirme algo y me asignaron un telefono del gestor, a la semana llame al gastor porque me habia equivocado en un dato y por mi DNI todavia no aparecia por ningun sitio.
    Por lo que he leido y por mi experiencia veo que esto va muy lento, he ido a una oficina de Banesto y tiene la firma oferta,aunque son mas intransigentes que en Ibanesto, por ejemplo en el seguro del hogar, estas obligado a contratarlo desde el primer momento, y lo principal es que tienes que llevar pagando la hipoteca 5 años o sea que como no los llevo pues nada de subrrogacion y a seguir esperando la llamada. saludos

  450. Jesús lo dice claramente, en gastos de gestión: gestoría, notario, registradores, probablemete impuesto de Actos Jurídicos Documentados (en caso de ampliación de capital), etc.

    En teoría el banco no saca un duro de esto, ya que son pagos a terceros…

  451. Entonces la operació de Jesús sale por:

    Novación (cambio del diferencial): 450 €
    Ampliación capital: 1.600 € (Hacienda, Notaría, Registro y gastos de gestión)

    Total unos 2.050 €

    ¿Es eso?

    Si es así, flaco favor le hacen los de ING.

    ¿no se puede parar la enervación?
    ¿La enervación Consiste entonces unicamente en igualar el diferencial?

  452. La enervación no es obligatoria para el deudor. Simplemente tendría que desistir de novar y quedarse con las condiciones actuales.

    Salu2

  453. hola a todos!!yo ya he empezado con ibanesto,me han preaceptado la hipoteca pero tengo un supuesto problema:mi hipoteca total es de 145000 euros de ella 136000 son de la casa y 9000 de parking q compre haciendo una ampliacion de capital. Ibanesto no cojia toda la hipoteca al no ganar suficiente(soy un simple currante,no el ministro del aire xddd)pero si los 136000 de la casa asi que palante. estube mirando mis escrituras para ver si el numero de registro eran distintos de la casa y del parking y..SI. asi q mi gran duda es sime puedo llevar los 136000 euros a ibanestro y los 9000 dejarlos en mi banco actual muchas gracias!

  454. Buenas tardes, hoy me ha vuelto a llamar mí gestora, y me dice que necesita una vida laboral actualizada. Claro, si desde diciembre que le envié la anterior, está más que desfasada. Me dice que una vez que la reciba pasará el expediente a no se quien, y una vez que lo firme este no se quien (algún superior), imagino, pues me mandará la oferta vinculante. No tengo el tema muy claro, la verdad que a cada uno nos está pasando una cosa distinta, a unos primero nos tasan y a otros primero les llega la oferta vinculante, que raro, ¿no?. Pero en una cosa si estamos de acuerdo todos, en que son muy pesados.

    Saludos.

  455. Hola de nuevo primero que todo os cuento mis últimas noticias, hoy se han puesto en contacto conmigo de IBANESTO, me han dicho que de momento no les consta que ING haya enervado, pero que si lo hacen ellos mejoraran la oferta, COJONUDO. Me han dicho literalmente que donde ellos llegan no llega ING, que ya tienen experiencia en subrogaciones similares.

    Me han mandado un correo con los pasos a seguir hasta la firma, Y YA TENGO FECHA, provisional si no hay movimiento por parte de ING, el 31 de MARZO.

    En este correo dan respuesta a todas las dudas que os puedan surgir

    El seguro del hogar me lo respetan hasta su vencimiento y después me paso con ellos.

    La verdad es que estoy muy contento con la gestora que me ha atendido.

    A ver, ING, me cobra 450 euros en gastos que genera la novación (gestoria, notaria, etc.), que son gastos a parte de la comisión de novación, que en mi caso es 0. Los 1600 euros son si amplio el capital que quiero ampliar con IBANESTO (IAJD, gestoria, notaria, etc.)

    Seguiré informando

  456. Una pregunta que me corroe. Nuestra hipoteca la firmamos en el 2002 a IRPH+0.25. Fue una subrogación a la hipoteca que tenia el anterior propietario por lo que en su momento nos ahorrábamos bastante dinero por el tema de no tener que pagar apertura, ni comisiones… Pero con la última revisión (referencida al octubre 08) ya nos subimos al 6.55. He hablado con los de Ibanesto y estoy pendiente del gestor. Mi duda es que leyendo por aquí me he encontrado con lo del suelo y el techo (4 y 12, en mi caso). No le habia dado mucha importancia hasta hace poco, por la bajada de los tipos. La pregunta es: con la subrogación, ¿el suelo se mantiene? Si es así, ¿es mejor cancelar la hipoteca y abrir una de nueva? Me quedan unos 53.000 a 10 años. A ver si alguien me lo puede aclarar. Muchas gracias a todos.

  457. Bueno, pues parece que se acerca el final:

    Esta mañana he llamado a mi tutora y me ha dicho que uno-e no ha movido ficha, por lo que hemos quedado para firmar las escrituras de subrogación el martes que viene.

    Todo el proceso, desde la primera llamada hasta la firma, va a durar mes y medio… Está bien, no? ;-)

  458. En referencia a la cuestión que plantea David, creo que es muy importante en la situación actual en la que el suelo hipotecario que tengamos firmado entra en juego.
    He preguntado en diversas ocasiones a mi gestor si en la subrogación existiría clausula de suelo-techo y me ha asegurado que NO.

    Particularmente en mi caso he comenzado los trámites de subrogación para eliminar esta clasusula que considero super abusiva

  459. Gracias Paco por tu respuesta. Pero ¿lo tienes por escrito? Porque me da un miedo todo esto de pactar por telefono… A ver si alguien más puede decir algo. Yo intentaré ponerme en contacte con Ibanesto para también preguntar a ver que hay y ya os contaré.

  460. david,

    Yo voy a firmar el martes que viene y le he pedido a mi tutora una copia de las escrituras para echarle un vistazo unos dias antes, así que el día de la firma iré con todo leido y releido.

    Salu2!

  461. Hola, yo llevo desde el 5 de marzo que le envié la oferta vinculante firmada que no sé nada. además llamo preguntando por mi supuesta tutora y no consigo hablar con ella. le dejan una nota y no me deveulve la llamada. Bueno nunca he hablado con ella. ya no sé que pensar! Cruzamos los dedos. Juanka, …enhorabuena pues!

  462. Cuando ya lo daba todo por perdido ayer me llamo mi gestor hipotecario(han tardado 3 semanas) y hoy mismo han pasado a recoger la documentacion.

    Juanka,ya estas viendo la luz al final del tunel socio,enhorabuena.

    Seguire informando!!!

  463. alex.g que suerte, yo llevo esperando desde el 12 de febrero, hoy he vuelto a llamar y me han repetido lo mismo que está preaceptada y que hay mucha demanda, les he preguntado si el hecho de que yo la pida sola puede influir en la tardanza y dice que no que para nada, ni el que la solicite yo sola, ni el importe.
    Yo creo que no dicen la verdad.
    En fin a esperar me toca.

  464. Muy buenas,es interesante en estos mometos o preguntado de otra forma,es ibanesto actualmente la mejor opcion para subrogarse?
    Un saludo y gracias de antemano.

  465. mi caso con ibanesto es de nueva hipoteca, y no encuentro muchas información porque todo el mundo habla de subrogación. A mi me ha tardado unas 3 semanas en contestar, bueno realmente no han contestao, porque practicamente he estado llamando yo continuamente, y todavía no he podido hablar con la gestora que me habian asignado, solo hablaba con otros compañeros y le pasaban nota, luego faltaba documentación, pero no avisaba…al final me llaman pa decir que van a tasar y todavia no me habian dicho ni que estaba aceptada.Pues el lunes me dicen que ya van a tasar y que les diera el número de finca y el telefono de la promotora y han tasado esta mañana.Otra sorpresa fue enterarme que con la hipoteca nueva Ibanesto se hace cargo de la tasación y la escritura del préstamo(notaría, registro, gestión) a excepción del Impuesto de AJD, que en mi caso es 0% pq estoy exenta en la Comunidad de Andalucia. Lo que no se cuando tardara el resto del proceso, ya que en mi caso no hay que esperar a otro banco para mandarle las condiciones y que conteste, etc…
    Si alguien sabe algo de hipotecas nuevas con Ibanesto….

  466. Virtu supongo que haran seleccion segun les convenga mas o menos la operacion,si bien el proceso consta de varias etapas y cada una de ellas no sabemos el tiempo que van a llevar.

    Animo que estara al caer la llamada.

    Suerte!!!

  467. Gracias compañer@s!

    Muchas gracias por vuestras felicitaciones!

    Se me saltan las lágrimas de emoción!

    jajaja…

    Bueno, decir que todavía mañana me tiene que llamar mi tutora para confirmarme que el apoderado tiene libre alguna hora ese día, pero por lo demás…

    ¡Qué contento estoyyyyy!

    Y lo estaré más cuando uno-e me devuelva la parte del seguro de prima única que me hicieron pagar y que no voy a usar… hablo de unos 3.000 eurakos!

    Salu2!

  468. A mi todos los dias me llegan llamadas de mi gestor, y me comenta que es un sistema automatico que tienen, y algunos dias me llaman hasta tres veces, el tema es que cuando descuelgo se corta la llamada. El lunes pasado me llamó y me dijo que ya constaba que la documentación estaba en estudio y que la semana proxima tendría noticias, hoy en una de las llamadas perdidas he vuelto a llamar y otro gestor me ha comentado que mi documentación estaba en estudio pero que faltaba la llegada del Cirbe.
    En fin seguiremos esperando…
    Enhorabuena Juanka, cuando hagas lectura de tus escrituras previa a la firma cuentanos algo.

  469. Buenas tardes/noches ya. Lo primero felicitar a los compañeros de fatigas de estas últimas semanas. ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ ENHORABUENA JUANKA!!!!!!!!!!!!!!, por fin no? Espero que todo vaya genial y que nos sigas manteniendo al corriente del tema. No te olvides de nosotros cuando firmes, que seguro que nos siguen surgiendo dudas.

    Saludos para todos/as.

  470. Yo firmé la subrogación el 9 de marzo, y la verdad es que todo ha ido sin problemas. Además, me han dejado las manos libres con el seguro de hogar y lo puedo contratar con quien quiera. La duda que tengo es, ¿por qué cantidad de dinero tengo que contratar el seguro de hogar?¿por el valor de tasación?¿por el capital pendiente de amortizar?¿por el valor de seguro que ponga la tasación?¿por el que me dé a mí la gana?
    saludos

  471. antoni, como ha sido tu subrogacion, ¿ cuanto ha tardado ?, ¿ tienes ya cuentas con ibanesto ? es cierto que te manda las tarjetas y claves por correo sin ningún tipo de protección o han cambiado el sistema tras las críticas de clientes que habían caido en manos de vecinos por equivocacion sus tarjetas y claves.
    Cuentanos tu experiencia si puedes.

  472. Bueno, pues no desespereis, Yo comencé con una llamada el 15 de diciembre, en Enero mandé la documentación, enfebrero me dijeron que faltaban cosas,(mentira porque lo mandé todo) Les volví a enviar nóminas actualizadas porque habían pasado un par de meses y a fecha de hoy acaban de tasarme la vivienda. Quedo a la espera de la oferta vinculante… Ya saben… la paciencia es la madre de la ciencia, Saludos.

  473. @juanka: ¡¡enhorabuena, máquina!! espero que cuando firmes la hipoteca no nos abandones como supercomentarista, ;)

  474. para Javi:

    En mi caso el proceso ha durado dos meses y dos días (del 7 de enero al 9 de marzo, día de la firma) y porque yo retrasé el tema dos semanas para poder pillar el euribor de febrero. Efectivamente las tarjetas las envían a casa por correo ordinario y posteriormente envían las claves, enviando primero la clave de usuario y unos días después la clave de firma. De todas formas cuando me llegaron las claves a casa yo ya llevaba días usándolas ya que fui a una oficina de Banesto y me las dieron.
    No tenía ninguna cuenta abierta con anterioridad ni en ibanesto ni en bAnesto.
    saludos

  475. Una cuestión que se me ha olvidado preguntar. En la tarjeta visa classic de ibanesto tengo puesto como forma de pago íntegro a final de mes. Es decir, que todas las compras que realice en marzo me las cobran el 1 de abril (o 31 de marzo, no sé muy bien). Me cobrarían intereses?
    gracias

  476. Antoni, sin intereses.Funciona como una visa normal. Puedes leer las condiciones particulares en el contrato.

    saludos.

  477. POR FINNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN
    Hoy he recibido el email de preaceptación de la subrogación, ahora a espera que me llame el gestor.
    han sido cinco semanas de espera, bueno a ver si me llama prontito.
    saludos.

  478. Dios virtu, 5 semanas….
    A mí me llamaron un viernes y el sábado mail de Preaceptada….
    Deben estar más liados que nunca con tanta solicitud.

  479. Hola. Hoy he recibido el mail confirmando la preaceptación. Mi solicitud fue el 13 de marzo y hoy estamos a 20 de marzo. Han sido bastante rápidos con la respuesta, ¿no?. Como ya sé quien es mi gestora le he enviado un correo para preguntarle si con la subrogación desaparecen el suelo y el techo de mi hipeteca actual, que era una de mis grandes dudas. Os mantendré informados por si a alguno le puede interesar.

  480. David, espero la respuesta que te dan. Esa es mi gran duda y el motivo por el que me quiero subrogar con ellos. Yo tengo un suelo de 3,5% con UNICAJA y me los quiero cargar. Me han dicho que no tienen mínimos pero que en algunos casos es el 2%. No me aclararon nada. Espero noticias tuyas a ver que te dice. Suerte !

  481. david y Juan Antonio,

    Ya está confirmado que al subrogarte a ibanesto se perderían tanto el suelo como el techo de la hipoteca actual.

    Salu2!

  482. ¿Alguien que ya haya subrogado lo puede confirmar? ¿Lo tenéis por escrito? No me gustaría encontrarme con sorpresas de última hora…

  483. david,

    Si tienes un poquito de cuidado no te encontrarás con ninguna sorpresa el día de la firma, ni esa ni otra.

    Es cuestión de que le pidas a tu tutora que te envíe una copia de las escrituras un par de días antes de la firma.

    Yo lo he hecho y no me ha puesto ningún problema. Me la enviará hoy para que pueda revisarla el fin de semana con tranquilidad.

    Salu2!

  484. ULTIMAS NOTICIAS!

    Acaba de llamarme mi tutora para decirme que NO SE PUEDE FIRMAR LA OPERACIÓN!

    Resulta que algún espabilao en lugar de presentar la oferta vinculante a uno-e, que es mi banco actual, lo hizo a BBVA, y éstos se han callado como putas.

    Ahora me toca esperar otros 15 dias hasta poder volver a fijar fecha de firma…

    La parte positiva es que firmaré con el euribor de marzo y la negativa es que vuelvo a tener la incertidumbre de si uno-e enervará la subrogación o no…

    Bueno, seguiremos informando!

  485. Buenos días. Que mala suerte Juanka, pero bueno paciencia. Por cierto, alguien me podría explicar y decir que es el ceca, el indice de referencia de las cajas de ahorros creo. Sabe alguien a cuanto está, y en que página le puedo ir haciendo el seguimiento.
    Gracias.

    Un saludo.

  486. Mi tutora me ha llamado esta semana (a las 5 semanas tras el primer contacto, el 11 de febrero) y hoy ha venido el mensajero (por cuenta de ellos) a recoger toda la documentación requerida.

  487. Hola, yo firmé una hipoteca en agosto de 2008 de 173000€; estoy pagando un interes de 5’5 el primer año y cuando me revisen en agosto pagaré euribor + 0’5, sin suelo, sin hacer seguros, ni domiciliar nada,
    Ya he recivido la preaceptación por mail y tengo que enviar la documentación.
    Pero, con el tiempo que me estais contando que tarda, quizas llegue el mes de agosto y todavia no hayamos firmado. no se si me es rentable el cambio; lo digo por el seguro, los gastos de tarjetas…

    ¿podeis ayudarme?

  488. consuelo,

    Rentable yo creo que sí, porque bajarás el diferencial de +0.50 a +0.38 que ya es algo. En cuanto al seguro lo tienes que tener igual estés donde estés y las tarjetas son GRATIS para siempre.

    Ojo! Hablo de ibanesto, que en BANESTO te frien a comisiones y las tarjetos sólo son gratis el primer año, luego salen por una pasta.

  489. Lo siento juanka, al final firmamos juntos.(es broma)

    Hoy he llamado a la U.Formalizadora y me dicen que no me encuentran, que tienen que buscarme y me llamarán.

    Desde que me llamaron para decirme que había llegado todo y estaba bien han pasado UN MES Y 10 DÍAS sin noticias, ya les vale.

    Un saludo

  490. Juanka, paciencia.

    Parece que con tantas hipotecas empiezan a tener más errores de lo normal.
    Os recomiendo que tengáis mucho cuidado y estéis muy atentos el día de la firma para evitar problemas.

    Yo tuve que corregirles un pequeño error que había en el banco de datos. Pude corregirlo gracias a que tenía las escrituras correctas. Se trataba de la comisión por cancelación parcial anticipada.

    Lo dicho, ir con mucho cuidado el día de la firma.

    Por lo demás me parecen buenos profesionales.

    saludos.

  491. Ricardo,

    No, si ya me he hecho el cuerpo a este revés…

    De lo que no me puedo quejar es de mi tutora, una chica muy simpática y profesional.

    Ya solo espero que uno-e no enerve, porque me jodería un montón después de todo.

    Un saludo!

  492. Hola a todos. Juanka tu ya me contestaste en otro foro y te doy las gracias, pero quiero opinion. Mañana tengo que enviar la oferta vinculante y estoy dudando, ya que después de leer tantos comentarios negativos, me pienso mucho el paso a dar. Se que si firmo en abril me voy ahorrar unos 120 euros. Pero mi hipoteca actual se revisa en diciembre y si el euribor sigue bajando hasta entonces, quizas me ahorrare tambien desde dic. hasta abril en el caso de que firme. En fin con tanta indecisión por los problemas que ha tenido el personal, de que una vez firmado pasan de ti, estoy canlentandome demasiado el coco.

  493. Juanka, muchas gracias por confirmarme la desaparición del suelo. Ese es el motivo por el que llevo esperando más de tres meses, ajajja. Suerte con tu operación. Ya os iré contando como va lo mío.

  494. Ojo con ibanesto que ya he leido algun comentario por ahi que ellos dicen que no aplican suelo ni techo pero que al hacer la subrogacion se traen la hipoteca tal cual, es decir, si ya tienes suelo lo heredas, hay que enterarse bien a la hora de la firma que sino nos cuelan otro golazo.

  495. Hola. Hablé el viernes con mi tutora y le pregunté 3 veces sobre el suelo y techo. Me confirmó que copian la hipoteca anterior y sacan la cláusula de suelo y techo, en el caso que exista. Pero como con los bancos soy un desconfiado, esperaré a tenerlo por escrito.
    Venga, nos vemos.

  496. Buenos dias,

    Una página realmente buena , almenos para mi que estoy un poco pez en el asunto…hay una duda que tengo…me han ofrecido la posibilidad de la hipoteca en caja madrid, la Maxi 100 y entre otras cosas que se me olvido preguntar, es si tiene el famoso suelo o techo. ¿Alguien sabria decirme si lo tiene?

  497. Hola a todos. Estoy tramitando una subrogacion con ibanesto, actualmente estoy en BBVA y tengo suelo a 3.5 y comisiones por amortizacion parcial y cancelacion, me gustaria saber si con ibanesto esto desaparece o me lo mantienen igual. gracias

  498. sergio,

    Al subrogarte a ibanesto desaparecería solamente el suelo. En cuanto a las comisiones, te mantienen las mismas de la hipoteca actual.

    Salu2!

  499. Bueno, pues esta mañana me han enviado la segunda oferta vinculante. La hemos firmado y acaba de pasar a recogerla la mensajería.
    Supuestamente, mañana mismo ibanesto la enviará a la notaría y empezará (de nuevo) a contar el plazo de 15 dias para que uno-e pueda enervar.
    Lo que todavía no tengo muy claro es que si uno-e no remite el certificado de deuda pendiente a ibanesto dentro del plazo de 7 días naturales, pueda después enervar la subrogación.

    Bueno, ya os contaré cómo va la cosa.

    Salu2!

  500. Gracias Juanka por tu informacion, yo sigo esperando la aceptación tras haber mandado la documentación, según mi asesora esta semana tendría respuesta.

  501. aljavivi , estoy igual que tú.
    Según la mía también esta semana tendría respuesta tras mandar hace 2 semanas toda la documentación.

  502. Hola, ¿sabéis cuanto tardan normalmente desde que te pones en contacto con ellos la primera vez hasta que te llama el gestor?
    Hace más de 10 días que hable con ellos por primera vez y les di mis datos por tfno. y no he vuelto a saber nada.

    gracias.

  503. Hola a tod@s.

    Muchas gracias a tod@s los que hacen posible este foro que aclara un montón de dudas, en especial a juanka.

    Nosotros hace una semana que firmamos la oferta vinculante y que se hizo la tasación. Estamos a la espera de que el tasador remita su informe, se nos asine tutor de firma y que comience la “quincena de oro”.

    No recuerdo la fecha exacta, pero creo que mi primer contacto con Ibanesto fue en torno al 10 de Febrero. Lo más pesado fue desde que remitimos toda la documentación hasta que alguien nos informó que todo era conforme y que la operación seguía adelante, así que ánimo a los que estáis en esta situación que todo llega. Pensad (para animaros) que el Euribor sigue bajando y pillaréis uno mejor aún….

    La hipoteca que proponen no tiene ni suelo ni techo (aunque la de partida sí los tuviera).

    Saludos y caña a los bancos, que no son cocos….

  504. Hola a todos, llevo unos dias leyendo vuestros comentarios y la verdad es que son de mucha ayuda, ya tengo enviada la documentación , todo por correo electronico, aunque he leido que a algunos les envian mensajeros. A mi han tardado un mes en asignarme un tutor, eso sí, es fantástico, le envio correos con todas la preguntas que se me ocurren y al rato me llama o me envia otro correo con la respuesta. Espero tener suerte , porque en otras páginas se habla muy mal de ibanesto.También tengo que admitir que algunos comentarios son de hace varios años.¿alguien sabe si realmente las transferencias mensuales tienen comision?

  505. Hola, a mi han tardado unos 10 dias en ponerse en contacto conmigo para empezar a enviar la documentación. De momento aunque el trato es solo por e-mail va todo bien, me ha resuelto las dudas que tenia y vamos para delante. Os seguire contando.

  506. Hola a todos: Soy nuevo en este foro y,ante todo, dar las gracias a todos los foreros por sus comentarios y aclaraciones.
    Mi situación es la siguiente: Hipoteca con BBVA de la que me queda por pagar unos 84.000 euros y 18 años y tres meses, suelo del 3,5 y techo del 12,revisión anual el 1 de Junio de cada año.
    Estoy cansado del BBVA y de su forma de trabajar, ésta hipoteca me la tuve que tragar ya que venía directamente del promotor de la vivienda.
    Después de un par de llamadas por tfno.al BBVA en la que me dijeron que el tema del suelo el banco no “contemplaba tocarlo” me voy con la escritura a hablar con el director de la sucursal y me dice que pasaran nota a la Territorial a fin de bajarme el suelo al 2% siempre y cuando sace seguro de hogar bla, bla, bla… bueno queda en mirarmelo y que me llamará.
    Cuando salgo me meto en internet y os encuentro a vosotros y a ibanesto, total que los llamo y me han pedido un montón de datos y me dicen que estoy preaceptado.
    Resumiendo; tengo algunas dudas como la de si se “hereda” el suelo (aunque parece ser que ya está aclarado, gracias juanka, habrá que leer y releer antes de firmar) y sobre todo cuanto tarda ibanesto en total y si me podeis detallar, más o menos, los pasos que siguen hasta el final del proceso.
    Una última cosa, que me aconsejais que haga con BBVA, ¿los dejo que hagan las gestiones de rebaja del suelo, verdad?
    Gracias por anticipado y perdón por el rollo.
    salu2

  507. hola a todos, un nuevo mas pal foro, aunque ya os llevo leyendo bastante tiempo.
    Yo voy a intentarme subrrogar también a I-banesto, principalmente por que no me toca revisar hasta final de año, ya me han solicitado la documentación, pero me tiene muy preocupado el tema del Seguro de Hogar, actualmente le tengo por mi cuenta, el Seguro que tengo es por mas de 300.000 euros de continente y cerca de 40.000 por mobiliario, la vivienda tiene mas de 300 metros y la ultima vez fue tasada en mas de 350.000 euros, actualmente pago en Linea Directa unos 250 euros
    ¿Cuanto me podria salir el seguro con I-banesto una vez que termine el mio?
    Lo pregunto porque actualmente tengo un diferencial de 0,55 y si me cambio a 0,38 tengo miedo que esa diferencia,(0,17) no me compense a la larga con lo que tenga que pagar de mas en el seguro.
    Un saludo

  508. Mario,

    En esta página te dan una orientación para que puedas calcular por cuánto te saldrá el seguro:

    http://agro.banesto.es/servlet/ContentServer?pagename=Banesto/Portales/ParCol/Producto&c=PBProducto&cid=995465733289

    Por si te sirve, mi vivienda unifamiliar de 210 m2, tasada en 265.000€, me sale por 180€ en Linea Directa y, me saldrá por 342€… CASI EL DOBLE!

    Dependiendo de lo que me obliguen a firmar el día de la firma, valga la rebuznancia ;-) ya veremos la forma de librarme de este seguro abusivo. Igual lo mantengo un año y luego los mando a paseo.

    ¿Alguien podria colgar una copia del documento donde te obligan a contratar con ellos una vez cumplido tu seguro actual? Es para estudiarlo a fondo y ver las posibles salidas…

  509. Hola de nuevo,

    Después de haber escrito el anterior post, he recordado que el seguro del hogar de ibanesto es el Seguro Multiriesgo del Hogar de Santander Seguros, así que no creo que sirva de mucho la comparativa anterior.

    Si alguien tiene más información, que la postee.

    Salu2!

  510. hola a todos, otra vez, hoy he hablado con mi tutor y me ha dicho que ha pasado la documentación al personal que decide la operación, y que tardaran sobre 20 dias en contestarme, ¿es normal todo este tiempo? ya se que tardan pero después de haber leído alguno de vuestros comentarios, me parece demasiado tiempo.

  511. Hola a todos, de la oferta vinculante enviada por ibanesto me llama la atención la siguiente condición, ¿también la tenéis vosotros? si la firmo, ¿me vincula?:

    Gracias y un saludo.

    INSTRUMENTO DE COBERTURA DE RIESGO DE TIPO DE INTERES (CAP):
    De acuerdo con lo establecido en el apartado 2 del artículo 19 del Real Decreto-Ley 2/2003, de 25 de abril, Banco Español de Crédito, S.A. ofrece la posibi-lidad de suscribir, a un plazo de 5 o de 8 años, un contrato cuyo objetivo es dar cobertura para las posibles fluctuaciones al alza del tipo de interés de refe-rencia del préstamo/crédito hipotecario, de manera que el Banco hará efectiva al cliente la diferencia que pueda existir entre el tipo de interés de referencia de su operación hipotecaria y el tipo de interés CAP. El coste de este CAP se establece como un porcentaje que se aplica sobre el importe nominal del CAP.

    Para los préstamos sujetos a la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994, B.O.E. nº. 112 de 11 de mayo de 1994, la presente Oferta tiene carácter vinculan-te para el Banco durante un plazo de 10 días hábiles a contar desde la fecha de su entrega, conforme a lo establecido en la citada Orden. En caso de ser aceptada por su/s destinatarios, éstos tendrán derecho a examinar el proyecto de escritura de préstamo en el despacho del Notario durante los tres días hábiles anteriores al otorgamiento.

  512. Hola a todos.

    Hace ya casi un mes que me preaceptaron la solicitud de hipoteca, por teléfono, y todavía no tengo noticias de ellos. ¿Sabeis a qué número tengo que llamar, para saber que ha pasado con mi solicitud?

    Gracias!

  513. Bueno, amigos, una menos.
    Después de una semana que hice la solicitud de subrogación a Oficina Directa, me llega hoy un simple mail, lamentando pero en estos momentos
    no es viable mi operación 8O
    Será que no querrán más hipotecas…..?Y eso que aquí pagaría yo todos los gastos.

    Me acaba de llamar mi gestora de Ibanesto, que siguen con retraso y que en unos días o máximo para la semana ya me dice si se tasa, etc…
    Le comento que mi hipoteca hace en Julio el año, y como leí que se comenta que tiene que tener un mínimo de 3 años, me dice que no, que la admiten a partir de 3 meses y que no es ningún impedimento.
    Con mi tutura de Ibanesto, una maravilla, me llama unas 2-3 veces a la semana, por mail perfecto y muy preparada ante cualquier duda.
    Seguiremos esperando.

    De Barcklays, lo quedó en estudiar un comercial que me llamó, después de enviar la solicitud por su página, y va para una semana y sin noticias….

    Salu2

  514. Saludos: yo también me he dado una vuelta por la competencia estos días, no porque tenga suelo hipotecario sino porque como me toca revisar en noviembre para arañar unos puntos a la TAE actual.
    Como es la 3ª hipoteca que pido, ya tengo algo de experiencia además de los casos reales sucedidos a compañeros de trabajo:
    1º Si no hay suelo que interese suprimir como sea, sólo compensa la subrogación si te pagan los costes del cambio. Teniendo en cuenta la rigidez de ciertas entidades y como actúa Barclays en sus vinculaciones añadidas, salvo Banesto o Ibanesto ningún cambio compensa.
    2º Si hay suelo, lo mejor es presentar en persona al director de la oficina la oferta que hacen esos bancos, para que con cargo al propio banco o caja se formalice la escritura notarial que lo suprima, y de paso se compense un poco a la baja la TAE que se tenga.
    3ºYo ya he hecho números reales en Banesto y todo lo que me ahorro el primer año, lo pierdo con creces en los siguientes años, con la comisiones de cuentas y trajetas y sobre todo con los importes del seguro de la casa (700€, ahora pago en Línea Directa 220€)y de los seguros de vida (otros 700€, ahora 300€.
    4ºHace tres semanas que me preaceptaron en Ibanesto y aún estoy esperando. A través de mi conocida (la directora del propio Banesto anterior)he accedido a información “reservada” del Ibanesto y curiosamente en mi ficha aparece denegada sin motivo (capital pendiente de 110.000, valor de tasación de 300.000, 4.500 de ingresos netos entre los dos cónyuges, sin otras deudas) Al decir de la propia directora, los de Ibanesto son un desastre,dan muchos problemas de seguimiento y,agárrate, no les interesan cierto tipo de clientes “solventes”, prefieren otros más habituales y el seguro de la casa sigue siendo con Santander seguros por el valor máximo de la vivienda, sea real o no.
    5ºPara más inri, ya fuí cliente de openbank/patagón y es de temblar (casi dos meses para recuperar un depósito sin fecha de vencimiento, llamada a llamada, escrito a escrito, un gestor tras otro, ni con amenaza de ir al juzgado)después de ver lo de Banif, me siento afortunado.
    6ºLo dicho, sigo con Deutche Bank, al 0,39 sin suelo, sin comisiones, es cierto que tiene alguna vinculación, que he aprendido a “burlar”, por lo que he forzado un diferencial a 0,44 (sólo me sube 3€ al mes) pero me ahorro en seguros 500€.
    Resumiendo, Banesto, ni aunque entre por mi puerta el “bien pagao” de Nadal.

  515. Por favor, esto es importante: alguien ha firmado con Ibanesto? Leo que muchos tienen oferta vinculante y están a la espera de la firma, pero no he encontrado un sólo comentario de alguien que ya se haya cambiado de hipoteca. alguien confirma si esto es verdad o sólo “un sueño”?

    Gracias!

  516. deviott,

    Yo les devolví la oferta vinculante firmada el lunes, por lo que la recibirían ayer y la entregarían en la notaría hoy para que ésta le notifique a mi banco la intención de ibanesto de subrogarse.
    Ya he quedado con mi tutora para que la fijar la firma después de Semana Santa, si uno-e no enerva, claro!

    Un Saludo.

  517. A quien pueda interesar:

    En otro foro, un compañero que también está inmerso en el tema de la subrogación a ibanesto, me ha comentado que su banco, BBVA, a enervado la subrogación.
    La respuesta de ibanesto ha sido llamarle para ofrecerle enviarle otra oferta vinculante con dos opciones:

    1) euribor +0,35

    2) euribor -1 durante el primer año, y +0,35 el resto, pero pagando él los gastos de subrogación.

    Supongo que en esos gastos no incluirán la tasación, ya que ese gasto ya está hecho, se subrogue al final o no.

    Salu2!

  518. Hola.

    Hoy he hablado con mi tutor de firma y, salvo cosas paranormales, mi fecha de firma es el 8 de Abril, La oferta se presentó el 18/03 y aún no ha respondido mi actual entidad.

  519. Hola, acabo de leer que el seguro de la casa sale en ibanesto por 700 euros, por favor ¿esto es cierto?, ¿alguien ha pagado esa cantidad de seguro hogar al año?

  520. malas noticias por banesto la oficina,despues de esperar 2 meses que me dijeron q no iba a tener problemas q entraba en el perfil;mas 5 años la hipoteca,las nominas bien,vamos todas las condiciones bien.me que dan 18años y 70.000 euros una letra de 547euros,tengo un diferencial del 0.75 y el estudio se me hizo en diciembre total q tengo 5.998.pues la oficina ahora me dice que me hechan atras por que piden un sueldo al mes 2.500euros y yo trabajo solo mi mujer no trabaja y ojala cobrara eso jjajaja.mi sueldo no es malo pero yo no llego a 2.500euros y por eso me tiran no me surrogan esto es lojico o es la oficina q quieren quitarse cliantela no entiendo me dan el caramelo y me lo quitan porfa contestarme porfa llevo 2 meses y estoy perdiendo el tiempo?

  521. A mi me han tasado y entiendo que para mandarte un tasador es porque casi con toda seguridad la cosa irá adelante. Sino sería tirar el dinero. Entiendo que a quien le hayan tasado no deben de tener problemas. Saludos y sigo esperando desde el 15 de diciembre que empecé. Hay que tener paciencia y no estar pensando todos los días en lo mismo, sino se haría eterno. Yo tengo unas ganas de mandar a UNICAJA a hacer puñetas que no se si me explico.. pero bueno, todo a su debido tiempo.
    Saludos.

  522. Hola a todos:

    He estado revinsando vuestros mensajes,puesto que me encuentro en similar situacion que vosotros con Banesto, he solicitado la subrogacion, aparentemente me han dicho que es viable pero aun no tengo confirmación del banco.
    La samana pasada decidí tantear un poco la situación con mi oficina, Cajamar, no son capaces de igualar la operacion ni de broma, entonces empezo a alegar cuestiones personales del tipo con lo bien que te hemos tratado….en resumen, dijo por su boquita, que podía enervar la operación y que todos los gastos correrían por mi cuenta. Si eso es cierto, ¿en que consiste enervar la operación o tan solo es un farol?
    Un saludo a todos y gracias

  523. vinatero,

    Enervar la subrogación significa que igualan o mejoran las condiciones que te ofrece Banesto para que te vayas con ellos. Por ley te tendrías que quedar con Cajamar y pagar los gastos de la novación (comisión de modificación de condiciones, notario y registro).

    Salu2!

  524. Me presento, cambio de hipoteca como de pijamas, lo malo es que lo primero es mas caro.
    Compré piso con garaje y trastero para vivir con mi familia: 168000 euros en 2004, hipoteca de 120000 en ing direct, bien , fácil y sin mayores incidencias.
    Tuve un revés económico e intenté ampliar la hipoteca a 160000 en 2006, la tasación daba 210000 en ese momento, pero ing no lo autorizo. Como no tenia comision, cancele totalmente para abrir nueva hipoteca con Unicaja, entidad colaboradora de la empresa donde trabajo fijo desde 1990. Para cubrir gastos se firmo 170000 euros con euribor más 1, con seguro de hogar y de amortizacion (1100 euros anuales obligatorio).
    Al año siguiente 2007 el Banco de Santander llego a un acuerdo de colaboracion con la empresa, y me oferto subrogar a euribor más 0,40 con seguro de hogar y vida solo el primer año. Unicaja ofreció euribor más 0,75 en contrato privado sin modificar escrituras, pero el seguro de amortizacion obligatorio para siempre.
    Subrogué con Banco de Santander con una clausula que introduje durante la firma en la que desaparecian el suelo (3,50) y el techo (10).
    En la revision de 2008 se equivocaron con el mes usado para el euribor, me perjudicaba y reclame, no obtuve respuesta y acudí al Banco de España que me dió la razón. Santander acató el dictamen y me devolvio el dinero cobrado de más por tres meses que habían pasado.
    En marzo de 2009 se acaba de revisar, han usado el euribor de noviembre de 2008, y creo que se han vuelto a equivocar, ya que según el texto de la escritura la fecha de publicación en BOE es determinante, y puesto que desde comienzos de este año no hay boe en papel, la fecha de pubicacion ha pasado al día 3 de cada mes, publicando el euribor del mes anterior. Debería usarse el euribor de diciembre, casi un punto más bajo, 100 euros menos cada mes.
    En esto me ofrecen la subrogacion con ibanesto, ayer 25 de marzo me sale preaceptada, y aún no he comenzado el tramite.
    La cuota con Santander es de 887 euros (euribor noviembre 4,35 más 0,40 quedando 28 años y 164500 euros pendientes).
    Con ibanesto, euribor de febrero más 0,38 650 euros.
    He propuesto a Santander que la revision pase de anual a semestral, pero no me contestan.
    No se si tirar palante con ibanesto, y si es verdad que todo es grátis.

  525. El problema que tiene lo de empezar con ibanesto es que te tienes que armar de paciencia. YO hice una subrogacion con mi actual banco hace 4 años y tardaron como 20 días en solucionarme todo, con ibanesto estoy intentando subrogarme ahora y llevo como 1 mes y medio y ni siquiera me han dicho si la operación es viable, yo pensabe que sí, pero despues de leer vuestros comentarios tengo mis dudas, soy funcionario con un suelo medio de 2400 Euros al mes. y mas de 10 años de antiguedad en el puesto, pero ya no me fio, con tanto tardar y tanto comentario de gente que tiran para atrás. No me parece muy serio que tarden tanto, eso habla muy mal del banco, pero ya veremos al final si me merece la pena.

  526. Despues de mi experiencia con Ibanesto mi opinion es que es una completa y absoluta perdida de tiempo. Despues de llevar mas de un mes con ellos, que si envia esto, que si envia lo otro, me han pedido hasta el recibo del ingreso de la devolución de hacienda del año pasado. Ayer me llamó mi gestor para decirme que el departamento de riesgos habia denegado la solicitud, asi, de buenas a primeras, le pregunte los motivos y me dijo que por la ley de protección de datos no me los podia decir, tenia que llamar a atencion al cliente de Ibanesto. Despues de llevar un buen rato hablando con él, tienen que ser de una empresa externa, me confesó que estan cansados de trabajar con operaciones que ellos ven que son viables pero que por algún motivo ‘oculto’ las están denegando, en fin … os he resumido mi caso.

  527. Buenas…
    Nosotros enviamos la documentación el día 20 de marzo. Hoy me ha llamado una gestora, diciendonos que la operación es viable, y que tenemos que volver a enviar la documentación, esta vez por mensajero, que llamemos a un número y nos la pasarán a buscar. Le he preguntado por el tiempo de espera, que según he leído en este y otros foros, es mucho, y me ha dicho que tienen una avalancha de peticiones.
    A todo esto, también solicitamos la subrogación en Barclays, personalmente en una oficina y aunque nos dijeron que en 7 días nos dirían algo, aún no sabemos nada, y fuimos el 16 de marzo.

  528. Es curioso, mi caso se asimila a lo comentado por jesús y gerlop.Me acaba de llamar un gestor de Ibanesto para decirme (lo que yo ya sabía por información privilegiada desde el ordenador de Banesto)que en principio aparece denegada y que no entiende porqué, porque él la aceptaría con los ojos cerrados.
    Tirándole de la lengua, cree que lo que le puede interesar al banco es una hipoteca más grande o más larga porque (esto ya ratifica mi sospecha) así recuperan el dinero con los seguros vinculados de la casa o en su caso de vida o protección de pagos.
    Curiosamente, la tasación a clientes solventes es alta para ampliar el continente y contenido del seguro de la casa, si quieres como si no.
    Ciertamente, una tomadura de pelo para muchos posibles clientes.

  529. Yo ya no entiendo nada! envié mi oferta vinculante el 11 de marzo, mismo día que me tasaron la vivienda. pues llevo desde entonces intentando hablar con mi tutora y no hay manera. hoy me llama otra gestora para decirme que tengo que firmar ya, antes del 31 de marzo! me dice que tengo que firmar antes de fin de mes para que me paguen los gastos de subrogación. tengo que enviar el ultimo recibo de la hipoteca. me ha dicho que no me preocupes que me mandan todo con antelación para que lo lea, pero es que tengo mañana y lunes para que me manden la escritura. la firma sería el 31 a las 9 de la mañana. me he quedado un poco a cuadros! tanta prisa ahora para firmar!

  530. Raúl y Sonia.
    Me podriais decir que condiciones tiene Barclays para las subrogaciones? si tengo un suelo del 3,5% en mi banco y me subrogo a Barclays, ¿heredo ese suelo? ¿quien paga los gastos de subrogación en Barclays?.

    Estoy empezando con ibanesto(vamos que solamente he tenido el primer contacto telefónico con ellos)y viendo lo que parece que tardan, es cuestión de informarse por otros sitios.
    Gracias por anticipado.
    salu2

  531. Para Raul y Sonia,
    ayer precisamente estuve en una sucursal de Barclays, con el último recibo de mi hipoteca, me hicieron la simulación en el acto y me dijeron que no habria ningún problema en la subrrogación por los datos que les di, las condiciones son buenísimas, el problema está en el seguro de vida que es obligatorio contratar, por mi hipoteca que es de 51900 euros pagaria un total de 1650 euros del seguro de vida, que tengo que pagar en el acto al subrrogarme, o me lo amplian en la hipoteca por lo que tengo que pagar gastos de novación, el seguro de vida es para 8 años, aparte tengo que pagar los gastos de cancelación al tipo del 1% de mi actual hipoteca, porque solo pagan ellos la notario, registro y gastos de tramitación, por lo que al final tengo que pagar unos 2200 euros o ingrementarlos en la hipoteca.Creo que voy a esperar a ver que es lo que me dicen en Ibanesto, pues por lo menos con ellos no tengo gastos, aunque realmente las condiciones de Barclays son mejores.

  532. Hola yo incicé el proceso el 29 de Enero y el Lunes firmo con el notario. Me aplican el Euribor de Febrero + el consabido 0.38, me mantienen las condiciones de mi actual hipoteca en cuanto a comisiones de cancelaciaón total y parcial, me han ofredcido la posibilidad de ampliar el capital sin coste, me respetan el seguro de la casa mientras está vigente pero luego hay que contratarlo con ellos (son 14 € más que el que tengo), nos obligan a domiciliar las dos nóminas, la de mi mujer y la mía y al menos un par de recibos.

    He pasado por al menos 6 comerciales distintos, he tenido que llamar bastantes veces porque no haía manera de contactar con ellos, he terminado enviando todo escaneado a través de email puesto que por Fax no llega o se pierde …

    Ya os contaré el Lunes.

  533. Hola:

    Me alegra leer de alguien que, por fin , va a firmar,que cuenta que el seguro del hogar sólo le supondrá 14 € más que el actual y que, sobre todo, ha visto que se hace realidad la subrogación. Además, según lo que se va leyendo, tampoco has tardado tanto…Es que ha llegado a preocuparme porque vas oyendo que : han echado para atrás solicitudes solventes-sin razón aparente-; seguros del hogar con precios desorbitados, etc, etc.-

  534. Hola Germán,

    A alguien más le han exigido la domiciliación de las dos nóminas de los dos titulares?

    Yo tengo muy claro que sólo pienso domiciliar una, que es lo que pone bien claro en el punto 4 del mail que me envió mi tutora notificándome oficialmente la fecha de firma:

    “4.- VINCULACIONES OBLIGATORIAS : La firma del préstamo conlleva los siguientes compromisos:

    – Domiciliación de UNA NÓMINA en iBanesto

    – Domiciliación de, al menos dos recibos ( de los 5 primeros recibos luz, gas ,agua telefono, internet 3 % dto al mes )

    – Abrir una cuenta con iBanesto ( No tiene gastos de Mantenimiento y 25 transferencias gratuitas eventuales al mes )

    – Contratar la tarjeta hipotecaria y una tarjeta Visa. ( gratuitas )

    – Contratacion del Seguro Multiriesgo del hogar cuando su poliza actual llegue a su vencimiento, mientras tanto se realiza una cesion de derechos a Ibanesto sobre su poliza.”

    Si te han exigido dos, creo que te la han colado. Es más, si en lugar de firmar el lunes día 30 lo hicieras una semana después, ya te aplicarían el euribor de Marzo, con lo que pasaría del 2,135% de Abril a 1,90% aproximadamente.

    Salu2!

  535. Les envie dos email la pasada semana preguntando por el seguro del hogar y no me contestarón. El lunes lla-mada de mensajeria por la oferta y le digo que esperen que tengo aclarar tema con ibanesto. Martes por la tarde llaman de ibanesto preguntando lo que ocuurre y se lo comento me dice que me quedo con el seguro hasta dcembr. y luego con ellos. Que les llame cuando me decida pues bien vuelvo a mandar dos emails por precio del seguro y estoy esperando desde el martes y sin contestación. Me huele mal, que después de firmar me va a pasar como a otros, que se olvidan. Tengo que decidirme ya pues cuanto mas tiempo pase más me voy a liar.

  536. por favor necesito saber, cuanto es el tiempo estimado en el que un banco puede tardar en tramitar una subrogacion despues de la tasacion? alguien lo ha hecho por el barclays? cuanto tardan estos. gracias

  537. Andalucía,

    Si no firmas ningún contrato privado en el que te obligues a contratar su seguro no tienes porqué hacerlo. Y si lo haces, por lo que tengo entendido, pasado el primer año podrás cambiarlo a la aseguradora que más te convenga a ti.

    Yo tengo muy claro que voy a hacer todo lo posible para quedarme con el que tengo pero si no hay más remedio pues a esperar un añito y luego… ciao, ciao bambino!

  538. Me da la impresión que entre retrasos, denegaciones, etc, pocas operaciones son las que llegan a concederse en Ibanesto, y las pocas que llegan son al final enervadas. Por lo tanto, nadie tiene la experiencia del cambio de la hipoteca a Ibanesto. El otro día puse un post preguntando si alguien había firmada y nada, ni uno,

  539. Gracias Juanka por tu información. La hipoteca actual la tengo con Unicaja y cuando la firme aparte del seguro del hogar me hicieron firmar el de vida y al año siguiente el de vida lo di de baja, hace ya 5 años de eso y no me han preguntado nunca por si lo seguia teniendo. Yo te deseo mucha suerte. Al que pregunta con anterioridad si alguien habia conseguido subrrogar con Ibanesto le digo que en otro foro hay personas que si. Me extraña que haya entidades que enerven pues en el mercado bancario estan muy reacios a dar nada.
    Por cierto Juanka, yo soy de Algeciras, a unas 3 horas de camino por coche.

  540. Para el de Lorca:
    en Barclays no heredas el suelo de la hipoteca, pero para que se hagan cargo de los gastos de subrogación (unos 800 euros, ya que no se hacen cargo de la comisión de cancelación de tu banco) tienes que contratar el seguro de vida y el de protección de pagos, en nuestro caso era unos 1600 euros del de vida y unos 38 euros mensuales de protección de pagos (sólo obligatorio un año)
    Además, tenemos que pagar unos 400 euros de la OMF (Orden de Movimiento de Fondos) para cancelar nuestra hipoteca, más la tasación, que tampoco pagan ellosn el total, unos 2500 euros, que en ibanesto no tendríamos que pagar.
    Además, aún no nos han contestado, y eso que nos dijeron en la oficina que en 7 días sabríamos algo (fuimos el 16/03) y que nuestra operación era viable.
    Saludos

  541. Para Cádiz:

    Infórmate de si te cobran el gasto OMF, a nosotros en Barclays nos dijeron que serían unos 400 euros más y las condiciones son euribor + 0,35, pero si los gastos suponen más de 2500 euros, más el seguro de vida y de protección de pagos, ya no es tan buena la oferta, ya que con Ibanesto lo único que solicitan es el seguro del hogar y las nóminas… Igual te compensa más pagar los gastos de subrogación que hacerte el seguro con Barclays, porque total, son unos 800 euros y el seguro sube a 1600…
    Saludos

  542. Bueno, pues lo mío ha acabado, sin mensaje, sin llamadas de mi tutora, sólo que accedo al teléfono de Ibanesto y al poner mi Nif, me comunican que me han dado de baja y que se desharán de los documentos enviados, lamentable.
    Pero, hoy he ido a mi banco Caixagalicia, y al hablar con la directora, buenas noticias, me cambia mi hipoteca de 10 años fijo a 6,2 a 4,2 y los otros 10 años +0,90 a 0,6 sin gastos, contrato privado.
    O con gastos por mi parte, los 20 años a +0,5, y me compensa, ya que estoy encantados con ellos, en trato, sin comisiones en nada, y me da opción a cambiar en Agosto el seguro de hogar a Lineadirecta que me sale en 100€ menos.
    Con lo cual, perfecto.

    Salu2

  543. Hoy he comido con un amigo “banquero”. Me dice que parece que hay una guera entre entidades para contratar depósitos. Imagino que es para conseguir liquidez. Puede ser que ahora empiece a costar un poco más subrogar por este motivo que hace unas semanas.

    Suerte a todos!

  544. Jesús,

    yo tampoco gano 2.500 € netos y si me han concedido la subrogación, claro que con ibanesto. No me he acercado a Banesto más que para pedir las claves de acceso web.

    saludos.

  545. Ricardo,

    Imagino que el seguro multiriesgo que comentas es de pago semestral osea 242,68 al año?

    Que tal son las gestiones por internet con ibanesto ? y en general cual es tu sensación en el poco tiempo que llevas, operaciones con tarjetas, transferencia, web de ibanesto, etc

    Hoy me han llamado y me han pedido el siguiente recibo de mi actual hipoteca puesto que ha pasado un mes del envio de documentación y me cometan que solo falta la contestacion del cirbe. Esperan poder darme noticias de aceptación final el lunes o martes.

  546. Javi,

    El “Seguro Multiriesgo Hogar” es de Santander Seguros.

    Me hicieron dos ofertas para que pudiera elegir en función del valor del contenido asegurado: el valor de la prima anual es de 121.34 € o de 216.42 €. En el segundo caso el contenido está asegurado en 25.024 €, mientras que en el primero no hay cobertura.

    En cuanto a la sensación que tengo es positiva. Hasta la fecha no he tenido problemas. He recibido la documentación puntualmente, las tarjetas, etc.

    Las condiciones y comisiones según publicitan en la web. Hasta la fecha únicamente un pequeño problema con la comisión de cacelación parcial que habían introducido por error pero que me arreglaron rápidamente cuando lo reclamé.

    saludos.

  547. Os vuelvo a colocar el post de las fechas de la gestión de subrogación en mi caso por si os sirve de ayuda, aunque creo que ahora tienen una avalancha de peticiones y seguramente van más lentos:

    14 ó 16-ene-09 Página Ibanesto: Si quieres que te llamemos AHORA MISMO haz clic aquí
    19-ene-09 Recibo e-mail con las condiciones
    21-ene-09 Envío documentación solicitada por e-mail que no pueden abrir
    23-ene-09 Recogen la documentación en papel via mensajero
    26-ene-09 Reciben documentación
    29-ene-09 Me llaman para pedirme dirección envío oferta vinculante
    2-feb-09 Recogen la oferta vinculante firmada
    2-feb-09 Hacen la tasación.
    9-feb-09 Llamo para conocer el estado de la tramitación y dejo mensaje para que me devuelvan la llamada
    11-feb-09 Envío e-mail preguntando el estado de mi expediente.
    11-feb-09 Recibo llamada informativa. Todo va adelante
    19-feb-09 Finaliza el plazo para enervación con mi banco actual
    25-feb-09 Firma

    espero que os sirva.

    saludos.

  548. Hola Ricardo,

    He quedado con mi tutora para el lunes-martes en que concretaremos el tema del seguro antes de fijar fecha para la firma la semana siguiente.

    Actualmente yo pago 180€ en Linea Directa:

    – Casa unifamiliar adosada, de 210 m2 construidos;
    – Continente: 130.000€;
    – Contenido: 36.500€;

    ¿Por cuánto crees que me podría salir la broma en Santander Seguros?

    Gracias!

  549. jimmybuzo,

    felicidades!. En cualquier caso mejoras las condiciones de tu hipoteca que es de lo que se trata.

    saludos.

  550. Ricardo,

    Como hemos coincidido en el mismo minuto en nuestros últimos post, igual no te has dado cuenta del mío, el 640.

    Échale un vistazo y me das tu opinión, vale? ;-)

    Salu2!

  551. Hola Juanka,

    No tengo ni idea. Mi piso es de 92 m2 (según tasación), y las coberturas de las dos opciones que me han dado inicialmente:

    continente: 66.912 € 66.912 €
    contenido: 0 € 25.024 €
    prima anual: 121 € 216 €

    es un tercero en Barcelona ciudad.

    Actualmente tengo el seguro contratado con la aseguradora (Groupama) de la anterior entidad hasta el 31-01-2010 y el valor de la prima anual de 231 €, y las coberturas:

    continente: 83.400 €
    contenido: 20.460 €

    saludos.

  552. Ricardo,

    Muchas gracias compañero!

    Cuando sepa algo en firme de lo mío lo postearé, para que sirva de referencia a los demás (junto con tus datos)

    Salu2!

  553. Comentaros también que además me han sorprendido por su servicio de intermediación para seguros de cohe y motocicleta (yo tengo ambos gastos), que podéis ver a través de la web.

    Después de pedir un presupuesto, me llamó una asesora que me atendió muy profesionalmente. Creo que en este tema voy a poder ahorar también algún dinerillo cuando me caduque los que tengo ahora contratados.

    saludos.

  554. Otro tema que os puede resultar interesante es el depósito azul al 4,10 %. me lo ofrecieron vía teléfono (no está disponible a través de la web). Las condiciones son como las que ya se han mencionado en este foro (en este hilo y en algun otro) mejorando ligeramente las de ING.

    saludos.

  555. Jinmybuzo bueno aunque no era lo que te esperabas, al final no te ha salido tan mal no?.
    Enhorabuena por la oferta de tu banco y siento lo de ibanesto, ya nos contaras cual de las dos ofertas has aceptado.
    En cuanto a la denegación de ibanesto si te dieran alguna explicación por favor dinos por que ha sido, yo me huelo que con lo que me está tardando a mí todo, (5 semanas para pedirme la documentación, mi gestora dice que no tendré noticias en más de un mes sobre la aceptación definitiva o no) mi subrogación no les interesa, quizas porque es solo una nómina, 95000 euros de hipoteca, en fín podrían ser más claros desde el principio y no crear falsas espectativas.
    En fin lo dicho Jinmy que me alegro de lo bueno y siento lo de ibanesto y mucha suerte.

  556. Hola a tod@s. Ricardo tú que ya has firmado a lo mejor me puedes ayudar. Como ya puse en otro mensaje me han llamado jueves para enviar mi ultimo recibo de la hipoteca porque tengo que firmar el martes 31 como ultima fecha posible (!!!). envío el recibo por la noche y no hay ninguna contestación a lo largo del viernes y a pesar de mi llamada. es posible que te manden la documentación el lunes para firmar el martes a las 9 de la mañana? yo nunca he conseguido hablar con mi tutora sino cada vez me llama una gestora diferente y mi tutora no me devuelve las llamadas. la verdad es que la oferta de IBANESTO es muy interesante pero me parece que tienen una desorganización impresionante. Ricardo qué te enviaron antes de presentarte a la firma? se pusieron en contacto contigo con antelación para explicarte lo que ibas a firmar? te lamandan la escritura para verla antes? gracias por tu contestación.

  557. Ricardo, virtu, muchas gracias.
    Lo más triste que aún hoy no tengo ni una llamada, ni un mail, ni nada, pero sigue lo de baja por teléfono.
    Eso que yo no los llamé, si no que fueron ellos, lo mínimo sería una simple llamada o mail, diciendo el porqué y listo.
    Pero bueno, la vida sigue, os animo también a hablarlo en vuestro banco, si estáis contento con el, es el momento de que os la mejoren, y si no pues adelante, a buscar ofertas.
    virtu
    Seguramente me quede con la 2ºopcion, E+0,5 toda la vida del préstamo, aún estoy sorprendido, pensé que tendría obstáculos y fué realmente fácil, y eso que tenía 10años fijo a 6,2 y 10años a E+0,90.
    Aunque mi mujer es de las de la 1ºopción, parte fija y resto variable, je,je
    Ya os contaré.

    Salu2

  558. Pablo,

    lo único que tenía era la oferta vinculante y los demás datos que te envían por mail junto con la oferta.

    El día de la firma, antes de que el notario pasase a leer las escrituras, la gestorá me explicó con todo detalle la operación y lo que iba firmando. Tambíén me respondió muy amablemente a las preguntas que le hice.

    El notario leyó completamente las escrituras expicándome con detalle lo que significaba cada cosa. Me pareció todo muy profesional espacialmente si lo comparo con los trámites en mi primera hipoteca que había firmado 6 años atrás.

    Puede ser que pecase de confiado, pero la verdad es que ha ido todo muy bien y no tengo motivos de queja.

    Espero que a todos vosotros os vaya tan bien como a mí.

    saludos.

  559. Ricardo,
    muchas gracias! no sabes cuanto me tranquiliza tu post. es que mi primera experiencia de firma de escritura con el Santander fue horrible así que la verdad que voy un poco desconfiado. espero que el lunes me manden el mail con la información de la operación y el martes vaya todo bien. os tendré informados. gracias.

  560. pablo,

    Me parece raro que, a las alturas que estás, no hayas hablado nunca con tu tutora personal. En mi caso, nada más enviarme la oferta vinculante, ella me llamó, se presentó, me dío su e-mail y me explicó los pasos que quedaban hasta la firma. Unos días después, tras llamarla varias veces y, según la grabación, no poder pasarme con ella por problemas técnicos, le mandé un mail pidiéndole que me llamara y unas horas despues me llamó y me dió su nº de tfno directo, para no tener que tragarme la dichosa grabación cada vez que quisiera hablar con ella.
    Lo último que he tratado con ella fué el tema del seguro. Fué por mail, el jueves y, muy amablemente, se disculpó y me dijo que me llamaría el lunes-martes para explicarme todo lo que le preguntaba.

    Total, que el lunes vuelvo a la carga. No hay que dejar que lleven ellos la iniciativa, porque al estar hasta arriba de curro, creo que atienden antes a los que más “coñazo” damos.

    Suerte con lo tuyo!

  561. Juanka,
    la verdad es que me parece rarisimo no poder hablar con ella. le he dejado mil mensajes y ahora finalmente otra gestora me ha dado su email y le he mandado un correo. todas las veces que dejo un mensaje para que me devuelva la llamada finalmente quien me llama es una gestora! me dicen que mi tutora me llamará para explicarme, pero nunca me llama. yo ya creo que mi tutora no existe! yo no tengo ningun mail de pasos y tiempos, por so me he quedado a cuadros cuando me han llamdo para decirmo que tenía que firmar en 3 días! además me parece raro que tenga que firmar antes de fin de mes para que Ibanesto se haga cargo de los gastos, me parece más un tema de Euribor!!!. espero de todos modos que todo acabe bien. Ya os comentaré. gracias por este blog.

  562. Hola compañeros de hipotecas:

    Pues bien ya les he enviado 3 correos haciendo referencia al precio del valor del seguro y siguen sin contestarme. Por lo menos merezco que me digan que estan en ello y no que es la callada por respuesta. Les he vuelto ha enviar otro correo para decidirme si enviar la oferta vinculante.
    Tengo una duda, en el caso de que una vez que mande la oferta vinculante y Unicaja decidiera enervar la operación los gastos que tuviera que pagar me tocaría a mi pagarlos, pero si no me compensara esos gastos, ¿podría solicitar el quedarme como estoy hasta ahora?, ¿tendría que pagar algo?.

    Saludos hipotecados.

  563. Hola a todos…
    Pues finalmente me he decidido a subrogar con iBanesto ( o intentarlo almenos). Peor no puedo estar así que probaré. Actualmente (como expliqué) estoy en el Sabadell con un diferencial del 1,25 (penalizado por sacar el seguro de vida) con todas las vinculaciones posibles excepto plan de pensiones y lo peor un suelo del 3,75%. Me reuní con mi banco hace 15 dias y creo que aun se estan riendo de mi. En fin que salí de la oficina y empecé a mover lo de Ibanesto.
    Os cuento como va la cosa y me decís si llevan buen ritmo o no. Llame un viernes hace 15 dias. Me toman datos y telefónicamente me preaceptan la solicitud. El lunes siguiente(3 dias despues) recibo el mail de confirmación de la solicitud y de envio de documentación. Ayer mismo me llama la asesora financiera de la empresa INDRA para explicarme todo un poco y resolver dudas. Me ha dejado su mail y está pendiente que le envíe la documentación que me pidió ella concretamente ( no toda la que dicen que envies en el primer mail).
    Os explico lo que hablé con ella para que os hagais una idea. Yo particularmente tengo 3 hipotecas . El piso y 2 plazas de parking. Le comenté de liquidarlo todo y llevarlo a iBanesto. Ellos cubren el piso en cuestion de gastos y todo eso pero la cancelación de los otros 2 lo cubro yo (lógico). Me comenta que podemos hacer ampliación de hipoteca y liquidar los parkings. Le digo que por teléfono me dijeron que no podia en este caso pasar del 70% de tasación. Y me responde que todo es negociable. Me dijo que si no hay riesgos de impago dejan hacerlo. De hecho ella ha tenido un par de casos similares.
    Bueno y ahí estamos preparando la documentación y enviarla.
    Perdón por el tocho.
    Un saludo

  564. Andalucia,

    Si tu banco enerva, se quedaría con tu hipoteca pero tu podrías decirles que te quedas como estás y así no costarte un duro. O, a lo mejor, ellos antes te proponen plasmar la mejora en un contrato privado, que tampoco tendría costo para ti.

    Salu2!

  565. HORROR NECESITO AYUDA.
    Ante todo hola a todos, resulta que esta tarde me he requetemirado mi escritura de prestamo, lo tengo con bbva a tipo fijo cinco años al 5.85 y solo llevo 5 meses con él, pendiente de subrogar con ibanesto, bueno pues cuando pregunté en BBVA cuanto me costaría subrogar con otra entidad, me contestaron que el 0,5 por ciento, pues tengo una clausula en mi prestamo que dice textualmente lo siguiente:
    En los supuestos de amortización o cancelación subrogatoria o no subrogatoria del prestamo total o parcial, que se produzcan dentro de un perìodo superior a 12 meses, el banco tendrá derecho a percibir una compensación por riesgo de tipo de interés equivalente al 5,00% del capital pendiente en el momento de la cancelación, siempre que dicha cancelación genere una perdida capital para el banco.
    Se entiende por perdida de capital por exposición de riesgo de interés, la diferencia negativa entre el capital pendiente en el momentode la cancelación anticipada o el valor de mercado de prestamo.
    El valor del mercado de prestamo, se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago, hasta la siguiente revísión del tipo de interés y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización será el de mercado aplicale al plazo restante hasta la siguiente revisión. El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado es el determinado a tales efectos por el Ministerio de Economía y Hacienda, que en la actualidad es el tipo vigente de rendimineto interno en el mercado secundario de la deuda pública con vencimiento residual entre 2 y 6 años, regulado en la Resolución de la Dirección General del Tesoro y Política Financiera de 5 de diciembre de 1.989.

    Siento mucho el rollo, por favor que alguien me conteste.

  566. Ricardo,

    Gracias por la información, el tema del seguro hogar me preocupaba un poco pero con los datos que me has dado veo que mi querido BBVA me cobra bien por todos lados, jeje:

    piso de 81 metros
    garaje de 53 metros ( se han pasado 3 pueblos,jeje )

    continente——- 93.524,74
    contenido——– 12.203,77

    Total: 254,26 €

    Gracias nuevamente Ricardo.
    Al igual que Ricardo y Juanka me comprometo a seguir informando si firmo en breve.

  567. Hola al hilo de mi post 658 y dandole vueltas a la cabeza quizas es que a los que tenemos la hipoteca a interés fijo a ibanesto no le compensa hacerse cargo de los gastos, puede que eso sea lo que le ha pasado a jinmybuzo, que opinais

  568. virtu,

    Pues va a ser eso, porque como ibanesto tenga que pagar el 5% del capital pendiente, el negocio se les va a pique!

    Salu2!

  569. Buenas tardes: Esta pregunta ya la hice en otro foro, por si alguien hubiera pasado por situación similar y no encontré a nadie. Os cuento: he pedido la subrogación a Ibanesto , principalmente para quitarme el tipo fijo de ING. La penalización por este “abandono” sería de 3000 euros. La escritura no tiene gastos de subrogación ¿ING reclamará esa penalización como gasto o será algo independiente que no tendrá efecto a la hora de la subrogación?. Gracias

  570. Juanka no es el 5% del capital pendiente, es el cinco por ciento de un rollo que no hay quien lo entienda.
    Jimnybuzo la mia tambien es mixta fija los 5 primeros años, y a mi en BBVA me han dicho que el importe de subrogación es 0,50 %, pero despues de leer esa clausula lo que no quiero es a última hora encontrarme una sorpresa desagradable.
    Para banqueando, tú puedes ayudarme en la duda que planteo.
    Saludos.

  571. Increíble, hoy le mando un mail a mi tutora, por lo de la baja, y me llama diciendo que sigue en trámite mi documentación y que lo que dieron de baja, fué otro expediente que se duplicó por error informático, pero que sigue en estudio, que van con mucho atraso y que ya me llamará.
    Continúo, por si acaso, aunque en CaixaGalicia ya tengo apalabrado modificarla a E+0,5%, pero soportando yo los gastos, que se van entre 600-700€.
    De Barclays me mandan un mail, diciendo:

    Muy buenos días Sr.xxx: Hemos contactado con nuestra asesoria juridica sobre el problema de suhiporteca (período tipo fijo) y nos dicen que en este tipo de hipotecas esmuy complicado definir la mejora de tipo (al ser tan largo el periodo detipo fijo). Por lo que no nos arriesgamos a una mas que probable enervaciónde la subrogación por parte de la otra Entidad. La única alternativa quenos quedaría es plantear una operación con cancelación de la hipotecaactual y apertura de una nueva hipoteca, (esta operación conlleva unincrmento importante de los gastos). En caso de estar interesado en esta alternativa, le rogamos nos contactenuevamente. Sin otro particular, aprovechamos la ocasión para saludarle muy atentamente

    Lo flipo, cuando en ninguna otra entidad ponen trabas a tener una hipoteca mixta…

    Seguiremos informando

  572. Os comento he hablado con bbva y efectivamente tengo que pagarles un 5 % del capital pendiente de amortización en el momento de la cancelación o subrogación. Pero es que si solicito novación me dice que también me clavarían el 5 %.
    Es una comisión por riesgo de tipo de interés, que ya me he enterado que significa, si el interés es ahora mas bajo que el que pactaste, pues tienes que darle al banco una compensación si cancelas subrogas, y eso se establece en el escritura en mi caso el 5 %, y es para todas las hipotecas con un plazo de interes superior a 12 meses, o sea las variables no,pero si para las mixtas y fijas.
    Tambien he hablado con mi gestora de ibanesto y riesgos ha devuelto mi documentación denegándola pero no por esta clausula, sino por que mi vivienda tuvo otro prestamo hipotecario que terminé de pagar hace un año, y tras mi divorcio y posterior disolución de gananciales y debido al perraje que tuve que darle a mi ex pues de eso resulta la hipoteca actual, y me dicen que no es primera hipoteca, plaplapla.
    en fin que tengo el santa de espalda, como le he insistido diciendo que no tengo más prestamos, ni más casas, ni mas leches, ha quedado que iba a consultarlo nuevamente con riesgos y que me llamaría.
    Os seguiré contando

  573. Bueno pues ya es definitivo, me acaban de llamar de ibanesto, me deniegan la subrogación, por que el prestamo no es por compra de vivienda, sino por rehipoteca de la misma.
    Suerte a todos y si consigo alguna mejora con mi banco os informaré.

  574. Hola a todos:

    Por fin después de 3 correos hoy me han contestado a mi duda sobre el importe del seguro del hogar. Según la información que me facilitan el recibo me sale un importe de 278.-euros, con un continente de 89.000.-euros y contenido de 35.000.-euros, responsabilidad civil de 150.000.-euros. La otra opción que me dan es sólo el continente y res.civil y el importe a pagar seria de 150.-euros.
    Me parece un pason pues con mi actual compañia CASER, en el primer supuesto me sale 160.-euros.
    Me dicen que no han podido contestar antes por problemas tecnicos.

    Saludos.

  575. Andalucia,

    Pues veremos cómo me explica mi tutora que su seguro me vaya a costar el doble que el mío actual.

    – Casa unifamiliar de 210 m2;
    – Contiente: 130.000;
    – Contenido: 36.000€:
    – Responsabilidad civil: 300.000€.

    En Linea Directa Aseguradora me sale por 180€/año

    Llevo intentando ponerme en contacto con mi tutora desde el jueves pasado y me había dicho que esta semana me aclararía mis dudas, pero ni me ha contestado al mail que le envié esta mañana, ni ha respondido a mis llamadas de tfno, habiéndole dejado un mensaje una de sus compañeras.

    Mañana empezaré a llamar a las 9:00 y cada 30 minutos, llamadita al canto, a ver si me atiende al menos por pesado.

    Salu2!

  576. Hace un par de semanas que mandé mi documentación al gestor. Tras confirmar éste que había llegado y comprobar que estaba completa, me comentó que en el PLAZO DE 30-45 días se pondría en contacto conmigo un tasador. Tmbién me dijo que si transcurrido ese tiempo no me habían llamado, que me ponga en contacto de nuevo con él para ‘agilizar’ el tema.

    Ya veis….. muuuucha paciencia, esperemos que luego valga de algo.

    Por cierto, sabemos de algún forero que dice le han denegado la subrogación, y de muy pocos que se la hayan aceptado, tan solo JUANKA. ¿podrías decirnos a grandes rasgos tus condiciones cantidad a subrogar, plazo etc.? por si estamos en condiciones parecidas, ya nos podemos ilusionar no?

    Gracias

  577. Buenas…
    Ayer por la mañana vino el mensajero a buscar el sobre con toda la documentación y hoy hemos recibido un mail que dice que ya lo han recibido.., que en breve se pondrán en contacto con nosotros… en Barclays nos la han denegado, sin saber el motivo, la verdad, hoy pasaremos por la oficina a informarnos…

  578. Buenos dias,

    Acabo de hablar con mi tutora y me ha dicho que presentaron mi SEGUNDA oferta vinculante a uno-e el día 25 y todavía no han contestado. Si todo sigue así, hemos quedado para firmar el día 14 de Abril.

    En cuanto al seguro, actualmente con Linea Directa:

    – Casa unifamiliar de 210 m2;
    – Contiente: 130.000;
    – Contenido: 36.000€:
    – Responsabilidad civil: 300.000€.

    Me sale por 180€/año.

    Ella me ha hecho los cálculos para su seguro con estos datos:
    – Continente: 165.000€ (no deja por menos por el valor de tasación);
    – Contenido: 54.000€ (el sistema lo toma por defecto)

    Y me sale por 376€/año!

    Cuando ha visto el resultado ella misma me ha dicho que va a pedir autorización para “ajustar” el precio y me lo dirá en un par de dias.

    Total, que el seguro de Santander Seguros es un robo con intimidación y alevosía!

    Seguiremos informando!

  579. Buans a tod@s, finalmente creo que se acabó. he firmado esta mañana, sólo ayer pude hablar con mi tutora. ha sido todo muy rápido. firmé la subrogación y la transferencia para liquidar el capital pendiente y los intereses generados desde la fecha del último recibo, la cuenta, las tarjetas, y el cambio de seguro a su vencimiento (en mi caso diciembre 2009). el seguro puede ser un año y después cambiar. la renovación es anual con el último euribor publicado. intentaron que domiciliara las dos nominas pero finalmente asumieron que conmigo siempre habíamos hablado de una sola. el seguro más o menos me sale como la prima que tengo en la actualidad. sólo gracias por este foro y os deseo buena suerte. en mi caso con lo que ahorro en un mes me puedo pegar un buen capricho!

  580. Gracias por la información Pablo.

    Pablo,
    entendemos que al año puedes cambiar de compañía de seguro? lo ponía en algo de lo que has firmado o sencillamente no aparace la obligatoriedad del seguro en los papeles que has firmado.
    Visitanos más adelante y nos cuentas que tal funcionan las gestiones bancarias.

    Un saludo

  581. Buenos días,

    ya he firmado la subrogción de la hipoteca.

    Os confirmo las VINCULACIONES OBLIGATORIAS que me enviaron:

    – Domiciliación de ambas nóminas.
    – Seguro Multiriesgo de hogar con COMPAÑIA ASEGURADORA BANESTO SEGUROS, S.A.
    – Domiciliación de, al menos, dos recibos principales.
    – Tarjeta de crédito y débito, gratuitas durante toda la vida el préstamo.

    Respecto al seguro la gestora de Ibanesto que me acompañó en la firma nos aseguró que sólo estamos obligados a tenerlo contratado por un año.

    Un saludo

  582. Hola Juanka,

    respecto a la fecha de la firma, me planteé esperar a la semana que viene para aprovechar la bajada del nuevo Euribor de Febrero, pero tras calcular el ahorro anual que me supondría (+-150 €) y los intereses que podrían generarse hasta la nueva fecha de la firma que hubiera sido la semana que viene, practicamente me quedaba igual.

    Un saludo
    Un saludo

  583. ya os contaré como funciona ibanesto. yo tengo solo bancos virtuales así que supongo que será lo mismo. os iré diciendo. Lo de las nominas me parece que si dices 1, pues lo asumen y ya está! me preguntaron porque no quería domiciliar la segunda y yo contesté que con la empresa donde trabajo tenía condiciones muy buenas a nivel de seguros personales. en los papeles que me han entregado, y que me llegarán en original a casa dado que la prima dependerá del contenido que quiero asegurar, pone expresamente que el asegurado puede dar de baja al seguro con un previso de 1 mes. el primer año te comprometes pero después si no estas satisfecho cambias de seguro (banesto es siempre el acreedor beneficiario). un saludo y suerte.

  584. Hoy he estado en una oficina de banesto y me han hecho una simulución del seguro de mi vivienda, con el seguro que tienen con seguros de Hogar de Santander que creo que es el mismo que i-banesto, y este es el resultado.

    superficie de vivienda 325 metros
    continente 300.000 euros
    contenido 40.000 euros

    El precio que me han dado en banesto es de 650 Euros
    En Linea de Hogar pago 250 Euros

    Lo digo por si sirve de algo tambien hay que tener en cuenta que era en la oficina fisica de Banesto, pero me han comentado alli que utilizan el mismo seguro que I-Banesto

  585. Se me ha olvidado comentar que con el seguro de Linea Directa estoy teniendo unos problemas de cuidado, he dado un parte debido a una tormeta que fastidio la placa del ordenador y se estan haciendo los locos para no pagar que no veas.
    Aunque yo tengo claro que no paso por los 650 Euros del de Banesto.
    Un saludo

  586. Enhorabuena a Pablo y German parece que al fin se van firmando las subrogaciones.
    En mi caso me llamaron el lunes para aclarar los titulares que tendría mi cuenta con ibanesto, cosa que me parecio que daba cierto aire de estar la operación viento en popa. Por otro lado luego llamó mi tutora y me dijo que sólo faltaba la respuesta del banco de españa ( imagino que respecto al cirbe ) y me llamaría esta semana.

  587. Unos dias sin leer y se amontona la faena,ufff.
    En mi caso la semana pasada mi tutora me dijo que tenian ya toda la informacion y que habian 2 opciones:

    1)Me la denegaban(en pocos dias se pondria ella en contacto conmigo).
    2)Me la aceptaban y en 2 O 3 SEMANAS un tasador contactaria conmigo.

    Como dice un compy del foro paciencia y mas paciencia,3 semanas mas del ala.

    Saludos!!!

  588. Pd:Recuerdo a los recien llegados que mi primer contacto con ibanesto fue el 20 de febrero,asi que este procreso ya lleva 1 mes y medio aproximadamente.

  589. A mi me la han denegado en una semana.es un pareado de 210 metros y tengo una hipoteca de 120.000 euros. Soy funcionaria y cobro unos 1800 al mes. Llevo pagando hipoteca desde hace 12 años y sin saltarme un recibo.
    Me lo han notificado por sms. En fin por lo menos no me han hecho perder el tiempo.

  590. @virtu: lo siento mucho.

    @pablo: enhorabuena!

    :(. no sé si me perdí a alguien con buenas o malas noticias… :'(

  591. A mí me lo han denegado por sms, tras 7 días del primer contacto, donde salía preconcedida. Una nómina de funcionario fijo 1850 euros, y la cuota salía por 700 euros para 164000 euros a 28 años.
    Así que tengo que seguir con Santander, donde la renovación ha sido el 20 de marzo, usando el euribor de noviembre, te cagas con el texto en sanscrito de la escritura que debe ser intrepretada por el Banco de España.
    Hubiera firmado, ya que cada mes de este año me hubiera ahorrado 180 euros.
    REVISION MENSUAL POR LEY, YA ESTÁ BIEN,