Caixa Penedès mantiene el suelo hipotecario

Caixa Penedès mantiene el suelo hipotecario (caixapenedes logo 111208)Xavi ha estado echando un vistazo a la oferta hipotecaria actual y nos ha escrito para comentarnos las condiciones que le han ofrecido en Caixa Penedés. Después de ver cómo se las gastan en la entidad catalana, podemos poner este producto como ejemplo de hipoteca nada recomendable. Estad alerta:

Para empezar el diferencial es de Euribor+ 1,5, el más alto de la comparativa con diferencia. Por si fuera poco colocan un suelo del 3,25% el primer año y del 3% en adelante. Hay que tener en cuenta que el último Euribor publicado, (el de diciembre de 2009), se sitúa en el 1,242%, por lo que la caja está cobrando a los clientes casi el triple de lo que correspondería.

No entendemos cómo a estas alturas del partido Caixa Penedés sigue incluyendo en las hipotecas un producto tan cuestionable como el suelo hipotecario. Por lo menos es de agradecer que avisen a tiempo a los clientes y así estos eviten contratarlo.

En la web de la entidad no informan acerca de los detalles de sus hipotecas, pero Xavi nos explica a él le han pedido que domicilie la nómina y contrate las tarjetas y un seguro de vida. Queremos pensar que la entidad bonifica la contratación de estos productos reduciendo el diferencial hasta niveles más sensatos, pero eso no nos queda claro.

En todo caso, la entidad sólo financiará hasta el 80% del valor de la compra-venta.

Como no podía ser de otra forma, esta hipoteca pasa a ocupar la penúltima posición de la comparativa de hipotecas.

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¿El fin del suelo hipotecario? Una ilusión

¿El fin del suelo hipotecario? Una ilusión (suelo2)Acaba de suceder y ya se se está dejando oír en Banqueando. Jimeno nos ha avisado:

No se si lo habéis oído, pero el Senado aprueba la supresión del suelo de las hipotecas.

Demasiado bonito para ser verdad, ¿no?. En realidad lo más correcto sería decir que el Senado ha aprobado instar al Gobierno a que actúe contra las prácticas abusivas de las entidades financieras en la revisión de las cuotas de las hipotecas.

Para evitar confusiones tenemos que aclarar esta noticia. No es que ya no haya suelo hipotecario, simplemente el Senado ha aprobado pedir al Gobierno que lo retire. Faltaría que el Gobierno haga caso y, sobre todo, debemos tener en cuenta que lo más probable es que, en caso de hacerlo, no sea retroactivo. Es decir, que los que lo hayan firmado, los que ya lo están sufriendo, tendrán que soportarlo igualmente, salvo gran sorpresa. (más…)

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Suelo hipotecario

Suelo hipotecario (suelo flickrjuan 0402091)Es la nueva moda, la nueva tendencia entre bancos y cajas. Con el Euribor por los abismos, y los diferenciales empeorando hace no demasiado tiempo (desde agosto, cuando se empezó a hablar de problemas de liquidez), varias entidades bancarias se han apuntado al truquillo de meter en las escrituras un suelo hipotecario.

¿Qué es?

Es un tipo de interés mínimo del que se comprometen a no bajar nunca, esté como esté el Euríbor. Qué buenazos.

Normalmente lo que pagamos por la hipoteca es el Euribor más un diferencial (y algunas décimas más por otros gastos vinculados, como las tarjetas, la cuenta, un seguro de protección de pagos…). Si el Euribor estuviese al 2%, a lo mejor nos tocaba pagar un interés del 2,5%.

Pero tranquilos, que los bancos que aplican suelo hipotecario se preocupan de que eso no suceda, de que, por mucho que a ellos les presten el dinero al 2%, a nosotros nos cobrarán un mínimo del 3,5% o del 4%. Todo beneficios. Para ellos, claro.

Esto no afecta a las hipotecas ya firmadas en los que no estuviese contemplado, pero hay que estar atentos en las nuevas para que no nos lo calcen a última hora, como le pasó a Francisco:

Me gustaría saber desde cuándo Caja Círculo tiene en sus hipotecas el famoso suelo hipotecario. Yo tengo dos hipotecas con ellos: la primera desde hace tres años y la otra desde hace dos meses, y me entero el día antes de firmar, cuando fui a leer las escrituras al notario, de que tenía un suelo hipotecario del 3,75%, ya sin tiempo de reacción, ya que tenía que firmar sí o sí. Hace unos días estuve en la oficina de la caja para intentar quitármela de encima y mi sorpresa fue que en el mes de diciembre, con la fuerte caída del Euríbor, han subido el suelo hipotecario al 4%. ¿Cuántos bancos tienen el suelo hipotecario?

Primero: nunca había oído hablar de Caja Círculo, ¡muchas gracias! Su nombre oficial es Caja de Ahorros y Monte de Piedad del Círculo Católico de Obreros de Burgos. Me la apunto, a ver si tiene alguna oferta interesante.

Sobre las entidades que imponen suelo hipotecario, podéis echarle un vistazo a algunas en la Comparativa de hipotecas. Que nosotros sepamos, son:

Si sabéis de alguna otra, no dudéis en comentarlo.

Imagen | Juan Fco. Galindo

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