Suelo hipotecario

Es la nueva moda, la nueva tendencia entre bancos y cajas. Con el Euribor por los abismos, y los diferenciales empeorando hace no demasiado tiempo (desde agosto, cuando se empezó a hablar de problemas de liquidez), varias entidades bancarias se han apuntado al truquillo de meter en las escrituras un suelo hipotecario.

¿Qué es?

Es un tipo de interés mínimo del que se comprometen a no bajar nunca, esté como esté el Euríbor. Qué buenazos.

Normalmente lo que pagamos por la hipoteca es el Euribor más un diferencial (y algunas décimas más por otros gastos vinculados, como las tarjetas, la cuenta, un seguro de protección de pagos…). Si el Euribor estuviese al 2%, a lo mejor nos tocaba pagar un interés del 2,5%.

Pero tranquilos, que los bancos que aplican suelo hipotecario se preocupan de que eso no suceda, de que, por mucho que a ellos les presten el dinero al 2%, a nosotros nos cobrarán un mínimo del 3,5% o del 4%. Todo beneficios. Para ellos, claro.

Esto no afecta a las hipotecas ya firmadas en los que no estuviese contemplado, pero hay que estar atentos en las nuevas para que no nos lo calcen a última hora, como le pasó a Francisco:

Me gustaría saber desde cuándo Caja Círculo tiene en sus hipotecas el famoso suelo hipotecario. Yo tengo dos hipotecas con ellos: la primera desde hace tres años y la otra desde hace dos meses, y me entero el día antes de firmar, cuando fui a leer las escrituras al notario, de que tenía un suelo hipotecario del 3,75%, ya sin tiempo de reacción, ya que tenía que firmar sí o sí. Hace unos días estuve en la oficina de la caja para intentar quitármela de encima y mi sorpresa fue que en el mes de diciembre, con la fuerte caída del Euríbor, han subido el suelo hipotecario al 4%. ¿Cuántos bancos tienen el suelo hipotecario?

Primero: nunca había oído hablar de Caja Círculo, ¡muchas gracias! Su nombre oficial es Caja de Ahorros y Monte de Piedad del Círculo Católico de Obreros de Burgos. Me la apunto, a ver si tiene alguna oferta interesante.

Sobre las entidades que imponen suelo hipotecario, podéis echarle un vistazo a algunas en la Comparativa de hipotecas. Que nosotros sepamos, son:

Si sabéis de alguna otra, no dudéis en comentarlo.

Imagen | Juan Fco. Galindo

177 thoughts on “Suelo hipotecario

  1. Si tenéis tiempo para negociar… y os dejan, un consejo.
    Así como ellos imponen un suelo, vosotros podéis pedir un techo hipotecario. Tengo un amigo que firmó en el año 2001 y estuvo un par de años en los que no le subió la hipoteca por esta misma razón.
    Es decir, si ellos dicen que no bajan del 2,5%, decidles que en contrapartida no puedan subir más del, por ejemplo, 5,5%. Porque ¿Qué razones tienen ellos para eso que no las puedas tener tu?

    Salu2

  2. Estoy esperando el contrato de hipoteca de caixa geral,me asegurán que no habrá suelo pero no quiero sorpresas el dia de la firma, alguién que haya firmado con esta entidad en los últimos dias puede confirmarmelo? gracias

  3. Yo firmé con BBVA en Abril de 2008 y firmé un mínimo del 2,5%.
    Lo sabía desde el principio, pero dadas las condiciones de la hipoteca sin vinculaciones y otras condiciones favorables era la mejor opción.

    La duda que me queda es si ese 2,5% es incluyendo el diferencial o sin incluirlo.

    Saludos

  4. Yo estoy a punto de subrogarme a la hipoteca del promotor de mi vivienda con Caja España. Ya en el mes de agosto, cuando me señalaron las condiciones de la hipoteca a subrogar, tenía una suelo hipotecario del 3,5% y un techo del 12,5%, y en ningún momento vi señal alguna que me indicase que se podía negociar. Esas eran las condiciones de la hipoteca a subrogar y no hay quien las mueva.

  5. Buenas amigos,

    Caja Castilla La Mancha tiene un suelo del 4% y un techo del 11%.

    Su hipoteca era la más ventajosa con diferencia entre el resto, además no teniamos muchas más opciones… Me enteré gracias a un comentario en esta web, me dijeron que preguntara a mi banco si lo aplicaban… Y tanto que lo aplicaban…. Ya era tarde…

    Creo que es de los datos más importantes en una hipoteca y no es un concepto por el que la gente se preocupe…

    Un saludo

  6. Yo iba a hacer la hipoteca con Caja Castilla La Mancha por sus condiciones, a igua que killo98, pero me enteré del suelo hipotecario y me negué a seguir con el proceso, me bajaron al 3,5% pero aún así era muy alto teniendo en cuenta cómo está el Euribor.

    Tengo entendido que el interés mínimo incluye el euribor más el diferencial.

    La Caixa también aplica un suelo del 4% que, pidiendo autorización, lo eliminarían sin empeorar las condiciones. Si el cliente no pregunta o no se entera, no dicen nada de la existencia de este mínimo.

  7. Yo voy a firmar con Oficina Directa, que tiene un suelo de 2,25 %, totalmente aceptable y ya sabia de antemano (tened en cuenta que tanto los suelos como los techos son Eur+dif). Me acaban de pasar la oferta vinculante, y he leido que tiene un techo de ¡¡¡ 5,75 % !!!, con lo que estoy protegido frente a una posible subida desorbitada del Euribor. Me parece formidable.

    Saludos

  8. ¡5,75 de techo! Eso es mejor que cualquier tipo fijo que hay ahora mismo. Estaba entre esta y la de uno-e. Pero con este dato que aportas, creo que lo tengo claro.

    Gracias.

  9. En Activo Bank firmé en Agosto mi hipoteca y el suelo es de 2,75 y el techo del 15%. Unos cachondos vamos… pero el tema es que no se puede negociar, sencillamente el resto de condiciones eran muy buenas (euribor + 0,30%, ninguna vinculación, cero comisiones, MASTERCARD gratuita para siempre…) y creo que me compensaba. Al final es siempre lo que ellos quieren porque de esos flecos te enteras el día que firmas y después de tres meses de papeleos, quebraderos de cabeza, etc. casi firmas ya lo que te pongan….

  10. Hola buenas.
    Sigo muy de cerca la página (aunque es la primera vez que escribo), porque en breve tendré que firmar una hipoteca.
    El caso es que hoy me ha tocado ir a Cajamar, y las condiciones son:
    -E+0.95%
    -sin nada de comisiones (apertira, amortizacion parcial,cancelacion parcial)
    -sin Seguro de vida (eso creo, porque al final no me ha quedado muy claro)
    -Nómina + S.hogar
    -Suelo 3.25%, pero el techo (lo he preguntado por curiosidad) dice que por lo menos al 15%. Manda huevos.

    Ahora toca el turno de Unicaja, ya os contaré.
    Bueno un saludo.

  11. Sigo el foro atentamente porque tengo la intención de cambiar mi hipoteca y por que es una página genail (ya os he felicitado por email también).
    A mi juicio las subrogaciones o cambios de hipoteca (ya sé que no es lo mismo, gracias a vosotros una vez más), por orden de calidad: Uno-e, iBanesto, ING (me interesa mucho eso de que la ampliación de capital que exceda del 80% te lo ponen al E+0,70). ¿sabe alguien cuales son las condiciones de “suelo” y “techo” de alguna de estas entidades?

    Un saludo a todos.

  12. yo estoy mirando hipotecas por internet, y ando entre caixa galicia, uno-e y oficina directa, que me parecen las mas baratas sin seguros. he llamado para preguntar por el techo hipotecario que comenta Serta sobre oficina directa, y la chica que me ha atendido dice que no hay techo y que el tipo de salida es del 4,5 los seis primeros meses. ya uno no sabe si es que nos toman el pelo o que!
    saludos y buendia

  13. jacobo: La chica que te ha atendido simplemente te trasladó la información de la web. No obstante, por ejemplo, ala hora de condederte la hipoteca te encuentras con alguna cosa nueva, como el tipo inicial los 6 primeros meses que a mi me lo dejaron al 3,25 en vez del 4,5 y despues lo del techo.

    Saludos

  14. serta: gracias por la observacion, rellenaré la solicitud en los tres bancos y a esperar haber que me ofrecen. por cierto lo de la oferta vinculante la mandan en respuesta a la solicitud o despues al enviar la documentacion y, hay que solicitarla o es la forma habitual de proceder?
    1saludo

  15. Jacobo, en oficinadirecta te mandan un email cunado cambian las condiciones. A mí, como a Serta, me modificaron el incial al 3,25% aunque en la web ponga que es el 4,5%.

    Serta, ¿cuánto tiempo tardaron en ponerse en contacto contigo el departamento de firmas una vez aprobada la hipoteca de forma definitiva? A mí me la aprobaron a principios de semana y sigo esperando.

  16. Hola, como comentaba en otro hilo, parece que lo del techo de 5,75% en oficina directa no es así. Demasiado bueno para ser cierto. Se debe a una interpretación errónea de las condiciones en la oferta vinculante. Pero me encantaría que alguien que tenga la hipoteca me corrija.

    Saludos.

  17. Pues yo estoy mirando la hipoteca con Caja Duero y en palabras de la Directora de Oficina no hay suelo hipotecario, al menos aquí en Valencia.

    Las condiciones son exactamente las que pone en su web, excepto que para conseguir euribor+0,25 me dejan cambiar la aportacion de 300€ a un plan de jubilacion por un PIAS.

    El martes me pasan la oferta vinculante en todo caso si hubiese ese suelo (dudo que la directora me mienta cuando me reuni con ella y se lo pregunte explicitamente) os lo diria.

    saludos

  18. Hola a tod@s! He leido todos vuestros mails y es cierto que uno-e y oficina directa tienen buenas condiciones pero ocurre que en mi caso quiero subrogarme y tienen un límite, la tasación no puede exceder del 80% y tal y tal y al final resulta que no me vale porque todos quieren una hipoteca de menos e 120000€ que no es mi caso. Caja Duero es la que veo mejor opción y aquí en Algeciras ibercaja está que se sale pero con lo mismo con el 80% de tasación y con eso no hacemos nada. Total que si no es por la edad es por el capital y si no por otra cosa y cada un@ de nosotr@s es un mundo con una hipoteca a pedir o una subrogación. Mirad ibercaja que tiene el 0’25 0 gastos, pagan los trámites, SV, SH, tarjetas por valor de 1000€ al año y poco más, la pena lo del 80% de la tasación.
    Un saludo a tod@s, vamos a seguir luchando contra los bancos a ver si entre todos conseguimos que nos den mejores productos ;)

  19. A mi me ha sucedido exactamente lo mismo con Caixa Sabadell, tienen un suelo en 3,75% he solicitado novación y me han dicho que … je … a lo mejor más adelante…

    Lo mejor es el techo … 12%…

    Sobre los techos comentaros que hay que leer la letra pequeña, si no recuerdo mal, en las condiciones de barclays pone algo parecido como techo 5,75% … durante los próximos 5 años … está claro que tontos no son. No digo que sea así con todas.

    Un saludo

  20. Hola!!

    yo tengo la hipoteca con bankinter desde junio pasado, y estoy mirando en todos los papeles que tengo, mirando por internet, pero no pone nada de que tenga suelo. De echo, en una web leí que era de las que no tenían.

    Cuando hice la hipoteca estuve preguntando de todo, y la de la oficina que me informó (muy amable), no me dijo nada, inluso comentó “como es variable, cuando el euribor baje, que no creo que tarde, iréis la mar de desahogados”…pero claro… Alguien la tiene en bankinter?

  21. Hola tod@s:
    Yo tengo suelo hipotecario con bbva del 2,5 con un diferencial de 0,49; como ahora esta tan bajo el euribor a mí me cobrarían siempre el 2,5 o e + 0,49= 3. Creo según explicación de Serta sería que me aplicarian siempre un 3, es así??? la verdad es que como me la colaron estos del bbva.

  22. Yo tengo mi hipoteca con el Banco Popular. Estuve hace unos dias en mi oficina por otro tema y crei entender que tenia un suelo de 2,75 + diferencial. No lo discuti porque no estaba seguro de que estuviese reflejado en la escritura de la hipoteca, pero al leer esta veo que por ningun sitio aparece lo del suelo minimo. Hasta Junio no me renuevan y no me urge mucho, pero ¿es obligatorio reflejarlo en la escritura, no? ¿No pueden calzarmelo si consentimiento verdad?

  23. Pues yo se que La General (Caja de Granada) tiene un minimo de 4 y un máximo de 12. Por unos amigos que firmaron hace 2 meses, y claro como casi todos, no sabian nada, incluso preguntaron cuando fueron a la oficina y le dijeron que no. Como fue una subrogación del promotor, le pusieron las condiciones que tenía el, que era lo de los tipos y los años (Ellos pedian 20 años y sse lo han puesto a 30).Y por cierto, mucho ojo, en su escritura no viene nada de los tipos.Asi que me parece que la unica opción para que no te la cuelen es pedira unas horas antes en notaria la escritura del préstamo y leertela tranquilamente con puntos y comas.Lei en una paginas de indicaciones y consejos antes de firmar una hipoteca,que tienes derecho un día antes ha pedir una copia de la escritura que vas a firmar para poderla leer, antes de ir a la firma. Alguien me puede confirmar esto?

  24. Para mi las mejores hipotecaspor orden de preferencia son: Oficinadirecta,Uno-e,Caixa Galicia e ING.Ninguna de ellas tiene comisiones, y mínima vinculacion, diferenciales bajos, y pocas condiciones. En su contra, que casi por este mismo orden va la dificultad de que te la concedan. En oficina directa es imposible, creo que deberas ganar 2.500 minimo y no se que mas condiciones, pq no te las dicen, sera tener 2 titulares y que esten fijos y no tengan préstamos, ni carga familiar, vamos que buscan la perfección.Con lo cual, esto no se parece nada a la gran mayoria de españoles, con lo que daran muy buenas condiciones, pero tb muy poquitas hipotecas.Uno-e, por lo menos tiene la decencia de decirte que cosas no le gustan cuando llamas por telefono, aunque no comprendo el estudio de el departamento de riesgos, pq si pido una hipoteca de 100.000 € a 35 años con carencia de 3 años, me responden que te la aceptan pero con otras condiciones a 30 años y sin carencia, (que digo yo q para ellos cuanto más años mejor, más ganan)y algo obligatoria es q hayas trabajado los 3 últimos años, cosa que no cumplo, solo llevo uno, asi q a ver como lo solucionamos.

  25. Caixa Galicia me ha preaceptado la solicitud de internet a falta de enviarle la documentación, me imagino q eso de 1 año de trabajo y q el contrato es temporal (hasta fin de obras o servicios) no le gustara tampoco. E ING, todo muy bien y lo deltrabajo le gusta, pero a ver que vamos a hacer hay gente q nunca le hacen fijo se tira toda su vida ahi, y una situaión muy rara tenía que pasar para que le echaran, pero claro yo conozco la situación, pero ahora quien explica esto en una solicitud o a la q se ponga al telefono, muy poco le importara, en la epoca que estamos solo quieren papeles.Y lo veo muy bien, pero a veces creo que pagamos justos por pecadores.

  26. Por cierto, perdonad por el tostón que os he echao.Alguien sabe si cuando tienes una hipoteca ya con varios años, se puede negociar condiciones como el diferencial , tipo mínimo….cuando es el momento a la hora de revisión? o en cualquier momento?es el caso de mis suegros, que ellos no entienden de eso, se subrogaron en el prestamo del promotor, por no calentarse la cabez, y no miraron hipotecas ni nada.y me da una rabia q esten pagando Euribor +1, con tipo minimo 4 y máximo 12 y encima pidieron muy poca cantidad,y hora le quedan por pagar 31.000 a 20 años, una barbaridad. Creo q va a pagar un piso al precio de 3.Lo ideal sería que Cajasur aceptase otras condiciones, pq en su momento se tragarian lo que le echaran, pq no quiero que les haga gracia que les diga que se cambien a otra, por no hacer papeles y gastos de escrituras…

  27. @natalia: estoy flipando con los datos que ofreces. creo que voy a reunirlos en un post. sobre lo de tus suegros: si no quieren meterse en subrogaciones, lo que deben hacer es una “novación”, como unan renegociación de las condiciones de la hipoteca. otra cosa es que el banco esté dispuesto a hacerlo y, además, habitualmente cobran una comisión por ello. si se resisten, seguramente sí que haya que amenazar con que estan dispuestos a irse a otra entidad. nunca está de más hacer alguna simulación, aunque sea por internet, para poder dar el pego…

  28. Lo del suelo hipotecario debería estar prohibido por ley…… Y si te ponen suelo, deberían especificarlo… además de incluir techo…..

    La condición es: te ponen suelo pero también techo.

    Estas cosas me enervan……Y encima si te das cuenta el día de la firma….. es para no firmar y marcharte…..pero estás tan cogido que firmas…..

  29. El BBVA también aplica el suelo hipotecario desde hace un par de años, en la mayoría de sus hipotecas. Creo que es el 2,25. Prácticamente nunca avisan a los clientes.
    Saludos,

  30. Caixa Galicia también lo hace, al menos en la que firmé en 2007, mediante subrogación a la del promotor. Por entonces, un suelo del 3 parecía lógico, con los tipos al 5, pero ahora se queda ridículo. Prometo dar guerra. Ya que no obligaron a domiciliar las nóminas, eso que tengo ganado…

  31. He estado revisando mis escrituras y no pone nada de suelo ni techo hipotecario. Se supone que si no lo pone en las escrituras no me lo podrán aplicar ¿no?

    Gracias.

  32. Lo del famoso suelo a mí me lo aplicó el BBVA cuando firmé mi hipoteca en el 2003 a un 3.5, cuando el euribor estaba un poco más alto que ahora.
    Me fijaron un techo del 12, que menos mal que no hemos llegado.
    Me subrogué el año pasado con otro banco y en las nuevas escrituras no se hacen referencia al suelo y al techo.
    Alguien sabe si me pueden aplicar esA claúsula del BBVA en mi subrogación?

    Muchas gracias a todos

  33. muchas gracias por vuestras aportaciones, con lo de Caixa Galicia y BBVA. la clave está en saber si en las actuales lo siguen haciendo…

    @jorg3 y @paco: en teoría, si no aparece en las escrituras no debía existir. las escrituras son la Biblia de la hipoteca…

  34. Hipoteca BBVA (Junio 2008)…….. suelo 2,250%

    Enviada queja al defensor del cliente BBVA. Contesta que lo dirige a la entidad para contestación.

    La respuesta me la imagino bla bla bla.

    OCU, FACUA, AUSBANC Y demás asociaciones ¡¡ a que esperaís!! DENUNCIA YA.

  35. Hace 4 años y pico compré un piso.
    Pregunté en el Ayuntamiento por la Plusvalia antes de un mes de la compra, me dijerón que todavia no tenian datos me lo comunicarian a mi domicilio,
    Ahora me lo comunican con intereres y recargos de 600 €.
    Esro es logico ¿
    Se puede hacer algo? ¿ Aparte de pagar ?
    Gracias

  36. Hace 4 años y pico compré un piso.
    Pregunté en el Ayuntamiento por la Plusvalia antes de un mes de la compra, me dijerón que todavia no tenian datos me lo comunicarian a mi domicilio,
    Ahora me lo comunican con intereres y recargos de 600 €.
    Esto es logico ¿
    Se puede hacer algo? ¿ Aparte de pagar ?
    Gracias

  37. Hola a todos.
    Sobre el suelo hipotecario y las entidades que la imponen. Yo tengo una hipoteca con Caixa Galicia, y no recuerdo que me la “impusieran”…tampoco que la “negociaramos” ni me acordaba de esta cifra hasta que ha empezado a salir en las noticias y os aseguro que yo la tengo en mi escritura es del 3,algo. El mínimo.
    O sea que ojo!!

  38. @xanxose: lo siento, no es reclamable. es una putada, pero no es ilegal. ellos dirán que tú lo firmaste. y, lamentablemente, tendrán razón.

    tu unica alternativa, sería buscar una mejor oferta en la competencia, con una subrogación.

  39. Cómo aparece reflejado todo lo relativo asuelo y techo en la escritura? No entiendo nada de lo que pone en la mía,tengo la hipoteca jóven de CCM y al parecer todo depende de cuándo y dónde la hayas firmado.

  40. OJO con la Hipoteca Joven CCM que tiene un suelo (a día de hoy) del 4% aunque es incomprensible, pero la mayoría de los Directores e Interventores no tienen ni idea (de 6 sucursales tan solo en 1 me lo han sabido decir)

    También decir que si tienes una buena solvencia puedes negociar para eliminar el suelo

  41. Ojo en general con Caja Castilla La Mancha, te ocultan lo del suelo (como muchos) y además ahora está al 4,5%. Hace pocos días que fui a renegociar mi hipoteca (con suelo al 4%) y me casi me dijeron que me fuera a cagar.

  42. UNICAJA TAMBIEN ME CALZÓ EL SUELO, NEGOCIE MI HIPOTECA CON UNA DIRECTORA MARAVILLOSA, AGRESIVA COMERCIAL, PERO EN NINGUN MOMENTO ME HABLÓ DEL SUELO, Y CUANDO FUI A FIRMAR CON EL NOTARIO ME ENTERÉ DE ESTA “PUTADA”, YA NO ME DABA TIEMPO, ASÍ QUE TUVE QUE FIRMAR,

  43. ATENCION, COMUNIDAD LES LLOMETES EN PLAYA DE GANDIA, LA HIPOTECA CON CAJA CASTILLA LA MANCHA TIENE SUELO DEL 4%, NOS LA HAN CLAVADO BIEN

  44. Pues si CCM tiene suelo hipotecario y se la va a quedar Unicaja que tambien lo aplica…

    Vamos a buscar una subrogacion yaaaaa….

    Ladrones.

  45. Yo también tengo la hipoteca en CCM, pero no la joven, y la firmé hace 2 años.

    No entiendo lo que decís, que aunque no lo ponga en las escrituras os aplican el suelo. Eso no puede ser… vamos, digo yo. Se supone que las escrituras es lo que manda.

  46. Caja Rural de Toledo y supongo que también las restantes cajas del grupo ponen un suelo del 3.50% en todas sus hipotecas

  47. @jorg3: tienes razón, las escrituras mandan. lo único a lo que se pueden referir es que la escritura haga referencia a otro documento en el que sí se explicite el suelo. por ejemplo, que en algún punto ponga “segun el convenio con la Comunidad” o algo así y en ese convenio sí pongan el suelo.

    (elucubrando…)

  48. Caja Granada aplica un suelo hipotecario del 3,5% en “Tu Hipoteca”, que como a muchos me entere cuando firme la escritura.

  49. Deberia el gobierno por DECRETAZO eliminar los suelos y techos de las hipotecas, ¿como lo podriamos solicitar esto??Seguro que si nos ponemos todos de acuerdo y lo hacemos llegar al gobierno o aquien corresponda LO CONSEGUERIMOS,

  50. Para :jaca4 Yo tengo mi hipoteca en BBVA, yt precisamente ayer estuve mirando con ellos esto, y me han dicho que están mirando el bajar el suelo o eliminarlo, de todos modos, me interesa saber enque oficna te han cobrado por hacerlo, por si acaso no me lo eliminaran poder tener una baza, pq conforme están los interesen, creo que vale la pena pagar 600 , ya que se ganará dinero.Muchas graciasmi mail: inmagilbas@hotmail.com

  51. Yo tengo un 4% en CCM, y creo que no me lo quitaran en la vida a no ser que el Banco de España los mande al pedo ,jejeje.

    Yo ya me lo tomo a coña.

    Suerte a todos.

  52. Para INMA: HAs comentado mas arriba que tienes una hipoteca BBVA con suelo, yo tbm tengo una con suelo del 2,5 de euribor mas el diferencial, ME PARECE UN ROBO, sabes si la posible bajada o eliminacion del suelo hipotecario seria para las hipotecas nuevas o tambien para las q estan ya firmadas????

  53. yo tengo mi hipoteca con Cajamar. tengo un suelo de 2,75. tengo previsto intentar negociar cuando me toque revisión, es decir en octubre. ya lo hice hace unos meses con el diferencial y me lo bajaron al 0,55%. si no me lo bajan me informaré en otros bancos y volveré a presionar. es la unica forma de conseguir algo.

  54. por cierto. tened cuidado con lo de las comisiones por cualquier cambio en la hipoteca. a mi me quierían cobrar por la bajada del diferencial y al final presioné y no lo hicieron.

  55. Bueno, viendo como estan las hipotecas con sus famosos intereses minimos (suelos) y sus intereses maximos (techos), esta siendo una odisea encontrar una hipoteca que reuna todas las condiciones oportunas para que mi pareja y yo nos ahorquemos por 30 años.

    En referencia a Banqueando para que comentemos acerca de las Cajas o Bancos de los que tenemos informacion sobre sus minimos y maximos de intereses puedo detallar los de algunos que he visto en el ultimo mes:

    Unicaja: Suelo 3.50% Techo 15%

    Sabadell Atlantico: Suelo 2.50% Techo 15%

    ING Direct: Sin suelos ni techos, pero es de las hipotecas mas dificiles de poder contratar.

    Un saludo para un futuro hipotecado (si no cambian las cosas en mes y medio).

    Juanjo Merchan.

  56. hola a todos:
    me he enterado hace poco que tengo suelo y que lo tengo a un 4,30. Mi enfado ha sido tan grande que he dado de baja todo aquelo que tenia contratado con la entidad y me bonificaban por tenerlo, ya que lo tenga o no contratado pagare el 4,30. Me parece buena idea hacer la reclamación y enviarla al Banco de España y animo a todos que esten en mi situación que hagan lo mismo ya que la unión hace la fuerza y sino hace ruido.
    Si alguno consigue con esta reclamación que su entidad
    le baje el suelo por favor que lo notifique para sseguir sus pasos. Es injusto que baje el euribor para que bajen las hipotecas y las familias puedan ir más ddesahogadas y se active un poco el consumo y que nuestros bancos nos pongan un suelo y se queden los beneficios. Por mi parte desde luego si mi banco no está conmigo en las duras tampoco contaré con él en las maduras.
    Por cierto mi banco es Banco Pastor, para avisaros de que no caigaisen sus redes.
    Un saludo a todos y reclamar!!!

  57. yo he hecho lo mismo he cojido y he dado de baja las nominas y todos los productos no me beneficia tenerlos porke el suelo es del 3,50 osea solo son beneficos pa elllos osea tenerlo o no es igual pa nosotros asi ke lo he dado de baja y me lo he llebavado a ing ke ni pago costo de tarjetas y me dan un 2 porciento de los recivos el banco seguro ke intenta negociar con migo cuando toke revision por cierto voi hacer reclamacion tambiem al bamco de españa animo haber si lo conseguimos todos

  58. En Ipar Kutxa tambien tienen un suelo de un 2,75% y un techo de un 15%, aparte te cobran por todo.

    Yo ya estoy en tramites de quitarles todo a estos…

  59. Yo tambien les he puesto una reclamacion y la semana que viene ire a consumo. Les he quitado ya la nomina, seguro de casa, recibos, tarjetas y el dinero.

    Si alguien se entera de algo reclamando que lo diga.

    Un saludo y huir de IPAR KUTXA.

  60. Yo les he llevado esta semana una reclamación de dos páginas describiendo todo mi caso y aclarando que les daba el plazo legal de dos meses para que me dieran una contestación y según lo que me dijeran realizaría la reclamación oficial ante el Banco de España. De antemano os puedo decir que presentar la reclamación no les ha hecho gracia, y aunque no sirva de nada y la única solución sea subrogarme os aseguro que disfruté entregando la reclamación y exigiendo que me sellaran mi copia.
    Quizás nos equivocamos y miles de reclamaciones ante el Banco de España sí hacen algo. No se puede perder la esperanza en tiempos de crisis, es gratis.

  61. Yo ya he empezado los tramites para intentar subrogarme a iBanesto. Haber si sale. Si alguien consigue algo que lo diga.

  62. en ipar kutxa el suelo es de un 3%. como podeis imaginar te lo explican todas las obligaciones y condiciones (tarjetas, epsv, etc) pero por esto del suelo pasan de puntillas y te enteras mas tarde y segun ellos no se puede hacer nada

  63. Aparte que mi madre trabaja en una inmobiliaria muy conocida del pueblo, asi que pocos clientes van a captar de este lado :)

  64. Mi banco me ha llamado hoy, y me han dicho que me bajan mediante novación el suelo de 4’30 que tenía en escrituras a un 2’25. No sé que hacer. ¿Cómo veis este suelo?.No sé si aceptarlo como un triunfo personal de que he conseguido algo o seguir mi camino y subrogarme con otra entidad sin suelo.

  65. Ivan: Si me subrogo todavía me sale más caro. No soy economista, pero si el euribor está en su nivel histórico más bajo no creo que baje mucho más de lo que está ahora. Aunque tienes razón, preferiría no tener suelo.
    Paco: Es Banco Pastor. Tenía la renovación en marzo y me contaba el euribor de enero al 2’63, pero como tenía suelo se negaron a quitarlo. Tras presentar una reclamación al departamento de atención al cliente del banco y darles un plazo legal de 2 meses para presentar la queja al Banco de España me han propuesto novarme al 2’25 y respetarme el 2’63 que me tocaba pagar (claro a día de hoy el euribor ha bajado).No sé si aceptarlo y no pagar gastos de subrogación o seguir con la dificil lucha de buscar un banco con mejores condiciones, sin techo,que no tenga demasiadas vinculaciones y que encima quiera quedarse con mi hipoteca. ¿qué hago?

  66. yo estoy con bbva, y también tengo un suelo del 2.5% y un techo del 15%.
    para saber que suelo y techo os están aplicando, debeis mirarlo escritura de hipoteca que teneis con el banco (es diferente a la de compra-venta del piso), la mia son fotocopias(por lo menos 25 folios por delante y por detrás) y esta sellado por el notario y pone un sellito de “ES COPIA SIMPLE” espero os ayude a poder localizarla para los que no sepais donde se mira.

    Yo estoy muy indignada con este tema, hace una semana me enteré que tenia techo y suelo y por una amiga! el banco no me dijo nada de nada, y el día de la firma te dan el super tocho de escritura del banco, seguro de vida, hogar etc…. cualquiera se pone a leerlo!!

    yo la semana proxima iré ha negociar con el banco ya que me toca la revision con este cierre de mes.
    y si no quieren negociar pues reclamaremos.
    yo propongo reclamemos todos al banco de españa al bbv o a quien sea!! pq si se supone que estamos en crisis y baja el euribor para que vayamos más desahogados, nosotros no nos beneficiaremos de nada!

    A RECLAMAR TODOS A VER SI UNIDOS NOS HACEN CASO!

  67. ASi se habla Inma :) Yo ya la puse en Ipar Kutxa, han pasado de mi. Ahora al defensor del cliente y lo proximo al Banco de España…

  68. Yo también me enteré hace poco que tenía suelo y formulé una reclamación. A los dos días de presentarla en la oficina me llamó el director del banco y me djo que mi carta había tenido efecto y desde la central aceptaban bajarme el suelo. Aunque no estoy del todo satisfecha voy a aceptar la novación porque me sale más barato que la subrogación.
    Quería compartir con todos vosotros mi pequeño triunfo porque la idea de la reclamación la cogí de aquí y va dando sus frutos.Animo a todos los que piensan que reclamar no va a servir de nada a que lo haga porque no tienes nada que perder y sí mucho que ganar.
    GRACIAS A TODOS POR VUESTRA AYUDA.

  69. hola a tod@s alguien me podria explicar, ¿que es una subrogación?mi piso no tiene ningúna hipoteca, los dueños ya pagarón todo.La única hipoteca que tiene mi piso es la mia con el banco bbv

  70. Acabo de negociar la hipoteca con BBVA, aquí van las condiciones:

    Apertura: 0,5
    Canc. parcial: 0,5
    Canc. total: 0,5

    Tipo salida (6 meses): 3,95
    Diferencial resto del plazo: 0,65 (eso sí, con seguro de vida de diez años financiado dentro de la hipoteca, y plan de pensiones de 50 mensuales…).

    Suelo: 2.5 MAS DIFERENCIAL – no me acaba de gustar mucho, pero visto lo visto es aceptable

    Cacho techo de 15%……

  71. La unica manera de que todos se puedan beneficiar de no tener suelo es que el gobierno por ley declare esta clausula abusiva, del mismo modo que regulo comision maxima por cancelacion y otras cosas.Hay gente que puede negociar y hay otra que no; normalmente estas ultimas las que mas necesitarian no tener suelo. Un saludo a todos.

  72. Me gustaría que algún entendido del foro me aclarara la siguiente duda:
    Quiero cancelar mi préstamo hipotecario porque deseo vender el piso y por escritura la comisión de cancelación es del 1%. Me han dicho que por la ley 36/2003 de 11 de noviembre se prohibe una comisión superior al 0’5%, pero la ley habla de amortización anticipada no de cancelación anticipada y no sé cuál es la diferencia. Yo lo que quiero es cancelarla porqe sino no lo puedo vender pero no quiero que mi banco me cobre el 1% si por ley me tiene que cobrar el 0’5%. Mi hipoteca es del 2007.

    La Disposición Adicional Primera, apartado3, de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre de medidas de reforma económica establece que, en aquellos préstamos formalizados a partir del 27/04/03, la entidad acreedora solamente podrá percibir como comisión de amortización anticipada el 0’50%, cualquiera que sea la que se hubiere pactado.

  73. Caja laboral, Caja duero, Caja España y Barclays tiene suelo en 2,5. La única que he encontrado sin suelo por ahora es Caja Madrid

  74. Pues la CAI (Caja de Ahorros de la Inmaculada) tiene suelo pero no lo dice, vamos que te la clavan !!!!!
    y que hace ZP mientras me están robando? , digo ZP por decir el que está ahora en el gobierno nada de tendencias politicas..

  75. Vama, la amortización anticipada es la reducción de alguna parte del capital pendiente, pero no de todo. Algunas entidades estipulan limitaciones a lo que puedes amortizar anticipadamente cada año (al menos esto ocurría hace unos años)

    La cancelación anticipada consiste en amortizar todo el capital pendiente. Vamos, que es como una “amortización total” o amortización anticipada de todo el capital.

    En algunas entidades permiten hacer cosas como realizar una amortización anticipada del 95% del capital pendiente y después de cierto tiempo una cancelación anticipada del 1% restante (con una comisión más alta).

    Tendrás que leer la escritura de la hipoteca para ver qué límites tiene la amortización anticipada.

  76. Os comento a los que estéis interesados en plantear reclamaciones que en relación con el procedimiento, si bien es necesario presentar reclamación ante el Departamento de Atención al Cliente de la Entidad para poder presentar ante el Defensor del Cliente de la Entidad que corresponda. No obstante, no es necesario presentar reclamación alguna ante la Entidad para poder reclamar ante Banco de España. Así se recoge en la Orden ECO 734/2004. No obstante, si obtáis por reclamar ante Banco de España, las reclamaciones que hubieras presentado ante la Entidad quedarían paralizadas ya que el procedimiento de Banco de España “absorbe” al procedimiento de reclamación ante la Entidad. Os recomiendo que intentéis negociar con vuestra Entidad “amenazando” con iros a otro banco (para ello presentaros con alguna oferta interesante de otro banco) y si no os hacen caso presentad la reclamación directamente ante Banco de España, si bien, Banco de España no va a poder obligar a vuestra Entidad a modificar el tipo de interés, el hecho de que empiecen a aflorar reclamaciones y que el nombre de la Entidad aparezca en la Memoria del Banco de España puede ser estímulo suficiente para que se acabe o se suavice esta práctica bancaria.

  77. Animo a todos a reclamar en banco de España , como nos informa “abogado” (gracias por ello). Tambien cajasur original de Córdoba pero presente en toda Andalucía, tiene un suelo del 3 y 4% ( en mi caso de 4) por eso y mas cosas os animo a que levantemos el culo de casa y no seamos conformistas, reclamemos que servirá de algo.

    Esto del suelo tambien lo explican muy bien en la página de Idealista.com

  78. Hola a todos, estoy buscando hipoteca y BARCLAYS me ha hecho unas condiciones muy buenas, pero al comentarlo con compañeros y amigos me han dicho que tengo que mirar el suelo de la hipoteca antes de que sea demasiado tarde y no halla marcha atras. Alguien podria decirme si BARCLAYS aplica el “SUELO” o “TECHO”???

  79. Ok. Gracias. De todas maneras lo seguire tu consejo y lo comentare en la ofina la proxima vez que vaya pues todavia tengo que presentar algunas cosas antes de dar luz verde a la hipoteca en Barclays. Un saludo.

  80. yo tengo la hipoteca en el santander y no tengo ni suelo ni techo, tambien es un problema si el euribor comenzara a subir si quiero poner un techo tendria que pagar, segun techo quiera e hipoteca me quede, vamos que por un lado o otro nos tienen cogidos los bancos tambien llamados “ladrones legalizados”. un saludo

  81. Hola a tod@s, confirmado, en Barclays no me aplican la clausala de SUELO ni de TECHO. Sigo adelante a la espera de que me confirmen que todo va bien y espero que en poco tiempo tener la llaves de mi piso. Un saludo.

  82. En mi hipoteca tengo un suelo del 3,5% y he ido a hablar con este personajillo de CAJA GRANADA y me ha dado largas, para variar. Empezaré a buscar para subrogarme´. Saludos.

  83. Miratela en BARCLAYS, ahora mismo tienen muy buenas condiciones, tanto por hipoteca nueva como para cambiar de banco la hipòteca. Por lo menos yo ha sido donde mejores condiciones he encontrado (y he mirado unos cuantos bancos). Echa un vistazo en su pagina web: http://www.barclays.es . Un saludo.

  84. Yo tengo la hipoteca joven con BBVA desde hace más de 2 años y con la bajada del Euribor y la revisión que me toca este mes, he descubierto que tengo suelo de2 2,25% y techo del 15%. Desde luego que nadie me informó, ni mucho menos lo leyó el notario el día de la firma.

  85. Tengo un suelo del 3,5%, un abuso total porque encima estoy pagando euribor mas 0,75% de diferencial, de lo mas caro del mercado. Ahora debería beneficiarme de una bajada de casi 300 euros y no llego a los 200 mensuales por culpa de este flagrante abuso. Quien es mi Caja, ahi va CAJA ESPAÑA, en lo posible nunca hagan ningun negocio con esta entidad, lo digo por por mi experiencia de 9 años con ellos, intentan colartela por todos los lados, y si te atrasas , una vez solo una vez, vas a los morosos. tengan en cuenta este consejo.

  86. Pues a mi me van a revisar en octubre la hipoteca y acabo de enterarme que tengo un suelo del 3,25%, me parece escandaloso teniendo en cuenta cómo están ahora los tipos. Lo que me gustaría que alguien me respondiera es ¿qué se puede hacer?? Intentar negociar con el banco la eliminación del suelo? me parece bastante difícil, subrogar la hipoteca con los gastos que conlleva?. En estos momentos me parece una situación sin salida. Si alguien ha intentado algo y le ha funcionado, por favor que me lo cuente.. Gracias

  87. @inma: lo primero es intentar negociar con el banco. habitualmente, pasarán de ti. entonces, hay que buscar ofertas de subrogación en otra entidad, ir con eso a tu banco y ver si cambian de actitud. si no, directamente cambiar de entidad. eso, claro, si logras algun banco te haga una oferta de subrogación. si no, por desgracia, estás bastante atada…

  88. He vuelto a hablar con mi entidad y dicen que todas las hipotecas están en la misma situación o peor; que aunque no tuviera ese suelo al prestamista nunca se le aplica el tipo de interés que se comenta en las noticias; que hable con un notario sobre las condiciones del contrato…, bla bla. He buscado por Internet y están ibanesto y la oficina directa que ofrecen cosas interesantes. Para ibanesto tienes que tener la hipoteca más de cinco años y se ocupan de los gastos de subrogación. como no es mi caso, estoy investigando oficina directa del Banco Pastor.., ¿podéis comentarme algo? ¿alguien se ha subrogado con esta entidad?

  89. Inma ¡¡¡¡¡ Huye del banco Pastor u Oficina Directa NUNCA MAIS !!!! yo ya escribí un post (está en la página 2) sobre todas las calamidades que te hacen en el “Grupo Pastor” actualmente estoy en proceso pre-judicial. Hay más opciones (tampoco te recomiendo ibanesto ya que lo único que conseguiras será perder el tiempo)

  90. @inma: a mi la de oficina directa me parece en estos momentos la mejor del mercado. luis josé tuvo una muuuy mala experiencia con banco pastor (la versión offline), pero a mi, personalmente, oficina directa me transmite batsnate más confianza (mucha más, por supuesto, que banco pastor…)

  91. Después de mucho pensar, decidí que no perdía nada realizando la solicitud de subrogación en Oficina Directa y me enviaron una aprobación provisional. Ahora tengo que mandarles más documentación y a ver qué pasa. Lo que más me preocupan son los gastos (notario, gestoría, AJD..). Sabéis algo de este tema?

  92. Añado este comentario intentando aportar vías de solución dada la situación actual. De probarse la Ley propuesta por el senado habría de ver cómo es ésta y sobretodo si resultará de aplicación a todas las hipotecas o sólo a las constituidas desde su entrada en vigor.

    Quien tenga el suelo entiendo puede:

    – Si va holgado de calidad crediticia,- tiene ingresos elevados, estables y una hipoteca relativamente baja con respecto a estos – ahora los bancos no dan hipotecas nuevas y compiten por ellas como antes pero si siguen haciéndolo por los clientes y seguro que podrá subrogarse. Esta sería la primera vía a estudiar.

    – Para quienes no tengan esta suerte y tengan que negociar quizá pueden entrar a hacerlo ya ofreciendo el acuerdo ‘ me quitas el suelo ahora y doy por bueno lo que me has cobrado comprometiéndome a no reclamartelo’ … a algo similar comenzaron a acceder las entidades con el redondeo cuando para hipotecas constituidas antes de determinadas fechas por Ley podían seguir aplicandolo.

    – La negociación con retirar la vinculación es la típica pero desafortunadamente no suele resultar efectiva.

    … Se puede intentar mientras sale o no una Ley.

  93. tengo la hipoteca desde hace 3 años y tengo un minimo un suelos de un 3.25 y ya intente negociarlo y fue imposible ni quitando cosas del banco como seguros , nominas y demas . lo tengo con el banco popular y son una banda de esta de estafadores.

  94. Que nadie se atreva a hipotecarse con la CAI(Caja de ahorros de la Inmaculada), tenemos un suelo del 4% y por supuesto dicen que no hay manera de bajarlo, que es política de empresa. Mucho hablar de obra social (puro marketing falso) y están acabando con muchos como nosotros. Huid de ellos

  95. Estoy con Banco Pastor y tengo un suelo hipotecario del 3.8%, me ofrecen la posibilidad de anularlo si contrato varios servicios( tarjetas, seguro del hogar…) y me aplicarían € + 070. Creo que sigue siendo un robo y ya es una cuestión de principios para mi. Intentare subrrogarme.

  96. Hola, pues yo tengo un suelo del 5,5, que por cierto yo no firme, o por lo menos en la notaria no se hablo ni del suelo ni del techo, pero es que para colmo en junio era mi revision y todavía no me la han revisado, que puedo hacer. Por cierto era banco vasconia, ahora banco popular.

  97. Hola, yo tengo la hipoteca también con la Caja Inmaculada (CAI)y las condiciones son bastantes buenas (por ejemplo las he comparado con familiares que la tienen en caixa catalunya a los cuales les han metido un golazo).
    Sobre la obra social ni idea ya que no suelo seguir este aspecto mucho (además siendo de Aragón me imagino que será en esa región donde tengan el grueso de la obra social), mucho más que en mi región (CLM).
    Sólo comentar que el trato es exquisito y las condiciones de mi hipoteca buenas, que al fin y al cabo es lo que me importa. Al igual que tengo suelo (por desgracia) pero tengo también techo (esto me tranquiliza porque antes o después los los tipos de interés empezarán a subir por la recuperación económica en el resto de Europa, mientras aquí seguiremos jodidos)

  98. Yo en banco popular tengo 5,5 es que no hay nadie que tenga el suelo tan alto, ¿puedo hacer algo?
    Para colmo como tenía una cuota retrasada no querían negociar conmigo y ahora no me hacen ni caso, para colmo le dicen a mi vecina que a mi no me iban a negociar por que tenía la cuota retrasada.

  99. @bea: 5,5%, dios mio! yo trataría por todos los medios de cambiar de banco. pero habrían que ver si tu perfil es atractivo para la competencia… suele ser de lo que se aprovechen los bancos.

  100. Pues el problema que ahora no me puedo cambiar, porque encima mi casa vale menos q lo que tengo yo de hipoteca, todabía hay 15 casas de la promocion de la mia sin vender y las estan tasando mas bajo que mi hipoteca, asi que me es imposible cambiarme.

  101. No tenemos que permitir esto, este país se está acostumbrando a que los golfos políticos nos suban impuestos nos roben con los suelos hipotecarios que hacen que a pesar de bajar los tipos esto no repercute en la economía.Solo quitar el suelo inyectaría dinero en las familias que tendrían más capacidad de consumo, por poco que fuera. Pero la pasibidad del pueblo que ve como no se toman medidas y como se va al paro y no se manifiesta ES ABRUMADORA,, no necesitamos a los sindicatos vendidos al gobierno para manifestarnos, el ejemplo de nuestro poder lo tenemos con la mini manifestación por el secuestro del barco y el gobierno se fue por la pata abajo verán lo rápido que lo solucionan. MANIFESTCIÓN MUNDIAL.

  102. También en Caixa Girona hacen esto. Yo tengo un suelo del 3,5. Firmé pensando que era un papel más sin importancia como me dijo el director, pero ahora veo que no es más que una estafa bancaria que practican contra los incautos usuarios. Que se permita estos abusos sobre la ciudadanía es una vergüenza. ¿Hasta cuando tenemos que soportar esta carga sobre un servicio que favorece unicamente a los bancos, no tiene ninguna prestación y que en la mayoría de los casos ni siquiera hemos pedido?. Yo por mi parte ya he reclamado al Defensor del Pueblo, así como a la atención al cliente de mi banco para así poder reclamar al Banco de España. Entre todos podremos acabar con los negocios que hace dinero sin la menor ética, resultado por el cual estamos en esta crisis.

  103. Hola,

    Yo estoy afectado por el suelo de BBVA al 2,85 correspondiente a una hipoteca jóven de la Comunidad de Madrid ese año con BBVA. En las condiciones iniciales no aparecía este dato, sin embargo lo incluyeron en la escritura, resultado ABUSIVO, y no pienso parar hasta conseguir que no me tomen más el pelo.

    RECLAMAD TODOS A TRAVÉS DE LA SIGUIENTE ASOCIACIÓN DE USUARIOS DE BANCA:

    http://www.ausbanc.es/medios/campanas/ClausulaSuelo/index.htm

    Un saludo,

  104. Hola a todos!!!! yo llevo unas cuantas miranda, y estos foros son de gran ayuda, os comento lo que me han dado durante este mes de diciembre:

    BANKINTER: euribor + 0,60 y suelo de 2 (me han comentado amigos que hace 2 meses no había suelo)
    ING DIRECT: euribor + 1,20 y suelo de 2,43 (me esperaba algo mejor, la verdad, por la fama que tiene)
    BANCO SABADELL: euribor + 0,45 y suelo de 2,75 (el mejor diferencial por ahora, pero el suelo no me convence)
    BANESTO: euribor + 1,25 y suelo de 2,85

    el resto: Caixa Terrassa, Caja Madrid, Caixa Tarragona, Caixa Laietana y Caixa Catalunya, según mi opinión, ni os molestéis en mirar porque el suelo lo tienen a más del 3.

    Supongo que por la información que habéis dado miraré Caja Galicia, Uno-e y oficina directa.

    Saludos, espero haber sido de ayuda!!!!! ya os contaré estas 3 y si miro alguna más.

  105. bueno pues no os quejeis que el BANCO SABADELL ATALNTICO tiene suelo y es del 4,5%!!! BANCO SABADELL ATLANTICO es el rey del SUELO, a dia de hoy se puede decir que es el banco de menos fiar de españa, te cobran por todo, desde tarjetas que no existen, intereses que salen de la nada… y si te ofrecen mejores condiciones que nadie en tu hipoteca será mejor que te leas la oferta vinculante con mucho detalle! siempre te la meten!

  106. yo la tengo en unicaja y me enteré tambien cuando iba a firmar en el notario.Mi suelo hipotecario es del 3.5% que se sepa que en Unicaja es del 3.5%,como nos roban a los pobres los ladrones estos!.

  107. ¡NO A LA CLÁUSULA DE SUELO EN LAS HIPOTECAS!

    Se convoca manifestación en contra de la cláusula suelo de las hipotecas para el 28 de Febrero de 2010 a las 18:00H en la Plaza Catalunya de Barcelona.

    Muchas de las familias de nuestro país se ven afectadas por la cláusula suelo en su hipoteca.

    La cláusula suelo limita la bajada del Euríbor convirtiendo una hipoteca de interés variable a una de interés fijo. El banco/caja perjudica a los clientes haciendo que sus hipotecas no puedan bajar nunca de un mínimo de interés (suelo) pero en cambio se benefician que pueda subir a un máximo (techo) que suele oscilar entre el 12% y el 15% de interés, cifras inalcanzables e inasumibles ante el contexto económico de los países de la zona €uro.

    Por poner un ejemplo: Si usted tiene la hipoteca a €uribor+ 0,50 de diferencial, debería pagar este año su hipoteca más o menos al 1.74% de interés, ya que el €uribor se encuentra en mínimos históricos. Si tiene cláusula suelo en su escritura el banco le aplicará un tipo de interés mínimo (3%, 4%, 5%) por mucho que el €uribor esté en índices inferiores.

    Esta cláusula afecta directamente a la economía doméstica.

    Usted, con la bajada del €uribor, podía preveer una rebaja en su hipoteca de (por ejemplo) 400€.

    Aplicándole la cláusula suelo, la rebaja mensual se puede quedar en 100€ de los 400€ previstos. 300€ que su entidad se cobra de forma abusiva.

    El Senado ha aprobado la supresión de la cláusula suelo

    El senado ha aprobado por unanimidad una moción del grupo parlamentario popular en la que se reclama al gobierno la supresión de las cláusulas abusivas en las hipotecas. en caso de que el gobierno apruebe la eliminación de este tipo de cláusula, los bancos estarán obligados a trasladar las rebajas del euribor a las cuotas de las hipotecas.

    Esta iniciativa exige el cumplimiento del texto refundido de la ley general para defensa de los consumidores y usuarios (real decreto legislativo 1/2007 de 16 de noviembre) que ya contempla la eliminación de cláusulas abusivas. la moción, presentada por el partido popular y pactada con ciu, solicita al banco de España un informe sobre las cláusulas de los préstamos y la “efectiva traslación” de los descensos del euribor a las cuotas.

    La plataforma “afectados por la hipoteca” ya ha recibido un e-mail por si quieren unirse a la manifestación.
    A su vez, el aviso de convocatoria de manifestación ya ha sido enviado por e-mail a TV3, El Periódico de Catalunya, La Vanguardia, ABC, AVUI y a los partidos políticos PSC, CIU, ERC, CIUTADANS, ICV, PPC…

    Por favor, a todos los afectados y aquellos que no lo estén, pero quieran solidarizarse con nosotros, estáis convocados el 28 de Febrero a las 18H en Plaza Catalunya de Barcelona.
    Es una cláusula que afecta también a las futuras generaciones de hipotecados.

    ¡NO A LA CLÁUSULA SUELO EN LAS HIPOTECAS!
    ¡NO MÁS CLÁUSULAS ABUSIVAS!

    La manifestación, por supuesto, es de carácter pacífico. Podemos hacer pancartas, camisetas, lemas… pero con sentido común ante esta reclamación justa que hacemos conjuntamente.

    Os esperamos. No nos falléis. Solo te pedimos que reenvies este e-mail a los contactos que tengas para que un mayor número de personas puedan enterarse de la manifestación y puedan asistir a dar su apoyo.

    Falta un mes, así que esperamos que haya tiempo suficiente para que el e-mail circule y llegue a los interesados.

    Muchas gracias a todos.

    Nos vemos el 28 de Febrero a las 18H en Plaza Catalunya.

  108. nnnnnnnO A CLAUSULQAS ABUSIVAS… ESTAMOS HASTA EL GORRO,,,, A VER SI LA PRENSA REACCIONA….EL 28 F…EN LA PLAZA CATALANA

  109. YO TAMBIEN FUI VICTIMA DE LA HIPOTECA,ME ENTERE CUANDO FUI A FIRMAR AL NOTARIO QUE MI HIPOTECA ESTABA DIVIDIDA EN DOS PRESTAMOS Y QUE UNO DE LOS PRESTAMOS TENIA UN 3.50 Y OTRO UN 5.30.ASI QUE LA HIPOTECA NO ME BAJA DESDE HACE CASI DOS AÑOS Y PARA COLMO DE TODO TENGO LAS REVISIONES CADA 6 MESES.(NO SE LO QUE ES PEOR….)

  110. Hola a todos!!
    Hago un llamamiento a todos los afectados por la cláusula suelo de diferente bancos ( en mi caso de Caja Castilla la Mancha ) a manifestarnos el domingo 28 a las 18:00 en la plaza de Cataluña de Barcelona!

    Vamos todos!!!

  111. caja granada también tiene suelo 3.00% ¡que fuerte! QUIEN NOS ENGAÑA LOS BANCO? O EL GOBIERNO QUE LO PERMITE? PARA QUE BAJAN EL EURIBOR A MINIMOS HISTORICOS? NOS TOMAN EL PELO?

  112. yo tambien lo tengo con caja granada y lo tengo creo que al 3.25 o 3.75 una pasada, y contratado varias cosas, tengo con ellos 2 hipotecas y 4 nominas, y muy mal rollo

  113. CCM nos cobra un 4% y encima me dice el director que si hago un plazo fijo y un plan de pensiones me miraria bajarmelo un poco…SERAN HIJOS DE PUTA.

  114. Hola a todos:
    Conoceis algun caso, llevado ò no por asociones u otros, que tuviera la suerte de ganar en tribunales la eliminacion del suelo hipotecario?, yo tengo suelo en mi hipoteca y quisiera conocer , con datos reales, los pasos a seguir y los resultados obtenidos. gracias

  115. CajaGranada no tiene un suelo del 3%, en mi caso tengo un 4%. Por supuesto, ni les tengo nóminas ni seguros ni nada, lo he cancelado absolutamente todo con ellos menos la hipoteca (inevitablemente). Animo a que retiréis todo de aquellos bancos o cajas que os incluyan suelo en la hipoteca. Yo, además, les he puesto una reclamación por haberme incluido una cláusula manifiestamente abusiva que inclumple, por tanto, la ley de consumidores. Me acaban de contestar diciendo que “no hay errores”. Vamos, que me están cobrando lo que ellos creen que me deben cobrar. Hoy he puesto una reclamación en el Banco de España, a ver si hicieran algo… Saludos a todos.

  116. Este pais pertenece a los bancos. Los funcionarios tienen hipotecas especiales, sin suelo, con tipo de interes más bajos y mejores condiciones para acceder al credito. ¿que funcionario va ir en contra de los bancos?, ¿que politico va a parar los pies a los banqueros cuando los partidos politicos estan endeudados hasta las cejas con los bancos? y ahora los bancos quieren hacerse con el control total de las pensiones y los politicos van a ceder. Tengo un familiar que es funcionario judicial. Hay que hacer una revolución democratica, el país anda mal con esta partitocracia y un estado caro y vago. ¿Quien nos va a defender? Nadie.

  117. Hola!Estoy valorando con q entidad hacer mi hipoteca, y hasta ahora la q mejores posibilidades me ofrece es ibercaja al 0,33, he preguntado si tiene techo o suelo y me han dicho q no, pero claro ahora al leer aqui vuestros comentarios, pues ya no me fio.¿Alguien ha hecho recientemente con Ibercaja su hipoteca y tiene techo?Graicas

  118. Yo tengo la hipoteca con caja segovia, y el suelo lo tengo en el 3%, pero de eso me entere al año siguiente de firmar la hipoteca, por que ni caja segovia ni el notario me dijeron nada, se puede hacer algo para que me lo quiten, gracias

  119. hola a mi me a pasado que hablando con el banco en año 2007 negociando por la hipoteca llegamo en euroibor mas diferencial un uno pero sopres fue cuando llegaron papeles de las famosas gestoria que hay un suelo de un 4 y techo de un 15 hasta dia de hoy intento negociar con el banco para que me lo quitara pero nada es una estafadores el banco caxanova te dice una cosa pero al final no me avisaron que hay suelo y techo se aprovechan de las gentes por eso son tantos bancos cajas que no es normal hay alguien que sepa si hay algun cambio en vueco de la democracia española para parar este tipo de estafas como es de bancos de españa?

  120. Banco Sabadell le impuso un suelo hipotecario a unos conocidos de un 4,50 en una hipoteca a 40 años.
    A nosotros Caja Rural de Toledo nos lo tiene en un 3 y pico (no recuerdo el pico) en una hipoteca a 30 años.

    Vuando les preguntas si tiene suelo hipotecario, parece que les cuesta contestar… es una información que no les gusta publicitar…

  121. Solo me uno a todos de ustedes afectado por la peste y poca trasparencia de los bancos que los gombiernos no se preocupa de bueno que se puede decir en este pais quen manda son los bancos ellos y nada mas viendo que es a si sumo para proximos hipotecados para que sepan que CAIXANOVA de vecindaro en gran canaria es una de ellas que engaña de una manera poniendo clausulas abusiva un 4 % suelo y un 15 techo sin avisar y les da igual cuando firmas y te das cuenta es demasiado tarde y te dicen en la cara eso lo que hay y Jode…a si mismo pero bueno pasando esto es que la gente que se enteran de estos abusos para cuando van a firmar hipotecas sepan defenderse con los cabrones estos por que buscando palabra adecvuada es SON UNOS LADRONES no hay otra palabra para definirlos.

  122. Bueno pues después de leeros me acabais de confirmar lo sospechado, el BANCO POPULAR es el que más práctica la usura en las clausulas del suelo, a mi hermana se la colocaron en un 5,75%. Tras hacer un escrito y llevarselo al director de la sucursal para que lo firmara como recibido por fin ha recibido la contestación: se la rebajan a un…tachan, tachan,… 3,5% SERÁN LADRONES!!! pero además sin efecto hasta septiembre (estamos en mayo). Si a alguien se le ocurre algo se agradecen sugerencias.

  123. Camaleón,
    Cálmate, lo que tienes que hacer es ir a http://www.noclip.es. Allí te echaremos una mano para que pudeas demandar a tu banco. Tranquilo que ¡estamos ganando! Esta semana mismo, una nueva sentencia contra el Banco cooperativo (Caja Rural) por un swap en Pamplona

  124. pues yo todavía estoy apunto de…firmar
    pero me dice el bbva que en las únicas ocasiones que no hay suelo, es por sugrogación del banco….
    qué sabeis de ésto???,
    será una milonga para salirse con la suya???
    estoy mirando bankinter que ofrece Euribor + 0,35…..
    pero no me confirman si hay suelo o no
    y su pag. por más que la releeo tampoco saco nada en concreto,
    gracias !!!

  125. Kris yo estuve mirando hace nada hipotecas con Bankinter y fue una lástima porque no salió por la tasación (la tasadora que tienen tasa muuyyy por lo bajo), no superó los 300.000€. Las condiciones son muy buenas, y no tienen suelo de hipoteca. Eso que te han dicho de que solo hay suelo en las subrogaciones es mentira, todos los bancos que yo he mirado son sin suelo de hipoteca
    Suerte!

  126. Os cuento mi caso: hipoteca de 150000 € a pagar en 25 años con BBVA. Suelo 2.25. Diferencial 0.45. Fuimos a oficina para negociar una mejora de estas condiciones, en especial el suelo, claro.

    Lo van a estudiar y nos diran algo la semana que viene. Teniendo unos ingresos mensuales de aprox 3500€ netos (entre los dos) y todo vinculado al BBVA (nominas, recibos, seguro hogar, hipoteca, plan de pensiones de funcionarios), creeis que somos unos clientes interesantes a los que pueden hacer una buena mejora?. Desde el punto de vista del banco que características son las más interesantes que deben tener los clientes para ser atractivos para la entidad?

    Que creeis, en vuestra opinion que nos van a ofrecer?.

    Tenemos muy claro que como no mejoren bastante nos subrogaremos a otro sitio (ibanesto, por ejemplo no suelo y diferencial +0.38)

    Un saludo

  127. ojo con caixanova son los peores un 4.75 mas techo 16 son los ladrones mas grande que lo vi en este momento hay mas?

    recordar CAIXANOVA no firmais nada de nada hasta que lo lean ustedes mismo

    saludo

  128. Hola.. pues a mi mas de lo mismo, resulta que el notario no me dijeron nada y este año es cuando me he dao cuenta de que tengo suelo: 3,80 y techo 7,80 y los que me la colaron: CAIXA GALICIA.
    Asi que cuidaico.. !

  129. Hola, me gustaria saber si mi caso tiene solución. Actualmente tengo una hipoteca con Caixa Penedes, la solicite en 2005 por un importe de 170.500 a 30 años. Tengo un suelo de un 3, es decir hace tiempo que esto perdiendo dinero. Ademas de la hipoteca tengo 2 seguros de vida y seguro de hogar. Mi mujer es funcionaria y tiene la nomina domiciliada en la entidad y yo soy autónomo. Actualmente debemos 155.000 euros de la hipoteca.

    He hablado con la directora de la oficina y me comenta que el suelo no me lo van a quitar, me comenta que para segunda vivienda en trabajadores de la entidad ya existe el suelo. He visto que se puede reclamar primero por escrito a la oficina con acuse de recibo y despues presentar una reclamación en servicio al cliente. Pero ambas cosas me comentan en la entidad que no serviran para nada.

    La única opción que me ofrecen es que busque una hipoteca en otro banco y despues se la presente, a partir de hay, quizas hablemos, pero eso no me asegura nada.

    Existe alguna solución?

  130. A mi me paso exactamente igual pero con el banco Pastor, tenía el suelo y el interes a euribor +2, fui a la oficina a hablar con ellos, pero me dijeron que no iban a hacer nada.

    A partir de ahí contacte con otro banco donde no existia suelo y el interes era Euribor + 0,4, e iniciamos los trámites de subrogación (hay bancos que te los pagan ellos), cuando les llego la carta del otro banco para subrogarse, el banco Pastor hizo la GRAN BAJADA DE PANTALONES, e intento igualarme la oferta, cosa que no consiguio.

    Yo te recomiendo que vayas a otro banco y que se subroguen a tu crédito. No pierdas más el tiempo con el banco actual, porque no van a hacer nada hasta que tengan encima de la mesa de su despacho la carta de otro banco.

    Saludos y suerte

  131. Hola, como algunos ya sabeis tengo un suelo del 5.5% estoy deseperada y les e puesto reclamaciones en todas partes en la sucursal, en la central en atención al cliente por internet, y nada me pidieron mil papeles mas que cuando pedi la hipoteca pero no se dignan a cotestarme. Les e dicho que me lo den por escrito y nada. Llevo ya varios meses con esto. Quiero ir al banco de españa pero como no me quieren contestar. Que hago A por cierto en Banco Popular.

  132. Los hipotecados ‘pillados’ por el suelo, cláusula que ha impedido que sus cuotas hipotecarias se abaraten al mismo ritmo que el Euribor, comienzan a ver la luz al final del túnel. Por primera vez desde que saltó a la palestra la polémica y famosa cláusula -hace ya un año y medio-, un Juzgado -el número 2 de lo Mercantil de Sevilla- ha dictado una sentencia en contra de su aplicación. La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) ha ganado dicha sentencia a varias entidades financieras. [PDF: Lea la sentencia]

    Este Juzgado ha condenado a un banco y tres cajas a eliminar, por abusiva, dicha condición general de la contratación en las hipotecas, y a abstenerse de utilizarla en lo sucesivo. Esta relevante resolución judicial representa “un paso muy importante” para la eliminación total de las cláusulas suelo en las hipotecas. afirma el presidente de Ausbanc, Luis Pineda, exultante con el logro conseguido.

    “Esta trascendental sentencia beneficiará a miles de ciudadanos españoles que tienen firmada una hipoteca con las entidades en el punto de mira -BBVA, Caja de Ahorros de Galicia, Cajamar y Cajamar Caja Rural-, ya que el Juzgado entiende que hay un desfase, a simple vista, entre los suelos y techos de los contratos de préstamo hipotecario, por cuanto el techo señalado en las cláusulas es difícilmente asumible por el prestatario y no guarda esa semejanza exigible con el suelo, siendo la relación entre ambos desproporcionada”, informa Ausbanc en un comunicado. El BBVA ya ha anunciado que recurrirá la resolución judicial, que ha calificado de “aislada”.

    ‘Miles de hipotecados afectados pueden comenzar a solicitar los requerimientos de recobro’De este modo, según Pineda, “miles y miles de hipotecados afectados pueden comenzar a solicitar los requerimientos de recobro -devolución de los importes indebidamente cobrados por esta cláusula y cesación de esta cláusula para futuros recibos-“, aunque para él lo fundamental para empezar es que se conozca la noticia y se abra un debate social, económico y jurídico, “que se conozca esta práctica como abusiva para los clientes e ineficiente para las entidades financieras”. Según sus cálculos, hay cuotas hipotecarias que podrían abaratarse hasta un 40%.

    Para conseguir el reintegro de estas cantidades económicas cobradas por la banca gracias a la aplicación del suelo, los afectados deberán personarse en el procedimiento de manera individual -con abogado y procurador- o a través de alguna asociación de usuarios y consumidores como Ausbanc. Eso, siempre y cuando, los bancos y cajas no recapaciten y decidan anular la cláusula suelo automáticamente de sus clientes recalculando las cuotas. “Algo casi imposible”, según el máximo responsable de Ausbanc.

  133. En Caja Granada y en el grupo bancario a l que pertenece seguramente también tiene un suelo del 4% a fechas de Febrero/Marzo de 2012

  134. Con respecto a las asociaciones para luchar con la cláusula suelo y hablo desde mi caso en particular tengo que decir:

    AUSBANC: Me sacaron 70 euros por hacerme una carta para llevar al banco sabadell (2 minutos tardó ya que era una carta tipo) con la que supongo se limpiaron algo los del banco… Además de estar 3 meses pagando 16 euros como cuota de socio total para nada.

    ADICAE: Estuve el mes pasado, lo primero me dan un montón de formularios entre los cuales lo que tengo que pagar como socia y como matrícula de iniciación o algo así para acceder a denunciar conjuntamente, además como estoy casada también tenía que pagar cuota de socio por mi marido (doble cuotas de socios anuales además de la derrama primera), después me dicen que para denunciar tengo que pagar 50,150 o 250 euros según a la denuncia colectiva que me quiera adherir es decir si pago 50 euros tenemos que ser cerca de 150 personas más o menos que estemos en la misma situación con la misma entidad bancaria… y así sucesivamente… Conclusión el que quiera luchar contra la cláusula suelo que se prepare como mínimo 6.000 euros de costas judiciales y después aunque ganes el juicio como el banco recurrirá la sentencia nos podemos tirar así toda la vida…

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