Compromiso Vivienda, una hipoteca que se comienza a pagar en 3 años
Siguiendo la temática del post anterior hemos estado considerando una nueva promoción dirigida a la venta de inmuebles, el Compromiso Vivienda Bancaja 2010. Como habréis podido ver en el anuncio que ya están poniendo en la tele, la oferta es tentadora. La entidad nos anima a comprar una vivienda que no pagaremos hasta dentro de 3 años.
Tras indagar un poco hemos podido saber que es una oferta válida para ciertos inmuebles que se encuentran a la venta en la web Bancaja Habitat. La particularidad de esta hipoteca es que el cliente no pagará el capital ni los intereses durante los primeros 36 meses. Lo mejor es que los intereses no se acumulan durante este tiempo, sino que se empieza a pagar una cuota normal a partir del cuarto año.
Las vinculaciones de este préstamo son mínimas y, con el valor actual del Euribor, su TAE ronda el 2,16%. De todas formas, no hay que olvidar que los tipos de interés posiblemente subirán a medio plazo y serán altos en el momento en que empecemos a pagar la hipoteca.
Aunque cada caso se suele negociar personalmente en las oficinas, estas son las condiciones que ofrece Bancaja de modo general:
La hipoteca tiene un diferencial de Euribor+1,20, que se revisa anualmente. Además puede reducirse hasta el Euribor +0,90 con la bonificación del 0,10% que ofrecen al contratar cada uno de los siguientes productos:
- Domiciliación de nómina
- Seguro de la vivienda
- Plan de pensiones
Este préstamo está libre de comisión de apertura. La comisión de desistimiento es nula los tres primeros años, del 0,5% el cuarto y el quinto año y del 0,25% a partir de entonces.
En cualquier caso se puede contratar una hipoteca nueva o subrogar otra ya existente, con un plazo máximo de 50 años. Eso sí, la edad del titular más joven y el plazo no deben sumar más de 80 años.
Este producto se sitúa en el puesto veinticinco de la comparativa de hipotecas.
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Comentarios
a ver, o creo que tiene mas cosas que no tienen tan buena pinta. tienes que disponer del 10% mas el IVA.
ademas tengo que decir que he visto un piso que por el compromiso bancaja sale 40000 mas que si se lo compro a la promotora y contrato una hipoteca normal. no os parece excesivo? al final acabas pagando esos tres años con creces.
Una de las ventajas es que te puedes quitar capital durante los primeros 3 años, haciendo ingresos a cuenta, por lo que, luego puedes reducir la letra o el plazo.
Mi duda es si a la hora de desgravar a hacienda si durante los primeros años no pagas nada, entonces, no desgravas esos años, y los siguientes sí? o como está eso?
¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿ publicidad engañosa tienes que aportar el 20 % de la vivienda que quieras comprar ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡