CAM financia sus propios inmuebles con la Hipoteca Mediterranean
Las cajas de ahorros vuelven a la carga. Parece que todavía no han conseguido deshacerse del pequeño excedente de viviendas que han acumulado desde que estalló la burbuja inmobiliaria y se han propuesto conseguirlo. Acabamos de saber que Caja Mediterráneo, al igual que hizo Caixa Sabadell hace unos meses, ha sacado al mercado una hipoteca orientada a la venta de sus propios inmuebles.
El préstamo en cuestión se llama Hipoteca Mediterranean y ofrece a los clientes la financiación de alguna de las más de 5.000 viviendas distribuidas por todo el país. Estas cuentan además con precios especiales.
A primera vista la hipoteca cuenta con un diferencial bastante atrayente. El primer año se sitúa en Euribor+0,90%, que se reducirá hasta Euribor+0,40 el resto del periodo si se cumplen las condiciones fijadas. Para nuestro descontento, las vinculaciones establecidas por la entidad son demasiado exigentes:
- Domiciliación de la nómina o la pensión
- Contratación de los seguros de hogar y vida
- Aportaciones de al menos 900 euros anuales en el Plan de pensiones o de Previsión
- Consumo de 4.000 euros anuales como mínimo con la Tarjeta de Crédito CAM
- 3 accesos mensuales al servicio online Cam Directo
- Saldos medios de 3.000 euros en la cuenta o de 6.000 euros en el Plan de Pensiones
Si tenemos en cuenta que también existe una comisión de apertura del 0,35%, la TAE resultante que calculamos para una hipoteca de 200.000 euros a 40 años es del 1,82%. Esta cifra podría incrementarse todavía más en función del coste final de los seguros.
El producto se sitúa en la decimosegunda posición de la comparativa de hipotecas.
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Según tengo entendido, la Hipoteca Mediterranean es aplicable a todos los inmuebles financiados por CAM, es decir a todas las viviendas de los promotores clientes.
Pero si uno quiere adquirir una vivienda, mejor que una hipoteca es el alquiler con opción a compra. En la propia web de inmuebles de la CAM http://www.oportunidadescam.es, hay una amplia lista de inmuebles en alquiler en los que:
1.- la opción es hasta 7 años y en los dos primeros te amortizan el 100% de lo pagado en concepto de alquiler, descontándolo del precio final. Ese porcentaje de capital va cayendo según transcurren los años.
2,- Hay muchos alquileres de unos 300 euros, por lo que si consigues las ayudas del Estado para jovenes, el aquiler con opción a compra te puede estar costando unos 80 Euros al mes.
El alquiler con opción a compra es una mejor opción dado que la decisión la tomo yo y no tengo que pagar aproximadamente un 10% del valor de la vivienda hoy por gastos de transacción.