Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid
[Actualizado 04/01/10: Condiciones de la Hipoteca de Caja Madrid en 2010]
Una de los temas que más intereses levanta en Banqueando o, por lo menos, más comentarios genera es la contratación de la Hipoteca Joven en Madrid. Hace unas semanas Enrique nos escribió para comentar sus opciones:
Mirando el mercado he visto la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid, pero de Ibercaja. Las condiciones son las mismas de Caja Madrid, pero tiene mucha menor vinculación con el banco.
A pesar de que en el momento de la verdad cada oficina suele variar las condiciones de la hipoteca en función del perfil del cliente, y alguna ocurrencia de última hora, ambos productos parten de las mismas condiciones.
- Diferencial de Euribor +0,37, hasta el 80% de tasación
- Diferencial de Euribor +0,59 superando el 80% de la tasación (se requiere aval)
[Ampliación 04/01/10: David nos ha avisado del nuevo diferencial de la Hipoteca Joven de Caja Madrid, Euribor+0,49 y Euribor +0,80]
También es necesario tener entre 18 y 35 años y residir en la comunidad de Madrid. El préstamo está destinado a la compra de una primera vivienda destinada a residencia habitual, que esté en el Programa de Bolsa de Vivienda Joven.
Como muchos de vosotros explicáis, finalmente los requisitos de contratación variarán dependiendo de la entidad que visitéis, (e incluso de oficina). En principio esta es la principal diferencia en cuanto a lo que os va a exigir cada una:
Caja Madrid:
- Domiciliación de nómina
- Seguro hogar
- Seguro de vida
Ibercaja:
- Seguro de hogar. Puede hacerse con otra compañía si se hace por lo menos el seguro de incendios y se pone como beneficiario a la entidad.
- [Ampliación 09/02/10: ABH y Diego nos han comentado que la entidad está pidiendo también la domiciliación de la nómina y la contratación de un seguro de vida. Además, Ibercaja establece un interés del 2,75% nominal durante los 6 primeros meses.]
En ese caso, pasa al segundo puesto de la comparativa de hipotecas por delante de su gemelo de Caja Madrid.
Si os habéis estado informando antes de contratar la Hipoteca Joven . ¿Conocéis alguna otra diferencia a la hora de decantarse por una de las dos cajas?
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Comentarios
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Estoy moviendome para comprarme un piso, tengo todo en Caja Madrid, nominas… pagos… (todo todo)
estoy mirando con ellos la hipoteca pero me gustaria pedir segundas opiniones porque no sé si será mejor ibercaja o quedarme en caja madrid por comparar las condiciones por lo que estoy leyendo aqui mas o menos es lo mismo pero me gustaria que me aconsejaran algo mas detalladamente… como cuales son los requesitos q as de cumplir para que te lo concedan…
Yo estuve preguntando tanto en Caja Madrid como en Ibercaja, y eso de que dan el 100% no es del todo cierto ,pues en ambas Cajas me dijeron que no las estaban dando.
En cualquier caso la información de arriba y la que está en la comparativa de hipotecas no es real. He estado en Ibercaja y los requisitos mínimos para esta hipoteca son los siguientes: domiciliar nómina, seguro de vida (durante toda la vida de la hipoteca) y seguro de hogar. Haciendo cálculos la prima única del seguro de vida que nos exige Caja Madrid sale más barata.
Conclusión:
Caja Madrid:
- Nómina: sí
- Seguro de Vida: Sí (prima uníca y más barato que Ibercaja)
- Seguro de Hogar: sí
- Diferencial 6 primeros meses: Solo se paga Euribor
- Diferencial resto meses: 0,49 + Euribor
IberCaja:
- Nómina: sí
- Seguro de vida: sí (toda la vida de la Hipoteca)
- Seguro de Hogar: sí
- Diferencial 6 primeros meses: 2,75 nominal (me han dicho a mí)
- Diferncial resto meses: 0,37
Yo me inclino por Caja Madrid
La prima única de Caja Madrid es de 3000 euros. En ibercaja me sale un seguro de 88 euros al año, ni a 30 años me sale cuenta el de prima única, pero claro, eso depende de cómo salga el seguro de vida. Por cierto, a mí me han exigido nómina, tarjetas, seguro de vida y hogar y gasto de 1000 euros semestrales con la tarjeta, pero no podía elegir entre el seguro de vida y los 1000 euros de gastos. ¿Sabéis si realmente es así o el tipo estaba a su bola?
Confirmo lo que me habéis dicho. Lo que sale en la comparativa no se ajusta a lo que están diciendo en las oficinas. Dan un 2.75 de tipo inicial y piden un seguro de vida, o plan de pensiones. Y por supuesto la domiciliación de la nómina (en la comparativa sale que no la piden).
Y lo de las tarjetas no me gustó nada… te exigen un gasto mínimo de 1000 euros semestrales y la devolución de las cuotas (no la anulación, que es lo que yo quería) sería algo progresivo, que hay que mirar, que lo puede pedir el cliente…
Son detalles, pero por esos detalles me he decantado por la de Oficina Directa.
Y por cierto, la posibilidad de carencia me decía el tío que es remota. Tanto en Caja Madrid como en Ibercaja me dijeron que eran reacios a darla si no se era ya previamente cliente de la entidad.
@ABH, Diego: Gracias por la info. Hemos actualizado la comparativa. La verdad es que por lo que nos estáis comentando quienes habéis visitado las oficinas, las condiciones pueden variar entre unos clientes y otros. De todas formas, la información sobre la Hipoteca Joven de Caja Madrid se actualizó en enero en un nuevo post. Os dejo en enlace.
http://www.banqueando.com/2010/01/04/renuevan-las-condiciones-de-la-hipoteca-joven-de-caja-madrid/ Saludos
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Ayer estuve en una oficina de ibercaja madrid, y como bien apuntais, me han ofrecido 2,75% los 6 primeros meses y 0,37+Eu los siguientes. Hay que cumplir 3 de las 4 siguientes opciones: domiciliacion de nomina, seguro del hogar, seguro de vida, 1000e gastos semestrales. Con lo cual el seguro de vida no es obligatorio si cumples el resto (yo si).
Alguien podría decirme si el 2,75 inicial es igual en todas las oficinas? o puede ser negociable?