@Pablo:pues te comento, la cosa es que protesté y me dijeron que me lo bajaban a la mitad, es decir el 50% del importe de la hipoteca y como aún no estoy conforme, me informé a través de una amiga que esta buscando piso, que en ibercaja, te dan las mismas condiciones que Caja Madrid con la hipoteca joven y con un seguro de vida el primer año y que al siguiente te lo puedes quitar,esta tarde me voy a pasar a ver que me cuentan y con las cosas claras, vamos que voy a ir con el cuchillo entre los dientes y si me dicen que es así, paso totalmente de Caja Madrid, por fuleros ,aunque pierda el dinero de la tasación,que tambien eso está por ver, asi que mañana por la mañana os contesto.
De la CAM no he tenido noticias, hace una semana que mandé el mail…si algún día me contestan os lo comento, pero mañana os pongo las condiciones de la hipoteca joven de ibercaja, a ver que tal.
Saludos.

José Ramón, gracias por contestar y gracias por la información. Todavía no sé nada del tema, llamé a la comunidad y me dijeron lo mismo: que les enviara un mail. Una cosa, la tasación no la perderás: en Ibercaja tienen que aceptarla, según la actual ley hipotecaria:

LEY 41/2007, de 7 de diciembre, por la que se
modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de
Regulación del Mercado Hipotecario y otras
normas del sistema hipotecario y financiero,
de regulación de las hipotecas inversas y el
seguro de dependencia y por la que se establece
determinada norma tributaria
Artículo 5.
Se incorpora un nuevo artículo 3 bis I) a la Ley 2/1981,
de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario,
con la siguiente redacción:
«Las entidades de crédito, incluso aquellas que
dispongan de servicios propios de tasación, deberán
aceptar cualquier tasación de un bien aportada
por el cliente, siempre que, sea certificada por un
tasador homologado de conformidad con lo previsto
en la presente Ley y no esté caducada según lo
dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la
entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones
que estime pertinentes, de las que en ningún
caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte
la certificación.

Yo ya te contaré a ver en qué queda esto. De momento, voy a mirar qué oficina de Ibercaja me cae más cerca. He visto también que en oficinadirecta dan condiciones muy similares, por si te sirve.

HolaPablo ,muchas gracias por la información, la verdad que me lo voy a imprimir para llevarlo a ibercaja esta tarde.
Mi primera opción fue oficina directa del banco pastor, pero me dijero que no era viable :(, asi que nada.
Suerte y mañana te cuento.

José Ramón, me ha llamado la de Caja Madrid, que el seguro es anual y son unos 200 euros, que no me los van a poner en prima única. No me ha dicho si será obligatorio durante toda la vida de la hipoteca, pero entiendo que no lo es, porque en las condiciones de la hipoteca joven no aparece nada de eso.

En cualquier caso, cuéntame qué tal en Ibercaja, que si son condiciones similares también me voy yo.

Mucha suerte!

@José Ramón: a mi me ha pasado lo mismo que a ti, solo que yo directamente no esperé a que me dijera Caja Madrid que sí y me fui a preguntar a Ibercaja. Que efectivamente, es igual que Caja Madrid hipoteca joven Comunidad de Madrid pero sin vinculaciones obligatorias, ni siquiera de domiciliar nómina. El caso es que TINSA es la empresa que hace la tasación tanto en Caja Madrid como en Ibercaja, pero la tasación de cajamadrid, me dijeron unos 160 y en ibercaja unos 480. Misma casa y misma tasadora… ¿tanta diferencia por distinta caja de ahorros?

Hola a todos, pues bien, ayer fui a Ibercaja y todo fenomenal, me aceptaban la tasación sin ponerme farruco, las condiciones son exactamente iguales que las de Caja MAdrid, excepto que no es necesario un seguro de vida para diez años, sino que es un seguro anual que si quieres puedes darlo de baja al año siguiente,el seguro de vida cuesta unos 250 euros anuales.
Tarjetas,seguro de hogar,domiciliación de nómina, todo muy bien hasta que….no me pueden conceder la hipoteca joven, porque mi promotora tiene un prestamo cualificado ?¿?¿?¿!, asi que por lo visto, no se pueden ofrecer hipotecas jóvenes a pisos de VPO que tengan un prestamo cualificado (en Ibercaja), por lo tanto amigos, me va a tocar pagar el “segurito” de vida de caja “Mandril”,Para quien cumpla las condiciones es mucho mejor hipoteca que la de Caja Madrid y por lo menos las condiciones no varian según sople el viento.
De todas formas me han dicho que durante la mañana me lo confirmamban, que lo tenian que consultar asi que…mi gozo en un pozo.Tego un quebradero de cabeza con la dichosa hipoteca que no es normal.
Para los que quieran solicitar información, teneis que llevar la siguiente documentación:
-Últimas cuatro nóminas
-Contrato de compraventa del piso si es nuevo.
-Vida laboral.
-Nota simple informativa de la vivienda.
-Decalración de la renta del año anterior si la haceis.
-Movimientos de las últimos cuatro meses de vuestro banco actual.
-Tasación si disponeis de ella.
Si se algo nuevo, os pongo un post.
La CAM aún no me ha contestado despuede de una semana y media, tien que estar a tope (de tomar café en el bar).
Saludos a todos

Muchas gracias, José Ramón, y ánimo, todavía existe la posibilidad de que ta la puedan hacer. No sé, es un poco raro lo del préstamo cualificado, si tú no te subrogas al préstamo del promotor debería valer cualquier hipoteca.

Una cosa: la domiciliación de nómina y tarjetas y demás también es obligatoria en Ibercaja?

Un abrazo!

Hola Pablo, pues en principio,la domiciliación de la nómina y tarjetas son obligatorias tambien, asi que es calcado al de caja madrid, solo que no hacen vpo con préstamo cualificado, no entiendo el por qué pero es lo que hay.
Pablo, a mi en Caja Madrid,tambien me digeron en un principio lo del seguro de vida anual y no me pareció mal, total, el año que viene lo cancelas y hasta luego Lucas,pero luego me la metieron doblada, asi que…cuidadín y déjaselo claro antes de que te tasen, no vaya a ser que te la lien como a mi. 1400 laureles de seguro y gracias, es decir, un més bailando para caja madrid por toda la “Face”.
Si tengo algun dato más, os lo cuento.
Un abrazo!.

José Ramón, muchas gracias por la información. Yo la tasación la tengo hecha también! Vamos, es que ya he dado hasta la señal de arras y suspuestamente firmamos en nada. O sea que como me la preparen a estas alturas la monto parda. Ya te contaré.

Un abrazo!

yo soy de valencia, esta oferta vale para Valencia? es que soy de aqui de valencia y busco una buena hipoteca os comento mi caso, necesito un prestamo de 170.000€ a 40años, soy funcionario pero aun no tengo la plaza fija mi antiguedad es de 5 años, bueno el bbva y cajamar me dan la hipoteca sin aval, bbva con euribor+0,60 con seguro de vida que son 360€ un robo que es lo que quiero quitarme y cogerlo en alguna corredura de seguros y el inicial a 2,75 igual que caja mar pero con euribor+0,45 pero con suelo a 2,5 en bbva no hay suelo
Creeis que caja madrid me lo mejoraran o me lo aprobaran sin aval que es lo que me interesa?
gracias

Hola, Alvarito, pues la oferta de Caja Madrid es solo para la Comunidad de Madrid. Pero he encontrado una hipoteca joven del ayuntamiento de Valencia que tiene incluso mejores condiciones.

No necesitarás aval si por hasta el 80% del valor de tasación. No tiene vinculaciones, pero si haces alguna te pagan la tasación. El diferencial es el mismo si pides hasta el 80% (0,37), pero es mejor si pides más del 80 (0,42 frente a 0,59), aunque en este ultimo caso tendrías que tener aval.

Eso sí, tiene que ser en Valencia capital o en una de sus pedanías. Es en Ibercaja. Te pego el link: http://www.juventud-valencia.es/index.asp?idioma=cast&acc=false&ruta=/contenido/vivienda/cont_hipoteca.asp&menu=Ap2_Sec4&subsec=Ap2_Sec4_Subsec4

un abrazo!

Hola, solo quería comentar que ya he firmado con caja madrid. Al final, no me han obligado a seguro de vida, pero he hecho un seguro de accidentes (150 euros) renovable (o no), anualmente. El seguro del hogar lo he hecho con ellos, aunque me parece cariiiisimo (320 euros). La hipoteca no tiene NINGUNA vinculación obligatoria, que ya tengo las escrituras. Amos, es que ni voy a domiciliar la nómina. También me han hecho una tarjeta iberia y otra tarjeta más que no sé de qué va. Pero bueno, las condiciones son muy buenas: 1,25% los primeros seis meses y después el euríbor más 0,37%, revisable también cada seis meses. Ah, y tiene un tipo máximo del 13% (jeje, qué majetes).

La verdad es que he quedado bastante contento. Mi experiencia con Caja Madrid ha sido positiva de momento.

José Ramón, qué tal vas tú? Yo fui a Ibercaja, pero las condiciones eran un poco peores. Cuando le dije a la chica que al final firmaba con Caja Madrid me dijo que me quitaba vinculaciones y todo (pero ni con eso). O sea que hay que ser fuertes a la hora de negociar.

Un abrazo

Hola Pablo, en qué oficina de Caja Madrid te lo has hecho? Yo estoy en la misma situacion con el tema del seguro de vida, que me aplican y me quieren soplar 2.500 del ala.
Un saludo.

La hipoteca joven que te han hecho habrá sido por casualidad, pero las condiciones que te ponen son las de obligatorio seguro de vida de 2500 euros o más,y cajamadrid puede analizar el riesgo y las condiciones como le de la gana, en lo unico que tiene obligatorio son las condiciones financieras. Lo he consultado en una oficina de la Vivienda y me han dicho que en las condiciones de análisisis de riesgos, puede hacer cajamadrid lo que considere oportuno, igual que otras comunidaddes autonomas con convenios parecidos que sus cajas de ahorros analizan el riesgo como consideren oportuno. A mi cuando me informaron en cajamadrid de las condiciones de los seguros y de las vinculaciones (me entregaron una carta con todos los costes, seguros hogar, vida, etc..,) fui a enterarme y me confirmaron que lo que estaba escrito no entra en las competencias de la comunidad de madrid, y que esas condiciones cajamadrid está en su perfecto derecho en pedirlas, y apoyaron a esa oficina por haberlo comunicado tan clarito, vamos que si no me gustaba, era mi problema, así que lo hice con con el banco de mi novio que aunque el euribor era del 0,5 lo ahorrábamos por otro lado. Si esa oficina te dió la operación sin domiciliar nómina y con esos pocos requisitos es porque darias con algún novato o novata que cuando le revisen la operación se le va a caer el pelo y la próxima hipoteca joven lo hará como están exigiéndolo en todas las oficinas, y están en su perfecto derecho porque ya me he estado enterando, si no interesa cambiamos o buscamos la hipoteca por otro sitio.

Creo que el hecho de que a ti te pidan el seguro obligatorio no significan que a Pablo se lo hayan dado por casualidad.

Yo mismo y más gente de mi entorno han contratado esta hipoteca sin ese seguro de 2500€. Yo si fuera tú, me patearía unas cuantas sucursales de Caja Madrid e iría probando porque cada una tiene su propia política en la concesión de hipotecas y quizá tengas suerte.

Además habría que ver las condiciones de cada uno: sueldo, contrato fijo o no, ratio de endeudamiento, ahorros aportados, etc…

Hola Noelia, Pablete. A ver, Caja Madrid está en su derecho de pedir lo que quiera para conceder la hipoteca, por supuesto respetando las condiciones financieras y SIN vincular esas exigencias a la escritura (esto es muy importante). Pero lo que he comprobado es que no las condiciones que a priori solicitan no son estándar en todas las oficinas.

Desde luego, quien me hizo la hipoteca no era una “novata”, era la subdirectora de la oficina (encantadora y amabilísima, por cierto). Me explicó que hasta ciertas condiciones (por ejemplo, si no pasa del 80% de la tasación, es a menos de 35 años y el ratio de endeudamiento no supera no sé qué porcentaje), la oficina tiene control casi total del producto. No tiene que pasar por ningún comité de riesgos ni nada. Y las exigencais las ponen ellos.

Efectivamente, cuando me explicó las vinculaciones me dijo que la nómina no era obligatoria (aunque sí extremadamente recomendable) y también me dijo que, dependiendo de mi situación y de los ratios antes expuestos, también sería obligatorio un seguro de prima única. Pero esto último lo negocié y por condiciones personales me permitieron seguro de accidentes anual en lugar de vida a prima única.

Como en todo, depende mucho de la persona con la que des.

Un saludo!

Totalmente de acuerdo contigo Pablo. A ver para aclarar un poco a la gente. El seguro de prima única te lo piden xq las condiciones de la hipoteca joven de Caja Madrid son fijas y pactadas con la Comunidad de Madrid. Como no pueden colártela en las escrituras (a través de un suelo hipotecario, seguro de vida, etc…) te obligan a pagar de antemano ese seguro.

Yo si fuera vosotros, si me dicen en una oficina que es obligatorio pagar ese seguro de prima única, me iría a la oficina de Caja Madrid más cercana y si ahí tb pues otra. Será por oficinas de Caja Madrid…

Yo hasta que me decidí por una hipoteca me recorrí unos 15 bancos distintos y gracias a eso no estoy ahora tirándome de los pelos con suelos hipotecarios, swap y ninguna vinculación extra.

Saludos!

Buenas tardes!

Estoy pensando en visitar alguna oficina de Caja Madrid, a ver si tuviera suerte, pero querría saber si alguien ha pedido la hipoteca para el 100% de la compra… es que yo tendría que pedirla así, y no se si pondrán muchas pegas!

Muchas gracias, y felices fiestas!!!

primeros 6 meses al 0% y luego…..Euribor+0,49 Hata el 80% de tasación o Euribor+0,80 hasta el 100% pero OJO!!

el diferencial de tipo de interés indicado en el punto anterior (0,49% o 0,80%, según el caso) tendrá la consideración de diferencial bonificado. Para que los clientes puedan beneficiarse de dicho diferencial bonificado, todos o cualquiera de los titulares del préstamo deberán tener contratados con Caja Madrid los productos y servicios indicados a continuación, durante toda la vigencia del préstamo, desde la formalización y hasta su cancelación. La contratación de todos ellos supone la bonificación máxima referida al inicio de este apartado (0,49% o 0,80%, según el caso).

a) Domiciliación de nómina, pensión, seguro de desempleo o el pago de seguros sociales como trabajador autónomo en cuenta abierta en Caja Madrid en la que el cliente figure como titular. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,40%.
b) Seguro de hogar, comercializado por Caja Madrid, sobre la vivienda hipotecada en garantía de la operación de préstamo, o plan de pensiones de Caja Madrid con un saldo inicial mínimo de 300 euros. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,20%.
c) Tarjeta de crédito o pago aplazado (modalidad revolving), emitida por Caja Madrid. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,10%.
d) Domiciliación de tres recibos de suministros en cuenta abierta en Caja Madrid en la que el cliente figure como titular. A modo de ejemplo: Luz, agua, gas, teléfono, etc. Bonificación por cumplimiento de esta condición: 0,10%.

Caja Madrid revisará periódicamente el cumplimiento de las condiciones que mantendrán el derecho a la bonificación. El incumplimiento de alguna/s de las condiciones anteriores, supondrá la pérdida individual de la bonificación del criterio/s incumplido/s, incrementándose el diferencial aplicado según corresponda.

Asimismo si el prestatario no estuviera al corriente en el pago de las cuotas de amortización o cantidades debidas por operaciones concedidas por Caja Madrid se perderá la totalidad de las bonificaciones.

Menos mal que en tiempos de crisis las hipotecas también piensan en los jóvenes ! (personalmente me gustaban mas las condiciones anteriores y estas me parecen un abuso)

@Kike: gracias por la info. Ya hemos escrito acerca del cambio en
http://www.banqueando.com/2010/01/04/renuevan-las-condiciones-de-la-hipoteca-joven-de-caja-madrid/

Saludos.

Tambien me han especificado que la letra mensual a pagar no puede superar el 34% de tu nomina.

Lo demas, a groso modo:

primeros seis meses 1.242%
resto a euribor + 0.49%
nomina
tres recibos del hogar
seguro del hogar con ellos
tarjeta de credito con ellos
apertura, estudio y amortizacion total o parcial 0%

Saludos.

Estuve en Caja Madrid, para pedir una hipoteca (soy cliente desde que trabajo, 9 años y nunca han tenido que devolver un recibo), les expuse el caso y en principio me dijeron que cumplia todos los requisitos, que con mi nómina no había ningún problema… etc, vamos que me la concedían sin problamas. Cuando les llevo la documentación necesaria, me dicen que es inviable??
Pedí el 100% de la compra-venta más gastos de escritura, ya que no tengo todo el importe para los gastos, y con esto no llego ni al 80% del valor de la tasación… ahora me dicen que solo dan como mucho el 100% del valor más bajo entre la tasación o la compra-venta. Todo esto lo sabían desde el principio y ya me han hecho perder casi 2 meses; por que les pedí toda la documentación entregada y me dicen: “bueno vamos a pasarlo al consejo ya que con tú nómina, siendo buen cliente y tal, a lo mejor te lo concedemos…” así 2 semanas van ya, y siempre me sueltan lo mismo y siempre llamando yo!…

No se, creo que no son serios a la hora de decir las cosas, o me la conceden o no, pero que no digan que si, luego que no, y ahora que no es posible…

Necesitaba desahogarme! Aún así me recomendáis algúna otra entidad que den la compra-venta + gastos?? sumando esto no llega al 80% tasació. Gracias!

Al final y después de todo, parece que hemos llegado a un acuerdo, y me van a dar los gastos ya que la hipoteca es de un bajo importe… Os dejo las condiciones por si queréis actualizar o detellar más alguna cosilla.

212 – Adquisición de primera vivienda usada.

CUANTÍA MÁXIMA: Hasta el 80% del valor de tasación, teniendo como límite el 100% de valor de inversión.

PLAZO DE AMORTIZACIÓN: Hasta 40 años.

TIPO DE INTERÉS:

Variable:

Inicio (*): 1,242 (seis primeros meses).

Resto: Euribor + 0,49%.

(*) Tipo de inicio vigente para el primer trimestre. El tipo de inicio se calculará por trimestres naturales con el último Euribor BOE publicado al inicio del período, sin redondeo.

Al menos uno de los titulares del préstamo deberá tener contratados con Caja Madrid, los productos y servicios considerados como requisitos de vinculación, durante toda la vigencia del préstamo (desde su formalización hasta su cancelación). Además, la operación deberá estar al corriente en el pago de las cuotas.

Requisitos: Nómina, tarjetas débito, crédito, revolving, seguro de hogar y recibos domiciliados (luz, gas, agua…) al menos tres de ellos.

COMISIONES:

Estudio: Exenta.
Apertura: Exenta.
Amortización anticipada parcial o total: Exenta.