La Hipoteca Joven de Caja Madrid encabeza la comparativa

La Hipoteca Joven de Caja Madrid encabeza la comparativa ()[Actualizado 04/01/10: Renuevan la Hipoteca Joven de Caja Madrid]

Kenchu nos ha avisado que por fin han actualizado la información sobre  la Hipoteca Joven de Caja Madrid:

“Ya está  modificado al uno y pico”

La verdad, es un cambio sustancial, pues, salvo que nos indiquéis algún truco que se nos escapa, la hipoteca se coloca de primera en nuestra comparativa de hipotecas.

Eso sí, seguimos quejándonos de que no informan sobre la TAE. Nosotros, que hemos utilizado la calculadora del TAE del Banco de España, hemos obtenido 1,71% TAE, para hipotecas financiadas hasta el 80%. Esto es, dos centésimas mejor que la oferta hipotecaria de Oficina Directa.

Claro, con el hándicap de que es una hipoteca dirigida exclusivamente a jóvenes de la Comunidad de Madrid de entre 18 y 35 años, que soliciten un préstamo para su primera vivienda a través del Programa de Bolsa de Vivienda Joven. Vamos, bastante limitada.

[Ampliación 07/10/09: Silvia nos comenta que tienen muy en cuenta que seas cliente de la caja con anterioridad.]

Como indican en la web existen dos modalidades de financiación:

Tipo variable. Se paga un interés nominal del 1,65% durante los primeros 6 meses, y, a partir de ahí, Euríbor +0,37. Si se quiere financiar más del 80% de la tasación de la vivienda será un poco más caro, Euríbor+0,59.

Tipo mixto. Los dos primeros años el interés nominal es del 4,75%. A partir de entonces será del Euríbor+0,37. Si se financia más del 80% de la tasación, Euríbor+0,59.

El resto de las condiciones permanecen iguales que en diciembre:

  • Guarda la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, pero a partir del 85% hay que tener avalista.
  • Permite un plazo de hasta 40 años.

Entonces también nos confirmaron que hay que domiciliar la nómina y contratar los seguros de vida y hogar; y que no hay comisiones.

Podéis hacer cálculos con nuestro simulador de hipotecas.

¿Sabéis de algún truco que esconda esta hipoteca o es tan buena como parece?

72 Responses to “La Hipoteca Joven de Caja Madrid encabeza la comparativa”

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  1. 1
    ÓSCAR Says:

    A mí me la concedieron hace 2 meses, al 1.875% los 6 primeros meses y el resto Euribor+0,37.
    No hizo falta comprar una vivienda del Programa de Bolsa de Vivienda Joven, así que es perfecta

  2. 2
    PABLETE Says:

    No había estado en la primera posición xq hasta ahora no se había actualizado el TAE pero es la mejor hipoteca desde hace unos cuantos meses. Yo la contraté hace 6 meses y era sin duda la más competitiva.

    La principal razón de las buenas condiciones es el acuerdo con la comunidad de Madrid que es la que fija las condiciones de la hipoteca y evita que el banco te la pueda jugar con suelo hipotecario o seguros adicionales.

    Que conste que no soy defensor de Caja Madrid, todo lo contrario xq te cobra un montón de comisiones pero en cuanto a la hipoteca, para mí es la mejor con diferencia.

  3. 3
    LUCIA Says:

    Yo la firmé en Mayo y el “pero” que le pondría es el Seguro de vida. En mi caso me hicieron hacer un seguro de vida para 10 años y un capital de 150000€, o sea unos 2400 € en un único pago inicial. Supongo que dependiendo de tu posición esto se podrá negociar…

  4. 4
    ARTURO Says:

    He solicitado esta Hipoteca y la tengo preconcebida, todo bastante bien y agil, la única pega es como se comenta, te obligan a firmar un seguro de Vida a 10 años, este seguro puede ser del 25, 50 o 100% del capital solicitado, depene de la sucursal. En mi caso me han dicho que harán el 25%. a ver si hay suerte.

    Un saludo

  5. 5
    SILVIA Says:

    Hola a tod@s!!!

    Tengo una duda sobre esta Hipoteca, y como algunos ya la conocéis, a lo mejor podéis ayudarme.

    En el Portal de Vivienda de la Comunidad de Madrid he encontrado la siguiente información sobre esta Hipoteca, en el apartado “Otros datos de interés”:
    <>
    Cuando en el texto que cito dice que no estan contempladas las subrogaciones procedentes de otras entidades, tengo claro, (o eso creo), que se refiere a que si me subrogo al prestamo promotor y pasados unos años quiero cambiar, no puedo acceder a esta hipoteca, Creo que tambien tengo claro lo de la novacion de una operacion formalizada, pero mi duda viene con el apunte de subrogaciones de promotores inmobiliarios.

    Mi situacion es la siguiente: el proximo mes de diciembre me entregan el piso, tenemos la opcion de subrogarnos al prestamo promotor, como todo el mundo que se compre una vivienda en construccion y no sea autopromotor.
    ¿Si renuncio a la subrogacion promotor puedo abrir una hipoteca joven con Cajamadrid? Entiendo que se considera una hipoteca nueva, pero no lo tengo claro.

    Gracias por vuestra ayuda.

  6. 6
    SILVIA Says:

    Perdon, copio el texto que citaba, por alguna razon no ha salido en el mensaje anterior:
    Al tratarse de un producto hipotecario con condiciones especiales hay que tener en cuenta al formalizar este préstamo que no están contempladas las subrogaciones procedentes de otras entidades, las subrogaciones de promotor inmobiliario, ni las novaciones de operaciones ya formalizadas

  7. 7
    RUBéN Says:

    @silvia: estás en lo cierto. si rechazas subrogarte al promotor, estás “sin hipoteca”, con lo que abrirías una hipoteca nueva. en ese punto se refieren a que no vale para “subrogaciones a promotor”, vamos, que no les vayan pidiendo que en promociones genéricas ponga esas condiciones

  8. 8
    SILVIA Says:

    Muchas gracias Rubén! era lo que pensaba, pero no lo tenia claro del todo, gracias por tu ayuda ;-)

  9. 9
    BORJA Says:

    En Ibercaja tienen las condiciones similares, porque también es de la Comunidad de Madrid y para jóvenes, pero no obligan a hacer seguro de vida, ni domiciliar nóminas.

    Un saludo

  10. 10
    SILVIAG Says:

    Hoy me han aprobado la Hipoteca Joven de Caja Madrid.Condiciones buenas para los tiempos que corren, pero ojito!!se comenta que dan hasta el 85% de la tasacion sin avales y esto es falso, otorgan el 80% y a partir de ahí avalistas y cambia el diferencial de euribor.
    Tengo una profesion que consideran de riesgo(azafata de vuelo) y me han obligado a un seguro de vida por 5 años pero más caro de lo normal, una prima de 4mil eur (que me la prorratean en las cuotas).Aun así estoy contenta, primero porque la tasacion ha sido lo que esperaba y 2do porque en 1 semana ya lo tengo todo casi listo.

  11. 11
    SILVIA Says:

    He ido a informarme hoy sobre esta hipoteca, mañana me dicen el resultado del estudio preliminar.

    En principio me han dicho que, por mis ingresos, contrato fijo, antigüedad en el trabajo, etc, la operación era viable, pero cuando les he dicho que no era cliente de Caja Madrid…ups! problemas!

    Me han dicho que ser cliente de Caja Madrid con anterioridad era un punto que tenían muy en cuenta para la concesión de esta hipoteca… como decía Oscar en el mensaje 1, lo he flipao, se supone que las hipotecas son un producto captador de nuevos clientes, que sirve para que les lleves la nómina, domicilies recibos, etc etc, y no suele ser requisito sine qua nom ser cliente con anterioridad, (además de que no parece muy normal poner ese tipo de trabas en la concesión de una hipoteca pactada con la Comunidad de Madrid para ayudar a los jóvenes a comprar una vivienda, de la que no se dice absolutamente nada en las condiciones de la misma).

    Resumiendo, de aquellos que ya la tenéis, ¿alguno no era cliente de Caja Madrid antes de contratar la hipoteca joven?

    Muchas gracias!!!!!

  12. 12
    LAS TRES MEJORES HIPOTECAS EN OCTUBRE DE 2009 | BANQUEANDO Says:

    […] Hipoteca Joven. Caja Madrid. Este producto se ha colocado a la cabeza de la comparativa gracias a un diferencial de Euribor+0,37 y una TAE del 1,67%. Aunque no todos los clientes pueden beneficiarse en este caso, ya que la hipoteca está limitada a jóvenes de la Comunidad de Madrid de entre 18 y 35 años. […]

  13. 13
    KIKE Says:

    ¿alguien ha comparado esta hipoteca con la joven que ofrece Ibercaja? En mi caso me da la sensación de que con mismas condiciones, la vinculación es menor con Ibercaja. No me piden ni domiciliación de nómina ni seguro de vida. En cuanto al seguro de hogar, me exigen que exista uno por lo menos contra incendios, pero me dejan caer que no necesariamente tiene que ser con ellos.

  14. 14
    JAIME Says:

    yo tengo mi hipoteca en Ibercaja y tambien todos mis hermanos, tenemos las mejores condiones del mercado. La verdad que comparamos con muchas bancos y cajas y eran los que mejores condiciones exigian, a parte de diferencial bajo, no existen minimos . Estoy muy contento con Ibercaja , os la recomiendo

  15. 15
    AUGALEVADA Says:

    La de CajaMadrid es muy mala. Te obligan a unos seguros malísimos con mapfre. Con malísimos me refiero a que todos los años te pegan un sablazo con subidas de más del 10%.

  16. 16
    ALEXDIAZ Says:

    Pues la verdad, yo estoy encantado.

    A mi no me obligaron a ningún seguro, al revés, fui yo quien quiso contratarlos con ellos al ser Mapfre y contraté el seguro a todo riesgo, en 10 meses por un tema les tuve que llamar y funcionaron a las mil maravillas (espero que sigan así). Lo he contratado por un año, por lo que si tal como dices me subirán un 10 % el año que viene me lo pensaré, pero a 2 personas que lo tienen con ellos (por eso me fio de Mapfre) no les han subido, al revés les han bajado, es verdad que no mucho, pero lo de subir un 10 %….. nada de nada…..

    Respecto a las condiciones, no creo que Ibercaja tenga “las mejores condiciones del mercado”, al tener la nómina desde hace años la nómina (es la única diferencia que creo que tenemos con Ibercaja) no he tenido que hacer nada…. Respecto a las condiciones como tales, absolutamente ninguna comisión, y 0,37 de diferencial. HAsta el vendedor de mi casa me felicitó por mis condiciones diciéndome que nunca había visto algo así

    Por cierto, sobre el seguro de vida, igual que con el seguro del hogar, todo a un año. Me ofrecieron la posibilidad de hacerme uno a 1 o a 10 años, y prefería hacerlo de uno, pero fui yo quien quiso y no me obligaron.

    Más condiciones de Caja Madrid.

    Tarjeta de Débito: 12 €/año
    Tarjeta de Crédito: No tengo, ni quiero tenerla. Y no me obligan a tenerla.
    Mantenimiento de cuenta: 1 €/mes si tienes un saldo menor de 1000 €
    Transferencias Nacionales: 1 € por cada una de ellas.

  17. 17
    LA MEJOR HIPOTECA PARA JóVENES | BANQUEANDO Says:

    […] Hipoteca Joven de Caja Madrid. Esta hipoteca sólo está disponible para los habitantes de la Comunidad de Madrid, de entre 18 y 35 años. Ocupa el primer lugar de la comparativa de hipotecas porque tienen una TAE de 1,64% y un diferencial de Euribor+0,37. Los solicitantes puede elegir entre dos modalidades de financiación, con interés fijo o variable. […]

  18. 18
    KONDE Says:

    Me parece que a muchos os estan tomando el pelo. La comunidad de Madrid dice que hasta el 85% sin aval, PUES ESO A MISA, si te dicen que el unico requisito es adquirir una vivienda en la CAM (ni siquiera tienes que estar empadronado, solo residir)ESO A MISA. Un interes inicial de 1,250% nominal 6 meses no 1,67 ni 1,85…
    Ni seguros de vida ni ser clientes ni nada. Yo he ido a la Dirección General de Juventud en el Paseo de Recoletos 7-9 de Madrid y me han dicho que cualquiera de las condiciones que no esten en este enlace http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1209476917151&language=es&pageid=1207574902741&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico
    que me ponga en contacto con ellos para imponerles una sancion pues es algo FIRMADO de lo que no se pueden salir

  19. 19
    ESTAFADOS POR CAJA MADRID Says:

    Pues a nosotros después de estudiar todos los riesgos y salir bien, nos indican que hay que tasar para lanzar la operación (Hipoteca joven al 100%). Después de gastarnos 319€ en la tasación, nos deniegan el préstamo por ser Nuevos Clientes!!

    Nos han estafado. Nos han hecho perder mucho tiempo, ilusión y nuestro dinero!!! Menuda forma de ayudar a los jóvenes!!!

    Cuidado!!

  20. 20
    JOSE RAMON Says:

    Hola a todos, os cuento mi caso,fui a contratar este préstamo hipotecario y en principio sin ningún problema.Vieron que era viable y que me lo concedian, en principio sin ningún problema.
    A los dos meses, a punto de escriturar y una vez tasado el piso, me llaman para decirme, que me conceden el prestamo,pero que tengo que pagar un seguro de vida de 2750 eurazos en un pago único antes de escriturar, así que con el cabreo que te generan estas situaciones, me fui a otra sucursal de caja madrid y me dijero que con la hipoteca tan avanzada,no me podian ofrecer otra cosa,bueno si, euribor + 0.60 y sin seguro de vida….que majetes.
    Me he puesto en contacto con la CAM y a ver que me cuentan,porque me parece una puñalada trapera y una encerrona que des por echo unas condiciones y que luego te las cambien,esto en mi casa se llama estafar a la gente.
    Mucho cuidado con la gente de Caja Madrid ya que intentaran metertela doblada, si la CAM me dice que no es obligatorio,voy a denunciarles a la oficina del consumidor o donde haga falta.
    No trageis,porque me parece a mi que no es necesario contratar ningún seguro de vida.
    Mucho cuidado con esta gentuza

  21. 21
    RUBéN Says:

    @jose ramon: muchas gracias por tu aportación. si vemos que se repite con algún usuario más, lo avisaremos en la comparativa. menuda gracia que metan esas puñaladas de sorpresa…

  22. 22
    LAS MEJORES HIPOTECAS EN NOVIEMBRE DE 2009 | BANQUEANDO Says:

    […] Hipoteca Joven. Caja Madrid. Continúa en la primera posición de la comparativa con un diferencial de Euribor+0,37 y una TAE del 1,62%. Recordamos que está limitada a clientes de la Comunidad de Madrid de entre 18 y 35 años . […]

  23. 23
    KIKE Says:

    A cuanto asciende las tasaciones? En caja madrid me dijeron que unos 160 euros, pero eso dista mucho de los hasta 480 que me han llegado a decir en otras entidades.

  24. 24
    PABLO Says:

    Pues me está pasando una cosa casi igual que a José Ramón. Ya está todo hecho, la tasación y el contrato de arras. En la oficina me dijeron que no tenía ningún problema y que en lugar de seguro de vida en prima única me hacían un seguro de accidentes anual de 150 euros.

    Pues ahora me llama la chica de Caja Madrid y me dice que no se la aprueban sin seguro de vida. No te jode, ahora que está todo me cambian las codiciones. Me dice que no me preocupe, que también será anual y que será poco más, pero no me fío nada.

    Las condiciones de la hipoteca están pactadas con la Comunidad de Madrid y NO PUEDEN exigir vinculaciones de ningún tipo (ni siquiera la nómiina). Por lo tanto, si contrato el seguro anual no hay problema porque lo deshago al segundo año. Pero como me hagan pagar prima única la cosa cambia. José Ramón, te han dicho algo en la Comunidad de Madrid??

    Cuando le he dicho que en las condiones no viene nada de seguros me ha contestado que la entidad es en última instancia qué requisitos exige para conceder la hipoteca. Pero entiendo que es una contratación porque yo quiero, no porque la hipoteca lo exija. Por lo tanto, en las condiciones de escritura no puede venir nada de nada sobre condiciones. ¿No es así???

  25. 25
    RUBéN Says:

    @kike: tú lo has dicho. van desde los 150 a los 500€, depende de quién la haga…

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