Las tres mejores ofertas de subrogación en agosto de 2009

Deutsche BankEn esta revisión de la Comparativa de hipotecas para subrogación no ha habido muchos cambios relevantes, mas allá del salto a la última posición de la Hipotecambias de Caja España, que tiene el morro de seguir presumiendo de un buen diferencial mientras impone un suelo hipotecario por encima de la TAE resultante (da una TAE de 2,79%, pero su suelo está en 2,95%).

Por lo demás, las mejores ofertas son:

  1. Hipoteca Rompedora db, de Deutsche Bank. Para subrogación no han empeorado el diferencial a E+0,37, como en las hipotecas para nueva vivienda, y lo mantiene en E+0,27. A pesar de todos sus puntos negativos (excesiva vinculación, exigencias de inversión y salario altísimas), es la primera, pues ofrece un interés TAE de 1,74%.
  2. Trae tu hipoteca, de Ibanesto. Estos también se mantienen en E+0,38, a pesar de que en las hipotecas para vivienda habitual ofertan sólo E+0,74. En todo caso, son lentísimos en la tramitación. Pero lentísimos. El hilo sobre esta hipoteca está lleno de quejas a ese respecto, además de críticas por sus excusas, como que han perdido la documentación… ejem. La TAE es 1,81%.
  3. Subrogación de hipoteca, de Oficina Directa. Su TAE es de 1,81%, como la de Ibanesto, pero esta, según lo que cuentan los usuarios, es bastante más de fiar, al menos en los tiempos de respuesta.

En general, debemos ser conscientes de que el mercado de la subrogación está bastante parado, pues las entidades no tienen demasiado dinero para prestar, por lo que priorizan las operaciones que más les interesa firmar y el porcentaje de casos que en teoría deberían interesar a las entidades para que acepten la subrogación pero que en cambio son rechazadas, es altísimo.

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Comentarios

Estaría bien añadir en la comparativa de subrogación de hipotecas la HIPOTECA JOVEN DE LA BBK.
Para menores de 35 años.
Hasta el 80% del valor de tasación.
Lo que ofrecen actualmente es Euribor + 0,25% (con vinculación de nomina, gasto tarjetas 2000euros y seguro de vida o plan de pensiones). Creo que esta oferta la tienen para fuera del pais vasco en las zonas donde les interesa crecer y captar clientes.
No se hacían cargo de los gastos de la subrogación pero han añadido una publicidad en su página web donde dicen que se hacen cargo de hasta 1000euros si te cambias con ellos. Desconozco si esta oferta también la tienen para las subrogaciones con Hipoteca Joven….
No sé a cuanto resulta el TAE pero seguro que está entre las 3 mejores. Alguien lo puede confirmar??

Subrogación de Ibanesto, son lentísimos, lentísimos en la tramitación, pierden con facilidad documentaciones, no contactan contigo, tienes que preocuparte tu de llamarles, muchas excusas, para comunicarte (previa llamada tuya) y después de seis meses de que no es VIABLE, preguntas por el motivo y te vuelven a contestar NO ES VIABLE, no tenemos mas datos.

Sueldo bruto…. 50.000€ (fijo); Subrogación…. 160.000€; Tasación…. 800.000€; sin problemas de pagos en el pasado, por lo que no comprendo “no es viable”, no pierdan el tiempo con esta entidad, marean mucho la perdiz.

Sobre la subrogación de hipotecas, coincido en la mayoría de comentarios. Los de iBanesto son la leche,al principio dicen sí a todo y luego “si te he visto no me acuerdo”. No entiendo la estrategia de este banco.
Yo estos días ando visitando varios bancos para intentar subrogar mi hipoteca. Si alguien sabe aconsejarme alguno, lo agradezco. Os cuento mi caso: tengo un hipoteca en CajaMar y a pesra de la vinculación que tengo con ellos (seguros de vida y hogar, tarjetas crédito, nómina,…) en la revisión de este año la bajada ha sido ridícula. Por eso, estoy viendo alternativas. Si encuentro alguna interesante, lo haré saber.
De momento, he visitado DB que, como decís, es muy buena opción pero te piden “el oro y el moro”. La recomiendo para gente muy pudiente.
También he visto la de Barclays, euribor + 0,45, y máxima vinculación. Parecen sinceros, se encargan del cambio de hipoteca y los gastos, pero la vinculación es total con ellos. Te sufragan hasta 3000 euros en gastos.
RuralCaja ofrece hipoteca a euribor+0,29. Cuando les pregunté si esta oferta afecta a las subrogaciones no supieron darme respuesta. Quedamos en que me llamarían para decirme.
Ya veremos.
Conforme sepa más, os iré contando. En cualquier caso, si alguien descubre algo “bueno, bonito y barato” por ahí que lo diga.
Saludos

Hola Javier.

Yo también tengo la hipoteca en Cajamar. Tengo la revisión en noviembre y el problema es que tengo un suelo del 3,25, por lo que he buscado otras alternativas. en Ibanesto después de meses de espera, me han dicho que naranja de la China. En Deutsche Bank, en menos de 2 semanas me han dicho que sí. Es verdad que te piden nóminas, tarjetas, seguro de hogar.. pero todo eso lo tengo también con Cajamar, y si no lo cumplo, me sube el diferencial, así que aunque me hayan llamado hoy de Cajamar para decirme que me harían la revisión al 2,25 en vez de al 3,25, no me quitan el suelo, porque no lo hacen con nadie…

Saludos

Yo tambien tengo la hipoteca en cajamar. Despues de mucho pedir me han bajado el suelo de 3 a 2.75 por lo que decido irme a otro banco. De todos los bancos que he mirado, Barclays me parece muy ventajoso por el diferencial de 0.35 y sin suelo, aunque solo se hacen cargo de una parte de los gastos de subrogacion. Mañana voy a Oficina Directa a ver que tal. Saludos

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