Euribor de junio: 1,61%. Llamada a la sensatez
El Banco de España ya lo ha confirmado y el BOE lo publicará con toda probabilidad este viernes. El Euribor a 12 meses medio del mes de junio (“el Euribor” usado en las hipotecas a tipo variable) se ha quedado en 1,61%, un poco más bajo en mayo (-0,03%), pero muchísimo más bajo (-3,75%) que hace doce meses.
Esto significa que los que renueven cuando este tipo de Euribor sea usado de verdad (en agosto, casi de forma generalizada), los que renueven se ahorarrán, de media, alrededor de 285€ al mes.
¿Por qué la llamada a la sensatez?
Porque con el Euribor tan bajo es muy tentador el pensar en hipotecarse, pues las ofertas hacen que parezca fácil pagarlas. Acaban resultando entre el 2% y el 3,5% TAE, una maravilla, si recordamos que hace un año estaban en el 6% TAE.
Pero debemos recordar que las hipotecas se firman no a dos años, sino a 30 ó 40 años y tened por seguro que el Euribor subirá, más pronto que tarde, sea en 4 meses, sea en un año. No es que sea reacio a que firméis hipotecas. Sólo quería destacar que las cuentas de la lechera deben hacerse no contando con el Euribor al 1,6%, sino con un Euribor al 5%. Si no tenéis posibles para imaginaros afrontando la hipoteca en esas condiciones… mejor que no la hagáis.
¿A qué me refiero con tener posibles? Que pagando la cuota imaginaria suponiendo un Euribor más alto, la hipoteca se os lleve como máximo el 30-40% de los ingresos familiares.
Y, ya puestos a pedir, recordad que para comprar una casa lo mejor es tener algo ahorrado. Las ofertas de financiación del 100% casi no existen. Y si existen, el aumento de riesgo de la operación hará que os suban los intereses.
Si queréis comprar una vivienda, pensad en ahorrar antes unos 30.000-40.000€.
Sé que esto puede parecer muy estricto. Hablo de la situación ideal. Pero creo que son buenos consejos para después evitar apuros indeseados.
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Comentarios
Esto me suena a consejos doy pero para mi no tengo…
Sinceramente , creo que eso d ahorrar es una panacea. Pq pagando un alquiler de mas o menos 500-700€ y con nominas de 1000€ ambas dos. Dime que es mejor ¿? hipotecarse ahora de una vivienda decente pagando como tu dices 600€ o tirar el dinero en un alquiler o mejor aun vivir con tus padres con 28 años y con pareja..
Dame un consejo de esos tuyos, a ver si me resuelves la vida. Ya te digo que lo primero, necesito saber como ahorras tu 40.000€ ¿?.
saludos de uno que piensa hipotecarse…
onasis, yo creo que banqueando te da un consejo bastante realista y que deberías escuchar.
Segun tus números, pagaras 600 euros AHORA, que los intereses están que dan risa. Pero tu hipoteca a 25-30-35 años vivirá muchos ciclos económicos. Si dentro de dos años los tipos están al 4.5 y tu hipoteca pasa de 600 a 900 euros, podrás pagar también con la misma alegría? Además, ahora que los intereses bajan sube el diferencial. Me cuesta mucho creer que por un piso que te pidan 700 euros de alquiler la hipoteca te salga por 600 euros. Si es asi, es que das MUCHA entrada, lo que no cuadra con lo que nos dices que no tienes ni 40.000 euros ahorrados.
Haz un poco de números antes de hipotecarte…
A ver , claro que se que el euribor subira.. cualquiera que tenga algo de conocimiento lo piensa. No se si has estado de alquiler alguna vez en tu vida , pero ya te digo que un alquiler de 700€ puede corresponder a una vivienda de 160.000€ . Lo cual con el tipo de interes q hay ahora te da una cuota de 600€.
Por lo que aunque sea lo que habria que hacer , soy discordante en que este articulo sea realista . Pq hoy en dia alguien que esta de alquiler con lo salarios como estan no te da para ahorrar en un margen de tiempo normal esa cantidad de pasta…
En fin, cada cual con su historia y dios en la de todos :).
PD: No das nada de entrada simplemente puedes pagar el iva.
El articulo no sólo es realista sino que, en mi opinión se queda un poco corto con la cantidad que hay que ahorrar.
Para que una hipoteca de 160000€ a 30 años salga por 600€ al mes tiene que tener un interés sobre 2% incluido el diferencial. Lo normal, dado que se pide el 100% es que el diferencial esté entre el 1% y 1,5% si se incluyen avalistas. Por lo que sumando el Euribor está complicado que quede en el 2%.
Si se pide a 40 años sí podría salir por unos 600€ pero en este caso no hay mucha diferencia los primeros años con pagar un alquiler. Eso sí, se le paga al banco. Y este tiene medios para cobrarlo. No sólo la cuota, sino que puede ejecutar la hipoteca. Supongo que sabes las consecuencias que tiene esto.
Ahora mismo, o tienes a mano una tasación reciente para asegurarte que lo que te piden por el piso es mínimo un 30% menos que el valor de esta ( Y aún así yo no lo haría) o es mejor buscar un alquiler más barato, ahorrar y esperar.
onasis, ¿ te has pasado por algún banco a preguntar si te darían la hipoteca con esas condiciones que dices ? ¿ pásate por alguna oficina y nos cuentas como te ha ido ?
Saludos.
hola onasis, si, he vivido de alquiler y ahora tengo hipoteca. he estado pues en abmos lados. y ahora que los intereses están tan bajos, pago un poco menos de hipoteca que de alquiler, pero igualmente insisto en que un piso de 700 euros de alquiler, si su valor de mercado es 160.000 euros, es que el casero está estafando al inquilino.
¡saludos!
Bueno , a ver por partes.
- La hipoteca viene del promotor por lo que el diferencial es del 0,75 – max 1 . Sin incluir avalistas.
Bancos que he visitado CAM y BBVA . Ambas hipotecas a 35 años. Una vivienda tasada en 260.000€ y pagando max 16.000€ , subrogandome por 195.000. Hipotecandome por 208.000€ incluyendo la cancelacion de un prestamo de otro banco por 7.500€ del coche. 6 primeros meses 850€ de cuota , resto 710€. Euribor + 0.75%.
Vuelvo a repetir que ahorrar esa cantidad no es realista , y lo mejor es buscar una casa que se ajuste a tus salarios dado que estan tan bajos los tipos de interes y que en unos años se mantendran. Con una Cuota entorno a 500-600€ y asi no tirar el dinero. Por eso estoy mirando viviendas por 160.000€ , y con un diferencial no mas del 0.75% se te queda una cuota por debajo de un alquiler que hace que compense no tirar el dinero en un alquier.
Y para armand – Creo que no tienes ni idea de como estan los alquileres . De una casa decente, me refiero amueblada con plaza de garaje y trastero en valencia son 700€ . Las estafas las dejamos para otro dia pq como hay tantas en la vida… segun quien diga.
Sino te hipotecas de una vivienda ahora que estan los tipos bajos y que los precios se estan ajustando. Y Aprovechas este momento para tener capacidad de ahorro para ir amortizando, ya me diras cuando es buena epoca.
Por cierto que cada cual haga sus numeros y su realidad…
saludos.
Onasis,tienes razón.Esa es la realidad y el que no la quiera ver simplemente es ciego. En una capita (yo vivo en Barcelona) es “EXACTAMENTE LO QUE TU DICES”…lo demas, por mucho que me pese es demagogia barata.
Saludos
Vamos a ver, la mejor opción depende de las circunstancias de cada uno.
Si no te importaría moverte de ciudad para obtener un mejor empleo, o más crudamente para obtener uno si te quedas en paro, la mejor opción es el alquiler.
Si no te planteas moverte de ciudad (por ejemplo, tú mismo o tu pareja tiene un buen trabajo estable, o no quieres alejarte de la familia, que siempre echará una manito si te quedas en paro, etc) entonces puedes plantearte la opción de comprar o alquilar.
En este último caso, si encuentras una vivienda en la que te gustaría vivir los próximos 20 años, con un precio adecuado a la situación del mercado y dispones como mínimo del 20% del valor de la vivienda, hipotecarse puede ser una opción más rentable que el alquiler.
Pues debo de tener muy mala suerte porque Euribor+0,75 es lo mejor que me ofreció el BBVA. Y la CAM ni eso. Con comisión de apertura, vinculaciones varias y siempre que pidiera menos del 80% de la tasación. Siendo mi pareja funcionaria y quedando las cuotas por debajo del 35%. Me alegro de que consigas esas condiciones.
Saludos.
No creo que sea estricto lo que dices. Es la realidad y es muy buen consejo. Además tendría que ser casi obligatorio.
Buen post.