Análisis y opinión de Hipoteca 0,49 de Banco Pastor
Domingo se ha acercado a una oficina del Banco Pastor y nos ha pasado las condiciones que le han ofrecido para la Hipoteca 0,49 (para que la hipoteca no te queme…):
Me atendió un señor muy amable y que en todo momento me dijo que quería ser claro y que la hipoteca era competitiva pero tenía sus puntos en contra. Evidentemente no es la panacea pero teniendo en cuenta los tiempos que corren no está mal. [...] Las condiciones son:
- Euribor + 0,49.
- 80% valor de tasación.
- Sin suelo ni redondeo.
- Primeros 6 meses: 1,75%
- Sin comision de apertura (el resto de las comisiones no las pregunté)
- Seguro de hogar (por teléfono me dijeron que gratis el primer año pero el director no me comentó nada y se me olvidó preguntarle)
- Sin seguro de vida
- Nómina, recibos + tarjetas (gratis primer año)
Hasta aquí tendría bastante buena pinta. Poca vinculación y bueno, lo malo está en ese detalle de “gratis el primer año” que suele esconder un “te calzamos cuotas estratosféricas a partir del segundo”.
[...] La parte negativa que muy amablemente me explicó el director:
- Seguro de protección de pagos (cubre desempleo/baja temporal durante los 5 primeros años una cantidad de cuotas de hipoteca) En mi caso 1.400€ (varon,34 años,120000€ de hipoteca)
- CAP hipotecario al 3%: coste 1% del nominal contratado. En mi caso 1200€. Si sube lo que tienes que pagar del 3% tienes que pagar igual pero el banco te reintegra la diferencia. Dura solo 3 años. Habría que mirarlo bien porque hay un producto parecido en Bankinter, los clips, creo que son SWAPs que esos si que dan miedo, no vaya a ser que la cuelen, pero en principio yo la impresion que tengo es que es un CAP.
Estas son las dos vinculaciones de las que no presumen en su publicidad. Los dos tienen en teoría el objetivo de evitar impagos. El primero, por si nos quedamos en el paro. El segundo, por si contratamos la hipoteca porque al 2% podemos permitírnoslo, pero al 5%, no. Sorprende que obliguen a un producto de este estilo con lo sensible que está la gene por el tema de Bankinter y otras entidades… Hay que saber bien cómo funciona el tema, porque mientras el Euríbor siga bajando, no interesa y, aún así, tiene un coste. Coincido con la opinión de Domingo:
Pues no es mala oferta pero la fastidia el CAP hipotecario que me tiene pinta de que es tirar el dinero con el Euribor bajando, quizas sea interesante si dentro de un año o dos empieza a subir un poco para cubrirse. Por ese coste prefiero ahora mismo un seguro de vida, aunque sea un PUF.
La lástima es que ni en su publicidad ni en la oficina hablaron de la TAE resultante de la operación. Haciendo una simulación grosso modo, nos da un 2,61% TAE, para cuando se acabe eso del 1,75% inicial, por lo que se sitúa décimocuarta en la Comparativa de hipotecas. Podéis echar vuestras cuentas en el Simulador de hipotecas.
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Comentarios
esta ofertas es espicifica,segun la entidad a cierto clientes,segun me han comentado en la entidad que sus suldo sean de almenos 2500 euros mensuales.preguntado el 10/11/2009
Estudiando contratar una hipoteca voy a un tal Jordi del Banco Pastor de Telde,Las Palmas de Gran Canaria,este señor en principio me ofrece una hipoteca astronómica para lo que yo había visto de este Banco;2,50% inicial durante un año,comisión de apertura de 0,50,aunque para aflojar un poco me dijo que con posibilidad de rebajarla a un 0,35,seguro de vida de 1.910(para morirse al instante,le dije que no lo había visto ni parecido en la oferta que tenía ese banco,me dijo que aqullo era para los que ganan mas de 2.500,pero que vería mis condiciones a ver.Después de verlas(es una casa ya paga para vender cuando compre la otra,soy funcionario ganando unos 2.000,dinero en efectivo casi lo que vale la casa que quiero comprar y mas cosas de valor)despues de verlas decía que me quitaba la comision de apertura y el seguro de vida,(las cosas que ya se recalca que no en la propaganda)a cambio de que ponga mi dinero allí,o sea para agarraarmelo todo el tiempo que tenga la hipoteca(si lo van a tener para eso no pido préstamo,la pago y ya está,o sea que quiere ganar por los dos lados),lo llamo para decirle que esto no puede ser y ya estaba caldeado por una empleada de la oficina de Vecindario en Las Palmas de Gran Canaria y se puso impertinente y me dijo que ya no podía solicitarla ni en otra oficina,claro me pondrá una nota en mis datos.En esto tiene que tomar medidas el director general de este banco,esto ya es una superpasada que no tiene que quedar impune.
Sabes lo que te digo, que se metan el cap hipotecario por donde les quepa, xq mientras todo este negocio les llenaba bien los bolsillos a los bancos que veian como sus arcas se llenaban cada vez mas y mas, ahora se acuerdan del cap hipotecario y nos lo ofrecen como si nos estuvieran haciendo un favor, pues de favor nada xq asi lo que hacen es recuperar parte de lo que pierden al estar los tipos de interes bajos y cuando termines los 3 o 5 años de cap hipotecario no lo habras usado nunca y tirado el dinero que podias haberte ahorrado, que esta gente no da duros por pesetas y saben muy bien la evolucion que va a tener todo esto, un saludo.