Comentarios en: Las mejores hipotecas para abril de 2009

Por: CARLOS

CARLOS — Thu, 14 Jan 2010 17:55:59 +0000

tienes problemas con tu hipoteca?si tienes un piso en valencia y no lo puedes pagar segun lo que debas te lo compramos

Por: SONIA

SONIA — Mon, 31 Aug 2009 20:51:32 +0000

Lucas, si sigues interesado en comprar respondeme en este foro con tu email y vemos que podemos hacer, soy analista de riesgos hipotecarios de conocida entidad bancaria.
Gracias.

Por: JUAN CARLOS

JUAN CARLOS — Thu, 30 Apr 2009 22:15:42 +0000

Davinia:

Tengo 40 años, 22 trabajando de forma ininterrumpida en una multinacional petrolera, mis ingresos sobrepasan los 68.000 euros/año.
Solicité una subrogación de una hipoteca de 110.000 euros para una casa de más de 400.000 en Ibanesto y me la negaron igual que a tí. ¿por qué? Porque están caninos, no hay dinero, o no hay verguenza, vete tu a saber!

Por: DAVINIA

DAVINIA — Thu, 30 Apr 2009 11:37:42 +0000

Estamos muy disgustados con la hipoteca de Oficina Directa. Nos han rechazado el expediente y no son capaces de decirnos el por qué. Por más que le llamamos y los correos, sólo se limitan a decirnos, que son por temas comerciales e internos del banco. Mi marido y yo somos indefinidos desde hace mas de 4 años, aportamos muy buena cantidad y tenemos una nómina aceptable. El problema? no lo sé.

Por: LUCAS

LUCAS — Mon, 27 Apr 2009 18:42:22 +0000

Hola a todos, a ver si alguien puede ayudarme. Mi situacin es la siguente, quiero comprar un piso por 150.000€ y al mismo tiempo cancelar 2 prestamos que tengo por valor de unos 30.000€, por lo que para comprar el piso necesitaria una hipoteca de unos 190.000€ (yo podria aportar unos 6.000€ o cancelar del prestamo personal)Soy funcionario hace mas de 10años por lo que el empleo entre comillas es para siempre. Actualmente entre alquiler y prestamos pago 1300€/mes y al comprar pasaria a pagar una letra de unos 750€/mes de hipoteca. Pues bien, ¿alguien conoce algun banco que pueda hacer con el la operacion a un precio razonable? (las financieras segun me han dicho te ponen euribor+ 1.25% )¿o busco un vendedor que no le importe poner 30.000€ mas en el precio de venta ? Agradeceria cualquier informacion o experiencia similar. Yo quiero comprar pero es que los bancos actualmente no quieren hacer hipotecas, solo quieren prestar el 50% del valor de compra!! ¿quien tiene la mitad ahorrada o puede ahorrar esa cantidad? Gracias

Por: BANQUEANDO

BANQUEANDO — Mon, 27 Apr 2009 14:23:13 +0000

@oparile: en teoría las que tienen suelo ya está especificado en la comparativa. si no lo pone, se supone que en la actualidad no lo tiene (aunque estamos abiertos a sorpresas desagraables, como puedes imaginar…)

mucha suerte en la búsqueda!

Por: OPARILE

OPARILE — Mon, 27 Apr 2009 12:45:40 +0000

Hola, enohorabuena por vuestra página que sirve para aliviar algo del lio mental que nos traemos los sufridos hipotecados. En mi caso estoy atada a una mierda-crédito-abierto-hipotecario de La Caixa y me he estado recorriendo todos los bancos para ver si alguno mejoraba mis condiciones. El problema, uno de ellos, es que tengo demasiados año, pero como mi compañero tiene menos algunos bancos están dispuestos a admitirme (aunque muchos no). Pero bueno, por no contaros toda mi vida ire al grano: el suelo.
Porque la cuestión es que la mierda-crédito-abierto no tiene suelo y no sé si al cambiarme voy a terminar por salir perdiendo. Me podríais informar de los suelos de las hipotecas de vuestra comparativa. Muchisismas gracias!

Por: VAMA

VAMA — Wed, 15 Apr 2009 12:36:30 +0000

Hola a tod@s:
Hoy me he encontrado con un gran problema que no contaba con él. Tengo actualmente una hipoteca con Banco Pastor de E+0´45 pero con un suelo de 4′30. Estoy intentando subrogarme con otra entidad y ING me ha dicho que no puedo subrogarme con ellos poque las condiciones de ING son peores. ING me dá E+0′75 sin suelo, es decir, mucho más bajo que el 4′30, pero legalmente se miran los diferenciales y el 0´45 no puede competir con el 0′75 y la solución es cancelar la hipoteca con B.P.y abrir nueva con ellos con todos los gastos que conlleva una cancelación. No entiendo que si la cuota que pago es más alta que la que me ofrecen no pueda subrogarme por un diferencial que no me están incluyendo , puesto que pago un suelo elevadísimo.
Si alguien conoce sobre el tema que me lo explique porque no entiendo como Banco Pastor se puede enervar cobrando cuotas más altas, y seguro que enerva porque soy un cliente que paga puntualmente y además pago un 4′30.
Gracias a quien me pueda ayudar.

Por: DIS

DIS — Sat, 11 Apr 2009 18:48:59 +0000

vama,
perdón, en el caso de mis gastos totales quería decir Cancelación+ Formalización de nueva hipoteca…(he escrito subrogación por error)

Por: DIS

DIS — Sat, 11 Apr 2009 18:40:44 +0000

vama,
No entiendo mucho pero creo que para cambiar de banco hay 2 opciones (o que alguien me corrija):
1)Subrogación: Lo más económico. Se paga Notaría, Registro, Gestoría, Comisión de Subrogación (si la hay), y nada más, ya que no se debe constituir hipoteca. Y se puede subrogar teniendo un Préstamo hipotecario. Si lo tienes no entiendo porqué ING dice que tienes que cancelar.
2)Cancelación y apertura nueva hipoteca: Si no puedes subrogar. La cancelación conlleva: Notaría, Registro, Gestoría y Comisión de cancelación que te cobre el banco actual. La apertura o formalización de la nueva colleva: Tasación (deberás aceptar lo que te cobren aunque te parezca mucho), Notaría, Registro, Gestoría, AJD (es lo fuerte, en general 1% de la “responsabilidad hipotecaria”, que depende del % que aplique el nuevo banco y es innegociable) y Comisión de apertura (la mayoría de bancos de internet no cobran nada). Todo esto sube mucho más que una subrogación.
Respecto a la Tasación, también depende del valor de la vivienda. A mí OD me va a cobrar 464 eur y me tendré que aguantar si quiero que la operación vaya adelante. Pero ésta, en mayor o menor cuantía, te la cobran todos los bancos y además es el único gasto que se debe hacer por adelantado corriendo el riesgo de ser a fondo perdido si por una baja tasación no te concedieran finalmente la hipoteca.
En mi caso, todos los gastos (cancelación+ subrogación) por un importe de 130.000 eur asciende a 5000 y pico eur. Así que compáralo con tu caso de ING. No sé lo que pides pero 12000 eur me parece mucho.
Saludos