Las mejores hipotecas para abril de 2009

Las mejores hipotecas para abril de 2009 (gruas flickr 240309)La comparativa de hipotecas lleva unos días hecha un pincel, actualizadita de cabo a rabo (la siguiente será la de cuentas). Así que estoy en disposición de deciros las nuevas mejores hipotecas en marzo de 2009 (para firmar en abril). Y son (redoble de tambores…):

  1. Hipoteca Rompedora online de Deutsche Bank: me da rabia, pero por tipo de interés es la mejor. A pesar de que ha empeorado ligeramente sus condiciones, pues ya no ofrece el primer año a Euribor+0, sino siempre a E+0,17. Además, exige vinculaciones canoninas: seguro de vida, de protección de pagos, gasto en las tarjetas… y se pide a partir de 200.000€. En subrogaciones solo financian hasta el 70% de la vivienda.
  2. On Hipoteca Plus de On Caixa Galicia: la versión online de la caja gallega. Dura en la concesión (a partir de 175.000€) pero transparente y no excesivamente agresiva en las vinculaciones: no hay seguro de vida.
  3. Hipoteca 0,39 de Oficina Directa: la versión online del Banco Pastor. También bastante duros en el análisis de riesgos, por lo que contáis en vuestros comentarios, pero sin seguro de vida y con hasta 5 años de carencia previstos.

Por debajo de éstas, los cambios más destacables tras la revisión han sido:

Banco Caixa Geral: tal y como avisó Afapo, desparece la Hipoteca Cero33. Ahora aparece la Hipoteca Cero49, igual que la anterior pero con peor diferencial y, de propina, un seguro de protección de pagos. Se va al puesto 16.

ING: tal y como nos anticipó Armand, ha subido el diferencial de su antiguamente competitiva Hipoteca Naranja del E+0,55 al E+0,75. Baja al puesto 17.

Banco Popular-e: en un ejemplo de transparencia, añade a sus condiciones que tiene el suelo hipotecario al 2%, que quién lo pillara. La Hipoteca Premium se queda 15º.

En el campo de las subrogaciones, el cambio más evidente es la caída en desgracia de la Hipotecambias. La oferta de Caja España, en su día líder de la comparativa de subrogación, pasa del 1º al 6º puesto porque, al tener el suelo al 2,95%, se ve superada por la competencia.

Ahora, las mejores hipotecas para subrogación son:

  1. Hipoteca Rompedora online de Deutsche Bank, la oferta fantasma.
  2. Trae tu hipoteca Azul, de Ibanesto: que ha provocado el post más activo con diferencia del blog, con ya 600 comentarios y muy valiosa información. Se ve que están bastante ocupados con la avalancha de peticiones y van muy lentos, priorizando los perfiles más interesantes y ralentizando los otros. Su gran reclamo: un buen interés y que se hacen cargo de todos los gastos de la gestión.
  3. Hipoteca Cambio de Banco, de Barclays: al hilo de Ibanesto, Barclays también se hace cargo de los gastos, pero hasta un límite de 3.000€.

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47 Responses to “Las mejores hipotecas para abril de 2009”

  1. 1
    ALBERT Says:

    Hola.

    Se podria incluir dentro del analisis de las hipotecas para subrogación la de Oficina directa?

    Veo que si aparece en las de Hipotecas nuevas, pero no en subrogaciones.

    Ahora mismo tengo preaceptadas tanto la subrogación via Oficina directa, como con Ibanesto.

    La duda me surge dado que Ibanesto se hace cargo de los gastos, en cambio oficina directa no, pero actualmente tengo un deposito con ellos y estoy satisfecho, con su servicio ademas han actualizado y tienen un suelo del 1%. En Ibanesto de momento no la conozco, però calculo que serà mayor.

    Un saludo y gracias por las constantes actualizacions y entradas que nos ayudan a resolver las dudas que nos pueden surgir.

    Albert

  2. 2
    OTRACVICTIMAHIPOTECARIA Says:

    hola: primero que nada dar mil y una gracias a banqueando por la gran labor informativa que realiza.

    bueno al final de este trayecto me bajare en la estacion que menos me robará y se llama barclays.
    sus condiciones son ya conocidas euribor +0,35 con seguro de vida de 10 años en paga unica, mas gasto de hacienda unos 800 euros, mas cancelacion de mi banco actual 1200 euros, 300 euros de tasacion,( un total de casi 4000 euros) y eso que te pagan notaria registro y gestion. menos mal….bueno aun asi parece que tengo que estar contento ya que mi actual banco (banesto y los 40 ladrones) me la esta clavando sin vaselina.
    NECESITO que alguien que vaya a firmar con barclays me cuente si se identifica con estos gastos o si le permiten la subrogacion?

  3. 3
    OTRAVICTIMAHIPOTECARIA Says:

    pregunta para banqueando:

    hay una oficina de barclays que no me permite la subrogacion pero si la cancelacion para abrir una hipoteca “nueva” con ellos. he llamado a la central y dice que si permite subrogacion pero la oficina decide, cual puede ser la causa? cuando la subrogacion me cuesta 1200 euros menos

  4. 4
    PACO Says:

    Tambien estoy con lo del cambio de hipoteca, en DB me cuentan que si en mi hipoteca actual no hay posible carencia ellos no pueden hacer carencia……que os parece??

  5. 5
    LCCC Says:

    Acaba de salir una de las mejores hipotecas. Para jóvenes de Santander que compren en Santander Euribor+0,20 hasta 45años. en la página de eldiariomontanes.es vienen los detalles.

  6. 6
    LCCC Says:

    Por cierto la hipoteca rompedora ya no es euribor+0,17 es euribor+0,27. Lo podéis comprobar en su web.

  7. 7
    NATALI Says:

    Porque no se incluye la hipoteca de Ibanesto en la lista de hipotecas nuevas? si aparece como subrogación pero no como hipoteca nueva. No es q sea la mejor, pero en una lista de 20 hipotecas creo que si debería de tener un puesto. Las condiciones para los que no la sepan son: Euribor +0,54 revisión anual ,0% comisiones en todo, tarjeta de crédito y débito y una cuenta asociada remunerada sin comisiones vía internet. Un espejismo de la hipoteca de ING, pero con algunas diferencias: de 0.55 (ING) a 0.54(Ibanesto), en la cuenta te remunera a 3,50(ING) y 3,60 (Ibanesto)y lo más importante Ibanesto te paga los gastos de la escritura de préstamo como notaría , registro y gestoría (a excepción del impuesto de AJD), tasación. Y de vinculación solo domiciliar nómina, 2 recibos y seguro de hogar con Santander. También te devuelven el 3 % de los recibos que domicilies y en ING es un 2%.Por tanto, con el empeoramiento de ING que pasó a un diferencial de +0.75, creo q se merece más el puesto Ibanesto que ING en esa lista.Y a pesar de que Ibanesto tiene muy mala gestión y atención al cliente con tanta demanda como tiene,creo q es la única que en una hipoteca nueva paga parte de los gastos de escritura.Corregirme si conoceis otra entidad que funcione asi.

  8. 8
    OTRAVICTIMAHIPOTECARIA Says:

    por favor necesito saber, cuanto es el tiempo estimado en el que un banco puede tardar en tramitar una subrogacion despues de la tasacion? alguien lo ha hecho por el barclays? cuanto tardan estos. gracias

  9. 9
    DANIEL Says:

    Hola. Llevo meses buscando cambiar la hipoteca de banco por culpa de alguno que me ha hecho perder el tiempo. Y es que mi caso quizá es menos normal pero puede servirle a alguien que empiece ahora. Ante todo decir, porque hay quien no lo sabe, que un crédito hipotecario (que es lo mio) es una hipoteca que puedes ampliar hasta lo que pediste inicialmente y no es lo mismo que un préstamo. El crédito, por ley, no se puede subrogar, hay que cancelar, y el préstamo sí, lo cual es menos costoso.
    Yo pido ampliación de capital en 50000 € debiendo actualmente 85000. Importante decir que no tengo el problema del famoso +30% de endeudamiento, y no supone ni el 50% de tasación, fijos en las empresas… creo que operación apetecible para cualquier banco.
    1)La famosa h.rompedora de DB (eur+0,27) después de mucho insistir me la aceptan (salvando lo del mínimo de 200.000€) pero con unas fuertes vinculaciones como sabéis (la peor el plan de P. de min.3000/año)lo que hace subir la TAE muchísimo.
    2) iBanesto me dice que no contemplan mi caso, que sólo subrogan (y les dije que ellos se lo perdían). A alguien le ha pasado?. Por eso deben pagar algunos gastos, ya que son menores…
    3)Barclays me lo acepta pero me da menos dinero (les debe dar “rábia” el fin al que destinaré lo que pido de más. Por cierto, el seguro de vida es carísimo, menos si pagas lo de 8 años de golpe. En mi caso, al 50% asegurado, cerca de 4000 eur. El de protección de pagos, casi 2000 más. Con razón te pagan notaría y registro.. Y si lo pides añadido al capital, los acabas pagando durante todo la vida del préstamo.
    4)Popular-e.com también me da menos de lo que pido y me lo confirman al cabo de 15 ó 20 días…
    5)Uno-e, no me hizo perder tiempo pues ya fuí directo al grano, por teléfono me dicen que no me dan más de lo que debo, a pesar d la solvencia. Curioso eh?
    6)Caja Duero, que parecía interesante, ni me contestó.
    7)Caixa Catalunya, tras visitar una oficina tampoco.
    8)Popular-e.com, tampoco me da lo que pido.
    9)Oficina Directa, por fin, me dan casi lo que pido y no se si tardan mucho hasta la firma pero hasta ahora han sido rápidos en la aprobación provisional. Suelo 1%. Sólo seguro de hogar. Lástima que subieran el dif. a +0,39, pero por contra los 6 primeros meses lo han rebajado recientemente a min. 2,25%, razonable.
    (Caixa Galicia es casi igual pero ya estoy cansado de solicitudes)
    Y acabo, aunque podría explicar más casos, alguien sabe si tengo alguna opción mejor?
    Espero haber ayudado a los que estáis en mi caso o similar a que no perdáis tanto tiempo como yo.

  10. 10
    RICARDO Says:

    Daniel, ¿Te han preguntado para qué quieres la ampliación de capital? o ¿Te han pedido que justifiques el destino del dinero de la ampliacion de capital?

    saludos.

  11. 11
    MAIQUEL Says:

    Pues yo creo que para hipoteca nuevas, la mejor es de la UNO-E, ya que no es necesario ningun seguro.

  12. 12
    OTRAVICTMAHIPOTECARIA Says:

    hola necesito una subrogacion de mi primera y unica vivienda, pero…….la tengo alquilada, me pondran la negativa como respuesta? en ese caso que soluciones puedo tener?

  13. 13
    DANIEL Says:

    Hola Ricardo. Claro, me preguntaron y fui sincero. Una parte para un vehículo y otra para una deuda “familiar” (sin facturas) pero que fué para reformas de la vivienda. Lo curioso es que según que bancos te pagan una cosa o la otra increíblemente con criterios diferentes. Ej. Barclays, no me paga el vehículo pues no lo quieren financiar 25 años. Y yo me pregunto, si el problema es mío, les pagaré el coche durante 25 años, qué problema tienen ellos? En cambio me pagan la deuda familiar. Otros bancos me pagan lo contrario. Todo son tonterías ya que si pidiera mucho más dinero pero sin ampliación, me lo aceptarían, así que si hay algun banquero por ahí, que me lo explique…(o si tiene una oferta para mí que se ponga en contacto conmigo, je, je).
    Ah, maiquel, que Uno-e no tiene ningún seguro??? Precísamente es el que tiene el de Protección de pagos más elevado (así compensan el buen dif. que tiene9, un 4 y pico % del capital pendiente a pagar de una sola vez. Se llama PUF, leete bien las condiciones o mejor habla directamente con ellos, como hice yo.

  14. 14
    DANIEL Says:

    Se me olvidaba. Opino como Albert, no entiendo porque no contemplan como buena hipoteca la de Oficina directa también para subrogaciones….

  15. 15
    DANIEL Says:

    Hola de nuevo. Alguien ha tenido la experiencia con Caixa Tarragona? Eur+30, pero con vinculaciones similares a DB pero creo que de menor cuantía. Aunque claro, mi caso es cambio de banco pidiendo más de lo que debo y seguramente tendré que con sultarlo bien para no llevarme sorpresas….

  16. 16
    RICARDO Says:

    Daniel, sí que es curioso el tema de las ampliaciones de capital. Yo lo que creo es que intentan evitar la morosidad que está subiendo en todas las entidades, y el fin último de las hipotecas es la compra de la vivienda habitual; para el resto de financiaciones tienen otros productos.

    saludos.

  17. 17
    DANIEL Says:

    Ricardo, sí entiendo lo de la morosidad, pero recuerda que no pido ni el 50% del valor de la vivienda y teóricamente soy solvente. Y repito, si pidiera más sin ampliación, como nueva vivienda, me lo aceptarían sin problema. Y financiar lo que pido de más con créditos personales al 7 ó 8%, como que no…Que no, que no hay por donde lo cojas. Todo me lleva a pensar que claramente la crisis actual es por culpa exclusívamente de los bancos…
    Saludos

  18. 18
    OTRAVICTIMAHIPOTECARIA Says:

    hola necesito una subrogacion de mi primera y unica vivienda, pero…….la tengo alquilada, me pondran la negativa como respuesta? en ese caso que soluciones puedo tener?
    esta pregunta va dirigida a banqueando o cualquiera que le haya pasado algo similar.

  19. 19
    RICARDO Says:

    Daniel,

    Yo hice gestiones en varias entidades: Caja España, Uno-e, Ibanesto e Ing, de forma paralela. Tenía un capital pendiente de unos 96.600 €, y pedía una ampliación de capital de la que podía justificar 33.000 €.

    Uno-e no me ampliaba, Caja España sólo hasta 116.000€, Ibanesto la totalidad, e Ing no llegué a enviar la documentación porque me subieron el diferencial de 0,7 a 0,9 antes de enviarla.

    Para todos los casos mi solvencia y demás parámetros de medida de riesgo eran los mismos. Así que dependerá de la entidad y del momento de la gestión.

    saludos.

    saludos

  20. 20
    RICARDO Says:

    Ah!, y estoy completamente deacuerdo contigo: la crisis es originada por la avaricia de los bancos, o mejor dicho, de algunos de los directivos de bancos.

    saludos.

  21. 21
    DANIEL Says:

    Ricardo,
    Gracias por tu información que veo coincide con lo que a mí me ha pasado, también solicitando en varios bancos a la vez.
    Quizá te quedaste con iBanesto, al autorizarte el total solicitado, pero como comenté en mi primera entrada, mi caso no lo quieren contemplar porque, como dice “banqueando” que tiene tantísimas solicitudes, deduzco que hoy por hoy ya tienen suficiente con las subrogaciones, que tienen menos gastos que asumir al ofrecer en su hipoteca que ellos los pagan. (Y lo mio es cancelación y apertura debido al dichoso “Credito”, que no “Préstamo”, que me hizo mi actual banco, sin informarme, por cierto. (Esto lo tiene mucha más gente de lo que se cree y le estará pasando lo mismo que a mí)
    Saludos

  22. 22
    OTRAVICTIMA Says:

    hola necesito una subrogacion de mi primera y unica vivienda, pero…….la tengo alquilada, me pondran la negativa como respuesta? en ese caso que soluciones puedo tener?
    esta pregunta va dirigida a banqueando o cualquiera que le haya pasado algo similar.

  23. 23
    DANIEL Says:

    Hola otravíctima, espero te sirva esto:
    La venta de la vivienda alquilada: los derechos del arrendatario
    Si el propietario de una vivienda alquilada desea venderla, está obligado legalmente a ofrecérsela en venta, en primer lugar, al arrendatario, indicándole el precio y el resto de las condiciones.

    El inquilino, por su parte, dispondrá sobre la misma de un derecho de adquisición preferente o de tanteo y contará con un plazo de 30 días para optar por la compra.

    Si el propietario no hiciese el ofrecimiento de la vivienda al arrendatario, y vendiese la vivienda por su cuenta a un precio inferior al comunicado, o incumpliese cualquiera de los requisitos, el inquilino podrá impugnar la venta y adquirir la vivienda en las mismas condiciones en las que el propietario la transmitió al tercero. A esto se le denomina derecho de retracto y el inquilino podrá ejercitarlo en un plazo de 30 días desde que se le notifique la venta de la vivienda.

    El pacto por el cual el inquilino renuncia a los derechos de tanteo y retracto será válido en aquellos casos en los que el contrato de arrendamiento se haya celebrado por una duración superior a 5 años.

    El inquilino no dispondrá de los derechos de tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda de forma conjunta con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble, ni tampoco cuando los distintos propietarios de un inmueble vendan a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales que componen el mismo.

    Por su parte, la persona que compra una vivienda que se encuentra arrendada, adquiere igualmente los mismos derechos y obligaciones que tenía el vendedor, por lo que está obligada a respetar las condiciones del contrato de arrendamiento hasta que éste alcance los 5 años de duración; después podrá optar por su extinción.

  24. 24
    OTRAVICTIMA Says:

    DANIEL
    te agradezco enormemente tu respuesta, pero creo que he realizado mal la pregunta.me explico
    kiero subrogar mi hipoteca, pero la vivienda esta alquilada.
    me han dicho en el banco(barclays) que si la tengo alquilada puede suponer un problema para ellos, porque si dejo de pagar, ellos no podrian echar facilmente a ese inquilino, para ellos hacerse cargo de la vivienda. mi pregunta es ¿en el caso de que me pongan impedimento para subrogar con ellos, si hay alguna solucion que no sea tener que pedir a los inqilinos que se vayan?. nose si me he explicado bien.un saludo y gracias nuevamente

  25. 25
    BANQUEANDO Says:

    @albert: muchas gracias por el aviso. ya he incluido la oferta de oficina directa. tenías razón, entra de tercera en la comparativa de subrogación:
    http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/#subrogacion

    @otravictimahipotecaria: pues no tiene mucho sentido. prueba en otra oficina de la entidad. es posible que sea algo tan mundano como que hayan cubierto cupo de subrogaciones y busquen firman cambios de hipoteca… quién sabe…

    @paco: eso de que si en la antigua no hay carencia ellos no pueden… suena a excusa barata

    LCCC: gracias por el aviso, veré si lo encuentro, tienes el enlace por ahi? lo de deutsche bank… a 0,27 está en oficinas; a 0,17 en internet.

  26. 26
    DIEGO Says:

    mira yo no entiendo como ponen al DB el primero por tener un diferencial actual del 0,27 con todos los condicionantes que tiene y no sólo seguros sino además te obligan a gastar un minimo de 3000e anuales. Para mi, digna de desechar y analizar una tras otra creo que oficinadirecta del Banco Pastor es indudablemente la mejor al menos para subrogación que sería mi caso ya que los gastos de pasarla a ellos están mas que justificados con los condicionantes que tengo actualmente con banesto.Recordad 0,39, tarjetas gratuitas, facidad en amortizacion, ampliacion de capital, incluir los gastos etc, solo domiciliando nomina, dos recibidos y lo del seguro discutible aunque es muy normal.

  27. 27
    DANIEL Says:

    Diego, estoy de acuerdo contigo y quizá por lo que dices me decido de una vez por OD después de mirar mucho. Y lo que finalmente se ve claro es que los bajos diferenciales de los bancos de internet sólo son igualados o superados por los bancos “normales”, como DB, a costa de unas fuertes vinculaciones, digámoslo así….

  28. 28
    VAMA Says:

    Me gustaria que me diérais la opinión sobre la hipoteca naranja de ING DIRECT. Me quiero subrogar con ellos porque me convence no tener ningún tipo de atadura con ellos de seguros de vida ni pensiones pero el diferencial que tienen 0,75 me parece demasiado elevado porque ahora el euribor está bajo, pero mañana puede dar un subidón y nos deja tiritando.
    Además nunca he trabajado con ellos ni conozco a nadie que lo haga, y he quedado demasiado escarmentada con Banco Pastor como para fiarme de un banco sin antes pedir referencias.
    Gracias a quien me pueda ayudar.

  29. 29
    DIS Says:

    Hola vama,
    Supongo que no estás muy puesto en esto de los bancos de internet ya que lo que dices de ING sobre no tener ataduras, es igual que todos los bancos de internet, y en su contra ING ofrece un diferencial mucho más alto que ibanesto, Oficina directa, popular-e.com…
    Yo he trabajado con ING y lo que no me gusta comparado con otros de internet es que no tiene un banco “real” detrás para poder hacer por ejemplo ingresos de dinero, sino que debes hacerlo a través de una cuenta de otro banco que tengas y la asocies a ellos. Lo veo más incómodo que los demás.
    Por cierto, qué mala experiencia has tenido con Banco Pastor??

  30. 30
    VAMA Says:

    Hola DIS:
    Gracias por tu información, pero no me queda claro si me aconsejas ING o no. Estoy mirando de subrogarme con ellos y me gustaría que me hablaras de tu experiencia. La verdad que tiene el diferencial alto pero está en la lista de las 5 mejores hipotecas y no sé porqué. Ibanesto me ha denegado subrogarme porque ya tengo un piso en propiedad y parece ser que esto en vez de estar a mi favor está en mi contra. Oficina directa pertenece al grupo Banco Pastor y no me puedo subrogar y popular-e no lo he mirado.
    Mi mala experiencia con B.P. es que en mi actual hipoteca tengo un suelo de un 4,30 que nadie me explicó.Considero que fuí engañada y por lo que he leído en el foro soy quien tiene el suelo más alto de todos y la única solución que me dá B.P.es que me subrrogue con otra entidad. Por ello busco de forma desesperada un banco o caja que me dé buenas condiciones que ellos no me puedan igualar.

  31. 31
    RICARDO Says:

    vama,

    yo hace 6 años que tengo una cuenta naranja y un depósito naranja con ING. No he tenido ningún problema con ellos hasta la fecha. Cerca de casa tengo dos oficinas físicas pero no he necesitado ir nunca.
    No subrogué co ellos porque el diferencial era superior al de ibanesto y por el tema de los gastos.

    saludos.

  32. 32
    DIS Says:

    Hola vama,
    Ahora entiendo que no te puedas subrogar a OD pues pertenece a Banco Pastor.
    Respecto a ING, conozco la forma de operar porque hace años me abrí cuenta por el tema de ofrecer un buen interés, pero ahora, lo de mi subrogación de hipoteca no lo he contemplado por el alto diferencial, es decir, que no te lo aconsejo.
    Lo primero es que solicites en varios bancos a la vez, no te cortes, para que no pierdas tiempo si algunos te la deniegan.
    Dices que Ibanesto te la ha denegado, bien, uno menos a aconsejar. No sé si Openbank (del Santander), cuya hipoteca es igual y tramitada por Ibanesto, te la aceptaría, pruébalo. (¿Alguien lo ha hecho una vez denagada en Ibanesto?)
    Caixa Galicia está bien, +0,38, parecida a OD, con pocas vinculaciones, pero debes entrar en la web y comprobar que cumples con las condiciones.
    El siguiente que te aconsejo es popular-e.com, aunque hasta hace muy poco era +0,30 y creo que ahora es +0,35 (yo lo descarté porque pedía más dinero de lo que debía y a pesar de estar en menos del 50% del valor de la vivienda, no me daban más, sólo los gastos).
    Uno-e (del BBVA)es +0,27. Yo la descarté por ver una crítica en un foro acerca del seguro de protección de pagos (aquí llamado PUF), pero después de todos los que he mirado, veo que este seguro también lo piden otros como DB o Barclays, que también comento seguidamente.
    La de Deutsche Bank es buena (+0,27) pero con fuertes vinculaciones (yo la descarté).
    La de Barclays, también está bien según Banqueando, +0,35, pero enteraté bien del tema de los seguros. Yo tb la descarté pues me parecen abusivos.
    Finalmente, entra en la web de Bankinter, NO por su hipoteca, sino por su comparador hipotecario, está muy bien. (No entiendo que gana con ello Bankinter…)
    Saludos

  33. 33
    VAMA Says:

    Para Ricardo:Gracias por tu información, pero ¿que gastos tiene ING?

    Para DIS:Gracias por tu resumen porque estoy hecha un lío:
    No entiendo cómo ING tiene un diferencial tan alto tal y como está la competencia.
    Deutsche Bank te deja una hipoteca barata pero se lo cobra en vinculaciones, o sea, lo barato sale caro.
    Popular-e por lo que he estado mirando tiene un suelo de 2%.¿Alguien sabe algo?.
    Uno-e no me parece transparente ¿Alguien trabaja con ellos?,¿Que tal os va ?
    Así que te voy ha hacer caso y voy a mirar Openbank y Caixa Galicia. Si tienes más información te agradecería que nos lo hicieras saber porque creo que la experiencia del foro es mejor que la lista de Banqueando, ya que una buena hipoteca o mejor dicho, la menos mala no es la que tiene el diferencial más bajo, sino con la que pagas menos incluidas vinculaciones.
    Saludos a todos.

  34. 34
    RICARDO Says:

    vama, me refiero a los gastos de subrogación: con ING corrían de mi cuenta aunque mem los añadían a la deuda, y con ibanesto no tuve que pagar nada.

    saludos.

  35. 35
    DIS Says:

    vama, que sepas que los gastos de subrogación son muy bajos, según la comisión de subrogación, comparados con los de cancelación, donde interviene de nuevo notaría, registro, gestoría (AJD no)… Y se supone que tienes un Préstamo hipotecario, el cual puedes subrogar, y no un Crédito hipotecario en el que no puedes y debes cancelar la hipoteca.
    Respecto al popular-e, sí, tiene un suelo del 2% frente al 1% de OD, o algunos 0%, pero para que esto influyera el euribor tendría que situarse en torno al 1,5%, lo cual no sería muy normal, y si lo hiciera no creo que durase mucho tiempo…el que dure la crisis…
    Ah! no te comenté Caja Duero, que tamnién parece buena pero yo la solicité on line y no me contestaron.
    saludos

  36. 36
    VAMA Says:

    DIS,corrígeme si me equivoco:Los gastos de subrogación son del 0,5%,y los de cancelación son del 1% y aparte gastos de notaría,registro y gestoría. Te lo pregunto porque en ING me han dicho que tengo que cancelar y me sube unos 12000 euros, y no tengo crédito sino préstamo hipotecario.

  37. 37
    VAMA Says:

    Otra de las opciones que me han aconsejado es Caja Madrid, pero he preguntado y tengo que pagar 400 euros para si que me tasen el piso,y no es seguro que me la concedan, o sea, que me arriesgo a perder 400 euros para nada. El problema es que como está el tema inmobiliario nadie te sabe decir cuanto vale tu piso. Yo sé cuanto me costó hace dos años, pero hoy ya no vale lo mismo, y el banco sólo te dá el 80% del valor de tasación incluyendo gastos. Voy a ver si estudian primero mi expediente y luego ya veremos si me gasto los 400 euros ,porque a mí nadie me los regala.
    Enhorabuena a todos por el foro,ya que te hace sentir que en este mundo de lobos disfrazados de gestores y demonios de banqueros, no estás sólo y cuando alguien te contesta te sirve de gran ayuda.

  38. 38
    DIS Says:

    vama,
    No entiendo mucho pero creo que para cambiar de banco hay 2 opciones (o que alguien me corrija):
    1)Subrogación: Lo más económico. Se paga Notaría, Registro, Gestoría, Comisión de Subrogación (si la hay), y nada más, ya que no se debe constituir hipoteca. Y se puede subrogar teniendo un Préstamo hipotecario. Si lo tienes no entiendo porqué ING dice que tienes que cancelar.
    2)Cancelación y apertura nueva hipoteca: Si no puedes subrogar. La cancelación conlleva: Notaría, Registro, Gestoría y Comisión de cancelación que te cobre el banco actual. La apertura o formalización de la nueva colleva: Tasación (deberás aceptar lo que te cobren aunque te parezca mucho), Notaría, Registro, Gestoría, AJD (es lo fuerte, en general 1% de la “responsabilidad hipotecaria”, que depende del % que aplique el nuevo banco y es innegociable) y Comisión de apertura (la mayoría de bancos de internet no cobran nada). Todo esto sube mucho más que una subrogación.
    Respecto a la Tasación, también depende del valor de la vivienda. A mí OD me va a cobrar 464 eur y me tendré que aguantar si quiero que la operación vaya adelante. Pero ésta, en mayor o menor cuantía, te la cobran todos los bancos y además es el único gasto que se debe hacer por adelantado corriendo el riesgo de ser a fondo perdido si por una baja tasación no te concedieran finalmente la hipoteca.
    En mi caso, todos los gastos (cancelación+ subrogación) por un importe de 130.000 eur asciende a 5000 y pico eur. Así que compáralo con tu caso de ING. No sé lo que pides pero 12000 eur me parece mucho.
    Saludos

  39. 39
    DIS Says:

    vama,
    perdón, en el caso de mis gastos totales quería decir Cancelación+ Formalización de nueva hipoteca…(he escrito subrogación por error)

  40. 40
    VAMA Says:

    Hola a tod@s:
    Hoy me he encontrado con un gran problema que no contaba con él. Tengo actualmente una hipoteca con Banco Pastor de E+0´45 pero con un suelo de 4’30. Estoy intentando subrogarme con otra entidad y ING me ha dicho que no puedo subrogarme con ellos poque las condiciones de ING son peores. ING me dá E+0’75 sin suelo, es decir, mucho más bajo que el 4’30, pero legalmente se miran los diferenciales y el 0´45 no puede competir con el 0’75 y la solución es cancelar la hipoteca con B.P.y abrir nueva con ellos con todos los gastos que conlleva una cancelación. No entiendo que si la cuota que pago es más alta que la que me ofrecen no pueda subrogarme por un diferencial que no me están incluyendo , puesto que pago un suelo elevadísimo.
    Si alguien conoce sobre el tema que me lo explique porque no entiendo como Banco Pastor se puede enervar cobrando cuotas más altas, y seguro que enerva porque soy un cliente que paga puntualmente y además pago un 4’30.
    Gracias a quien me pueda ayudar.

  41. 41
    OPARILE Says:

    Hola, enohorabuena por vuestra página que sirve para aliviar algo del lio mental que nos traemos los sufridos hipotecados. En mi caso estoy atada a una mierda-crédito-abierto-hipotecario de La Caixa y me he estado recorriendo todos los bancos para ver si alguno mejoraba mis condiciones. El problema, uno de ellos, es que tengo demasiados año, pero como mi compañero tiene menos algunos bancos están dispuestos a admitirme (aunque muchos no). Pero bueno, por no contaros toda mi vida ire al grano: el suelo.
    Porque la cuestión es que la mierda-crédito-abierto no tiene suelo y no sé si al cambiarme voy a terminar por salir perdiendo. Me podríais informar de los suelos de las hipotecas de vuestra comparativa. Muchisismas gracias!

  42. 42
    BANQUEANDO Says:

    @oparile: en teoría las que tienen suelo ya está especificado en la comparativa. si no lo pone, se supone que en la actualidad no lo tiene (aunque estamos abiertos a sorpresas desagraables, como puedes imaginar…)

    mucha suerte en la búsqueda!

  43. 43
    LUCAS Says:

    Hola a todos, a ver si alguien puede ayudarme. Mi situacin es la siguente, quiero comprar un piso por 150.000€ y al mismo tiempo cancelar 2 prestamos que tengo por valor de unos 30.000€, por lo que para comprar el piso necesitaria una hipoteca de unos 190.000€ (yo podria aportar unos 6.000€ o cancelar del prestamo personal)Soy funcionario hace mas de 10años por lo que el empleo entre comillas es para siempre. Actualmente entre alquiler y prestamos pago 1300€/mes y al comprar pasaria a pagar una letra de unos 750€/mes de hipoteca. Pues bien, ¿alguien conoce algun banco que pueda hacer con el la operacion a un precio razonable? (las financieras segun me han dicho te ponen euribor+ 1.25% )¿o busco un vendedor que no le importe poner 30.000€ mas en el precio de venta ? Agradeceria cualquier informacion o experiencia similar. Yo quiero comprar pero es que los bancos actualmente no quieren hacer hipotecas, solo quieren prestar el 50% del valor de compra!! ¿quien tiene la mitad ahorrada o puede ahorrar esa cantidad? Gracias

  44. 44
    DAVINIA Says:

    Estamos muy disgustados con la hipoteca de Oficina Directa. Nos han rechazado el expediente y no son capaces de decirnos el por qué. Por más que le llamamos y los correos, sólo se limitan a decirnos, que son por temas comerciales e internos del banco. Mi marido y yo somos indefinidos desde hace mas de 4 años, aportamos muy buena cantidad y tenemos una nómina aceptable. El problema? no lo sé.

  45. 45
    JUAN CARLOS Says:

    Davinia:

    Tengo 40 años, 22 trabajando de forma ininterrumpida en una multinacional petrolera, mis ingresos sobrepasan los 68.000 euros/año.
    Solicité una subrogación de una hipoteca de 110.000 euros para una casa de más de 400.000 en Ibanesto y me la negaron igual que a tí. ¿por qué? Porque están caninos, no hay dinero, o no hay verguenza, vete tu a saber!

  46. 46
    SONIA Says:

    Lucas, si sigues interesado en comprar respondeme en este foro con tu email y vemos que podemos hacer, soy analista de riesgos hipotecarios de conocida entidad bancaria.
    Gracias.

  47. 47
    CARLOS Says:

    tienes problemas con tu hipoteca?si tienes un piso en valencia y no lo puedes pagar segun lo que debas te lo compramos

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