Vengo de caja del duero, y el trato a sido correcto, pregunte sobre una subrrogacion de hipoteca, con una anpliacion de capital de 12000 euos, y no tiene suelo, e euribor mas el 0.25 o el 0.50 (sin contratar lo que te piden, que me parece lo mas correcto), hasta un maximo de 70 años de edad (hipoteca joven), he mirado mucho y de lo que he visto me parece la mejor oferta, vien es cierto que esa anpliacion de capital me cobran el 1.5, pero bueno son sobre 12000 euros. No es que haya salido encantado, pero de lo que he visto es lo mejor. EN ASTURIAS

Hola, yo tengo una hipoteca joven de CajaDuero (CD) desde hace casi dos años, y por lo que veo han cambiado algunas condiciones:
-yo no tengo interés mínimo, pero sí máximo (8%)
-el euríbor que me aplican es el que publica Reuters el día anterior hábil a la revisión, como ya se ha dicho más atrás.

Pero al margen de estos cambios, mi hipoteca es bastante peculiar (tanto que ni siquiera la gente de CD que intentó explicármela tenía mucha idea de cómo iba. Al final tras conseguir entenderla fui yo quien se la explicó a ellos. ¡Penoso!)

No sé si ahora seguirá siendo igual, pero por si acaso os explico:
De entrada, el número de años de hipoteca, en principio no se elige. Durará los que te queden hasta cumplir 60 años (en mi caso, 21, por mi mujer. A mí ya no me daban la hipoteca joven). Pero sí que puedes modificar la cuota mensual e indirectament e los años. El intervalo en el que te dejan cambiar la cuota es en aquél que hace que la duración de la hipoteca varía entre que cumples 60 y 70 años (en mi caso entre 21 y 31 años). Es decir, como partes de la cuota máxima, la puedes bajar y aumentará el número de años. Este cambio de cuota es gratuito una vez al año.
Nosotros elegimos una cuota tal que aumentó la duración de la hipoteca a 30 años.
Al medio año aprox. hicimos una amortización parcial y la cuota siguió siendo la misma que antes, pero se redujo el número de años de hipoteca. Esto en principio es por tener pactada la cuota mensual (que será fija salvo en ciertas condiciones) por lo que lo que cambia es el tiempo.
Cuando pasó el primer año y nos revisaron la hipoteca, subió el Euribor y esto tuvo un doble efecto:
1).Como la cuota es constante (es la fijada por nosotros), lo que aumenta es el tiempo, pero si llega al máximo (hasta cumplir 70 años, 31 en mi caso)…
2).Aumenta la cuota mensual, cosa que hizo.
Cuando los intereses bajan, como está pasando ahora, primero se reduce el tiempo, y si llega al tope por abajo (hasta cumplir 60) bajará la cuota mensual.
Ahora mismo, aunque faltan unos meses para que nos revisen la hipoteca, si consultamos nuestra cuenta en internet de CD, vemos que según el interés que nos aplicarían tendríamos 19 años de hipoteca y la cuota nos bajaría unos 60 euros (hay que tener en cuenta que ésta nos había subido pues se llegó al tope de años).
Por otro lado, según la escritura de la hipoteca, no podemos hacer amortizaciones de menos de 3000 euros, pero cuando estábamos intentando averiguar cómo funcionaba, hicimos dos o tres amortizaciones de prueba de 10 € (a través de internet) y no hubo ningún problema.

Una duda que me quedaba la acabo de resolver gracias a los comentarios de este artículo: como dice Banqueando en respuesta a Alfonso, el euríbor que me aplican es un poco más alto que el que se publica diariamente (por ejemplo se puede ver en hipotecasyeuribor.com). Esto parece ser que se debe a cómo se considera un año, 360 en la mayoría de los casos y 365 en el caso del índice de CD.
Por ejemplo, el 2 de abril, el Euribor fue del 1,791.
El 3 de abril me aplican un Euríbor (el del día anterior) del 1,816
Si hacemos la siguiente operación: 1,816/365 = 0,004975 que multiplicándolo por 360 da 1,791.

Bueno, saludos y perdón por la extensión del comentario.

Hola a todos.
Estoy buscando hipoteca como loco, ya que en mi banco (Deutsche-bank)me han jugado una mala pasada con el Plan de Protección de Pagos, del que no me habían hablado durante los tres meses que estuvo el expediente esperando a las escrituras, y como alternativa me ofrecen pagar el 1% de apertura (de 210.000) o el E+0.35. Que graciosos, lo mismo que el PPP, pero sin las prestaciones de este. Bueno, lo dicho, que despues de 15 años he roto relaciones y me he puesto a buscar hipoteca.
De todas las que he visto (y creo que las he visto todas) a dia de hoy las que mas me convencen por orden son Caja Duero (E+.25 y 0.5 de Comisión de apertura))Banco Gallego (E+.30 con min. 2.25 y 1er. año a 4.25, pero es la hipoteca que tiene el piso, con lo que al surrogar me ahorro bastante), y Caja España (E+.35 con 0% de apertura).
En definitiva, estoy hecho un lío. Si alguien puede arrojar algo de luz sobre estas hipotecas, lo agradecería sinceramente, porque quiero tenerlo decidido en dos o tres dias y me lo voy a tener que jugar a cara o cruz.
Gracias a todos por vuestros comentarios en “Hipotecados anónimos”

Hola ayer firmé la oferta vinculante con caja duero,hasta el momento el trato ha sido estupendo,lo que más me ha gustado ha sido la seriedad con respecto a los gastos que tendría,comisiones,etc. el euribor que me han cogido ha sido el euribor 12 meses media del penultimo mes,osea,la media de febrero,2,135,no tengo suelo hipotecario y he optado por las vinculaciones ya que tengo una profesion de riesgo y quería el seguro de vida.. el tae que me pone la oferta vinculante es de 2,642,el interes nominal anual que me pone la oferta vinculante es 2,385, me ahorro al mes con respecto a mi interior hipoteca 265E lo cual en 7 meses amortizo los gastos que me supone..
Por el tema del euribor hay una reseña que quiero poner textualmente lo que pone mi oferta viculante:
“EURIBOR entendido como la media arítmetica simple de los valores diarios de los días con mercado,del penúltimo mes natural inmediatamente anterior al de la fecha en que proceda la revision,del tipo de contado publicado por la Federacion Bancaria Europeo para las operaciones de déposito en euros a plazo de un año calculado a apartir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificacion. tendra la consideracion de eficaz medio de prueba la oportuna publicacion que de este tipo de interes se efectua mensualmente en el BOE.Si este tipo de referencia desapareciera o dejara de publicarse se utilizara como susititutivo,durante el periodo en que no pueda aplicarse,el ultimo de referencia de las Cajas de Ahorros publicado en el BOE”

Hola danilo69

¿En el otro hilo está la duda de si se puede amortizar en plazo o únicamente en cuota? ¿Nos lo puedes aclarar, por favor?

He entregago la documentación para subrogarme con ellos y me gustaría tener toda la información posible.

Gracias

Hola emul, pues eso se lo pregunte yo y me dijo lo siguiente, al ser una subrogacion se acoge a lo que tuvieras en tu antigua hipoteca, si en tu antigua hipoteca tenias para amortizar a plazo y a cuota podrás hacerlo tambien con tu nuevo hipoteca de caja duero,eso es lo que me dijo la directora,una vez que haya firmado si quieres te lo confirmo al 100 por 100.
Un saludo

Si puedes te lo agradecería, se lo comenté al director y me dijo que sólo se amortizaba en cuota. Hoy tengo que pasarme por allí porque tengo bastantes dudas, estas:

-Hay penalización si quiero sacar el dinero del plan de ahorro
-Porcentaje que pagaré en cada cuota tanto de capital como de intereses, para ver cuanto voy amortizando
-Costes reales de la subrogación (a parte del 0.5 del capital pendiente)
-Cuota durante 2009-04-27
-Importe de los seguros de vida y hogar

En fin, que cada vez que me pongo con el tema me salen dudas. A ver si me aclara todo esto. Si alguien lo sabe y me puede informar perfecto
Saludos

me contesto a mí misma, después de estar en la caja, por si le sirve a alguien:

-Hay penalización si quiero sacar el dinero del plan de ahorro –> Durante el primer año no se puede recuperar, a partir del segundo sí pero te penalizan con los intereses generados. Pero como son entre un 2 y un 3.5% no es mucha la pérdida.
-Porcentaje que pagaré en cada cuota tanto de capital como de intereses, para ver cuanto voy amortizando. Casi es el 50% de cada cosa.
-Costes reales de la subrogación (a parte del 0.5 del capital pendiente). 850 € de notaría, registro, …
-Cuota durante 2009. Me bajan 215 €/mes
-Importe de los seguros de vida y hogar. Me salen algo más elevados,pero unos 35€ cada uno.

Hola y gracias de antemano, yo quería consultar una duda sobre la hipoteca joven de Caja Duero y no sé si este es el lugar.
Os explico, yo firmé mi hipoteca con Caja Duero hace cuatro años Euribor+0.75 con condiciones podía bajar hasta +0.50, el caso es que hace dos años recibimos una carta en la que decía que cumplimos los requisitos para ser integrados dentro de la hipoteca joven, sin firmar nada y sin trámites, sólo nos faltaba cumplir un requisito de concertar una plan de pensiones con aportaciones de 400€/año. Hecho esto nos comienzan a aplicar euribor+0.25 (hipoteca joven). Este año al bajar el euribor teníamos creo que se dice “suelo hipotecario” del 3% en la hipoteca que firmamos en origen, y así me lo comunican, pero al pasarme el primer recibo me han aplicado un tipo del 2.15%, mi pregunta es ¿puede ser porque la Hipoteca joven no tiene “suelo”, aunque no tenga nada firmado? o ¿simplemente se trata de un error de Caja Duero? en este caso ¿se lo digo para que lo rectifiquen o me callo?¿me lo pueden reclamar despues?

@santi: aunque suene raro, yo de ti lo consuktaría con el banco. lo más probable es que si te han cobrado eso es que no tengas suelo hipotecario. pero si lo tienes, se enteren cuando se enteren (que se enterarán) te lo cobrarán digas lo que digas.

mejor las cosas claritas…

Hola,

Esta misma mañana me he pasado por una oficina de Caja Duero para retomar las conversaciones sobre una hipoteca de la que hablamos a finales de 2008 (la cosa se paró por un retraso en la entrega de la vivienda) y me han confimado que me pretenden aplicar un suelo del 2,5% (incluye el 0,25% del diferencial).

Un saludo.

Ojo con Caja Duero:

A mi después de acordar con ellos verbalmente que el tipo a aplicar sería el del penultimo mes anterior a la firma. Unos días antes de la firma que será el 15 de Mayo me dicen que tipo a plicar seré el del penultimo mes a la fecha de aprovación del prestamo por caja duero y no de la firma. Curiosamente según ellos dicen la aprobación del prestamo fué el 28 de abril por lo que me van a aplicar el euribor de febrero en lugar del de marzo como debe corresponder.

Un saludo

Juan,

¿Has tenido alguna sorpresa más durante la firma o ha ido todo bien?

Nosotros estamos teniendo muchos problemas con Caja Duero. Comenzamos a informarnos de la hipoteca en abril. Nos dicen las condiciones: seguro de vida y de hogar obligatorio con su entidad aseguradora toda la vida del préstamo, euribor sin redondeo del penúltimo mes + 0,25 y hasta 80% del valor de tasación sin avales. A las 2 semanas vamos a la oficina para simular las cuotas y nos dicen que ese mismo día (que casualidad) han puesto un suelo del 4% rebajable al 2% sólo si contratas un seguro de protección de pagos del 1,19% del valor de la hipoteca. Aún así, quedan en intentar negociarlo. Volvemos a entregar la documentación una semana o dos después, y el seguro de protección de pagos se ha colocado en el 1,59 %. Nos dicen que no depende de ellos, sino de la aseguradora.

Tasan la vivienda y por la situación del mercado actual la tasadora le aplica una reducción del 6% casi 7% al valor de tasación, con lo que el importe solicitado excede un 2% del 80%. Nos piden avales.

Les facilitamos la documentación de los cuatro padres, todos con trabajos estables y bien remunerados y propiedades pagadas, para avalar 15000 Euros, para que ellos elijan a 1 o una pareja como avalistas. A los pocos días nos llaman y nos dicen que todo esta aprovado, que mandan todo a la gestoría para la minuta. Esto fué a finales de mayo. Como la firma es el 30 de junio, a mediados de junio volvemos a llamar para saber los gastos y que avisen a nuestra notaría. Nos van dando largas, también les decimos que el suelo de 4 o de 2% sigue sin aparecer en la propaganda ni en la página web, su contestación es que “es cosa de los jefes”. El 24 de junio nuestra notaría aún no sabe nada, nos hablan de un suelo del 2,5% y, ante nuestra queja nos dicen que no tienen el expediente delante para comprobarlo. Después de muchos enfados, nos pasan por mail las condiciones de nuestro préstamo, el suelo del 2% sujeto al seguro de protección de pagos y, para nuestra sorpresa, han colocado a los 4 padres de avalistas, para 15000 Euros!!! Nuestros padres no viven aquí, con lo que han de pedir el día en el trabajo para venir a la firma y todos los transtornos que conlleva, y encima enterándose el día 24 a las 14:00 y porque nos enfadamos. La respuesta del banco es, “mirar, si quereis ir a malas, la ley dice que sólo tenemos que avisar a la notaría 3 días antes de la firma”.
Y lo peor es que no tenemos ninguna capacidad de respuesta porque se firma el 30.

Nosotros tenemos claro que no confiamos para nada en la caja, han tardado un mes en decirnos todo esto teniéndolo aprobado, y, por mi parte en cuanto pueda subrrogaré la hipoteca.

Un consejo si os sirve de algo, pedir condiciones fechadas y firmadas por escrito, porque si no, no podreis reclamar nada.