Barclays mejora su oferta para cambio de hipoteca
[Actualizado el 08/02/10: La Hipoteca Cambio de Banco reduce su diferencial]
Llevaba varios días siguiendo el tema, pero no he podido ni renovar el blog. El caso es que cuando me puse a renovar la comparativa de hipotecas vi que Barclays había cambiado las condiciones. Me han avisado también Víctor y Juan Antonio. Esto es lo que nos contaba éste último:
Las condiciones cambiaron el pasado lunes 9 de febrero. Os lo comunico para que podáis actualizar la comparativa por subrogación. Yo estaba negociando esta hipoteca para cambiarme de entidad desde primeros de enero, cuando en un principio no había ningún problema para hacerla, la primera semana de febrero me dijo el director del banco que no la podíamos hacer porque superaba el 75% de tasacion. ¿Bajada del Euribor?, y se llevan menos intereses o andan escasos de pasta. Todo es un cuento. Me gustaría que comentarais algo al respecto.
Vamos por partes. La Hipoteca Barclays Cambio de banco estaba el año pasado a Euribor+0,39. En enero la empeoraron a Euribor+0,45 y ahora la mejoran y la colocan en E+0,35. Además, la simplifican. Antes había un primer año a un diferencial menor y el resto más caro. Ahora eso desaparece, con lo que el producto se hace más sencillo y transparente.
Han cambiado la exigencia de seguro de protección de pagos por la de seguro de vida, a 10 años, que, por lo que dicen en la web, se supone que ya cuentan en la TAE.
Con lo cual, la oferta mejora. La TAE se pone en 3,25% y sube al quinto puesto de la comparativa.
Aparte de los cambios, se mantienen otras cosas buenas y no tanto: siguen pagando los gastos de gestión, hasta 3.000€; pero sólo financian hasta el 75% del coste de la vivienda.
Esto (en referencia a lo que comentaba Juan Antonio) ya era así antes. Se supone que les interesa el mercado de la subrogación, en plena ebullición tal y como está el Euríbor y con tantos hipotecados que han renovado pagando intereses al 5-6%. Pero digamos que meten la cabeza… sin pasarse, sin querer arriesgar. Por eso se supone que marcan lo del 75% y estarán estrictos en mediciones de riesgos.
Por cierto, ya que estamos con Barclays, nos escribió hace un tiempo Ángel comentando esto:
Ha salido recientemente una nota de prensa que lo Depósitos de Barclays Bank han sido los mejores, y veo que nunca salen en la comparativa.
Sobre esto… no sé si han sido los mejores (habría que concretar a qué conceptos y momento se referían exactamente) pero en todo caso sí que han estado en las comparativas, cuando tenían algo que enseñar, como el Depósito Trimestral al 7% a 3 meses. En estos momentos, o los tienen en exclusiva para los redactores de notas de prensa, o en la web todos son muy muy modestos.
En todo caso, por supuesto, si descubrís alguno que valga la pena, aquí estamos para compartirlo y tratar de aprovecharlo.
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Comentarios
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Para Javier, en que se basan para cobrarte esos 400 euros de OMF, y que les dijiste para que te lo rebajaran ????
yo voy a pagarme todos los gastos, por que no quiero contratar el seguro de proteccion de pagos ni el CAP ( me parecen abusivos )
gracias.
Hola,sigo esperando a que me llamen de varias bancos para que me den respuesta a mi intento de subrogacion a ver que disculpa me ponen.Como ya os habia comentado,
mis ingresos el año pasado fueron de 13000€ coincidio
que mi mujer estuvo de baja maternal y en el paro ese año,y por si fuera poco abri un negocio a principio de este año (hay que tener pelotas).¿Creeis que me pueden conceder la subrogacion?¿sabeis de algun banco o caja que no sean tan exigentes para subrogar?
Para macaviz:
El ratio de endeudamiento te lo van a pedir siempre inferior al 30% o 33.33%.
Esto es lo que deberían de haber pedido siempre los bancos pero hace unos años se habrió la mano y este coeficiente no se respetó y por eso estamos donde estamos: crisis financiera mundial.
Las tarifas OMF deben tener ,minimo 30 eur ,%importe ,max 400 eur.
El cap no es obligatorio.Abre un plan de pensiones o traspasalo … ,negocia .Lo que ellos quieren es que seas cliente
Hola , q tal!!
Quería hacer una subrogación con Barclays pq me parece interesante. Estoy con banesto e+0,75, y tengo la hipoteca de 140.000euros a 24 años ,con un esfuerzo económico de no llega al 30%.
La carga hipotecaria no llega al 25% del valor de tasación.
En banesto me dicen que soy muy buen cliente pero no me mejoran las condiciones!!! Y cuando veo la hipoteca de ibanesto me pongo como una mona!!!!
Además pago el seguro de vida , las tarjetas etc….hasta los mismísimos!!!!
ahora q tengo tiempo me largo …. q os parece como se me adapta esta oferta???
el seguro de hogar lo veo necesario y el de vida también…
gracias
Hola otra vez,me han llamado del PASTOR y me han denegado la subrogacion, me han dicho que no era viable,porque nuestros ingresos no eran lo suficientes.
Tendre´que esperar la contestacion de barclays y si tambien me la deniegan tendre´que esperar a noviembre a que me la revisen y quedarme con el puto suelo del 3 en caixanova.
CONSEJO:No cometais el error que cometi´yo´,les saque´la hipoteca al bbv pagando 6000€ para irme a caixanova y ahora les pido que me saquen el suelo o que me mejoren el diferencial y me mandan poco mas a freir esparragos .CONCLUSION:Son todos iguales,
A poder ser intentar negociar, antes de ancelar.
Hola otra vez,
vengo de ruta de bancos!!!
En barclays no me quieren ni ver pq soy gerente de empresa decicada a la promoción inmobiliria!!!!!
ni me estudian…..q chafón
ahora compararé con otros…
caixa geral??? deutsche bank???
Pq no aparece en el ranking de hipotecas la hipoteca rompedora del deutsche?????????
gracias…
Disculpad sí que aparece en en el ranking de hipotecas la hipoteca rompedora del deutsche pero no en subrogaciones
pq es esto ??? no es buena para una subrogación???
saludos
emg: el euribor es el Euribor a 12 meses (se llama asi el parámetro) publicado en el boe. es decir, la media del euribor a 12 meses del mes anterior (que es lo que se publkica en el BOE).
vicente1977: estuvo en su momento, pero al empeorar condiciones la quitamos y aún no la hemos vuelto a poner. no es que me guste demasiado. piden mucha vinculación y cifras muy grandes…
Hola,hos comento mi caso, despues de negociar durante dos meses la oferta final es por 72800 euros que me quedan por pagar mas 15000 adicionales a 8 años, me obligan a domiciliar una nomina hacer el seguro de vida durante los 8 años de la hipoteca aunque ami me sale por 800 euros pero por los 8 años es decir unos 100 euros anuales, he leido que a algunos por un año de seguro les piden unos 600 euros, como puede ser? y tambien traspaso 2 planes de pensiones con 200 euros cada uno.
He consegido que me pagen los gastos menos la tasacion y la subrogacion aunque no es obligatorio ya que no llego a los 100000 euros minimos para que te los pagen para esto tengo que hacer una aportacion de 40 euros trimestrales a los planes de pensiones pero solo durante un año, tambien todas las targetas son gratis de por vida, y el seguro solo sera de vida ya que al principio era un seguro de vida mas uno de proteccion de pagos que salia por unos 2000 euros.Ya hos hire comentando como va todo.
actualmente estoy negociando la subrogacion de la hipoteca con barclays, me dijeron que estaba aceptada y que fuera a firmar la oferta vinculante, me acerque a la oficina y cual fue mi sorpresa, eloos me dijeron que corrian con todos los gastos menos los gastos de cancelacion pero medijeron que tenia que formalizar un seguro de vida por un periodo de 8 años, el total del seguro eran 3500 euros, he ido a hablar con mi actual banco bankinter y me he dado cuenta que me saldria mejor una novacion con bankinter me saldria la operacion por menos de 1000 euros
SUBROGACION CONSEGUIDA,
despues de 2 meses de negociaciones, lo hemos conseguido, hemos pagado los gastos para no entrar en el CAP o en el seguro de proteccion ( creo que sale mas rentable ) por el resto de tramites bien, en fin contentos de pasar de Euribor 5.24+1 a Euribor 1.77+0.35, tranquilidad durante un año y luego ya veremos….
Recomiendo paciencia y ojo con los todos los gastos y comisiones.
Hola juanvi,
a cuánto han ascendido los gastos? qué seguros te han obligado a contratar? muchas gracias
los gastos son aprox:
280 tasacion
900 notaria+registro+gestion
0.5 % de subrogacion a tu banco actual
60 de omf a barclays
80 de gastos de notaria de mi banco
mas los intereses de tu letra hasta el dia que firmes
espero que esto te ayude
De los cuales se supone que tu pagas:
Tasación: 275 € en mi caso
0,5 % de canaelación a tu banco anterior.
EL RESTO LO ASUME BARCLAYS o eso me dijeron en un principio. Yo firmo el 18 de Junio ya os diré.
a mi la han denegado por trabajar en una inmobiliaria, aunque mi ratio de endeudamiento es del 18.9%… increible
Hola,
¿sabéis si por hacer el estudio (los de riesgos) hay que pagar algo? yo tengo toda la documentación preparada y pensaba llevarla en breve.
Gracias
Atención, yo acabo de tener una charla bastante seria con el asesor de Barclays que llevaba mi caso y cuando le he dicho que en otras oficinas no obligaban a hacer el seguro de subidas de tipos de interès (a mi me pedían 3800€) me ha dicho que si me hago cargo de los 1200€ de gastos me eliminan el seguro. Son una pandilla de ladrones, te hacen financiar el seguro durante toda la vida de la hipoteca y al final pagas casi 10.000€ por la mierda del seguro, son unos ladrones. Yo les he dicho que mañana me preparen el expediente que anulo la operacion
Unos pajaros de cuidado estos del Barclays. Ojo quien esté tramitando, que se la pueden meter doblada en cualquier momento. Yo fui a pedir información y me exigían seguro de vida (sin problema), seguro de hogar en la misma compañia que tengo pero 100 euros mas caro (bueno, vale) y seguro de protección de pagos. Le indico que no me parece lógico un seguro de desempleo e incapacidad temporal (somos funcionarios los dos) y me dijo que tenia que consultar pero que no habrís problema. Cuando aclaro todos los puntos y concreto todo, el día anterior a llevar la documentación me vuelve a sacar una simulación con el seguro de protección de pagos. Le aviso y me dice que lo consulta y me llama en dos días. Despues de mas de una semana llamo para recordarle y me dice que tengo que hacerlo a narices. Le digo que con el seguro no me interesa, que es absurdo pagar por algo que no tengo que utilizar y que en casos similares no lo cobran y me dice que va a consultarlo otra vez y me vuelve a llamar. Todavía estoy esperando la llamada.
Mirad con lupa todo antes de firmar. Os la van a intentar …. por algun lado.
Hoy he ido a Barclays y me he sentido engañado, pkor lo siguiente:
En la publicidad pone unas condiciones para que te den el E+0,35% como:
Gastos notaria y gestion
O% comision apertura
y Textualmente ” Es obligatorio para la concesion de la hipoteca ek contratar un seguro de vide de Barclays Vida y Pensiones”
Cuando he ido a la oficina a informarme ya no solo me pedian el seguro de vida, ya me pedian contratar con ellos el seguro de Hogar (que se que es obligatorio hacerlo) y el seguro de proteccion de pagos, a lo que yo le he informado que eso no es lo que pone en su folleto informativo de publicidad, respuesta es lo que hay si lo quieres es asi, a lo que me he negado ya que solo con lo que me ahooro de seguro de hogar cerca de 150 euros con mi actual compañia pues no.
SON UNOS MENTIROS E INTENTAN ENGAÑARNIOS CON PUBLICIDA ATRAYENTE Y DESPUES NOS INTENTAN COLAR TODO.
Hola,
Hoy iba con todos los papeles a barclays y me he vuelto sin entregarles nada, pues no me indicaron que el seguro de vida había que pagarlo al principio (y no mes a mes como todos los seguros). Me salían casi 6000 euros, que el muy listo dice que lo sumamos a la cantidad de la hipoteca, con lo cual estás pagando los intereses de esos 6000 euros toda la vida. Además me dijo que admitían mi tasación si era menor de 5 años y hoy me dice que tengo que volver a tarsar. Bye bye barclays
Hola a tod@s;
Bueno, por lo que veo cada oficina de barclays es un mundo, ya no cada ciudad, sino cada oficina.
Voy a contra mi caso:
- Comienzo a contactar con Barclays a finales de abril, me dirijo a una oficina de Valladolid, que es donde resido, y me explican más o menos lo que pone en la publicidad.
- Acudo dos dias despues a aclarar y solicitar más información, queda todo claro y nos piden cierta documentación para estudiar la viabilidad.
- Aportamos la documentación a finales de mayo, en una semana nos llaman y nos dicen que es viable.
- En este impas ya habiamos ido dos o tres veces a intentar que nuestro primer banco nos mejorase las condiciones antes de comenzar la subrogación, pero nada, ni caso.
- Nos dicen que si queremos que se proceda a realizar la tasacion para seguir adelante o lo dejabamos estar, ya sabiamos que debiamos pagar la tasación porque no tenemos ninguna anterior, si hubiese habido una de como máximo hace 5 años, nos habria valido.
- Nos tasan la casa el día 29 de mayo, el 1 de junio ya nos dicen el valor y se prepara la oferta vinculante, la cual firmamos el día 8 de junio tras revisarla y comentarla con la Directora de la oficina.
- Mañana día 26 se agota el plazo de enervar y hoy me comunican que el día que queramos de la semana que viene firmamos la escritura.
Comentarios:
1.- El proceso ha sido rapidisimo.
2.- Prestamos de 178000 a 35 años, yo funcionaria y mi novio es fijo.
3.- Condiciones acordadas para la subrogación:
- Eribor +0.35
- Nosotros pagamos la tasación (310 €) y la comision de cancelacion con la otra entidad.
-El seguro de hogar ya lo tenemos pagado porque renovamos en febrero con lo cual se queda así y luego contrataremos el que queramos y con quien queramos poniendo a Barclays en el seguro, eso sí.
- Nos han pedido un seguro de vida sólo para mí de 250 € (no me parece descabellado ya que lo he estado pagando más caro en la anterior entidad) que lo puedo anular al año, y un seguro de desempleo para mi pareja de unos 35 €/mes que lo podemos anular a los 3 ó 4 meses.
- Vamos a traspasar un plan de pensiones y con ello seguramente nos eximan del seguro de desempleo anterior.
- Nos pagan todos los gastos de registro, notaria y gestoria, y he preguntado expresamente por la OMF y me ha asegurado que no tengo que pagar un duro de eso.
- Tarjetas gratis, banca on-line, abono del 3% de los recibos y no nos exigen nóminas.
Hasta aqui puedo leer. Yo firmo la semana que viene.
Saludos a todos
Ojo con las tasaciones del Barclays en Madrid. Me ha tocado en “suerte” Tasaciones Hipotecarias y se han descolgado con una tasación un 30% más baja que la que se hizo hace 5 años. Vale que el mercado ha bajado, pero, ¿hasta niveles de hace 10 años?.
Bueno, pues gracias a esa tasación, la subrogación a esparragar.
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¡Que cabreo tengo ahora mismo! Se acabó el sueño.
Despues de 2 meses de espera, de entregar todos los documentos inimaginables… siempre me habian dicho que era viable porque cumplia todos los requisitos, me aceptaron la tasación que ya tenia y que era inferior al 75% de la hipoteca, no tenia que hacer el seguro de pagos, solo el de vida y cambiar el de la casa con ellos el próximo año…
Tengo una hipoteca de 280.000 pendientes por los que estoy pagando 1720 €/mes, un credito del coche que pago 124 €/mes y se acaba en septiembre del 2010, y un credito de dentista que pago 155 €/mes y acaba en mayo 2010 y los ingresos que tenemos rondan los 3600-3800 mensuales.
Si podemos pagar eso ahora, podriamos pagar los 1200 que me salian con Barclays, pero al pasar el departamento de riesgo me dicen que no lo aceptan porque el endeudamiento es superior al ¡¡¡¡ 30% !!!! de los ingresos.
Si trabajan con esos márgenes creo que poca gente pasa la criba o ¿me han tomado el pelo???
¿Sabeis si todos los bancos trabajan con ese nivel de endeudamiento? llevo ya tiempo esperando noticias de ibanesto, ya no se si probar en algun otro banco… o me voy a tener que conformar con los 170 € que me bajan este mes y rezar para que de aqui al febrero 2010 que es la referencia que cojen siga bajando el maldito irph.