Barclays mejora su oferta para cambio de hipoteca
[Actualizado el 08/02/10: La Hipoteca Cambio de Banco reduce su diferencial]
Llevaba varios días siguiendo el tema, pero no he podido ni renovar el blog. El caso es que cuando me puse a renovar la comparativa de hipotecas vi que Barclays había cambiado las condiciones. Me han avisado también Víctor y Juan Antonio. Esto es lo que nos contaba éste último:
Las condiciones cambiaron el pasado lunes 9 de febrero. Os lo comunico para que podáis actualizar la comparativa por subrogación. Yo estaba negociando esta hipoteca para cambiarme de entidad desde primeros de enero, cuando en un principio no había ningún problema para hacerla, la primera semana de febrero me dijo el director del banco que no la podíamos hacer porque superaba el 75% de tasacion. ¿Bajada del Euribor?, y se llevan menos intereses o andan escasos de pasta. Todo es un cuento. Me gustaría que comentarais algo al respecto.
Vamos por partes. La Hipoteca Barclays Cambio de banco estaba el año pasado a Euribor+0,39. En enero la empeoraron a Euribor+0,45 y ahora la mejoran y la colocan en E+0,35. Además, la simplifican. Antes había un primer año a un diferencial menor y el resto más caro. Ahora eso desaparece, con lo que el producto se hace más sencillo y transparente.
Han cambiado la exigencia de seguro de protección de pagos por la de seguro de vida, a 10 años, que, por lo que dicen en la web, se supone que ya cuentan en la TAE.
Con lo cual, la oferta mejora. La TAE se pone en 3,25% y sube al quinto puesto de la comparativa.
Aparte de los cambios, se mantienen otras cosas buenas y no tanto: siguen pagando los gastos de gestión, hasta 3.000€; pero sólo financian hasta el 75% del coste de la vivienda.
Esto (en referencia a lo que comentaba Juan Antonio) ya era así antes. Se supone que les interesa el mercado de la subrogación, en plena ebullición tal y como está el Euríbor y con tantos hipotecados que han renovado pagando intereses al 5-6%. Pero digamos que meten la cabeza… sin pasarse, sin querer arriesgar. Por eso se supone que marcan lo del 75% y estarán estrictos en mediciones de riesgos.
Por cierto, ya que estamos con Barclays, nos escribió hace un tiempo Ángel comentando esto:
Ha salido recientemente una nota de prensa que lo Depósitos de Barclays Bank han sido los mejores, y veo que nunca salen en la comparativa.
Sobre esto… no sé si han sido los mejores (habría que concretar a qué conceptos y momento se referían exactamente) pero en todo caso sí que han estado en las comparativas, cuando tenían algo que enseñar, como el Depósito Trimestral al 7% a 3 meses. En estos momentos, o los tienen en exclusiva para los redactores de notas de prensa, o en la web todos son muy muy modestos.
En todo caso, por supuesto, si descubrís alguno que valga la pena, aquí estamos para compartirlo y tratar de aprovecharlo.
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EL SEGURO HOGAR ME VALE EL QUE TENGO (LO RENOVÉ EN OCTUBRE),CAMBIANDO DE BENEFICIARIO A BARCLAYS, EL SEGURO DE PROTECCION DE PAGOS LO SUSTITUYO POR EL TRASPASO DE UN PLAN DE PENSIONES +20.000 EUR , Y EL SEGURO DE VIDA TENGO QUE PAGARLO POR LO MENOS UN AÑO (645 EUR).TARDARON APROXIMADAMENTE 1MES Y MEDIO CON TODO.DESPUES DE TRASPASAR EL PLAN DE PENSIONES PRESENTARON LA OFERTA VINCULANTE A LA CAN.
NO HIZO FALTA TASACION PORQUE LA QUE TENIA ERA DE MENOS DE 5 AÑOS.
LA CUENTA OPORTUNIDAD ES UNA MARAVILLA
mi historia, el 8/4 me dicen de barclays que mi operacion ha pasado del departamento de riesgos, falta el tasador, ayer vino el tasador y me dijo que mañana tengo la tasacion. el director dice que la semana que viene presentamos la oferta vinculante a mi actual banco.
ire informando.
continua mi historia, hoy me dicen que para conceder la hipoteca hace falta el seguro de vida y el del piso, y para que te paguen los gastos debo contratar un CAP (3600 )o un seguro de proteccion ( 2500 ), asi que me voy a pagar los gastos que me sale mas barato…
ire informando.
juzgad vosotros mismos: actualmente hipoteca con bbva, euribor mas 0.7 con suelo del 3%. funcionario, con nómina de 2100 euros y actualmente pagando 780 euros de hipoteca.me dicen en barclays que no me sale rentable la subrogación con ellos puesto que me obligan a: seguro de hogar, seguro de vida, seguro de protección de pagos (todos seguros obligado a hacerlos por toda la vida del préstamo, 14 años)y además tengo que pagar tasación, subrogación a mi banco (0.5%)y posiblemente omf y preparación de la oferta vinculante ante notario, ahhhhhhhhhh y domiciliar nómina y recibos. resumen: no soy un cliente de riesgo pero sin embargo no me es rentable. creo que solo quieren super-clientes.juzgad vosotros mismos
Pues mira.
Yo soy funcionario tb y mi muer tb. Nominas similares. prestama 25 años. pago 800 y pico actualmete con CCM (euribor + 0,65) y suelo del 3%.
Mi obligan a seguro pero:
El del hogar me iteresa x q el que tengo es una mierda.
Protección de pagos con tenerlo 1 año o 6 meses les vale.
Y el de vida con tenerlo 2 o 3 años les vale tb.
Pago tasacion unos 300€ y cancelacion de CCM 0,5%.(unos 600)
No me obligan a domiciliar nomina ni recibos.
A mi si me sale muy rentable.
Solo con el ahorra de este año euribor + 0,35 me pago los gastos.
Pero me quito de en medio el suelo hipotecario, lo cual está genial en estos años que el euribor va a estar por los suelos.
estais seguros de que el seguro de proteccion te lo puedes quitar a los 6 meses ???? no esta incluido en alguna clausula de la hipoteca ????
pues yo debo haber tenido suerte
bbva, 2.25 suelo + 0.45.
subrogacion a barclays, 2.48 el primer año.
solo me obligan al seguro de vida 1 año (470 euros por dos titulares al 50% del prestamo cada uno).
el seguro de hogar mantengo el que tengo, poniendoles como beneficiario
de la omf creo que me han cobrado unos 100 euros.
la hipoteca era de 203000 euros.
seguro de proteccion de pagos tampoco me piden (mi mujer y yo somos funcionarios de carrera)
A mi me quitaron el seguro de protección de pagos a cambio de traspasar mi plan de pensiones.El seguro de vida me sale por 645 eur,en principio 1 año.El seguro de hogar mantengo el que tenia.La OMF ,me han cobrado 400 eur por 270.000, me he quejado y lo van a dejar en unos 70 eur ( que ya es bastante para una puta transferencia)
Yo estoy muy contento ,paso de 1750 eur mensuales a 1155 eur
La OMF ,es un tipo de tranferencia de fondos ,casi instantáneo que va através del BANCO DE ESPAÑA ,este tipo de transferencia tiene unas comisiones mucho más caras que las transferencia habituales.
a mi me exigen seguro de vida, seguro del piso, y como no quiero hacer ningun cap, ni seguro de proteccion, me pago yo todos los gastos, notaria, registro, subrogacion,tasacion,y gastos omf…..
Hola a todos,
A ver si me podeis aclarar una cosa. El otro dia en Barclays aparte de explicarme la oferta me dieron el folleto donde indica claramente:
1º) Que hay que contratar OBLIGATORIAMENTE un seguro de vida por 10 AÑOS.
2) Que hay que contratar obligatoriamente un Plan de Pensiones.
Por lo que estoy leyendo por ahi lo del seguro de vida de 10 años a algunos no se lo aplican o solo es de un año o dos (En el folleto pone claramente 10 años) y por otro lado nadie ha hablado del plan de pensiones que exigen tambien por escrito.
¿Alguien podría aclararme esto?
Muchas gracias
mmm… posibilidades:
- que hayan cambiado la oferta recientemente
- que en panfleto se lo pasen por el forro en la negociación
- que hagan pagar 1 o 2 años de primeras y sea obligado seguir pagando 10 años paar que no aumenten el diferencial
-…
Cada oficina de cada provicnia tiene sus cosas diferentes.
La segunda opcion es la correcta. La negociacion individual de cada uno de nosotros es diferente. Depende de la situacion laboral de cada uno y cada oficina ofrece mejores o peores condiciones segun el tipo de cliente y ordenes superiores.
Para javier, a mi la OMF me han cobrado 400, aunque no figura en ningún sitio solo la diferenia que me ingresaron del prestamo al que llegó al banco para cancelar fueron 400€ que me dejaron en negativo, supongo que tendré que ir a comentarlo para que me devuelvan algo ya que 400€ es un poco caro y encima sin avisar.
Saludos
Hola,
Estoy pensando cambiarme a esta hipoteca. Alguien que la tenga me puede decir si es posible la amortización en tiempo? es decir, reducir la cantidad de años a pagar en lugar de la cuota? muchas gracias
Transferencia bancaria, Orden de Movimiento de Fondos (OMF):
estas transferencias no se realizan a través del circuito tradicional, sino que el trasvase de fondos se realiza entre las cuentas de tesorería que los bancos comerciales mantienen en el Banco de España. Hay que tener en cuanta que esta modalidad de transferencia si bien tiene la ventaja de que la valoración del abono en la entidad destinataria es el mismo día de su realización también ha de tener presente que el horario para su realización es más limitado concluyendo a las 13:00 de cada día hábil.
Según aparece en su pagina web en relacion al Euribor que te aplican:
“Euribor a un año publicado en el BOE + 0,35 sin redondeo”
¿Se refiere a la media de los ultimos 12 meses o al ultimo Euribor publicado?
Bueno, a mi me han dicho que de 75% de tasación, nada de nada, que es el 70% y que sobre eso no se puede hacer nada y lo de los seguros de vida y proteccion de pagos tampoco, hay que hacerlos obligatoriamente ..
todo marchaba bien hasta la tasacion , tasando al 75% es complicadisimo llegar , una pena , adios barclays
Yo ya estoy disfrutando de la hipoteca “cambio de banco” hace un mes, y estoy muy contento.No me obligaron a hacer tasacion, la que tenia de hace 3 años les valía.El seguro hogar lo tengo con Caser , y lo único que he tenido que hacer una cesión de derechos a favor de Barclays.Seguro de protección de pagos tampoco he tenido que hacer. pero a cambio he traspasado un plan de pensiones de +20.000 eur.
El seguro de vida es obligatorio por lo menos 1 año.Todavía no lo tengo ,pero me van a llamar para hacer un reconocimiento médico para hacer el seguro
La OMF , me cobraron 400 eur sin avisar, me quejé, y me han devuelto 360.. de verdad
Yo no me puedo quejar (vivo en Pamplona)
Hola a todos,
mi problema es que no doy encontrado un banco o caja para subrogarme,ya que en caixanova que es donde tengo la hipoteca,no me sacan el dichoso suelo que es de un 3
ni me bajan el diferencial 0,65.Estoy pagando por 150000 a 30 años 885€ y podria estar pagando ahora mismo 590€.Por si fuera poco mis ingresos del año pasado solo fueron 13000e.¿Creeeis que me pueden conceder la subrogacion en barclays?¿Si me tasaron el piso en 2005 por 205000€ ahora me lo tasaran igual?
En Barclays, te aceptan la tasación si tiene menos de 5 años y tienes la copia.
Caixanova son delincuentes en comisiones e hipotecas, lo se ya que estuve con ellos 20 años hasta que me marché a Caixagalicia.
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Hola, a mi el seguro de hogar el que tengo que lo renové hace poco, dos planes de pensiones que tenía en otra entidad lo he cambiado por el seguro de vida, de momento eso a la espera estamos.
Saludos