Barclays mejora su oferta para cambio de hipoteca
[Actualizado el 08/02/10: La Hipoteca Cambio de Banco reduce su diferencial]
Llevaba varios días siguiendo el tema, pero no he podido ni renovar el blog. El caso es que cuando me puse a renovar la comparativa de hipotecas vi que Barclays había cambiado las condiciones. Me han avisado también Víctor y Juan Antonio. Esto es lo que nos contaba éste último:
Las condiciones cambiaron el pasado lunes 9 de febrero. Os lo comunico para que podáis actualizar la comparativa por subrogación. Yo estaba negociando esta hipoteca para cambiarme de entidad desde primeros de enero, cuando en un principio no había ningún problema para hacerla, la primera semana de febrero me dijo el director del banco que no la podíamos hacer porque superaba el 75% de tasacion. ¿Bajada del Euribor?, y se llevan menos intereses o andan escasos de pasta. Todo es un cuento. Me gustaría que comentarais algo al respecto.
Vamos por partes. La Hipoteca Barclays Cambio de banco estaba el año pasado a Euribor+0,39. En enero la empeoraron a Euribor+0,45 y ahora la mejoran y la colocan en E+0,35. Además, la simplifican. Antes había un primer año a un diferencial menor y el resto más caro. Ahora eso desaparece, con lo que el producto se hace más sencillo y transparente.
Han cambiado la exigencia de seguro de protección de pagos por la de seguro de vida, a 10 años, que, por lo que dicen en la web, se supone que ya cuentan en la TAE.
Con lo cual, la oferta mejora. La TAE se pone en 3,25% y sube al quinto puesto de la comparativa.
Aparte de los cambios, se mantienen otras cosas buenas y no tanto: siguen pagando los gastos de gestión, hasta 3.000€; pero sólo financian hasta el 75% del coste de la vivienda.
Esto (en referencia a lo que comentaba Juan Antonio) ya era así antes. Se supone que les interesa el mercado de la subrogación, en plena ebullición tal y como está el Euríbor y con tantos hipotecados que han renovado pagando intereses al 5-6%. Pero digamos que meten la cabeza… sin pasarse, sin querer arriesgar. Por eso se supone que marcan lo del 75% y estarán estrictos en mediciones de riesgos.
Por cierto, ya que estamos con Barclays, nos escribió hace un tiempo Ángel comentando esto:
Ha salido recientemente una nota de prensa que lo Depósitos de Barclays Bank han sido los mejores, y veo que nunca salen en la comparativa.
Sobre esto… no sé si han sido los mejores (habría que concretar a qué conceptos y momento se referían exactamente) pero en todo caso sí que han estado en las comparativas, cuando tenían algo que enseñar, como el Depósito Trimestral al 7% a 3 meses. En estos momentos, o los tienen en exclusiva para los redactores de notas de prensa, o en la web todos son muy muy modestos.
En todo caso, por supuesto, si descubrís alguno que valga la pena, aquí estamos para compartirlo y tratar de aprovecharlo.
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Comentarios
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buenas:
He hecho subrogacion en Barclays, ademas de que me han financiado los gastos, la cuota me ha bajado bastante, unos 400 € mes, no me han tasado la casa puesto que la tasacion tenia menos de 5 años he hecho seguro de vida y de proteccion de pagos, que tal y como estan las cosas no es tonteria. EL trato por parte de la oficina, ha sido explendido, explicandome todo, cada paso de la operacio y ademas la cuenta asocida del prestamo es la cuenta oportunidad sin comisiones, tarjetas gratis… y me devuelven el 3% del importe de los recibos, que mas puedo pedir….
Rodrigo de que ciudad eres, yo tambien soy funcionaria y me exigen en Cádiz el seguro de protección de pagos, además en este seguro tienes que firmar una clausula de que en los últimos cinco años no has estado más de 15 días de baja, y yo hace dos años estuve 8 meses de baja, se lo exlique a la chica que me atendió y erre que erre que era requisito necesario, que si no hacia el seguro de protección de pagos no había hipoteca, osea que tenía que regalarle el dinero que costaba porque por suerte no creo que vaya a ir nunca al paro y si me daba de baja como existía esa clausula no me iban a abonar el importe de a hipoteca para esos casos. En fin que me negué a pagar algo de lo que no iba a beneficiarme nunca, y su contestación era que nunca se sabía, en fin un sin sentido.
Para banqueando.
Hola muy buenas,pues nada querria saber que banco o caja tienen ahora mismo la mejor oferta para subrogacion,ya que tengo mi hipoteca en UCI con tipo irph cajas + 0,25 y la verdad es que no estoy muy contento que digamos y viendo un poco las estadisticas me interesaria mucho mas acojerme al euribor,tambien decir que llevo unos dos años con ella y serian para unos 117000€,estoy leyendo comentarios de la opción de subrogarse a Barclays y la verdad es que me hago un lio….que si es buena que si no..que opinión os merece
Un saludo y gracias.
castellon.
ademas, como dijo “comentando”, tambien me han aceptado la tasacion, al ser menor de cinco años.
virtu, no se si tu hipoteca es con uno o dos titulares , en nuestro caso los dos titulares somos funcionarios, quiza por eso nos eximen el seguro.
Buenas…
Esta mañana hemos estado en una oficina de Barclays de Terrassa, Barcelona, para presentar la documentación que nos solicitaron por teléfono, después de haber rellenado su cuestionario por Internet.
Pot teléfono nos dijeron que no hacía falta ni domiciliar nómina, sólo el seguro de vida, pero en la oficina nos han dicho que para que se hagan cargo de todos los gastos (gestoría, notario y registro, aprox. 800 euros), además de contratar el seguro de vida, tenemos que domiciliar la nómina, contratar el seguro de protección de pagos y el del hogar
No se hacen cargo de la comisión de cancelación de mi hipoteca actual, y además, tendría que pagar unos 400 euros del OMF (trasferencia desde Barclays a mi caja para cancelar la actual hipoteca)
Tampoco se hacen cargo de la tasación, unos 300 euros, me han dicho.
El seguro de vida nos sale para los dos titulares a 402 euros anuales y el de protección de pagos a 38 euros mensuales, aunque sólo es obligatorio un año.
Total, que el cambio con Barclays nos saldría por casi 3000 euros.
De momento hemos presentado también en Ibanesto.
Saludos
Hola,
Yo también miré la subrogación con Barclays. El caso es que me dijeron que al no mejorarme las condiciones (yo tengo un 0.33% de diferencial en CCM del que no me puedo beneficiar por tener un suelo del 4%)en lugar de subrogación tendría que ser cancelación total de mi hipoteca y abrir una nueva con ellos. En esta operación según me han dicho tendría que pagar el 1% de la responsabilidad hipotecaria en concepto de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que no tenía ni idea de lo que era ni de que existía. ¿Sabéis si además de esto tendría que pagar como decís la OMF? Muchísimas gracias
Hola, yo estoy tramitando ya la hipoteca con Barclays, lo he preguntado y sí te cobran la OMF, es un 0,4% de la hipoteca máx. 400 euros.
Le he sugerido a la directora que no estaría de más que esto te lo dijeran, ya que me parece una cantidad considerable, me ha contestado que nunca nadie se le había quejado de esto. Que extraño, ¿alguien sabe que cantidad y a que plazo y en que depósito o fondo deberíamos poner nuestros ahorros para que nos pagasen 400 euros?
Todos los bancos son iguales.
yo tambien he firmado con barclays. no me han hecho seguro de proteccin de pagos, ni de hogar (me basta con cambiar el beneficiario en el que tengo y ponerles a ellos). tampoco me cobran la omf ni tasar, puesto que les vale la que tengo con casi cinco años.
Hola Jorge,
Me alegro porque parece que has conseguido buenas condiciones. Me podrías decir en qué ciudad y oficina has firmado? Gracias
cuanto tiempo has tardado desde que empezaste con la subrogacion, me explico, por etapas…
preaceptacion
tasacion
firma…
buenas tardes, he ido ayer a una oficina de barcleys en fuenlabrada y me han dicho que las condiciones son +0,35, seguro de vida (unos 3000 euros en pago unico para 10 años) yo pago la cancelacion con mi actual banco 1200 euros, hacienda unos 400 euros, tasacion 400 euros, y ellos pagan el resto, me han echo una simulacion de cuota y pinta todo muy bonito.
NECESITO SABER SI ME ESTAN ESCONDIENDO U OMITIENDO ALGO QUE YO DEBERIA SABER.
SI ES ASI COMO DICEN ME INTERESA MUCHO, YA QUE ME AHORRARE 250 EUROS DE LETRA. MUCHAS GRACIAS.
@otravictimahipotecaria: por favor, no escribas en mayúsculas, da la sensación de enfado y grito, :’(.
más allá de lo que comentamos en el análisis y puedes leer en los comentarios, no debería haber nada “escondido”.
la verdad es que no sé qué significan exactamente las siglas OMF, pero es básicamente la transferencia que hacen al banco anterior para “pagarle” lo que le debes de hipoteca
Creo que OMF significa Orden de Movimiento de Fondos, al menos eso es lo que nos dijeron en Barclays…
Segun mi director de Barclays es un gasto con el que tenemos que correr si en nuestra sucursal de inicio nos lo piden, es un % sobre el capital pendiente, ahora bien, segun él lo mas probable es que no lo pague, no me da buenas sensaciones….
HOLA, ME GUSTARIA SABER CON RESPECTO A LA COMPARATIVA RANKIG DE SUBROGACION ¿QUE TIENEN LAS OTRAS QUE NO TENGA LA DE BARCLAYS? PORQUE LA DE IBANESTO ESTA POR ENCIMA Y LA DEL DEUTCH. TAMBIEN CON TODOS LOS REQUISITOS TAN DESMADRADOS QUE TIENE?
OTRA COSA, PORQUE LA DE CAJA DUERO Y CAJA ESPAÑA ESTAN TAN MAL SITUADAS. GRACIAS GRACIA Y MIL GRACIAS ;)
hola mi hipoteca actual tiene 1% de cancelacion por subrogacion, y esta firmada el 31/12/2003, segun la ley que he copiado abajo me afecta positivamente?
LEY:
La Ley 2/1994 (Art. 3) fija el límite máximo a percibir por comisión por cancelación anticipada en préstamos a interés variable en un 1%, del capital pendiente a esa fecha, siempre que no se haya pactado en el contrato un porcentaje inferior.
Con la publicación del Real Decreto Ley 2/2003, en las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003, la comisión por cancelación anticipada será como máximo del 0,50%. No es de aplicación a los formalizados antes de dicha fecha, ni a los casos de subrogaciones efectuadas después del 27 de abril de 2003, cuando el préstamo original se hubiera concertado en fecha anterior. En estos casos se les podrá aplicar un máximo del 1%.
Acabo de estar en una suscursal del Barclays, y no puedo subrogar mi hipoteca de La Caixa porque mi “hipoteca” no es un “Prestamo Hipotecario”, sino un “Crédito Hipotecario”, y los del Barclays no subrogan “Créditos Hipotecarios”….. :-(
No entiendo por qué no avisan de esto ni en la letra pequeña de su publicidad..He perdido la mañana con esto, y lo peor, todas las esperanzas de ver reducida mi couta mes a mes…..
Ahora, vuelta a empezar la búsqueda….
Para otravictimahipotecaria
En mi caso te diré que barclays me exigía un seguro de vida más protección de pago que pasaba de los 3300 euros, además de tener que pagar la cancelación en mi banco anterior, ibanesto corre con todos los gastos y no exige seguro de vida.
gracias por la contestacion, pero
MARIA- lo de que no subrogan, mejor pregunta en alguna otra oficina.
VIRTU-por desgracia mi hipoteca actual es con banesto y no me dejan pasarme a ibanesto, por lo tanto no tengo otra opcion mejor que barclays.
por favor necesito saber, cuanto es el tiempo estimado en el que un banco puede tardar en tramitar una subrogacion despues de la tasacion? alguien lo ha hecho por el barclays? cuanto tardan estos. gracias
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yo estoy mirando de subrogarme con barclays.
pido 209000 euros aprox, y a esto me añaden la comision por subrogacion a mi actual banco.
me piden nomina, recibos (para abrir la cuenta oportunidad vinculada a la hipoteca), seguro de vida un año, cuya cuota se añadiria mes a mes a la letra, y cambiar el beneficiario en mi actual seguro de hogar, sin tener que cambiarlo de compañia. el seguro de proteccion de pagos no me lo exigen porque mi pareja y yo somos funcionarios.
no me han dicho nada del omf, ya veremos si me comentan algo proximamente. la semana que viene firmamos la oferta vinculante.
saludos.