Barclays mejora su oferta para cambio de hipoteca
[Actualizado el 08/02/10: La Hipoteca Cambio de Banco reduce su diferencial]
Llevaba varios días siguiendo el tema, pero no he podido ni renovar el blog. El caso es que cuando me puse a renovar la comparativa de hipotecas vi que Barclays había cambiado las condiciones. Me han avisado también Víctor y Juan Antonio. Esto es lo que nos contaba éste último:
Las condiciones cambiaron el pasado lunes 9 de febrero. Os lo comunico para que podáis actualizar la comparativa por subrogación. Yo estaba negociando esta hipoteca para cambiarme de entidad desde primeros de enero, cuando en un principio no había ningún problema para hacerla, la primera semana de febrero me dijo el director del banco que no la podíamos hacer porque superaba el 75% de tasacion. ¿Bajada del Euribor?, y se llevan menos intereses o andan escasos de pasta. Todo es un cuento. Me gustaría que comentarais algo al respecto.
Vamos por partes. La Hipoteca Barclays Cambio de banco estaba el año pasado a Euribor+0,39. En enero la empeoraron a Euribor+0,45 y ahora la mejoran y la colocan en E+0,35. Además, la simplifican. Antes había un primer año a un diferencial menor y el resto más caro. Ahora eso desaparece, con lo que el producto se hace más sencillo y transparente.
Han cambiado la exigencia de seguro de protección de pagos por la de seguro de vida, a 10 años, que, por lo que dicen en la web, se supone que ya cuentan en la TAE.
Con lo cual, la oferta mejora. La TAE se pone en 3,25% y sube al quinto puesto de la comparativa.
Aparte de los cambios, se mantienen otras cosas buenas y no tanto: siguen pagando los gastos de gestión, hasta 3.000€; pero sólo financian hasta el 75% del coste de la vivienda.
Esto (en referencia a lo que comentaba Juan Antonio) ya era así antes. Se supone que les interesa el mercado de la subrogación, en plena ebullición tal y como está el Euríbor y con tantos hipotecados que han renovado pagando intereses al 5-6%. Pero digamos que meten la cabeza… sin pasarse, sin querer arriesgar. Por eso se supone que marcan lo del 75% y estarán estrictos en mediciones de riesgos.
Por cierto, ya que estamos con Barclays, nos escribió hace un tiempo Ángel comentando esto:
Ha salido recientemente una nota de prensa que lo Depósitos de Barclays Bank han sido los mejores, y veo que nunca salen en la comparativa.
Sobre esto… no sé si han sido los mejores (habría que concretar a qué conceptos y momento se referían exactamente) pero en todo caso sí que han estado en las comparativas, cuando tenían algo que enseñar, como el Depósito Trimestral al 7% a 3 meses. En estos momentos, o los tienen en exclusiva para los redactores de notas de prensa, o en la web todos son muy muy modestos.
En todo caso, por supuesto, si descubrís alguno que valga la pena, aquí estamos para compartirlo y tratar de aprovecharlo.
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Comentarios
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Vamos haber,hoy he ido a otra oficina de barclays,para contrastar informacion.
1)Tb me han dicho que el gasto omf es obligatorio para subrogaciones porque asi lo exige la ley.
2)Efectivamente jc,lo del seguro de vida es como tu lo has interpretado,solo sale rentable si cumples con el total de plazo de la hipoteca(es decir,no haces amortizaciones parciales,sino sale muy caro),ejemplo:mi hipoteca es para 18 años,pero yo calculo que amortizando la pagare en 8,¿ok?,pues bien,te obligan a pagar un seguro de vida para 18 años,con lo cual has pagado 10 años de mas de seguro.
No entiendo de donde sacais que solo es obligatorio el seguro un año,creo que estais eqivocados.
En la 2 oficina que he visitado me obligan a seguro de vida y de pagos,pero solo durante 8 años(aun asi sale mas caro que solo seguro de vida para 18 años).
Como veis dependiendo de las oficinas la historia cambia,lo que si que mantienen ambas es la obligatoriedad del gasto omf y del seguro de vida.
Dew.
PD:Esto empezando a estar hasta los coj… de ir en oficna en oficina y que en cada banco que la quieran meter de una forma u otra.
Chao.
Hola me gustaria que me dijerais que hipotecas de subrrogacion estan mejor, tengo una hipoteca con caixa manresa y me gustaria mejorarla
hola yo he estado esta mañana en barclays y a mi me han dicho que es obligatorio seguro de vida y de protección de pagos y me sale para ocho años por más de 3300 euros
hola.el plan de pensiones del barclays es obligatorio i si estas al corriente de cuanto tendria que ser lo minimo que pagar?
Señores,tras 3 reuniones ahora no solo me obligan a pagar seguro de vida,sino tb de pagos y el seguro de la vivienda,IMPRESENTABLES,MENTIROSOS,LADRONES,me han echo perder el tiempo miserablemente,y el seguro de casa sale 100 euros mas caro con la misma compañia que actualmente la tengo y mismas coberturas.
La putada es que tengo con ellos la cuenta oportunidad y un deposito a 9 meses,pero bien sabe dios que cuando este termine no volvere a saber nada mas de esta gente.
No almudena,es de las pocas cosas por la que no cobran.
Para cualquier duda aqui estoy.
Dew.
Javi,el plan de pensiones no es obligatorio,si el de vida,pagos y vivienda(aunque no lo ponga en la propaganda.
Yo quería 200000 Euros a 26 años que es lo que me queda y me han contestado que de subrogación nada de nada que cancelación de hipoteca , la explicación que me han dado es que hay bancos que dicen que igualan y luego tardan mucho en igualar, y que para que eso no me suceda mejor cancelo y no subrogo, con lo cual todo lo pago yo. También dicen que por las tablas la operación no es posible y que es mejor para mí, poner la hipoteca nueva a 35 años, y meter el seguro de vida de 10 años dentro de la hipoteca, con lo cual me quedaba una hipoteca de 218000 a 35 años, cuando lo que yo quería era 200000 a 26 años.
A mi me han dicho que es obligatorio el seguro de vida (por lo menos un año, ami me sale por 700 eur),y tambien es obligatorio el seguro de protección de pagos, pero se puede sustituir por el traspaso de un plan de pensiones de por lo menos 20.000 eur
gracias.por los comentarios.yo tengo una hipoteca de 17.000.000pesetas i quisiera cambiar de banco la tengo en la caixa con un diferencial del 0,80 i tenia pensado mirar barclays caixa galicia i alguna otra.si pensais alguna opcion buena lo agradeceria.
@eduardo: si no aparece comisión de subrogación, entonces es que no la hay. no pueden imponerte la comisión por cancelación porque, como bien dices, no es lo mismo. mucha suerte y ya contarás…
@ramon y @javi: la lista de mejores hipotecas para subrogar la puedes ver aquí:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/#subrogacion
¿Alguien finalmente ha subrogado con Barclays?
Si es asi por favor que nos cuente su experiencia, que ha tenido que contratar, que interés le han puesto, si le han incluido en el TAE el seguro de vida, o lo ha incluido en el importe a solicitar, en fin que nos ilumine un poco a todos.
Gracias.
Yo he enviado lo que me han solicitado, y a ver que me dicen, se puede negociar los seguros de vida y proteccion, a mi me lo han ajustado.ya os dire.
Hola, yo estoy tramitando la subrogación con Barclays. Ya me han tasado el piso. Vamos por partes:
Te obligan a hacer el seguro de protección, pero lo puedes financiar a través de la cuota, es decir, te hacen una ampliación del capital por el importe de la prima, pero si cancelas el ptmo. antes del vencimiento te devuelven la parte proporcional de esa prima ( ya veremos si cumplen).
En cuanto al seguro del hogar, te respetan el tuyo hasta el vencimiento y luego te lo ofrecen por tres compañias (Groupama, Mapfre y otro que no recuerdo), a mi me salia prácticamente por el mismo precio con Groupama.
En cuanto a comisiones está muy bien, y domiciliando nómina te devuelven 3% de recibos del hogar y tarjetas gratuitas si perteneces a colectivo.
Gastos de la hipoteca solo pagas Comisión de subrogación y la tasación.
Seguramente en i-banesto aunque el diferencial sale un pelín más alto las condiciones son mejores, te pagan todos los gastos y la cuenta es igual, pero me fío más de Barclays, en i-banesto la tramitación dicen es más lenta y la atención a posteriori deja bastante que desear.
Ahora Banesto te ofrece las mismas condiciones que i-banesto, pero más vinculación. Eso sí, los del Banesto de mi pueblo son bastante chapuzas, ya me han contado unas varias.
Espero me salga bién la jugada.
Ya os contaré.
Gracias Jose por tus comentarios, que opinion teneis de Barclays ??? lo que me para un poco es que es un banco extranjero…
Comentan que Barclays se quedó pillado con lo de las hipotecas subprime, por eso esta buscando activos buenos ofreciendo una buena oferta de cambio de banco. No obstante no creo hubiera ningún problema, Barclays es un banco inglés muy importante y si tuviese problemas seguro el gobierno inglés entraría en él igual que ha hecho con otros.
Por cierto se me olvidó comentar que me dan interés primer año 2,49% y luego Euribor +0,35%, me parece fenomenal porque solo en el primer año tengo amortizados los gastos. Además, voy a ver si puedo evitar hacer el seguro de hogar con ellos traspasando el plan de pensiones.
Juanito que quieres decir con que te han ajustado el seguro de protección de pagos, explicalo por favor.
Dos cositas Jose:
1)Si amortizas hipoteca no te van a devolver jamas la parte del seguro de vida,dicho por mi directora de barclays,asi que vas a pagar seguramente por algo que no vas a disfrutar.
2)Te van a cobrar el gasto omf,que es el 0,40% de la hipoteca.
3)Yo estoy con groupama y te aseguro que el seguro sale mas caro por barclays.
Ahora si quieres sigue con ellos,pero yo me lo pensaria seriamente y aclararia todos los puntos antes de seguir adelante.
Dew.
woolas.
yo tambien he solicitado una subrogación a barclays. me han hablado del seguro de vida y del hogar, pero nada del gasto omf que comentais. ¿me podeis explicar en que consiste?
gracias.
nada, ya lo he leido por ahi, aunque me fastidia que ya te anden escondiendo cosas…
por lo demas fueron bastante claros. a mi me ofrecieron dos tipos de seguro de vida, uno financiado (tendria que pedir mas capital) y otro que lo pagaria anualmente. desde luego me salia mucho mejor el primero que me supondria como 2 eurillos mas al mes. eso sí, te cubre sólo los primeros 8 años.
un saludo, veremos a ver como sale todo, porque desde luego me interesa mucho mas que mi hipoteca actual.
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bueno, pues tengo una duda que me gustaría resolver. Banqueando, mira si tu sabes……
el tema es que en mi escritura de hipoteca no aparece la palabra SUBROGACIÓN y por tanto tampoco COMISIÓN POR SUBROGAR…… así que la pregunta es, me cobrarán el 0,5% de comisión del capital pendiente de amortización??????? no es eso ilegal????
Si que aparece la penalización del 1% por cancelación. Pero subrogación y cancelación son dos cosas distintas…
la hipoteca la hice en octubre 2005.
si alguien me puede ayudar, se agradece