Barclays mejora su oferta para cambio de hipoteca
[Actualizado el 08/02/10: La Hipoteca Cambio de Banco reduce su diferencial]
Llevaba varios días siguiendo el tema, pero no he podido ni renovar el blog. El caso es que cuando me puse a renovar la comparativa de hipotecas vi que Barclays había cambiado las condiciones. Me han avisado también Víctor y Juan Antonio. Esto es lo que nos contaba éste último:
Las condiciones cambiaron el pasado lunes 9 de febrero. Os lo comunico para que podáis actualizar la comparativa por subrogación. Yo estaba negociando esta hipoteca para cambiarme de entidad desde primeros de enero, cuando en un principio no había ningún problema para hacerla, la primera semana de febrero me dijo el director del banco que no la podíamos hacer porque superaba el 75% de tasacion. ¿Bajada del Euribor?, y se llevan menos intereses o andan escasos de pasta. Todo es un cuento. Me gustaría que comentarais algo al respecto.
Vamos por partes. La Hipoteca Barclays Cambio de banco estaba el año pasado a Euribor+0,39. En enero la empeoraron a Euribor+0,45 y ahora la mejoran y la colocan en E+0,35. Además, la simplifican. Antes había un primer año a un diferencial menor y el resto más caro. Ahora eso desaparece, con lo que el producto se hace más sencillo y transparente.
Han cambiado la exigencia de seguro de protección de pagos por la de seguro de vida, a 10 años, que, por lo que dicen en la web, se supone que ya cuentan en la TAE.
Con lo cual, la oferta mejora. La TAE se pone en 3,25% y sube al quinto puesto de la comparativa.
Aparte de los cambios, se mantienen otras cosas buenas y no tanto: siguen pagando los gastos de gestión, hasta 3.000€; pero sólo financian hasta el 75% del coste de la vivienda.
Esto (en referencia a lo que comentaba Juan Antonio) ya era así antes. Se supone que les interesa el mercado de la subrogación, en plena ebullición tal y como está el Euríbor y con tantos hipotecados que han renovado pagando intereses al 5-6%. Pero digamos que meten la cabeza… sin pasarse, sin querer arriesgar. Por eso se supone que marcan lo del 75% y estarán estrictos en mediciones de riesgos.
Por cierto, ya que estamos con Barclays, nos escribió hace un tiempo Ángel comentando esto:
Ha salido recientemente una nota de prensa que lo Depósitos de Barclays Bank han sido los mejores, y veo que nunca salen en la comparativa.
Sobre esto… no sé si han sido los mejores (habría que concretar a qué conceptos y momento se referían exactamente) pero en todo caso sí que han estado en las comparativas, cuando tenían algo que enseñar, como el Depósito Trimestral al 7% a 3 meses. En estos momentos, o los tienen en exclusiva para los redactores de notas de prensa, o en la web todos son muy muy modestos.
En todo caso, por supuesto, si descubrís alguno que valga la pena, aquí estamos para compartirlo y tratar de aprovecharlo.
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Comentarios
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Estoy de acuerdo a que no te obligan al seguro de vida, pero creo tambien que es necesario asegurar el futuro de los tuyos en el caso de que ocurra algo, y no dejarles una herencia tan mala como una hipoteca, pensandolo asi, que opinion teneis de barclays y de su hipoteca de subrogacion ?????
gracias.
En el 2003 me compré un piso con el que era mi chico, ya por aquel entonces fui a Barclays y me hicieron la hipoteca remunerada, +0.45 de diferencial, estuve con ellos hasta el 2008 y ningún problema, la verdad. Ahora mis padres tienen una hipoteca abierta en la caixa, con muchos inconvenientes y les estoy convenciendo para que hagan la subrogación a Barclays, el jueves nos acercaremos a preguntar más detalles pero de momento a mi me parece que tiene buena pinta.
Los bancos intentan mejorar sus balances “robando” los buenos clientes a los otros bancos. Esto es lo que hacen con las subrogaciones, en las que ofrecen buenas condiciones a los clientes que van “sobraos” pero que no están dispuestos a regalar dinero a su actual banco. Claro que si realmente son buenos clientes el banco origen les harán una buena contraoferta (novación). Lo que quiere decir que si te dejan irte a otro banco, es que no te consideran buen cliente.
En fin, el tradicional juego del regateo.
No creo que no te consideren buen cliente, yo en mi caso tengo la hipoteca con CCM, y soy funcionario desde hace bastantes años, nunca he tenido ningún problema con los pagos y el banco lo sabe, les he pedido que me revisen una clausula de mi hipoteca ya que han puesto un suelo en el 2,95, y me dicen que no me revisan nada, que si me hacen una oferta mejor que me vaya a otro banco. Y sinceramente despues de informarme bien, lo que le pasa es que no tienen liquidez y estan jodidos , asi que prefieren perder un buen cliente y que haga la subrogacion con otro banco para cojer liquidez. Vaya burros, ya se arrepentiran de dejar escapar buenos clientes. Estoy mirando la subrogacion con banesto, ya veremos como sale porque son muy lentos. Un saludo
Juanvi en el post de ibanesto explico todo paso por paso la oferta de barclays,realmente me parece una opcion interesante.
dew.
Pd:Yo aperture con ellos el deposito al 6% a 9 meses hace unos 15 dias,la llamada cuenta oportunidad con su deposito multisalida que ofrecian.
Dew
Para alexg, a que te refieres con “Gastos omf(0,40%) del capital”, en mi entidad solo me han dicho de pagar la tasacion y la subrogacion del otro banco, y para que te paguen los gastos debes contratar seguro de proteccion de pagos y cap, ademas la tasacion solo la aceptan si es con alguna de sus tasadoras,
dime algo.
Los gastos omf son los gastos de transferencia del dinero que pasa de manos de tu antiguo banco al nuevo con el que subrogas.
Ejemplo: subrogacionhipoteca de 100.000 euros,pagarias 500 euros.
Efectivamente,ese gasto nadie lo dice,y sale por un pico.
Dew.
@miriam: ya contarás. ten cuidado, pues es posible que lo de tus padres sea un crédito y no un préstamo. aquí tienes info de lo que puede suponer: http://www.banqueando.com/2009/02/18/las-10-preguntas-imprecindibles-para-contratar-una-hipoteca/
segun mi oficina los unicos gastos que debo pagar son la tasacion unos 250 euros, y los Gastos omf(0,40%) del capital, que en mi caso son 0.5 % del capital pendiente, pero que se incluirian en mi hipoteca, por lo que no debo desenvolsarlos, lo que no me gusta es que me han dicho que debo contratar seguro de pagos o CAP, para que paguen ellos los gastos, que opinais ???
finalmente me comentan que no estas obligado al seguro de proteccion de pagos o al CAP, son optativos, asi ya me parece una buena subrogacion.
Hola a todos !!!
Alguien sabría decirme en q cajeros puede sacarse dinero gratuitamente con las tarjetas de barclays? La cantidad del capital asegurado en el seguro de vida es negociable o lo mínimo son 100000e?
Un saludo y gracias por adelantado !!!
Se me olvidaba preguntar si las transferencias bancarias via web de barclays y las tarjetas son gratuitas ?
lo de barclays,no es tan interesante,porque si tienes que hacerte un seguro,y luego tienes que pagarte tu la tasacion,la tasacion son 400eu,la verdad yo estuve en una oficina sali muy convencido,cuando llegue a casa saque mis cuentas,y la verdad no me salian,y lo de banesto tanpoco.
Juanvi,a mi en barclays me obligan a pagar la comision de subrogacion(o,5%) y el seguro de vida,realmente si en tu oficina te estan ofreciendo eso es buenisima oferta o a mi me estan tomando el pelo,ahora dudo si acercarme el lunes a entregar los papeles.
Dew.
para alex, en cualquier oficina te van a intentar colar productos de su interes, en barclays solo estas obligado a pagar la tasacion y tu subrogacion ( que deberia ser 0.5 % del capital pendiente ), eso si para que te paguen los gastos es necesario el seguro de vida,
en resumen, requisitos:
cuenta
nomina
3-4 recibos
seguro del piso
seguro de vida
el resto es opcional,
espero haberte aclarado tus dudas.
Juanvi,te olvidas del gasto omf(transferencia atraves del banco de españa),es del 0,4%.
Pd:Respecto al seguro de vida,un timo.Tu pagas la cuota unica para 17 años de hipoteca,pues bien,si haces amortizaciones parciales y la pagas en 10 años ese dinero que has pagado del seguro de vida lo pierdes,es decir,7 años pagados inutilmente,y esto me lo ha explicado que es asi la directora de la sucursal.
Dew.
Alex.g, mi directora no me ha dicho nada de este gasto omf…..
no lo he visto en ningun otro foro,
Alguien que haya firmado con ellos y haya pagado esto, nos lo podria aclarar….
gracias.
A mi tb es en el unico sitio que me lo han dicho,de todas formas pasa a segundo plano cuando me he enterado del timo del seguro de vida que ya te he exlicado como funciona,asi que para mi barclays respecto a hipoteca a muerto,y eso que tengo con ellos la cuenta oportunidad y un deposito a 9 meses.
Chao.
Buenas a todos !!!
Por lo q veo tenemos ciertas dudas, q alguien q haya hecho la subrogación podría aclararnos:
1. El tema del seguro de vida. Según creo entender de lo q nos dice alex.g, te lo suman a la totalidad del préstamo solicitado y si amortizas la hipoteca quitándote años has pagado seguro de vida de sobra.
2. El gasto omf(transferencia a través del banco de españa),es del 0,4%. Es obligatorio ???
3. Las tarjetas proporcionadas por el banco son gratis? Las transferencias bancarias via web estan exentas de comisión?
Espero q algún alma caritativa pueda informarnos.
Salu2 !!!
Hola, esta mañana he estado en una oficina y en principio lo que me han comentado.
te pueden hacer una subrogación y una novación (si quieres ampliación).
hasta el 75%
ellos pagan: notaría, registro y gestoría. tambien tasación
yo pago: el 0,5% capital pendiente
tienes que meter: nómina, seguro hogar y seguro de vida. tambien me ha hablado de un seguro PPI (pero finalmente me lo ha quitado)
el seguro de vida es obligatorio el primer año.
te devuelven el 3% de los recibos de luz, gas, agua,teléfono, móvil, internet
la cuenta y tarjetas sin comisiones.
tampoco las transferencias aunque sean a otro banco.
Me ha sorprendido lo que he leido en comentarios anteriores con respecto al seguro de vida y que te obligaran a 10 años………tampoco me han dicho nada del gasto OMF (0,4%)
CREO QUE ME VOY A CAMBIAR AUNQUE ESTA NOCHE LO CONSULTARÉ CON LOS DELFOS……
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Buenos dias,
que opinion teneis de Barclays????, la subrogacion parece bastante interesante, euribor + 0.35,seguro de vida,y te abren la cuenta gratis de por vida devolviendote un 3 % de tus recibos, te dan hasta 3.000 euros para gastos varios ( la tasacion y tu % de subrogacion la pagas tu ) es la informacion que me dieron en la oficina.
espero comentarios.