Suelo hipotecario
Es la nueva moda, la nueva tendencia entre bancos y cajas. Con el Euribor por los abismos, y los diferenciales empeorando hace no demasiado tiempo (desde agosto, cuando se empezó a hablar de problemas de liquidez), varias entidades bancarias se han apuntado al truquillo de meter en las escrituras un suelo hipotecario.
¿Qué es?
Es un tipo de interés mínimo del que se comprometen a no bajar nunca, esté como esté el Euríbor. Qué buenazos.
Normalmente lo que pagamos por la hipoteca es el Euribor más un diferencial (y algunas décimas más por otros gastos vinculados, como las tarjetas, la cuenta, un seguro de protección de pagos…). Si el Euribor estuviese al 2%, a lo mejor nos tocaba pagar un interés del 2,5%.
Pero tranquilos, que los bancos que aplican suelo hipotecario se preocupan de que eso no suceda, de que, por mucho que a ellos les presten el dinero al 2%, a nosotros nos cobrarán un mínimo del 3,5% o del 4%. Todo beneficios. Para ellos, claro.
Esto no afecta a las hipotecas ya firmadas en los que no estuviese contemplado, pero hay que estar atentos en las nuevas para que no nos lo calcen a última hora, como le pasó a Francisco:
Me gustaría saber desde cuándo Caja Círculo tiene en sus hipotecas el famoso suelo hipotecario. Yo tengo dos hipotecas con ellos: la primera desde hace tres años y la otra desde hace dos meses, y me entero el día antes de firmar, cuando fui a leer las escrituras al notario, de que tenía un suelo hipotecario del 3,75%, ya sin tiempo de reacción, ya que tenía que firmar sí o sí. Hace unos días estuve en la oficina de la caja para intentar quitármela de encima y mi sorpresa fue que en el mes de diciembre, con la fuerte caída del Euríbor, han subido el suelo hipotecario al 4%. ¿Cuántos bancos tienen el suelo hipotecario?
Primero: nunca había oído hablar de Caja Círculo, ¡muchas gracias! Su nombre oficial es Caja de Ahorros y Monte de Piedad del Círculo Católico de Obreros de Burgos. Me la apunto, a ver si tiene alguna oferta interesante.
Sobre las entidades que imponen suelo hipotecario, podéis echarle un vistazo a algunas en la Comparativa de hipotecas. Que nosotros sepamos, son:
- Oficina Directa (2,25%)
- Caja Castilla La Mancha (4,5%)
- Caja Duero (4%)
- Caja España (2,5% o 3,5%, según el producto)
Si sabéis de alguna otra, no dudéis en comentarlo.
Imagen | Juan Fco. Galindo
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Comentarios
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También en Caixa Girona hacen esto. Yo tengo un suelo del 3,5. Firmé pensando que era un papel más sin importancia como me dijo el director, pero ahora veo que no es más que una estafa bancaria que practican contra los incautos usuarios. Que se permita estos abusos sobre la ciudadanía es una vergüenza. ¿Hasta cuando tenemos que soportar esta carga sobre un servicio que favorece unicamente a los bancos, no tiene ninguna prestación y que en la mayoría de los casos ni siquiera hemos pedido?. Yo por mi parte ya he reclamado al Defensor del Pueblo, así como a la atención al cliente de mi banco para así poder reclamar al Banco de España. Entre todos podremos acabar con los negocios que hace dinero sin la menor ética, resultado por el cual estamos en esta crisis.
Hola,
Yo estoy afectado por el suelo de BBVA al 2,85 correspondiente a una hipoteca jóven de la Comunidad de Madrid ese año con BBVA. En las condiciones iniciales no aparecía este dato, sin embargo lo incluyeron en la escritura, resultado ABUSIVO, y no pienso parar hasta conseguir que no me tomen más el pelo.
RECLAMAD TODOS A TRAVÉS DE LA SIGUIENTE ASOCIACIÓN DE USUARIOS DE BANCA:
http://www.ausbanc.es/medios/campanas/ClausulaSuelo/index.htm
Un saludo,
Hola a todos!!!! yo llevo unas cuantas miranda, y estos foros son de gran ayuda, os comento lo que me han dado durante este mes de diciembre:
BANKINTER: euribor + 0,60 y suelo de 2 (me han comentado amigos que hace 2 meses no había suelo)
ING DIRECT: euribor + 1,20 y suelo de 2,43 (me esperaba algo mejor, la verdad, por la fama que tiene)
BANCO SABADELL: euribor + 0,45 y suelo de 2,75 (el mejor diferencial por ahora, pero el suelo no me convence)
BANESTO: euribor + 1,25 y suelo de 2,85
el resto: Caixa Terrassa, Caja Madrid, Caixa Tarragona, Caixa Laietana y Caixa Catalunya, según mi opinión, ni os molestéis en mirar porque el suelo lo tienen a más del 3.
Supongo que por la información que habéis dado miraré Caja Galicia, Uno-e y oficina directa.
Saludos, espero haber sido de ayuda!!!!! ya os contaré estas 3 y si miro alguna más.
El suelo existe también en Caixanova y es ni más ni menos que un 3,75%, que pena que en España no exista el delito de usura…
bueno pues no os quejeis que el BANCO SABADELL ATALNTICO tiene suelo y es del 4,5%!!! BANCO SABADELL ATLANTICO es el rey del SUELO, a dia de hoy se puede decir que es el banco de menos fiar de españa, te cobran por todo, desde tarjetas que no existen, intereses que salen de la nada… y si te ofrecen mejores condiciones que nadie en tu hipoteca será mejor que te leas la oferta vinculante con mucho detalle! siempre te la meten!
yo la tengo en unicaja y me enteré tambien cuando iba a firmar en el notario.Mi suelo hipotecario es del 3.5% que se sepa que en Unicaja es del 3.5%,como nos roban a los pobres los ladrones estos!.
¡NO A LA CLÁUSULA DE SUELO EN LAS HIPOTECAS!
Se convoca manifestación en contra de la cláusula suelo de las hipotecas para el 28 de Febrero de 2010 a las 18:00H en la Plaza Catalunya de Barcelona.
Muchas de las familias de nuestro país se ven afectadas por la cláusula suelo en su hipoteca.
La cláusula suelo limita la bajada del Euríbor convirtiendo una hipoteca de interés variable a una de interés fijo. El banco/caja perjudica a los clientes haciendo que sus hipotecas no puedan bajar nunca de un mínimo de interés (suelo) pero en cambio se benefician que pueda subir a un máximo (techo) que suele oscilar entre el 12% y el 15% de interés, cifras inalcanzables e inasumibles ante el contexto económico de los países de la zona €uro.
Por poner un ejemplo: Si usted tiene la hipoteca a €uribor+ 0,50 de diferencial, debería pagar este año su hipoteca más o menos al 1.74% de interés, ya que el €uribor se encuentra en mínimos históricos. Si tiene cláusula suelo en su escritura el banco le aplicará un tipo de interés mínimo (3%, 4%, 5%) por mucho que el €uribor esté en índices inferiores.
Esta cláusula afecta directamente a la economía doméstica.
Usted, con la bajada del €uribor, podía preveer una rebaja en su hipoteca de (por ejemplo) 400€.
Aplicándole la cláusula suelo, la rebaja mensual se puede quedar en 100€ de los 400€ previstos. 300€ que su entidad se cobra de forma abusiva.
El Senado ha aprobado la supresión de la cláusula suelo
El senado ha aprobado por unanimidad una moción del grupo parlamentario popular en la que se reclama al gobierno la supresión de las cláusulas abusivas en las hipotecas. en caso de que el gobierno apruebe la eliminación de este tipo de cláusula, los bancos estarán obligados a trasladar las rebajas del euribor a las cuotas de las hipotecas.
Esta iniciativa exige el cumplimiento del texto refundido de la ley general para defensa de los consumidores y usuarios (real decreto legislativo 1/2007 de 16 de noviembre) que ya contempla la eliminación de cláusulas abusivas. la moción, presentada por el partido popular y pactada con ciu, solicita al banco de España un informe sobre las cláusulas de los préstamos y la “efectiva traslación” de los descensos del euribor a las cuotas.
La plataforma “afectados por la hipoteca” ya ha recibido un e-mail por si quieren unirse a la manifestación.
A su vez, el aviso de convocatoria de manifestación ya ha sido enviado por e-mail a TV3, El Periódico de Catalunya, La Vanguardia, ABC, AVUI y a los partidos políticos PSC, CIU, ERC, CIUTADANS, ICV, PPC…
Por favor, a todos los afectados y aquellos que no lo estén, pero quieran solidarizarse con nosotros, estáis convocados el 28 de Febrero a las 18H en Plaza Catalunya de Barcelona.
Es una cláusula que afecta también a las futuras generaciones de hipotecados.
¡NO A LA CLÁUSULA SUELO EN LAS HIPOTECAS!
¡NO MÁS CLÁUSULAS ABUSIVAS!
La manifestación, por supuesto, es de carácter pacífico. Podemos hacer pancartas, camisetas, lemas… pero con sentido común ante esta reclamación justa que hacemos conjuntamente.
Os esperamos. No nos falléis. Solo te pedimos que reenvies este e-mail a los contactos que tengas para que un mayor número de personas puedan enterarse de la manifestación y puedan asistir a dar su apoyo.
Falta un mes, así que esperamos que haya tiempo suficiente para que el e-mail circule y llegue a los interesados.
Muchas gracias a todos.
Nos vemos el 28 de Febrero a las 18H en Plaza Catalunya.
nnnnnnnO A CLAUSULQAS ABUSIVAS… ESTAMOS HASTA EL GORRO,,,, A VER SI LA PRENSA REACCIONA….EL 28 F…EN LA PLAZA CATALANA
YO TAMBIEN FUI VICTIMA DE LA HIPOTECA,ME ENTERE CUANDO FUI A FIRMAR AL NOTARIO QUE MI HIPOTECA ESTABA DIVIDIDA EN DOS PRESTAMOS Y QUE UNO DE LOS PRESTAMOS TENIA UN 3.50 Y OTRO UN 5.30.ASI QUE LA HIPOTECA NO ME BAJA DESDE HACE CASI DOS AÑOS Y PARA COLMO DE TODO TENGO LAS REVISIONES CADA 6 MESES.(NO SE LO QUE ES PEOR….)
Hola a todos!!
Hago un llamamiento a todos los afectados por la cláusula suelo de diferente bancos ( en mi caso de Caja Castilla la Mancha ) a manifestarnos el domingo 28 a las 18:00 en la plaza de Cataluña de Barcelona!
Vamos todos!!!
caja granada también tiene suelo 3.00% ¡que fuerte! QUIEN NOS ENGAÑA LOS BANCO? O EL GOBIERNO QUE LO PERMITE? PARA QUE BAJAN EL EURIBOR A MINIMOS HISTORICOS? NOS TOMAN EL PELO?
yo tambien lo tengo con caja granada y lo tengo creo que al 3.25 o 3.75 una pasada, y contratado varias cosas, tengo con ellos 2 hipotecas y 4 nominas, y muy mal rollo
CCM nos cobra un 4% y encima me dice el director que si hago un plazo fijo y un plan de pensiones me miraria bajarmelo un poco…SERAN HIJOS DE PUTA.
Hola a todos:
Conoceis algun caso, llevado ò no por asociones u otros, que tuviera la suerte de ganar en tribunales la eliminacion del suelo hipotecario?, yo tengo suelo en mi hipoteca y quisiera conocer , con datos reales, los pasos a seguir y los resultados obtenidos. gracias
CajaGranada no tiene un suelo del 3%, en mi caso tengo un 4%. Por supuesto, ni les tengo nóminas ni seguros ni nada, lo he cancelado absolutamente todo con ellos menos la hipoteca (inevitablemente). Animo a que retiréis todo de aquellos bancos o cajas que os incluyan suelo en la hipoteca. Yo, además, les he puesto una reclamación por haberme incluido una cláusula manifiestamente abusiva que inclumple, por tanto, la ley de consumidores. Me acaban de contestar diciendo que “no hay errores”. Vamos, que me están cobrando lo que ellos creen que me deben cobrar. Hoy he puesto una reclamación en el Banco de España, a ver si hicieran algo… Saludos a todos.
Este pais pertenece a los bancos. Los funcionarios tienen hipotecas especiales, sin suelo, con tipo de interes más bajos y mejores condiciones para acceder al credito. ¿que funcionario va ir en contra de los bancos?, ¿que politico va a parar los pies a los banqueros cuando los partidos politicos estan endeudados hasta las cejas con los bancos? y ahora los bancos quieren hacerse con el control total de las pensiones y los politicos van a ceder. Tengo un familiar que es funcionario judicial. Hay que hacer una revolución democratica, el país anda mal con esta partitocracia y un estado caro y vago. ¿Quien nos va a defender? Nadie.
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No tenemos que permitir esto, este país se está acostumbrando a que los golfos políticos nos suban impuestos nos roben con los suelos hipotecarios que hacen que a pesar de bajar los tipos esto no repercute en la economía.Solo quitar el suelo inyectaría dinero en las familias que tendrían más capacidad de consumo, por poco que fuera. Pero la pasibidad del pueblo que ve como no se toman medidas y como se va al paro y no se manifiesta ES ABRUMADORA,, no necesitamos a los sindicatos vendidos al gobierno para manifestarnos, el ejemplo de nuestro poder lo tenemos con la mini manifestación por el secuestro del barco y el gobierno se fue por la pata abajo verán lo rápido que lo solucionan. MANIFESTCIÓN MUNDIAL.