Suelo hipotecario
Es la nueva moda, la nueva tendencia entre bancos y cajas. Con el Euribor por los abismos, y los diferenciales empeorando hace no demasiado tiempo (desde agosto, cuando se empezó a hablar de problemas de liquidez), varias entidades bancarias se han apuntado al truquillo de meter en las escrituras un suelo hipotecario.
¿Qué es?
Es un tipo de interés mínimo del que se comprometen a no bajar nunca, esté como esté el Euríbor. Qué buenazos.
Normalmente lo que pagamos por la hipoteca es el Euribor más un diferencial (y algunas décimas más por otros gastos vinculados, como las tarjetas, la cuenta, un seguro de protección de pagos…). Si el Euribor estuviese al 2%, a lo mejor nos tocaba pagar un interés del 2,5%.
Pero tranquilos, que los bancos que aplican suelo hipotecario se preocupan de que eso no suceda, de que, por mucho que a ellos les presten el dinero al 2%, a nosotros nos cobrarán un mínimo del 3,5% o del 4%. Todo beneficios. Para ellos, claro.
Esto no afecta a las hipotecas ya firmadas en los que no estuviese contemplado, pero hay que estar atentos en las nuevas para que no nos lo calcen a última hora, como le pasó a Francisco:
Me gustaría saber desde cuándo Caja Círculo tiene en sus hipotecas el famoso suelo hipotecario. Yo tengo dos hipotecas con ellos: la primera desde hace tres años y la otra desde hace dos meses, y me entero el día antes de firmar, cuando fui a leer las escrituras al notario, de que tenía un suelo hipotecario del 3,75%, ya sin tiempo de reacción, ya que tenía que firmar sí o sí. Hace unos días estuve en la oficina de la caja para intentar quitármela de encima y mi sorpresa fue que en el mes de diciembre, con la fuerte caída del Euríbor, han subido el suelo hipotecario al 4%. ¿Cuántos bancos tienen el suelo hipotecario?
Primero: nunca había oído hablar de Caja Círculo, ¡muchas gracias! Su nombre oficial es Caja de Ahorros y Monte de Piedad del Círculo Católico de Obreros de Burgos. Me la apunto, a ver si tiene alguna oferta interesante.
Sobre las entidades que imponen suelo hipotecario, podéis echarle un vistazo a algunas en la Comparativa de hipotecas. Que nosotros sepamos, son:
- Oficina Directa (2,25%)
- Caja Castilla La Mancha (4,5%)
- Caja Duero (4%)
- Caja España (2,5% o 3,5%, según el producto)
Si sabéis de alguna otra, no dudéis en comentarlo.
Imagen | Juan Fco. Galindo
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Comentarios
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Ojo en general con Caja Castilla La Mancha, te ocultan lo del suelo (como muchos) y además ahora está al 4,5%. Hace pocos días que fui a renegociar mi hipoteca (con suelo al 4%) y me casi me dijeron que me fuera a cagar.
UNICAJA TAMBIEN ME CALZÓ EL SUELO, NEGOCIE MI HIPOTECA CON UNA DIRECTORA MARAVILLOSA, AGRESIVA COMERCIAL, PERO EN NINGUN MOMENTO ME HABLÓ DEL SUELO, Y CUANDO FUI A FIRMAR CON EL NOTARIO ME ENTERÉ DE ESTA “PUTADA”, YA NO ME DABA TIEMPO, ASÍ QUE TUVE QUE FIRMAR,
@sonia y @lumigarmo: sabéis la cifra de con qué suelo trabajan?
lumigarmo: please, en minúsculas, :).
ATENCION, COMUNIDAD LES LLOMETES EN PLAYA DE GANDIA, LA HIPOTECA CON CAJA CASTILLA LA MANCHA TIENE SUELO DEL 4%, NOS LA HAN CLAVADO BIEN
Pues si CCM tiene suelo hipotecario y se la va a quedar Unicaja que tambien lo aplica…
Vamos a buscar una subrogacion yaaaaa….
Ladrones.
Yo también tengo la hipoteca en CCM, pero no la joven, y la firmé hace 2 años.
No entiendo lo que decís, que aunque no lo ponga en las escrituras os aplican el suelo. Eso no puede ser… vamos, digo yo. Se supone que las escrituras es lo que manda.
Caja Rural de Toledo y supongo que también las restantes cajas del grupo ponen un suelo del 3.50% en todas sus hipotecas
@jorg3: tienes razón, las escrituras mandan. lo único a lo que se pueden referir es que la escritura haga referencia a otro documento en el que sí se explicite el suelo. por ejemplo, que en algún punto ponga “segun el convenio con la Comunidad” o algo así y en ese convenio sí pongan el suelo.
(elucubrando…)
Caja Granada aplica un suelo hipotecario del 3,5% en “Tu Hipoteca”, que como a muchos me entere cuando firme la escritura.
Deberia el gobierno por DECRETAZO eliminar los suelos y techos de las hipotecas, ¿como lo podriamos solicitar esto??Seguro que si nos ponemos todos de acuerdo y lo hacemos llegar al gobierno o aquien corresponda LO CONSEGUERIMOS,
Para :jaca4 Yo tengo mi hipoteca en BBVA, yt precisamente ayer estuve mirando con ellos esto, y me han dicho que están mirando el bajar el suelo o eliminarlo, de todos modos, me interesa saber enque oficna te han cobrado por hacerlo, por si acaso no me lo eliminaran poder tener una baza, pq conforme están los interesen, creo que vale la pena pagar 600 , ya que se ganará dinero.Muchas graciasmi mail: inmagilbas@hotmail.com
Yo tengo un 4% en CCM, y creo que no me lo quitaran en la vida a no ser que el Banco de España los mande al pedo ,jejeje.
Yo ya me lo tomo a coña.
Suerte a todos.
Para INMA: HAs comentado mas arriba que tienes una hipoteca BBVA con suelo, yo tbm tengo una con suelo del 2,5 de euribor mas el diferencial, ME PARECE UN ROBO, sabes si la posible bajada o eliminacion del suelo hipotecario seria para las hipotecas nuevas o tambien para las q estan ya firmadas????
yo tengo mi hipoteca con Cajamar. tengo un suelo de 2,75. tengo previsto intentar negociar cuando me toque revisión, es decir en octubre. ya lo hice hace unos meses con el diferencial y me lo bajaron al 0,55%. si no me lo bajan me informaré en otros bancos y volveré a presionar. es la unica forma de conseguir algo.
por cierto. tened cuidado con lo de las comisiones por cualquier cambio en la hipoteca. a mi me quierían cobrar por la bajada del diferencial y al final presioné y no lo hicieron.
Bueno, viendo como estan las hipotecas con sus famosos intereses minimos (suelos) y sus intereses maximos (techos), esta siendo una odisea encontrar una hipoteca que reuna todas las condiciones oportunas para que mi pareja y yo nos ahorquemos por 30 años.
En referencia a Banqueando para que comentemos acerca de las Cajas o Bancos de los que tenemos informacion sobre sus minimos y maximos de intereses puedo detallar los de algunos que he visto en el ultimo mes:
Unicaja: Suelo 3.50% Techo 15%
Sabadell Atlantico: Suelo 2.50% Techo 15%
ING Direct: Sin suelos ni techos, pero es de las hipotecas mas dificiles de poder contratar.
Un saludo para un futuro hipotecado (si no cambian las cosas en mes y medio).
Juanjo Merchan.
hola a todos:
me he enterado hace poco que tengo suelo y que lo tengo a un 4,30. Mi enfado ha sido tan grande que he dado de baja todo aquelo que tenia contratado con la entidad y me bonificaban por tenerlo, ya que lo tenga o no contratado pagare el 4,30. Me parece buena idea hacer la reclamación y enviarla al Banco de España y animo a todos que esten en mi situación que hagan lo mismo ya que la unión hace la fuerza y sino hace ruido.
Si alguno consigue con esta reclamación que su entidad
le baje el suelo por favor que lo notifique para sseguir sus pasos. Es injusto que baje el euribor para que bajen las hipotecas y las familias puedan ir más ddesahogadas y se active un poco el consumo y que nuestros bancos nos pongan un suelo y se queden los beneficios. Por mi parte desde luego si mi banco no está conmigo en las duras tampoco contaré con él en las maduras.
Por cierto mi banco es Banco Pastor, para avisaros de que no caigaisen sus redes.
Un saludo a todos y reclamar!!!
yo he hecho lo mismo he cojido y he dado de baja las nominas y todos los productos no me beneficia tenerlos porke el suelo es del 3,50 osea solo son beneficos pa elllos osea tenerlo o no es igual pa nosotros asi ke lo he dado de baja y me lo he llebavado a ing ke ni pago costo de tarjetas y me dan un 2 porciento de los recivos el banco seguro ke intenta negociar con migo cuando toke revision por cierto voi hacer reclamacion tambiem al bamco de españa animo haber si lo conseguimos todos
En Ipar Kutxa tambien tienen un suelo de un 2,75% y un techo de un 15%, aparte te cobran por todo.
Yo ya estoy en tramites de quitarles todo a estos…
Yo tambien les he puesto una reclamacion y la semana que viene ire a consumo. Les he quitado ya la nomina, seguro de casa, recibos, tarjetas y el dinero.
Si alguien se entera de algo reclamando que lo diga.
Un saludo y huir de IPAR KUTXA.
Yo les he llevado esta semana una reclamación de dos páginas describiendo todo mi caso y aclarando que les daba el plazo legal de dos meses para que me dieran una contestación y según lo que me dijeran realizaría la reclamación oficial ante el Banco de España. De antemano os puedo decir que presentar la reclamación no les ha hecho gracia, y aunque no sirva de nada y la única solución sea subrogarme os aseguro que disfruté entregando la reclamación y exigiendo que me sellaran mi copia.
Quizás nos equivocamos y miles de reclamaciones ante el Banco de España sí hacen algo. No se puede perder la esperanza en tiempos de crisis, es gratis.
Yo ya he empezado los tramites para intentar subrogarme a iBanesto. Haber si sale. Si alguien consigue algo que lo diga.
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OJO con la Hipoteca Joven CCM que tiene un suelo (a día de hoy) del 4% aunque es incomprensible, pero la mayoría de los Directores e Interventores no tienen ni idea (de 6 sucursales tan solo en 1 me lo han sabido decir)
También decir que si tienes una buena solvencia puedes negociar para eliminar el suelo