Suelo hipotecario
Es la nueva moda, la nueva tendencia entre bancos y cajas. Con el Euribor por los abismos, y los diferenciales empeorando hace no demasiado tiempo (desde agosto, cuando se empezó a hablar de problemas de liquidez), varias entidades bancarias se han apuntado al truquillo de meter en las escrituras un suelo hipotecario.
¿Qué es?
Es un tipo de interés mínimo del que se comprometen a no bajar nunca, esté como esté el Euríbor. Qué buenazos.
Normalmente lo que pagamos por la hipoteca es el Euribor más un diferencial (y algunas décimas más por otros gastos vinculados, como las tarjetas, la cuenta, un seguro de protección de pagos…). Si el Euribor estuviese al 2%, a lo mejor nos tocaba pagar un interés del 2,5%.
Pero tranquilos, que los bancos que aplican suelo hipotecario se preocupan de que eso no suceda, de que, por mucho que a ellos les presten el dinero al 2%, a nosotros nos cobrarán un mínimo del 3,5% o del 4%. Todo beneficios. Para ellos, claro.
Esto no afecta a las hipotecas ya firmadas en los que no estuviese contemplado, pero hay que estar atentos en las nuevas para que no nos lo calcen a última hora, como le pasó a Francisco:
Me gustaría saber desde cuándo Caja Círculo tiene en sus hipotecas el famoso suelo hipotecario. Yo tengo dos hipotecas con ellos: la primera desde hace tres años y la otra desde hace dos meses, y me entero el día antes de firmar, cuando fui a leer las escrituras al notario, de que tenía un suelo hipotecario del 3,75%, ya sin tiempo de reacción, ya que tenía que firmar sí o sí. Hace unos días estuve en la oficina de la caja para intentar quitármela de encima y mi sorpresa fue que en el mes de diciembre, con la fuerte caída del Euríbor, han subido el suelo hipotecario al 4%. ¿Cuántos bancos tienen el suelo hipotecario?
Primero: nunca había oído hablar de Caja Círculo, ¡muchas gracias! Su nombre oficial es Caja de Ahorros y Monte de Piedad del Círculo Católico de Obreros de Burgos. Me la apunto, a ver si tiene alguna oferta interesante.
Sobre las entidades que imponen suelo hipotecario, podéis echarle un vistazo a algunas en la Comparativa de hipotecas. Que nosotros sepamos, son:
- Oficina Directa (2,25%)
- Caja Castilla La Mancha (4,5%)
- Caja Duero (4%)
- Caja España (2,5% o 3,5%, según el producto)
Si sabéis de alguna otra, no dudéis en comentarlo.
Imagen | Juan Fco. Galindo
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Comentarios
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Caixa Galicia me ha preaceptado la solicitud de internet a falta de enviarle la documentación, me imagino q eso de 1 año de trabajo y q el contrato es temporal (hasta fin de obras o servicios) no le gustara tampoco. E ING, todo muy bien y lo deltrabajo le gusta, pero a ver que vamos a hacer hay gente q nunca le hacen fijo se tira toda su vida ahi, y una situaión muy rara tenía que pasar para que le echaran, pero claro yo conozco la situación, pero ahora quien explica esto en una solicitud o a la q se ponga al telefono, muy poco le importara, en la epoca que estamos solo quieren papeles.Y lo veo muy bien, pero a veces creo que pagamos justos por pecadores.
Por cierto, perdonad por el tostón que os he echao.Alguien sabe si cuando tienes una hipoteca ya con varios años, se puede negociar condiciones como el diferencial , tipo mínimo….cuando es el momento a la hora de revisión? o en cualquier momento?es el caso de mis suegros, que ellos no entienden de eso, se subrogaron en el prestamo del promotor, por no calentarse la cabez, y no miraron hipotecas ni nada.y me da una rabia q esten pagando Euribor +1, con tipo minimo 4 y máximo 12 y encima pidieron muy poca cantidad,y hora le quedan por pagar 31.000 a 20 años, una barbaridad. Creo q va a pagar un piso al precio de 3.Lo ideal sería que Cajasur aceptase otras condiciones, pq en su momento se tragarian lo que le echaran, pq no quiero que les haga gracia que les diga que se cambien a otra, por no hacer papeles y gastos de escrituras…
@natalia: estoy flipando con los datos que ofreces. creo que voy a reunirlos en un post. sobre lo de tus suegros: si no quieren meterse en subrogaciones, lo que deben hacer es una “novación”, como unan renegociación de las condiciones de la hipoteca. otra cosa es que el banco esté dispuesto a hacerlo y, además, habitualmente cobran una comisión por ello. si se resisten, seguramente sí que haya que amenazar con que estan dispuestos a irse a otra entidad. nunca está de más hacer alguna simulación, aunque sea por internet, para poder dar el pego…
Lo del suelo hipotecario debería estar prohibido por ley…… Y si te ponen suelo, deberían especificarlo… además de incluir techo…..
La condición es: te ponen suelo pero también techo.
Estas cosas me enervan……Y encima si te das cuenta el día de la firma….. es para no firmar y marcharte…..pero estás tan cogido que firmas…..
El BBVA también aplica el suelo hipotecario desde hace un par de años, en la mayoría de sus hipotecas. Creo que es el 2,25. Prácticamente nunca avisan a los clientes.
Saludos,
Caixa Galicia también lo hace, al menos en la que firmé en 2007, mediante subrogación a la del promotor. Por entonces, un suelo del 3 parecía lógico, con los tipos al 5, pero ahora se queda ridículo. Prometo dar guerra. Ya que no obligaron a domiciliar las nóminas, eso que tengo ganado…
He estado revisando mis escrituras y no pone nada de suelo ni techo hipotecario. Se supone que si no lo pone en las escrituras no me lo podrán aplicar ¿no?
Gracias.
Lo del famoso suelo a mí me lo aplicó el BBVA cuando firmé mi hipoteca en el 2003 a un 3.5, cuando el euribor estaba un poco más alto que ahora.
Me fijaron un techo del 12, que menos mal que no hemos llegado.
Me subrogué el año pasado con otro banco y en las nuevas escrituras no se hacen referencia al suelo y al techo.
Alguien sabe si me pueden aplicar esA claúsula del BBVA en mi subrogación?
Muchas gracias a todos
muchas gracias por vuestras aportaciones, con lo de Caixa Galicia y BBVA. la clave está en saber si en las actuales lo siguen haciendo…
@jorg3 y @paco: en teoría, si no aparece en las escrituras no debía existir. las escrituras son la Biblia de la hipoteca…
Hipoteca BBVA (Junio 2008)…….. suelo 2,250%
Enviada queja al defensor del cliente BBVA. Contesta que lo dirige a la entidad para contestación.
La respuesta me la imagino bla bla bla.
OCU, FACUA, AUSBANC Y demás asociaciones ¡¡ a que esperaís!! DENUNCIA YA.
Hace 4 años y pico compré un piso.
Pregunté en el Ayuntamiento por la Plusvalia antes de un mes de la compra, me dijerón que todavia no tenian datos me lo comunicarian a mi domicilio,
Ahora me lo comunican con intereres y recargos de 600 €.
Esro es logico ¿
Se puede hacer algo? ¿ Aparte de pagar ?
Gracias
Hace 4 años y pico compré un piso.
Pregunté en el Ayuntamiento por la Plusvalia antes de un mes de la compra, me dijerón que todavia no tenian datos me lo comunicarian a mi domicilio,
Ahora me lo comunican con intereres y recargos de 600 €.
Esto es logico ¿
Se puede hacer algo? ¿ Aparte de pagar ?
Gracias
ola,quisiera saber como puedo hacer para saber el suelo q se utiliza en bbva es una hipoteca blue joven.gracia
Hola a todos.
Sobre el suelo hipotecario y las entidades que la imponen. Yo tengo una hipoteca con Caixa Galicia, y no recuerdo que me la “impusieran”…tampoco que la “negociaramos” ni me acordaba de esta cifra hasta que ha empezado a salir en las noticias y os aseguro que yo la tengo en mi escritura es del 3,algo. El mínimo.
O sea que ojo!!
@xanxose: lo siento, no es reclamable. es una putada, pero no es ilegal. ellos dirán que tú lo firmaste. y, lamentablemente, tendrán razón.
tu unica alternativa, sería buscar una mejor oferta en la competencia, con una subrogación.
Yo ya habia firmado cuando me di cuenta suelo 3.25% y techo 12% en el Sabadell Atlantic o lo tomas o lo dejas.
Cómo aparece reflejado todo lo relativo asuelo y techo en la escritura? No entiendo nada de lo que pone en la mía,tengo la hipoteca jóven de CCM y al parecer todo depende de cuándo y dónde la hayas firmado.
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Para mi las mejores hipotecaspor orden de preferencia son: Oficinadirecta,Uno-e,Caixa Galicia e ING.Ninguna de ellas tiene comisiones, y mínima vinculacion, diferenciales bajos, y pocas condiciones. En su contra, que casi por este mismo orden va la dificultad de que te la concedan. En oficina directa es imposible, creo que deberas ganar 2.500 minimo y no se que mas condiciones, pq no te las dicen, sera tener 2 titulares y que esten fijos y no tengan préstamos, ni carga familiar, vamos que buscan la perfección.Con lo cual, esto no se parece nada a la gran mayoria de españoles, con lo que daran muy buenas condiciones, pero tb muy poquitas hipotecas.Uno-e, por lo menos tiene la decencia de decirte que cosas no le gustan cuando llamas por telefono, aunque no comprendo el estudio de el departamento de riesgos, pq si pido una hipoteca de 100.000 € a 35 años con carencia de 3 años, me responden que te la aceptan pero con otras condiciones a 30 años y sin carencia, (que digo yo q para ellos cuanto más años mejor, más ganan)y algo obligatoria es q hayas trabajado los 3 últimos años, cosa que no cumplo, solo llevo uno, asi q a ver como lo solucionamos.