Si tenéis tiempo para negociar… y os dejan, un consejo.
Así como ellos imponen un suelo, vosotros podéis pedir un techo hipotecario. Tengo un amigo que firmó en el año 2001 y estuvo un par de años en los que no le subió la hipoteca por esta misma razón.
Es decir, si ellos dicen que no bajan del 2,5%, decidles que en contrapartida no puedan subir más del, por ejemplo, 5,5%. Porque ¿Qué razones tienen ellos para eso que no las puedas tener tu?

Salu2

Estoy esperando el contrato de hipoteca de caixa geral,me asegurán que no habrá suelo pero no quiero sorpresas el dia de la firma, alguién que haya firmado con esta entidad en los últimos dias puede confirmarmelo? gracias

Yo firmé con BBVA en Abril de 2008 y firmé un mínimo del 2,5%.
Lo sabía desde el principio, pero dadas las condiciones de la hipoteca sin vinculaciones y otras condiciones favorables era la mejor opción.

La duda que me queda es si ese 2,5% es incluyendo el diferencial o sin incluirlo.

Saludos

En CajaSol también tienen suelo en el 3,5%, lo que no se es si incluye el diferencial o no. ¿Alquien lo sabe?

Yo estoy a punto de subrogarme a la hipoteca del promotor de mi vivienda con Caja España. Ya en el mes de agosto, cuando me señalaron las condiciones de la hipoteca a subrogar, tenía una suelo hipotecario del 3,5% y un techo del 12,5%, y en ningún momento vi señal alguna que me indicase que se podía negociar. Esas eran las condiciones de la hipoteca a subrogar y no hay quien las mueva.

Buenas amigos,

Caja Castilla La Mancha tiene un suelo del 4% y un techo del 11%.

Su hipoteca era la más ventajosa con diferencia entre el resto, además no teniamos muchas más opciones… Me enteré gracias a un comentario en esta web, me dijeron que preguntara a mi banco si lo aplicaban… Y tanto que lo aplicaban…. Ya era tarde…

Creo que es de los datos más importantes en una hipoteca y no es un concepto por el que la gente se preocupe…

Un saludo

Yo iba a hacer la hipoteca con Caja Castilla La Mancha por sus condiciones, a igua que killo98, pero me enteré del suelo hipotecario y me negué a seguir con el proceso, me bajaron al 3,5% pero aún así era muy alto teniendo en cuenta cómo está el Euribor.

Tengo entendido que el interés mínimo incluye el euribor más el diferencial.

La Caixa también aplica un suelo del 4% que, pidiendo autorización, lo eliminarían sin empeorar las condiciones. Si el cliente no pregunta o no se entera, no dicen nada de la existencia de este mínimo.

Yo voy a firmar con Oficina Directa, que tiene un suelo de 2,25 %, totalmente aceptable y ya sabia de antemano (tened en cuenta que tanto los suelos como los techos son Eur+dif). Me acaban de pasar la oferta vinculante, y he leido que tiene un techo de ¡¡¡ 5,75 % !!!, con lo que estoy protegido frente a una posible subida desorbitada del Euribor. Me parece formidable.

Saludos

Suerte amigo!

¡5,75 de techo! Eso es mejor que cualquier tipo fijo que hay ahora mismo. Estaba entre esta y la de uno-e. Pero con este dato que aportas, creo que lo tengo claro.

Gracias.

En Activo Bank firmé en Agosto mi hipoteca y el suelo es de 2,75 y el techo del 15%. Unos cachondos vamos… pero el tema es que no se puede negociar, sencillamente el resto de condiciones eran muy buenas (euribor + 0,30%, ninguna vinculación, cero comisiones, MASTERCARD gratuita para siempre…) y creo que me compensaba. Al final es siempre lo que ellos quieren porque de esos flecos te enteras el día que firmas y después de tres meses de papeleos, quebraderos de cabeza, etc. casi firmas ya lo que te pongan….

Hola buenas.
Sigo muy de cerca la página (aunque es la primera vez que escribo), porque en breve tendré que firmar una hipoteca.
El caso es que hoy me ha tocado ir a Cajamar, y las condiciones son:
-E+0.95%
-sin nada de comisiones (apertira, amortizacion parcial,cancelacion parcial)
-sin Seguro de vida (eso creo, porque al final no me ha quedado muy claro)
-Nómina + S.hogar
-Suelo 3.25%, pero el techo (lo he preguntado por curiosidad) dice que por lo menos al 15%. Manda huevos.

Ahora toca el turno de Unicaja, ya os contaré.
Bueno un saludo.

Sigo el foro atentamente porque tengo la intención de cambiar mi hipoteca y por que es una página genail (ya os he felicitado por email también).
A mi juicio las subrogaciones o cambios de hipoteca (ya sé que no es lo mismo, gracias a vosotros una vez más), por orden de calidad: Uno-e, iBanesto, ING (me interesa mucho eso de que la ampliación de capital que exceda del 80% te lo ponen al E+0,70). ¿sabe alguien cuales son las condiciones de “suelo” y “techo” de alguna de estas entidades?

Un saludo a todos.

yo estoy mirando hipotecas por internet, y ando entre caixa galicia, uno-e y oficina directa, que me parecen las mas baratas sin seguros. he llamado para preguntar por el techo hipotecario que comenta Serta sobre oficina directa, y la chica que me ha atendido dice que no hay techo y que el tipo de salida es del 4,5 los seis primeros meses. ya uno no sabe si es que nos toman el pelo o que!
saludos y buendia

jacobo: La chica que te ha atendido simplemente te trasladó la información de la web. No obstante, por ejemplo, ala hora de condederte la hipoteca te encuentras con alguna cosa nueva, como el tipo inicial los 6 primeros meses que a mi me lo dejaron al 3,25 en vez del 4,5 y despues lo del techo.

Saludos

serta: gracias por la observacion, rellenaré la solicitud en los tres bancos y a esperar haber que me ofrecen. por cierto lo de la oferta vinculante la mandan en respuesta a la solicitud o despues al enviar la documentacion y, hay que solicitarla o es la forma habitual de proceder?
1saludo

Jacobo, en oficinadirecta te mandan un email cunado cambian las condiciones. A mí, como a Serta, me modificaron el incial al 3,25% aunque en la web ponga que es el 4,5%.

Serta, ¿cuánto tiempo tardaron en ponerse en contacto contigo el departamento de firmas una vez aprobada la hipoteca de forma definitiva? A mí me la aprobaron a principios de semana y sigo esperando.

Hola, como comentaba en otro hilo, parece que lo del techo de 5,75% en oficina directa no es así. Demasiado bueno para ser cierto. Se debe a una interpretación errónea de las condiciones en la oferta vinculante. Pero me encantaría que alguien que tenga la hipoteca me corrija.

Saludos.

Pues yo estoy mirando la hipoteca con Caja Duero y en palabras de la Directora de Oficina no hay suelo hipotecario, al menos aquí en Valencia.

Las condiciones son exactamente las que pone en su web, excepto que para conseguir euribor+0,25 me dejan cambiar la aportacion de 300€ a un plan de jubilacion por un PIAS.

El martes me pasan la oferta vinculante en todo caso si hubiese ese suelo (dudo que la directora me mienta cuando me reuni con ella y se lo pregunte explicitamente) os lo diria.

saludos

Hola a tod@s! He leido todos vuestros mails y es cierto que uno-e y oficina directa tienen buenas condiciones pero ocurre que en mi caso quiero subrogarme y tienen un límite, la tasación no puede exceder del 80% y tal y tal y al final resulta que no me vale porque todos quieren una hipoteca de menos e 120000€ que no es mi caso. Caja Duero es la que veo mejor opción y aquí en Algeciras ibercaja está que se sale pero con lo mismo con el 80% de tasación y con eso no hacemos nada. Total que si no es por la edad es por el capital y si no por otra cosa y cada un@ de nosotr@s es un mundo con una hipoteca a pedir o una subrogación. Mirad ibercaja que tiene el 0′25 0 gastos, pagan los trámites, SV, SH, tarjetas por valor de 1000€ al año y poco más, la pena lo del 80% de la tasación.
Un saludo a tod@s, vamos a seguir luchando contra los bancos a ver si entre todos conseguimos que nos den mejores productos ;)

A mi me ha sucedido exactamente lo mismo con Caixa Sabadell, tienen un suelo en 3,75% he solicitado novación y me han dicho que … je … a lo mejor más adelante…

Lo mejor es el techo … 12%…

Sobre los techos comentaros que hay que leer la letra pequeña, si no recuerdo mal, en las condiciones de barclays pone algo parecido como techo 5,75% … durante los próximos 5 años … está claro que tontos no son. No digo que sea así con todas.

Un saludo

Hola!!

yo tengo la hipoteca con bankinter desde junio pasado, y estoy mirando en todos los papeles que tengo, mirando por internet, pero no pone nada de que tenga suelo. De echo, en una web leí que era de las que no tenían.

Cuando hice la hipoteca estuve preguntando de todo, y la de la oficina que me informó (muy amable), no me dijo nada, inluso comentó “como es variable, cuando el euribor baje, que no creo que tarde, iréis la mar de desahogados”…pero claro… Alguien la tiene en bankinter?

Hola tod@s:
Yo tengo suelo hipotecario con bbva del 2,5 con un diferencial de 0,49; como ahora esta tan bajo el euribor a mí me cobrarían siempre el 2,5 o e + 0,49= 3. Creo según explicación de Serta sería que me aplicarian siempre un 3, es así??? la verdad es que como me la colaron estos del bbva.

Yo tengo mi hipoteca con el Banco Popular. Estuve hace unos dias en mi oficina por otro tema y crei entender que tenia un suelo de 2,75 + diferencial. No lo discuti porque no estaba seguro de que estuviese reflejado en la escritura de la hipoteca, pero al leer esta veo que por ningun sitio aparece lo del suelo minimo. Hasta Junio no me renuevan y no me urge mucho, pero ¿es obligatorio reflejarlo en la escritura, no? ¿No pueden calzarmelo si consentimiento verdad?

Pues yo se que La General (Caja de Granada) tiene un minimo de 4 y un máximo de 12. Por unos amigos que firmaron hace 2 meses, y claro como casi todos, no sabian nada, incluso preguntaron cuando fueron a la oficina y le dijeron que no. Como fue una subrogación del promotor, le pusieron las condiciones que tenía el, que era lo de los tipos y los años (Ellos pedian 20 años y sse lo han puesto a 30).Y por cierto, mucho ojo, en su escritura no viene nada de los tipos.Asi que me parece que la unica opción para que no te la cuelen es pedira unas horas antes en notaria la escritura del préstamo y leertela tranquilamente con puntos y comas.Lei en una paginas de indicaciones y consejos antes de firmar una hipoteca,que tienes derecho un día antes ha pedir una copia de la escritura que vas a firmar para poderla leer, antes de ir a la firma. Alguien me puede confirmar esto?