Suelo hipotecario
Es la nueva moda, la nueva tendencia entre bancos y cajas. Con el Euribor por los abismos, y los diferenciales empeorando hace no demasiado tiempo (desde agosto, cuando se empezó a hablar de problemas de liquidez), varias entidades bancarias se han apuntado al truquillo de meter en las escrituras un suelo hipotecario.
¿Qué es?
Es un tipo de interés mínimo del que se comprometen a no bajar nunca, esté como esté el Euríbor. Qué buenazos.
Normalmente lo que pagamos por la hipoteca es el Euribor más un diferencial (y algunas décimas más por otros gastos vinculados, como las tarjetas, la cuenta, un seguro de protección de pagos…). Si el Euribor estuviese al 2%, a lo mejor nos tocaba pagar un interés del 2,5%.
Pero tranquilos, que los bancos que aplican suelo hipotecario se preocupan de que eso no suceda, de que, por mucho que a ellos les presten el dinero al 2%, a nosotros nos cobrarán un mínimo del 3,5% o del 4%. Todo beneficios. Para ellos, claro.
Esto no afecta a las hipotecas ya firmadas en los que no estuviese contemplado, pero hay que estar atentos en las nuevas para que no nos lo calcen a última hora, como le pasó a Francisco:
Me gustaría saber desde cuándo Caja Círculo tiene en sus hipotecas el famoso suelo hipotecario. Yo tengo dos hipotecas con ellos: la primera desde hace tres años y la otra desde hace dos meses, y me entero el día antes de firmar, cuando fui a leer las escrituras al notario, de que tenía un suelo hipotecario del 3,75%, ya sin tiempo de reacción, ya que tenía que firmar sí o sí. Hace unos días estuve en la oficina de la caja para intentar quitármela de encima y mi sorpresa fue que en el mes de diciembre, con la fuerte caída del Euríbor, han subido el suelo hipotecario al 4%. ¿Cuántos bancos tienen el suelo hipotecario?
Primero: nunca había oído hablar de Caja Círculo, ¡muchas gracias! Su nombre oficial es Caja de Ahorros y Monte de Piedad del Círculo Católico de Obreros de Burgos. Me la apunto, a ver si tiene alguna oferta interesante.
Sobre las entidades que imponen suelo hipotecario, podéis echarle un vistazo a algunas en la Comparativa de hipotecas. Que nosotros sepamos, son:
- Oficina Directa (2,25%)
- Caja Castilla La Mancha (4,5%)
- Caja Duero (4%)
- Caja España (2,5% o 3,5%, según el producto)
Si sabéis de alguna otra, no dudéis en comentarlo.
Imagen | Juan Fco. Galindo
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Comentarios
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Yo tengo la hipoteca con caja segovia, y el suelo lo tengo en el 3%, pero de eso me entere al año siguiente de firmar la hipoteca, por que ni caja segovia ni el notario me dijeron nada, se puede hacer algo para que me lo quiten, gracias
hola a mi me a pasado que hablando con el banco en año 2007 negociando por la hipoteca llegamo en euroibor mas diferencial un uno pero sopres fue cuando llegaron papeles de las famosas gestoria que hay un suelo de un 4 y techo de un 15 hasta dia de hoy intento negociar con el banco para que me lo quitara pero nada es una estafadores el banco caxanova te dice una cosa pero al final no me avisaron que hay suelo y techo se aprovechan de las gentes por eso son tantos bancos cajas que no es normal hay alguien que sepa si hay algun cambio en vueco de la democracia española para parar este tipo de estafas como es de bancos de españa?
Banco Sabadell le impuso un suelo hipotecario a unos conocidos de un 4,50 en una hipoteca a 40 años.
A nosotros Caja Rural de Toledo nos lo tiene en un 3 y pico (no recuerdo el pico) en una hipoteca a 30 años.
Vuando les preguntas si tiene suelo hipotecario, parece que les cuesta contestar… es una información que no les gusta publicitar…
Solo me uno a todos de ustedes afectado por la peste y poca trasparencia de los bancos que los gombiernos no se preocupa de bueno que se puede decir en este pais quen manda son los bancos ellos y nada mas viendo que es a si sumo para proximos hipotecados para que sepan que CAIXANOVA de vecindaro en gran canaria es una de ellas que engaña de una manera poniendo clausulas abusiva un 4 % suelo y un 15 techo sin avisar y les da igual cuando firmas y te das cuenta es demasiado tarde y te dicen en la cara eso lo que hay y Jode…a si mismo pero bueno pasando esto es que la gente que se enteran de estos abusos para cuando van a firmar hipotecas sepan defenderse con los cabrones estos por que buscando palabra adecvuada es SON UNOS LADRONES no hay otra palabra para definirlos.
Bueno pues después de leeros me acabais de confirmar lo sospechado, el BANCO POPULAR es el que más práctica la usura en las clausulas del suelo, a mi hermana se la colocaron en un 5,75%. Tras hacer un escrito y llevarselo al director de la sucursal para que lo firmara como recibido por fin ha recibido la contestación: se la rebajan a un…tachan, tachan,… 3,5% SERÁN LADRONES!!! pero además sin efecto hasta septiembre (estamos en mayo). Si a alguien se le ocurre algo se agradecen sugerencias.
Camaleón,
Cálmate, lo que tienes que hacer es ir a http://www.noclip.es. Allí te echaremos una mano para que pudeas demandar a tu banco. Tranquilo que ¡estamos ganando! Esta semana mismo, una nueva sentencia contra el Banco cooperativo (Caja Rural) por un swap en Pamplona
pues yo todavía estoy apunto de…firmar
pero me dice el bbva que en las únicas ocasiones que no hay suelo, es por sugrogación del banco….
qué sabeis de ésto???,
será una milonga para salirse con la suya???
estoy mirando bankinter que ofrece Euribor + 0,35…..
pero no me confirman si hay suelo o no
y su pag. por más que la releeo tampoco saco nada en concreto,
gracias !!!
Kris yo estuve mirando hace nada hipotecas con Bankinter y fue una lástima porque no salió por la tasación (la tasadora que tienen tasa muuyyy por lo bajo), no superó los 300.000€. Las condiciones son muy buenas, y no tienen suelo de hipoteca. Eso que te han dicho de que solo hay suelo en las subrogaciones es mentira, todos los bancos que yo he mirado son sin suelo de hipoteca
Suerte!
Os cuento mi caso: hipoteca de 150000 € a pagar en 25 años con BBVA. Suelo 2.25. Diferencial 0.45. Fuimos a oficina para negociar una mejora de estas condiciones, en especial el suelo, claro.
Lo van a estudiar y nos diran algo la semana que viene. Teniendo unos ingresos mensuales de aprox 3500€ netos (entre los dos) y todo vinculado al BBVA (nominas, recibos, seguro hogar, hipoteca, plan de pensiones de funcionarios), creeis que somos unos clientes interesantes a los que pueden hacer una buena mejora?. Desde el punto de vista del banco que características son las más interesantes que deben tener los clientes para ser atractivos para la entidad?
Que creeis, en vuestra opinion que nos van a ofrecer?.
Tenemos muy claro que como no mejoren bastante nos subrogaremos a otro sitio (ibanesto, por ejemplo no suelo y diferencial +0.38)
Un saludo
ojo con caixanova son los peores un 4.75 mas techo 16 son los ladrones mas grande que lo vi en este momento hay mas?
recordar CAIXANOVA no firmais nada de nada hasta que lo lean ustedes mismo
saludo
Hola.. pues a mi mas de lo mismo, resulta que el notario no me dijeron nada y este año es cuando me he dao cuenta de que tengo suelo: 3,80 y techo 7,80 y los que me la colaron: CAIXA GALICIA.
Asi que cuidaico.. !
Hola, me gustaria saber si mi caso tiene solución. Actualmente tengo una hipoteca con Caixa Penedes, la solicite en 2005 por un importe de 170.500 a 30 años. Tengo un suelo de un 3, es decir hace tiempo que esto perdiendo dinero. Ademas de la hipoteca tengo 2 seguros de vida y seguro de hogar. Mi mujer es funcionaria y tiene la nomina domiciliada en la entidad y yo soy autónomo. Actualmente debemos 155.000 euros de la hipoteca.
He hablado con la directora de la oficina y me comenta que el suelo no me lo van a quitar, me comenta que para segunda vivienda en trabajadores de la entidad ya existe el suelo. He visto que se puede reclamar primero por escrito a la oficina con acuse de recibo y despues presentar una reclamación en servicio al cliente. Pero ambas cosas me comentan en la entidad que no serviran para nada.
La única opción que me ofrecen es que busque una hipoteca en otro banco y despues se la presente, a partir de hay, quizas hablemos, pero eso no me asegura nada.
Existe alguna solución?
A mi me paso exactamente igual pero con el banco Pastor, tenía el suelo y el interes a euribor +2, fui a la oficina a hablar con ellos, pero me dijeron que no iban a hacer nada.
A partir de ahí contacte con otro banco donde no existia suelo y el interes era Euribor + 0,4, e iniciamos los trámites de subrogación (hay bancos que te los pagan ellos), cuando les llego la carta del otro banco para subrogarse, el banco Pastor hizo la GRAN BAJADA DE PANTALONES, e intento igualarme la oferta, cosa que no consiguio.
Yo te recomiendo que vayas a otro banco y que se subroguen a tu crédito. No pierdas más el tiempo con el banco actual, porque no van a hacer nada hasta que tengan encima de la mesa de su despacho la carta de otro banco.
Saludos y suerte
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Hola!Estoy valorando con q entidad hacer mi hipoteca, y hasta ahora la q mejores posibilidades me ofrece es ibercaja al 0,33, he preguntado si tiene techo o suelo y me han dicho q no, pero claro ahora al leer aqui vuestros comentarios, pues ya no me fio.¿Alguien ha hecho recientemente con Ibercaja su hipoteca y tiene techo?Graicas