HOLA BUENAS QUERIA HACER UNA CONSULTA:
ENTIENDO QUE EL TIPO DE INTERÉS ESE DEL 2% ES EL INTERBANCARIO (POR EL CUAL SE PRESTAN DINERO LOS BANCOS) PERO…
EL TIPO DEL 4,35% QUE ES LA MEDIA DE DICIEMBRE QUE SE APLICA PARA LAS HIPOTECAS QUE SE FIRMAN Y REVISAN EN ENERO? O NO ES ASI?

QUE RELACIÓN GUARDAN EL DEL 2% Y EL DEL 4,35%?
MUCHAS GRACIAS

Ofertas de varias entidades, para subrogación de prestamo:

IBERCAJA: E+0,30 con vinculación de nómina, tres recibos, seguro vida, seguro hogar, tarjeta credito; corren con los gastos de subrogación, revisión semestral, tipo de interés frontal 4,7% seis meses

CAJAMADRID: E+0,35 desde el inicio, revisión semestral, vinculación de nómina, tarjeta crédito, seguro hogar y EPSV mínimo 50€/ mes, corren con los gastos de subrogación

BBK: E+0,25 desde el inicio, revisión anual, vinculación de nómina, seguro vida ó EPSV mínimo 360 €/año, tarjetas, seguro hogar, gastos de subrogación a cuenta del prestatario

El prestamo actual tiene revisión semestral, diferencial de 0,5, y si bien tengo en la entidad la nómina, recibos y tarjetas, además de seguro de vida y de hogar (y 30€ muertos de la risa en una EPSV que tuve que abrir…), y que era la vinculación teórica para llegar al 0,5, lo cierto es que no aparecen dichos productos vinculados en escritura.

Comisiones hipoteca actual: o% para amortización parcial, total y subrogación.

De cambiar a cualquiera de las tres ofertas descritas, las vinculaciones figurarían en escritura. ¿opiniones?

isaac: el 2% es el mínimo legal que marca el BCE para que se pueda “traficar” con dinero. los bancos, como mínimo pueden dejarselo a ese interés. si son 1.000 eurillos hasta mañana se lo dejan al 2%, pero si es un millón a un mes, ya va subiendo… depende del riesgo.

el euribor es la media del interés al que realmente se dejan dinero los bancos.

en noviembre, la media a la que se lo dejaban quedó en 4,35%. en diciembre, quedó al 3,4%. como el tipo de interés oficial está bajando, el euribor, poco a poco, va bajando también.

tienes una explicación más completa aquí:
http://www.banqueando.com/euribor/

ah, y trata de escribir en minúsculas, :)

saludos!

1º perdona por las mayúsculas.
2º no me queda claro que relación guardan el euribor al cuál se prestan dinero los bancos con el euribor de las hipotecas……
Entiendo lo que es uno y lo otro pero no su relación.

Muchas gracias
Saludos

Isaac; con el tipo de interés al que se prestan dinero una serie de bancos europeos se obtiene una media diaria, y ese es el euribor que vemos cada día (el último, el del viernes, al 2,615). Con los datos de todo el mes se elabora una media, que es la que el banco de españa publica en el BOE; así por ejemplo, la de noviembre fue del 4,35, y la diciembre del 3,452 (publicada en BOE de 3 Enero; en algunos telediarios aún no se han enterado, pero claro, lo del rigor en la información, para qué…). Bien, pues ese dato mensual publicado en el BOE es el que se toma para la revisión de las hipotecas; a partir de ahí, te tocará el de un determinado mes, según y cuando te toque la revisión de tu hipoteca; y al valor que te toque, hay que añadirle el diferencial con el que tienes concedida la hipoteca; ejemplo, euribor+0,5; si te toca el de diciembre, 3,452+0,5; se te aplica un tipo de interés en la hipoteca del 3,952.

El tipo del 2% es el tipo oficial del dinero, fijado por el BCE, y es el tipo mínimo al que se pueden prestar dinero los bancos. Por eso, porque es el mínimo, el euribor siempre es algo más alto que ese tipo. Si ese mínimo baja, irá bajando el euribor, si ese mínimo sube (hace unos meses estaba en el 4%) subirá el euribor. Esa es la relación.

muy bien explicado, g.

la cosa es incluso peor. se supone que las entidades cogen la última media mensual del euribor publicado en el BOE. antes eso se hacía alrededor del 23 de cada mes, por eso se consideraba que se usaba habitualmente durante casi todo enero la media correspondiente a noviembre.

ahora esa media se publica antes, pero algunos bancos mantienen su “costumbre” de usar el euribor del penúltimo mes (por eso nosotros no lo hemos cambiado en la comparativa…).

Efectivamente los bancos (no se si todos) no cambian el euribor que aplican a los hipotecarios al día siguiente de su publicación, sino que esperan a que cambie el mes.
No tendría nada que objetar si mantuviesen ese criterio igualmente en épocas de ascenso del euribor, pero algo me dice que no es el caso.
He enviado una protesta al respecto al banco de españa, y otra al organismo que tiene registrada la marca “euribor”, que supongo se pasarán por el forro, aunque todo es ruido.

En cuanto a la consulta de isaac sobre la diferencia entre los tipos oficiales del bce y el interbancario … no te hagas mala sangre, nada menos que cierto presidente de gobierno demostró en sus declaraciones que tampoco lo sabe, con la diferencia de que el carece de la prudencia que tu muestras al preguntarlo. He aquí la noticia:
“Zapatero afirmó durante su entrevista televisada en La Sexta que el Euribor (es decir, el precio de referencia para las hipotecas) “lo fija el BCE”. “Ni en le legislatura pasada se fijaba en Génova (sede central del PP), ni ahora en Ferraz (sede del PSOE)”, ya que es “un índice europeo”, indicó.

Hace un par de años contratamos una hipoteca y en la entidad nos ofrecieron un seguro de tipo de interes (4,5 a 5,5) ahora, con la bajada del euribor, el banco es el que nos cobra el diferencial (a su favor, claro). Hemos intentado cancelar la poliza pero su plazo es de 5 años (nos quedan 3!!!) y la cancelacion es “desorbitada” además de que ya pagamos una prima unica para su contratacion. Creemos que no se nos informo completamente de los riesgos que ese seguro conllevaba y nos sentimos engañados… Donde podemos acudir? Gracias

hola oscar, creo que encontrarás respuesta a tu problema en este post:
http://www.banqueando.com/2009/04/21/los-clip-de-bankinter-y-otros-seguros-de-cobertura-de-interes/