La bajada de tipos de interés arrastrará al Euríbor y a las hipotecas
El Banco Central Europeo (BCE) ha rebajado de nuevo los tipos de interés oficiales en la zona euro. Han pasado del 3,25% al 2,5%.
No es ninguna sorpresa. De hecho, hasta nosotros lo avanzábamos. Pero en cualquier caso es muy significativo de la situación en la que se encuentra la economía. En julio este tipo de interés oficial estaba en el 4%. Bajó al 3,75% y luego al 3,25%.
El BCE nunca había bajado los tipos más de medio punto. Queda claro que con esta iniciativa se busca dinamizar el consumo. ¿Cómo? A menos tipo de interés, los que tienen deudas con los bancos (tanto personas como empresas) tendrán que pagar menos por ellas, con lo que tendrán más dinero en el bolsillo para invertir o gastar. Igualmente, se supone que con tipos de interés bajos es más sencillo que los consumidores se animen a meterse en préstamos para comprar coches, muebles, casas…
Pero hay que recordar que estos tipos de interés no tienen incidencia directa en los ciudadanos. Sólo marca el mínimo legal por debajo del cual los bancos no pueden prestarse dinero. Lo que hace es marcar tendencia.
Es decir, podemos tener por seguro de que gracias a esto el Euríbor va a seguir bajando (ya está por debajo de 3,80%), posiblemente al menos hasta el 3,50%. Con lo cual, si estáis pensando en hipotecaros o pedir un crédito, os interesa esperar, al menos hasta enero o febrero.
Eso sí, las situaciones ideales para el consumidor nunca son plenas. Es también probable que, al estar bajando el Euríbor, las entidades financieras empiecen a aumentar los diferenciales. No es que tenga mucho sentido, pues bancos y cajas, en teoría, se llevan lo mismo esté el Euríbor alto o bajo (se llevan, precisamente, el diferencial), pero habitualmente, con Euríbor bajo, aumentan ese diferencial.
En consecuencia, hay que estar atentos a ese equilibrio: baja Euríbor pero es posible que las entidades suban lo que le cobran a sus clientes. Pero, por el momento, lo que está claro es el Euríbor seguirá a la baja.
Mientras, será interesante echar un vistazo a las mejores ofertas de hipotecas y depósitos, a ver cuáles empeoran durante el próximo mes…
Imagen | Murdoch666
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Comentarios
si quieres que te hagan caso, busca realmente esa hipoteca alternativa y plántasela al director de tu oficina. verás como empieza a darte alternativas.
tienes algunos ejemplos de buenas hipotecas ara subrogarse aquí:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/#subrogacion
Hola,
La posible hipoteca alternativa seria I-Banesto, pero:
1.- Me exige muchas más vinculaciones que mi actual banco (nomina, recibos, seguros).
2.- No me interesa cambiar de banco y hipoteca, pues como parece que el euribor va a seguir bajando en julio me encontraria con una situación algo similar a la actual. Aunque no tan grave, pues dudo que el euribor baje dos puntos más… por eso de mi interes en seguir con mi banco y conseguir esta revisión “parcial voluntaria” por su parte.
Muchas gracias.
Hola,
Dudas sobre la subrogación.
Las condiciones de mi hipoteca actual son muy buenas (puntos 1 y 3), pero en este momento me penaliza la revisión realizada en agosto, con el euribor muy alto…
He contactado con I-Banesto, ven viable la operación. Me han explicado como seria el proceso de subrogación, y me han surgido algunas dudas, que quizas alguien pueda ayudarme.
Mi primera opción seria conseguir un acuerdo con mi actual banco, para “forzarlo” un poco he contactado con I-Banesto, pero que sucederia si, una vez realizada la oferta vinculante a Activobank, este la rechazara, y a pesar de esto yo renunciase a seguir con la subrogación?
Impone alguna penalización I-Banesto en casos como este?
Muchas gracias,
david: no, ibanesto no impone ninguna penalización. mientras no firmes nada, son solo propuestas, aunque se la hagan saber a tu entidad
La ley NO me permite subrogar la hipoteca, pues las condiciones de mi actual hipoteca, e+0,35 son mejores que las de la posible nueva hipoteca, e+0,38
La ley no tiene en cuenta los distintos valores del euribor, sino que lo considera como un valor fijo…
Un amigo me habia comentado esta posibilidad, y los de I-Banesto me la han confirmado. Así que, a esperar la revisión de agosto! y sobretodo, que siga bajando el euribor!
Muchas gracias Banqueando.
Hola,
Tengo hipoteca, con unas buenas condiciones, euribor + 0,35, (Activobank) sin comisiones por cancelación total o parcial, pero si con un 0,50 por subrogación.
La ultima revisión fue en julio ‘08, con el euribor a 5,37
He solicitado que me efectuen una revisión parcial del interes en enero ‘08, para beneficiarme de los casi 2 puntos de bajada previstos, y que luego en julio ‘09 me efectuen la revisión pactada.
He amenazado con llevarme la hipoteca a otro lado y no he conseguido nada….
Que me aconsejais?
Mi primera opción seria seguir con mi banco, pues no me exige ninguna vinculación (nominas, recibos, planes de pensiones….).
Muchas gracias