Hola Lucia, por si te sirve de algo yo he entragado esta mañana toda la documentacion para solicitar la hipoteca en CM y no me obligan a contratar seguro de vida, asi que supongo que sera cosa de cada sucursal…
Un saludo

claro que me sirve, si la tasación va bien, intentaré quitarmelo…la verdad es que me fastidia que intenten “colarmelo” siendo mi caja desde hace muchos años…

Buenas tardes y felicitaciones por la excelente página. Me gustaría preguntaros una duda que tengo las condiciones de la hipoteca según la página de la comunidad de madrid para un 0.37 es del 80% del valor de la vivienda con un máximo del 100% del valor de inversión. ¿Sabeis si en el valor de inversión tambien entran los gastos de escritura?

Un saludo

No lo sé Alex, pero me da que te dejarán incluirlos o no dependendiendo del riesgo que CM asuma con tu operación. Por lo que estoy viendo te ponen todas las pegas posibles para intentar ganar lo máximo lo posible el primer año asumiendo el menor riesgo posible, ya que luego no tendrán manera de asegurar tu vinculación con la caja. Si te pueden aplicar el 0,59 en vez del 0,37 lo intentarán, te intentan colar seguros con primas únicas y te imponen una ratio de endeudamiento salvaje (obligandote a hipotecarte más años de los que quieres y y por lo tanto pagando más intereses)
A mi, como cliente, me están decepcionando, pero bueno supongo que todos serán más o menos iguales…y creo que las condiciones dadas mis circunstancias, no están mal…

Por cierto, lo que me ahorraria con CCM, en concepto de actos juridicos documentales serían 3100€, no 2500€ como puse anteriormente, pero cada vez estoy más convencida de que firmar hoy en dia con un suelo de un 3% y unas condicones del motón, es una tontería, a no ser que sea mi única opción viable.
Como me enrollo…, lo siento :(

pero si esta hipoteca no tiene comisiones de apertura de estudio, ni ninguna vinculacion , solo obliga como exige la ley hipotecaria a tener un seguro de hogar y no es necesario que sea con la entidad con la que realizas la hipoteca no entiendo esa diferencia de 5.375 a 5.77,parece demasiado ¿no?

aiw, ten cuidado que esos TAE estan calculado con un euribor vigente hace bastantes meses (el post de Banqueando se escribió en Diciembre). En la revisión de la comparativa de hipotecas de Abril, el TAE es de 2,66 y los Primeros seis meses: 5,375% nominal (cuidado¡esto último está mal, desde Abril es 1,875%, lo pone en la página de la Comunidad de Madrid y me lo han confirmado en la oficina!)

En cualquier caso la diferencia entre el “TAE teórico” (euribor+0,37%) y el “TAE real” viene de esas vinculaciones que no son oficiales, pero sin las cuales caja Madrid te deniega el prestamo (dependiendo de tus condiciones, claro…supongo que si eres funcionario y ganas más de 3000€ netos al años y pides 100 000, que supongan el 50% de valor de tasación de la vivienda te lo darán sin pedirte nada) A mi me han exigido el pago adelantado de un seguro a vida a 10 años(2400€) y un seguro de cobertura de nomina(300€).Por los comentarios que he leido, estas vinculaciones dependen también de la oficina…

Hola a todos,gustararia q comentaseis los q teneis hipoteca joven con caja madrid. Vinculaciones, euribor más diferencial y si existe suelo y techo???

Estamos dudando entre varias cajas y una de ellas es esta.

Gracias y un saludo

Buenos dias,
Os comento mi caso, a ver si a alguien se le ocurre algo.
Nosotros compramos sobre plano una VPPL, tasada por modulos de la comunidad de madrid, es decir xxx€/m2; con tasacion de 2006 que son 184000€ en total(que es el valor de la compraventa), la tasacion de este año 2009 que me entregan la casa en junio, es de 229000€, a mi me gustaria pedir el 95% del valor de la tasacion que se haga ahora es decir unos 215000€, pero me dicen que como maximo es el valor de compraventa no el de tasacion.
Que solucion le veis? En cuanto a solvencia en principio no tengo problemas y tampoco en poner avalistas si fuera necesario que lo sera.
Un slaudo y gracias!!

Hay sucursales que dan el 80% de tasación y otras que dan el de compraventa.Tendrás que buscar y patear la calle.Pregunta lo primero que valor de porcentaje dan en vez que pides el 95% de tasación del módulo nuevo.Eso echa mucho bancos para atras.Un saludo

Pues yo te recomiendo que te vayas a otra sucursal porque yo estoy en el mismo caso, exactamente igual: vivienda VPPL tasada anteriormente a la subima del m2 en la vivienda publica de Esperanzita, y me la van a tasar el precio del modulo actual.
Un saludo

Hola!!
Si ha mi me lo tasan al modulo actual, pero no me dan mas del 80% de la nueva tasacion que coincide con el 100% del valor de compraventa, pero no encuentro donde conseguir mas del 80% de la nueva tasacion
Un saludin!!

Hola,

No creo q encuentres una caja o banco q te de más del 80% del módulo actual, y si la encontraras te pedirán una garantía.

Un saludo

Hola buenas tardes a todos yo hasta donde sé que creo que es suficiente porque firmo en una semana la hipoteca joven está al 1.875% los seis primeros meses, el resto del plazo hasta 40 años a euribor+0,37. En cuanto a vinculación: tarjeta débito, tarjeta crédito, seguro hogar(mapfre) y seguro de vida(mapfre) vinculado al préstamo he tenido que negociar=suplicar para que no fuera a prima única. El tema vinculación supongo que es lo que pueda diferir de una oficina a otra, porque evidentemente en el convenio de la comunidad de madrid no dice nada de esto. Suerte

En cuanto al porcentaje de financiación en el convenio de la comunidad de madrid dice literalmente: “hasta el 100% del valor de tasación, teniendo como límite el 100% del valor de inversión. Tened en cuenta que si superais el 85% del valor de la tasación os pedirán la garantía adicional de fiadores con suficiente solvencia (a saber que considera caja madrid solvencia suficiente) y además seguirá siendo tipo fijo los 6 primeros meses 1.875% pero a partir de ahí se quedará en euribor+0.59. Suerte.

Hola jmgm, muchas gracias por la información, lo q no he entendido es q dices has tenido q suplicar q no fuera prima unica????

Un saludo

Me van a revisar ahora en Mayo la hipoteca (hipoteca joven revisión semestral). Ahora que el euribor esta tan bajo (en noviembre me metieron un 5,4 + diferencial del 0,39) ¿alguien sabe si tiene un suelo o tipo mínimo a pagar?

Muchas gracias.

Juan

Por lo que tengo entendido,por preguntar en muchas sucursales,no tiene suelo ni nada parecido.De todas formas,mírate la escrituras que viene reflejado el tipo “suelo”.Un saludo.

Muchas gracias Luis Angel. Miraré las escrituras pero de momento tu respuesta me alivia.

Pues yo voy a solicitar la hipoteca CM al +0,37 y durante los primeros 6 meses al 1,875%.
Me quieren meter un seguro de vida de 3.400€ valido para 10 años, y por mas que les pregunto me dicen que les obligan a ello, yo no me lo creo y me temo que voy a tener que tragar para que me den la hipoteca, pues recorrerme todas las sucursales haciéndome un estudio y preguntando condiciones… por que lo del seguro me lo dijeron despues de hacerme el estudio, antes no sabía nada.

No firmes eso de los 3.400 euros, yo he firmado la hipoteca y el seguro es de 240€ aprox por año, pero no pagar por adelantado 10 años, suponte que en unos años te vas a otro banco…

A mi eso no me convence, y por lo que es la hipoteca de la comunidad de madrid eso no es cierto

¿Alguien que haya firmado esta hipoteca y se haya librado de pagar los 10 años de seguro de vida me podría decir como lo ha hecho?
Parece que en breve voy a firmar (la tasación fue muy bien) pero no me han vuelto a comentar lo del seguro de vida….y me da que en cualquier momento me darán el susto ¿Cuándo se suelen firmar los seguros? antes, durante o despues de las escrituras?

Gracias!

Hola Lucia, yo no conozco a nadie que se haya librado, y yo mismo estube en 5 sucursales distintas y todas lo exigian, yo firme el seguro justo antes de firmar las escrituras de la hipoteca. De todas formas ve negociandolo porque aunque los 10 años no te los van a quitar puedes negociar que te cubra el 100% el 75%, 50%, 25%. Yo consegui negociar el 50%, segun el % asi sera la prima, ellos intentan colarte el 100%.

Un saludo.

Muchas gracias Ismael, a ver si lo consigo…también te hicieron pagar todo al principio?

Yo firmé hace 2 meses y para nada me obligaron a firmar el seguro de vida por 10 años, sólo este primero y el año que viene lo pienso cancelar.

Te obligan a pagarlo por adelantado xq no lo pueden hacer figurar en las escrituras pero yo me recorrería todas las sucursales antes de soltar 3400€

Lucia, si que me obligaron a pagarlo todo al principio, xq si no no me daban la hipoteca.
Ellos no pueden hacer que figure el seguro en las escrituras por eso te obligan a pagarlo antes, si no lo pagas no te dan la hipoteca. Yo firme hace 2 meses.

Un saludo