Bueno, ayer fui al banco y ya lo tenían todo arreglado. Me dicen que cuando quisiera que podía llevarlo a firmar que ya estaba todo listo. Buena prisa se han dado cuando la tasación ha salido tan positiva. Tengo una amiga que trabaja en Mapfre y quería que me hiciese ella los seguros, en lugar de los de caja madrid, que aunq tb son de Mapfre, prefiero la confianza de tener a alguien. En la Comunidad de Madrid me dijeron que los seguros no eran obligatorios en esta hipoteca, pero el banco me dice que ahora tienen que estudiar de nuevo toda la operación. Sabeis algo? La verdad q esta oficina está empezando a cansarme un poco, porque mi tasación es muy favorable y mi sueldo de funcionaria bien fiable, y la compañía de seguros la misma, asiq no veo tanta dificultad. No sé.
Un saludo a todos

Banqueando, tienes que actualizar el interés fijo los 6 primeros meses de la hipoteca de Caja Madrid. Es un 3,5%

Que espere un poco porque en Abril cambiara ese 3.5% tb… (se revisa trimestralmente)

¿Alguien sabe si es normal que te cobren 800 €/año de seguros obligatorios? Estuve en una oficina recientemente y me dijeron que ese suele ser el coste de esos seguros, cuando en otros bancos suelen estar en torno a los 200-400€. Claro, te pones a echar números y lo que te ahorras en la hipoteca te lo cobran en los seguros, como que echa para atrás. Al menos si solo fuera obligatorio el 1er año… pero eso tampoco lo veo claro.

quisiera saber si el interes fijo al 3.5% de los seis primeros meses que da la comunidad de madrid, lo revisan en funcion de como se encuentre el euribor en ese momento, o si es un interes fijoe e inamobible.

En cuanto a los seguros no tengo mucha idea pero en cuanto al 3.5% a mi me dijeron en la Comunidad que en Abril se revisaria pero no me podia decir el nuevo valor (que yo creo q evidentemente sera menor).
Saludos

Esta tarde me han dado las condiciones definitivas para estudiarlas antes de firmar. El 3,5 es los 6 primeros meses, luego el euribor mas 0,37. Los seguros al final tambien, pero nada de 800 euros, entre vida y hogar unos 400, aunq el año q viene creo q lo volvere a revisar y cambiare algo. por lo demas todo correcto, como indican en banqueando y en todos los sitios me dicen q para como estan las cosas esta bastante bien la hipoteca. Sin embargo, s alguien la mira q pregunte primero si seguros, q creo q es posible.

Hola Eva.

Cuanto tiempo tardaron en tramitarte todo? Ayer entregué toda la documentacion en mi sucursal. La tasación es OK. Ahora estoy esperando a que me digan si me conceden o no la hipoteca. Esperaste mucho tiempo?
muchas Gracias!!!!!

Buenos días, me gustaría preguntaros, cuanto salen aproximadamente al año los seguros de vida y hogar en la hipoteca joven de Caja Madrid

Hol aJorge. No recuerdo muy bien cuanto tardaron. Despues de la tasacion fueron solo tres dias, yo habia pedido una preconcesion antes de tasar y creo q por eso fue mas rapido. Respecto a lo que dice arturo de los seguros a mi me sale el de vida 275 y el de hogar 120, porque he puesto el contenid bajo, pero se q mapfre tiene seguros mejores. yo el año q viene pretendo darlos de baja.

Alguien me podría decir si os han concedido el 80% del valor de tasación o el 80% del valor de compra(En algunos bancos ahora te dan el 80% del menor de los dos, los muy…)

Saludos

El interes de entrada de los primeros 6 meses es el 1,875%

“El interes de entrada de los primeros 6 meses es el 1,875%”¿?¿?¿?¿?¿?¿?
Perdona “nadie” pero, de dónde has obtenido esta información? No me cuadra….

De Cajamadrid, el interes de entrada se cambia cada trimestre y el correspondiente a Abril-Mayo-Junio 2009 es 1,875. Banqueando, cuando tengas tiempo actualiza la comparativa, estas condiciones seguro que le interesan a mucha gente.
Un saludo.

De verdad??????????????????????????????????????????????????????????

Efectivamente, el enganche varia trimestralmente, pero yo creia que iba a ser el euribor de Marzo, es decir 1.909… ¿pq esa diferencia?

Hola buenos dias,

Yo estoy apunto de sacar mi hipoteca, eso que dices de la revision al 1.875 es muy interesante, hay algun sitio donde lo pudiera sacar de la comunidad o algun telefono donde llamar, ya que estoy entre la hipoteca joven de caja madrid o la de ibercaja( esta ultima me da mas confianza, ya que en cajamadrid me quieren cobrar comision por todo.
Gracias por vuestra ayuda!!

Mira en esta web Arturo: http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

Yo no se de donde han sacado eso del interes de entrada del uno y pico. A mi tanto en la comunidad como en caja madrid me dijeron un fijo del 3.5 y despues revisable a euribor mas 0.37.
Sobre la informacion q te dan e la comunidad de madrid no hay que hacerse muchas ilusiones q luego caja madrid tiene algunas cosas de su propia “cosecha” como: a mas del 90% no se puede poner a 40 años sino 30 o que los seguros son obligatorios, cuando en la comunidad te dicen q no. Pero vamos, yo cuando firme, el propio notario al leer las condiciones, me dijo q era muy buena hipoteca para como estan las cosas.
Chao

EVA en las escrituras te viene algo por cancelación de SH o SV te subirían el diferencial o estarías imcumpliendo algo…….Si no es así,puedes cancelarlo al año perfectamente.Un saludo.

Gracias Luis Angel. Es lo que tenia pensado hacer. Un saludo

Hola,
A mi han preconcedido una hipoteca joven en Caja Madrid con las siguientes características:
-Préstamo solicitado 200.000€
-Interés variable: Euribor+0,37
-Primeros 6 meses: 1,875 (en principio me dijeron un 3,5%, pero les comenté que en la página de la comunidad de Madrid ponía otra cosa y después de consultarlo me lo cambiaron)
-0% de comisiones.
-Seguro de hogar, unos 200€ al año.
-Seguro de vida para 10 años y un capital de 150000€, unos 2400 € en un único pago inicial.
-Seguro de cobertura de nómina, unos 300€ al año (que que este podría presionar para no hacerlo)
-Nomina y tarjetas el primer año.
Lo bueno es que después del primer año puedes dar de baja todo y cancelar todas las vinculaciones con la caja (pero ya les has pagado 10 años de seguro de vida, claro…) y el interés continuará siendo Euribor+0,37
La única cosa pendiente que me queda es que al tasar el piso (como máximo 300€+iva por la tasación), lo hagan por encima de 250000, para cumplir que el importe solicitado sea menor del 80% del valor de tasación de piso.
La verdad es que no se que hacer, porque también me han preconcedido una hipoteca en Caja Castilla la Macha (sería subrogación a la del promotor, ya que es un piso nuevo), en esta las condiciones serían:
-Préstamo solicitado 200.000€
-Interés variable: Euribor+0,75
-Interés suelo: 3% ; Interés techo: 11%
-0,4% de comisión de subrogación (unos 800€).0% de amortización parcial (en tiempo o capital) y 1% de cancelación total
-Seguro de hogar, unos 200€ al año.
-Seguro de vida mensual que iría variando en función de mi edad y capital pendiente de pagar (un 30€ mensuales a día de hoy) durante la duración del préstamo (30 años)
-Nomina y tarjetas gratuitas durante la duración del préstamo (30 años)
Me parecen mejores condiciones Caja Madrid, pero con la de Caja castilla la mancha se seguro que me dan los 200000 (e incluso más) sin tasar, por lo que me ahorraría tanto la tasación como el 1% de Actos Juridicos Documentales (Comunidad de Madrid) que serían unos 2500€.
No sé si sería mejor la de caja Madrid o subrogarme a la del promotor y cuando lleve un tiempo intentar subrogarme con otra entidad. Esto último me da un poco de miedo, por si luego la segunda subrogación conlleva muchos gastos (aunque sé que hay entidades que ahora los cubren) o si realmente alguna entidad me ofrecería mejores condiciones que castilla la mancha (la hipoteca es para mi solita, así que creo que dentro de un año los bancos se peleasen por subrogar mi hipoteca)
Vosotros que tenéis más experiencia ¿Qué haríais?
Muchas gracias y perdón por la parrafada ;)

Si fuera tú, haría la tasación con Caja Madrid. Al fin y al cabo no te compromete a nada y palmar 300€ cuando vas a pedir una hipoteca de 200000€…

Además según está la situción de complicada con CCM, quién no te dice que el día de la escritura te han cambiado las condiciones de la hipoteca.

Otra cosa, yo firmé hace 2 meses la hipoteca con Caja Madrid y no me obligaron a pagar por adelantado los 10 años de seguro de vida. De hecho el año que viene lo pienso cancelar xq no estoy obligado por escritura. Intenta negociar con ellos o prueba en otra oficina.

Ya sólo con el suelo estás palmando unos 140 € o más al mes respecto con CM.El Euribor continuará bajo un par de años más.Eso significa que con lo que te ahorras con el suelo pagas la subrogación y luego,no hablemos del diferencial que es otra pasta que te ahorras.Yo me quedaría con CM con los ojos cerrados ante esas 2 condiciones.CM también ofrece el 100% con avalistas.Un saludo.

Gracias por las respuestas!

Pablete, la verdad es que si fuera por el seguro de vida, ni me lo pensaba…aunque en mi oficina me lo ha “vendido” como imprescindible para que me den la hipoteca (la comunidad de madrid no deberia permitirles estas cosas)¿a ti te lo pidieron?¿también en un único pago? la verdad es que si firmo escrituras y ningún papel me obliga a ello, no pienso pagarlo a posteriori(más que nada porque no me quedará dinero para ello)
Lo malo de superar con CM el 80% de la tasación, es que el diferencial te sube a 0,59…aún así, seguiria siendo mejor que el de CCM.

Le he estado dando vuelta y por lo menos voy a arriesgarme a tasar…ya os contaré :)