Hipoteca Joven de Caja Madrid

Hipoteca Joven de Caja Madrid (cajamadrid hipjoven 011208)[Actualizado el 18/09/09: La Hipoteca Joven de Caja Madrid encabeza la comparativa]

Miguel Ángel nos comentó esto por correo electrónico:

No he visto en la comparativa de hipotecas la que ofrece Caja Madrid (Convenio con la Comunidad de Madrid) y creo que el diferencial es muy bueno (0,37) y las condiciones adicionales son casi nulas. Además las comisiones de estudio, apertura, cancelación anticipada parcial y total son 0.

Estoy pensando en pedir una hipoteca para la compra de vivienda habitual y creo que esta es una de las mejores opciones.

¿Podéis comentarme algo sobre esta hipoteca?

No es la primera vez que pensamos en escribir sobre la Hipoteca Joven de Caja Madrid. Siempre lo habíamos dejado porque la información no está en su página web, lo que bajo nuestro punto de vista le restaba un punto de fiabilidad. Sabíamos que la información del producto estaban en la web de Madrid.org, pero aún así no nos gustaba el que no apareciese la TAE (Tasa Anual Equivalente), la mejor referencia para comparar esta clase de préstamos.

Pero ante una petición directa, no podíamos negarnos:

  1. Es sólo para jóvenes de entre 18 y 35 años que habiten en la Comunidad de Madrid y se contrata en los oficinas de Caja Madrid en esa autonomía.
  2. Es fruto de un convenio de la entidad con la Comunidad, con vigencia hasta final de 2008, aunque es posible que lo renueven.
  3. Guarda la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, pero a partir del 85% hay que tener avalista.
  4. Permite un plazo de hasta 40 años.

Hay dos modalidades:

  • Tipo variable: primeros seis meses con un interés nominal del 5,375%. A partir del séptimo mes: Euríbor+0,37. (Si se financia más del 80%, E+0,59)
  • Tipo mixto: 4,75% nominal los dos primeros años; Euribor+0,37 el resto del plazo. (Si se financia más del 80%, E+0,59)

Os preguntaréis: ¿y la TAE? Pues no la ponen por ningún sitio. En el servicio de información (muy malo) no lo saben y en una oficina a la que llamamos se negaron a dárnoslo aduciendo que era un parámetro “engañoso e inútil” para estos casos.

Sí, al menos, nos confirmaron que hay que domiciliar nómina y contratar seguros de hogar y de vida; y que no hay comisiones.

Así que hemos calculado la TAE en base a los datos que tenemos y a la calculadora de TAE del Banco de España (a éste no debe parecerle tan inútil el dato…). Nos da que, grosso modo, hasta el 80% de financiación, la hipoteca tiene una TAE de 5,77%.

Con todo esto, se sitúa quinta en nuestra comparativa de hipotecas. Podéis echar vuestras cuentas en nuestro simulador hipotecario. ¿Alguien que la haya contratado sabe los datos exactos de la TAE?

195 Responses to “Hipoteca Joven de Caja Madrid”

  1. 1
    MIGUEL Says:

    Me mola esto: “Sí, al menos, nos confirmaron que hay que domiciliar nómina y contratar seguros de hogar y de vida; y que no hay comisiones.”

    Y a las comisiones que conlleva la domicialización de la nómina (manteniemiento de cuenta, apuntes, tarjetas, trasnferencias, etc), por la comercialización del seguro de hogar y del de vida ¿cómo les llaman? ¿aportaciones voluntarias? :-)

    Ummm, se me ocurre una idea: a partir de ahora podrían incluir una “donación a la obra social Cajamadrid de 1.000 euros” y así se llevarían 1.000 euros por la cara y seguirían sin cobrar comisiones :-D

  2. 2
    ALEJANDRO Says:

    Hola a todos,

    Yo estuve ayer en caja madrid y no me parecio tan malo,

    – Me darían más del 80%, lo seis primeros meses un interes fijo del 3.5, el resto con E+0.59.

    – Te obligan a domiciliar la nomina, hacer el seguro de hogar y el de vida, y en caso de mucho riesgo en la operación te aconsejan asegurar el euribor. Yo en mi caso presentaré aval para facilitar las cosas, visto como está el tema.

    – Por cierto, algo que me sorprendió es que calculan el precio total de la vivienda contando con IVA+aprovisión de fondos. En mi caso está muy bien porque ese dinero ya cuento con él.

    Os iré contando.

  3. 3
    PABLETE Says:

    Estoy de acuerdo contigo Alejandro, para nada es mala. Si vives en Madrid y tienes entre 18 y 35 años es muy interesante. 3,5% los 6 primeros meses y luego un diferencial del 0,37%. Las vinculaciones como todas las cajas

  4. 4
    DAVID Says:

    Estoy dudando entre esta hipoteca y la que tiene el Ayuntamiento de Madrid con Caja del Mediterraneo, que tiene la ventaja de que al poder ponerla a 50 años (que en sí es una locura, pero se supone que lo vas a amortizar antes…), tu cuota sería más baja, e incluso podrías pedir algo más.

    La cuestión es si, en 2009, aunque pidas el 100% de tasación el diferencial es 0.37, y uno 0.59 como era el año pasado.

    Respecto a que meten en la hipoteca otros gastos más allá de la tasación…a mí me dijeron claramente que no, y que incluso podían poner problemas para dar el 100% si la cosas seguían como están…

    Ahora bien, el truco es que te lo tasen por encima del precio de venta, lo cual tampoco es muy difícil con el poder de negociación que tenemos ahora los compradores.

  5. 5
    PABLETE Says:

    Hola David,

    Yo estuve ayer preguntando en la CAM y me dijeron que aún no sabían si iban a mantener el convenio con el ayuntamiento de Madrid para la hipoteca joven.
    ¿A ti te han dicho que sí? ¿A qué oficina has ido?
    Desde luego si lo mantienen es una hipoteca incluso mejor que la de Caja Madrid

  6. 6
    DAVID Says:

    http://www.munimadrid.es/portal/site/munimadrid/menuitem.236ae1c4f6e0b0aa7d245f019fc08a0c/?vgnextoid=381c1b831a801110VgnVCM2000000c205a0aRCRD&vgnextchannel=00899ad016e07010VgnVCM100000dc0ca8c0RCRD

    Aquí tienes toda la info en la web del Ayuntamiento. La verdad es que al poder apliarlo a 50 años, que repito…es una burrada, pero es lo que hay…puedes pedir quizá ese “poco” que te falte con la de la Comunidad, que es a 40 años como máximo. De todos modos luego me acercaré a una CAM en persona a ver que me dicen y te cuento.

  7. 7
    DAVID Says:

    Más información al respecto…

    Desde otro departamento del Ayuntamiento me dicen que ahora mismo están en negociaciones, y que tampoco tienen vigentes las condiciones de 2008, año en la que no fue hasta marzo-abril cuando se publicaron las nuevas.

    Viendo como el euribor baja y baja, quizá las condiciones supongan un interés más bajo de salida…

  8. 8
    DAVID Says:

    Hay otra hipoteca parecida del Ayuntamiento con Caja del MEditerraneo, con las mismas condiciones básicamente, pero podías ampliar el plazo hasta 50 años. Eso sí, ahora mismo la tienen en negociaciones -también- y están ofertando otra con un diferencial de 0.95%…y cosas tales como avalar hipotecando la casa de tus padres, tener un 10% del valor de la vivienda…vamos una serie de cosas que claman al cielo comparándola con otras hipotecas.

  9. 9
    PABLETE Says:

    Ya David, es lo que te comentaba que estaban en negociacines con el Ayuntamiento pero igual hasta Marzo no vuelven a haber noticias. Yo creo que voy a hacer la hipoteca con Caja Madrid. A ver si consigo que no me pidan aval

  10. 10
    DAVID Says:

    Ahora mismo es la mejor opción que tienes. Lo del aval me explicaron que sólo es si pides más del 80% de tasación. En ese caso el aval sólo lo necesitarían hasta que amortizaras un 20% del préstamo, es decir, hasta tener pendiente el 80%. Así tu avalista quería libre de compromisos contigo a ese respecto. Esto creo que es también una buena idea.

  11. 11
    PABLETE Says:

    El problema que tengo ahora es que ya he hecho la tasación por mi cuenta con TINSA y Caja Madrid tiene su propia tasadora Tasamadrid. Me han dicho que me cobran el 60% de la tasación por la verificación de la tasación aunque creo que me merece la pena.

    Ojala la tasción sea alta y no llegue al 80% de tasación. ¿Tú David cuales estás mirando? Si quieres mándame un mail para no colapsar este foro(vincenzo_1980@hotmail.com)e intercambiamos información

  12. 12
    DAVID Says:

    Hola Pablo,

    Yo por lo que he leído en diversos fotos, TINSA suele tasar más al alza que TASAMADRID. De todos modos, en la web de esta última, te hacen por 10 euros una prestasación aproximada del precio del piso. Luego dependen muchos factores como el estado, etc…

    Hoy me dijeron en Caja del MEditerraneo que sólo tenían ahora mismo la hipoteca normal, que es diferencial 0.95%,te piden aval, que hipoteques la casa de tus padres, plan de ahorro, seguro de vida, de hogar…en fin, una salvajada de condiciones, con un diferencial excesivo. De momento no saben nada de la Hipoteca Joven con el Ayuntamiento, aún en “negociaciones”.

    Hoy por hoy, la mejor opción es la de Caja Madrid. A la espera de que la renueven oficialmente, pero es la única alternativa medianamente decente y coherente.

    El resto ya son las hipotecas del resto, pero hay que aprovechar lo de ser joven…

    Mi consejo es negociar al máximo el precio del piso, dejándolo muy por debajo de tasación, si al vendedor le corre prisa, las tienes todas contigo.

  13. 13
    PABLETE Says:

    Al final nos va a echar de aquí “banqueando”, je,je.
    Como la tasación va a salir bastante alta y no voy a llegar al 80% de tyasación, pues me han dicho que no voy a necesitar avalista. Además el seguro de vida lo contratas el primer año pero luego lo puedes cancelar porque no lo ponen en escritura.

    No te imaginas en la cantidad de bancos que he estado, BBVA, BBK, CCM, Caja Duero, CAM, Caixa Galicia, Banco Popular, Banco Pastor, Ibercaja, Caja de ingenieros y la mejor hipoteca sin duda, la de caja madrid y eso que nuca les he tenido mucha simpatía por el tema de las comisiones de cuenta y tarjetas.

  14. 14
    BANQUEANDO Says:

    pablete: de eso nada, pablete. no me meto, pero sigo con atención el hilo, y tratando de aprender de vuestras experiencias.

    seguid así!

  15. 15
    DAVID Says:

    Información de hoy sobre esta hipoteca…

    He llamado a unas 5 o 6 oficinas de Caja Madrid. Unas dicen que mantienen las conciciones de 2008, pero en otras me han confirmado que ya se ha renovado para 2009 y quedaría así:

    – 3.5 interés los 6 primeros meses
    – 80% tasación Euribor+0.37
    – + de 80% tasación Euribor + 0.59

    En una de las oficinas me han dicho directamente que no conceden hipotecas, porque tienen al Banco de España muy vigilante ¿¿??

    Así que a no ser que la Asamblea de Madrid decida lo contrario…la Hipoteca Joven de Caja Madrid quedaría como he escrito arriba.

  16. 16
    DAVID Says:

    Hoy ya es oficial lo que decía en el mensaje anterior.

    Las vinculaciones son las siguientes:

    – Domiciliación de nómina (lógico)
    – Seguro Hogar (durante 1 año, luego se puede cancelar)
    – Seguro Viva (durante 1 año…también se cancela..)
    – Se puede amortizar para quitarse cuota o duración, aunque es mejor -menos intereses- quitarse años.
    – OJO!! oficinalmente dejan endeudarse hasta el 40% de tu sueldo..pero me reconocen que con esta hipoteca sería el 36% siendo “generosos”.
    – Consejo: Como el euribor va a seguir bajando (le pregunte el pasado fin de semana a un ex ministro de Economía con el que trabajo), cada mes que pase con la misma nómina os darán más crédito…si estáis justos ahora, esperad 1 ó 2 meses. Lo mejor vendrá tras el verano.

  17. 17
    PABLETE Says:

    Gracias David,

    Son las mismas condiciones que me dijeron en la oficina. Ya tengo la tasación de mi piso en mi poder y afortunadamente ha salido bastante superior al precio de venta, así que pidiendo el 80% de tasación me da suficiente y no llego al 35% de endeudamiento.

    A ver si todo sale bien que tengo ya ganas de tener las llaves de mi piso.

  18. 18
    ELRONAR Says:

    Hola!

    A mi me han dicho las mismas condiciones que en el post 16 de David. Añadiría además que la revisión es semestral. Debería firmar en unas semanas así que ya os contaré la experiencia.

    También me ha pasado lo de la tasación con TINSA. Empecé tramitando la hipoteca con Caja Duero pero después de ver los comentarios del foro y de mi propia experiencia y la de unos amigos he perdido toda confianza en ellos. Los de Tasamadrid, aparte de quedarse con 156€ para validar la otra tasación no me han puesto ninguna pega, así que todo OK, porque no llego a pedir el 80% y me quedo en menos del 35% de endeudamiento.

    Muchas gracias a esta página por toda la información. Me ha resultado extremadamente útil a la hora de enfrentarme a la guerra es conseguir una hipoteca con condiciones decentes.

  19. 19
    PABLETE Says:

    Pues tu caso Elronar es muy parecido al mío. Yo voy a acercar la tasación de TINSA a Caja Madrid y me cobran lo mismo porque Tasamadrid valide la tasación

    A ver si yo tb consigo firmar en un par de semanas. Por cierto otro más que se echa atrás con la hipoteca de Caja Duero y ya somos unos cuantos.

  20. 20
    ALBERTO Says:

    Habeis indagado en el sulo de la hipoteca????

    En ocasiones dicen diferencial 0.37 + Euribor pero posiblemente haya un suelo alto. ¿No?

  21. 21
    PABLETE Says:

    No hay ningún suelo hipotecario. Ten en cuenta que es una hipoteca para jóvenes de la Comunidad de Madrid que se quieren comprar su primera vivienda. Tiene 0 comisiones (incluso de cancelación) y te puedes subrogar a otra entidad en cualquier momento.

    A día de hoy no veo una mejor quitando las de Internet (oficinadirecta, UNO-e, etc)

  22. 22
    ALBERTO Says:

    Gracias Pablete. Me queda claro. La mejor opción actual, tenidneo en cuenta que los diferenciales de las entidades cada vez son más altos…

  23. 23
    ALEJANDRO Says:

    buenos días,

    después de mirar en un montón de sitios finalmente acabo de solicitar la hipoteca de caja madrid. En principio las condiciones quedan como decís.

    – Tipo fijo incicial (6 meses): al 3,5%

    – Después euribor+0,59% (he solicitado más del 80%)

    En principio por ingresos me queda una carga del 29% con respecto a mi sueldo. En el banco han sido muy optimistas con mi solicitud. Haber ahora que dicen los de la tasación. ¿alguien sabe que tal tasan los de TASAMADRID?. Es lo único que me preocupa.

    Yo he presentado avalistas para intentar asegurar la operacion lo máximo posible.

    Os iré informando.

  24. 24
    ALEJANDRO Says:

    ¿Por cierto, alguien a echo la tasación online de TASAMADRID? ¿Es fiable? Aunque mi vivienda esta comprada sobre plando hace 2 años y es nueva me preocupa mucho que me la tasen por debajo. Esto es un sin vivir,que ganas tengo que termine esto y pueda irme a mi casita de una vez.

  25. 25
    PABLETE Says:

    En mi caso como estoy barajando varias entidades para contratar la hipoteca, hice la tasacion por mi cuenta con TINSA (unos 300€). En Caja Madrid me han dicho que me aceptan la tasacion pero que debo pagar un 60% de sus honorarios de tasacion (unos 150€) para que Tasamadrid la verifique.

    Al final sale mas caro pero yo tengo la tranquilidad de que tengo una tasacion que me la aceptan en casi todos los bancos (menos el bbk, ojito!!) y que no esta hecha muy a la baja. Si tienes claro que vas con Caja Madrid pues hazla directamente con ellos.

    De todas formas si vas a pedir mas del 80% de tasacion, no creo que tengas problemas, te la tasaran mas o menos por el precio de venta.

  26. 26
    EINGEL Says:

    Pregunta general

    Si el precio de compra es inferior al 85% de tasacion, cuánto da el banco. Tasamadrid online me dice 267.000 euros, 85% 226.950 euros pero el precio lo puedo cerrar en 210.000, cuánto dinero me da el banco?? 226.950 o 210.000?

    Gracias y un saludo

  27. 27
    PABLETE Says:

    El servicio de Tasamadrid online es una mera estimación. Yo no me haría demasiadas ilusiones con que sea muy realista. Simplemente coge un precio medio/m2 y los multiplica por los metros de tu vivienda.

    Puedes pedir hasta el 80% de tasación a un 0,39% o hasta el 100% a un 0,59%, siempre que cumplas un ratio de endeudamiento de menos del 35% y no tengas deudas o un contrato temporal. Sino te pedirán aval

  28. 28
    ALEJANDRO Says:

    hola de nuevo,

    yo pido en principio más del 80% si lo tasan al mismo precio que lo vende el promotor. El ratio de endeudamiento es inferior al 35, creo que salía sobre un 31 o 32 según el de caja madrid, no tengo deudas, tengo contrato indefinido desde hace 5 años, y además para que no hay problema presento el aval de mis padres.

  29. 29
    ALEJANDRO Says:

    … se me olvidaba únicamente me preocupa lo de la tasacion, que según el precio medio del m2 (aprox. 2500 euros) el precio del piso sería unos 30000 euros menos de lo que me cuesta con lo cual tendría un serio problema.

  30. 30
    PABLETE Says:

    Hola Alejandro,

    Si la tasación te sale 30000€ por debajo del precio de venta, significa que el promotor te lo está vendiendo más caro que pisos iguales en la misma zona. Supongo que darías una entrada hace 1 o 2 años cuando los pisos estaban más caros.

    Yo haría la tasación por mi cuenta (sea TINSA, Sociedad Tasadora,etc)y así sabrás a lo que te tienes que atener.

    Imagínate que haces la tasación con Tasamadrid y te lo tasan por 50000€ menos. Probablemente te tendrías que ir a otra entidad y hacer una nueva tasación con la pérdida de tiempo que te va a suponer.

  31. 31
    DAVID Says:

    Y otra buena noticia….

    http://www.elpais.com/articulo/economia/Trichet/avanza/tipos/quedaran/marzo/debajo/cerca/elpepueco/20090205elpepueco_10/Tes

  32. 32
    ANGELA Says:

    Siento mucho desilusionaros pero me han aceptado la solicitud y ahora me dicen que no es el 80% de tasación sino que se tiene encuenta la inversión; vamos que el E+0.37 es si no pides más del 80-85% del precio del contrato de venta (precio que vas a pagar por la casa),aunque el precio en si este por debajo de el 80% de tasación, que es mi caso.
    Ahora me piden aval y me dicen que tengo que pagar el E+0.59.
    Vamos conceder, lo conceden, pero me he sentido un poco timada.
    Un saludo a todos.

  33. 33
    PABLETE Says:

    Angela,

    Yo lo intentaría en otra oficina. Ten en cuenta que esta hipoteca es fruto de un acuerdo con la Comunidad de Madrid. Las condiciones son fijas y las puedes ver aquí:

    http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

  34. 34
    ELRONAR Says:

    Hola Angela, ¿cuando te han dicho eso?

    Porque a mi me han dado el OK a la hipoteca con el +0,37% (pendiente de firmar aun) y estaría pidiendo bastante menos del 80% de la tasación pero algo más del 80% del precio de la vivienda… Me preocupa ahora que se saquen algo así de la manga en el último momento, aunque todo el tiempo han sabido todas las cantidades…

    En la página de la comunidad de Madrid hacen referencia al valor de tasación, no al de compraventa o inversión:
    http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven/Page/JUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

    Un saludo!

  35. 35
    ANGELA Says:

    Hola Elronar,
    he pedido muchisimo menos del 80% de la tasación, pero cuando fuimos a firmar me dijeron que en la información lo del E 0.37 con respecto a la inversión, el director me enseño un mail en el que venia la información y decia algo de “teniendo encuenta el valor de la inversión…” La verdad es que no me enseño la propaganda escrita que me enseño el primer dia, en el que decia lo del 80% de la tasación.
    Además tengo un porcentaje de endeudamiento del 28%.
    No entiendo nada pero bueno, ya estoy probando en otros bancos.
    Muchas gracias.

  36. 36
    ANGELA Says:

    Hola Elronar,
    la cuestión es que pido mucho menos que el 80% de la tasación en concreto un 65%, y mi endeudamiento es de un 28%, pero cuando fui porque me habian concedido la hipoteca me pedian un aval y las condiciones iniciales cambiaban porque decian que cuando mandaron la operación a riesgos les dijeron que tenían que tener encuenta el valor de inversión (el precio al que me vendían el piso) y que como pedia el 95% del valor…
    Pero bueno voy a intentarlo en otros bancos, como esto ya lo tengo aprobado ya vere que hago.
    De todas formas muchas gracias, y ya os contaré que pasa.

  37. 37
    PABLETE Says:

    Muchas gracias por la información Angela,

    La verdad que me dejas intranquilo para toda la semana. Yo contaba casi seguro con el préstamo al 0,37% y sin aval. Es para denunciarles al Banco de España. Es publicidad engañosa y encima con la Comunidad de Madrid de por medio. Sino que hagan como otros bancos que te dicen desde el principio que te dan el 80% del mínimo del precio de venta y tasación.

    Desde luego si me vienen con las mismas, les pienso montar un buen pollo en la oficina. Lo que más me fastidia es que encima se habrían desenvolsado 160€ por no hace nada.

    En fin, ya os contaré…

  38. 38
    EINGEL Says:

    http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1209476917151&language=es&pageid=1207574902741&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

    Esto parece confirmar lo comentado por Angela.

    Suerte

  39. 39
    PABLETE Says:

    Gracias por la información eingel aunque no está muy actualizada porque el interés fijo los 6 primeros meses no coincide con el que ofrecen actualmente.

    De todas formas me temo que me ocurrirá algo parecido a angela y me ofrecerán el 0,59% de diferencial. lo que me fastidia es que no te lo avisen de antemano

  40. 40
    PABLETE Says:

    Me acaban de conceder la hipoteca!!!!!!!!!!! Y me van a aplicar el 0,37 de diferencial. Con suerte en 1 semana escrituro

  41. 41
    BANQUEANDO Says:

    enhorabuena, pablete! mucha suerte!!

  42. 42
    ALEJANDRO Says:

    Yo ando liado con la tasación todavía. La tasación que tiene el banco del promotor es 10.000 euros por encima del precio de compra. Ahora voy a intentar que caja madrid valide esa tasación y después a rezar. Estoy pendiente que den la preaprobación que será esta semana.

  43. 43
    ANGELA Says:

    Enhorabuena, pablete me alegro mucho.
    Ya eres oficialmente propietario.

  44. 44
    PABLETE Says:

    Muchas gracias a todos por la felicitación!

    En 10 días firmo y me dan las llaves. Espero que no haya sorpresas de última hora. Ya os contaré

  45. 45
    SUN_TZU Says:

    Buenas noches, solo queria haceros una pregunta con respecto a esta hipoteca: ¿todas estas condiciones son validas tb para VPPL (vivienda publica precio limitado?
    Muchas gracias de antemano y enhorabuena a los nuevos propietarios.
    Saludos

  46. 46
    JORGE Says:

    Buenos días, yo he preguntado en varias oficinas de Cajamadrid con respecto a si esta hipoteca es valida para viviendas de proteccion oficial, y en mi caso es VPPB, y aunque al principio hubo una que me dijo que no era válida, luego en dos sucursales más me dijeron que si, espero que te sirva de algo sun_tzu
    Saludos

  47. 47
    ISMAEL Says:

    Buenos Días, yo estoy informandome sobre la hipoteca joven de la Comunidad de Madrid. En mi oficina me comentan que el seguro de vida es obligatorio para toda la vida de la hipoteca ¿a los que os han condedido ya la hipoteca, os obligan a esto? Es que he leido en este foro que nada mas es obligatorio durante el primer año. ¿Alguien por favor me podria informar?

    Saludo

  48. 48
    ALEJANDRO Says:

    Ismael,

    el seguro de vida a mi me dijeron que era obligatorio en toda la vida de la hipoteca hasta que termines de pagarla.

    saludos,
    Alejandro.

  49. 49
    SUN_TZU Says:

    Gracias Jorge. Pues a mi me acaban de decir que el seguro de vida no es obligatorio que lo haga con ellos.
    Saludos

  50. 50
    ALEJANDRO Says:

    hola. Si te empeñas no es obligatorio pero también me dijeron que si no quería tener problemas en riesgos era mejor que lo hiciera, y según están las cosas yo por lo menos quiero los menos problemas posibles.

    Por cierto, hoy me han dicho que ha pasado la preaceptacion, vamos que ven que la operación es viable. Ahora haber si me validan la tasación del promotor.

  51. 51
    BANQUEANDO Says:

    recordad: obligatorio, obligatorio… nunca es. otra cosa es que, si lo canceláis, os suban el diferencial en la revisión. hay que preguntarlo todo, que importa más lo que callan que lo que dicen…

  52. 52
    JORGE Says:

    Con respecto al seguro de vida, a mi me han dicho que es obligatorio el primer año, pero que luego lo puedes cancelar.
    Una pregunta que os hago, alguno habeis contratado ya esta hipoteca con una vivienda de proteccion oficial, ya sea vpo, vppb o vppl??
    Porque algunos te dicen que con esta hipoteca no puedes, otros que si, luego unos que la tasacion es la misma que hico la emvs o ayuntamiento de madrid, alguno sabe algo?,gracias

  53. 53
    SUN_TZU Says:

    Hola Jorge, en mi sucural de cajamadrid me dijeron que no se especificaba ninguna restriccion para vppl o vppb,y ademas me aseguraron que la tasacion se haria con el valor del modulo actual: 1950€/m2 aprox. (aunque en mi calificcion provisional fue de 1500€/m1 aprox).
    Saludos

  54. 54
    JORGE Says:

    Gracias sun_tzu por la información, aunque yo no se que es eso del valor del modulo actual.
    A mi me dijeron que cuando lo tasara tasamadrid iba a ser lo mismo que lo que tengo tasado por la emvs o ayuntamiento de madrid, porque se trata de unas casas de este tipo(vppb), pero ya no se que creer. Porque luego es distinta la tasación y a ver que hago jeje.

  55. 55
    SUN_TZU Says:

    Hola Jorge, en mi caso me refiero a vppl. Sobre el mes de Marzo del 2008 subio el precio del m2 en viviendas publicas, por eso me refiero a la tasacion del modulo actual (despues de Marzo del 2008)
    Un saludo

  56. 56
    ALEJANDRO Says:

    hola a todos,

    hoy me han llamado de caja madrid para darme el resultado de la tasación que exactamente el valor del piso (147000 euros), así que finalmente después de decirme que me lo iban a tasar por debajo porque el precio del m2 de la zona había bajado, no ha sido así.

    ha sido un gran alivio, ahora tienen que recibir no se que papel de la gestoria, y me han dicho que apróximadamente en dos semanas estamos firmando, esperemos que ya no se complique nada más. Os informaré como quedan las condiciones finalmente.

    saludos.

  57. 57
    PABLETE Says:

    Por fin he escriturado y me han dado las llaves de mi casa! Simplemente quería agradecer a Banqueando por tener este blog que me ha ayudado mucho a tomar una decisión sobre la hipoteca.

    Os voy a contar brevemente mi experiencia por si puede tener utilidad para futuros hipotecados como yo.

    He estado en multitud de bancos informándome de las condiciones: BBVA, CAM, Caja Duero, Banco Pastor, La Caixa Galicia, BBK, Ibercaja, ING, Caja Madrid, Caja de Ingenieros, CCM y alguna que se me olvidará.

    Algunas las desheché desde el primer momento como BBVA, CAM o CCM. Mis conclusiones son estas:

    Las únicas que no me piden aval son Caja Madrid y Caja de Ingenieros (xq es mi banco de siempre). De las 2 Caja Madrid tiene mejores condiciones.

    Me concedían la hipoteca pero con aval en BBK, Ibercaja y Caja Duero.

    La verdad que mi experiencia con Caja Madrid ha sido estupenda. Me han dado el 80% de tasación sin aval y con 0% de comisiones en todo. Si erés madrileño entre 18 y 35 años, creo que es la mejor hipoteca.

    Saludos,

  58. 58
    ALEJANDRO Says:

    Enhorabuena pablete, disfruta de tu casa que te lo has ganado porque esto de solicitar es un trabajo demasiado duro. Yo ahora a esperar que me digan la fecha de la firma que me han dicho que será sobre dos semanas.

    Estoy de acuerdo contigo en la de caja madrid es la que mejores condiciones te ofrece.

  59. 59
    BANQUEANDO Says:

    @pablete: enhorabuena!! disfruta de esa casa!!

  60. 60
    OSCAR Says:

    Ayer fui ha informarme sobre la hipoteca joven de Cajamadrid. solo dan el 80% del valor de tasación de la vivienda, les comente que quería pedir algo mas pero Cajamadrid en estos momentos no da mas de ese valor.

  61. 61
    JOSEANGEL Says:

    Ufff, menudo lío.
    estas dos páginas se contradicen
    http://http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=PVIV_Generico_FA&cid=1209476917151&language=es&pageid=1207574902741&pagename=PortalVivienda%2FPVIV_Generico_FA%2FPVIV_pintarGenerico

    http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven/Page/JUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315
    en una dicen que el límite es el 85% del valor de la compra y en la otra que el el 100% del valor de inversión.
    De todas formas, en estas páginas se hace referencia siempre al 85% del valor de tasación, pero en la sucursal de cajamadrid me hablan del 80%.
    Por otro lado, yo estoy interesado en un piso que cuesta 174000 euros, y dependo de cómo me lo tasen. Hace año y medio tasamadrid lo tasó por 247000 euros, las tasaciones han bajado pero pensáis que pueden haber bajado a los 174000 euros.
    Ah, el piso está en el centro de Madrid,

  62. 62
    JOSEANGEL Says:

    ah, esto me han contestado desde atención al cliente de cajamadrid.
    ¿qué se entiende como valor de la inversión?
    gracias

    HIPOTECA JOVEN DE LA COMUNIDAD DE MADRID

    * Ámbito Geográfico: Comunidad de Madrid

    * Beneficiarios:
    Jóvenes de la Comunidad de Madrid con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años, que tramiten la solicitud de préstamo hipotecario a través de Caja Madrid o de oficinas del Programa Bolsa Vivienda Joven, para destinarlo a la adquisición de la primera vivienda o habitual.

    * Consideraciones adicionales:
    • Sólo será necesario que alguno de los titulares tenga entre 18 y 35 años.
    • Serán financiables las primeras viviendas o habituales.
    • La solicitud de la operación podrá ser tramitada directamente desde cualquier oficina de Caja Madrid o a través de las oficinas de Bolsa de Vivienda Joven de la Comunidad de Madrid. En el caso de que acuda el solicitante directamente a una oficina de Caja Madrid no tendrá que aportar ningún documento específico de la Comunidad de Madrid.
    • En viviendas con financiación a la promoción por otras entidades, podrán optar a la financiación de Hipoteca Joven previa cancelación del préstamo promotor.

    A continuación, le facilitamos las actuales condiciones de la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid:

    *** Hasta 80% de financiación:

    La Hipoteca:

    Finalidad:
    • – Adquisición de primera vivienda nueva.
    • – Adquisición de primera vivienda usada.
    Cuantía máxima: Hasta el 80% del valor de tasación, teniendo como límite el 100% de valor de inversión.

    Tipo de interés:
    Variable:
    • Inicio (*): 3,50% (seis primeros meses).
    (*) Tipo de inicio vigente para el primer trimestre. El tipo de inicio se calculará por trimestres naturales con el último Euribor BOE publicado al inicio del período, redondeado al octavo de punto más cercano.
    • Resto: Euribor + 0,37%.
    Mixto:
    • Inicio: 4,75% (dos primeros años).
    • Resto: Euribor + 0,37%.

    Redondeo: Sin redondeo.
    Revisión: Semestral.
    Sistema de amortización:
    • Sistema de francés: cuota constante comprensiva de capital e intereses.
    • Cuota creciente: a razón de 1%.
    Comisiones:
    • Estudio: Exenta.
    • Apertura: Exenta.
    • Amortización anticipada parcial o total: Exenta.
    Plazo de amortización: Hasta 40 años.

  63. 63
    ALEJANDRO Says:

    hola,

    a mi me ha confirmado caja madrid que ya tengo la hipoteca aprobada por todos los departamentos y que ya están listos para concertar el día de la firma, y os digo que me dan el 100% del valor de tasación que es (147.000) sobre una inversion de 161000.

    eso si el diferencial es un poco más alto, exactamente 0,59%.

    yo la solicite a finales de febrero, no se si habrán cambiado las cosas desde entonces. saludos.

  64. 64
    ALEJANDRO Says:

    hola,

    a mi me ha confirmado caja madrid que ya tengo la hipoteca aprobada por todos los departamentos y que ya están listos para concertar el día de la firma, y os digo que me dan el 100% del valor de tasación que es (147.000) sobre una inversion de 161000.

    eso si el diferencial es un poco más alto, exactamente 0,59%.

  65. 65
    JOSEANGEL Says:

    el 0,59 será con aval, verdad?
    a mi me gustaría confirmar que la financiación está en función del valor de tasación y no del valor de compraventa, alguien lo sabe?
    si sólo está en función de la tasación, me concederían la hipoteca sin aval sólo si me tasan el piso 10000 euros más que el precio de compraventa.
    Concretando, mi caso es el siguiente:
    precio: 174000 euros
    necesito una financiación de unos 146400 euros (he tenido en cuenta mis ahorros y los gastos hipotecarios y escrituración, aprox. 10%)
    si me tasan la casa por más de 183000 euros entraría dentro de ese maldito 80%
    un jaleo! me temo que me va a quitar el sueño.

  66. 66
    SUN_TZU Says:

    buenas, yo tengo una duda sobre el interes fijo durante los 6 primeros meses: he creido entender que durante el primer trimestre (enero-marzo) del año se aplica el Euribor de Diciembre, durante el segundo trimestre (abril-junio) se aplica el Euribor de Marzo y asi sucesivamente, es correcto? como lo entendeis vosotros?
    Saludos

  67. 67
    JORGE Says:

    Buenas

    Con las noticias de la bajada del euribor, como la que hay en la pagina principal, empieza a hablarse más en los bancos de la clausula del suelo minimo.
    Queria saber si sabeis algo los que ya habeis hecho la hipoteca en cajamadrid o la vais a hacer ahora sobre todo, porque yo lo pregunte y me dijeron que no,gracias

    Un saludo

  68. 68
    MARIA Says:

    si , estan poniendo un suelo minimo que va del 3,75 al 4

  69. 69
    JORGE Says:

    pero ya tienes hecha la hipoteca o es lo que te han dicho al preguntar?

  70. 70
    SUN_TZU Says:

    ¿Como van a poner un suelo de 3.75 o 4 si ya el interes fijo que ofrecen los 6 primeros meses es de 3.5? no me cuadra…

  71. 71
    JORGE Says:

    a mi tampoco, por eso queria saber si es lo que le han dicho, o es lo que ha firmado, porque no es muy coherente con lo que ofrecen

  72. 72
    ALEJANDRO Says:

    hola,

    a mi me la han aprobado, hace unos días estoy pendiente de que termine el promotor las obras para poder firmar. En cuanto tenga las condiciones las pondré aquí, pero vamos es imposible que teniendo un fijo de 3.5 los 6 primeros meses como me dijeron, el suelo este por encima. No tiene ningún sentido, es imposible. De echo, yo os digo que no hay suelo.

  73. 73
    ALBERTO Says:

    seguro que no hay suelo??

  74. 74
    PABLETE Says:

    Yo firmé la hipoteca hace una semana y me leí la escritura de cabo a rabo y os puedo asegurar que no hay suelo en la hipoteca joven de caja madrid.

    Si tenéis duda, acercaros a una oficina y preguntad

  75. 75
    ISMAEL Says:

    Hola, yo firmo el Jueves ya he leido el borrador de la hipoteca y no pone nada de suelo, lo que si tiene es un maximo de Euribor que es 9.

    Un saludo.

  76. 76
    ALBERTO Says:

    Gracias amigos!!

  77. 77
    NOELIA Says:

    La hipoteca jóven de Cajamadrid tiene gastos de constitución?
    Gracias

  78. 78
    ALEJANDRO Says:

    hola Noelia,

    la hipoteca joven de caja madrid no tiene ningún tipo de comisión, pero los gastos derivados de contratación son los de cualquier hipoteca (notaría, impuesto de actos juridicos, tasación, etc…)

  79. 79
    ISMAEL Says:

    Hola Noelia

    Tambien tienes que tener en cuenta como gastos los seguros que te obligan a contratar, (vivienda, vida para los titulares de la hipoteca)el seguro de vida en este foro yo he leido que no es obligatorio, yo en todas los oficinas que he preguntado me obligaban a hacerlo, lo unico que se puede negociar de esto es el % a cubrir del seguro y el periodo.

    Un saludo.

  80. 80
    DOBAMAN Says:

    El viernes firmo,mañana voy a leer las escrituras!! contare novedades…

  81. 81
    NOELIA Says:

    Tienes toda la razón Ismael, yo tambien he preguntado en varias sucursales y en todas me exigen el famoso Seguro de Amortizacion del Prestamo (seguro de vida asociado al préstamo hipotecario). Tambien estoy intentando negociar el % a cubrir (me han dicho que el 25% es el minimo), pero no sabía nada del periodo… Tambien se puede negociar? Además me exigen que el seguro sea de prima única y ésto eleva muchiiisimo los gastos que yo tenia planificados.
    Por ultimo, sabes si este seguro después se puede cancelar sin penalizaciones por parte de Cajamadrid (que por cierto, es el beneficiario del seguro)?
    Gracias de antemano

  82. 82
    ISMAEL Says:

    Si caja Madrid es beneficiario del seguro.

    Yo en principio contrate el 25% a 10 años pero en riesgos me lo denegarón y negocie con ellos el 50% a10 años (preparate porque no es facil que te bajen a 10 años), si te sube mucho la prima es xq te tienen puesto el 100% a toda la vida de la hipoteca. El mio es un pago unico pero solo para 10 años para que te hagas una idea me sale por 1800 €.

    Un saludo

  83. 83
    ALEJANDRO Says:

    Hola a todos,

    hoy me han enviado de caja madrid la oferta vinculante de la hipoteca, que queda de la siguiente manera:

  84. 84
    ALEJANDRO Says:

    Las condiciones como decía son:

    147000 euros (100%) del valor de tasacion

    6 primero meses interes 3,5%, el resto de la vida de la hipoteca es Euribor+0.59, revisable semestralmente.

    seguro de vida y de hogar.

    Por cierto, no hay suelo, aunque si hay máximo que es el 13%.

    Creo que no se me olvida nada.

  85. 85
    JORGE Says:

    Buenas Alejandro, tu que ya lo acabas de hacer, podrias aclararme un poco el tema este que se viene hablando del seguro de vida, como ha quedado el tuyo, años, %, y si se puede cancelar el siguiente año, porque yo es lo que yo tenía entendido,gracias

  86. 86
    JORGE 2 Says:

    Buenos días a todos:

    Hay una parte que no entiendo, en las páginas que he visitado de madrid.org, pone que los 6 primeros meses del año el tipo será de 3,5%, pero en esta página pone lo siguiente:

    Tipo variable: primeros seis meses con un interés nominal del 5,375%. A partir del séptimo mes: Euríbor+0,37. (Si se financia más del 80%, E+0,59)

    Cual de los 2 es el correcto? Hay mucha diferencia…..

    Rogaría a que alguien que ya tiene esta hipoteca me aclarara esta duda. MUCHAS GRACIAS!!!!!!

  87. 87
    NOELIA Says:

    Hola! otra pregunta a los que ya teneis la hipoteca: cómo (y cuanto tiempo tardó) os informó Cajamadrid de que os concedían la hipoteca? nos debe proporcionar una oferta vinculante por escrito? Despues es posible seguir negociando algun aspecto (Ej el periodo del seguro de amortizacion)? Alguien pudo negociar los gastos de gestoría?

    Gracias, de verdad, a todos!

  88. 88
    ALEJANDRO Says:

    Hola a todos,

    La realidad es que los 6 primeros meses los tipos de interes son 3.5% y despúes E+0.37% si es menos del 80% del valor de tasación, y E+0.59 si es más.

    A lo del seguro de vida os diré que a mi me dijeron que tenía que ser durante la vida de la hipoteca (es decir, hasta que termines de pagarla o te cambies de banco).

    Respecto al periodo de tramitación de la hipoteca, tengo que decir que fue bastante rápido:

    – En total aprox. 3 semanas desde que presente toda la documentación

    – 1 semana en el estudio y preaceptación
    – 1 semana el resultado de la tasación
    – y 4 o 5 días el resultado final

    A mi me lo comunicaron todo por teléfono, y además ayer hablé con el chico que me ha llevado todo el tema
    de la hipoteca para solicitarle la oferta vinculante, y a la media hora la tenía en mi mail.

    En principio, la oferta vinculante puede ser modificada por lo que a mi han dicho hasta 10 días antes de la firma.

    Espero os haya servido de ayuda

  89. 89
    SUN_TZU Says:

    Hola a todos, alguien me puede confirmar si al contratar esta hipoteca en Abril el tipo de interes los 6 primeros meses (3.5%)cambia? Tengo entendido que este valor es trimestral y que en el segundo trimstre del año bajara.
    Un saludo

  90. 90
    ALEJANDRO Says:

    Yo lo he leido, que el interés fijo de los 6 primeros meses se revisa trimestralmente.

  91. 91
    DOBAMAN Says:

    Pues no se…en mis escrituras,firmadas el viernes, deja claro que durante los 6 primeros meses el interes sera FIJO al 3,5 y se revisara semestralmente transcurrido ese tiempo. Otra cosa sera que trimestralmente cambien las condiciones de la Hipoteca joven en cuanto al interes fijo de los 6 primeros meses…no lo se.Tanto el seguro de vida como el de hogar los firme por un año con la seguradora de Caja Madrid, pero puedo cambiar de aseguradora una vez finalice el año. El de vida no es obligatorio (aunque mejor tenerlo claro).

  92. 92
    BANQUEANDO Says:

    @jorge 2: debes tener en cuenta que este post está escrito en diciembre, cuando el Euribor venía de estar al 5%. trataré de renovar las condiciones. saludos!

  93. 93
    DAVID Says:

    Tengo una duda. Si por ejemplo tasan un piso en 200.000 euros, y realmente se compra y escritura por 180.000 euros, utilizando esos 20.000 restantes hasta los 200.000, que sería el 100% de tasación para impuestos y demás…¿se podría hacer? Creo que va en función de la oficina, porque unas me han dicho que sí, pero de forma “extraoficial” por decirlo de alguna manera. Otras que ni por asomo, que si dan el 100% de tasación, ha de ser el 100% lo que figure en escrituras.

  94. 94
    EVA Says:

    Buenas!
    Este tema me interesa un montón. Os cuento mi caso. Fui a caja madrid y pregunte por la hipoteca. Me dijeron las condiciones de las que vosotros hablais, pero cuando me hicieron el estudio de preconcesión me dijeron que no podia hacerlo a 40 años, porque superaba el necesitaba un 95% y que riesgos les imponía 30 años cuando se superaba el 90%. Llamé a la comunidad de madrid para confirmar si esto era verdad puesto que, en caja madrid en la pagina no publican datos del producto, pero la comunidad sí. Una chica muy maja me dijo que no, que no debía ser así, debería ser hasta 40 años independientemente del porcentaje, pero en varias oficinas me confirmaron que era así. Yo compro sola, pero soy funcionaria, así que los riesgos tampoco son tanto.. Por otra parte la de la comunidad me dijo que la contratación de seguros tampoco era obligatoria, aunq ellos te la ponen así.
    Ahora me han tasado y entro en el 80%, así que afortunadamente las tornas han cambiado y siendo funcionaria y con estos datos del piso me puedo permitir el gusto de negociar más.
    Con todo, es de las mejores hipotecas que yo he visto.
    Un saludo

  95. 95
    OTRAVICTIMAHIPOTECARIA Says:

    hola, eva
    que condiciones te da cajamadrid?
    has visto la oferta de cajaduero, ibanesto,cajaespaña o la de barclays, es que me he informado un poco de la de cajamadrid y me parece peor su oferta.un saludo

  96. 96
    EVA Says:

    las condiciones de caja madrid pidiendo el 80% de importe de tasacion son: euribor +0’38 de diferencial, aunq los seis primeros meses un fijo de 3,5- no tiee ninguna comisión y luego lo que contaba. Según la comunidad de madrid que es con quien tienen el convenio los seguros no son obligatorios, caja madrid me dijo que tenia q hacer de vida y hogar Esto lo quiero negociar porque se q ahora tengo con que, ya que una nómina de funcionaria es suculenta por la seguridad y al comprar un piso bastante mas barato de su precio de tasacion tengo armas.
    De las otras q comentas caja duero te obliga a contratar mogollon de productos y barclays creo q tambien.
    Yo he mirado en comparativa de hipotecas teniendo en cuenta diferenciales, productos y comisiones. Pero la de Uno_e tambien creo q esta bien, aunq las de internet, soy un poco primitiva creo, y me dan no se que.
    El lunes voy a cajamadrid y os cuento, que estamos todos en el mismo banco y yo personalmente, muertita de miedo…saludos

  97. 97
    OTRAVICTIMAHIPOTECARIA Says:

    mira eva, si siquieres pasate por barclays fuenlabrada en calle humilladero y pregunta alli,
    a mi me han ofrecido el 0,35 solo con el suguro de vida para 10 años, sinceramente la veo mejor que la de caja madrid. pero bueno que tengas suerte. y recuerda que el mejor banco es el que menos te roba.jejeejej

  98. 98
    OTRAVICTIMAHIPOTECARIA Says:

    ACLARACION= LO MIO ES SUBROGACION, NO SE SI HIPOTECAS NUEVAS TIENE LAS MISMAS CONDICIONES. PERDONA SI NO ES ASI

  99. 99
    OTRAVICTIMAHIPOTECARIA Says:

    OTRA COSITA, BARCLAYS TIENE ACUERDOS CON FUNCIONARIOS, ASI QUE ES UN DETALLE QUE TE PUEDE INTERESAR

  100. 100
    EVA Says:

    muchas gracias!!!!!
    para subrogacones tienen en la mayoria mejores condiciones pero comprobare!!!!
    gracias otra vez

  101. 101
    EVA Says:

    Bueno, ayer fui al banco y ya lo tenían todo arreglado. Me dicen que cuando quisiera que podía llevarlo a firmar que ya estaba todo listo. Buena prisa se han dado cuando la tasación ha salido tan positiva. Tengo una amiga que trabaja en Mapfre y quería que me hiciese ella los seguros, en lugar de los de caja madrid, que aunq tb son de Mapfre, prefiero la confianza de tener a alguien. En la Comunidad de Madrid me dijeron que los seguros no eran obligatorios en esta hipoteca, pero el banco me dice que ahora tienen que estudiar de nuevo toda la operación. Sabeis algo? La verdad q esta oficina está empezando a cansarme un poco, porque mi tasación es muy favorable y mi sueldo de funcionaria bien fiable, y la compañía de seguros la misma, asiq no veo tanta dificultad. No sé.
    Un saludo a todos

  102. 102
    PABLETE Says:

    Banqueando, tienes que actualizar el interés fijo los 6 primeros meses de la hipoteca de Caja Madrid. Es un 3,5%

  103. 103
    SUNTZU Says:

    Que espere un poco porque en Abril cambiara ese 3.5% tb… (se revisa trimestralmente)

  104. 104
    DANI Says:

    ¿Alguien sabe si es normal que te cobren 800 €/año de seguros obligatorios? Estuve en una oficina recientemente y me dijeron que ese suele ser el coste de esos seguros, cuando en otros bancos suelen estar en torno a los 200-400€. Claro, te pones a echar números y lo que te ahorras en la hipoteca te lo cobran en los seguros, como que echa para atrás. Al menos si solo fuera obligatorio el 1er año… pero eso tampoco lo veo claro.

  105. 105
    PABLO Says:

    quisiera saber si el interes fijo al 3.5% de los seis primeros meses que da la comunidad de madrid, lo revisan en funcion de como se encuentre el euribor en ese momento, o si es un interes fijoe e inamobible.

  106. 106
    SUNTZU Says:

    En cuanto a los seguros no tengo mucha idea pero en cuanto al 3.5% a mi me dijeron en la Comunidad que en Abril se revisaria pero no me podia decir el nuevo valor (que yo creo q evidentemente sera menor).
    Saludos

  107. 107
    EVA Says:

    Esta tarde me han dado las condiciones definitivas para estudiarlas antes de firmar. El 3,5 es los 6 primeros meses, luego el euribor mas 0,37. Los seguros al final tambien, pero nada de 800 euros, entre vida y hogar unos 400, aunq el año q viene creo q lo volvere a revisar y cambiare algo. por lo demas todo correcto, como indican en banqueando y en todos los sitios me dicen q para como estan las cosas esta bastante bien la hipoteca. Sin embargo, s alguien la mira q pregunte primero si seguros, q creo q es posible.

  108. 108
    JORGE 2 Says:

    Hola Eva.

    Cuanto tiempo tardaron en tramitarte todo? Ayer entregué toda la documentacion en mi sucursal. La tasación es OK. Ahora estoy esperando a que me digan si me conceden o no la hipoteca. Esperaste mucho tiempo?
    muchas Gracias!!!!!

  109. 109
    ARTURO Says:

    Buenos días, me gustaría preguntaros, cuanto salen aproximadamente al año los seguros de vida y hogar en la hipoteca joven de Caja Madrid

  110. 110
    EVA Says:

    Hol aJorge. No recuerdo muy bien cuanto tardaron. Despues de la tasacion fueron solo tres dias, yo habia pedido una preconcesion antes de tasar y creo q por eso fue mas rapido. Respecto a lo que dice arturo de los seguros a mi me sale el de vida 275 y el de hogar 120, porque he puesto el contenid bajo, pero se q mapfre tiene seguros mejores. yo el año q viene pretendo darlos de baja.

  111. 111
    CARLOS Says:

    Alguien me podría decir si os han concedido el 80% del valor de tasación o el 80% del valor de compra(En algunos bancos ahora te dan el 80% del menor de los dos, los muy…)

    Saludos

  112. 112
    NADIE Says:

    El interes de entrada de los primeros 6 meses es el 1,875%

  113. 113
    JORGE 2 Says:

    “El interes de entrada de los primeros 6 meses es el 1,875%”¿?¿?¿?¿?¿?¿?
    Perdona “nadie” pero, de dónde has obtenido esta información? No me cuadra….

  114. 114
    NADIE Says:

    De Cajamadrid, el interes de entrada se cambia cada trimestre y el correspondiente a Abril-Mayo-Junio 2009 es 1,875. Banqueando, cuando tengas tiempo actualiza la comparativa, estas condiciones seguro que le interesan a mucha gente.
    Un saludo.

  115. 115
    IGNORANTE Says:

    De verdad??????????????????????????????????????????????????????????

  116. 116
    SUNTZU Says:

    Efectivamente, el enganche varia trimestralmente, pero yo creia que iba a ser el euribor de Marzo, es decir 1.909… ¿pq esa diferencia?

  117. 117
    ARTURO Says:

    Hola buenos dias,

    Yo estoy apunto de sacar mi hipoteca, eso que dices de la revision al 1.875 es muy interesante, hay algun sitio donde lo pudiera sacar de la comunidad o algun telefono donde llamar, ya que estoy entre la hipoteca joven de caja madrid o la de ibercaja( esta ultima me da mas confianza, ya que en cajamadrid me quieren cobrar comision por todo.
    Gracias por vuestra ayuda!!

  118. 118
    SUNTZU Says:

    Mira en esta web Arturo: http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

  119. 119
    EVA Says:

    Yo no se de donde han sacado eso del interes de entrada del uno y pico. A mi tanto en la comunidad como en caja madrid me dijeron un fijo del 3.5 y despues revisable a euribor mas 0.37.
    Sobre la informacion q te dan e la comunidad de madrid no hay que hacerse muchas ilusiones q luego caja madrid tiene algunas cosas de su propia “cosecha” como: a mas del 90% no se puede poner a 40 años sino 30 o que los seguros son obligatorios, cuando en la comunidad te dicen q no. Pero vamos, yo cuando firme, el propio notario al leer las condiciones, me dijo q era muy buena hipoteca para como estan las cosas.
    Chao

  120. 120
    LUIS ANGEL Says:

    EVA en las escrituras te viene algo por cancelación de SH o SV te subirían el diferencial o estarías imcumpliendo algo…….Si no es así,puedes cancelarlo al año perfectamente.Un saludo.

  121. 121
    EVA Says:

    Gracias Luis Angel. Es lo que tenia pensado hacer. Un saludo

  122. 122
    LUCIA Says:

    Hola,
    A mi han preconcedido una hipoteca joven en Caja Madrid con las siguientes características:
    -Préstamo solicitado 200.000€
    -Interés variable: Euribor+0,37
    -Primeros 6 meses: 1,875 (en principio me dijeron un 3,5%, pero les comenté que en la página de la comunidad de Madrid ponía otra cosa y después de consultarlo me lo cambiaron)
    -0% de comisiones.
    -Seguro de hogar, unos 200€ al año.
    -Seguro de vida para 10 años y un capital de 150000€, unos 2400 € en un único pago inicial.
    -Seguro de cobertura de nómina, unos 300€ al año (que que este podría presionar para no hacerlo)
    -Nomina y tarjetas el primer año.
    Lo bueno es que después del primer año puedes dar de baja todo y cancelar todas las vinculaciones con la caja (pero ya les has pagado 10 años de seguro de vida, claro…) y el interés continuará siendo Euribor+0,37
    La única cosa pendiente que me queda es que al tasar el piso (como máximo 300€+iva por la tasación), lo hagan por encima de 250000, para cumplir que el importe solicitado sea menor del 80% del valor de tasación de piso.
    La verdad es que no se que hacer, porque también me han preconcedido una hipoteca en Caja Castilla la Macha (sería subrogación a la del promotor, ya que es un piso nuevo), en esta las condiciones serían:
    -Préstamo solicitado 200.000€
    -Interés variable: Euribor+0,75
    -Interés suelo: 3% ; Interés techo: 11%
    -0,4% de comisión de subrogación (unos 800€).0% de amortización parcial (en tiempo o capital) y 1% de cancelación total
    -Seguro de hogar, unos 200€ al año.
    -Seguro de vida mensual que iría variando en función de mi edad y capital pendiente de pagar (un 30€ mensuales a día de hoy) durante la duración del préstamo (30 años)
    -Nomina y tarjetas gratuitas durante la duración del préstamo (30 años)
    Me parecen mejores condiciones Caja Madrid, pero con la de Caja castilla la mancha se seguro que me dan los 200000 (e incluso más) sin tasar, por lo que me ahorraría tanto la tasación como el 1% de Actos Juridicos Documentales (Comunidad de Madrid) que serían unos 2500€.
    No sé si sería mejor la de caja Madrid o subrogarme a la del promotor y cuando lleve un tiempo intentar subrogarme con otra entidad. Esto último me da un poco de miedo, por si luego la segunda subrogación conlleva muchos gastos (aunque sé que hay entidades que ahora los cubren) o si realmente alguna entidad me ofrecería mejores condiciones que castilla la mancha (la hipoteca es para mi solita, así que creo que dentro de un año los bancos se peleasen por subrogar mi hipoteca)
    Vosotros que tenéis más experiencia ¿Qué haríais?
    Muchas gracias y perdón por la parrafada ;)

  123. 123
    PABLETE Says:

    Si fuera tú, haría la tasación con Caja Madrid. Al fin y al cabo no te compromete a nada y palmar 300€ cuando vas a pedir una hipoteca de 200000€…

    Además según está la situción de complicada con CCM, quién no te dice que el día de la escritura te han cambiado las condiciones de la hipoteca.

    Otra cosa, yo firmé hace 2 meses la hipoteca con Caja Madrid y no me obligaron a pagar por adelantado los 10 años de seguro de vida. De hecho el año que viene lo pienso cancelar xq no estoy obligado por escritura. Intenta negociar con ellos o prueba en otra oficina.

  124. 124
    LUIS ANGEL Says:

    Ya sólo con el suelo estás palmando unos 140 € o más al mes respecto con CM.El Euribor continuará bajo un par de años más.Eso significa que con lo que te ahorras con el suelo pagas la subrogación y luego,no hablemos del diferencial que es otra pasta que te ahorras.Yo me quedaría con CM con los ojos cerrados ante esas 2 condiciones.CM también ofrece el 100% con avalistas.Un saludo.

  125. 125
    LUCIA Says:

    Gracias por las respuestas!

    Pablete, la verdad es que si fuera por el seguro de vida, ni me lo pensaba…aunque en mi oficina me lo ha “vendido” como imprescindible para que me den la hipoteca (la comunidad de madrid no deberia permitirles estas cosas)¿a ti te lo pidieron?¿también en un único pago? la verdad es que si firmo escrituras y ningún papel me obliga a ello, no pienso pagarlo a posteriori(más que nada porque no me quedará dinero para ello)
    Lo malo de superar con CM el 80% de la tasación, es que el diferencial te sube a 0,59…aún así, seguiria siendo mejor que el de CCM.

    Le he estado dando vuelta y por lo menos voy a arriesgarme a tasar…ya os contaré :)

  126. 126
    SUNTZU Says:

    Hola Lucia, por si te sirve de algo yo he entragado esta mañana toda la documentacion para solicitar la hipoteca en CM y no me obligan a contratar seguro de vida, asi que supongo que sera cosa de cada sucursal…
    Un saludo

  127. 127
    LUCIA Says:

    claro que me sirve, si la tasación va bien, intentaré quitarmelo…la verdad es que me fastidia que intenten “colarmelo” siendo mi caja desde hace muchos años…

  128. 128
    ALEX Says:

    Buenas tardes y felicitaciones por la excelente página. Me gustaría preguntaros una duda que tengo las condiciones de la hipoteca según la página de la comunidad de madrid para un 0.37 es del 80% del valor de la vivienda con un máximo del 100% del valor de inversión. ¿Sabeis si en el valor de inversión tambien entran los gastos de escritura?

    Un saludo

  129. 129
    LUCIA Says:

    No lo sé Alex, pero me da que te dejarán incluirlos o no dependendiendo del riesgo que CM asuma con tu operación. Por lo que estoy viendo te ponen todas las pegas posibles para intentar ganar lo máximo lo posible el primer año asumiendo el menor riesgo posible, ya que luego no tendrán manera de asegurar tu vinculación con la caja. Si te pueden aplicar el 0,59 en vez del 0,37 lo intentarán, te intentan colar seguros con primas únicas y te imponen una ratio de endeudamiento salvaje (obligandote a hipotecarte más años de los que quieres y y por lo tanto pagando más intereses)
    A mi, como cliente, me están decepcionando, pero bueno supongo que todos serán más o menos iguales…y creo que las condiciones dadas mis circunstancias, no están mal…

    Por cierto, lo que me ahorraria con CCM, en concepto de actos juridicos documentales serían 3100€, no 2500€ como puse anteriormente, pero cada vez estoy más convencida de que firmar hoy en dia con un suelo de un 3% y unas condicones del motón, es una tontería, a no ser que sea mi única opción viable.
    Como me enrollo…, lo siento :(

  130. 130
    AIW Says:

    pero si esta hipoteca no tiene comisiones de apertura de estudio, ni ninguna vinculacion , solo obliga como exige la ley hipotecaria a tener un seguro de hogar y no es necesario que sea con la entidad con la que realizas la hipoteca no entiendo esa diferencia de 5.375 a 5.77,parece demasiado ¿no?

  131. 131
    LUCIA Says:

    aiw, ten cuidado que esos TAE estan calculado con un euribor vigente hace bastantes meses (el post de Banqueando se escribió en Diciembre). En la revisión de la comparativa de hipotecas de Abril, el TAE es de 2,66 y los Primeros seis meses: 5,375% nominal (cuidado¡esto último está mal, desde Abril es 1,875%, lo pone en la página de la Comunidad de Madrid y me lo han confirmado en la oficina!)

    En cualquier caso la diferencia entre el “TAE teórico” (euribor+0,37%) y el “TAE real” viene de esas vinculaciones que no son oficiales, pero sin las cuales caja Madrid te deniega el prestamo (dependiendo de tus condiciones, claro…supongo que si eres funcionario y ganas más de 3000€ netos al años y pides 100 000, que supongan el 50% de valor de tasación de la vivienda te lo darán sin pedirte nada) A mi me han exigido el pago adelantado de un seguro a vida a 10 años(2400€) y un seguro de cobertura de nomina(300€).Por los comentarios que he leido, estas vinculaciones dependen también de la oficina…

  132. 132
    PABLITO Says:

    Hola a todos,gustararia q comentaseis los q teneis hipoteca joven con caja madrid. Vinculaciones, euribor más diferencial y si existe suelo y techo???

    Estamos dudando entre varias cajas y una de ellas es esta.

    Gracias y un saludo

  133. 133
    QUE ME LIO CON ESTO Says:

    Buenos dias,
    Os comento mi caso, a ver si a alguien se le ocurre algo.
    Nosotros compramos sobre plano una VPPL, tasada por modulos de la comunidad de madrid, es decir xxx€/m2; con tasacion de 2006 que son 184000€ en total(que es el valor de la compraventa), la tasacion de este año 2009 que me entregan la casa en junio, es de 229000€, a mi me gustaria pedir el 95% del valor de la tasacion que se haga ahora es decir unos 215000€, pero me dicen que como maximo es el valor de compraventa no el de tasacion.
    Que solucion le veis? En cuanto a solvencia en principio no tengo problemas y tampoco en poner avalistas si fuera necesario que lo sera.
    Un slaudo y gracias!!

  134. 134
    LUIS ANGEL Says:

    Hay sucursales que dan el 80% de tasación y otras que dan el de compraventa.Tendrás que buscar y patear la calle.Pregunta lo primero que valor de porcentaje dan en vez que pides el 95% de tasación del módulo nuevo.Eso echa mucho bancos para atras.Un saludo

  135. 135
    SUNTZU Says:

    Pues yo te recomiendo que te vayas a otra sucursal porque yo estoy en el mismo caso, exactamente igual: vivienda VPPL tasada anteriormente a la subima del m2 en la vivienda publica de Esperanzita, y me la van a tasar el precio del modulo actual.
    Un saludo

  136. 136
    QUE ME LIO CON ESTO Says:

    Hola!!
    Si ha mi me lo tasan al modulo actual, pero no me dan mas del 80% de la nueva tasacion que coincide con el 100% del valor de compraventa, pero no encuentro donde conseguir mas del 80% de la nueva tasacion
    Un saludin!!

  137. 137
    PABLITO Says:

    Hola,

    No creo q encuentres una caja o banco q te de más del 80% del módulo actual, y si la encontraras te pedirán una garantía.

    Un saludo

  138. 138
    JMGM_30 Says:

    Hola buenas tardes a todos yo hasta donde sé que creo que es suficiente porque firmo en una semana la hipoteca joven está al 1.875% los seis primeros meses, el resto del plazo hasta 40 años a euribor+0,37. En cuanto a vinculación: tarjeta débito, tarjeta crédito, seguro hogar(mapfre) y seguro de vida(mapfre) vinculado al préstamo he tenido que negociar=suplicar para que no fuera a prima única. El tema vinculación supongo que es lo que pueda diferir de una oficina a otra, porque evidentemente en el convenio de la comunidad de madrid no dice nada de esto. Suerte

  139. 139
    JMGM_30 Says:

    En cuanto al porcentaje de financiación en el convenio de la comunidad de madrid dice literalmente: “hasta el 100% del valor de tasación, teniendo como límite el 100% del valor de inversión. Tened en cuenta que si superais el 85% del valor de la tasación os pedirán la garantía adicional de fiadores con suficiente solvencia (a saber que considera caja madrid solvencia suficiente) y además seguirá siendo tipo fijo los 6 primeros meses 1.875% pero a partir de ahí se quedará en euribor+0.59. Suerte.

  140. 140
    PABLITO Says:

    Hola jmgm, muchas gracias por la información, lo q no he entendido es q dices has tenido q suplicar q no fuera prima unica????

    Un saludo

  141. 141
    JUAN Says:

    Me van a revisar ahora en Mayo la hipoteca (hipoteca joven revisión semestral). Ahora que el euribor esta tan bajo (en noviembre me metieron un 5,4 + diferencial del 0,39) ¿alguien sabe si tiene un suelo o tipo mínimo a pagar?

    Muchas gracias.

    Juan

  142. 142
    LUIS ANGEL Says:

    Por lo que tengo entendido,por preguntar en muchas sucursales,no tiene suelo ni nada parecido.De todas formas,mírate la escrituras que viene reflejado el tipo “suelo”.Un saludo.

  143. 143
    JUAN Says:

    Muchas gracias Luis Angel. Miraré las escrituras pero de momento tu respuesta me alivia.

  144. 144
    MIGUELON Says:

    Pues yo voy a solicitar la hipoteca CM al +0,37 y durante los primeros 6 meses al 1,875%.
    Me quieren meter un seguro de vida de 3.400€ valido para 10 años, y por mas que les pregunto me dicen que les obligan a ello, yo no me lo creo y me temo que voy a tener que tragar para que me den la hipoteca, pues recorrerme todas las sucursales haciéndome un estudio y preguntando condiciones… por que lo del seguro me lo dijeron despues de hacerme el estudio, antes no sabía nada.

  145. 145
    ALBERTO Says:

    No firmes eso de los 3.400 euros, yo he firmado la hipoteca y el seguro es de 240€ aprox por año, pero no pagar por adelantado 10 años, suponte que en unos años te vas a otro banco…

    A mi eso no me convence, y por lo que es la hipoteca de la comunidad de madrid eso no es cierto

  146. 146
    LUCIA Says:

    ¿Alguien que haya firmado esta hipoteca y se haya librado de pagar los 10 años de seguro de vida me podría decir como lo ha hecho?
    Parece que en breve voy a firmar (la tasación fue muy bien) pero no me han vuelto a comentar lo del seguro de vida….y me da que en cualquier momento me darán el susto ¿Cuándo se suelen firmar los seguros? antes, durante o despues de las escrituras?

    Gracias!

  147. 147
    ISMAEL Says:

    Hola Lucia, yo no conozco a nadie que se haya librado, y yo mismo estube en 5 sucursales distintas y todas lo exigian, yo firme el seguro justo antes de firmar las escrituras de la hipoteca. De todas formas ve negociandolo porque aunque los 10 años no te los van a quitar puedes negociar que te cubra el 100% el 75%, 50%, 25%. Yo consegui negociar el 50%, segun el % asi sera la prima, ellos intentan colarte el 100%.

    Un saludo.

  148. 148
    LUCIA Says:

    Muchas gracias Ismael, a ver si lo consigo…también te hicieron pagar todo al principio?

  149. 149
    PABLETE Says:

    Yo firmé hace 2 meses y para nada me obligaron a firmar el seguro de vida por 10 años, sólo este primero y el año que viene lo pienso cancelar.

    Te obligan a pagarlo por adelantado xq no lo pueden hacer figurar en las escrituras pero yo me recorrería todas las sucursales antes de soltar 3400€

  150. 150
    ISMAEL Says:

    Lucia, si que me obligaron a pagarlo todo al principio, xq si no no me daban la hipoteca.
    Ellos no pueden hacer que figure el seguro en las escrituras por eso te obligan a pagarlo antes, si no lo pagas no te dan la hipoteca. Yo firme hace 2 meses.

    Un saludo

  151. 151
    PABLETE Says:

    Lucía, supongo

  152. 152
    PABLETE Says:

    Lucía, supongo que vives en Madrid. Una amiga mía ha firmado hace una semana y para nada le han hecho pagar por adelantado el seguro 10 años. Si te interesa, ponte en contacto conmigo y te doy la dirección de la sucursal y el contacto de la persona que nos llevó tanto a mi amiga como a mí, la hipoteca.

    Saludos

    vincenzo_1980@hotmail.com

  153. 153
    LUCIA Says:

    ups…acabo de ver tu post pablete…tienes un emial ;)

  154. 154
    MIRIAN Says:

    Buenas tardes a todos,

    he estado leyendo todo lo habeis puesto, y la verdad es que me he quedado un poco sorprendida… a mi me han confirmado esta tarde que me conceden la hipoteca joven de Caja Madrid, en principio Euribor +o,37 y eso que pido un poco mas del 80% del valor del modulo de VPPL. Pero si que es cierto que me dijeron que es obligatorio el seguro los 10 primeros años de vida de la hipoteca para las personas que entren en ella. Me dijeron que aproximadamente yo estaría en unos 1000 y mi novio en unos 1200 porque los chicos pagais mas, pero me asusta un poco eso de 3400! Cuando os han hecho pagar a vosotros?

    Muchas gracias!

  155. 155
    LUCIA Says:

    A mi me piden 2300€, yo soy chica y tengo 28 años :)

  156. 156
    MIRIAN Says:

    Estoy esperando a que me llamen hoy para decirme cuanto me salen todos los gastos aproximadamente, incluyendo los seguros. Si me piden menos y quieres te digo yo también cual es la sucursal por si te interesa, de momento la atención que me estan dando es bastante buena.

  157. 157
    LUCIA Says:

    Te lo agradeceria Miriam…la verdad es que a mi lo que más me fastidia es tener que pagar los diez años inicialmente, ya que supone un desembolso inicial de un dinero que no tengo…

  158. 158
    MIRIAN Says:

    Me piden los 10 años como a ti, pero mi seguro son 1700€, yo tengo 30 años, así es que por edad no puede ser la diferencia. No me lo han dicho en persona, me ha mandado un e-mail con el desglose de los gastos. Lo que si han hecho ha sido que a mi novio no se le hace seguro de vida, si no de accidentes y por año son 150, y luego el de hogar, este sale muy bien.

  159. 159
    ALBERTO Says:

    Que raro, a mi me han hecho pagar segurod e la casa 240 euros aprox, y segurod e amortización (como el de vida) otros 240 aprox y a mi pareja el mismo (como unos 240 aprox)

    me extraña que por 1000 os den un seguro de 10 años, sale baratisimo.

  160. 160
    MIRIAN Says:

    No son 1000, a mi me piden 1700, que es casi el doble, y se hace el mio y no el de mi novio porque los chicos pagais mas, el suyo salia en unos 2500. NO es tan raro si hacemos cuentas, no??

  161. 161
    LUCIA Says:

    Realmente no es seguro de vida, sino un Seguro de Amortización de Prestamo de pago Unico, y varia en función de la cantidad del prestamo, por ejemplo yo he pedido 200.000 y el seguro me cubre 150.000 en los 10 primeros años. Por lo tanto, las diferencias entre los importes no solo dependene de edad/sexo sino también del importe (creo que como minimo te cuelan el 75% de lo que hayas pedido…)

    Yo ya firmé ayer :)

  162. 162
    MIRIAN Says:

    Enhorabuena Lucia! Nosotros hemos pedido también 203.000, pero como hasta la semana que viene no firmamos aun no tengo ningún papel.

    Que disfrutes de tu casa!!
    :)

  163. 163
    ALBERTO Says:

    Pues no me parece bien pagar por adelantado un seguro de amortización cuando tu cada año tienes una deuda diferentes y els eguro es por ello más barato, y teniendo en cuenta que si haces amortizaciones parciales no quedan tampoco reflejadas en la bajada de la cuota.

  164. 164
    MIRIAN Says:

    La verdad es que como son ellos los que tienen el poder, por decirlo de alguna manera, no queda mas que aceptar lo que dicen intentando negociar para que salga lo mejor posible. También es cierto, que en la sucursal que lo he pedido no me han puesto pegas a nada, he tenido que pedir mas cantidad de la que iba a ser en principio y superando el 80% del valor de la vivienda me la han concedido manteniendo el 0,37, cuando debería haber sido el 0,59.
    Firmo ya la semana que viene.

  165. 165
    ANTONIO Says:

    Hola Mirian, podrias indicarme, si tienes penalización por cancelación definitiva y cuanto es.
    Probablemente firme dentro de una semana pero no tengo todavia ningua condición por escrito…

  166. 166
    LUCIA Says:

    No hay penalizaciones ni por cancelación definitiva ni parcial, 0% de comisiones en amortizaicones.

  167. 167
    ANTONIO Says:

    Gracias Lucia, ya os contare que tal me ha ido a mi.
    No soy de Madrid y las condiciones son ligeramente diferentes.

  168. 168
    LUCIA Says:

    Mucha suerte, yo al final me comí el seguro de 10 años, lo único es que lo estoy pagando a 6 meses (con la tarjeta pago 6, sin intereses, solo pagando 10€ iniciales).

  169. 169
    MIRIAN Says:

    Efectivamente, no hay ningun tipo de comision. Yo firmo hoy, y no hay mas remedio que comerte el seguro los 10 años, lo he intentado negociar y no ha habido nada que hacer…

  170. 170
    MIRIAM Says:

    Suerte Miriam, espero que todo vaya muy bien!

  171. 171
    GREGORIO Says:

    Enhorabuena por la idea a banqueando y a todos por vuestros comentarios. Sobre la Hipoteca Joven CajaMadrid, ¿alguien sabe si la conceden si tienes 35 años cumplidos (nací en Marzo 1974)?

  172. 172
    OSCAR Says:

    He comprado una vivienda de proteccion en Madrid VPPL, la actualidad la vivienda tiene un valor del modulo antiguo 1585.72 euros metro cuadrado, según consta en la calificación provisional.

    Si me subrogo a la hipoteca existente del promotor,que es Cajamadrid el valor del modulo sera el antiguo.

    Pero si no me subrogo cual sera el valor del modulo.
    El banco utilizara para tasar la casa el nuevo o el antiguo. Que valor utilizaria cajamadrid en la hipoteca joven

  173. 173
    MIRIAN Says:

    Ya tengo casa, y estoy hipotecada con el banco 35 años. Pero la ilusión que te hace cuando te dan las llaves!
    Gregorio, no estoy muy segura, pero creo que con 35 cumplidos ya te dan la hipoteca joven. Aunque ya te digo que no estoy segura.
    Oscar, mi piso es también VPPL, a mi me lo han tasado con el precio del modulo actual, pero porque la cooperativa ya lo vendia con ese precio hace tres años, como sabian ellos cual iba a ser, no tengo ni idea. Lo que no se, es si es posible no subrogarse y pedir la hipoteca en el mismo banco…

  174. 174
    ANTONIO Says:

    Mañana firmo, y os diré las condiciones de la hipoteca.
    Pero finalmente si que tengo comisiónes del 0,5 % por cancelación de hipoteca, cambio de tipo, de diferencial…. ¿Vosotros tambien teneis estas comisiones ? Lo digo por tratar de cambiarlas en la notaría.

  175. 175
    LUCIA Says:

    Yo no tengo esas condiciones Antonio, ¿seguro que es la joven? mira las condiciones:
    http://www.madrid.org/cs/Satellite?pagename=PortalJoven%2FPage%2FJUVE_contenidoFinalMenuIzquierdo&cid=1142321525315

  176. 176
    LOLES Says:

    A nosotros de seguro nos piden también 3000 euros por 10 años…está claro que lo que nos ahorramos con la susodicha hipoteca joven y sus condiciones (bajo interés, sin comisiones etc) lo quieren pillar por otro sitio… Es lo peor, no me gustaría nada trabajar estafando a la gente

  177. 177
    ANTONIO Says:

    Hola lucia,
    La hipoteca que tengo se denomina platinum, es fuera de madarid.
    Al final me ha salido así.
    0,15 apertura inicial
    euribor+0,6 (ahora sale al 2,24)
    La T.A.E , ha salido finalmente por 2,278
    No he tenido que contratar ningún seguro, solo el de incedios de hogar (que todavia no lo he hecho). Nada ni de vida, ni amortización de deuda..
    Pero si que tengo un 0,5% por cancelación superiores al 25% (que no suelen utilizarse mucho y podre negociarlas)
    En general bien, pues me han dado todo el dinero que queria, tengo la casa que quiero, y solo tengo el compromiso de pagarla. (Es otro enfoque)

  178. 178
    LUCIA Says:

    pues no esta nada mal y más viendo como poco a poco las condiciones se van endureciendo en todas las entidades…el no tener vinculaciones creo q es muy positivo (en la “hipoteca joven” deberia ser ilegal lo del seguro=impuesto revolucionario, de 10 años,…bastante que te cobran el diferencial.) A disfrutar de tu casa!

  179. 179
    KIKE Says:

    Hola a todos. Creo que mi situacion es parecida a la de Lucía por lo que he podido leer.

    Me enfrento ante la subrogacion a un prestamo al promotor con Caja extremadura

    prestamo 200.000 €
    EUR+0,75 un suelo del 5% (y no es un error)y techo de 12%
    canc parcial/total 0,5%
    subrogacion 0,25%
    cambio entidad 0,5%
    mod condiciones prestamo 1%
    mod duracion prestamo 0,1%

    Ante semejante suelo mi opcion de cambiar de entidad es cuanto menos necesaria. Mi pregunta es: ¿que gastos me conlleva el hacerla con Caja Madrid? ¿habría que hacer una subrogación de cambio de entidad o cancelar y hacer una nueva hipoteca?

  180. 180
    LUCIA Says:

    Creo que el promotor tiene la obligación de venderte la vivienda libre de cargas hipotecarias, por lo cual tu harías una nueva hipoteca con caja madrid y el promotor cancela la que tiene él con caja extremadura(en mi caso se hizo el dia de la firma, además el dinero va de caja a caja a través de banco de españa para asegurar que se cancela la hipoteca anterior, en cualquier caso el apoderado de caja madrid les exige un certificado de cancelacion de la deuda al dia de la fecha). Es un poco más complicado para caja madrid, pero realmente a ti te da lo mismo.

  181. 181
    KIKE Says:

    Gracias Lucia por la respuesta.

    Lo único es que mi caso es un poco particular en el sentido en que soy miembro de cooperativa, por lo que igualmente soy promotor y efectivamente, por lo que me dices, tendré que cancelar con caja extremadura antes de novar con caja madrid.

  182. 182
    MIRIAN Says:

    Buenos días Kike,

    he leido tu caso, no se si te servirá de algo, pero te cuento el mio. Yo también era socia de cooperativa, a nosotros nos tocó pagar la cancelación de la hipoteca que tenía el piso y hacer la nueva con Caja Madrid, esto depende de cada gestora, tienes que leer los estatutos de la cooperativa, pero aún corriendo nosotros con esos gastos te puedo decir que salimos ganando. Hemos pedido 204.000€ y tenemos una diferencia en la letra entre un banco y otro de mas de 150€, y sin un suelo del 5% que te ponen a ti.

  183. 183
    DAVID Says:

    Pues hoy fui a la oficina de Caja Madrid que hay en Parquesur (Leganés), porque fui ahí a comprar unas cosas. Pregunté por la hipoteca joven, para una vivienda en Pozuelo de Alarcón.

    La chica tenía poca idea, me dice que el máximo son 35 años, le digo que no, que 40, lo mira y…obviamente, 40.

    Que los gastos de la hipoteca son unos 4000 y pico euros, le digo que son gratuitos en principio, y no sabe no contesta.

    Que el endeudamiento es hasta el 40% del sueldo mensual medio.

    Por otro lado, los avales son para TODA LA VIDA del prestamo, si se pide más de 80%.

    Únicas vinculaciones: Nómina y seguro de vida, que puede ser de otra aseguradora. ¿Y el de hogar? Ni rastro.

    En fin, que más que informar, me han desinformado…

  184. 184
    KIKE Says:

    Buenos días Miriam,

    gracias por tu respuesta. Aún tenemos que negociar en grupo con Caja extremadura las condiciones finales de la hipoteca. Con las que tenemos actualmente encima de la mesa, que son las negociadas hace un año y medio cuando empezamos la obra, nos iríamos todos y no les interesa. No obstante, esa posibilidad de cambiar a Caja Madrid de forma individual siempre la tengo presente.

  185. 185
    KIKE Says:

    Hola chic@s,

    ¿os suena que hayan podido quitar el tipo al 5 y pico los 6 primeros meses? ayer una compañera me trajo la hoja con las condiciones que le dieron en caja madrid y tenía tachada esa condición.

  186. 186
    KENCHU Says:

    ya esta modificado está al uno y pico.
    Mucha suerte

  187. 187
    MIRIAN Says:

    en junio cuando yo escrituré ya no estaba al 5, sino al 1,87, ahora es posible que incluso sea un pelin menos, lo modifican cada 3 meses, según este el euribor.

  188. 188
    LUIS ANGEL Says:

    Según pone en la página web de la CAM,está la T.A.E al 1,25 los primeros 6 meses…..

  189. 189
    JUAN 81 Says:

    Hola a todos, soy nuevo en este foro, tengo ya señalizado el piso que voy a comprar y ando loco buscando en menos de 20 dias financiacion, hipoteca vamos. He ido a Caja madrid y nadie dice nada de los seguros, pero con diferencia parece ser la mejor,no? Lo que si me dijeron y es un requisito para esta hipoteca es q como todos sabemos:
    1- Edad 18-35
    2- Ser de la comunidad de madrid
    3- No puedes alquilar la vivienda, eso me sorprendio
    Mañana ire y que me expliquen las cantidades finales.

  190. 190
    RUBéN Says:

    luis angel y juan 81: la hemos actualizado aqui: http://www.banqueando.com/2009/09/18/la-hipoteca-joven-de-caja-madrid-encabeza-la-comparativa/

    saludos
    ruben

  191. 191
    JOSE RAMON Says:

    Hola a todos, os cuento mi caso,fui a contratar este préstamo hipotecario y en principio sin ningún problema.Vieron que era viable y que me lo concedian, en principio sin ningún problema.
    A los dos meses, a punto de escriturar y una vez tasado el piso, me llaman para decirme, que me conceden el prestamo,pero que tengo que pagar un seguro de vida de 2750 eurazos en un pago único antes de escriturar, así que con el cabreo que te generan estas situaciones, me fui a otra sucursal de caja madrid y me dijero que con la hipoteca tan avanzada,no me podian ofrecer otra cosa,bueno si, euribor + 0.60 y sin seguro de vida….que majetes.
    Me he puesto en contacto con la CAM y a ver que me cuentan,porque me parece una puñalada trapera y una encerrona que des por echo unas condiciones y que luego te las cambien,esto en mi casa se llama estafar a la gente.
    Mucho cuidado con la gente de Caja Madrid ya que intentaran metertela doblada, si la CAM me dice que no es obligatorio,voy a denunciarles a la oficina del consumidor o donde haga falta.
    No trageis,porque me parece a mi que no es necesario contratar ningún seguro de vida

  192. 192
    CARMEN Says:

    Hola Acabo de pagar 870 € por una tasación de TASAMADRID. Ahora me han cambiado las condiciones iniciales y deseo llevarme la hipoteca a otro banco. ¿ALGUIEN SABE EN QUE BANCO VALE LA tasación de TASAMADRID? para no tirar este dinero a la basura?

  193. 193
    LATISHA Says:

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  194. 194
    CLUB PENGUIN Says:

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  195. 195
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