Hipoteca Joven de Caja Madrid

Hipoteca Joven de Caja Madrid (cajamadrid_hipjoven_011208)[Actualizado el 18/09/09: La Hipoteca Joven de Caja Madrid encabeza la comparativa]

Miguel Ángel nos comentó esto por correo electrónico:

No he visto en la comparativa de hipotecas la que ofrece Caja Madrid (Convenio con la Comunidad de Madrid) y creo que el diferencial es muy bueno (0,37) y las condiciones adicionales son casi nulas. Además las comisiones de estudio, apertura, cancelación anticipada parcial y total son 0.

Estoy pensando en pedir una hipoteca para la compra de vivienda habitual y creo que esta es una de las mejores opciones.

¿Podéis comentarme algo sobre esta hipoteca?

No es la primera vez que pensamos en escribir sobre la Hipoteca Joven de Caja Madrid. Siempre lo habíamos dejado porque la información no está en su página web, lo que bajo nuestro punto de vista le restaba un punto de fiabilidad. Sabíamos que la información del producto estaban en la web de Madrid.org, pero aún así no nos gustaba el que no apareciese la TAE (Tasa Anual Equivalente), la mejor referencia para comparar esta clase de préstamos.

Pero ante una petición directa, no podíamos negarnos:

  1. Es sólo para jóvenes de entre 18 y 35 años que habiten en la Comunidad de Madrid y se contrata en los oficinas de Caja Madrid en esa autonomía.
  2. Es fruto de un convenio de la entidad con la Comunidad, con vigencia hasta final de 2008, aunque es posible que lo renueven.
  3. Guarda la posibilidad de financiar hasta el 100% del valor de la vivienda, pero a partir del 85% hay que tener avalista.
  4. Permite un plazo de hasta 40 años.

Hay dos modalidades:

  • Tipo variable: primeros seis meses con un interés nominal del 5,375%. A partir del séptimo mes: Euríbor+0,37. (Si se financia más del 80%, E+0,59)
  • Tipo mixto: 4,75% nominal los dos primeros años; Euribor+0,37 el resto del plazo. (Si se financia más del 80%, E+0,59)

Os preguntaréis: ¿y la TAE? Pues no la ponen por ningún sitio. En el servicio de información (muy malo) no lo saben y en una oficina a la que llamamos se negaron a dárnoslo aduciendo que era un parámetro “engañoso e inútil” para estos casos.

Sí, al menos, nos confirmaron que hay que domiciliar nómina y contratar seguros de hogar y de vida; y que no hay comisiones.

Así que hemos calculado la TAE en base a los datos que tenemos y a la calculadora de TAE del Banco de España (a éste no debe parecerle tan inútil el dato…). Nos da que, grosso modo, hasta el 80% de financiación, la hipoteca tiene una TAE de 5,77%.

Con todo esto, se sitúa quinta en nuestra comparativa de hipotecas. Podéis echar vuestras cuentas en nuestro simulador hipotecario. ¿Alguien que la haya contratado sabe los datos exactos de la TAE?

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Comentarios

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A nosotros de seguro nos piden también 3000 euros por 10 años…está claro que lo que nos ahorramos con la susodicha hipoteca joven y sus condiciones (bajo interés, sin comisiones etc) lo quieren pillar por otro sitio… Es lo peor, no me gustaría nada trabajar estafando a la gente

Hola lucia,
La hipoteca que tengo se denomina platinum, es fuera de madarid.
Al final me ha salido así.
0,15 apertura inicial
euribor+0,6 (ahora sale al 2,24)
La T.A.E , ha salido finalmente por 2,278
No he tenido que contratar ningún seguro, solo el de incedios de hogar (que todavia no lo he hecho). Nada ni de vida, ni amortización de deuda..
Pero si que tengo un 0,5% por cancelación superiores al 25% (que no suelen utilizarse mucho y podre negociarlas)
En general bien, pues me han dado todo el dinero que queria, tengo la casa que quiero, y solo tengo el compromiso de pagarla. (Es otro enfoque)

pues no esta nada mal y más viendo como poco a poco las condiciones se van endureciendo en todas las entidades…el no tener vinculaciones creo q es muy positivo (en la “hipoteca joven” deberia ser ilegal lo del seguro=impuesto revolucionario, de 10 años,…bastante que te cobran el diferencial.) A disfrutar de tu casa!

Hola a todos. Creo que mi situacion es parecida a la de Lucía por lo que he podido leer.

Me enfrento ante la subrogacion a un prestamo al promotor con Caja extremadura

prestamo 200.000 €
EUR+0,75 un suelo del 5% (y no es un error)y techo de 12%
canc parcial/total 0,5%
subrogacion 0,25%
cambio entidad 0,5%
mod condiciones prestamo 1%
mod duracion prestamo 0,1%

Ante semejante suelo mi opcion de cambiar de entidad es cuanto menos necesaria. Mi pregunta es: ¿que gastos me conlleva el hacerla con Caja Madrid? ¿habría que hacer una subrogación de cambio de entidad o cancelar y hacer una nueva hipoteca?

Creo que el promotor tiene la obligación de venderte la vivienda libre de cargas hipotecarias, por lo cual tu harías una nueva hipoteca con caja madrid y el promotor cancela la que tiene él con caja extremadura(en mi caso se hizo el dia de la firma, además el dinero va de caja a caja a través de banco de españa para asegurar que se cancela la hipoteca anterior, en cualquier caso el apoderado de caja madrid les exige un certificado de cancelacion de la deuda al dia de la fecha). Es un poco más complicado para caja madrid, pero realmente a ti te da lo mismo.

Gracias Lucia por la respuesta.

Lo único es que mi caso es un poco particular en el sentido en que soy miembro de cooperativa, por lo que igualmente soy promotor y efectivamente, por lo que me dices, tendré que cancelar con caja extremadura antes de novar con caja madrid.

Buenos días Kike,

he leido tu caso, no se si te servirá de algo, pero te cuento el mio. Yo también era socia de cooperativa, a nosotros nos tocó pagar la cancelación de la hipoteca que tenía el piso y hacer la nueva con Caja Madrid, esto depende de cada gestora, tienes que leer los estatutos de la cooperativa, pero aún corriendo nosotros con esos gastos te puedo decir que salimos ganando. Hemos pedido 204.000€ y tenemos una diferencia en la letra entre un banco y otro de mas de 150€, y sin un suelo del 5% que te ponen a ti.

Pues hoy fui a la oficina de Caja Madrid que hay en Parquesur (Leganés), porque fui ahí a comprar unas cosas. Pregunté por la hipoteca joven, para una vivienda en Pozuelo de Alarcón.

La chica tenía poca idea, me dice que el máximo son 35 años, le digo que no, que 40, lo mira y…obviamente, 40.

Que los gastos de la hipoteca son unos 4000 y pico euros, le digo que son gratuitos en principio, y no sabe no contesta.

Que el endeudamiento es hasta el 40% del sueldo mensual medio.

Por otro lado, los avales son para TODA LA VIDA del prestamo, si se pide más de 80%.

Únicas vinculaciones: Nómina y seguro de vida, que puede ser de otra aseguradora. ¿Y el de hogar? Ni rastro.

En fin, que más que informar, me han desinformado…

Buenos días Miriam,

gracias por tu respuesta. Aún tenemos que negociar en grupo con Caja extremadura las condiciones finales de la hipoteca. Con las que tenemos actualmente encima de la mesa, que son las negociadas hace un año y medio cuando empezamos la obra, nos iríamos todos y no les interesa. No obstante, esa posibilidad de cambiar a Caja Madrid de forma individual siempre la tengo presente.

Hola chic@s,

¿os suena que hayan podido quitar el tipo al 5 y pico los 6 primeros meses? ayer una compañera me trajo la hoja con las condiciones que le dieron en caja madrid y tenía tachada esa condición.

ya esta modificado está al uno y pico.
Mucha suerte

en junio cuando yo escrituré ya no estaba al 5, sino al 1,87, ahora es posible que incluso sea un pelin menos, lo modifican cada 3 meses, según este el euribor.

Según pone en la página web de la CAM,está la T.A.E al 1,25 los primeros 6 meses…..

Hola a todos, soy nuevo en este foro, tengo ya señalizado el piso que voy a comprar y ando loco buscando en menos de 20 dias financiacion, hipoteca vamos. He ido a Caja madrid y nadie dice nada de los seguros, pero con diferencia parece ser la mejor,no? Lo que si me dijeron y es un requisito para esta hipoteca es q como todos sabemos:
1- Edad 18-35
2- Ser de la comunidad de madrid
3- No puedes alquilar la vivienda, eso me sorprendio
Mañana ire y que me expliquen las cantidades finales.

luis angel y juan 81: la hemos actualizado aqui: http://www.banqueando.com/2009/09/18/la-hipoteca-joven-de-caja-madrid-encabeza-la-comparativa/

saludos
ruben

Hola a todos, os cuento mi caso,fui a contratar este préstamo hipotecario y en principio sin ningún problema.Vieron que era viable y que me lo concedian, en principio sin ningún problema.
A los dos meses, a punto de escriturar y una vez tasado el piso, me llaman para decirme, que me conceden el prestamo,pero que tengo que pagar un seguro de vida de 2750 eurazos en un pago único antes de escriturar, así que con el cabreo que te generan estas situaciones, me fui a otra sucursal de caja madrid y me dijero que con la hipoteca tan avanzada,no me podian ofrecer otra cosa,bueno si, euribor + 0.60 y sin seguro de vida….que majetes.
Me he puesto en contacto con la CAM y a ver que me cuentan,porque me parece una puñalada trapera y una encerrona que des por echo unas condiciones y que luego te las cambien,esto en mi casa se llama estafar a la gente.
Mucho cuidado con la gente de Caja Madrid ya que intentaran metertela doblada, si la CAM me dice que no es obligatorio,voy a denunciarles a la oficina del consumidor o donde haga falta.
No trageis,porque me parece a mi que no es necesario contratar ningún seguro de vida

Hola Acabo de pagar 870 € por una tasación de TASAMADRID. Ahora me han cambiado las condiciones iniciales y deseo llevarme la hipoteca a otro banco. ¿ALGUIEN SABE EN QUE BANCO VALE LA tasación de TASAMADRID? para no tirar este dinero a la basura?

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