Voy a firmar una hipoteca joven con Caja Duero el día 30 de diciembre, y esta mañana he estado en la caja informándome sobre el tipo de interés inicial que se me aplicaría durante el primer año.

Resulta que utilizan la media del euribor en el PENÚLTIMO mes, con lo que el día 30 de diciembre me aplicarán la media del mes de Octubre. Con lo cual el euribor no corresponde con el que mencionais (último Euríbor a un año publicado en el BOE), ya que de ser así me deberian de aplicar la media de noviembre, que seguramente saldrá entre los días 20-25 de diciembre.
Espero poder haber aclarado alguna duda.

Un saludo.

Yo estoy mirando hipotecas y te quería preguntar cómo es la revisión? semestral o anual?

He ido a preguntar por esta hipoteca y oh sorpresa! tiene un suelo de 4% de tal manera que con el euribor previsiblemente 3,5% de nada sirve tener un +0,25 si el interés no puede baja de 4.
GATO ENCERRADO

La revisión de la hipoteca es anula.

Con respecto a lo del suelo del 4% lo desconozco.

A mi me acaban de decir lo mismo, he preguntado y las condiciones de interes son las del euribor de penultimo mes con lo que nos quedamos con el 5,24 de media de octubre en lugar del publicado hoy en el boe de 4,35. Si no se hace asi amenazan con endurecimientos en el diferencial a principios de año.
La firma también la tengo prevista para el día 29 o 30 de Diciembre.
Así que me solidarizo contigo ulihox. A ver como evoluciona esta hipoteca pero de momento estoy viendo que modifican las condiciones según les interesa y no a favor del cliente precisamente.

más problemas con la Hipoteca joven confirmado lo del 4% de interes como mínimo , me parece que no voy a firmar con ellos ya nos han hecho dos seguidas y no puedo firmar una operacion a tan largo plazo con una caja que ya no me inspira la más mínima confianza.

Yo lamentablemente tengo la hipoteca con ellos… y realmente no paran de jugarmela, asi que mi decision esta mas que tomada.

Me voy a cambiar, esta gente hace lo que le da la gana….

unomas, comentanos que problemas has tenido con ellos…

Un saludo,

Hola a tod@s.

Yo tengo hipoteca con Caja Duero, escriturada en Junio de 2008 y ni tengo suelo (interés minimo) ni tengo techo(máximo interés), por lo que no es algo que tengan todas sus hipotecas.
No sé si actualmente estaran incluyendo suelo y techo con estas bajadas que esta sufriendo el euribor. Pero lo único que os puedo asegurar que hace seis meses a mi no me incluyeron en la escritura.

En cuanto a la revisión del euribor, en la escritura pone bien claro el euribor que van a tomar, y es el del dia antes. Me explico: Si te cumple la revisión el dia 10 del mes de junio, te cogeran el euribor del dia 9 de junio. No me parece mal, ya que si esta bajando el euribor te viene bien, pero si sube te vendrá mal.

Un saludo a tod@s y espero haber servido de ayuda.

alejandro: eso era así en junio y, en consecuencia, en tu caso. desde noviembre han cambiado el sistema, lo que afecta a los nuevos hipotecados, no a los que ya hayan firmado, como es tu caso.

Ok banqueando.Soy de los afortunados entonces.

Entonces esta claro que lo del “suelo” y lo de cambiar el método de revisión (que estan haciendo desde noviembre) es una medida para contrarestar la bajada del euribor. Son listos.

Saludos a tod@s.

Buenas compañer@s,
Me están estudiando la hipoteca y tengo que deciros que las comisiones de apertura son del 0,5 %… Lo comento para que lo rectifiqueis.

Enhorabuena por la web…

Un saludo

Alguien puede explicarme lo que significa: “Las amortizaciones, por norma general, reducen la cuota mensual, no acortan el plazo pero, según agentes de la caja, “se puede negociar”… mi ignorancia es elevada, estoy empezando con esto y mis conocimientos hipotecarios son nulos.

Gracias

Por cierto, otro comentario que puede servir para quienes esteis estudiando vuestra hipoteca. En el seguro de hogar nos sale a pagar 250 euros con lo mínimo de contenido (5000 euros) y con una casa de 8 huecos o habitaciones (aseos, dormitorios,…) y 108 metros útiles. Por otro lado, el seguro de vida pagaríamos 125 euros mi novia (32 años) y 235 euros yo (28 años). Ques os parece, creeis que son datos normales? En todo momento estoy hablando de Caja Duero…

Un saludo y nuestra unión hará la fuerza contra el engaño bancario. Gracias por todas vuestras aportaciones

juanmi: muchas gracias. a mi me dijeron que era sin comisiones, pero lo apunto en la comparativa, para que la gente esté alerta.

sobre lo de amortizar: cuando amortizas (pagar puntualmente más de lo acordado inicialmente), puede hacerse para dos cosas: o bien pagar menos cada mes (te reducen la cuota ligeramente) o bien pagar lo mismo durante menos meses (dejan la cuota intacta, pero reducen el número de meses que tienes que estar pagando).

en esa frase se refieren a que, por defecto, reducen la cuota, no el número de meses.

Un par de cosillas:

- A mi me dijeron que so hay comisión de apertura si contratas el seguro de amortización (en caso de no contratarlo: 0,5 %).

- Entiendo el tema del suelo hipotecario del 4%. Pero, ahora que con el Euribor de diciembre al 3,452%, más el 0,25% diferencial… da un 3,702% ¿Te van a hacer firmar al 4%? Lo veo rarísimo, digo yo que tendrán que cambiar esta política, porque no creo que la gente firme nuevas hipotecas con estas condiciones. En este caso sería como firmar Euribor + 0,548% (para el primer año) y no te quiero contar si en meses venideros el Euribor sigue bajando…

Un saludo!

Buenas de nuevo,

Os comento sobre los gastos de la hipoteca para que podamos contrastar:

* GASTOS DE COMPRAVENTA (sobre el valor de la casa):
- 7% de iva
- 1% de gastos IAJD (no recuerdo lo que era exactamente pero impuestos)
- Notaría: 600 euros
- Registro: 500 euros
- Gestoria: 250

*GASTOS DE HIPOTECA (sobre el valor de la hipoteca que acordemos):
- Tasación:350 euros
- IAJD (1,43%): 3146 euros
- Notaría: 600 euros
- Registro: 500 euros
- Gestoria: 250

En definitiva, para una casa que tenga un valor de 204.000 euros, los gastos la suben a 228.300 euros aproximadamente.

Espero que os sirva de ayuda. Este estudio me lo hicieron en IBERCAJA.

Un saludo

@Juanmi:

Algunos de esos datos que aportas, aunque están bien de forma orientativa, son variables y dependerán de varias cosas:

- IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), varían en función de la comunidad autónoma (llegando a ser 0,01% para menores de 36 años en Castilla y León).

- La tasación y gestoría dependerán de la entidad, ya que pueden trabajar con diferentes empresas.

- La notaría dependerá del valor de la casa y de la comunidad autónoma.

Así que en cada caso estos gastos serán diferentes, pero gracias por tu aporte :-)

Un saludo.

Saludos y gracias por este blog que me está enseñando mucho.

A día de hoy, 12 de Enero, en la sucursal de Barakaldo (Bizkaia), con cuyo Ayuntamiento tiene un convenio Caja Duero para la financiación de vivienda en la localidad, el tema está como sigue para un préstamo de 180.000 Euros a un plazo de 35 años:

– Apertura: 0,00% con seguro de protección de pagos, siendo el coste del 1,21% del importe solicitado, ó 0´50% sin este seguro.

– Amortización Anticipada: 0´00%

– Cancelación Anticipada: 0´00%

– Plazo: hasta los 70 años

– Tipo de Interés: Euribor + 0´25% con los siguientes requisitos, que pasaría a 0´50 de no cumplirse alguno de ellos:
1. Domiciliar Nómina
2. Tarjeta Visa (gratuita el primer año) y con un gasto de 1.000 Euros/año
3. Servicio Banca Telefónica/Electrónica (gratuito) ¿Alguna entidad cobra por este servicio?
4. Seguro de Hogar
5.Seguro de Vida (cubriendo el importe de la hipoteca)
6. Plan de Ahorro (rescatable a partir del 5º año sin penalización, y con un mínimo de 360 Euros/año), u otro producto similar como Plan de Pensiones.

– T.A.E.: 4´738

– Revisión Anual con el último valor publicado en el B.O.E.

¿Qué os parece la oferta?

Saludos

Lo olvidaba: el suelo aún lo tienen en el 4% y, ante mi asombro, me ha dicho que como máximo bajará al 3%, que están haciendo un estudio y que en breve lo decidirán.

Aitz, el TAE que te han dado es mentira…

Si tienes que pagar ese 0,50 de apertura el TAE ya te sube y si tienes que pagar ese 1,21% del valor solicitado por ese seguro de pagos mucho mas aun se disparara el TAE.

La hipoteca de caja duero no es mala (pese a las vinculaciones que no son pocas) pero desde luego yo no firmaria ninguna hipoteca con la entidad que fuese con un suelo hipotecario bajo ningun concepto.

Esto de los minimos o suelos hipotecarios deberia estar penalizado por ley, es una artimaña muy sucia y fea de los bancos y cajas.
Cuantas miles de personas que esperan proximamente en la revision una rebajita en la cuota se van a encontrar con que tienen un minimo hipotecario de 5, 4,5 o 4…

Supongo que con el tiempo y cuando se empiecen a realizar quejas y denuncias masivas se llegara incluso a prohibir.

Saludos,

¡Aúpa duerin!

A mí tampoco me cuadraba mucho el T.A.E., pero como desconozco la fórmula para aplicarlo…. Tampoco me gusta mucho el asunto de los mínimos hipotecarios puesto que, por lo general, tanto el suelo como el techo lo ponen muy alto y es difícil salir beneficiado con esta cláusula.

Gracias por tu respuesta y hasta pronto

Hola,la TAE que menciona Aitz es correcta para un interes nominal del 4,350 + 0,25 y con una com. de apertura del 0.5%. Pero claro tienes que tener en cuenta que esta no incluye ni el seguro de vida ni el plan de ahorro.

Alberto, tienes razon, es correcto el TAE con una hipoteca a 35 años y cogiendo el euribor de noviembre mas un 0,50 de apertura.

El problema que cajaduero suele “obligar” a coger el seguro ese de proteccion de pagos o de lo contrario te “medio obliga” a pagar la apertura y un cap (un seguro que cubre la subida del tipo de interes)

Vamos, una autentica mierda de seguro que solo sirve para 4 años porque creo que actualmente cubre del 4,75% al 5,50% y es diferente al de proteccion de pagos.

Siempre he dicho que la de cajaduero no es mala hipoteca y estoy convencido que ese 0,25-o,50 de diferencial no lo van a tener mucho tiempo en el mercado segun estan los tipos ya que volveremos a diferenciales bastantes mas altos, pero las vinculaciones son algo elevadas a mi parecer..

Es mas yo cogeria la hipoteca sin bonificaciones y tendria de diferencial 0,50 sino quisiera contratar varios de sus productos como el plan de pensiones y alguna cosa mas, al fin y al cabo en un prestamo hipotecario de 180.000€ a 35 años lo que se iba a ahorrar uno es menos de 30€ al mes y las vinculaciones no compensan la bonificacion del 0,25 en el tipo de interes si verdaderamente no estamos interesados en ciertos productos.

A mi lo que me echaria para atras es el tema del suelo hipotecario, yo no firmaria nunca una hipoteca con un minimo hipotecario fuese cual fuese este.

Saludos,

Efectivamente han cogido el euribor de noviembre, y eso que le pregunté si tomaba el último publicado en el B.O.E., que es el de diciembre publicado en enero, y me dijo que sí: o no se han enterado que ahora se publica a primeros de mes o me ha tomado por tonto y me la ha querido meter doblada.

El seguro de protección de pagos te cubre durante 5 años, con un máximo de 12 cuotas seguidas o máximo de 36 en 5 años, y si no lo contratas te supone un 0.50% de comisión de apertura.

Sería interesante hacer números sin este seguro y sin contratar algún otro de los requisitos y calcular la cuota con Euribor + 0.50, siempre y cuando el euribor sea el último publicado.

En cuanto al suelo hipotecario, si lo pusieran en el 3%, como me dijo el otro día, no sería del todo malo pues creo que, por mucho que baje el euribor, la suma de éste y el diferencial van a estar por ahí.

Cuando pase de nuevo por la oficina os comento lo que me digan.

Saludos y gracias por vuestras respuestas