Varias cosas:
En una subrogacion se pueden modificar 2 cosas: el tipo de interes y el plazo, por lo que si quieres modificar este ultimo, no tienes que novar.

Por otra parte, las tarjetas son gratuitas el primer año.Es decir la cuota de renovacion de la tarjeta se adeuda transcurridos 12 meses.

Las cuentas tienes sus comisiones de mantenimiento (la libreta de ahorro) y la de mantenimiento y admon (la cuenta corriente). La de mantenimiento va en funcion del saldo medio y la de admon segun si existe nomina, pension o desempleo domiciliado.

La de debito no es gratuita si tienes la de debito.

Si tienes nomina domiciliada en la cuenta nomina el primer año no hay gastos ni de mantenimiento ni de admon ni de ingreso de ceques ni transferencias ni tarjetas. A partir del segundo año se adeudan comisiones estandar

ANORTOSICO, creo que te has confundido con…

“La de debito no es gratuita si tienes la de debito.” supongo que querrias decir que la de debito no es gratuita si tienes la de credito, pero vamos, en mi experiencia con caja duero, teniendo la de credito JAMAS me cobraron la de debito y a mi pareja se la cobraban hasta que pidio la de credito, una vez con la de credito solo pasaban el cargo de esta y nunca mas la de debito.

Respecto a las comisiones por administracion, como ya dije, pagaba solo 4€ cada 6 meses con un buen saldo medio al año, aunque en mi caso cada dia 1 hacia una transferencia periodica a la cuenta E-duero.

Esta claro que todo esto se puede negociar en la oficina y depende de cada director (es cierto que caja duero tiene como norma cobrar a todo el mundo comisiones se tenga lo que se tenga)

Yo he tenido (y tengo) cuentas en otras entidades y jamas me han cobrado nada ni por mantenimiento ni por tarjetas y, en las que me lo han cobrado, despues de reclamaciones varias me lo han devuelto.
En caja duero jamas consegui que me quitaran ni una sola comision y he tenido con ellos plan de pesiones, cuentas de valores, depositos, cuenta corriente y la asociada eduero, nomina domiciliada, fondo y algun que otro producto mas que seguramente me dejo.

Y bueno, me vas a perdonar que discrepe con respecto a la novacion… pero si el promotor tiene una hipoteca confeccionada por ejemplo a 25 años con un diferencial de un 1%, si quieres la hipoteca con un diferencial mas bajo y alargar el plazo del prestamo tienes que novar.
A ningun promotor le dais un diferencial de un 0,25% y digas lo que digas, para alargar el plazo del prestamo confeccionado hay que novar, otra cosa que en ese caso no cobreis por la novacion o que esta no sea una escritura de novacion, pero la novacion hay que hacerla, cosa diferente seria que te subrogaras a menos años.

Otra cosa es que se quiera hacer una escritura de novacion para cambiar cosas mas serias como el indice de referencia etc etc… que ahi si que habria que pagar notario, gestoria, registro…

Hoy, casualidades de la vida, precisamente he estado comiendo con un supervisor de zona de tu caja y me ha comentado que los directores de caja duero se ven ahora en la tesitura de tener que enseñar, llave en mano, toda la metralla en forma de ladrillo que ha apilado últimamente la entidad , como cual portero de finca.

Vamos, que las circunstancias han cambiado para todos, no solo se acabo aquello de que el director de oficina tuviera la potestad de conceder creditos totalmente desorbitados (quieres 100? Toma 1000 mejor hombre…) sino que ahora van a tener que reciclarse y agachar las orejas (por no decir otra cosita) de una manera que en la vida se imaginaban y es que, como ya dicen muchos de estos directores ¡¡AQUI NO HAY QUIEN VIVA!!

Saludos,

Os comento mi caso. Vamos a comprar una vivienda y hemos pensado en la HIPOTECA JOVEN DE CAJA DUERO.
He hablado varias veces con el director de la sucursal más cercana. Es un pájaro de mucho cuidado; por suerte soy funcionario, así que muy bien asesorado por un amigo (me dijo que le metiera caña), me propuso tarjetas de credito y débito gratuitas para siempre, cuenta sin comisiones, no había suelo hipotecario, el plan de pensiones se puede cambiar, 10% descuento en seguro de hogar y 15% en el de vida. De momento ya han ido a tasar el piso, pero os prometo que si veo algo raro le dejo plantado.
La reflexión que hago y el consejo desde la humildad es que todos presioneis lo máximo al banco, pensad que necesitan vuestra pasta y están locos por captar clientes.
El ultimo día le dije con sorna al director, es gracioso que hagas esto por ser funcionario, en realidad solo soy una persona más y todos merecemos lo mismo, que triste le dije. A pesar de todo estoy esperando que cometan la más mínima irregularidad y hacer la hipoteca con otra entidad que me trate como a una persona, por sucios y buitres.

Duerin, me referia a la subrogacion de acreedores no de deudores. Por otra parte y como dices, al final tengo razon y los directores podemos o no quitar comisiones con la anuencia de la zona; lo mismo pasa con el tipo minimo en las hipotecas. Al final tenia razon. Gracias

Cuanto han tardado mas o menos en daros la oferta vinculante?eso hay que firmarlo o si te lo tienes que pensar te lo puedes llevar a casa?gracias

Que euribor utiliza caja duero?

Hola a todos,

No sé, Antuan, lo que el director de tu sucursal puede o no quitarte, las comisiones seguro que sí, si le da la gana, pero mucho ojo con los descuentos en los seguros de vida y hogar.

En la propia web de caja duero queda claro que esos descuentos van asociados a una cuenta “duero nómina” y que están expresamente excluidos esos descuentos en seguros vinculados a préstamos hipotecarios. De todos modos los descuentos son “el primer año”.

El plan de pensiones se puede cambiar, como me dijeron a mi también, cuando dije que ni harto de vino de cartón me hacía un plan de pensiones al que se le pierde dinero, y me ofrecieron cambiarlo por uno de jubilación o ahorro, como lo llaman ahora, que no es lo mismo, pero te costará lo mismo.

Muchas son las cuentas a echar con tanta vinculación. Sólo un apunte, si sumas las comisiones de la cuenta (36€ anuales) más las de las dos tarjetas (6€ débito y 24 crédito)te puede resultar que la hipoteca te sube alrededor de un 0,09% sólo por estos dos conceptos y en función del montante del préstamo. Lo importante no es lo que te diga el “her director reichfürer” sino lo que venga en la escritura de la hipoteca. Exige, de todos modos, oferta vinculante y te la llevas a la firma.

Si te piden seguro de amortización y vida la cosa se complica de forma tremenda. Un seguro de amortización que cubra unos 100.000€, a cinco años, serán unos 1000€, algo menos. No debemos mirar sólo el diferencial, también es conveniente hacer cálculos sobre los costes de las vinculaciones, que suelen ser más altos que un diferencial mayor.

Quizá fuera interesante decirle que te calcule la hipoteca sin ninguna vinculación más que la nómina (no te pueden obligar a hacerte ni el seguro de incendios con ellos, aunque sí a tenerlo)y a partir de ahí contrastar con diferentes niveles de vinculaciones y a ver, al final de año, como te sale mejor. A ellos les interesa tener un cliente muy vinculado, le sacan más pasta que si tiene un diferencial alto.

cuanto tardan en dar la oferta vinculante?

pues yo he firmado hoy hipoteca con caja duero y me han puesto el interes minimo al 4,cuando esta al 2 el euribor, me parece un robo descarado.

@maria: sip, lo es. pero no será porque no hayamos avisado, :)
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/

Por favor!!!! En Caja Duero me exigen que para que me puedan autorizar la operación, (hipoteca 0′25, suelo 2′50, 120.000 €, 30 áños, funcionario desde hace 20), se tiene que tasar la vivienda y con cargo a mi “bolsillo”. El caso es que me interesa esta Hipoteca y no quiero mandarlos al “carajo”. ¿Como puedo salvar este obstáculo que me ponen?
Muchísimas gracias atodos.

Pues nada tio, a tasar la vivienda.
Espero que caja duero no trabaje con Tinsa ya que a mi me han bajado en un año 60.000€ la tasacion de un piso nuevo.
Suerte.

A mi tasaron el piso la semana pasada, estoy a la espera del valor de tasación. El precio entorno a 270€, vivienda en Madrid capital de 80m cuadrados construidos.
La empresa no es Tinsa (no recuerdo el nombre) pero ya me dijo el tasador que los precio han bajado muchísimo y que ni de lejos se llegaría a la cantidad que a mí me hace falta para no pasarme del 80%.
Tened cuidado antes de tasar el piso

Hola, He firmado esta semana con Caja Duero la hipoteca joven (Euribor+0.25) y quisiera aclarar que si que existe un techo del 8% pero no suelo, por lo que muchos de los comentarios anteriores sobre que esta hipoteca lo lleva no acabo de entenderlos… proque no he tenido que negociar nada. Simplemente no existe

A parte de eso, decir que se han portado fenomenal y aunque son bastante quisquillosos con la informacion que hay que darles (poco menos que me piden muestras de sangre!), la verdad es que al final todo funciona y sale adelante

Si acaso el unico punto que tiene extraño es lo de coger el euribor de 2 meses antes, pero es tambien una especie de seguro para cuando suba (y creedme que subirá). Los seguros no estan mal y es obligatorio el de vida y el de hogar para mantener la bonificacion. De no mantenerlos se paga eurobor+0.5, que tampoco esta nada mal

Hola a todos.
Esta mañana mi novia y yo hemos ido a la oficina de valencia de caja duero preguntando por la hipoteca joven euribor+0.25. Nuestra sorpresa ha sido que el director nos ha dicho que si no teníamos contrato fijo el mínimo que nos iban a aplicar (entiendo que eso es el suelo del que hablais)es de un 4%, y un 2.5% si tuvieramos contrato fijo. Por lo tanto, si que ha suelo, o bien cada director hace lo que le da la gana
Suerte y miraremos en otro sitio que no nos tomen el pelo

Naranjito:

Ya puedes ir mirando en todas las entidades que quieras que sin contrato fijo creo que lo unico que te van a dar son las sartenes de promoción.

@uge: enhorabuena por la firma!!

Nosotros estamos teniendo muchos problemas con Caja Duero. Comenzamos a informarnos de la hipoteca en abril. Nos dicen las condiciones: seguro de vida y de hogar obligatorio con su entidad aseguradora toda la vida del préstamo, euribor sin redondeo del penúltimo mes + 0,25 y hasta 80% del valor de tasación sin avales. A las 2 semanas vamos a la oficina para simular las cuotas y nos dicen que ese mismo día (que casualidad) han puesto un suelo del 4% rebajable al 2% sólo si contratas un seguro de protección de pagos del 1,19% del valor de la hipoteca. Aún así, quedan en intentar negociarlo. Volvemos a entregar la documentación una semana o dos después, y el seguro de protección de pagos se ha colocado en el 1,59 %. Nos dicen que no depende de ellos, sino de la aseguradora.

Tasan la vivienda y por la situación del mercado actual la tasadora le aplica una reducción del 6% casi 7% al valor de tasación, con lo que el importe solicitado excede un 2% del 80%. Nos piden avales.

Les facilitamos la documentación de los cuatro padres, todos con trabajos estables y bien remunerados y propiedades pagadas, para avalar 15000 Euros, para que ellos elijan a 1 o una pareja como avalistas. A los pocos días nos llaman y nos dicen que todo esta aprovado, que mandan todo a la gestoría para la minuta. Esto fué a finales de mayo. Como la firma es el 30 de junio, a mediados de junio volvemos a llamar para saber los gastos y que avisen a nuestra notaría. Nos van dando largas, también les decimos que el suelo de 4 o de 2% sigue sin aparecer en la propaganda ni en la página web, su contestación es que “es cosa de los jefes”. El 24 de junio nuestra notaría aún no sabe nada, nos hablan de un suelo del 2,5% y, ante nuestra queja nos dicen que no tienen el expediente delante para comprobarlo. Después de muchos enfados, nos pasan por mail las condiciones de nuestro préstamo, el suelo del 2% sujeto al seguro de protección de pagos y, para nuestra sorpresa, han colocado a los 4 padres de avalistas, para 15000 Euros!!! Nuestros padres no viven aquí, con lo que han de pedir el día en el trabajo para venir a la firma y todos los transtornos que conlleva, y encima enterándose el día 24 a las 14:00 y porque nos enfadamos. La respuesta del banco es, “mirar, si quereis ir a malas, la ley dice que sólo tenemos que avisar a la notaría 3 días antes de la firma”.
Y lo peor es que no tenemos ninguna capacidad de respuesta porque se firma el 30.

Nosotros tenemos claro que no confiamos para nada en la caja, han tardado un mes en decirnos todo esto teniéndolo aprobado, y, por mi parte en cuanto pueda subrrogaré la hipoteca.

Un consejo si os sirve de algo, pedir condiciones fechadas y firmadas por escrito, porque si no, no podreis reclamar nada

Estoy echo un lio, yo estaba a punto de firmar con caja duero, pero despues de leer todo esto nose, irme a otra entidad como barclays 0,5 seguro vida y hogar y sin comisiones, que me decis. Pues ya no cumpliendo con las condiciones de caja duero del 0,25 se queda en 0,50 y solo contratando seguro de credito hipotecario, aunque creo que tambien seria obligatorio el de vivienda ¿no?.

Hola a todos.
Yo tengo la hipoteca joven de Caja Duero y me toca revisión el mes que viene. El año pasado el que me lleva la hipoteca me dijo que estuviera tranquila que este año en la revisión si el euribor seguía bajando me bajaría la cuota mensual, sin embargo, me ha dicho una persona que su hija tiene la misma hipoteca que no se la han bajado nada. ¿Alguien tiene esta hipoteca y me puede sacar de dudas? Gracias!!!

A Tamara,
no entiendo nada de lo que dices… ¿cómo que no la ha bajado nada? y a tí al final, ¿qué ha pasado?
yo estoy en la siguiente situación, tengo hipoteca joven de caja Duero y reviso en noviembre, pero estoy pensando si me conviene o no renegociar la hipoteca por el suelo. sabéis dónde puedo acudir a preguntar estas dudas?
Gracias

Yo tengo la hipoteca en CAJA DUERO, tengo un SUELO de un 3% y no tengo techo. Y no tenía ni idea de lo que era el suelo hasta que quise calcularme la cuota con el Euribor actual, ¡¡¡ MENUDA SORPRESA ME LLEVÉ!!!. Llamé al director de la sucursal para decirle que no estaba de acuerdo con esta CLAUSULA ABUSIVA y me dijo que no quitaban la clausula.
Ahora estoy buscando alguna sentencia que haya declarado CLAUSULA ABUSIVA el suelo de la hipoteca. Si alguien conoce alguna o algún sitio donde poder documentarme se lo agradecería muchísimo. La revisión de mi hipoteca es en Enero y quisiera empezar a mover esto ya.
Mi correo es Victorisi@hotmail.com, gracias de antemano y suerte a los que sufrís este abuso.

A mi me revisan este mes la hipoteca. La cuestion es que la hipoteca joven caja duero hasta que cumplas 35 años no baja la cuota, pero si amortizas más capital. Es decir que si por ejemplo estas pagando una letra mensual de 800 euros, tras la revision, en lugar de bajar por ejemplo 200 euros reales y quedarte con una hipoteca de 600 euros, sigues teniendo la hipoteca de 800 euros pero amortizas esos 200 euros más…en realidad no esta mal. Yo firme hace 2 años y no tengo ni suelo ni techo….A una amiga mia que reviso en agosto, a pasado de amortizar 50 euros mensuales a amortizar 500 euros….así que imaginaros….yo estoy super feliz con esta hipoteca y no me compensa ninguna otra. Un saludo chao!!!

Hola: Yo tengo una hipoteca joven procedente de una novación efectuada a un promotor que tenia una hipoteca en Caja Duero (parece ser que con suelo hipotecario, pues nunca se me informó de esta cáusula)en mi escrituta de novación no aparece nada de suelo, pero al informarme de la cuota que me qedaría partir de la renovación que me corresponde a partir de este mes de Diciembre de 2009. quedo sosprendido por lo que me indica el direcor de la oficina correspondiente,que en las escrituras de novación solo se detallan las modificaciones y por lo tanto tengo que pagar el 3,5 se suelo hipotecaro.

¿alguien me puede contestar si esto es correcto?

GRACIAS.