Oficina Directa empeora su hipoteca
Actualizado en 17/05/09: rebaja de nuevo el tipo de interés inicial.
Actualizado en 07/04/09: rebaja en tipo de interés inicial.
Actualizado 09/03/09: en este post, sobre el suelo hipotecario.
Oficina Directa ha aumentado el diferencial que aplica en su hipoteca (ahora se llama Hipoteca 0,39) y, por ello, pierde tres puestos en nuestra comparativa de hipotecas para vivienda habitual. Lo tenía en Euríbor+0,33, pero Eva nos ha avisado por correo electrónico de que lo han subido a Euríbor+0,39. Además, los primeros seis meses, que hasta ahora ofrecían fijos a 4,95%, en estos momentos los ofrecen al 5,25%.
Esto era lo que nos comentaba Eva:
Sólo es para informaros que actualmente la hipoteca de oficinadirecta.com está con un diferencial del 0,39 y el interés los 6 primeros meses es de 5,25%, aunque yo creo que este interés tendrá que bajar porque si no no le veo la ventaja en pagar más los 6 primeros meses. A pesar de esto, para mí sigue siendo la mejor alternativa ya que los requisitos a cumplir son relativamente bajos.
Y eso es cierto. A pesar de haber bajado hasta la sexta posición, por debajo de las ofertas hipotecarias de TuBancaja, Caixa Galicia y Caja Navarra, no exige seguro de vida y tiene como un halo de libertad, al permitir hasta 5 años de carencia. Aunque no carece de riesgos. Esto era lo que comentábamos ya en mayo:
Exige nómina, dos recibos domiciliados y seguro de hogar. El plazo máximo es de 40 años. No pide seguro de vida. Tampoco hay exigencias previas de valor de la vivienda, dinero que haya que solicitar o ingresos. [...]
Por otra parte, ofrece un sistema interesante para el hipotecado. Ellos dicen: “Carencia permanente y amortización libre. La amortización no viene impuesta en la cuota. Usted irá realizándola cuando le convenga”.
Hemos llamado para informarnos. Lo que hay que pagar como mínimo cada mes son los intereses (eso es lo que se paga cuando se habla de carencia) y dejan a elección del cliente cómo y cuándo va amortizando su deuda. A priori, parece peligroso, pues podrían temerse los casos de gente que se organice mal y al final no consiga pagar la hipoteca. Lo que hacen es poner objetivos de amortización cada cinco años. Al menos, parece una iniciativa interesante para autónomos y pequeños empresarios cuyos ingresos varían según la época del año.
Visto con perspectiva, ya no me parece tan peligrosa (será que soy más valiente, tras unos meses analizando productos de este tipo), aunque sigo pensando que, de contratarla, hay que ser muy fino con las cuentas y no dejarse llevar or una falsa sensación de liquidez.
Suerte que el Euríbor sigue bajando. Podéis, como siempre, echar vuestras cuentas en el simulador de hipotecas.
Actualización 20/12/08: tal como nos cuenta Rafa, el tipo fijo de los primeros seis meses ha bajado al 4,50% (en vez de 5,25%).
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[...] Eso sí, sigue sin gustarme que no informen sobre la TAE. Nosotros, que hemos utilizado la calculadora del Banco de España, hemos obtenido 1,71% TAE, para hipotecas financiadas hasta el 80%. Esto es, dos centésimas mejor que la oferta hipotecaria de Oficina Directa. [...]
[...] Hipoteca 0,39. Oficina Directa. La hipoteca cuenta con un diferencial de Euribor+0,39 y una TAE de 1,67%. Para contratar este producto es preciso domiciliar la nómina y dos recibos. Ofrece hasta el 80% de la tasación de la vivienda en un plazo máximo de 40 años. [...]
[...] Hipoteca 0,39. Oficina Directa. Tiene la misma TAE y el mismo diferencial que el producto anterior. Requiere domiciliar la nómina, dos recibos y hacer un seguro multirriesgo de hogar. [...]
Comentarios
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AH! SE ME OLVIDABA, QUE NO SE VAYA DE VACACIONES TU GESTOR HIPOTECARIO, PORQUE SE PASAN TU EXPEDIENTE DE UNOS A OTROS COMO SI FUERA UNA PATATA CALIENTE, O DIRECTAMENTE, PASAN DE DEVOLVERTE LA LLAMADA. DESDE EL LUNES ESPERO ME LLAME LA GESTORA QUE TIENE MI EXPEDIENTE, Y HOY ES JUEVES Y NADA. Y YA NO SÉ CUÁNTAS VECES LA HE LLAMADO. SALUDOS.
pues resulta que he pedido la hipoteca (170.000)con oficina directa a 30 años y me han dicho que no que a 40 años o nada.
soy maestra fija con un sueldo de 1700 euros mensuales .
aparte de que en 40 años voy a pagar menos durante mas tiempo pagaria mas intereses que siendo a 30. en que se diferencia una de la otra aparte del tiempo y la cuota?
yo aun teniendo a 30 años me gustaria hacer amortizaciones anticipadas y a 40 obviamente tambien.
Envio mis datos y preaprueban la operacion, mando toda la documentacion requerida, mando tambien la tasacion y tras 3 semanas de via crucis- gestor de vacaciones – no respuesta a llamadas – no respuesta a mensajes o respuestas tipo telegrama – no se ponen al telefono, me quejo y recibo esta perla “En relación con su solicitud de préstamo hipotecario, una vez revisado el conjunto de la operación y la documentación recibida, la Comisión de Riesgos de esta oficina estima que la concesión de dicho préstamo no es viable en estos momentos considerando las normas de esta entidad en materia de concesión de préstamos, por lo que no nos es posible autorizar la operación solicitada.”
Me irrito y les envio lo siguiente:
Les rogaria que fuesen algo mas explicitos habida cuenta de todo el tiempo y esfuerzo perdido en las gestiones realizadas.
El proceso ha sido el siguiente:
1. Se solicita una hipoteca y se facilita toda la informacion requerida via web.
2. El banco estudia la informacion facilitada y da una “preautorizacion”
3. A efectos de que esa preautorizacion se convierta en una autorizacion se remite un conjunto – bastante extenso y costoso de obtener- de documentacion. Esta documentacion acredita que los datos declarados para la preautorizacion son ciertos.
4. La operacion se deniega “tras revisar la documentacion”, sin embargo esa documentacion lo que hace es respaldar y acreditar los datos que sirvieron para la preautorizacion.
¿Cual ha sido el problema entonces?. Sinceramente no entiendo nada y creo que lo minimo que puedo exigirles es que precisen algo mas su respuesta, en concreto que me indiquen que “norma de esa entidad en materia de concesion de préstamos” he incumplido. La vaguedad de la respuesta tras todo el esfuerzo y tiempo perdido resulta sencillamente hiriente.
Sinceramente esperaba otra cosa de esa entidad. Les ruego que procedan a anular todos los contratos que me han hecho suscribir para nada.
Dado que supongo si siguen en su linea que no se molestaran en responder, me gustaria saber si a alguno de vds se le ocurre algo que explique todo esto.
Saludos.
Por fin firmo la hipoteca el jueves que viene. Oficina Directa ofrece las mejores condiciones segun se sabe. He podido huir de la subrrogacion del constructor, nada menos que la engañifa de HIPOTECA ABIERTA DE LA CAIXA, menudos embaucadores. Es verdad que en oficina directa exigen más documentacion, pero que diferencia de condiciones. Me he ahorrado de media unos 400000 en intereses. También me gusto el trato de las hipotecas on line de la caixa de galicia, con diferencia con elpersonal más atento. Pero en oficina directa las condiciones son excelentes y transparentes. Noten que solicite 11 estudios hipotecarios para decidirme al fin por la mejor….
@pericocampos: enhorabuena! te ahoras… 400.000 euros en intereses?? XDD, supongo que será algo menos, jejeje
gracias por tus impresiones
a mi me ha pasado algo parecido a victor, cumplia todas las condiciones, todo correcto, y justo al final me dicen que no,denegada tras 1 mes de espera. yo tengo una nomina de 2450 netos y ningun gasto y la hipoteca era de 150.000, la verdad es que no lo entiendo.
Por otra parte los requisitos son bastante bajos y la hipoteca esta bastante bien, si disponeis de un banco pastor cerca me pasaria por el, mejor que por telefono.
Muy buenas, tengo algunas dudas sobre formalizacion de hipotecas con bancos online, y una en concreto con este banco, a ver si me podeis ayudar:
-He visto en el caso de este banco, que para pedir asesoramiento te hacen rellenar el formulario de formalizacion de hipoteca de su pagina, llegado a una pagina te piden el valor de tasacion de la vivienda. ¿Yo tengo que buscar el tasador?, ¿no es el banco el que lleva su propio tasador?.
-Si soy yo el que acude a un tasador, y por lo que sea, este banco no me concede la hipoteca.., ¿esta tasacion me servira´ para buscar en otros bancos?
-Y por ultimo, en caso de no coincidir valor de venta de la vivienda con la tasacion, ¿el limite del 80 por ciento sobre que se esta aplicando? (en especial con este banco)
Gracias!.
Hola todos,sabeis que banco o cajas financian hasta el 80 % del valor de tasacion aunque el valor de la compraventa sea menor?
La mayoria de los consultados dan el menor (80 % valor Valor de tasacion o el de la compraventa).
acabo de echar la solicitud para oficinadirecta. por cierto, ahora figura un fijo del 1,60% (TAE 1,64%) durante 6 meses, luego euribor+0,39. a ver si es verdad que responden en 48 horas…
Yo acabo de enviar la documentación por mensajero.
A mi me llamaron a las 48 h. de haber hecho la solicitud por Internet, espero que vaya hacia delante, ya que ahora “disfruto” de IRPH + 0 “alias euribor + 2″, también conocido como “suelo de 3,30″….
SI DIOS QUIERE, Y LO DIGO TOCANDO MADERA, FIRMO MAÑANA CON OFICINA DIRECTA Y COMPRO MI CASA. Muchos suplicios, historiras, avalistas teniendo dos nóminas solventes, muchas llamadas sin responder, mucho tiempo en la tramitación, pero creo que finalmente vale la pena, dado que las condiciones a mi entender y tras mucho estudiar y preguntar, son las mejores. SALUDOS Y SUERTE A TODOS LOS QUE BUSCAIS HIPOTECA, POR LOS TIEMPOS QUE NOS HAN TOCADO VIVIR.
YA FIRMÉÉÉÉÉÉ! HAPARECIÓ EL REPRESENTANTE DE LA GESTORIA Y SE ENCARGÓ DE TODO DIVINAMENTE! Y LA NOTARIA FLIPÓ CON LAS CONDICIONES. CUANDO LEYÓ LOS 6 PRIMEROS MESES A 1,60%, NO SE LO CREÍA! INTENTADLO, PERO CON OTRA OPCIÓN, PORQUE SON MUY EXIGENTES. UN ABRAZO, SUERTE Y SALUDOS.
Tienes razón Ruben, me he equivocado con un 0.Me ahorre 400000 Pero estoy que vuelo por haber huido como un poseso de la subrrogación DEL CONSTRUCTOR HIPOTECA ABIERTA de la CAIXA. Los de la CAIXA son unos auténticos pillines por su información opaca y su producto pienso sinceramente que un atraco a mano armada. Con oficida directa pago el principal, además, cuando quiero cada mes.
Ayer firmamos nuestra hipoteca. Decir que tras los 6 primeros meses a 1,60 de interés, el porcentaje será euribor + 0,35.
Igualmente en la notaría nos informaron de que no tenían suelo hipotecario. En fin que tras 2 meses de llamadas y quebraderos de cabeza, por fin podemos disfrutar de nuestro ático con la mejor hipoteca. Suerte a todos.
En nuestro caso el proceso de gestion de la hipoteca duro 2 meses la sensacion que da es que tienen poco personal para las gestiones hipotecarias,por lo demas el banco parece que funciona con bastante eficiencia,la verdad que merecio la pena la espera.Al pricipio perdieron algun documento que les habiamos enviado y lo tuvimos que volver a enviar. El peor momento fue cuando nos llamaron y nos dijeron que segun la nota simple del registro de la propiedad,la vivienda no estaba acabada (debia de poner vivienda acabada) ,tuvimos que ir al registro y pedir al funcionario que lo pusiera y volver a enviarlo de nuevo con el correspondiente retraso.Otro inconveniete fue que solo firman ante notario por las mañanas, por la tarde no firman pero por lo demas despues de algun disgusto que otro firmamos y ya tenemos nuestro piso con una hipoteca realmente ventajosa.Ah, una vez firmada ,el funcionamiento del banco es ok.
Hola a todos, es la primera vez que participo en el foro. Nuestra situación actual es parecida a la de Roberto en cuanto a que la nota simple de la vivienda que compro no era la de obra acabada y me han pedido que se haga ese registro (actualmente la promotora esta en ello). Por otra parte me han pedido una doble garantia hipotecando mi casa actual (que esta libre de cargas) y la casa que adquiero. Me dan el 60% de cada una de las tasaciones. Eso si estamos un poco asustados por si acaso al final se hechan hacia atras. En principio nos han dicho que todos los papeles estan bien y que si la tasación da, todo va para adelante.
El post de Roberto me ha animado
Hola Miguel Angel, si quieres que te de un consejo,vete tu mismo al registro de la propiedad,habla con el funcionario encargado de tu nota simple y dile qeu incluya el texto “Vivienda terminada”, haciendolo tu personalmente te ahorraras tiempo y quebraderos de cabeza.Un saludo y animo que una vez qeu tengas la nota simple, el proceso de firma es rapidisimo…Un saludo
Yo hice la solicitud un viernes, y al viernes de la semana siguiente aún no había recibido comunicación. Tuve que llamar yo para preguntar, y entonces me dijeron que había sido denegada.
Quise saber porqué, para saber si podía reconducir la solicitud (buscar algún avalista, etc). Por telefono se negaron en redondo a decirme nada, me dijeron que me llegaría un mail que me lo explicaría en detalle. Despues de otra semana, aún no había recibido dicho mail de respuesta. Vuelvo a llamar por telefono y me dicen que igualmente el mail no da explicaciones de porque no te la dan.
Mi interacción con este banco ha sido un poco caótica, la verdad. Mucha tardanza y muy mala comunicación. Lo que más me sorprende es que tengo un 30% del precio del piso ahorrado, estoy fijo, tengo un buen sueldo… Y se niegan a dar explicaciones.
Si a alguno de vosotros os han dicho que no en este banco, ¿me podeis contar que tal os ha ido a vosotros?
A mí también me la denegaron de entrada. Les pregunté cual era el motivo, y me contestaron con un mail igual de genérico que el primero. Ningún otro banco me ha hecho esto (de momento)…
1a respuesta
Lamentamos comunicarle que una vez examinada la solicitud de préstamo
hipotecario
que nos ha enviado, hemos llegado a la conclusión de que la concesión de
dicho
préstamo no es viable en estos momentos considerando las normas de esta
entidad en materia de concesión de préstamos, por lo que no nos es posible
autorizar la operación solicitada.
Atentamente,
Servicio de Financiación
2a respuesta
En respuesta a su correo electrónico, le informamos que para llegar a esta
conclusión hemos analizado el conjunto de la operación solicitada, basando
nuestra decisión en motivos comerciales y las normas internas de nuestra
Entidad en materia de concesión de préstamos, la cuales en este momento nos
impiden autorizar dicha operación.
Atentamente,
Servicio de Financiación
Gracias Roberto por tus comentarios y consejos, pero el problema esta en que el promotor todavia no ha firmado el acta notarial de fin de obra. Lo hace el proximo jueves dia 4, entonces lo llevará al registro y será cuando tenga ese documento. Mientras han parado la operación (y yo cagadito porque tengo tiempo hasta el dia 30 de marzo). Me han dicho que en cuanto les envie el papel la operación pasa ya al departamento de firmas. La verdad yo la comunicación ha sido genial (les dejo recado y a los 10 minutos me estan llamando). Por ahora todo bien, pero la verdad asustado hasta el último momento, aunque si consigo esas condiciones habrá valido la pena el sufrimiento
Un saludo a todos
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OJO CON OFICINA DIRECTA. CUANDO YA ESTOY A LA ESPERA PARA FIRMA, CON TODO BUSCADO, SALE EL DEPARTAMENTO DE REIESGO, Y ME PIDE DOS AVALISTAS. ME HAN FASTIDIADO DE LO LINDO. DURANTE TODA LA OPERACIÓN ME HAN DICHO QUE SIN PROBLEMAS, Y AHORA AL FINAL, ME PIDEN AVAL. “PA COLGARLOS POR LOS ….” A EMPEZAR A BUSCAR HIPOTECA DE NUEVO.