Como se supone que le llega antes la documentación, avisando a mensajeria o entregándola en oficina, ya que he llamado al teléfono y no me lo dicen me toman datos para que se ponga en contacto mi gestor. Un saludo Gracias.

Se puede hacer por el Banco Pastor? la tasacion cuando te la hacen?

Hola,

La lectura de la escritura fue genial, no tube ningun problema y todo muy bien explicado, vamos que ya tengo el piso, hoy he estado super liado dando altas y demas. Lo del seguro me lo dijo la chica del los seguros, que el de la comunidad cubria parte de mi piso, no se si en el banco me pondran algun problema, hoy les he enviado las polizas.

Yo creo que llega antes por mensajero, en 24 horas, aunque yo menos la primera veZ siempre lo llevo al banco pastor por comodidad y lo mandan por válija interna, saludos.

Yo mandé la documentación por valija, a través de una oficina, fue un jueves y el lunes ya me llamaron para decirme que estaba definitivamente aprobada.

Justo, me alegro que haya ido todo bien. Yo, después de mes y medio, sigo enfrascada en el tema de latas de suministros, hay problemas con la constructora, así que espero que la semana que viene esté todo solucionado, que tengo un montón de muebles y electrodomésticos sin poder montar.

Pues eso a mí, no me a costado nada, el jueves me di de alta en el agua potable, me enpadrone y llame a iberdrola, esta mañana habia quedado con el chico de iberdrola para montar el icp y el contador, vamos que en un día y me dio me han puesto el agua, luz y empadronado, lo único que tenemos problemas es en la linea de telefono para el acensor, ya que al ser una zona de nueva construccion todavia no hay linia ni de telefonica, espero que lo pongan pronto para poder subir los muebles, saludos.

Suelo hipotecario 1 % ? como tendria que estar el euribor para que no saliera rentable el 1 % ?

Muy facil, si el diferencial es 0,39 hasta 1%: 0,61. Todo lo más bajo que este de 0,61 te perjudicaría pero ya te digo que no te preocupe este suelo hipotecario ya que el euribor NUNCA llegará tan bajo, este suelo de 1% es como si no estubiera, saludos.

Estoy gestionando la hipoteca con ellos, hoy me han mandado un mail diciendo que los 6 primeros meses son a 2,25 TAE. Un saludo.

Hola a todos:

En primer lugar, enhorabuena por esta genial web. A mi mujer y a mí nos está ayudando mucho.

Os escribo para pediros consejo sobre dos ofertas de hipoteca: Oficina Directa y BBK.

No sabemos muy bien por cuál decantarnos. Además, nos gustaría pediros más ayuda para eliminar sorpresas desagradables de última hora. Quizá nos falten cosas por preguntar.

Con esto último me refiero a que he leído comentarios de otros foreros. Me da un poco de miedo la BBK por lo que he podido leer aquí de otros clientes.

Os pongo al corriente: mi mujer y yo somos empleados públicos y compramos una casa de segunda mano. Tenemos buenos ahorros y no pedimos una cifra desorbitada. A 25 años, las cuotas mensuales giran alrededor de 830 euros. Contamos con buenos ingresos y estabilidad laboral, por lo que no somos clientes de riesgo.

Las ofertas que nos interesan son:

1) OFICINA DIRECTA: Euribor + 0,39 y seis primeros meses de 2,32% TAE.

Las vinculaciones son mínimas y aceptables, como sabréis muchos (nóminas y recibos). No hay comisión por nada, ni por amortización anticipada, sin límites. El suelo de la hipoteca es del 1% (¿es eso un handicap, bajará más el euribor?)

Puntos a favor de esta hipoteca es que no nos cobran por las tarjetas, nos gusta la banca electrónica y conocemos al director del Banco Pastor de nuestra ciudad.

2) BBK- Hipoteca Joven: Euribor + 0,25 y primer año con un TAE del 2,5%

Hay comisión apertura del 0,010 % (ya se irían casi 190 euros), amortización anticipada sin comisión si no excede el 20% cada año del importe del préstamo (queremos amortizar, pero esa condición no nos parece perjudicial).

Vinculaciones:

1) Domiciliar las dos nóminas
2) Usar tarjetas (mínimo 2000 euros al año). Esto no nos gusta tanto, pero sería asumible.
3) Seguro del hogar (a priori, algo menos de 200 euros al año).
4) Seguro de vida mínimo de 75.000 euros. Cuota anual de 135 euros. (No creo que sea un gran seguro).

Por otra parte, las tarjetas cuestan a razón de 20 euros por cada una. Así que se nos irían 40 euros al año como mínimo.

DUDAS:

En un principio el diferencial de la BBK es más atractivo y puede suponer un ahorro considerable (0,25 versus 0,39). El primer año sería un 2,5% TAE, peor que el de OFICINA DIRECTA, pero asumible ¿no?

La directora de la BBK me ha asegurado que este préstamo variable se revisa anualmente teniendo en cuenta el euribor publicado en BOE del mes anterior. A priori, no parece que hagan trampas como en otras oficinas, calculando medias raras.

Por otra parte, parecen dispuestos a darme ofertas vinculantes, con lo que esperaría evitar sorpresas en el acto de escritura.

En fin, ¿cómo lo veis vosotros? Gracias por vuestra atención.

Marcabru yo después de mirar en varias cajas, bancos y ofertas por Internet me decante por oficina directa, pero hay un par de cosas que no me cuadran a la par que son un poco lentos pq están saturados por lo demás me merece una buena oferta los 6 primeros meses serian 2,25 no 2,35 como dices pero no hay gran diferencia.

Alguien sabe como se marcan los precios de las tasaciones con las empresas colaboradoras de oficinadirecta, ya que por una casa con un importe de venta de 221.991 y en el mismo bloque han tasado por 245.000-250.000€ me piden una provisión de 464€, en caso de ser menor, retornan la diferencia ?.

Un saludo y gracias.

Hola de nuevo:

Pues hemos echado números. El diferencial de la BBK es mejor que el de Oficina Directa. En un préstamo de 190.000 euros a 25 años ahorraría unos 3900 euros con BBK, en toda la vida del préstamo hipotecario.

Una cifra irreal, pues iría amortizando plazos y se me van unos 100 euros en tarjetas con BBK cada año, amén de cuotas de mantenimiento y comisiones por transferencias.

No sé, no sé, pero conozco el Pastor de mi ciudad, al director y me pilla más a mano que la BBK. Si a ello le sumamos las casi nulas vinculaciones de Oficina Directa… Me imagino que lo “emocional” prima de algún modo, así que me decantaré por Of. Directa.

hola,
queria comentaros que siguiendo vuestras recomendaciones, me puse en contacto con oficina directa para subrogar mi hipoteca.me lo han denegado. vivo en andalucia y soy pensionista pero no por edad, 44,es decir, que todavia puedo mantener mis letras y con una pension estatal,mi hipoteca era de 86000€ y no me han explicado el motivo. será pq soy andaluz?
graciaas

Hola,

Acabo de firmar esta misma mañana mi hipoteca con Oficina Directa. Por parte de Oficina Directa (Banco Pastor) todo ha resultado francamente bien, el problema ha sido que cuando la notaría pidió la nota simple del inmueble a comprar resulta que tenía un embargo del propio banco donde estaba hipotecada. La nota simple el día en que se solicitó para realizar la compraventa estaba limpia, el embargo vino despues. Cuando me enteré de esto lo primero que se me vino a la cabeza fue mi hipoteca solicitada por internet, sin poder fisicamente ir a una oficina y tener el apoyo físico del banco. Deciros que Oficina Directa ha estado francamente a la altura, eso sí, no apto para cardiacos. Si alguien está pensando en pedirla a oficina directa que no lo dude, es más, si tiene una oficina del Banco Pastor a mano mejor, toda la documentación la puede dejar en el banco que ellos se encargan de mandarla a oficina directa.
Un saludo

hola
hector me podrias decir cuanto tiempo ha pasado desde que mandaste la documentación hasta la firma, acabo de empezar y me gustaria saberlo para hacerme una idea
gracias por anticipado

Que tal tasan esta gente de oficina directa, a mi me han aprobado todo y me han dicho que por mis caracteristicas la operacion es completamente viable a la espera de la tasacion? tasan alto las viviendas o mas bien bajo? gracias

he solicitado a oficina directa del B. Pastor un estudio,de propuesta de hipoteca, tambien me interesa como tasan y si es muy complicado entenderse con ellos sin haber personas fisicas por el medio. Soy un poco novato en esto de internet y me da un poco de miedo.

Hola,

A ver si os puedo contestar a Jorge, Sergio y Jose Luis en el mismo post.

Sobre el tiempo hasta la firma, te diré que en dos meses desde que te aceptan la operación estás firmando, (mandar vida laboral original y demas documentos que te piden) es lo que a mi me ha costado con el marrón que tuve que retrasó un poco la operación. A mi me vino muy bien el entregar todo en la oficina del banco Pastor.

Sobre la tasación, se ha ajustado al precio de la compra. El precio de esta tasación ha sido más bajo que la tasación que se hizo en su día, es más, se ha tasado por un precio menor a la hipoteca que tenía la casa. Esta casa tiene 2 años. Creo que han tasado a la baja, pero bueno no te preocupes, pienso que lo que hacen es tasar sobre el precio y dejarse de historias.

Sobre el contacto directo. Lo resumiré en una frase: “Miedo ninguno, paciencia mucha”. Mi táctica era llamar un lunes y dejar margen hasta el lunes siguinte, ¡ojo!, no estoy diciendo que pasaban de ti sino que yo me mentalizaba de que iba a saber algo el lunes que viene. Esta táctica era cuando mandaba los papeles originales, solicitaba tasación, etc.. Una vez que la tasación se realizó las cosas iban más deprisa, es más, yo solicité una ampliación de la hipoteca que en un principio había solicitado y tardaron más o menos una semana en decirme que sí.

Espero haberos resulto vuestras dudas sino me volveis a preguntar cualquier cosa.

Un saludo

@juan: dudo mucho que el que seas andaluz haya tenido nada que ver. los bancos, y los online mucho más, suelen guiarse por criterios puramente económicos. otra cosa es que sean comprensibles o nos parezcan correctos, ;).

lo siento mucho

Hola, yo estoy a punto de firmar con ellos, cierto es que son un poco lentos (paciencia) y que son un poco estrictos en las condiciones pero hoy es lo que hay.

Al ser un banco online, todos los tramites se alargan y la comunicación es mas difícil, por eso es mejor enviar todo bien en una sola vez así evitamos demoras, hablar con el gestor y que os indica toda la documentación que puede hacer falta para el total de la operación, siempre y cuando la operación este OK.

Van lentos (llevo un mes y 5 días) pero de momento todo OK.

Hola, acabo de recibir la preaprobacion de mi operacion y me he quedado un poco parado ya que me invitan a contratar un seguro de protección de pagos (casi 2000 €) y también que me comunican que me financian como máximo el 60% del valor de tasación, ¿os ha pasado algo parecido a vosotros?

Hola, yo firme hace una semana y en ningún momento me pidieron protección de pagos, sobre la tasación me aprobaron hasta el 80% del valor de tasación. Mi operación se preaprobo a mediados de Marzo, quizá hayan endurecido las condiciones.

hola a todos. me entregan una casa en julio y quería saber que oferta interesante hay de hipotecas. he mirado en ibanesto, caja duero y la caixa. las dos primeras no parecen estar mal. ayer pregunté en oficina directa y parece interesante. me aconsejais subrogarme con la caixa al euribor+1% con comisión de subrogación del 1& o hacerlo con otra entidad. más bien con otra entidad no???pero cual??
un saludo y gracias.

hola gustavo, echa un vistazo a la comparativa:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/

hombre, si te aceptan en una entidad con menos diferencial, mejor, no?

;)

suerte!

Alguien me puede decir, cuanto tiempo tardan desde que realizan la tasación hasta la fecha de firma¿?
Me han tasado hace más de una semana y aun no se nada….

Muchas Gracias

HOLA A TODOS. MI DUDA ESTÁ ENTRE OFICINA DIRECTA Y BANCO POPULAR.

OFICINA DIRECTA ME OFRECE:
* PLAZO: 40 años.
Las cuotas son mensuales y pagaderas el último día de cada mes natural.
En el mes de la firma únicamente pagará intereses y sólo por los días transcurridos entre la fecha de firma y el último día del mes.

*COMISION DE APERTURA: 0,00%.

*INTERES INICIAL: 2,25%
El tipo será aplicable hasta el último día del trimestre natural en el que se cumplan los 6 primeros meses de vida del préstamo. A partir de esta fecha el tipo de interés se revisará cada año, coincidiendo con esta primera fecha de revisión.

*REVISION ANUAL DE INTERESES: Euribor* + 0,39%. Sin redondeo y con un tipo de mínimo del 1,00%

Estas condiciones se aplicarán siempre que los Titulares mantengan ininterrumpidamente domiciliados los ingresos reflejados en la solicitud (si, en un futuro, sus ingresos fuesen inferiores, dicho importe quedaría reducido a los realmente percibidos, previa justificación por su parte) y al menos dos recibos de suministros. Además, al menos uno de los titulares deberá poseer Tarjeta 4b y el servicio de Banca Electrónica, ambos gratuitos.
En caso de incumplimiento, el tipo a aplicar en la revisión de intereses se incrementará en un 0,35% adicional.

(*) Euribor publicado en el BOE, por el Banco de España, el mes anterior a cada fecha de revisión.

* Por Compensación por desistimiento:

a) Cuando la amortización anticipada se produzca dentro de los CINCO primeros años de vida del Préstamo, el Banco percibirá:

* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese parcial.
* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
* El 0,50% del capital amortizado anticipadamente, en caso de subrogación a otra Entidad.

b) Cuando la amortización anticipada se produzca en un momento posterior al indicado en a letra anterior, el Banco percibirá:

* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese parcial.
* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
* El 0,25% del capital amortizado anticipadamente, en caso de subrogación a otra Entidad.

* SIN SEGURO DE VIDA.

* SEGURO DE HOGAR: Las condiciones de esta oferta están vinculadas a la contratación del Seguro Hogar con Pastor Seguros Generales a través de oficinadirecta.com.

BANCO POPULAR ME OFRECE:

Le remitimos las condiciones de nuestra Hipoteca Premium:

•EUR + 0,35%
•Comisión de apertura: 0%
•Compensación por desistimiento por cancelación parcial o total: hasta el 25% del capital pendiente, 0%; a partir del 25% del capital pendiente o total, 0,50% en los 5 primeros años y 0,25% a partir del 5º año
•Compensación por desistimiento en amortizaciones subrogatorias: 0,50%
•Tipo mínimo: 2%
•SIN redondeo
La hipoteca está vinculada a una Cuenta Plus remunerada, con liquidación mensual de intereses. La cuenta es operativa en nuestra sucursal de bancopopular-e, a través de Internet o en cualquiera de los bancos del Grupo Popular o Banco de Andalucía. No tiene comisiones de administración ni de mantenimiento. En dicha cuenta se domiciliarían la nómina y al menos un recibo de suministros.

La Cuenta Plus incluye tarjetas de crédito y débito gratuitas tanto en emisión como en renovación, sin ningún tipo de coste, operativas en cualquier cajero 4B y gratuitas en los cajeros son del grupo.

Se contrataría el Seguro de Hogar con Allianz y alguna modalidad de Seguro de Crédito o Vida.

¿CUÁL DE LAS DOS ES MÁS VENTAJOSA? ¿PUEDE SER QUÉ TODAVÍA NO ME HAYAN DADO TODA LA INFORMACIÓN EN ALGUNA DE LAS DOS Y ME SORPRENDAN?
DESDE LUEGO SON LOS DOS PRODUCTOS MÁS COMPETITIVOS, A MI ENTENDER Y TRAS SEMANAS VISITANDO BANCOS.
MUCHAS GRACIAS Y UN SALUDO