Justo,
al ser vivienda habitual, la comunidad autónoma suele bonificar el IAJD para facilitar el acceso a la vivienda. En mi caso, sé que bonifican el de compraventa aunque no tengo claro que lo hagan con el de la hipoteca. Aún así, el banco ha puesto bonificación en ambas escrituras, ya veremos cuando estén las facturas.
Tienes que consultar con vivienda para saber si te corresponde bonificación.
Y asegúrate bien de que ponga vivienda habitual, que en la mía no lo ponía y tuvieron que rectificar. Es conveniente que vayas el día anterior a la notaría a consultar las escrituras o un par de horas antes de la firma, así compruebas que todos los datos son correctos.

Muchas gracias por la info, no sabia nada de eso, cuando te refieres consultar con vivienda para saber si me corresponde a que te refieres?¿
Segun entendido cuando hable con firmas ya les comento que es mi vivienda habitual y aun así el día antes de firma voy al notarío y le digo que me deje leer las escrituras, no?¿

Muchas gracia por todo, saludos.

Justo,
tienes que hablar con la consejería de vivienda de tu comunidad autónoma para saber si te corresponde bonificación, aunque también en la Agencia Tributaria podrían decírtelo. Dependiendo de dónde vivas, pagas más o menos. En mi caso, pago el 0,10% de IAJD en lugar del 1% estipulado.
Se supone que el departamento de firmas debe saber que se trata de vivienda habitual porque en la solicitud que presentaste lo ponía, vuelve a repetírselo de todas formas y puedes consultar las escrituras desde 3 días antes de la firma. Al final de la escritura es donde suele aparecer que es vivienda habitual, si no lo ves, háblalo con la notaría y ellos lo cambiarán. Por cierto, quien va a la firma no es nadie del Banco Pastor, sino una persona de la gestoría que te tramitará todo el papeleo y facturas.

Veo, que estas muy informada y que controlas mucho sobre el tema, te agradezo enormemente toda la info, ya que auque yo este más verde en el asunto siempre me gusta informarme bien de las cosas antes de hacerlas.

Ya te contaré cuando sepa algo del asunto, mañana ire al registro de la vivienda haber si ya esta el final de obra, saludos.

Pues ya me cuentas. La verdad es que hasta diciembre poco o nada sabía de este tema, pero como los bancos siempre intentan llevarte al huerto pues toca espabilar o la ilusión que tienes por tu casa se puede volver en pesadilla.

Buenas,

Esta hipoteca ha tenido un par de mejoras importantes esta semana:

-El tipo mínimo ha pasado del 2,25% al 1%. Vamos! Como si no tuviera mínimo.

-El interés inicial para los 6 primeros meses lo han bajado del 2,95% al 2,45%. Así se vuelve a quedar una décima por debajo del Euribor + 0,39% después de publicar la media del Euribor de Febrero.

Saludos.

Muy buena noticia, si señor.

Yo pienso que si para mí ya era una la mejor opción para hacerse la hípoteca pero existia el pero del 2,25 del suelo hipotecario, ese 1% hace que sea la mejor opción sin dudar.

Yo el lunes entregué la nota simple que me faltaba y ya estoy a espensas que me llamen del departamento de firmas, haber si tengo suerte y a la semana que viene me llaman y aprovecho las fallas para limpiar…

Lo raro es que no me hayan enviado un e-mail con las variaciones que han habido en las condiciones, siempre lo suelen hacer. Espero que no haya problema por una clausula que tienen que pone que hasta 10 días antes pueden variar el interes inicial (los 6 primeros meses) y el suelo hipotecario, me esperaré a que me manden la oferta vinculante donde creo que vendrá reflejado el cambio.

Saludos.

@vicente: muchas gracias, lo he actualizado en la comparativa y lo comentaré en un post.

Justo, cuando te llamen de firmas diles lo de las nuevas condiciones, no te van a poner pegas poruqe, como ya has dicho, te pueden cambiar el tipo de interés hasta 10 días antes de la firma.

Yo firmé con el 2,25% pero tampoco me quejo, el Euribor se colocará por encima dentro de un año y pico, cuando pase todo este bache, y además me permite no preocuparme si no cumplo todas las condiciones los 6 primeros meses.

Espero que me llamen esta semana; se lo diré supongo que no habrá problema, ya os contaré que tal va la cosa, Esther no entiendo que quieres decir con “además me permite no preocuparme si no cumplo todas las condiciones los 6 primeros meses”, saludos.

Pues que si no domicilias la nómina, dos recibos de suministros y los ingresos son superiores a la cantidad que ellos te pongan, pasarías a un Euribor + 0,74, por lo que ya no me tengo que preocupar por si mi nómina no supera esa cantidad por el motivo que sea (una baja, por ejemplo)

Hola Justo, yo estoy estudiando cambiar mi hipoteca a Oficina Directa. He mandado el formulario electronico de su página web y estoy esperando que me llamen. ¿Podrías detallarme un poco cómo es el proceso a partir de que te llaman? ¿Qué documentos piden? Gracias.

* DOCUMENTACION A APORTAR

Para ratificar esta aprobación provisional debe remitirnos la documentación que le detallamos a continuación.

- Contrato privado de compraventa
- Tres últimos recibos de préstamos en vigor en otras entidades
- Contratos firmados para apertura de cuentas en oficinadirecta.com.

TITULAR:
- Fotocopia del DNI en vigor
- Copia de las tres últimas nóminas
- Original última nómina
- Original de Vida Laboral (puede solicitarlo en http://www.seg-social.es)
- Autorización para consultar la CIRBE (Imprima y firme el fichero que le adjuntamos)
- Ultima declaración de la Renta completa

INMUEBLE:
- Nota simple registral (antigüedad máxima 3 meses)

En último lugar, tenga en cuenta que una vez realizada la tasación de su vivienda, deberá remitirnos la siguiente documentación que hemos de aportar al notario para la firma de su hipoteca:

INMUEBLE:
- Ultimo recibo del IBI
- Escritura de propiedad de la vivienda a hipotecar.
- Certificado de la comunidad de propietarios sin deudas
- Solicitud de contratación de Seguro de Hogar con oficinadirecta.com debidamente firmada

José Manuel,
cuando te llamen te dirán si te la preaprueban (te llaman en 48 horas), entonces te mandan un email con toda la información y te especifican los documentos que necesitan. En principio son:

- Copia de las 3 últimas nóminas y original de la última.
- Declaración de la Renta del año pasado.
- Contrato de trabajo.
- Vida laboral original.
- Certificado del Registro Civil (esto depende de tu situación personal, por ejemplo si estás casado y en separación de bienes).
- Nota simple de la vivienda a hipotecar.
- Contrato de compraventa.
-Copia firmada del CIRBE (ellos te mandan el documento por email).

Si tuvieras ya tasación hecha, les mandas una copia y ellos la aceptan cambiando el nombre del solicitante.

Y creo que es todo, la documentación la puedes entregar en cualquier oficina del Banco Pastor.
Cuando reciben la documentación, solicitan la tasación, que al parecer es lo que más tarda por lo que te recomiendo que andes detrás de ellos. Cuando ya la tienen, te llaman para decirte si te la aprueban definitivamente, si es así, te pasan al departamento de firmas quienes te mandan la oferta vinculante y la minuta del préstamo para comprobar que esté todo bien, y ya quedas con ellos para establecer la fecha de firma.

Como ves la gente se porta y no tendrás quejas ahí te lo han dejado mejor explicado imposible.
A mí hoy me han mandado un correo con las nuevas condiciones, la bajada del suelo y el interes inicial.
Mañana o pasado si no se ponen en contacto conmigo me pondré en contacto con firmas para haber si puedo acelerar un poco el proceso y darles la lata un poco, que ya tengo ganas, saludos.

Gracias por vuestras respuestas. Ya han contactado conmigo por teléfono, aunque tengo que decir que noto cierta apatía en el proceso por parte de Oficina Directa. La primera llamada la recibí 4 días después de enviar la solicitud por Internet, pero no pude contestar al móvil porque iba en moto. Llamaron al trabajo y dijeron que volverían a llamar un poco más tarde, cuando llegara, pero no lo hicieron. Me llamaron 5 días después y me dijeron que me mandaban el e-mail y que me llamarían para aclarar dudas. Hace 3 días de esa conversación y sigo esperando el email y la llamada. Como todo lo hagan con las mismas ganas….

José Manuel,
yo no he tenido problemas con el proceso de Oficina Directa, si después de 3 días no te ha llegado el correo (te lo mandan el mismo día que te llaman por teléfono), llámales tú para comentárselo, suele llegar como Spam, así que dependerá de la configuración de tu correo, o puede que lo tengan mal.

Siempre hay que insistir e ir detrás de ellos si realmente te interesa la hipoteca, que tienen muchas solicitudes y a veces van de cabeza.

Como dice Jose Manuel, la verdad que no se si será porque no dan abasto o porque son poca gente trabajando a mí tb me dieron esa impresión, simpre tienes que andar tú preocupandote y llamando porque sino como que a ellos les da igual, muchas veces ni mi gestor personal me contestaba los correos pero pienso como Esther como realmente creo que su hipoteca es la mejor y la que relamente me interesaba a mí me arme de paciencia (no suelo tener mucha) y insistí en todos los procesos para que no quedarará como en el olvido.
La semana pasada ya puede hablar con la chica de firmas y ya hubiera podido firmar esta semana pasada pero con las fallas todo el mundo estaba de vacaciones así que sino pasa nada esta semana a firmar. Esther; ya me han llamado del departamento de seguros, para que me haga el seguro antes de firmar la hipoteca y como todabia no me han mandado toda la documentación para que la revisé les dí largas, si pudiera firmar antes de hacerme el seguro y no viene reflejado en las condiciones no me lo hago con ellos por que el seguro erá flojo y muy caro, pero no quiero tener problemas a la hora de firmar.

Hola Justo, en las condiciones sí que te pone que tiene que ser con ellos. Precisamente les pregunté sobre el asunto cuando me llamaron porque tengo ya un seguro de hogar (continente y contenido) hasta diciembre y les pregunté sobre la posibilidad de atrasar la contratación del seguro de Oficina Directa hasta que esa fecha y me dijeron que sí. Por cierto, ¿cómo es de caro su seguro?

José Manuel,
en las nuevas condiciones ya no aparece el seguro de hogar. Cuando yo solicité la hipoteca, sí que era condición pero no apareció en la minuta, así que firmé escritura y luego, cuando me llamaron para formalizar el seguro, les dije que no, que no había firmado eso. Y aceptaron el seguro que yo contraté, que era más económico que el de ellos.

Justo, ¿ya sabes la fecha de firma?

Hola Esther;

La semana pasada no firme porque los contructores estaban a tope de firmas y no tenian tiempo, ya tengo hora el notario el miercoles a las 13:00, en la minuta que me han mandado como bien dijistes pone que tiene que ser una compañia de reconocida solvencia, contra los riesgos por daños, inluido incendio, pérdida parcial o total del inmueble por cualquier causa incluido caso fortuito nada más y me pregunto con solo el seguro de incendio sería sufuciente o habría que contratar más coberturas?¿

Aunque te puedo decir que ya me han llamdo un par de veces de oficina directa depart. de seguro para el tema del seguro y les he dado largas sin decir expresamente que no me lo voy hacer con ellos hasta el día que ya lo tenga todo firmado.

A mí me han dado un precio en oficina directa de 180 euros solo de continente y esta semana he ido a varios sitios y por 160 euros he entontrado seguros mucho más completos y otros con 100 similares al de oficina directa.

Una pregunta Ether; ¿ el día de la firma tengo que tener ya el seguro contratado, se con quien sea, no?¿
Porque en la minuta pone ” A la formalización de esta opeación de prestamo, el hipotecante deberá remitir al banco copia de la póliza o pólizas suscritas”
Tengo miedo de pagar el seguro donde más me ha convencido y que el día de la firma me digan sino lo haces con nosotros no firmamos, aunque teniendo escrito aquí en la minuta creo que por muy fuertes que se pongan no pueden hacer nada.

Mi idea era firmar y al día siguiente contratar el seguro para mandarles las copias de las polizas pero no se si el mismo dia de la firma te pediran allí las polizas.

Ahh, me han mantenido el 0,33 de cuanto empeze con este largo proceso!!

Muchas gracias por todo, saludos.

Justo,
el día de la firma ya tienes que tener un seguro en vigor. Te pones en contacto con la compañía con la que quieras contratar un par de días antes de la firma y ya haces la contratación. Si luego, por cualquier causa, no quieres el seguro con ellos, tienes 15 días para desistir del contrato sin penalización.
En el banco te exigen que sea el mismo día por lo que pudiera pasar, sobretodo porque el banco será el beneficiario en caso de siniestro. En la notaría no te van a pedir el seguro de hogar, quien va a la firma es la gestoría, una vez que hayas firmado, mandas la copia por email o por correo.
Puedes contratar sólo el seguro de incendios si quieres, que es el único obligatorio, pero al final vas a tener que asegurar todos tus enseres.

Muchas gracias Esther por la información, mañana sin falta voy a contratar el seguro, lo aseguraré contenido + continente pero sin pasarme mucho, ya que de momento no voy a vivir allí y al año que viene lo amplio cuando ya me vaya a vivir allí.

Como en la comunidad de vecinos hemos hecho un seguro de 1700000 euros y somos 15 vecinos me dijo la chica del la casa de seguro que mi parte son 1133333 euros de continente, como el banco me pide un seguro de 130000 euros, haciendome un seguro de 20 euros de continente sera suficiente siempre y cuando en ambos polizas ponga claramente en ambas polizas que el banco es el beneficiario de ambos seguro, pero he pensado que no voy a ser tan tacaño y voy ampliar un poco el seguro y aponer algo de contenido, cristales, daños electricos, robo y expoliación…. Aunque no creo demasiado en los seguros y creo que me han hecho buen precio.

Ya os contaré como va el día de la firma, el marte iré a leer todos los papeles al notarío, saludos.

Hola, alguien puede decirme cuanto tiempo tardan desde que uno rellena el impreso para la tramitación hasta que esta es efectiva, la entregue el Jueves 26 les he llamado un par de veces y me dicen que lo están estudiando cuando lo que pido llega escasamente al 30% de mi nomina y aporto una cantidad importante de entrada, es decir que entiendo que mucho no hay que complicarse. Un saludo. Gracias.

Pedro, puede ser que estén saturados de solicitudes y por eso tarden más. A mí me llamaron a las 48 horas para decirme que era viable, y a partir de ahí fue enviar documentación y pasar por riesgos.

Justo, ¿qué tal la lectura de la escritura? No sabía que el seguro de la comunidad cubriera el de la vivienda, tenía pensado que eran dos cosas diferentes.