Se ha publicado un mensaje indicando que esta hipoteca tiene un techo del 5,75%. Sin embargo en el folleto legal informativo de la misma, no pone nada de esto. ¿ Alguien que la haya solicitado puede confirmar este dato ?

Vicente, he sido yo el que he publicado lo del techo de esta hipoteca.
Literalmente, estas son las clausulas que me está ofreciendo Oficina Directa:

4. LIMITES DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTERES APLICABLE. Las partes acuerdan que, a efectos obligacionales, el tipo resultante de la revisión del tipo de interés aplicable, sea éste el ordinario o el sustitutivo, no podrá ser inferior al 2,25% nominal anual.

5. LIMITE DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTERÉS NOMINAL ANUAL PARA EL CÁLCULO DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. Unica y exclusivamente a efectos hipotecarios, el tipo máximo que puede alcanzar el interés nominal anual aplicable al préstamo durante la fase sujeta a intereses variable, será del 5,75 por ciento para el ordinario o sustitutivo (regulados en los apartados precedentes de esta cláusula), y del 15,75 por ciento para el moratorio (pactado en la cláusula SEXTA).

Saca tus propias conclusiones…

Saludos

Hola llevo desde hace 2 meses buscando la mejor subrogacion actual. Despues de dar vueltas, concluí que la mejor es la de uno-e. yo tengo buenas condiciones un euribor +0,6 sin vinculaciones en Banesto. Tan buena como la de uno_e es la de ibanesto, pero estos canallas si eres del Banesto no te hacen ninguna oferta. En BBk mucho rollo de 0,25 pero tienes que tener mas vinculaciones que con la parienta. Así que la mejor es la de uno-e, pero yo tengo un problema a ver si alguien me puede ayudar. Hasta el 23 de diciembre era mi vivienda habitual, pero desde ese día yo tengo alquilado el piso, y me dicen en uno-e que pese a tenerla preaprovada, por el tema de ser un piso alquilado, la ley hipotecaria me impide subrogar dicha hipoteca. Yo de veras que desconozco dicha ley y si es así o es una excusa. Agradeceria cualquier ayuda sobre el tema. PD Al Banesto no lo quiero ver ni en pintura, si se enteran de que he escrito aqui son capaces de cobrarme alguna comision. Salud!!

¡vaya! Serta. Parece que ese 5,75% no es el techo de interés que te pueden cobrar :-( Es la responsabilidad hipotecaria. Es decir, en caso de que no pagues la hipoteca el interés que tendrías que pagar al banco además del que se quede tu casa. O algo así. No soy muy entendido en estos temas. Pero no es el techo que te aplicarán. Lamentablemente, ya que yo también estoy viendo con ellos la hipoteca.

Saludos.

Os informo que Oficina Directa ha actualizado los datos de su hipoteca en su web, y ahora ofrecen un 2,95% de tipo fijo los 6 primeros meses.

¿Entonces nos van a cambiar el inicial a los que ya estamos tramitando la hipoteca con ellos?

hola a todos, os comento la experiencia con ellos, hace tres dias les envie la solicitud de mi hermano,y hoy he visto en el correo que se lo deniengan, Os pongo el email:
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Lamentamos comunicarle que una vez examinada la solicitud de préstamo hipotecario
que nos ha enviado, hemos llegado a la conclusión de que la concesión de dicho
préstamo no es viable en estos momentos considerando las normas de esta entidad en materia de concesión de préstamos, por lo que no nos es posible autorizar la operación solicitada.

Atentamente,

Servicio de Financiación
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Y esta ha sido mi respuesta, presentando la operación
Ha su respuesta, de no ver viabilidad en la solicitud de cambio de hipoteca con su banco, en entiendo la política que tienen ustedes, creo y así me lo han echo ver otras entidades que soy un buen cliente, con más de 17 años trabajando con el mismo banco (sin ningún problema por mi parte), con una nomina neta mínima de 2474 euros este mes (por estar de vacaciones), el mes anterior fuero 3880 euros, con 3 pagas extras, estando en dicha empresa más de un año, ya que me van cambiando el contrato pero pertenecen todas al mismo grupo, solicitando el 65 % de la tasación de un chalet con 172 metros cuadrados y 1200 metros de parcela, tasado hace 3 años sin reformar, en 270.000 (totalmente reformado en estos 3 años por mi), pudieron domiciliar tanto la nomina como todos los recibos( agua, luz, teléfonos, seguros de coche, y demás pagos) contratando con ustedes seguro de hogar y vida, teniendo tarjetas contratadas con ustedes, de las cuales utilizaría, teniendo mi expediente como cliente impecable, ya que no estoy en ningún fichero de morosidad, creo que por todos estos motivos que expongo que soy un buen cliente, por eso tengo ya en Dos entidades bancaria aceptada la operación, por eso me gustaría saber más concretamente por que ustedes no lo ven viable.

Un Saludo
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Ya se que me en enrrollado un poco en el email, y tambien en este post, pero para que quede claro, que fallo ven en esta operacion?
Las vinculaciónes que pongo, son las que tiene mi hermano con banesto, nose que más quieren.

@Eva: pues, la verdad, no tiene ningún sentido. Ojalá todos estuviésemos con tu nómina, jejeje. Mucha suerte

Ojala fuera mi nomina, es la de mi hermano ¡¡¡ yo me encargo de hacerle las gestiones ya que no tiene tiempo, y el pobre la ultima vez que hizo la hipoteca le pusieron IRPH +20 osea que con fecha de hoy y por todo el año va a pagar 6,09 de interes, más todas las vinculaciones que os comento, asi esta vez se lo miro yo¡¡¡
Se que no voy a conseguir nada, y lo más seguro que ni me respondan, pero para que lo sepais de como esta el patio, y creo que no se lo dan porque lo pide él solo, o porque de verdad no dan nada de creditos a nadie, porque no lo entiendo¡¡¡
La verdad que me parecia muy interesante la hipoteca, sobretodo para poder quitarse años, y no estar con las penalizaciones como en otras hipotecas pero ellos veran con su politica de viabilidad¡¡
gracias

Sí, es muy posible que sea por lo que dices de que lo pide él sólo. Ahora mismo haces todas las cuentas de pedir o que te quede por pagar menos del 80% de tasación o del valor de compra incluso, que la cuota quede por debajo del 30% de tu salario neto, contrato fijo y un largo etc. Y luego el banco te sale con cualquier historia que encuentra y les parece un riesgo.

Hay noticias que hablan de zonas en las que el porcentaje de prestamos hipotecarios rechazados por los bancos llegan al 80%. No me creo que de golpe solo el 20% de las personas que solicitan un préstamo cumplan las condiciones para que se les conceda una hipoteca.

Sólo espero que esto pase factura a los bancos. Porque los bancos no dan hipotecas por caridad, que es lo que parece últimamente, sino porque es parte de su negocio. Y en el caso de tu hermano están dejando escapar un ingreso mensual más que considerable.

Suerte con el próximo banco al que solicites.

Eva,
yo he solicitado la hipoteca yo sola y me la han concedido. El nivel de endeudamiento creo que llega al 35-40% y pido sobre el 75% sobre el precio de compra (la tasación era más alta). Sí que me pusieron un pero y fue que había estado de baja por maternidad y todavía no me había reincorporado al trabajo por disfrutar de mi licencia por maternidad (pagada por la empresa, claro). Aún así, lo estudiaron y me la concedieron.
Supongo que, a lo mejor, no se la conceden a tu hermano por la cantidad que haya solicitado aunque no exceda del 80% y por los años que se hipoteque.

Os comento la super respuesta de Oficina directa,ja,ja,ja queda todo clarisimo o no? ja,ja,ja,

Estimado Cliente:

En respuesta a su correo electrónico, le informamos que para llegar a esta conclusión hemos analizado el conjunto de la operación solicitada, basando nuestra decisión en motivos comerciales y las normas internas de nuestra Entidad en materia de concesión de préstamos, la cuales en este momento nos impiden autorizar dicha operación.

Atentamente,

Servicio de Financiación

Bueno ya da igual, el banesto no quiere que se vaya asi que le ha echo oferta, ya que el llamo y le dijo que se hiba a ir, asi que cuando tenga algo concreto os cuento.

Eva, pues vaya con la respuesta, es de lo más esclarecedora jejeje. Ya nos contarás que´tal la oferta que le dan en Banesto.
A mí me han llamado hoy para decirme que ya está resuelto todo el papeleo de la tasación y ya me han pasado con el departamento de firmas y me han mandado la minuta, la provisión de fondos y la oferta vinculante. Me han bajado el interés inicial del 3,25 al 2,95% y ya no te exigen el seguro de hogar como antes. La única duda que tengo es el impuesto de AJD, que no han contado que se trata de vivienda habitual y miedo me da que lo liquiden mal. Ya os seguiré contando.

Hola Esther; Es la primra vez que escribo por aquí aunque entro y leo infinidad de veces la página. Tras mucho dar vueltas he decidido firmar mi sentencia de muerte con oficina directa (me parecio la mejor oferta) ya lo tengo todo aprobado a falta del documento del registro de la propiedad de final de obra para que me pasesn al departamento de firmas, me podías confirmar que es cierto que ya no te exigen el seguro de hogar?¿
El de incendios estas obligado por ley pero por lo que dices me lo haría en otra entidad si es posible o almenos mirar los precios haber que tal andan, muchas gracias por todo, saludos.

Justo,
yo firmé ayer mi hipoteca con oficinadirecta y ya no exigen el seguro de hogar, aunque a mí me lo están queriendo meter como sea. Me llamaron el jueves para darme primas y me pareció muy caro así que les dije que lo iba a hacer con otra compañía pero me dijeron que no podía, que en la aprobación provisional el seguro de hogar era una de las condiciones. Les contesté que en la oferta vinculante y en la escritura no aparece así que me dijeron que lo pasarían a mi gestor y verían el tema. Pues bien, ayer, después de firmar, me llaman otra vez para decirme que no admiten ninguna otra póliza que no sea la de Banco Pastor, a los que les contesté que en escritura no se refleja que tenga que hacerlo con ellos sino con una compañía de conocido prestigio, la chica estuvo muy borde y me dijo que me había comprometido a ello y como estaba incumpliendo una de las condiciones, lo pasaría al departamento correspondiente para su reclamación. Me quedé a cuadros y un poco preocupada, pero yo no he firmado nada que diga que el seguro lo tengo que hacer con ellos, y tampoco es condición para bonificar el tipo de interés. Una cosa es lo que ponga la aprobación provisional y otra cosa es la oferta vinculante y la escritura firmada ante notario.
Por lo demás, todo muy bien, no enviaron las capitulaciones matrimoniales al notario pero yo ya iba con ellas en mano por si las moscas.

Mira si en la aprobacion que te mandaron por email aparece el seguro de hogar como condición y me cuentas.

Buenos días Esther;

He estado mirando los correos y como tú bien dices en la aprovación provisional si que lo pone bien claro:

“Las condiciones de esta oferta están vinculadas a la contratación del Seguro Hogar con Pastor Seguros Generales a través de oficinadirecta.com.

Con esta compañía hemos establecido un sistema de contratación simultáneo a la firma de su préstamo, con el que Usted se asegura tener la vivienda cubierta desde el mismo momento de la compra y además evitar todo tipo de trámites y desplazamientos.”

No encuentro el e-mail donde venga la oferta vinculante, supongo que es porque aun no me la han remitido. Me falta una nota simple para poder firmar, puede ser, no?¿

He estado mirando su página web y no he leido nada donde diga que estas obligado hacerte el seguro con ellos, creo recordar que antes si que venía reflejado en la web.

Ya me contarás como queda el asunto y que haces al final pero yo pienso que si cuando firmastes no ponía nada lo tienes claro y puedes hacero donde más te convenga. Yo llevo mucho tiempo con lo de la hipoteca (porque el constructor a retrasado muchissimo la obra por no tener pisos vendidos) y cuando empeze a tramitarla estaba a euribor + 0,33 y por ahora me lo estan manteniendo (creo que fue gracias a decirselo yo al gestor personal) aunque subiera a 0,39 y superará los 3 meses que te mantienen la oferta.

Comentas que el precio del seguro te parecio muy caro, más o menos cuanto es muy caro?¿ Aunque dependerá mucho del tipo de vivienda asegurada, ya nos contaras al final donde lo contraras, saludos.

Justo,

una pregunta, ¿en el email de aprobación qué te pone como comisión de cancelación total? ¿Es 0%?

Yo entiendo caro un seguro de 240€ en comparación con el que he firmado de 126€ con las mismas garantías y misma responsabilidad civil. El precio depende del valor del continete, principalmente.

La oferta vinculante y la minuta te la mandarán cuando te pasen al departamento de formalización en el momento en que hayan recibido toda la documentación por tu parte, incluida nota simple.

¿cuándo tienes pensado firmar?

Hola Esther;

-Dentro de los CINCO primeros años: El 0,50% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
-En un momento posterior al indicado en a letra anterior:El 0,25% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.

Y tanto que es caro, vamos el doble de lo que te acostado, entiendo que al final se han dado cuenta de que no lo ponía en ningun lado y te lo han acceptado, verdad?¿ Seguro que apartir de lo tuyo lo modifican para que no les vuelva a pasar, sino te importa donde te lo has hecho?¿ Por ir mirando alguno.

Espero que la nota simple de final de obra este para finales de semana, una vez la tenga la escaneo y la mando, creo que en una semana o así puedo estar ya con el departamento de firmas una vez entregados todos los papeles (tú lo sabras mejor que yo que ya has pasado ahí) Una vez entregados todos los papeles cuanto tiempo tardaron en pasarte a firmas (una semana más o menos?¿)

Haber si para la segunda semana de marzo puedo estar firmando, igual tengo suerte y actulizan el euribor cojiendo el de febrero y bajan un poco más el 2,95 inicial.

Sino te importa otra pregunta, supongo que más de una vez habrias mirado en el simulador los gastos que te suponia la hipoteca, ahora que ya los has hecho todos han variado mucho?¿

Un saludo.

@esther: has sido muy valiente al negarte a hacer el seguro de hogar con ellos. todo un ejemplo a seguir. si hubiese sido al revés (algo que no hubiesen explicado pero sí colado en la escritura) seguro que lo habrían exigido en base a la oficialidad de la escritura. así que… al revés: igual.

enhorabuena

Tampoco hay mucha valentía en lo que he hecho, he mirado todo con lupa ya que te hipotecas de por vida y no es cuestión de que te engañen. Ya veremos qué pasa esta semana porque seguro que me vuelven a llamar. Tengo que mandarles la póliza del seguro que he hecho (ha sido con Regal)y veremos por donde respiran.
Lo único que espero es que no me perjudique a la hora de la revisión, que son capaces de hacer algún chanchullo.

Justo, en cuanto mandes la documentación, te pasan directamente con firmas. Cuabdo lo hagas, habla con tu gestor y que te diga quién te va a llevar el tema de la formalización y hablas directamente con esta persona. No creo que pongan ahora en escritura lo del seguro porque ya no obligan a ello, pero no hay que fiarse.
En cuanto a los gastos, me han hecho una provisión de 2.535€ (me bonifican el IAJD)pero también mira bien ésto, que al principio me dijeron que unos 4.500€ hasta que vi que no habían tenido en cuenta que se trataba de vivienda habitual y lo cambiaron. Si lo tuyo es vivienda habitual como la mía, asegúrate que aparece en escritura, que se les puede olvidar dar esa información a la notaría y te facturarían de más.

Yo ya he firmado mi hipo con OD. El seguro del hogar me ha salido un poco mas caro que con otras compañias. He comparado haciendo simulaciones por internet con Regal (20 euros mas barato), MM (40 euros mas barato), Zurich conect (50 euros mas barato). Siendo la prima anual, tampoco me parecen unas cifras desorbitadas, por lo que no me arriesgo a que me puedan modificar el diferencial.

Saludos

Ayer recibí un email de oficinadirecta pidiéndome la copia de la póliza que he contratado. Se la he remitido hoy, así que al final la aceptan.

Serta, no te pueden modificar el diferencial si en la escritura y condiciones no te exigían el seguro de hogar. A mí me salía más barato el seguro por tener asegurado el coche, aparte me devuelven 40€ de la póliza.

Esther, supongo que no tengas problemas, ya nos contarás. Si te va bien, igual hasta hago lo mismo dentro de un año y anulo el seguro de hogar con el Pastor y lo formalizo con alguna otra aseguradora mas barato.

Saludos

Serta, a mí me dijeron que tenía que hacer el seguro con Banco Pastor al menos durante el primer año. Así que el año que viene puedes cambiarte de aseguradora si te sale más económico.

Hola, yo ya estoy mirando seguros y como no lo ponga en la escritura (creo que no lo pondrá) casí seguro que me lo haga en otra entidad más barata y donde toda la familia tiene los seguros y se portan muy bien. Una pregunta Esther; porque los gastos de la notaría varian tanto si es tú vivienda habitual, en mi casa tambien lo es, me asguraré que venga reflejado en la escritura, muchas gracias por la información no lo sabia y perdona mi ignorancia, saludos