Ah, te referías a la cantidad a ingresar en cuenta, vale. Me habías dejado un poco intrigado por si había algo que se me escapaba.

A seguros llámales tú mañana mismo. En el mismo número que los de firmas, pides que te pasen con el departamento de seguros, y ya en ese instante te lo miran.

Y ya he pedido la visa y me han dicho que para mañana ya está, la verdad es que si es así, son muy rápidos.

Ya he firmado hoy…. todo bien! Contaros que el Notario hizo alusión a las cláusulas abusivas y a la sentencia (ver este enlace http://dineroexperto.com/blog/clausulas-abusivas-en-hipotecas-y-tarjetas/ )
Me explicó que llegado el caso, al ser unas cláusulas impuestas sin posibilidad de negociar y ser abusivas, prevalecería el derecho del consumidor, vamos, que como si no estuvieran.
Además el Notario se dirigió al del Banco y le dijo que después de estas puntualizaciones tenía que decir que era una muy buena hipoteca.
Ninguna incidencia por parte del banco, todo tal cual en la copia de la escritura.

Ya he firmado hoy…. todo bien! Contaros que el Notario hizo alusión a las cláusulas abusivas y a la sentencia (ver este enlace http://dineroexperto.com/blog/clausulas-abusivas-en-hipotecas-y-tarjetas/ )
Me explicó que llegado el caso, al ser unas cláusulas impuestas sin posibilidad de negociar y ser abusivas, prevalecería el derecho del consumidor, vamos, que como si no estuvieran.
Además el Notario se dirigió al del Banco y le dijo que después de estas puntualizaciones tenía que decir que era una muy buena hipoteca.
Ninguna incidencia por parte del banco, todo tal cual en la copia de la escritura

Perdón que me repetí, Lola, que tal fue tu firma?

Ya estoy aqui de nuevo. Dado que en Uno-e van lentitos (aun no tengo la preaceptacion y han pasado 9 dias) voy a seguir con estos, no vaya a ser que al final me pille el toro. Un par de preguntas: ¿a alguien le han concedido la amortizacion libre o es un gancho para que piquemos todos? Para los ultimos que habeis firmado: ¿alguna sorpresa de ultima hora?

Yamaya, yo firmé el 16 de abril. En mí caso no pedí la amortización libre, lo iba a preguntar para ver qe me decían y contarles, pero con los nervios de última hora se me paso. Los tres últimos días de vértigo. Me mandaron por email la cita para la firma, la oferta vinculante, la copia de la escritura (sin sorpresas). Los del seguro el día antes de la firma, como no me pareció excesivo lo contraté con Axa, la que proponen ellos, pero en la escritura no es vinculante (dice algo así como que sea con aseguradora de reconocido prestigio). La escritura de la hipoteca tiene muchas cláusulas “abusivas” que, en mi caso, el notario hizo referencia a ellas y que como no son negociables, sino impuestas, llegado al caso irian a favor del consumidor. De resto comentó que era una muy buena hipoteca.

La firma, muy bien, a saber cuántos documentos firmé, pero bien. Como cláusulas abusivas (que también comentó el notario) está la de que para alquilar hay que avisar al banco y que dé el visto bueno, pero la directora de mi oficina me ha dicho que eso me lo salte, que nadie lo pide en la práctica. En cuanto a la amortización, yo sí tengo 0 de comisión siempre y cuando amortice al menos el 5% de lo que queda, pero de nuevo la directora me ha dicho que puedo amortizar menos, siempre que sea algo normal (vamos, que no vaya cada día con 20 euros sino que al final de año vaya con lo que me falta hasta los 9000 máximos a desgravar). Por lo demás, todo bien. Como eran 3 vendedores, tuve que darles 3 cheques bancarios (que cuestan 30 euros cada uno) pero el resto, no sé, en orden. Ya he hecho el cambio de gas, luz, etc y bueno… ahora… reformando :) Suerte al resto!

Gracias.
Muy interesante el tema de que el seguro no sea vinculante en la escritura. Igual ahora hay que contratarlo con ellos, pero en años sucesivos habrá que mirar ofertas por otro lado.
Un saludo a tod@s.

Lola, creo que me has entendido mal: cuando hablo de “amortización libre” me refiero a que en la cuota de la hipoteca sólo te cobren intereses y que la amortización la vayas haciendo tú como te apetezca, pues con ese sistema a mí me salía una cuota mensual de unos 200 euros, mientras que con “amortización tradicional” sale por más del doble. Sin embargo creo que tú te refieres a la amortización parcial, que tiene 0% de comisión, sea la cantidad que sea (como si quieres amortizar 1 euro).

Perdona, yamaya, es que mi hipoteca no era con oficina directa, pero por lo que he leído, tiene buena pinta siempre y cuando se sea constante. Otra cosa, como dices, es que te la concedan.

Efectivamente Lola, la pinta era genial, pero me temo que es un simple gancho para que piquemos. Me he informado en banca tradicional (no de internet) que ellos ese sistema también lo tienen, pero sólo lo ofrecen a clientes de banca privada (ya sabes, a los pobres de España). Lo que me ha molestado es que aquí da la impresión de que lo ofrecen a todo el mundo y a Diego y a mí nos lo han denegado. Por eso preguntaba si a alguien se lo han aprobado recientemente en su hipoteca. Gracias de todos modos.

Por actualizar la información: yo firmo mañana, y esta tarde me han llamado tanto del seguro como de firmas. Los del seguro ya me habían enviado la información hace días, pero hasta hoy no han querido llamarme para firmar (debe ser norma de la empresa llamar el día antes).

La de firmas, amabilisima siempre que he hablado con ella, por cierto, me ha leido toda la documentación para ver si había alguna duda o problema. Me ha dicho que la gestoría se encarga de todo, cuánto dinero me cargarán en cuenta, cuándo me llegará el original de las escrituras (que tardan unos meses por temas de registro, por cierto)

Bueno, eso. Mañana, fin de la historia, comienza la reforma, que esa es otra guerra que también habrá que lidiar.

Diego, enhorabuena entonces! Y ánimo con la reforma, yo estoy ahora en ese proceso, sólo llevo 3 días y ya estoy harta de tanto presupuesto, pero la verdad es que hace ilusión :) Y sí, las escrituras originales tardan un par de meses, pero te darán una copia simple en cuestión de 2 semanas.

Gracias Lola!! Ya he firmado. Ningún problema ni sorpresa de última hora. La representante de Oficina Directa se presentó con el cheque y todo fue bien.

Información interesante: en el caso de que sea compraventa de vivienda de 2ªmano, como es mi caso, es interesante pedirle al vendedor que no dé de baja la luz ni el agua, y que te traiga un recibo, para que simplemente haya que cambiar la titularidad. Te ahorras la gestión de tener que darte de alta, y lo sustituyes por una simple llamada de teléfono.

MUY INTERESANTE: El ibi y la tasa de basuras (hablo en el caso de la Comunidad de Madrid) se cobran al titular que figura el 1 de enero. Esto significa que el ibi de 2010 y la tasa de basuras de este año no las pagaré yo, sino el antiguo propietario. Esto es así salvo pacto privado entre las dos partes.

Y MUY INTERESANTE TAMBIÉN: el 1 de julio sube el IVA, pero cuando compras vivienda usada el impuesto que pagas no es el iva, sino el ipt (impuesto de transmisiones patrimoniales). Ese impuesto no sube, cosa muy a tener en cuenta sea cual sea la casa que compres.

Y por corolario del último punto, también MUY IMPORTANTE: el 1 de julio sube el iva, así que hay que hacer lo posible por pagar antes de esa fecha todo lo posible: muebles, reformas, etc. Puede suponer un buen dinero de diferencia.

Creo que eso es todo. No me deben quedar muchos mensajes en este foro. Espero haber ayudado a todos aquellos que están en proceso de adquirir vivienda, igual que muchos otros me ayudaron a mí. Un saludo y mucho ánimo para todos.

Efectivamente, yo pedí que no dieran de baja el agua, luz y gas y lo he podido hacer todo por teléfono, ya lo han cambiado. En cuanto al IBI y la tasa de basuras, en el contrato de arras el vendedor insistió en que yo lo pagara (suele ponerse en el contrato de arras a pesar de que por defecto lo paga el vendedor) pero al final conseguí poner que se pusiera a medias. Y lo del iva, efectivamente, a tener cuidado y hacerlo todo antes de julio. Suerte con la reforma, ahora a cuadrar la cocina!

Enhorabuena Diego. Me alegro que al final todo haya ido bien. Y que te siga acompañando la suerte en la reforma.

Hola, cuanto tiempo tardasteis en hacer todo el papeleo hasta la firma?
Es para no pillarme las manos con el contrato y me de tiempo de sobra ha realizarlo cuando encuentre mi casita.
Gracias

Yo voy a tardar casi tres meses, pero porque me ha pasado de todo: al principio no envié toda la documentación, paré la operación por no permitirme amortización libre, viaje del vendedor que me impidió adelantar papeleo, etc. Si todo va rodado y les estás muy encima podrías conseguirlo en un mes, aunque creo que mes y medio es un plazo más razonable. El contrato te recomendaría que lo firmases por tres meses y así tienes margen más que suficiente, aunque tengas que dar algo más de entrada (siempre que dispongas del dinero, claro)

Hola a todos,

En Oficina Directa, para un préstamo de 150.000 € a 25 años, me obligan a contratar un seguro de impago para los 5 primeros años, por valor de 3.000 €.

He preguntado y me dicen que implica un TAE total del 1.7894 (frente al 1,61% sin seguro). La verdad es que creo que el TAE está mal calculado, hice las cuentas y a mí me sale un TAE del 1,64-1,65.

Un saludo,

Alberto

Hoy he llegado a la meta de una carrera que empecé a finales de febrero, sin problemas de última hora, pero con una espinita clavada: la tomadura de pelo con el tema de la amortización libre.

Suerte a los que todavía están en ella.

HOla:

Estoy tramitando el papeleo para firmar la Hipoteca con Oficina Directa y me gustaría saber cuales son las claúsulas abusivas que os han impuesto.

También he preguntado por el precio del seguro pero me dicen que no me lo pueden decir, que es a precio de mercado ¿es cierto?¿cuanto os cobran por el seguro del hogar?

Un saludo y muchas gracias

Pues en respuesta a Eva:

-El seguro depende con que coberturas lo pongas, pero a mi me salio por unos 140€.

-Cláusulas abusivas yo no tengo ninguna salvo si la quieres llamar así el suelo hipotecario del 1% que creo que ahora no lo ponen. (Firme hace un año).

Un saludo.

El seguro básico a mí me salió por 200 euros y también depende del valor de la vivienda (no es lo mismo asegurar un piso de 100.000 euros que uno de 300.000)

Yo firmé este mes y sin suelo hipotecario.

Saludos

Muy buenas, hace ya más de una semana que envié la solicitud de la hipoteca pero no se ponen en contacto conmigo. ¿Alguien sabe si tardan mucho o es mejor llamar al número que viene en su página web?. Alguien me puede comentar cuánto le tardaron…