y el tio de la foto de que se alegrará, tendrá la hipoteca en otro sitio, y será como el del anuncio de media markt?

ESTOY A PUNTO DE FIRMAR CON OFICINA DIRECTA Y ME HAN DICHO QUE EL INTERES INICIAL DEBIDO A LA BAJADA DE TIPOS PASA A SER AL 4,50, ME PARECE FIRMAR CON ELLOS UNA BUENA OPCION YA QUE NO TE PIDEN A PARTE DEL SEGURO DE HOGAR NADA MAS Y TENED EN CUENTA QUE AL HACERTE CLIENTES DE ELLOS TARJETAS GRATIS, ASI COMO LA TRANSFERENCIA DE DINERO Y BONO A LEGALITAS. ESPERO OS SIRVA ESTE COMENTARIO. YA OS IRE INFORMANDO

muchas gracias, rafa, ya contarás cómo te va. pero… trata de escribir en minúsculas, please, :)

saludos!

He visto en su web que tienen un suelo del 2.25%. Pregunta 1, ¿este mínimo hace referencia al euribor o al euribor + diferencial? ¿Consideráis que ese suelo es un riesgo? quiero decir, pensáis que se puede dar el caso de que bajen de ahí (medidas anti-crisis…no se…)?

Gracias

Quiero advertiros de todos los problemas que os va a ocasionar firmar con Oficinadirecta, mi hermano los ha sufrido en persona.

El problema es que trabajan con los notarios y gestorías más baratas y cutres de cada ciudad para ahorrarse costes, y todos los papeles los hacen mal, con el consiguiente peligro que tiene todo, ya que escrituras, pagos de impuestos,facturas, etc. no están correctamente hechas y por tanto, te puede acarrear graves problemas en el Catastro, en Hacienda, etc. Mi hermano tuvo que ir corrigiendo todos los papeles con muchisimo coste tanto económico como de mañanas y mañanas perdidas en organismos oficiales.

Ah, y hay un truco con el diferencial que aplican. Si un mes no ingresas por nómina un mínimo de 3000 euros ( tú solo o con la suma de tu nómina y tu pareja ) automáticamente te suben el diferencia al + 1 y pico.

Sergiox, ¿puedes explicar lo que dices de…
“Ah, y hay un truco con el diferencial que aplican. Si un mes no ingresas por nómina un mínimo de 3000 euros ( tú solo o con la suma de tu nómina y tu pareja ) automáticamente te suben el diferencia al + 1 y pico?

Eso aparece en la oferta vinculante???? Esos 3.000 eur. fueron los ingresos mensuales que asegurasteis a la hora de solicitar la hipoteca???

Yo ahora mismo tengo aprobada una hipoteca con ING, y estoy a la espera de Oficina Directa y UNOE

enrique: hombre, que bajen en algun momento del 2,25% ser… es posible, pero un suelo a ese nivel no me parece peligroso. aunque baje de ahí, no creo que lo haga durante mucho tiempo…

sergiox: pues ya es mala pata que los notarios sean malos. es lo que faltaba, tener que andar vigilando lo que hagan en la notaría. lo de los 3.000€ aparecería en las condiciones de la hipoteca, no?

Hola a todos, quiero deciros que yo tengo la hipoteca con oficina directa desde hace unos meses y de momento estoy contenta:
Además de mandarme la oferta vinculante con casi un mes de antelación para que pudiera leerla, comentarla y estudiarla tanto como quisiera, no tuve ningún problema con el notario y el tasador (por cierto, el notario lo puso la constructora, no oficina directa)
En mi oferta vinculante, me ponía una media mensual de 1700 euros. En la misma, decía que si me bajaba la nómina, me seguían manteniendo las condiciones, es decir, un diferencial de 0.33
En definitiva, que estoy contenta con la hipoteca de momento

Yo tambien tengo una hipoteca con oficina directa y bastante bien

Es la tercera hipoteca que hago con ellos y las condiciones son muy buenas, a mi sin pedirlo me aplicaron euribor + 0.25.
Me exigieron 3000 de nómina media entre ambos cónyuges, seguro de hogar, domiciliaciones y tarjetas.

No hay que tener miedo a lo de pagar sólo intereses puesto que si pasados los 5 años no has pagado nada de capital lo único que pasa es que te la convierten en una hipoteca normal, y sin penalización.

Esta hipoteca está bien para usar de hipoteca puente o para los que tienen ingresos irregulares, pero tiene una “trampa” que acabo de descubrir y es que si quieres hacer amortizaciones de plazo en lugar de cuota no es posible, te descuentan número de cuotas…

El personal al teléfono es amable y bien informado pero desde hace algún tiempo yo no se si tienen más trabajo o menos personal pero hay un descontrol increíble.

Lo que es un desastre total son las empresas subcontratadas, en la primera hipoteca estuvo extraviada la escritura y cuando la cancelé tardó más de un año en llegarme. De la segunda aún no me ha llegado y ya he vendido el piso…y la tercera…sin llegar desde Abril.

Tampoco va demasiado bien la coordinación entre departamentos y eso hace que se alarguen determinados trámites en exceso, la última me tardó 2 meses tras ser aprobada. Ahora he querido pasarla hipoteca normal y me dicen que tienen mucho trabajo, que llame dentro de 20 días…son cosas que en una oficina presencial no pasan, si lo quiero hacer hoy y amortizar lo hago, de éste modo he perdido la amortización de 2008 a efectos fiscales.
Otra “trampa” es la duración del interés inicial, que será variable en función de cuando hagas la hipoteca, literalmente pone: “Aplicable hasta el último día del trimestre natural en el que se cumplan los 6 primeros meses de vida del préstamo” Es decir que si lo haces el 2 de Abril, los 6 primeros meses llegarían hasta el 2 de Octubre, pero como el 4º trimestre natural ya ha empezado te lo aplicarán hasta el 31 de Diciembre y pagarás el inicial 9 meses, eso va bien si hay previstas subidas, pero ahora no interesa nada.

Otra cosa que no me ha gustado y que me acaban de hacer es que para la revisión de intereses dicen : “Índice de Referencia: Euribor publicado en el BOE, por el Banco de España, en el mes anterior a la fecha de revisión de intereses” Es lo normal, si te toca revisión en Enero te aplican la última publicada en el Boe, que es la de Diciembre y que corresponde a los datos interanuales de Noviembre, pero me han tomado de fecha el 31 de Diciembre con lo cual a pesar de conocerse desde hace tiempo y llevar 12 días publicada la de Diciembre en el Boe te aplican la de Noviembre que corresponde a los datos de Octubre. Creo que estando la de Diciembre publicada y estando pagando el interés inicial a 31 de Diciembre, no se puede considerar a Diciembre como mes de revisión por lo que si no me lo cambian lo denunciaré ante el Banco de España y si no me subrogaré a otra entidad.
A cualquiera que le hayan revisado el interés anual de Julio a Octubre se va a encontrar en Marzo pagando el doble de interés que si la hiciese nueva con lo que los bancos una de dos, o pactan en secreto y cortan el grifo de las subrogaciones o va a haber una guerra por atraer hipotecas.

Hola, vagloma
Desde luego, los bancos son la leche (a mi me recuerdan a los señores feudales de antes)

Lo que no entiendo es lo que dices tu que amortizas cuota, no plazo. Yo creo que da un poco lo mismo, tú te vas quitando capital en la medida que puedas, llegará un momento (pon 15-20 años con suerte) que la cuota será tan minúscula (por ejemplo, 15 euros) que lo que harás será cancelar la hipoteca, no???
Y si te va mal, pues mejor tener una cuota baja
Lo que te hacen con la aplicación del euribor, yo creo que es ilegal

Emoji.
Hay que seguir la regla que apuntaron en éste foro de que lo más beneficioso para ti es hacer justo lo contrario a lo que te diga el banco…

Si no dices nada ellos te amortizan cuota, porque así te cobran todos los intereses, si amortizas plazo ya pagas sólo los intereses de ese nuevo plazo que te queda y ahorras bastante.

Poniendo un ejemplo exagerado sería:
Crédito constituido en enero 2009 de 200.000 € al 5% a 40 años = 964 €/mes
En febrero amortizas 100.000 €.Te quedan pendientes otros 100.000.

-Si amortizas cuota te quedaría a pagar 482 € Pero durante 40 años es decir que si no amortizases nunca más les acabarías dando por los 100.000 € que aun debes 231.454 €

-Si amortizas plazo,seguirás pagando tu letra de 964 €, pero sólo hasta el año 2020 lo que son 11 años, de los 100.000 que debes acabarás pagando 130.211 €

Es un ejemplo extremo, pero como ves te ahorras un pastón…

En este enlace puedes hacer simulaciones de tu caso.
http://www.cajamadrid.es/CajaMadrid/Home/cruce/0,5699,50307,00.html?origen_cm=W14_P50398_S45034

Y en éste otro verás lo que acabas pagando de intereses totales en cada caso:
http://tu-hipoteca.info/amortizacion-deuda.php

Si las cosas te van mal, los bancos no te pondrán problemas en aumentar años, es lo que quieren…

El sistema que dices no sale porque aunque ahorrases cada año la diferencia entre el primer caso y el segundo de casi 500€ /mes y lo amortizases cada año de nuevo bajando cuota, sólo baja unos 30 €/mes con lo que para cuando te quedase una cuota muy baja con el otro sistema ya habrías terminado de pagar.

Saludos.

Hola,
Estamos a punto de contratar la hipoteca de oficinadirecta: Ya tenemos una aprobación previa, hemos enviado documentación (nos dijeron que la operación era viable) y hasta pagamos la tasación (aunque todavía no la hacen). Sin embargo, nos entra el miedillo de que a última hora nos digan que no nos pueden dar la hipoteca.

Me gustaría que alguien que tuviera una hipoteca con oficinadirecta nos dijera si ha tenido algún problema de este tipo: Es decir, que les hayan tasado la vivienda y preaprobado la hipoteca, pero que a la hora de tasar el piso salgan con que siempre no la dan.

SAben cuánto se tardan en tasar el piso??? Qué sigue después??

Por favor, alguien puede contarme su experiencia con este banco?.
Muchas gracias
SAludos

Corrijo…
Me gustaría que alguien que hubiese solicitado una hipoteca con oficinadirecta nos dijera si tuvo algún problema de este tipo: Es decir, que les hayan tasado la vivienda y preaprobado la operación hipotecaria, pero que tras haber tasado el piso salgan con que siempre no darán la hipoteca???

May71.

Sólo estás en “riesgo” si has pedido el 80% a 40 años y que la cuota resultante suponga el 33% de tus ingresos, en ese caso dependes de la tasación.

Depende del precio que les hayas dicho que vale tu piso y del que el tasador diga que vale, si coincide o baja pero sigues cumpliendo lo que ellos consideran que puedes pagar, sin problemas.

Si has pedido un 50% no habrá problema, si has pedido un 80% pero a pocos años podrían decirte que a más años etc. Pero te la darían igual.

En un mes debería estar todo resuelto, pero si el tasador tarda una semana en ir y 30 días en emitir el informe te puedes ir a los 2 meses.
Pregunta por los que harán la tasación (Tinsa, Tecnitasa) y llámalos diciendo que te urge, los retrasos suelen ser por su culpa.
En éste momento financiación está a tope de trabajo por las revisiones de tipo y por las amortizaciones anticipadas con lo que puede que te tarden.
En cuanto te hagan la tasación a darles la brasa por teléfono.

El tiempo puede ir en tu contra o a tu favor, de haber cambios serán o para subir el diferencial o para bajar el tipo fijo inicial y te aplicarán el vigente en el momento de la firma no el de la aprobación provisional.

Por las fechas casi seguro pagarás el 4.50 hasta Octubre y a partir de ahí Euribor + 0.39

Suerte

Alguien sabe decirme cuanto tarda oficinadirecta en contestar, muchas gracias.

Perdon, me refiero a la concesión de una hipoteca

Hola, acabo de mirar la web de uno-e y veo que la hipoteca uno-e a pasado a tener un diferencial +0,29 más seguro de prima única. Como lo véis?

Hola,
Estoy a punto de firmar con Oficina Directa mi hipoteca, y ya me han ofrecido un tipo de interes fijo los 6 primeros meses de 3,25%. Supongo que en breve lo actualizarán en la web.

Saludos

Hola,
yo tengo una hipoteca preaprobada con oficinadirecta y ayer me mandaron un email para decirme que bajan el interés inicial al 3,25%.
Yo he mandado la documentación hoy junto con la tasación de la vivienda que me la aceptan. ¿Cuánto tiempo pueden tardar en dar la hipoteca por aprobada si la tasación ya está hecha?

Hola,

A mi tambien me enviaron un mail al 3.25% los 6 primeros meses. Acabo de enviar toda la documentacion me tienen que dar dia para la tasacion ¿tardan mucho? y cuando la acepten, ¿cual es el siguiente paso?

Saludos

enrique: hemos actualizado los datos de la hipoteca uno-e en la comparativa. lo malo de esa oferta es que obliga a pagar una prima de seguro de vida muy alta

A mi me dijeron que tardarían un mes aproximadamente desde que les mandas la documentación para que te la aprueben definitivamente. Les acabo de llamar para ver cómo iba el tema ya que les mandé la documentación hace una semana, y me han dicho que mañana o el viernes, como muy tarde, me dan la aprobación. A mí me han aceptado una tasación que habían hecho a la vivienda en diciembre, así que ese trámite no lo tengo que pasar y en 10 días se puede firmar.

pues tardan 3 días que rapidez ahora solo queda dia y hora para el notario eso creo…

Yo ya tengo aprobada la hipoteca con ellos, la verdad es que han sido muy rápidos. Pero, ojo, son muy duros en riesgos, ante la más mínima duda te llaman por teléfono para contrastar la documentación aportada. Por lo demás, fenomenal, hasta les pudes mandar la documentación por email sin tener que desplazarte a una oficina o llamar a un mensajero.
Sólo falta que el departamento de firmas se ponga en contacto conmigo y gestionar la firma de la escritura.
Lo que no sé si dará tiempo a que me apliquen un interés más bajo, ya que tengo entendido que lo quieren bajar un poco más a mediados de de este mes.

Se ha publicado un mensaje indicando que esta hipoteca tiene un techo del 5,75%. Sin embargo en el folleto legal informativo de la misma, no pone nada de esto. ¿ Alguien que la haya solicitado puede confirmar este dato ?

Vicente, he sido yo el que he publicado lo del techo de esta hipoteca.
Literalmente, estas son las clausulas que me está ofreciendo Oficina Directa:

4. LIMITES DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTERES APLICABLE. Las partes acuerdan que, a efectos obligacionales, el tipo resultante de la revisión del tipo de interés aplicable, sea éste el ordinario o el sustitutivo, no podrá ser inferior al 2,25% nominal anual.

5. LIMITE DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTERÉS NOMINAL ANUAL PARA EL CÁLCULO DE LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA. Unica y exclusivamente a efectos hipotecarios, el tipo máximo que puede alcanzar el interés nominal anual aplicable al préstamo durante la fase sujeta a intereses variable, será del 5,75 por ciento para el ordinario o sustitutivo (regulados en los apartados precedentes de esta cláusula), y del 15,75 por ciento para el moratorio (pactado en la cláusula SEXTA).

Saca tus propias conclusiones…

Saludos

Hola llevo desde hace 2 meses buscando la mejor subrogacion actual. Despues de dar vueltas, concluí que la mejor es la de uno-e. yo tengo buenas condiciones un euribor +0,6 sin vinculaciones en Banesto. Tan buena como la de uno_e es la de ibanesto, pero estos canallas si eres del Banesto no te hacen ninguna oferta. En BBk mucho rollo de 0,25 pero tienes que tener mas vinculaciones que con la parienta. Así que la mejor es la de uno-e, pero yo tengo un problema a ver si alguien me puede ayudar. Hasta el 23 de diciembre era mi vivienda habitual, pero desde ese día yo tengo alquilado el piso, y me dicen en uno-e que pese a tenerla preaprovada, por el tema de ser un piso alquilado, la ley hipotecaria me impide subrogar dicha hipoteca. Yo de veras que desconozco dicha ley y si es así o es una excusa. Agradeceria cualquier ayuda sobre el tema. PD Al Banesto no lo quiero ver ni en pintura, si se enteran de que he escrito aqui son capaces de cobrarme alguna comision. Salud!!

¡vaya! Serta. Parece que ese 5,75% no es el techo de interés que te pueden cobrar :-( Es la responsabilidad hipotecaria. Es decir, en caso de que no pagues la hipoteca el interés que tendrías que pagar al banco además del que se quede tu casa. O algo así. No soy muy entendido en estos temas. Pero no es el techo que te aplicarán. Lamentablemente, ya que yo también estoy viendo con ellos la hipoteca.

Saludos.

Os informo que Oficina Directa ha actualizado los datos de su hipoteca en su web, y ahora ofrecen un 2,95% de tipo fijo los 6 primeros meses.

¿Entonces nos van a cambiar el inicial a los que ya estamos tramitando la hipoteca con ellos?

hola a todos, os comento la experiencia con ellos, hace tres dias les envie la solicitud de mi hermano,y hoy he visto en el correo que se lo deniengan, Os pongo el email:
——————
Lamentamos comunicarle que una vez examinada la solicitud de préstamo hipotecario
que nos ha enviado, hemos llegado a la conclusión de que la concesión de dicho
préstamo no es viable en estos momentos considerando las normas de esta entidad en materia de concesión de préstamos, por lo que no nos es posible autorizar la operación solicitada.

Atentamente,

Servicio de Financiación
—————————
Y esta ha sido mi respuesta, presentando la operación
Ha su respuesta, de no ver viabilidad en la solicitud de cambio de hipoteca con su banco, en entiendo la política que tienen ustedes, creo y así me lo han echo ver otras entidades que soy un buen cliente, con más de 17 años trabajando con el mismo banco (sin ningún problema por mi parte), con una nomina neta mínima de 2474 euros este mes (por estar de vacaciones), el mes anterior fuero 3880 euros, con 3 pagas extras, estando en dicha empresa más de un año, ya que me van cambiando el contrato pero pertenecen todas al mismo grupo, solicitando el 65 % de la tasación de un chalet con 172 metros cuadrados y 1200 metros de parcela, tasado hace 3 años sin reformar, en 270.000 (totalmente reformado en estos 3 años por mi), pudieron domiciliar tanto la nomina como todos los recibos( agua, luz, teléfonos, seguros de coche, y demás pagos) contratando con ustedes seguro de hogar y vida, teniendo tarjetas contratadas con ustedes, de las cuales utilizaría, teniendo mi expediente como cliente impecable, ya que no estoy en ningún fichero de morosidad, creo que por todos estos motivos que expongo que soy un buen cliente, por eso tengo ya en Dos entidades bancaria aceptada la operación, por eso me gustaría saber más concretamente por que ustedes no lo ven viable.

Un Saludo
——————–
Ya se que me en enrrollado un poco en el email, y tambien en este post, pero para que quede claro, que fallo ven en esta operacion?
Las vinculaciónes que pongo, son las que tiene mi hermano con banesto, nose que más quieren.

@Eva: pues, la verdad, no tiene ningún sentido. Ojalá todos estuviésemos con tu nómina, jejeje. Mucha suerte

Ojala fuera mi nomina, es la de mi hermano ¡¡¡ yo me encargo de hacerle las gestiones ya que no tiene tiempo, y el pobre la ultima vez que hizo la hipoteca le pusieron IRPH +20 osea que con fecha de hoy y por todo el año va a pagar 6,09 de interes, más todas las vinculaciones que os comento, asi esta vez se lo miro yo¡¡¡
Se que no voy a conseguir nada, y lo más seguro que ni me respondan, pero para que lo sepais de como esta el patio, y creo que no se lo dan porque lo pide él solo, o porque de verdad no dan nada de creditos a nadie, porque no lo entiendo¡¡¡
La verdad que me parecia muy interesante la hipoteca, sobretodo para poder quitarse años, y no estar con las penalizaciones como en otras hipotecas pero ellos veran con su politica de viabilidad¡¡
gracias

Sí, es muy posible que sea por lo que dices de que lo pide él sólo. Ahora mismo haces todas las cuentas de pedir o que te quede por pagar menos del 80% de tasación o del valor de compra incluso, que la cuota quede por debajo del 30% de tu salario neto, contrato fijo y un largo etc. Y luego el banco te sale con cualquier historia que encuentra y les parece un riesgo.

Hay noticias que hablan de zonas en las que el porcentaje de prestamos hipotecarios rechazados por los bancos llegan al 80%. No me creo que de golpe solo el 20% de las personas que solicitan un préstamo cumplan las condiciones para que se les conceda una hipoteca.

Sólo espero que esto pase factura a los bancos. Porque los bancos no dan hipotecas por caridad, que es lo que parece últimamente, sino porque es parte de su negocio. Y en el caso de tu hermano están dejando escapar un ingreso mensual más que considerable.

Suerte con el próximo banco al que solicites.

Eva,
yo he solicitado la hipoteca yo sola y me la han concedido. El nivel de endeudamiento creo que llega al 35-40% y pido sobre el 75% sobre el precio de compra (la tasación era más alta). Sí que me pusieron un pero y fue que había estado de baja por maternidad y todavía no me había reincorporado al trabajo por disfrutar de mi licencia por maternidad (pagada por la empresa, claro). Aún así, lo estudiaron y me la concedieron.
Supongo que, a lo mejor, no se la conceden a tu hermano por la cantidad que haya solicitado aunque no exceda del 80% y por los años que se hipoteque.

Os comento la super respuesta de Oficina directa,ja,ja,ja queda todo clarisimo o no? ja,ja,ja,

Estimado Cliente:

En respuesta a su correo electrónico, le informamos que para llegar a esta conclusión hemos analizado el conjunto de la operación solicitada, basando nuestra decisión en motivos comerciales y las normas internas de nuestra Entidad en materia de concesión de préstamos, la cuales en este momento nos impiden autorizar dicha operación.

Atentamente,

Servicio de Financiación

Bueno ya da igual, el banesto no quiere que se vaya asi que le ha echo oferta, ya que el llamo y le dijo que se hiba a ir, asi que cuando tenga algo concreto os cuento.

Eva, pues vaya con la respuesta, es de lo más esclarecedora jejeje. Ya nos contarás que´tal la oferta que le dan en Banesto.
A mí me han llamado hoy para decirme que ya está resuelto todo el papeleo de la tasación y ya me han pasado con el departamento de firmas y me han mandado la minuta, la provisión de fondos y la oferta vinculante. Me han bajado el interés inicial del 3,25 al 2,95% y ya no te exigen el seguro de hogar como antes. La única duda que tengo es el impuesto de AJD, que no han contado que se trata de vivienda habitual y miedo me da que lo liquiden mal. Ya os seguiré contando.

Hola Esther; Es la primra vez que escribo por aquí aunque entro y leo infinidad de veces la página. Tras mucho dar vueltas he decidido firmar mi sentencia de muerte con oficina directa (me parecio la mejor oferta) ya lo tengo todo aprobado a falta del documento del registro de la propiedad de final de obra para que me pasesn al departamento de firmas, me podías confirmar que es cierto que ya no te exigen el seguro de hogar?¿
El de incendios estas obligado por ley pero por lo que dices me lo haría en otra entidad si es posible o almenos mirar los precios haber que tal andan, muchas gracias por todo, saludos.

Justo,
yo firmé ayer mi hipoteca con oficinadirecta y ya no exigen el seguro de hogar, aunque a mí me lo están queriendo meter como sea. Me llamaron el jueves para darme primas y me pareció muy caro así que les dije que lo iba a hacer con otra compañía pero me dijeron que no podía, que en la aprobación provisional el seguro de hogar era una de las condiciones. Les contesté que en la oferta vinculante y en la escritura no aparece así que me dijeron que lo pasarían a mi gestor y verían el tema. Pues bien, ayer, después de firmar, me llaman otra vez para decirme que no admiten ninguna otra póliza que no sea la de Banco Pastor, a los que les contesté que en escritura no se refleja que tenga que hacerlo con ellos sino con una compañía de conocido prestigio, la chica estuvo muy borde y me dijo que me había comprometido a ello y como estaba incumpliendo una de las condiciones, lo pasaría al departamento correspondiente para su reclamación. Me quedé a cuadros y un poco preocupada, pero yo no he firmado nada que diga que el seguro lo tengo que hacer con ellos, y tampoco es condición para bonificar el tipo de interés. Una cosa es lo que ponga la aprobación provisional y otra cosa es la oferta vinculante y la escritura firmada ante notario.
Por lo demás, todo muy bien, no enviaron las capitulaciones matrimoniales al notario pero yo ya iba con ellas en mano por si las moscas.

Mira si en la aprobacion que te mandaron por email aparece el seguro de hogar como condición y me cuentas.

Buenos días Esther;

He estado mirando los correos y como tú bien dices en la aprovación provisional si que lo pone bien claro:

“Las condiciones de esta oferta están vinculadas a la contratación del Seguro Hogar con Pastor Seguros Generales a través de oficinadirecta.com.

Con esta compañía hemos establecido un sistema de contratación simultáneo a la firma de su préstamo, con el que Usted se asegura tener la vivienda cubierta desde el mismo momento de la compra y además evitar todo tipo de trámites y desplazamientos.”

No encuentro el e-mail donde venga la oferta vinculante, supongo que es porque aun no me la han remitido. Me falta una nota simple para poder firmar, puede ser, no?¿

He estado mirando su página web y no he leido nada donde diga que estas obligado hacerte el seguro con ellos, creo recordar que antes si que venía reflejado en la web.

Ya me contarás como queda el asunto y que haces al final pero yo pienso que si cuando firmastes no ponía nada lo tienes claro y puedes hacero donde más te convenga. Yo llevo mucho tiempo con lo de la hipoteca (porque el constructor a retrasado muchissimo la obra por no tener pisos vendidos) y cuando empeze a tramitarla estaba a euribor + 0,33 y por ahora me lo estan manteniendo (creo que fue gracias a decirselo yo al gestor personal) aunque subiera a 0,39 y superará los 3 meses que te mantienen la oferta.

Comentas que el precio del seguro te parecio muy caro, más o menos cuanto es muy caro?¿ Aunque dependerá mucho del tipo de vivienda asegurada, ya nos contaras al final donde lo contraras, saludos.

Justo,

una pregunta, ¿en el email de aprobación qué te pone como comisión de cancelación total? ¿Es 0%?

Yo entiendo caro un seguro de 240€ en comparación con el que he firmado de 126€ con las mismas garantías y misma responsabilidad civil. El precio depende del valor del continete, principalmente.

La oferta vinculante y la minuta te la mandarán cuando te pasen al departamento de formalización en el momento en que hayan recibido toda la documentación por tu parte, incluida nota simple.

¿cuándo tienes pensado firmar?

Hola Esther;

-Dentro de los CINCO primeros años: El 0,50% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
-En un momento posterior al indicado en a letra anterior:El 0,25% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.

Y tanto que es caro, vamos el doble de lo que te acostado, entiendo que al final se han dado cuenta de que no lo ponía en ningun lado y te lo han acceptado, verdad?¿ Seguro que apartir de lo tuyo lo modifican para que no les vuelva a pasar, sino te importa donde te lo has hecho?¿ Por ir mirando alguno.

Espero que la nota simple de final de obra este para finales de semana, una vez la tenga la escaneo y la mando, creo que en una semana o así puedo estar ya con el departamento de firmas una vez entregados todos los papeles (tú lo sabras mejor que yo que ya has pasado ahí) Una vez entregados todos los papeles cuanto tiempo tardaron en pasarte a firmas (una semana más o menos?¿)

Haber si para la segunda semana de marzo puedo estar firmando, igual tengo suerte y actulizan el euribor cojiendo el de febrero y bajan un poco más el 2,95 inicial.

Sino te importa otra pregunta, supongo que más de una vez habrias mirado en el simulador los gastos que te suponia la hipoteca, ahora que ya los has hecho todos han variado mucho?¿

Un saludo.

@esther: has sido muy valiente al negarte a hacer el seguro de hogar con ellos. todo un ejemplo a seguir. si hubiese sido al revés (algo que no hubiesen explicado pero sí colado en la escritura) seguro que lo habrían exigido en base a la oficialidad de la escritura. así que… al revés: igual.

enhorabuena

Tampoco hay mucha valentía en lo que he hecho, he mirado todo con lupa ya que te hipotecas de por vida y no es cuestión de que te engañen. Ya veremos qué pasa esta semana porque seguro que me vuelven a llamar. Tengo que mandarles la póliza del seguro que he hecho (ha sido con Regal)y veremos por donde respiran.
Lo único que espero es que no me perjudique a la hora de la revisión, que son capaces de hacer algún chanchullo.

Justo, en cuanto mandes la documentación, te pasan directamente con firmas. Cuabdo lo hagas, habla con tu gestor y que te diga quién te va a llevar el tema de la formalización y hablas directamente con esta persona. No creo que pongan ahora en escritura lo del seguro porque ya no obligan a ello, pero no hay que fiarse.
En cuanto a los gastos, me han hecho una provisión de 2.535€ (me bonifican el IAJD)pero también mira bien ésto, que al principio me dijeron que unos 4.500€ hasta que vi que no habían tenido en cuenta que se trataba de vivienda habitual y lo cambiaron. Si lo tuyo es vivienda habitual como la mía, asegúrate que aparece en escritura, que se les puede olvidar dar esa información a la notaría y te facturarían de más.

Yo ya he firmado mi hipo con OD. El seguro del hogar me ha salido un poco mas caro que con otras compañias. He comparado haciendo simulaciones por internet con Regal (20 euros mas barato), MM (40 euros mas barato), Zurich conect (50 euros mas barato). Siendo la prima anual, tampoco me parecen unas cifras desorbitadas, por lo que no me arriesgo a que me puedan modificar el diferencial.

Saludos

Ayer recibí un email de oficinadirecta pidiéndome la copia de la póliza que he contratado. Se la he remitido hoy, así que al final la aceptan.

Serta, no te pueden modificar el diferencial si en la escritura y condiciones no te exigían el seguro de hogar. A mí me salía más barato el seguro por tener asegurado el coche, aparte me devuelven 40€ de la póliza.

Esther, supongo que no tengas problemas, ya nos contarás. Si te va bien, igual hasta hago lo mismo dentro de un año y anulo el seguro de hogar con el Pastor y lo formalizo con alguna otra aseguradora mas barato.

Saludos

Serta, a mí me dijeron que tenía que hacer el seguro con Banco Pastor al menos durante el primer año. Así que el año que viene puedes cambiarte de aseguradora si te sale más económico.

Hola, yo ya estoy mirando seguros y como no lo ponga en la escritura (creo que no lo pondrá) casí seguro que me lo haga en otra entidad más barata y donde toda la familia tiene los seguros y se portan muy bien. Una pregunta Esther; porque los gastos de la notaría varian tanto si es tú vivienda habitual, en mi casa tambien lo es, me asguraré que venga reflejado en la escritura, muchas gracias por la información no lo sabia y perdona mi ignorancia, saludos

Justo,
al ser vivienda habitual, la comunidad autónoma suele bonificar el IAJD para facilitar el acceso a la vivienda. En mi caso, sé que bonifican el de compraventa aunque no tengo claro que lo hagan con el de la hipoteca. Aún así, el banco ha puesto bonificación en ambas escrituras, ya veremos cuando estén las facturas.
Tienes que consultar con vivienda para saber si te corresponde bonificación.
Y asegúrate bien de que ponga vivienda habitual, que en la mía no lo ponía y tuvieron que rectificar. Es conveniente que vayas el día anterior a la notaría a consultar las escrituras o un par de horas antes de la firma, así compruebas que todos los datos son correctos.

Muchas gracias por la info, no sabia nada de eso, cuando te refieres consultar con vivienda para saber si me corresponde a que te refieres?¿
Segun entendido cuando hable con firmas ya les comento que es mi vivienda habitual y aun así el día antes de firma voy al notarío y le digo que me deje leer las escrituras, no?¿

Muchas gracia por todo, saludos.

Justo,
tienes que hablar con la consejería de vivienda de tu comunidad autónoma para saber si te corresponde bonificación, aunque también en la Agencia Tributaria podrían decírtelo. Dependiendo de dónde vivas, pagas más o menos. En mi caso, pago el 0,10% de IAJD en lugar del 1% estipulado.
Se supone que el departamento de firmas debe saber que se trata de vivienda habitual porque en la solicitud que presentaste lo ponía, vuelve a repetírselo de todas formas y puedes consultar las escrituras desde 3 días antes de la firma. Al final de la escritura es donde suele aparecer que es vivienda habitual, si no lo ves, háblalo con la notaría y ellos lo cambiarán. Por cierto, quien va a la firma no es nadie del Banco Pastor, sino una persona de la gestoría que te tramitará todo el papeleo y facturas.

Veo, que estas muy informada y que controlas mucho sobre el tema, te agradezo enormemente toda la info, ya que auque yo este más verde en el asunto siempre me gusta informarme bien de las cosas antes de hacerlas.

Ya te contaré cuando sepa algo del asunto, mañana ire al registro de la vivienda haber si ya esta el final de obra, saludos.

Pues ya me cuentas. La verdad es que hasta diciembre poco o nada sabía de este tema, pero como los bancos siempre intentan llevarte al huerto pues toca espabilar o la ilusión que tienes por tu casa se puede volver en pesadilla.

Buenas,

Esta hipoteca ha tenido un par de mejoras importantes esta semana:

-El tipo mínimo ha pasado del 2,25% al 1%. Vamos! Como si no tuviera mínimo.

-El interés inicial para los 6 primeros meses lo han bajado del 2,95% al 2,45%. Así se vuelve a quedar una décima por debajo del Euribor + 0,39% después de publicar la media del Euribor de Febrero.

Saludos.

Muy buena noticia, si señor.

Yo pienso que si para mí ya era una la mejor opción para hacerse la hípoteca pero existia el pero del 2,25 del suelo hipotecario, ese 1% hace que sea la mejor opción sin dudar.

Yo el lunes entregué la nota simple que me faltaba y ya estoy a espensas que me llamen del departamento de firmas, haber si tengo suerte y a la semana que viene me llaman y aprovecho las fallas para limpiar…

Lo raro es que no me hayan enviado un e-mail con las variaciones que han habido en las condiciones, siempre lo suelen hacer. Espero que no haya problema por una clausula que tienen que pone que hasta 10 días antes pueden variar el interes inicial (los 6 primeros meses) y el suelo hipotecario, me esperaré a que me manden la oferta vinculante donde creo que vendrá reflejado el cambio.

Saludos.

@vicente: muchas gracias, lo he actualizado en la comparativa y lo comentaré en un post.

Justo, cuando te llamen de firmas diles lo de las nuevas condiciones, no te van a poner pegas poruqe, como ya has dicho, te pueden cambiar el tipo de interés hasta 10 días antes de la firma.

Yo firmé con el 2,25% pero tampoco me quejo, el Euribor se colocará por encima dentro de un año y pico, cuando pase todo este bache, y además me permite no preocuparme si no cumplo todas las condiciones los 6 primeros meses.

Espero que me llamen esta semana; se lo diré supongo que no habrá problema, ya os contaré que tal va la cosa, Esther no entiendo que quieres decir con “además me permite no preocuparme si no cumplo todas las condiciones los 6 primeros meses”, saludos.

Pues que si no domicilias la nómina, dos recibos de suministros y los ingresos son superiores a la cantidad que ellos te pongan, pasarías a un Euribor + 0,74, por lo que ya no me tengo que preocupar por si mi nómina no supera esa cantidad por el motivo que sea (una baja, por ejemplo)

Hola Justo, yo estoy estudiando cambiar mi hipoteca a Oficina Directa. He mandado el formulario electronico de su página web y estoy esperando que me llamen. ¿Podrías detallarme un poco cómo es el proceso a partir de que te llaman? ¿Qué documentos piden? Gracias.

* DOCUMENTACION A APORTAR

Para ratificar esta aprobación provisional debe remitirnos la documentación que le detallamos a continuación.

- Contrato privado de compraventa
- Tres últimos recibos de préstamos en vigor en otras entidades
- Contratos firmados para apertura de cuentas en oficinadirecta.com.

TITULAR:
- Fotocopia del DNI en vigor
- Copia de las tres últimas nóminas
- Original última nómina
- Original de Vida Laboral (puede solicitarlo en http://www.seg-social.es)
- Autorización para consultar la CIRBE (Imprima y firme el fichero que le adjuntamos)
- Ultima declaración de la Renta completa

INMUEBLE:
- Nota simple registral (antigüedad máxima 3 meses)

En último lugar, tenga en cuenta que una vez realizada la tasación de su vivienda, deberá remitirnos la siguiente documentación que hemos de aportar al notario para la firma de su hipoteca:

INMUEBLE:
- Ultimo recibo del IBI
- Escritura de propiedad de la vivienda a hipotecar.
- Certificado de la comunidad de propietarios sin deudas
- Solicitud de contratación de Seguro de Hogar con oficinadirecta.com debidamente firmada

José Manuel,
cuando te llamen te dirán si te la preaprueban (te llaman en 48 horas), entonces te mandan un email con toda la información y te especifican los documentos que necesitan. En principio son:

- Copia de las 3 últimas nóminas y original de la última.
- Declaración de la Renta del año pasado.
- Contrato de trabajo.
- Vida laboral original.
- Certificado del Registro Civil (esto depende de tu situación personal, por ejemplo si estás casado y en separación de bienes).
- Nota simple de la vivienda a hipotecar.
- Contrato de compraventa.
-Copia firmada del CIRBE (ellos te mandan el documento por email).

Si tuvieras ya tasación hecha, les mandas una copia y ellos la aceptan cambiando el nombre del solicitante.

Y creo que es todo, la documentación la puedes entregar en cualquier oficina del Banco Pastor.
Cuando reciben la documentación, solicitan la tasación, que al parecer es lo que más tarda por lo que te recomiendo que andes detrás de ellos. Cuando ya la tienen, te llaman para decirte si te la aprueban definitivamente, si es así, te pasan al departamento de firmas quienes te mandan la oferta vinculante y la minuta del préstamo para comprobar que esté todo bien, y ya quedas con ellos para establecer la fecha de firma.

Como ves la gente se porta y no tendrás quejas ahí te lo han dejado mejor explicado imposible.
A mí hoy me han mandado un correo con las nuevas condiciones, la bajada del suelo y el interes inicial.
Mañana o pasado si no se ponen en contacto conmigo me pondré en contacto con firmas para haber si puedo acelerar un poco el proceso y darles la lata un poco, que ya tengo ganas, saludos.

Gracias por vuestras respuestas. Ya han contactado conmigo por teléfono, aunque tengo que decir que noto cierta apatía en el proceso por parte de Oficina Directa. La primera llamada la recibí 4 días después de enviar la solicitud por Internet, pero no pude contestar al móvil porque iba en moto. Llamaron al trabajo y dijeron que volverían a llamar un poco más tarde, cuando llegara, pero no lo hicieron. Me llamaron 5 días después y me dijeron que me mandaban el e-mail y que me llamarían para aclarar dudas. Hace 3 días de esa conversación y sigo esperando el email y la llamada. Como todo lo hagan con las mismas ganas….

José Manuel,
yo no he tenido problemas con el proceso de Oficina Directa, si después de 3 días no te ha llegado el correo (te lo mandan el mismo día que te llaman por teléfono), llámales tú para comentárselo, suele llegar como Spam, así que dependerá de la configuración de tu correo, o puede que lo tengan mal.

Siempre hay que insistir e ir detrás de ellos si realmente te interesa la hipoteca, que tienen muchas solicitudes y a veces van de cabeza.

Como dice Jose Manuel, la verdad que no se si será porque no dan abasto o porque son poca gente trabajando a mí tb me dieron esa impresión, simpre tienes que andar tú preocupandote y llamando porque sino como que a ellos les da igual, muchas veces ni mi gestor personal me contestaba los correos pero pienso como Esther como realmente creo que su hipoteca es la mejor y la que relamente me interesaba a mí me arme de paciencia (no suelo tener mucha) y insistí en todos los procesos para que no quedarará como en el olvido.
La semana pasada ya puede hablar con la chica de firmas y ya hubiera podido firmar esta semana pasada pero con las fallas todo el mundo estaba de vacaciones así que sino pasa nada esta semana a firmar. Esther; ya me han llamado del departamento de seguros, para que me haga el seguro antes de firmar la hipoteca y como todabia no me han mandado toda la documentación para que la revisé les dí largas, si pudiera firmar antes de hacerme el seguro y no viene reflejado en las condiciones no me lo hago con ellos por que el seguro erá flojo y muy caro, pero no quiero tener problemas a la hora de firmar.

Hola Justo, en las condiciones sí que te pone que tiene que ser con ellos. Precisamente les pregunté sobre el asunto cuando me llamaron porque tengo ya un seguro de hogar (continente y contenido) hasta diciembre y les pregunté sobre la posibilidad de atrasar la contratación del seguro de Oficina Directa hasta que esa fecha y me dijeron que sí. Por cierto, ¿cómo es de caro su seguro?

José Manuel,
en las nuevas condiciones ya no aparece el seguro de hogar. Cuando yo solicité la hipoteca, sí que era condición pero no apareció en la minuta, así que firmé escritura y luego, cuando me llamaron para formalizar el seguro, les dije que no, que no había firmado eso. Y aceptaron el seguro que yo contraté, que era más económico que el de ellos.

Justo, ¿ya sabes la fecha de firma?

Hola Esther;

La semana pasada no firme porque los contructores estaban a tope de firmas y no tenian tiempo, ya tengo hora el notario el miercoles a las 13:00, en la minuta que me han mandado como bien dijistes pone que tiene que ser una compañia de reconocida solvencia, contra los riesgos por daños, inluido incendio, pérdida parcial o total del inmueble por cualquier causa incluido caso fortuito nada más y me pregunto con solo el seguro de incendio sería sufuciente o habría que contratar más coberturas?¿

Aunque te puedo decir que ya me han llamdo un par de veces de oficina directa depart. de seguro para el tema del seguro y les he dado largas sin decir expresamente que no me lo voy hacer con ellos hasta el día que ya lo tenga todo firmado.

A mí me han dado un precio en oficina directa de 180 euros solo de continente y esta semana he ido a varios sitios y por 160 euros he entontrado seguros mucho más completos y otros con 100 similares al de oficina directa.

Una pregunta Ether; ¿ el día de la firma tengo que tener ya el seguro contratado, se con quien sea, no?¿
Porque en la minuta pone ” A la formalización de esta opeación de prestamo, el hipotecante deberá remitir al banco copia de la póliza o pólizas suscritas”
Tengo miedo de pagar el seguro donde más me ha convencido y que el día de la firma me digan sino lo haces con nosotros no firmamos, aunque teniendo escrito aquí en la minuta creo que por muy fuertes que se pongan no pueden hacer nada.

Mi idea era firmar y al día siguiente contratar el seguro para mandarles las copias de las polizas pero no se si el mismo dia de la firma te pediran allí las polizas.

Ahh, me han mantenido el 0,33 de cuanto empeze con este largo proceso!!

Muchas gracias por todo, saludos.

Justo,
el día de la firma ya tienes que tener un seguro en vigor. Te pones en contacto con la compañía con la que quieras contratar un par de días antes de la firma y ya haces la contratación. Si luego, por cualquier causa, no quieres el seguro con ellos, tienes 15 días para desistir del contrato sin penalización.
En el banco te exigen que sea el mismo día por lo que pudiera pasar, sobretodo porque el banco será el beneficiario en caso de siniestro. En la notaría no te van a pedir el seguro de hogar, quien va a la firma es la gestoría, una vez que hayas firmado, mandas la copia por email o por correo.
Puedes contratar sólo el seguro de incendios si quieres, que es el único obligatorio, pero al final vas a tener que asegurar todos tus enseres.

Muchas gracias Esther por la información, mañana sin falta voy a contratar el seguro, lo aseguraré contenido + continente pero sin pasarme mucho, ya que de momento no voy a vivir allí y al año que viene lo amplio cuando ya me vaya a vivir allí.

Como en la comunidad de vecinos hemos hecho un seguro de 1700000 euros y somos 15 vecinos me dijo la chica del la casa de seguro que mi parte son 1133333 euros de continente, como el banco me pide un seguro de 130000 euros, haciendome un seguro de 20 euros de continente sera suficiente siempre y cuando en ambos polizas ponga claramente en ambas polizas que el banco es el beneficiario de ambos seguro, pero he pensado que no voy a ser tan tacaño y voy ampliar un poco el seguro y aponer algo de contenido, cristales, daños electricos, robo y expoliación…. Aunque no creo demasiado en los seguros y creo que me han hecho buen precio.

Ya os contaré como va el día de la firma, el marte iré a leer todos los papeles al notarío, saludos.

Hola, alguien puede decirme cuanto tiempo tardan desde que uno rellena el impreso para la tramitación hasta que esta es efectiva, la entregue el Jueves 26 les he llamado un par de veces y me dicen que lo están estudiando cuando lo que pido llega escasamente al 30% de mi nomina y aporto una cantidad importante de entrada, es decir que entiendo que mucho no hay que complicarse. Un saludo. Gracias.

Pedro, puede ser que estén saturados de solicitudes y por eso tarden más. A mí me llamaron a las 48 horas para decirme que era viable, y a partir de ahí fue enviar documentación y pasar por riesgos.

Justo, ¿qué tal la lectura de la escritura? No sabía que el seguro de la comunidad cubriera el de la vivienda, tenía pensado que eran dos cosas diferentes.

Como se supone que le llega antes la documentación, avisando a mensajeria o entregándola en oficina, ya que he llamado al teléfono y no me lo dicen me toman datos para que se ponga en contacto mi gestor. Un saludo Gracias.

Se puede hacer por el Banco Pastor? la tasacion cuando te la hacen?

Hola,

La lectura de la escritura fue genial, no tube ningun problema y todo muy bien explicado, vamos que ya tengo el piso, hoy he estado super liado dando altas y demas. Lo del seguro me lo dijo la chica del los seguros, que el de la comunidad cubria parte de mi piso, no se si en el banco me pondran algun problema, hoy les he enviado las polizas.

Yo creo que llega antes por mensajero, en 24 horas, aunque yo menos la primera veZ siempre lo llevo al banco pastor por comodidad y lo mandan por válija interna, saludos.

Yo mandé la documentación por valija, a través de una oficina, fue un jueves y el lunes ya me llamaron para decirme que estaba definitivamente aprobada.

Justo, me alegro que haya ido todo bien. Yo, después de mes y medio, sigo enfrascada en el tema de latas de suministros, hay problemas con la constructora, así que espero que la semana que viene esté todo solucionado, que tengo un montón de muebles y electrodomésticos sin poder montar.

Pues eso a mí, no me a costado nada, el jueves me di de alta en el agua potable, me enpadrone y llame a iberdrola, esta mañana habia quedado con el chico de iberdrola para montar el icp y el contador, vamos que en un día y me dio me han puesto el agua, luz y empadronado, lo único que tenemos problemas es en la linea de telefono para el acensor, ya que al ser una zona de nueva construccion todavia no hay linia ni de telefonica, espero que lo pongan pronto para poder subir los muebles, saludos.

Suelo hipotecario 1 % ? como tendria que estar el euribor para que no saliera rentable el 1 % ?

Muy facil, si el diferencial es 0,39 hasta 1%: 0,61. Todo lo más bajo que este de 0,61 te perjudicaría pero ya te digo que no te preocupe este suelo hipotecario ya que el euribor NUNCA llegará tan bajo, este suelo de 1% es como si no estubiera, saludos.

Estoy gestionando la hipoteca con ellos, hoy me han mandado un mail diciendo que los 6 primeros meses son a 2,25 TAE. Un saludo.

Hola a todos:

En primer lugar, enhorabuena por esta genial web. A mi mujer y a mí nos está ayudando mucho.

Os escribo para pediros consejo sobre dos ofertas de hipoteca: Oficina Directa y BBK.

No sabemos muy bien por cuál decantarnos. Además, nos gustaría pediros más ayuda para eliminar sorpresas desagradables de última hora. Quizá nos falten cosas por preguntar.

Con esto último me refiero a que he leído comentarios de otros foreros. Me da un poco de miedo la BBK por lo que he podido leer aquí de otros clientes.

Os pongo al corriente: mi mujer y yo somos empleados públicos y compramos una casa de segunda mano. Tenemos buenos ahorros y no pedimos una cifra desorbitada. A 25 años, las cuotas mensuales giran alrededor de 830 euros. Contamos con buenos ingresos y estabilidad laboral, por lo que no somos clientes de riesgo.

Las ofertas que nos interesan son:

1) OFICINA DIRECTA: Euribor + 0,39 y seis primeros meses de 2,32% TAE.

Las vinculaciones son mínimas y aceptables, como sabréis muchos (nóminas y recibos). No hay comisión por nada, ni por amortización anticipada, sin límites. El suelo de la hipoteca es del 1% (¿es eso un handicap, bajará más el euribor?)

Puntos a favor de esta hipoteca es que no nos cobran por las tarjetas, nos gusta la banca electrónica y conocemos al director del Banco Pastor de nuestra ciudad.

2) BBK- Hipoteca Joven: Euribor + 0,25 y primer año con un TAE del 2,5%

Hay comisión apertura del 0,010 % (ya se irían casi 190 euros), amortización anticipada sin comisión si no excede el 20% cada año del importe del préstamo (queremos amortizar, pero esa condición no nos parece perjudicial).

Vinculaciones:

1) Domiciliar las dos nóminas
2) Usar tarjetas (mínimo 2000 euros al año). Esto no nos gusta tanto, pero sería asumible.
3) Seguro del hogar (a priori, algo menos de 200 euros al año).
4) Seguro de vida mínimo de 75.000 euros. Cuota anual de 135 euros. (No creo que sea un gran seguro).

Por otra parte, las tarjetas cuestan a razón de 20 euros por cada una. Así que se nos irían 40 euros al año como mínimo.

DUDAS:

En un principio el diferencial de la BBK es más atractivo y puede suponer un ahorro considerable (0,25 versus 0,39). El primer año sería un 2,5% TAE, peor que el de OFICINA DIRECTA, pero asumible ¿no?

La directora de la BBK me ha asegurado que este préstamo variable se revisa anualmente teniendo en cuenta el euribor publicado en BOE del mes anterior. A priori, no parece que hagan trampas como en otras oficinas, calculando medias raras.

Por otra parte, parecen dispuestos a darme ofertas vinculantes, con lo que esperaría evitar sorpresas en el acto de escritura.

En fin, ¿cómo lo veis vosotros? Gracias por vuestra atención.

Marcabru yo después de mirar en varias cajas, bancos y ofertas por Internet me decante por oficina directa, pero hay un par de cosas que no me cuadran a la par que son un poco lentos pq están saturados por lo demás me merece una buena oferta los 6 primeros meses serian 2,25 no 2,35 como dices pero no hay gran diferencia.

Alguien sabe como se marcan los precios de las tasaciones con las empresas colaboradoras de oficinadirecta, ya que por una casa con un importe de venta de 221.991 y en el mismo bloque han tasado por 245.000-250.000€ me piden una provisión de 464€, en caso de ser menor, retornan la diferencia ?.

Un saludo y gracias.

Hola de nuevo:

Pues hemos echado números. El diferencial de la BBK es mejor que el de Oficina Directa. En un préstamo de 190.000 euros a 25 años ahorraría unos 3900 euros con BBK, en toda la vida del préstamo hipotecario.

Una cifra irreal, pues iría amortizando plazos y se me van unos 100 euros en tarjetas con BBK cada año, amén de cuotas de mantenimiento y comisiones por transferencias.

No sé, no sé, pero conozco el Pastor de mi ciudad, al director y me pilla más a mano que la BBK. Si a ello le sumamos las casi nulas vinculaciones de Oficina Directa… Me imagino que lo “emocional” prima de algún modo, así que me decantaré por Of. Directa.

hola,
queria comentaros que siguiendo vuestras recomendaciones, me puse en contacto con oficina directa para subrogar mi hipoteca.me lo han denegado. vivo en andalucia y soy pensionista pero no por edad, 44,es decir, que todavia puedo mantener mis letras y con una pension estatal,mi hipoteca era de 86000€ y no me han explicado el motivo. será pq soy andaluz?
graciaas

Hola,

Acabo de firmar esta misma mañana mi hipoteca con Oficina Directa. Por parte de Oficina Directa (Banco Pastor) todo ha resultado francamente bien, el problema ha sido que cuando la notaría pidió la nota simple del inmueble a comprar resulta que tenía un embargo del propio banco donde estaba hipotecada. La nota simple el día en que se solicitó para realizar la compraventa estaba limpia, el embargo vino despues. Cuando me enteré de esto lo primero que se me vino a la cabeza fue mi hipoteca solicitada por internet, sin poder fisicamente ir a una oficina y tener el apoyo físico del banco. Deciros que Oficina Directa ha estado francamente a la altura, eso sí, no apto para cardiacos. Si alguien está pensando en pedirla a oficina directa que no lo dude, es más, si tiene una oficina del Banco Pastor a mano mejor, toda la documentación la puede dejar en el banco que ellos se encargan de mandarla a oficina directa.
Un saludo

hola
hector me podrias decir cuanto tiempo ha pasado desde que mandaste la documentación hasta la firma, acabo de empezar y me gustaria saberlo para hacerme una idea
gracias por anticipado

Que tal tasan esta gente de oficina directa, a mi me han aprobado todo y me han dicho que por mis caracteristicas la operacion es completamente viable a la espera de la tasacion? tasan alto las viviendas o mas bien bajo? gracias

he solicitado a oficina directa del B. Pastor un estudio,de propuesta de hipoteca, tambien me interesa como tasan y si es muy complicado entenderse con ellos sin haber personas fisicas por el medio. Soy un poco novato en esto de internet y me da un poco de miedo.

Hola,

A ver si os puedo contestar a Jorge, Sergio y Jose Luis en el mismo post.

Sobre el tiempo hasta la firma, te diré que en dos meses desde que te aceptan la operación estás firmando, (mandar vida laboral original y demas documentos que te piden) es lo que a mi me ha costado con el marrón que tuve que retrasó un poco la operación. A mi me vino muy bien el entregar todo en la oficina del banco Pastor.

Sobre la tasación, se ha ajustado al precio de la compra. El precio de esta tasación ha sido más bajo que la tasación que se hizo en su día, es más, se ha tasado por un precio menor a la hipoteca que tenía la casa. Esta casa tiene 2 años. Creo que han tasado a la baja, pero bueno no te preocupes, pienso que lo que hacen es tasar sobre el precio y dejarse de historias.

Sobre el contacto directo. Lo resumiré en una frase: “Miedo ninguno, paciencia mucha”. Mi táctica era llamar un lunes y dejar margen hasta el lunes siguinte, ¡ojo!, no estoy diciendo que pasaban de ti sino que yo me mentalizaba de que iba a saber algo el lunes que viene. Esta táctica era cuando mandaba los papeles originales, solicitaba tasación, etc.. Una vez que la tasación se realizó las cosas iban más deprisa, es más, yo solicité una ampliación de la hipoteca que en un principio había solicitado y tardaron más o menos una semana en decirme que sí.

Espero haberos resulto vuestras dudas sino me volveis a preguntar cualquier cosa.

Un saludo

@juan: dudo mucho que el que seas andaluz haya tenido nada que ver. los bancos, y los online mucho más, suelen guiarse por criterios puramente económicos. otra cosa es que sean comprensibles o nos parezcan correctos, ;).

lo siento mucho

Hola, yo estoy a punto de firmar con ellos, cierto es que son un poco lentos (paciencia) y que son un poco estrictos en las condiciones pero hoy es lo que hay.

Al ser un banco online, todos los tramites se alargan y la comunicación es mas difícil, por eso es mejor enviar todo bien en una sola vez así evitamos demoras, hablar con el gestor y que os indica toda la documentación que puede hacer falta para el total de la operación, siempre y cuando la operación este OK.

Van lentos (llevo un mes y 5 días) pero de momento todo OK.

Hola, acabo de recibir la preaprobacion de mi operacion y me he quedado un poco parado ya que me invitan a contratar un seguro de protección de pagos (casi 2000 €) y también que me comunican que me financian como máximo el 60% del valor de tasación, ¿os ha pasado algo parecido a vosotros?

Hola, yo firme hace una semana y en ningún momento me pidieron protección de pagos, sobre la tasación me aprobaron hasta el 80% del valor de tasación. Mi operación se preaprobo a mediados de Marzo, quizá hayan endurecido las condiciones.

hola a todos. me entregan una casa en julio y quería saber que oferta interesante hay de hipotecas. he mirado en ibanesto, caja duero y la caixa. las dos primeras no parecen estar mal. ayer pregunté en oficina directa y parece interesante. me aconsejais subrogarme con la caixa al euribor+1% con comisión de subrogación del 1& o hacerlo con otra entidad. más bien con otra entidad no???pero cual??
un saludo y gracias.

hola gustavo, echa un vistazo a la comparativa:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/

hombre, si te aceptan en una entidad con menos diferencial, mejor, no?

;)

suerte!

Alguien me puede decir, cuanto tiempo tardan desde que realizan la tasación hasta la fecha de firma¿?
Me han tasado hace más de una semana y aun no se nada….

Muchas Gracias

HOLA A TODOS. MI DUDA ESTÁ ENTRE OFICINA DIRECTA Y BANCO POPULAR.

OFICINA DIRECTA ME OFRECE:
* PLAZO: 40 años.
Las cuotas son mensuales y pagaderas el último día de cada mes natural.
En el mes de la firma únicamente pagará intereses y sólo por los días transcurridos entre la fecha de firma y el último día del mes.

*COMISION DE APERTURA: 0,00%.

*INTERES INICIAL: 2,25%
El tipo será aplicable hasta el último día del trimestre natural en el que se cumplan los 6 primeros meses de vida del préstamo. A partir de esta fecha el tipo de interés se revisará cada año, coincidiendo con esta primera fecha de revisión.

*REVISION ANUAL DE INTERESES: Euribor* + 0,39%. Sin redondeo y con un tipo de mínimo del 1,00%

Estas condiciones se aplicarán siempre que los Titulares mantengan ininterrumpidamente domiciliados los ingresos reflejados en la solicitud (si, en un futuro, sus ingresos fuesen inferiores, dicho importe quedaría reducido a los realmente percibidos, previa justificación por su parte) y al menos dos recibos de suministros. Además, al menos uno de los titulares deberá poseer Tarjeta 4b y el servicio de Banca Electrónica, ambos gratuitos.
En caso de incumplimiento, el tipo a aplicar en la revisión de intereses se incrementará en un 0,35% adicional.

(*) Euribor publicado en el BOE, por el Banco de España, el mes anterior a cada fecha de revisión.

* Por Compensación por desistimiento:

a) Cuando la amortización anticipada se produzca dentro de los CINCO primeros años de vida del Préstamo, el Banco percibirá:

* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese parcial.
* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
* El 0,50% del capital amortizado anticipadamente, en caso de subrogación a otra Entidad.

b) Cuando la amortización anticipada se produzca en un momento posterior al indicado en a letra anterior, el Banco percibirá:

* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese parcial.
* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
* El 0,25% del capital amortizado anticipadamente, en caso de subrogación a otra Entidad.

* SIN SEGURO DE VIDA.

* SEGURO DE HOGAR: Las condiciones de esta oferta están vinculadas a la contratación del Seguro Hogar con Pastor Seguros Generales a través de oficinadirecta.com.

BANCO POPULAR ME OFRECE:

Le remitimos las condiciones de nuestra Hipoteca Premium:

•EUR + 0,35%
•Comisión de apertura: 0%
•Compensación por desistimiento por cancelación parcial o total: hasta el 25% del capital pendiente, 0%; a partir del 25% del capital pendiente o total, 0,50% en los 5 primeros años y 0,25% a partir del 5º año
•Compensación por desistimiento en amortizaciones subrogatorias: 0,50%
•Tipo mínimo: 2%
•SIN redondeo
La hipoteca está vinculada a una Cuenta Plus remunerada, con liquidación mensual de intereses. La cuenta es operativa en nuestra sucursal de bancopopular-e, a través de Internet o en cualquiera de los bancos del Grupo Popular o Banco de Andalucía. No tiene comisiones de administración ni de mantenimiento. En dicha cuenta se domiciliarían la nómina y al menos un recibo de suministros.

La Cuenta Plus incluye tarjetas de crédito y débito gratuitas tanto en emisión como en renovación, sin ningún tipo de coste, operativas en cualquier cajero 4B y gratuitas en los cajeros son del grupo.

Se contrataría el Seguro de Hogar con Allianz y alguna modalidad de Seguro de Crédito o Vida.

¿CUÁL DE LAS DOS ES MÁS VENTAJOSA? ¿PUEDE SER QUÉ TODAVÍA NO ME HAYAN DADO TODA LA INFORMACIÓN EN ALGUNA DE LAS DOS Y ME SORPRENDAN?
DESDE LUEGO SON LOS DOS PRODUCTOS MÁS COMPETITIVOS, A MI ENTENDER Y TRAS SEMANAS VISITANDO BANCOS.
MUCHAS GRACIAS Y UN SALUDO

Hola a todos,

en mi camino de cambio de hipoteca he topado con Banco Pastor-Oficina Directa.

La verdad que las condiciones que me han dicho parece que están muy bien:
- Primeros 6 meses 1,50% fijo
- REsto de hipoteca: Euribor+0,39 (sin techo y con suelo del 1%).
- Vinculación de nóminas, seguro de hogar y tarjetas (no piden saldo medio ni nada de eso).

¿Qué os parece?
También tengo otra pregunta: seguramente, con lo que se han “devaluado” los pisos, no llegaré al 80% de la tasación, por lo que la solución que me comentan es AVALISTAS, ¿qué os parece esto?

Gracias por todo

Dani

alguien me puede explicar la nueva hipoteca del banco pastor?

en oficina directa es obligado hacerse el seguro de hogar con ellos ????

Para Dani,
Estás seguro de que los primeros 6 meses 1,50% fijo ?
Yo estoy en trámites con OD y tengo 2,25 fijo como indica su página web.

Para maiquel, sí es obligatorio el seguro de hogar, si no lo contratas te suben el diferencial, como hacen todos pero al menos aquí sólo hay ese seguro.

Hola DIS,

ayer me llamaron por teléfono y es lo que me dijeron. En el mail que me han enviado se confirma, así que eso es lo que proponen.
“Pego” aquí lo que me han enviado:

* IMPORTE: 240.000 Euros.
El importe finalmente concedido, tendrá como límite máximo el 80,00% del valor de tasación de la vivienda a hipotecar. En caso de que dicha vivienda esté calificada como VPO, se considerará como valor de tasación el valor máximo legal.

* PLAZO: 27 años.
Las cuotas son mensuales y pagaderas el último día de cada mes natural.
En el mes de la firma únicamente pagará intereses y sólo por los días transcurridos entre la fecha de firma y el último día del mes.

* COMISION DE APERTURA: 0,00%.

* INTERES INICIAL: 1,50%
El tipo será aplicable hasta el último día del trimestre natural en el que se cumplan los 6 primeros meses de vida del préstamo. A partir de esta fecha el tipo de interés se revisará cada año, coincidiendo con esta primera fecha de revisión.

* REVISION ANUAL DE INTERESES: Euribor* + 0,39%. Sin redondeo y con un tipo de mínimo del 1,00%

Estas condiciones se aplicarán siempre que los Titulares mantengan ininterrumpidamente domiciliados los ingresos reflejados en la solicitud (si, en un futuro, sus ingresos fuesen inferiores, dicho importe quedaría reducido a los realmente percibidos, previa justificación por su parte) y al menos dos recibos de suministros. Además, al menos uno de los titulares deberá poseer Tarjeta 4b y el servicio de Banca Electrónica, ambos gratuitos.
En caso de incumplimiento, el tipo a aplicar en la revisión de intereses se incrementará en un 0,35% adicional.

(*) Euribor publicado en el BOE, por el Banco de España, el mes anterior a cada fecha de revisión.

* Por Compensación por desistimiento:

a) Cuando la amortización anticipada se produzca dentro de los CINCO primeros años de vida del Préstamo, el Banco percibirá:

* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese parcial.
* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
* El 0,50% del capital amortizado anticipadamente, en caso de subrogación a otra Entidad.

b) Cuando la amortización anticipada se produzca en un momento posterior al indicado en a letra anterior, el Banco percibirá:

* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese parcial.
* El 0,00% del capital amortizado anticipadamente, si fuese total.
* El 0,25% del capital amortizado anticipadamente, en caso de subrogación a otra Entidad.

* SIN SEGURO DE VIDA.

* SEGURO DE HOGAR: Las condiciones de esta oferta están vinculadas a la contratación del Seguro Hogar con Pastor Seguros Generales a través de oficinadirecta.com.

Con esta compañía hemos establecido un sistema de contratación simultáneo a la firma de su préstamo, con el que Usted se asegura tener la vivienda cubierta desde el mismo momento de la compra y además evitar todo tipo de trámites y desplazamientos.

* VIGENCIA DE ESTA OFERTA:
3 meses. Excepto para el Tipo inicial y Tipo de interés mínimo que estarán sujetos a la evolución del mercado hasta que se alcance el plazo de 10 días previos a la fecha de firma.

¿Cómo ves el tema de no llegar para que sea el 80% de tasación?

Gracias

hola, pues yo he pedido 231800€ y estoy esperando la tasacion que la hicieron hace 1 semana, pero me temo que la tasacion va a ser baja y la cantidad que me quieran dar no llegue a lo que pido pero bueno vere si puedo reclamarla.
de todas formas hace poco se aprobo un real decreto por el que los bancos ya podian dar hasta el 95% de tasacion haciendo ellos un seguro que corria de su cargo para asegurar el capital que pasaba del 80%.
aqui podeis leer las mejoras legislativas para hipotecas: http://es.biz.yahoo.com/24042009/4/economia-finanzas-gobierno-mejora-condiciones-refinanciacion.html

HOLA A TODOS, CONFIRMADO CON MI GESTOR ESTA MAÑANA, COMO PUBLICITAN EN LA WEB EL TIPO FIJO PARA LOS SEIS PRIMEROS MESES 1.95% DESPUES EURIBOR+0.39. SALUDOS

En breve voy a firmar y en la minuta consta lo siguiente, lo veis normal el mantener un saldo medio de 2000€ ?:

“- Si el prestatario mantiene domiciliada en oficinadirecta.com de Banco Pastor, S.A. su nómina, pensión o prestación por desempleo, en su caso, o canalizan en cualquiera de las cuentas abiertas a su nombre los ingresos procedentes de su actividad comercial, empresarial o profesional. En todo caso, los fondos procedentes por cualquiera de los conceptos señalados anteriormente deberán ser por un importe no inferior a 2.000,00 Euros de media mensual.

Si durante el periodo anterior a cada fecha revisión del tipo de interés la media mensual de los citados fondos fuese inferior al importe señalado o dejasen éstos de existir, el prestatario, además de cumplir con los restantes compromisos estipulados, tendrá que justificarlo para seguir disfrutando de la bonificación.

A los efectos anteriores, cuando los ingresos se lleven a cabo mediante documentos no inmediatamente realizables, sólo se computaran los que hayan obtenido buen fin.”

Gracias. Un saludo.

@victor javier: ya lo he actualizado: http://www.banqueando.com/2009/05/17/cuenta-deposito-al-2-en-oficina-directa-y-mejoras-en-su-hipoteca/

@oxaita: se ve que son exigentes, pero no es raro el que haya ese tipo de cláusulas. a mi me decían en una entidad que, para disfrutar del interés que anunciaban en su cuenta remunerada tenía que estar siempre por encima de 3.000€, de otro modo el interés bajaba. la letra pequeña…

OK, por lo que me comentan y comentáis es normal, bueno pues a firmar toca en un par de días, gracias.

Hola a todos, yo también soy uno de los que estoy considerando una subrogación a Oficina directa.

@oxaita: Esos 2000 € de media que comentas los tiene que cumplir cada titular (en mi caso 2) o simplemente la suma de los 2 titulares debe ser superior a 2000?
Muchas gracias!

Hola Manu, en mi caso soy solo un titular, pero por lo que entiendo es la suma de los 2, esta cantidad es diferente para cada supuesto y va en función de los ingresos netos que puedas aportar.

Un saludo.

Hola de nuevo,

después de hablar con mi gestor de oficina directa y ver que la pretasación no me daba para llegar al 80%, me ha dicho que podía mirarlo como REFINANCIACIÓN. Que las condiciones serían las mismas, pero necesitaría un aval.
¿Qué os parece?
¿A alguien le ha pasado algo parecido?
Gracias!!

Ya he firmado con ellos y todo correcto, a la firma va una persona de la gestoría que te informa de todo lo necesario (para algo se llevan una pasta). La tasación me la han envíado 4 días despues de la firma.

Por mi parte todo correcto con oficinadirecta.

Un saludo.

Lo de los ingrtesos mínimos de los que habláis, se refieren a lo que cada titular puede aportar. Es decir, cuando mandas la documentación, ellos se fijan en las nóminas y en la declaración de la renta, y para asegurarse de que la operación será viable para ellos, exigen unos ingresos mínimos que son similares a tu nómina. No tienes que ingresar todos los meses 2000 Euros, a mi me explicaron que ellos suman todos los ingresos en efectivo, nóminas, transferencias, etc que has recibido durante el período de revisión y lo dividen por 12 (o 6 en caso de la primera revisión) y ahí sacan la madia.

Lo del seguro de hogar, a mí me lo pidieron al principio, era una de las condiciones que aparecían en la web, pero en la minuta no apareció, así que no lo contraté con ellos.

Sobre los plazos hasta la firma, lo que mas tarda es la tasación, una vez que ellos la han recibido (tarda unos 10-15 días desde que van a ver la vivienda) va todo rapidísimo.
También aceptan tasaciones de otros bancos con una antigüedad inferior a 6 meses, tienes que pagar una comisión por cambio de peticionario, unos 90 Euros. Así que si conocéis un banco que tase un poco más al alza, tasáis con ellos y luego le dáis a oficina directa una copia. Admiten tasaciones de Tinsa.

Hola:

Ojo con Oficina Directa si tenéis prisas. En un mes no habían tasado la vivienda que quería comprar. Cuando me dieron luz verde e ingresé el dinero para la tasación, saltó el gestor personal diciendo que los de Riesgos paraban la operación porque era “funcionario en prácticas”. ¡Pero si antes habían dicho que todo estaba perfecto!

La verdad es que no me importó enviarles más documentación con mi destino laboral definitivo, etc. Pero lo que me desagradó fueron las dos semanas perdidas pensando en que ya habían tasado.

Ergo mi mujer y yo perdimos la confianza en esta entidad. Así que acudí a la BBK para tener otro as en la manga, pues se acercaba la fecha para escriturar.

Oficina Directa tardó casi otras ¡dos semanas! en decirme que tasaban, que se aclaraba mi situación laboral y demás. En esas dos semanas ya habían tasado los de BBK y tenía el hipotecario con ellos avanzadísimo.

En resumen: hay que ir con tiempo con Oficina Directa y, sobre todo, apostar a varios caballos en esto de un crédito hipotecario para evitar desagradables sorpresas.

Han puesto los primeros 6 meses el auribor a un fijo de 1,75, yo creo que ya deberia estar en el primer puesto de las hipotecas, es la unica que segun baja el euribor mejora sus condiciones y esta al dia.

LLevo más de un mes intentando negociar con Oficinadirecta.com y me han asignado cuatro comerciales con los que he hablado sólo con dos y las sin respuestas concretas, remitiendo al departamento de riesgos la decisión negativa sin explicar el que. Mi solicitud es una subrrogación de 82000 € y que daría una cuota de 1/3 de mi salario a 10 años y que yo sepa siempre he pagado mis recibos.

Esta es su respuesta.

Lamentamos comunicarle que una vez examinada la solicitud de préstamo hipotecario
que nos ha enviado, hemos llegado a la conclusión de que la concesión de dicho
préstamo no es viable en estos momentos considerando las normas de esta entidad en materia de concesión de préstamos, por lo que no nos es posible autorizar la operación solicitada.

Atentamente,

Servicio de Financiación

Les pido más información y me vuelven a mandar este correo y no puedo hablar con ninguna comercial.

@jorge: sí, las entidades no suelen ser especialmente “sensibles” cuando tienen que decir que no. probablemente porque no hay mayor explicación que la de que “no entras en su perfil de cliente ideal”, y tras esa respuesta solo cabe preguntar cuál es ese perfil ideal, y eso, claro, no les dejan decirlo…

Creo sospechar la razón por la cual no cumplo con las normas de la entidad oficinadirecta.com. Me llamo la atención que me solicitaran los datos de mi mujer, cuando nosotros tenemos separación de bienes y no queremos que ella entre en la operación (las demás entidades no me solicitan sus datos). Las demás entidades no me han puesto pegas por el tema económico. Creo que la razón es que somos divorciados y no estamos casados por la iglesia. Creo que este banco es o está relacionado estrechamente con la iglesia. Para mi es una pena porque ofrecen la mejor hipoteca.

@jorge: hombre, la verdad dudo que ese sea el motivo. quiero pensar que esas cosas no influyen aunque uno ya ha visto tantas cosas raras en la vida… :)

ya he firmado la hipoteca con ellos y estoy bastante contento. han sido muy profesionales y el trato ha sido excelente.
tengo la mejor hipoteca que hay actualmente en el mercado

A para mí,la mejor hipotéca del mercado es la jóven del Ibercaja.E+0.37.Sin comisiones y vinculaciones:nómina y SH.Sólo en la Comunidad de Madrid.

Luís Ángel la hipoteca de Ibercaja solo tiene mejor el E+0.37, ya que el resto de condiciones no son mejores que las de oficina directa como comisiones varias, tarjetas, etc todo asociados a la hipoteca, así como los periodos de carencia y demás.

Ojo no digo que sea mala la de Ibercaja solo que si miramos todas las condiciones punto por punto, es mejor a día de hoy oficinadirecta.

Un saludo.

De primeras no tiene un suelo.No me cobran por tarjetas,cuentas asociadas,ni nada de eso.Sólo te pide NÓMINA y SH.Nada más.Ni SV,tarjetas,plan de pensiones,seguro de amortizaciones,domiciliaciones de recibos,etc….Ningún tipo de comisión de apertura,parcial,total,novación.Sólo me cobra por subrogación(0,5%;lo que dicta la ley).
En mi parecer me parece mejor que la oficina directa.Todo es coger calculadora y hacer números y la que te salga mejor ir a por ella….Un saludo.

OJO CON OFICINA DIRECTA. CUANDO YA ESTOY A LA ESPERA PARA FIRMA, CON TODO BUSCADO, SALE EL DEPARTAMENTO DE REIESGO, Y ME PIDE DOS AVALISTAS. ME HAN FASTIDIADO DE LO LINDO. DURANTE TODA LA OPERACIÓN ME HAN DICHO QUE SIN PROBLEMAS, Y AHORA AL FINAL, ME PIDEN AVAL. “PA COLGARLOS POR LOS ….” A EMPEZAR A BUSCAR HIPOTECA DE NUEVO.

AH! SE ME OLVIDABA, QUE NO SE VAYA DE VACACIONES TU GESTOR HIPOTECARIO, PORQUE SE PASAN TU EXPEDIENTE DE UNOS A OTROS COMO SI FUERA UNA PATATA CALIENTE, O DIRECTAMENTE, PASAN DE DEVOLVERTE LA LLAMADA. DESDE EL LUNES ESPERO ME LLAME LA GESTORA QUE TIENE MI EXPEDIENTE, Y HOY ES JUEVES Y NADA. Y YA NO SÉ CUÁNTAS VECES LA HE LLAMADO. SALUDOS.

pues resulta que he pedido la hipoteca (170.000)con oficina directa a 30 años y me han dicho que no que a 40 años o nada.
soy maestra fija con un sueldo de 1700 euros mensuales .
aparte de que en 40 años voy a pagar menos durante mas tiempo pagaria mas intereses que siendo a 30. en que se diferencia una de la otra aparte del tiempo y la cuota?
yo aun teniendo a 30 años me gustaria hacer amortizaciones anticipadas y a 40 obviamente tambien.

Envio mis datos y preaprueban la operacion, mando toda la documentacion requerida, mando tambien la tasacion y tras 3 semanas de via crucis- gestor de vacaciones – no respuesta a llamadas – no respuesta a mensajes o respuestas tipo telegrama – no se ponen al telefono, me quejo y recibo esta perla “En relación con su solicitud de préstamo hipotecario, una vez revisado el conjunto de la operación y la documentación recibida, la Comisión de Riesgos de esta oficina estima que la concesión de dicho préstamo no es viable en estos momentos considerando las normas de esta entidad en materia de concesión de préstamos, por lo que no nos es posible autorizar la operación solicitada.”
Me irrito y les envio lo siguiente:
Les rogaria que fuesen algo mas explicitos habida cuenta de todo el tiempo y esfuerzo perdido en las gestiones realizadas.

El proceso ha sido el siguiente:

1. Se solicita una hipoteca y se facilita toda la informacion requerida via web.
2. El banco estudia la informacion facilitada y da una “preautorizacion”
3. A efectos de que esa preautorizacion se convierta en una autorizacion se remite un conjunto – bastante extenso y costoso de obtener- de documentacion. Esta documentacion acredita que los datos declarados para la preautorizacion son ciertos.
4. La operacion se deniega “tras revisar la documentacion”, sin embargo esa documentacion lo que hace es respaldar y acreditar los datos que sirvieron para la preautorizacion.

¿Cual ha sido el problema entonces?. Sinceramente no entiendo nada y creo que lo minimo que puedo exigirles es que precisen algo mas su respuesta, en concreto que me indiquen que “norma de esa entidad en materia de concesion de préstamos” he incumplido. La vaguedad de la respuesta tras todo el esfuerzo y tiempo perdido resulta sencillamente hiriente.

Sinceramente esperaba otra cosa de esa entidad. Les ruego que procedan a anular todos los contratos que me han hecho suscribir para nada.

Dado que supongo si siguen en su linea que no se molestaran en responder, me gustaria saber si a alguno de vds se le ocurre algo que explique todo esto.

Saludos.

Por fin firmo la hipoteca el jueves que viene. Oficina Directa ofrece las mejores condiciones segun se sabe. He podido huir de la subrrogacion del constructor, nada menos que la engañifa de HIPOTECA ABIERTA DE LA CAIXA, menudos embaucadores. Es verdad que en oficina directa exigen más documentacion, pero que diferencia de condiciones. Me he ahorrado de media unos 400000 en intereses. También me gusto el trato de las hipotecas on line de la caixa de galicia, con diferencia con elpersonal más atento. Pero en oficina directa las condiciones son excelentes y transparentes. Noten que solicite 11 estudios hipotecarios para decidirme al fin por la mejor….

@pericocampos: enhorabuena! te ahoras… 400.000 euros en intereses?? XDD, supongo que será algo menos, jejeje

gracias por tus impresiones

a mi me ha pasado algo parecido a victor, cumplia todas las condiciones, todo correcto, y justo al final me dicen que no,denegada tras 1 mes de espera. yo tengo una nomina de 2450 netos y ningun gasto y la hipoteca era de 150.000, la verdad es que no lo entiendo.
Por otra parte los requisitos son bastante bajos y la hipoteca esta bastante bien, si disponeis de un banco pastor cerca me pasaria por el, mejor que por telefono.

Muy buenas, tengo algunas dudas sobre formalizacion de hipotecas con bancos online, y una en concreto con este banco, a ver si me podeis ayudar:
-He visto en el caso de este banco, que para pedir asesoramiento te hacen rellenar el formulario de formalizacion de hipoteca de su pagina, llegado a una pagina te piden el valor de tasacion de la vivienda. ¿Yo tengo que buscar el tasador?, ¿no es el banco el que lleva su propio tasador?.
-Si soy yo el que acude a un tasador, y por lo que sea, este banco no me concede la hipoteca.., ¿esta tasacion me servira´ para buscar en otros bancos?
-Y por ultimo, en caso de no coincidir valor de venta de la vivienda con la tasacion, ¿el limite del 80 por ciento sobre que se esta aplicando? (en especial con este banco)

Gracias!.

Hola todos,sabeis que banco o cajas financian hasta el 80 % del valor de tasacion aunque el valor de la compraventa sea menor?
La mayoria de los consultados dan el menor (80 % valor Valor de tasacion o el de la compraventa).

acabo de echar la solicitud para oficinadirecta. por cierto, ahora figura un fijo del 1,60% (TAE 1,64%) durante 6 meses, luego euribor+0,39. a ver si es verdad que responden en 48 horas…

Yo acabo de enviar la documentación por mensajero.
A mi me llamaron a las 48 h. de haber hecho la solicitud por Internet, espero que vaya hacia delante, ya que ahora “disfruto” de IRPH + 0 “alias euribor + 2″, también conocido como “suelo de 3,30″….

SI DIOS QUIERE, Y LO DIGO TOCANDO MADERA, FIRMO MAÑANA CON OFICINA DIRECTA Y COMPRO MI CASA. Muchos suplicios, historiras, avalistas teniendo dos nóminas solventes, muchas llamadas sin responder, mucho tiempo en la tramitación, pero creo que finalmente vale la pena, dado que las condiciones a mi entender y tras mucho estudiar y preguntar, son las mejores. SALUDOS Y SUERTE A TODOS LOS QUE BUSCAIS HIPOTECA, POR LOS TIEMPOS QUE NOS HAN TOCADO VIVIR.

YA FIRMÉÉÉÉÉÉ! HAPARECIÓ EL REPRESENTANTE DE LA GESTORIA Y SE ENCARGÓ DE TODO DIVINAMENTE! Y LA NOTARIA FLIPÓ CON LAS CONDICIONES. CUANDO LEYÓ LOS 6 PRIMEROS MESES A 1,60%, NO SE LO CREÍA! INTENTADLO, PERO CON OTRA OPCIÓN, PORQUE SON MUY EXIGENTES. UN ABRAZO, SUERTE Y SALUDOS.

Enhorabuena Victor Javier

Tienes razón Ruben, me he equivocado con un 0.Me ahorre 400000 Pero estoy que vuelo por haber huido como un poseso de la subrrogación DEL CONSTRUCTOR HIPOTECA ABIERTA de la CAIXA. Los de la CAIXA son unos auténticos pillines por su información opaca y su producto pienso sinceramente que un atraco a mano armada. Con oficida directa pago el principal, además, cuando quiero cada mes.

Ayer firmamos nuestra hipoteca. Decir que tras los 6 primeros meses a 1,60 de interés, el porcentaje será euribor + 0,35.
Igualmente en la notaría nos informaron de que no tenían suelo hipotecario. En fin que tras 2 meses de llamadas y quebraderos de cabeza, por fin podemos disfrutar de nuestro ático con la mejor hipoteca. Suerte a todos.

En nuestro caso el proceso de gestion de la hipoteca duro 2 meses la sensacion que da es que tienen poco personal para las gestiones hipotecarias,por lo demas el banco parece que funciona con bastante eficiencia,la verdad que merecio la pena la espera.Al pricipio perdieron algun documento que les habiamos enviado y lo tuvimos que volver a enviar. El peor momento fue cuando nos llamaron y nos dijeron que segun la nota simple del registro de la propiedad,la vivienda no estaba acabada (debia de poner vivienda acabada) ,tuvimos que ir al registro y pedir al funcionario que lo pusiera y volver a enviarlo de nuevo con el correspondiente retraso.Otro inconveniete fue que solo firman ante notario por las mañanas, por la tarde no firman pero por lo demas despues de algun disgusto que otro firmamos y ya tenemos nuestro piso con una hipoteca realmente ventajosa.Ah, una vez firmada ,el funcionamiento del banco es ok.

Hola a todos, es la primera vez que participo en el foro. Nuestra situación actual es parecida a la de Roberto en cuanto a que la nota simple de la vivienda que compro no era la de obra acabada y me han pedido que se haga ese registro (actualmente la promotora esta en ello). Por otra parte me han pedido una doble garantia hipotecando mi casa actual (que esta libre de cargas) y la casa que adquiero. Me dan el 60% de cada una de las tasaciones. Eso si estamos un poco asustados por si acaso al final se hechan hacia atras. En principio nos han dicho que todos los papeles estan bien y que si la tasación da, todo va para adelante.
El post de Roberto me ha animado

Hola Miguel Angel, si quieres que te de un consejo,vete tu mismo al registro de la propiedad,habla con el funcionario encargado de tu nota simple y dile qeu incluya el texto “Vivienda terminada”, haciendolo tu personalmente te ahorraras tiempo y quebraderos de cabeza.Un saludo y animo que una vez qeu tengas la nota simple, el proceso de firma es rapidisimo…Un saludo

Yo hice la solicitud un viernes, y al viernes de la semana siguiente aún no había recibido comunicación. Tuve que llamar yo para preguntar, y entonces me dijeron que había sido denegada.

Quise saber porqué, para saber si podía reconducir la solicitud (buscar algún avalista, etc). Por telefono se negaron en redondo a decirme nada, me dijeron que me llegaría un mail que me lo explicaría en detalle. Despues de otra semana, aún no había recibido dicho mail de respuesta. Vuelvo a llamar por telefono y me dicen que igualmente el mail no da explicaciones de porque no te la dan.

Mi interacción con este banco ha sido un poco caótica, la verdad. Mucha tardanza y muy mala comunicación. Lo que más me sorprende es que tengo un 30% del precio del piso ahorrado, estoy fijo, tengo un buen sueldo… Y se niegan a dar explicaciones.

Si a alguno de vosotros os han dicho que no en este banco, ¿me podeis contar que tal os ha ido a vosotros?

A mí también me la denegaron de entrada. Les pregunté cual era el motivo, y me contestaron con un mail igual de genérico que el primero. Ningún otro banco me ha hecho esto (de momento)…

1a respuesta
Lamentamos comunicarle que una vez examinada la solicitud de préstamo
hipotecario
que nos ha enviado, hemos llegado a la conclusión de que la concesión de
dicho
préstamo no es viable en estos momentos considerando las normas de esta
entidad en materia de concesión de préstamos, por lo que no nos es posible
autorizar la operación solicitada.
Atentamente,
Servicio de Financiación

2a respuesta
En respuesta a su correo electrónico, le informamos que para llegar a esta
conclusión hemos analizado el conjunto de la operación solicitada, basando
nuestra decisión en motivos comerciales y las normas internas de nuestra
Entidad en materia de concesión de préstamos, la cuales en este momento nos
impiden autorizar dicha operación.
Atentamente,
Servicio de Financiación

Gracias Roberto por tus comentarios y consejos, pero el problema esta en que el promotor todavia no ha firmado el acta notarial de fin de obra. Lo hace el proximo jueves dia 4, entonces lo llevará al registro y será cuando tenga ese documento. Mientras han parado la operación (y yo cagadito porque tengo tiempo hasta el dia 30 de marzo). Me han dicho que en cuanto les envie el papel la operación pasa ya al departamento de firmas. La verdad yo la comunicación ha sido genial (les dejo recado y a los 10 minutos me estan llamando). Por ahora todo bien, pero la verdad asustado hasta el último momento, aunque si consigo esas condiciones habrá valido la pena el sufrimiento
Un saludo a todos

Hola, yo no he tenido ningún problema, la solicité el martes pasado y el jueves me llamaron y me enviaron toda la documentación de la pre-aceptación.

Destacar que esta hipoteca es la que mejores condiciones está dando ahora mismo, ofrecen el 1,60% los 6 primeros meses, resto Euribor +0,39, no piden seguro de vida, vinculaciones Nómina mas 2 recibos, devuelven el 2% del importe de los recibos, y no te cobran nada por transferencias nacionales, ni tarjetas, ni nad, e incluso te regalan un abono a Legalitas.

Hay un error en la valoración, ya que NO tiene suelo del 1%, lo quitaron hace unos meses.

Espero que sea de ayuda!

Un saludo

Hola, nosotros hemos firmado hace una semana con oficina directa y lo que dice Nacho es verdad, han quitado el suelo. Lo demas igual que lo se comenta en la comparativa

@Nacho, Jose: Gracias por el aviso, ya hemos modificado este dato. Un saludo!

Yo mandé ayer la solicitud y me han llamado esta tarde, así que han sido muy rápidos en darme la pre-aceptación. Les he preguntado cuánto tardan aproximadamente en conceder la hipoteca, y me han respondido que generalmente suelen tardar en torno a un mes.

Este dato me parece importante de cara a la firma de un contrato de arras, pues conviene poner un plazo suficiente para tramitar la hipoteca.

Buenas tardes Diego:

Pues yo te doy un consejo personal, que espero que aceptes. Si el banco te dice un mes, tú pon en ese contrato de arras como mínimo 3 meses más. Te lo comento, porque a mí en diciembre 2008 me preaceptaron la hipoteca en otra entidad, y firmé a finales de abril de 2009.

Así que, ya sabes, de los bancos no te creas ni la mitad.

Suerte.

Un saludo.

Hola envie una solicitud el martes pasado, como no me respondian lunes, envie otra, Miercoles, no sabiendo si tenian un problema con la web llamo por telefono, y me dicen que ya me llamaran.
He probado oficina directa, porque en el Banco Pastor despues de decirme que me daban 154.000 (sin problemas), que todo estaba bien (es decir autorizado), me hacen tasar pq la tasacion es el problema, la tasacion me da ok, acto seguido me dicen que necesitan avalista para ese importe, como no queria avalista pido entonces 132.000 y comentando que en el primer año bajo a 115.000 mediante una subvención aprobada.

Por ultimo la chica me dice amablemente que si quiero Hipoteca que sean 132.000, que no le da el ratio y con avalista, madre mia que mosqueo me pille, despues de tasar y todo, de decirme que no habia problema.
Asi que decidi llamar a Oficina Directa por comprobar, si es cierto que los de la oficina son impresentables o es en general.
Haber que me dicen ya os contare.

Hola a todos. El jueves pasado a las 10 envié la solicitud de la hipoteca a Oficina Directa y a las 11 ya me habían llamado para darme la aprobación provisional y solicitarme la documentación.
La chica que me atendió quedó en llamarme ayer para que tuviese tiempo de estudiar la oferta y aclararme dudas.
Efectivamente ayer me llamó y lo primero que le dije es que no iba a realizar ningún trámite que me costase dinero (ejemplo, contrato de arras)hasta tener el visto bueno del Departamento de Riesgos y una tasación acorde a lo que pido. No puso ningún problema, excepto por la Nota Simple Resgistral que me la están pidiendo en todas las entidades y que tendré que aportar.
Lo que quería preguntaros es si alguien sabe ¿qué tal andan las tasaciones de esta entidad en Vigo, zona de la Miñoca, que es donde quiero comprar el piso?

A mi me han preaceptad la solicitud y voy a enviar la documentacón…sólo le dan esta hipoteca a los funcionarios? Cuál ha sido vuestra experiencia? Tardan mucho los trámites hasta que firmas?. Gracias

Pues yo casi hace un año que firme con ellos y de momento todo bien, solo a tener en cuenta algunas cosillas:

-Son exigentes en los requisitos, pero no imposibles.
-Tardan un poco en gestionar la documentación (Paciencia y hay que andar detras de ellos).
-Tanto la tasación con sus empresas como el seguro de hogar algo caros, pero asumibles.

Por lo demás estoy contento de momento.

Hola a todos! Os cuento mi experiencia, sobre todo en contestación a samra.
Mi novio y yo solicitamos la hipoteca a oficina directa a mediados de enero y una semana después nos dieron la pre-aceptación.
Sin embargo a mediados de febrero nos la denegaron finalmente. Los 2 somos médicos con buen sueldo y aún así nos exigiron 2 avalistas, que son empresarios. Nos denegaron la hipoteca porque el perfil de avalistas(con pelas) no cumplía los requisitos. Nosotros sí(nuestras nóminas, contratos, rentas y un sin fin de requisitos…)pero los avalistas no…esto ya es el colmo!!
Pero lo peor viene cuando queremos recuperar toda nuestra documentación y anular los contratos de nuevos clientes, que tienes que firmar con antelación a que te den una respuesta. Ha pasado un mes y no hay manera!
Vamos a firmar con Ibercaja, con buenas condiciones y todo muy rápido.

Un saludo y suerte!

Y entonces a quién le dan esta hipoteca?????

A mi hermano se la dieron, que es funcionario. También le pidieron avalistas y aportó como tales a funcionarios…
Él fue quien me recomendó oficinadirecta, que realmente tiene muy buenas condiciones (salvo los requisitos,son muy pesados y creo que no deberían pedir aval) pero…ya ves… mi consejo es que tengas preparada una buena alternativa por si acaso

Que vaya bien!

Pues me estáis asustando… yo he mandado toda la documentación, y ayer me llegó la nueva tarjeta de débito. Es decir, me han abierto la cuenta y emitido una tarjeta sin tasar siquiera la casa (lo hacen la semana que viene).

Cruzaré los dedos.

Diego, cuánto tiempo tardaron en darte respuesta después de enviada la documentación? Eres funcionario?

Bueno , Diego, no te preocupes!!
Si ya tienes fecha para la tasación supongo que todo va bien.
Nosotros no llegamos a tasar, cuando revisaron la documentación(tardaron unas 2 semanas) nos dijeron que no. No creo que te tasen la vivienda para luego decirte que no!! Eso sí, también nos llegaron las tarjetas, etc y eso es lo que estamos intentando anular ahora.

Ánimo!

Me contestaron a los pocos días de enviar la documentación. Como la había mandado en dos veces (el informe de vida laboral me tardó en llegar y lo envié más tarde) llamé para confirmar que habían llegado ambos envíos, y fue cuando me dijeron que tasaríamos la semana que viene, aunque ahora me está dando la paranoia de si fue una respuesta mecánica o si de verdad me estaba diciendo que no había ninguna duda en que tasaríamos la próxima semana.

No soy funcionario. Soy profesor de un colegio concertado. Tengo contrato indefinido y las posibilidades de un hipotético cierre de empresa o de un hipotético despido son prácticamente nulas.