Oficina Directa empeora su hipoteca
Actualizado en 17/05/09: rebaja de nuevo el tipo de interés inicial.
Actualizado en 07/04/09: rebaja en tipo de interés inicial.
Actualizado 09/03/09: en este post, sobre el suelo hipotecario.
Oficina Directa ha aumentado el diferencial que aplica en su hipoteca (ahora se llama Hipoteca 0,39) y, por ello, pierde tres puestos en nuestra comparativa de hipotecas para vivienda habitual. Lo tenía en Euríbor+0,33, pero Eva nos ha avisado por correo electrónico de que lo han subido a Euríbor+0,39. Además, los primeros seis meses, que hasta ahora ofrecían fijos a 4,95%, en estos momentos los ofrecen al 5,25%.
Esto era lo que nos comentaba Eva:
Sólo es para informaros que actualmente la hipoteca de oficinadirecta.com está con un diferencial del 0,39 y el interés los 6 primeros meses es de 5,25%, aunque yo creo que este interés tendrá que bajar porque si no no le veo la ventaja en pagar más los 6 primeros meses. A pesar de esto, para mí sigue siendo la mejor alternativa ya que los requisitos a cumplir son relativamente bajos.
Y eso es cierto. A pesar de haber bajado hasta la sexta posición, por debajo de las ofertas hipotecarias de TuBancaja, Caixa Galicia y Caja Navarra, no exige seguro de vida y tiene como un halo de libertad, al permitir hasta 5 años de carencia. Aunque no carece de riesgos. Esto era lo que comentábamos ya en mayo:
Exige nómina, dos recibos domiciliados y seguro de hogar. El plazo máximo es de 40 años. No pide seguro de vida. Tampoco hay exigencias previas de valor de la vivienda, dinero que haya que solicitar o ingresos. [...]
Por otra parte, ofrece un sistema interesante para el hipotecado. Ellos dicen: “Carencia permanente y amortización libre. La amortización no viene impuesta en la cuota. Usted irá realizándola cuando le convenga”.
Hemos llamado para informarnos. Lo que hay que pagar como mínimo cada mes son los intereses (eso es lo que se paga cuando se habla de carencia) y dejan a elección del cliente cómo y cuándo va amortizando su deuda. A priori, parece peligroso, pues podrían temerse los casos de gente que se organice mal y al final no consiga pagar la hipoteca. Lo que hacen es poner objetivos de amortización cada cinco años. Al menos, parece una iniciativa interesante para autónomos y pequeños empresarios cuyos ingresos varían según la época del año.
Visto con perspectiva, ya no me parece tan peligrosa (será que soy más valiente, tras unos meses analizando productos de este tipo), aunque sigo pensando que, de contratarla, hay que ser muy fino con las cuentas y no dejarse llevar or una falsa sensación de liquidez.
Suerte que el Euríbor sigue bajando. Podéis, como siempre, echar vuestras cuentas en el simulador de hipotecas.
Actualización 20/12/08: tal como nos cuenta Rafa, el tipo fijo de los primeros seis meses ha bajado al 4,50% (en vez de 5,25%).
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[...] Hipoteca 0,39. Oficina Directa. Actualmente la TAE se sitúa en el 1,63%, pero no hay que dejar de destacar que tiene un suelo hipotecario del 1%. [...]
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Hola, nosotros hemos firmado hace una semana con oficina directa y lo que dice Nacho es verdad, han quitado el suelo. Lo demas igual que lo se comenta en la comparativa
Yo mandé ayer la solicitud y me han llamado esta tarde, así que han sido muy rápidos en darme la pre-aceptación. Les he preguntado cuánto tardan aproximadamente en conceder la hipoteca, y me han respondido que generalmente suelen tardar en torno a un mes.
Este dato me parece importante de cara a la firma de un contrato de arras, pues conviene poner un plazo suficiente para tramitar la hipoteca.
Buenas tardes Diego:
Pues yo te doy un consejo personal, que espero que aceptes. Si el banco te dice un mes, tú pon en ese contrato de arras como mínimo 3 meses más. Te lo comento, porque a mí en diciembre 2008 me preaceptaron la hipoteca en otra entidad, y firmé a finales de abril de 2009.
Así que, ya sabes, de los bancos no te creas ni la mitad.
Suerte.
Un saludo.
Hola envie una solicitud el martes pasado, como no me respondian lunes, envie otra, Miercoles, no sabiendo si tenian un problema con la web llamo por telefono, y me dicen que ya me llamaran.
He probado oficina directa, porque en el Banco Pastor despues de decirme que me daban 154.000 (sin problemas), que todo estaba bien (es decir autorizado), me hacen tasar pq la tasacion es el problema, la tasacion me da ok, acto seguido me dicen que necesitan avalista para ese importe, como no queria avalista pido entonces 132.000 y comentando que en el primer año bajo a 115.000 mediante una subvención aprobada.
Por ultimo la chica me dice amablemente que si quiero Hipoteca que sean 132.000, que no le da el ratio y con avalista, madre mia que mosqueo me pille, despues de tasar y todo, de decirme que no habia problema.
Asi que decidi llamar a Oficina Directa por comprobar, si es cierto que los de la oficina son impresentables o es en general.
Haber que me dicen ya os contare.
Hola a todos. El jueves pasado a las 10 envié la solicitud de la hipoteca a Oficina Directa y a las 11 ya me habían llamado para darme la aprobación provisional y solicitarme la documentación.
La chica que me atendió quedó en llamarme ayer para que tuviese tiempo de estudiar la oferta y aclararme dudas.
Efectivamente ayer me llamó y lo primero que le dije es que no iba a realizar ningún trámite que me costase dinero (ejemplo, contrato de arras)hasta tener el visto bueno del Departamento de Riesgos y una tasación acorde a lo que pido. No puso ningún problema, excepto por la Nota Simple Resgistral que me la están pidiendo en todas las entidades y que tendré que aportar.
Lo que quería preguntaros es si alguien sabe ¿qué tal andan las tasaciones de esta entidad en Vigo, zona de la Miñoca, que es donde quiero comprar el piso?
A mi me han preaceptad la solicitud y voy a enviar la documentacón…sólo le dan esta hipoteca a los funcionarios? Cuál ha sido vuestra experiencia? Tardan mucho los trámites hasta que firmas?. Gracias
Pues yo casi hace un año que firme con ellos y de momento todo bien, solo a tener en cuenta algunas cosillas:
-Son exigentes en los requisitos, pero no imposibles.
-Tardan un poco en gestionar la documentación (Paciencia y hay que andar detras de ellos).
-Tanto la tasación con sus empresas como el seguro de hogar algo caros, pero asumibles.
Por lo demás estoy contento de momento.
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Hola, yo no he tenido ningún problema, la solicité el martes pasado y el jueves me llamaron y me enviaron toda la documentación de la pre-aceptación.
Destacar que esta hipoteca es la que mejores condiciones está dando ahora mismo, ofrecen el 1,60% los 6 primeros meses, resto Euribor +0,39, no piden seguro de vida, vinculaciones Nómina mas 2 recibos, devuelven el 2% del importe de los recibos, y no te cobran nada por transferencias nacionales, ni tarjetas, ni nad, e incluso te regalan un abono a Legalitas.
Hay un error en la valoración, ya que NO tiene suelo del 1%, lo quitaron hace unos meses.
Espero que sea de ayuda!
Un saludo