Oficina Directa empeora su hipoteca
Oficina Directa ha aumentado el diferencial que aplica en su hipoteca (ahora se llama Hipoteca 0,39) y, por ello, pierde tres puestos en nuestra comparativa de hipotecas para vivienda habitual. Lo tenía en Euríbor+0,33, pero Eva nos ha avisado por correo electrónico de que lo han subido a Euríbor+0,39. Además, los primeros seis meses, que hasta ahora ofrecían fijos a 4,95%, en estos momentos los ofrecen al 5,25%.
Esto era lo que nos comentaba Eva:
Sólo es para informaros que actualmente la hipoteca de oficinadirecta.com está con un diferencial del 0,39 y el interés los 6 primeros meses es de 5,25%, aunque yo creo que este interés tendrá que bajar porque si no no le veo la ventaja en pagar más los 6 primeros meses. A pesar de esto, para mí sigue siendo la mejor alternativa ya que los requisitos a cumplir son relativamente bajos.
Y eso es cierto. A pesar de haber bajado hasta la sexta posición, por debajo de las ofertas hipotecarias de TuBancaja, Caixa Galicia y Caja Navarra, no exige seguro de vida y tiene como un halo de libertad, al permitir hasta 5 años de carencia. Aunque no carece de riesgos. Esto era lo que comentábamos ya en mayo:
Exige nómina, dos recibos domiciliados y seguro de hogar. El plazo máximo es de 40 años. No pide seguro de vida. Tampoco hay exigencias previas de valor de la vivienda, dinero que haya que solicitar o ingresos. [...]
Por otra parte, ofrece un sistema interesante para el hipotecado. Ellos dicen: “Carencia permanente y amortización libre. La amortización no viene impuesta en la cuota. Usted irá realizándola cuando le convenga”.
Hemos llamado para informarnos. Lo que hay que pagar como mínimo cada mes son los intereses (eso es lo que se paga cuando se habla de carencia) y dejan a elección del cliente cómo y cuándo va amortizando su deuda. A priori, parece peligroso, pues podrían temerse los casos de gente que se organice mal y al final no consiga pagar la hipoteca. Lo que hacen es poner objetivos de amortización cada cinco años. Al menos, parece una iniciativa interesante para autónomos y pequeños empresarios cuyos ingresos varían según la época del año.
Visto con perspectiva, ya no me parece tan peligrosa (será que soy más valiente, tras unos meses analizando productos de este tipo), aunque sigo pensando que, de contratarla, hay que ser muy fino con las cuentas y no dejarse llevar or una falsa sensación de liquidez.
Suerte que el Euríbor sigue bajando. Podéis, como siempre, echar vuestras cuentas en el simulador de hipotecas.
Actualización 20/12/08: tal como nos cuenta Rafa, el tipo fijo de los primeros seis meses ha bajado al 4,50% (en vez de 5,25%).
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Comentarios
ESTOY A PUNTO DE FIRMAR CON OFICINA DIRECTA Y ME HAN DICHO QUE EL INTERES INICIAL DEBIDO A LA BAJADA DE TIPOS PASA A SER AL 4,50, ME PARECE FIRMAR CON ELLOS UNA BUENA OPCION YA QUE NO TE PIDEN A PARTE DEL SEGURO DE HOGAR NADA MAS Y TENED EN CUENTA QUE AL HACERTE CLIENTES DE ELLOS TARJETAS GRATIS, ASI COMO LA TRANSFERENCIA DE DINERO Y BONO A LEGALITAS. ESPERO OS SIRVA ESTE COMENTARIO. YA OS IRE INFORMANDO
muchas gracias, rafa, ya contarás cómo te va. pero… trata de escribir en minúsculas, please, :)
saludos!
He visto en su web que tienen un suelo del 2.25%. Pregunta 1, ¿este mínimo hace referencia al euribor o al euribor + diferencial? ¿Consideráis que ese suelo es un riesgo? quiero decir, pensáis que se puede dar el caso de que bajen de ahí (medidas anti-crisis…no se…)?
Gracias
Quiero advertiros de todos los problemas que os va a ocasionar firmar con Oficinadirecta, mi hermano los ha sufrido en persona.
El problema es que trabajan con los notarios y gestorías más baratas y cutres de cada ciudad para ahorrarse costes, y todos los papeles los hacen mal, con el consiguiente peligro que tiene todo, ya que escrituras, pagos de impuestos,facturas, etc. no están correctamente hechas y por tanto, te puede acarrear graves problemas en el Catastro, en Hacienda, etc. Mi hermano tuvo que ir corrigiendo todos los papeles con muchisimo coste tanto económico como de mañanas y mañanas perdidas en organismos oficiales.
Ah, y hay un truco con el diferencial que aplican. Si un mes no ingresas por nómina un mínimo de 3000 euros ( tú solo o con la suma de tu nómina y tu pareja ) automáticamente te suben el diferencia al + 1 y pico.
y el tio de la foto de que se alegrará, tendrá la hipoteca en otro sitio, y será como el del anuncio de media markt?