Euríbor baja, hipotecas suben
Curiosa paradoja.
El Euríbor ha estado bajando sin freno 18 días consecutivos, desde el 13 de octubre, poco después de que el Banco Central Europeo se comprometiese a favorecer el uso del tipo oficial de interés (3,75%) entre los bancos. Pese a estas bajadas, desde el 5,49% hasta el 4,86% con el que se ha acabado el mes de octubre, las cuotas mensuales de los hipotecados volverán a subir cuando les toque revisión este mes.
Esto da muestra de lo altísimo que estaba el Euríbor, que tocó máximos históricos el día 9, en el 5,51%. La media mensual de octubre ha quedado en el 5,25% (5,248%, más exactamente). Pero hace un año estaba en el 4,65% y hace seis meses en el 4,82%.
A los que les toque revisión con estos nuevos datos, con revisión anual, verán como les sube la cuota unos 60 euros mensuales. Esto está calculado con los datos medios: 150.000€, a 25 años.
Pero hay que recordar que estos datos aún no son oficiales. No entran en vigor hasta que los publica el Boletín Oficial del Estado, que no suele darse prisa y lo hace habitualmente más allá del día 20. Por eso normalmente se tiene en cuenta que en el mes actual se usa la media de hace dos meses. En este caso, la media que las entidades usarán hasta casi fin de mes será la de septiembre, que estaba en el 5,38%.
Habrá que consolarse con que la tendencia sigue a la baja y que, a poco que se mantenga su recorrido bajista puede que este mes el Euríbor acabe incluso por debajo del 4,5%.
Y el Banco Central Europeo… a punto de volver a bajar los tipos de interés. Parece claro que ahora les interesa no ahogar a los hipotecados.
Por cierto, hemos actualizado la comparativa de hipotecas con los nuevos datos del Euríbor. Hemos descubierto que Activo Bank ha empeorado las condiciones de su Hipoteca Activo Plus. Ha pasado de ofrecer Euribor+0,30 a Euríbor+0,49. Se queda última de la lista…
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Comentarios
efectivamente. confirmalo con tu banco, pues listos son un rato y pueden tratar de meterte el más alto por aquello de que la oferta estaba acordada de antes (justo lo contrario que habrian dicho si estuviese subiendo el euribor). pero sí, si esperas a que el boe lo publique (20-22) se aplica un euribor más bajo
Yo he pensado en una hipoteca fija, me la dan a un 6,15% en el mes de noviembre. Si me espero al año que viene ¿tambien bajara ese tipo de interes? ¿ya que sabran que no podran competir con el euribor?
hola ana, probablemente también bajen algo, pero menos, pues las fijas juegan a mucho más largo plazo (en 30 años volverá a subir el euribor, y ellos se guardan las espaldas).
es decir, un fijo siempre va a estar por encima de las de tipo variable pero sí que hay margen para la bajada.
ya contarás qué haces!
Hola.
Me quedan 12 años para quitarme de la hipoteca, que contraté con el BBK, en 2001. Pedi 84000 y me quedan 61000 por devolver. La cuota me sale ahora a 578. Pero me han llamado los de iBanesto para ofrecerme una subrogación. Ya me han dicho la documentación que debo adjuntar, pero lo que me preocupa, son las prisas que me están metiendo para que acepte su oferta. Pro que si el Euribor está bajando, lo mismo si me meto ahora en lo de iBanesto, las prisas sean para que lo haga antes de que me puedan aplicar un euribor a la baja y lo haga con el dato de antes de las bajadas.
¿Qué opináis?
hola Jota,
muy buen análisis. a ti te interesa esperar, al menos, hasta el 22 de diciembre, que será cuando se empiece a aplicar el euribor medio de noviembre (que ya ves como está bajando).
por eso a ellos les interesa apresurarte. si te calzan un interés del 5,5% ahora y en enero es del 4,5%… es pasta que pierden
resiste!! :)
Esto de las subrogaciones si no me equivoco va mediante una “oferta vinculante” que te hace el banco. ¿Alguien sabe si en la oferta vinculante viene ya el cálculo hecho o si ponen euribor + diferencial? Porque en el primer caso te dirán que la oferta vinculante va referida a un determinado tipo.
Hola
Se supone que la oferta que me hicieron desde iBanesto, era Euribor + 0,36. De acuerdo que eso es inferior a lo que tengo ahora, pero cuando les pregunté que si el Euribor que me aplicarían sería el del día en que firmase la subrogación, o el del día que me hacían la oferta, empezaron a contarme que iban a tardar un par de meses en revisar la información y que el Euribor… Vamos que no me contestaron o se quedaron a medias.
Me tengo que hipotecar este mes de noviembre.
¿Debería esperar al día 20 para recortar 0,13% al euribor aplicado?
Es decir, entiendo por este artículo que si la firmo antes de que lo publiquen me aplicarán el 5,38% y si lo hago despues me aplicarán el 5,25%, 13 puntos básicos menos.