hola amigos, pues yo tambien tengo que buscar hipoteca ahora y me gustaría saber si es cierto que en banesto tambien ofrecen lo de ibanesto.
yo en principio, tengo pensado subrogar a hipoteca del constructor( ahorraré IAJD)Y LUEGO SUBROGARLA DONDE ME DEN MEJOR CONDICIONES.

¿consejos?

la hipoteca del banesto piden llevar 5 años con la hipoteca y es el 70% de la tasacion

No entiendo nada… A mi también me dijeron lo de los 5 años… En cambio, a Jecaru2, con una hipoteca de 4 años, se lo aceptaron en Jaén…

lays: se supone que subrogar y ampliar capital son dos acciones distintas, pero según algunos lectores, ibanesto llega a ofrecer hacerse cargo de los gastos de ambas acciones.

angeles: el diferencial es aun E+0,38, de que sea el mismo que en oficinas… al parecer sí, pero no lo tengo claro.

jeff: yo creo que es lo último, pero sin triquiñuela: primero subrogan y después amplían, y se hacen cargo de los gastos de ambas. si lo aceptan, la verdad es que está muy bien.

dani: supongo que al final dependerá del caso. a lo mejor jecaru2 llevaba 4 años pero sólo le quedaba por pagar el 50%… quién sabe.

Yo también estoy pensando subrogar la hipoteca, que actualmente tenemos en el Banco Santander, con una revisión anual el 27/12, que cada año se actualiza (no sé porqué) con el dato de septiembre, y que en esta ocasión ha sido de 5,384%, la 2ª más alta del 2008. Con este dato y el diferencial pactado del 0,77%, nos queda un tipo nominal del 6,154% que lleva año tras año subiendo y que llega plantearte decididamente una subrogación ahora que está bajando tanto.
Después de visitar bancos y cajas, parece ser que cumplimos las condiciones, 6 años de antigüedad pagando hipoteca, menos del 80% de la tasación, edad, trabajos fijos de más de 10 años…, en fin que te abren las puertas de los despachos. Pero tenemos claro que no vamos a regalar ni un céntimo de nuestro dinero, que tanto cuesta ganar, y que ya demasiados intereses hemos estado pagando, así que hay al final parece ser que Ibanesto es la propuesta mas atractiva del mercado, sin vinculaciones absurdas y pagos de seguros de préstamo que no hacen más que engordar el importe mensual de la hipoteca. Con el Santander, pagamos 792€+ 41,8€ de seguro del préstamo mensual, que junto a un seguro anual del hogar de 184,95, y ya está bien.
Después de leer el foro, pocas dudas quedan, tan solo me gustaría saber algunas cosas sobre los plazos y formas de trabajar de Ibanesto. En primer lugar, comentar que me puse en contacto por la web el día 18/01/09, y el día 20/01/09 se pusieron en contacto telefónicamente para tomar los datos de los dos titulares de la hipoteca y quedaron en comunicarse por un sms en 48 o 72 horas, pues en principio esta pre aceptada la subrogación. Ha pasado una semana, y aún no se han puesto en contacto de nuevo, y realmente estoy interesado, pero no se qué hacer, si llamar a un teléfono fijo que nos dijeron o esperar a que se pongan en contacto conmigo. ¿Es normal que tarden tanto? ¿Qué hago? No hay excesiva prisa, pero si moverse con otros bancos por si lo deniegan. Y en segundo lugar, otra duda es si con estas condiciones, que suele pasar con el banco donde se tiene la hipoteca a subrogar, si suelen darse casos de que iguale las condiciones y más concretamente en el caso de mi banco, el Santander, ¿cómo suele responder?
Bueno, creo que nada mas por ahora, a ver si alguien me puede contestar en este interesante foro.
Gracias y un saludo.

buenos dias,
he estado en mi oficina, y me ponen bastante pegas por los 4 años de antiguedad y por que solo me dan el 65% de la tasacion, a alguien le ha pasado lo mismo ???cual ha sido el resultado ????
gracias.

Antonio,
no te quedes parado esperando, llama a ver cómo va la gestión de tu expediente. Y tampoco esperes a conocer la respuesta para pedir ofertas a otros bancos, al final siempre vas a poder rechazar las que no te interesen y quedarte con la que mejor te venga.

Acabo del llamar al teléfono fijo que me dieron (912138210) y como ni siquiera a mi me han mandado sms he comentado al operador mi caso. Me ha dicho lo que los gestores tienen mucha carga de trabajo y que en esta semana o la próxima se pondrían en contacto conmigo. De todos los modos me ha tomado el nombre y teléfono. Paciencia y a seguir esperando. Ya contaré lo que vaya pasando.

Buenas tardes
Como muchos de los que estais aqui he decidido subrogar mi hipoteca, por ello me gustaria pedir opinion respecto a las 2 propuestas que a mi juicio parecen las mas interesantes.

Teniendo en cuenta que el capital pendiente de amortizar es de 144000 euros, el plazo es de 26 años y en mi entidad actual tengo un diferencial 0.70 (en realidad es un 1 pero al tener una gran vinculacion con ellos me resta un 0.30), banesto me propone el 0.38, paga TODOS los gastos de subrogacion y me pide domiciliacion de 2 nominas, seguro de hogar y 5 recibos domiciliados (con el consecuente regalo del televisor y ordenador portatil).

Por otro lado, ibercaja paga los gastos de subrogacion salvo la comision que tengo con mi banco (0.50 por ley creo, ya que en escritura figura un 1 pero es posterior al 2003. si estoy equivocado rectificarme por favor),la vinculacion es practicamente la misma que banesto, 2 recibos menos y una tarjeta 1000 euros cada 6 meses, y me aplica un diferencial de 5% los 6 primeros meses y una vez pasado este plazo euribor 0.25.

Como veis creo que ambas son buenas ofertas pero no se por cual decidirme.
haber si me podeis ayudar y gracias

Hola a todos,
¿sabéis si hay novedades respecto a la subrogacion con Banesto? Tras decidirme, he entrado hoy a solicitarla online y no he visto por ningún lado lo de que corren con los gastos…
La he solicitado de todas formas, a la espera de que contacten conmigo y confirmarlo.
Saludos,

jeff: qué susto! los he llamado y me han confirmado que, aunque no lo pone en su web, mantienen lo de responsabilizarse de los gastos

ya contarás si es cierto, :)

Perdón por el susto,
Efectivamente me acaban de llamar y corren con los gastos de la subrogación y ampliación. En mi caso, sólo hasta el 70 % del valor de Tasación. Como yo tengo una VPA con precio tasado según los módulos del pasado año en 150000, sólo podría subrogar+ampliar hasta 105000. Yo tengo una 2ª plaza de garaje en mi hipoteca actual, pero me dicen que ellos no la pueden incluir en la subrogación (¿no sé muy bien porqué?)
Como quiera que me quedan 97000 de hipoteca sólo puedo pedir 8000 (yo quiero 120000) y no sé si me interesa.
Creo que acudiré a una oficina, a ver si me aclaran un poco más el tema.
Saludos

Yo llevo desde el 20/12 con el intento de subrogación. Estoy a la espera de que me den cita para la tasacion. Se me plantea la siguiente pregunta. Con Unicaja tengo un interés mínimo del 3,5 %. Me cambiará ibanesto esto o me impondrá el mismo mínimo? Es que este es el motivo de la subrogación. Muchas gracias y os iré informando del estado en el que se encuentra mi subrogtación.
Muchas gracias. Entre todos nos ayudamos.

Juan Antonio

Hola a todos. Firme con ibanesto el lunes y todo perfecto. Habia una asesora con la que repasamos todos los datos y una firmita con el notario.
Todo muy bien.

El del banco donde teniamos antes la hipoteca nos llamo todo enfadado, cosa que no entiendo porque hace un par de meses cuando estaba desesperada me acerqué y no quiso escucharme. Los bancos no nos hacen ningun favor, nos prestan dinero y se lo devolvemos con intereses grandisimos!!!! Me alegro de que esté enfadado.

( POST PUESTO AYER DIA 29) Bueno , por fin me he decidido a cambiar la hipoteca de la caixa a …….Banesto, os hago un resumen de las opciones que tengo cercanas y las que he estado mirando, antes un breve resumen de mi hipoteca ,a ver que me decis.

me cobran un IRPH de 6,338 % , digo que me quiero cambiar , que me parece que pago mas que nadie y hablando con compañeros y tal que…….. bueno ( su respuestas) ” no no te creas no esta tan mal , ademas siempre estais ahi que no sube tanto y no baja tanto mas o menos igual” nos saca numeros y la verdad que hasta esta semana nunca habiamos mirado nada de bancos, con ir a sacar dinero nos vale… hasta como digo esta semana que gracias a esta pagina y tal pues uno se ” empapa” un poco y vemos que estamos haciendo el canelo. A si que voy a visitar a varias sucursales de la zona mia ( un pueblo) y pedi informacion a ING, los de ing me tien frito con llamarme , jejeje ( son dos nominas fijas , me imagino qeu sera por eso) bueno y me dan 0% comisiones y un E+ 045.
BBVA el directo apenas me hace caso hasta que le digo que somos dos funcionarios y tal y cual …. ( descartado , aparte de mal trato directamente a un posible cliente , pue snada.
voy a caja rural, muy bien atendido , salvo, me ofrece E+0,75 posibles bajadas con contratacion de productos, hasta dia de ayer 28-01-09 era la que mas me convencio.
Hoy dia 29 me paso por banesto y por caja madrid , banesto muy buena oferta ( creo) 0% comisiones y un E+0,38 ( espero que me hagais comentarios del banco que tal funciona, en principio no me cobran nada por tarjetas, etc etc. y se hacen cargo de todas las gestiones ( tasacion, nota simple, en fin de todo.

Luego he ido a caja madrid ya que tenemos convenio por el tema de trabajo y de primeras le digo lo que tengo en la caixa y se lo enseño, me dice que bueno que tampoc es tan malo dependiedno de como este el euribor y tal ( eso ya lo se) nos ponemso a hechar cuentas y desde el 2000 que fue cuando hice la hipoteca me sale de dieferencia esto:
año
2000 E+0,8 2005 e+1,15
2001 e+ 1,59 2006 e+ 0,75
2002 e+1,46 2007 e+0,8
2003 e+0,94 2004 e+1,02 2008 e+065 ( el unico que esta mas o menos bien , segun me dice el de caja madrid, que debe estar para que el irph me salga bien entorno a e+0,6 , pues mira si he estado haciendo el canelo y siguen pretendiendo venderme la burra, el año pasado fue mi mujer y la vendieron la moto , pero ya esta vez estamos informados y lo siento mucho pero a cambiar, a ver que opinais, creo que la mejor opcion es la de banesto, caja madrid me ofrece e+0,35 es algo menos, pero me exigen una serie de cosas que no quiero, lo dicho a ver que me decis del banco , no sea que salga de malaga y me meta en malagon, he visto por la red de gente que se ha cambiado , ha firmado 0 comisiones y luego les cobran por todo, jeje , tarjetas, mantenimiento de la cuenta, etc, perdon por le rollo , un saludo.

DIA 30
Perdon por repetir el post, bueno hoy ha ido mi mujer a la caixa , a decirle la oferta que tenemos y les ha sentado mal , todo lo que era sonrisas y tal hoy se ha vuelto en malas palabras y … diciendonos que solo nos pueden ofrecer E + 1,25!!!!!!!!!!!!! pero estamos locos? claro y mi mujer le ha dicho a la lista de turno , que lo unico que sentimos es que nos hayan estado engañando tanto tiempo aparte que no cree que nos hayan hecho esa oferta, en fin que les den , bueno a ver que ne decis de Banesto, un saludo

Tengo una hipoteca de mi vivienda actual con cajamar de 132000eur que firmé en 2006 a 30 años. El diferencial que me aplican es de E+1,6 que se reduce cumpliendo unas condiciones que no he podido mantener: 4000eur gastos tarjeta, plan de pensiones, 3000eur saldo medio mensual, seguro de vida, domiciliación recibo mensual autónomos, nómina… cumpliendo todo se me quedaría en E+0,6, pero actulmente pago un diferencial de 1,1 y no me revisan hasta Nov. 2009.
Quiero subrogarme a otra entidad y mejorar las condiciones así como ampliar el plazo si fuera posible. El problema está en que en Marz me entregan mi nueva vivienda, para la que necesito 270000eur. Actualmente solo figur como deudora de una hipoteca, mi pregunta es: ¿Puedo gestionar la subrogación omitiendo que dentro de unos meses tendré que firmar un nuevo préstamo hipotecario y deberé 400000eur con las dos hipotecas? ¿Debo plantearle al banco mi situación o jugar con la ventaja de que actualmente sólo figura como deuda los 132000 eur de mi vivienda actual? Estoy desconcertada, si alguien puede ayudarme. Gracias.

Dulcinea, da los detalles que te pidan… lo demás sobra. Los datos importantes son tus ingresos y lo que te queda por pagar (cantidad y plazo)

Acabo de solicitar mi esta hipoteca con Ibanesto y me han confirmado que puedo operar/sacar dinero desde las oficinas de Banesto.Ahora a esperar que me llame el gestor y a ver qué documentación necesita.
Una duda:
¿ahora ellos se ponen en contacto con mi banco actual?
¿puedo rechazar la oferta de Ibanesto sin problemas si la CAM me hace una contraoferta?
Gracias. ;)

Antonio: ellos se pondrán en contacto contigo y, si aceptases la oferta, con tu entidad. en ese punto, la entidad podría hacerte contraoferta. si hace contraoferta puedes rechazar la de ibanesto nsin ningun problema

Gracias por tu comentario Banqueando!

Me surge la duda de si antes de que mi entidad me haga una contraoferta, tengo que firmar o no algo con Ibanesto.

¿?

no deberías y, si lo intentan, asegúrate de que no te obligue para el caso de que al final te quieras echar atrás. pero no tendrían que hacerte firmar nada

ya contarás, :)

OK, os mantendré informados!

Gracias ;)

Hola queria saber si podeis contestarme a la pregunta ¿Si tu entidad te iguala las condiciones de ibanesto quien corre con los gastos del estudio?, (almenos para concederte la hipoteca tinen que tasarla),

No sé Esther, pero ellos dicen que corren con todos los gastos…. y si no firmamos nada……..

Saludos

Hola amigos,
Mi mujer ha ido por la oficina de Banesto, a ver si nos aclaraban un poco las cosas. Le han dicho que la misma oferta que hay en la web la hacen ellos en la sucursal…
Por un lado le han confirmado que la subrogación incluye todo lo que tenga en mi hipoteca actual (en mi caso hay 2 plazas de garaje, aunque en la web me decían que sólo incluían una en su operación).
Pero por otro lado, le dicen que no incluyen los gastos de la ampliación (en la web me diejron que sí) con lo que sigo con mis dudas…
Además pido informacion en mi entidad actual (oficinadirecta) y en lugar de una ampliacion de capital, me ofrecen una 2ª hipoteca por valor de la ampliacion que pido (12.000€) a 10 años E+0.45, etc… y me dicen que es una opción mejor que la ampliacion, con los mismos gastos, etc…
Estoy hecho un lio todavía… y ahora tengo una nueva duda ¿al hacer una novacion de mi hipoteca actual ampliando el capital, renuevo tambien al euribor actual, o me dejan el que tengo ahora de Octubre?

Gracias, seguiremos estudiando opciones.