Buenas tardes:

Juan Antonio, no te preocupes por ese cargo te lo abonaran en unos días. A mí me pasó lo mismo.

Yo ni lo reclamé.

Un saludo.

Daniel, yo de tí seguiría insistiendo, ya que, si no les interesara tú operación no te habrían enviado la oferta vinculante.

Suerte, y ya nos contarás.

Un saludo.

jackster10, efectivamente tienes razón todos los gastos los paga Ibanesto. Pero mí problema no es ese. Resulta que Ibanesto parece ser calcula los gastos de subrogación según ley estudiando nuestras escrituras, por lo que ellos es muy raro que fallen. Sin embargo, las entidades a las que les quitan los clientes, pues les fastidia, e intentan probarnos. Si colamos eso que se llevan.

Ya os iré contando como va mí tema.

Un saludo.

Quisiera alguien pudiese aclararme algo. Tengo una hipoteca con UNICAJA donde tengo un diferencial del 0,50% con suelo del 3% y sin techo, intento subrogarme a euno y tengo varias dudas ¿mi entidad UNICAJA está obligada a igualarme aparte del diferencial el suelo? ya que en euno no tiene? En euno me dicen que todos los gastos los pago yo,y que tienen que tasarme, creo que tiene un buen diferencial y no tiene suelo ni techo
Y me pregunto ¿y si mi entidad me igualara con iigualarme solo el diferencial es suficiente? ó ¿debe quitarme el suelo ya que mi futuro banco euno no lo tiene? ¿por qué euno me dice que tengo que tasar?¿y si al ofrecerle la oferta vinculante a mi actual banco me iguala y sigue quedandose conmigo encima tengo que tasar?¿alguien me podría contestar a estas preguntas y si sabe que tal es euno? Gracias
COMENTARIO 920

Tinaralo, Unicaja según tengo entendido no quita el suelo (o no suele hacerlo). Si quieren enervar oferta (igualar o mejorarla en los plazos legales) con que iguales el diferencial es suficiente, no tiene porque quitarte el suelo. Ese era mi miedo porque yo tambien trabajaba con UNICAJA y tenía suelo de 3,5% pero en mi caso no enervaron la oferta. Deberías hablar con Unoe, la posibilidad de contraataque ante una posible oferta de tu actual entidad porque puede que tengtas unos gastos de gestion y tasación y al final te iguale Unicaja el diferencial (que no lo tienes tan malo) y tengas que quedarte con ellos. Saludos y espero haberte resuelto tu duda.

@tinaralo: con igualar el diferencial tienen bastante, no es obligatorio que iguale el suelo.

@esteban: muchas gracias por el aviso. ¿cómo te has enterado?

He leído lo del endurecimiento de las condiciones de la subrogación de la hipoteca, respecto a que van a ser estrictos con la duración de la anterior hipoteca.

A mi me recogieron ayer la documentación para iniciar el proceso de subrogación, pero sólo llevo 3 meses con mi hipoteca…quiere decir eso que ya puedo dejarlo todo por perdido?

Hola compañero, llevo leyendoos unos dias, y contaros que yo tambien estoy haciendo la subrogacion con ibanesto, llevo un mes desde que mande los papeles y esta semana vienen a tasarmen segun me digeron ayer.
Solo tengo una duda, mi actual banco es el BBVA, que segun he leido no suele enervar, pero la dudad que tengo yo es como digo juankar en otro post, yo cuando firme la hipoteca con ellos, me hicieron un seguro de vida metido el importe en la hipoteca, eso se puede reclamar? o lo voy a perder.
Es que segun he leido a juankar le paso algo parecido, si siges en este foro comentame algo.
Muchas Gracia a tod@s,

Hola a todos,

supongo que es más para desfogarme que para ayudar, pero os cuento mi caso a ver si es normal o no:

11 de marzo envio la documentación por correo electrónico con confirmación de recepción. Lo reciben

Se ponen en contacto conmigo y el típico discurso “hay gran volumen de peticiones, todo va retrasado, etc.” Conclusión: en un mes tendré respuesta

Para ser breve, a día de hoy (27 de mayo) no tengo respuesta, al contrario, información difusa y todo excusas. Desde hace un mes llamo cada semana para saber como está, y siempre la misma respuesta “hay retraso, ahora estan revisando estas fechas, falta el cirbe…” Mantenía la esperanza y entendía la situación.

Esta semana leí el hilo y he visto gente que en abril envió la documentación y ya han firmado o que han tasado o lo que sea…
Y desde hace dos días me siento toreado, no hay manera de hablar con mi asesora, una tal Belén Her. y solamente me dicen que “paso nota urgente a mi responsable y te llamará”. Pues nada de nada no me han devuelto la llamada nunca y antes me llamaban tres veces a la semana… si no llamo yo no hay manera.

Al principio parecía un banco serio pero ahora… No sé si alguien está o ha estado en una situación parecida y quiera decir algo…

Saludos a todos y suerte (que yo no la tengo)!

Hola:

Llevo unos 3 meses y medio con la operación. El dia 21 llame a mi asesora, con la que nunca he contactado siempre me atiende otra persona, y que tenian toda la documentacion, que se la habian mandado a riesgos y que me asignarian un tutor, que si tienen mucho trabajo,etc.

que para esta semana se pondrian en contacto, pero les tendre que llamar para saber algo

Hoy me han llamado y el viernes vienen a por la oferta vinculante. A partir de ahora, a esperar a que BBVA no enerve. ¿En caso de enervación puedo firmar igual con ibanesto (es que tengo unas ganas de quitarme de encima a los bebeuveros …)?

No es por asustaros, pero empecé con esto en Febrero … el 16 recibí la preaceptación y, creo que aún tuve bastante suerte de pillarlo bien, pues el volumen mayor de peticiones se dió en Marzo-Abril …

Francesc, me extraña que haya gente que, enviando la docu en Abril hayan firmado la subrogación.

¡Ánimo y no desesperéis!

HOla chicos, perdonad una pregunta “tonta”:

Como puedo calcular el TAE de mi hipoteca? Hay alguna herramienta para calcularla?

en el banco donde lo contraté (un amigo es el director) no me lo dijeron. Estoy pensando en subrogarla o almenos hacer una solicitud y me gustaria conocer el TAE de la actual.

Gracias cracks!

Para Jackster10…

cual ha sido más o menos tu “calendario” hasta llegar a la oferta vinculante? Es para animar-me o no!
Enviaste por email?

ánimo a todos!

Buenas tardes:

Francesc, no desesperes. Te comento un poco mí calendario, que fue poco común con otros.

Solicite información a finales de noviembre, y me llamaron al día siguiente. Desde ahí me fui sobre el 20 de diciembre para enviar toda la documentación y el documento de la cirbe. Sobre el 10 de enero me tasaron la vivienda. Desde esa fecha hasta principios de abril, no tuve respuesta, a primeros de abril oferta vinculante. Dos semanas después me llamaron para decirme el día y la hora de la escritura. Y el 27-04-2009 firmé la escritura.

Como ves es mucho tiempo. Sin embargo hay compañeros que en 2,5 o 3 meses lo han conseguido. Depende del caso. Cada caso es un mundo. Así que suerte, y ánimo.

Un saludo.

Me enteré por que me lan denegado mandandome un escueto email despues de 4 meses banqueando,llamé para que por lo menos me dieran una explicacion, que todavia no me han dado. Entonces llamé para solicitar informacion (haciendome el nuevo) y ya me confirmaron que apartir del dia 1 de julio era extrictamente necesario tener más de 4 años de hipoteca,ahora probaré con barclays que tambien tiene buena pinta asi que a empezar de nuevo!!!

@toti_olot: puedes intentarlo con este simulador del banc de españa:
http://www.bde.es/clientebanca/simuladores/simulador_tae.htm

Me acaban de llamar de Ibanesto después de casi 3 meses que entregué la documentación, diciéndome que la documentación está recibida y que sigue en riesgos desde hace más de un mes. 8O
Los dejo :wink:
El martes pasado, nové con Caixagalicia gastando casi 1000€, entre escritura, 0,5% de novación, gestoria, notaría.. y pasé de tenerla 10 años a 6,2% fija+10 años E+0,90% a 20 años a E+0,50%, ya sólo en el primer año recupero esos gastos y aún me ahorro 370€ :wink:
Aparte de desgrabar la novación para el próximo año, muy contento, la directora de lujo, siempre perfecta, sin comisiones, y el trato espléndido, por eso me quedo con ellos, ya que si Ibanesto es ahora así no me imagino cuando ya seamos clientes.

Salu2

Os cuento mi caso:
Yo pedi una subrogación a ibanesto hará nada comparado con vuestros tiempos, tres semanas, total que me dijeron que estaba preaceptada y que en una semana, harian el estudio y me llamarian. Como nadie me llamo, y yo soy bastante impaciente, les llame yo despues de otra semana, total que me dijeron que NO estaba aceptada y que la habian dado de baja. Cuando les pregunte la razon por la cual estaba dada de baja, sorprendida ( somos dos, me quedan 100.000 euros de una casa tasada en 270.000 euros, con una cuota de 600 euros y ganamos 4000 euros estando idefinidos) me dijeron que no me lo podian decir, que era el departamento de riesgo quien tomaba estas decisiones en base a unos criterios definidos de antemano y que no me lo podian decir. yo les dije, bueno pues entonces quiero hablar con el departamento de riesgos pq creo que tengo derecho a saber cuando solicito algo y se me deniega, el porque se me ha denegado, y que me lo explique. No podemos no hay nadie fisico con quien puedas hablar. Tras varias negativas de la mujer, le comento que quiero poner una reclamación y que por favor me de su nombre para poner en la reclamación, solo que la srta…. me ha dicho que NADIE PUEDE EXPLICARME PORQUE ME HAN DENEGADO LA SOLICITUD, me dice que tampoco puede darme su nombre, cuando yo le habia dicho a la mujer, vamos a mi talla de…..por todas las preguntas que te hacen. Con lo cual frente a gente/entidades tan poco serias, casi prefiero que me la denieguen y no trabajar con ellos, y cuando ya te tienen amarrado con la cuenta, la hipoteca y toda la historia, te vengan con esto, de lo malo malo, yo no tengo ningún vinculo con ellos.
espero que os ayude, saludos a todos

Francesc;

Envié documentación a ibanesto, a travñes de mensjero, el 13 de marzo. tasaron el 15 de abril y, desde entonces, sólo a requerimiento mío, una srta llamada Cristina Tejero , me contesta los correos , diciendo que esté tranquila , que todo está correcto y en plazo y que mi asesor, Jaime García, se pondrá en contacto conmigo en el momento que pueda.

Buenos días,

A los subrogados. ¿Cuanto tiempo os tardaron en devolver la provisión de intereses para liquidar la parte proporcional del mes con tu antigua entidad? Sabeis que para la firma hay que pagar los intereses que devenga tu antiguo préstamo más cinco días por si tu antiguo bando tarda algo más en cancelarlo. Pues en mi caso tardaron 2 días en cancelarlo con lo que supuestamente me tienen que devolver el interés de 3 días que asciende a 60 euros aproximadamente.

Por cierto Laleitor, ¿te arreglaron lo de la comisión de amortización parcial? Yo la reclamé y me lo están mirando pero actualmente me aparece el 1%. ¿Alguien sabría decirme cuanto tardan en rectificarlo?

Saludos a tod@s

Bueno pues mi odisea empezo a mediados de Marzo cuando me llamaron por telefono, me preaceptaron la solicitud,como a todo el mundo,y hasta mediados de Mayo no me llego el correo pidiendome la documentacion, que he enviado via mensajero.
Ahora a esperar otro montonazo de tiempo para que seguro que al final me digan que no. saludos

Buenos días:

Juan Antonio, aún sigo esperando. Me dijeron hace 15 días que me lo solucionaban en breve, pero a día de hoy sigo pendiente. Espero pronto poder deciros algo.

Un saludo.

Hola todos:

Por fin, después de más de 4 meses de trámites y espera, el p´roximo día 9 firmaré la subrogación.

Hoy me han enviado algunas de las condiciones y documentos que tengo que aportar y tengo un par de dudas, a ver si me podeia ayudar:

- SEGURO HOGAR. Me dicen que según la tasación y los metros de la vivienda, durante el primer año es obligatorio alcanzar un mínimo en contenido y continente. Total, que para 201 m me saldrá la anualidad a 441 euros. No os parece excesivo? sabeis si es negociable al menos el contenido?

- Sabesi cual es la forma de calcular el ajuste de los intereses con la entidad actual, para finiquitar el mes en curso?

Gracias, Saludos, y paciencia

Buenas tardes:

Paco, lo del seguro de hogar, solamente es negociable el contenido, el continente lo marcan ellos. Te comento mí caso. El seguro de mi piso, me salia por 350 €, lo que era un disparate. Entonces les dije que no estaba dispuesto a pagar ese importe y me dijeron que si quería me dejarían el contenido a 0 € y que yo lo negociara con su compañía de seguros. Le dije que de acuerdo, pero no lo he visto con su compañía, sino con la mía, es decir, donde lo tengo de momento. Voy a hacer lo siguiente: Ibanesto (santander seguros, me asegura el continente de la casa, que me sale por 150 €), y el contenido lo aseguro con mí actual compañía, y me sale por 80 €, sigo teniendo las mismas coberturas, pero con dos aseguradoras. Y el año que viene, me lo vuelvo a llevar todo con reale que sale más barato.

Espero haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes nuevamente:

Paco, lo que comentas de los intereses, podrías hacerlo aproximado de la siguiente forma:

Coge el extracto bancario de tu entidad actual del mes anterior, y haz una regla de tres cogiendo el importe de los intereses, dividiéndolo entre 30 días, y multiplicándolo por nueve del mes de junio. Así obtendrás el importe 10 € arriba o abajo.

Un saludo.