Hipoteca Joven de Caja Castilla La Mancha

Hipoteca Joven de Caja Castilla La Mancha (cajacastillamancha_hipotecajoven)

[Actualización 03/03/09: en este post y en comentarios. Ya no existe esta hipoteca.]

[Ampliación 15/02/09: Varios comentarios sostienen que esta Caja está aplicando suelo hipotecario del 4,5%. Algún otro comentario dice que no. es posible que lo hagan sólo en algunas oficinas.]

Elena nos preguntó en el interesante debate creado sobre la Hipoteca BBK+0,25 sobre la Hipoteca Joven de Caja Castilla La Mancha:

Teneis alguna noticia sobre la Hipoteca Joven de Caja Castilla La Mancha? También parece atractiva a priori.
Muchas gracias.

Pues sí, a priori parece atractiva, pero sólo a priori, jeje. Ofrece un interés inicial de Euríbor -0,20 los seis primeros meses. A partir de ahí, el diferencial es Euríbor+0,33. Esto, así de primeras, es de lo mejor del mercado.

Ofrece estas condiciones para financiar proyectos a menores de 35 años de hasta el 80% de la vivienda; para más, habría que negociar en la oficina. Se puede pedir a un plazo de hasta 40 años y posibilita un año de carencia, en el que sólo se pagarían intereses.

En cambio, la TAE, la referencia más fiable para ver qué intereses pagaremos en realidad, da 6,14%, lo que sitúa esta oferta de duodécima en nuestra Comparativa de hipotecas. ¿Por qué? Pues porque exige mucha vinculación: hay que domiciliar nómina y por lo menos tres recibos, contratar tarjetas, seguro de hogar y un Seguro de Amortización.

Ojo, no hay que fiarse de la TAE que pone en la página web de la entidad, pues se han quedado sospechosamente estancados en julio de 2007 (¡¡!!) y desde el año pasado ha subido un 0,83%.

¿Alguna experiencia con Caja Castilla La Mancha?

Por cierto, hemos actualizado la TAE de las hipotecas de la comparativa, pues el BOE ya ha publicado el Euríbor de julio y de ese modo ha entrado en vigor la cifra de 5,39%.

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Comentarios

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yo estaba apunto de firmar la hipoteca, sin suelo, sin tarjetas de credito, 2 nominas, 3 recibos y un plan de pensiones y ahora me dicen que me la conceden pero a 40 años en vez de a 25 años. creo que es el fin del ccm , no levantaran su deuda a costa de mis costillas, se que ellos me necesitan como yo a ellos pero en condiciones razonables que no me chupo el dedo.
estoy mirando la de caja duero que me parece interesante a +0,25 sin suelo con tarjeta de credito con gasto de 1000€ y plan de ahorro ó plan de pensiones 300€ anuales cada uno, comision apertura 0,50%, hogar y vida pero me dicen que aunque la tasacion me da para lo que yo pido solo me van a dar lo que el albañil me presupueste. ya os contare sobre lo del ccm, la tasacion ya esta echa a si que seguramente perdere los 400€ o lo que me cobren a no ser que recapaciten sobre los 40 años

Agustin:

Caja Duero tambien aplica un suelo hipotecario. Miratelo bien.

Y CCM no te aplicaba suelo?
¿De que comunidad eres?

Suerte.

Yo también pregunté en Caja Duero y no me aplican suelo, pero ojo, tienen una cosa que a mi no me gusta y que no te lo dicen nunca,y es que no dejan amortizar reduciendo tiempo, y sólo cuota. A mi personalmente creo que es un detalle bastante importante

soy de toledo paco y no me aplicaban suelo.
maria tienes razon respecto a las amortizaciones parciales solo son de cuota y no de capital eso para mi es bastante importante tambien, no me dejare hipnotizar por el +0,25, dicen que no me aplican suelo en caja duero pero la cara del director no me gusto nada cuando me lo dijo incluso me animo para seguir con los 40 años del ccm me parecio extrañisimo, todo iba muy bien charlando con el hasta que le pregunte lo del suelo parecia nervioso me dijo que era una buena pregunta y luego en la simulacion me la hizo al 4%, sospechoso, hay algo raro que asi no creo que me arriesgue.
una pregunta a este foro a ver si sabeis responder porque creeis que el ccm me obliga a hacerla a 40 años en vez de a 25.
en el supuesto que yo fuera amortizando capital a comision 0% hasta reducir el tiempo a 30 ó 25 ¿pagaría muchos mas intereses que si la tuviera a 25 años?.

creo que el truco del ccm es ese, aunque tu amortices capital para reducir tiempo al final de esa forma pagaras mas intereses.

gracias por escucharme, este foro me a ayudado muchisimo y os lo agradezco

Lo importante es el diferencial de las cancelaciones parciales (en CCM es 0%), puedes ponerla a 40 años y quitar hasta como máximo el 25% del capital creo (el plazo podría seguir siendo el mismo pero pagarías intereses de solo el 25%, por lo que saldría más o menos las cuentas de lo que quieres pagar (es como dejarla muerta en una cuenta) (hay un calculador de cuotas con amortizaciones creo que en una página llamada hipotecasyeuribor.com)

Bueno, el truco reside, en los de ccm si lees bien, en que la amortizacion de capital es gratuita solo los 6 primeros años…eso tp te lo dicen, entre eso y el suelo que me han aplicao, esque estoy muy disgustao. en fin!!

He ido esta tarde a firmar la oferta vinculante y mañana el notario se la enviará a CCM.
Os pongo las condiciones:
Tipo de interés nominal : 2,485% (los 6 primeros meses)
Periocidad de revisión: Semestral
Indice de revisión: Euribor BOE. Sin redondeo.
Diferencial : 0,35 puntos
TAE: 2,51349
Gatos de apertura, cancelación, subrogación: 0%.
Requisitos: domiciliación de nómina, domiciliación de tres cecibos, seguro de hogar (te vale el que tienes pero hay que pedir al seguro el cambio de entidad en el mismo)y tener tarjeta de crédito.
Dentro de 10 días os contaré.

Se me ha olvidado poneros mi conclusión:
Si esto sale bien y ccm no me obliga a continuar con ellos pasaré de pagar al mes 1380,00€ a pagar 880,00 €.
Saludos

tere
¿Sabes por casualidad si te obligan a contratar el seguro de amortización? Es que yo tengo la anterior a euribor +0.33 y me obligaron a contratarlo.

Biarke, una pregunta: ¿dónde has visto que la cancelación tiene una comisión del 0% sólo los 6 primeros años? yo he leído la escritura y no lo veo! Muchas gracias

Maria, esto lo pone donde leas Compensación por desistimiento (Lo que antes se llamaba compensación por amortización anticipada)Un saludo

Joer Biarke:

Nos lucimos al elegir CCM, yo creo que ya puestos a ver si es verdad lo de los 3.000 millones de €uros y la absorbe el banco de España, que a este paso, creo que seria la unica solucion de quitarnoslos del medio.

Suerte a todos.

Paco, lo malo de todo es que en mi caso he perdido la oportunidad de meterme en otra hipoteca joven, ya que cuando la formalice era menor de 35 y ahora ya tengo los 35, en fin. Seguiremos luchando, y aportando cosas, no podrán con todos.!!!!!!!

mi problema es la tasación, después de pagada y todo me faltan 20000 euros, en fin a ver como acaba esto.

Hola, he revisado 3 veces las escrituras del banco (CCM hipoteca joven 2007) y solo veo maximo 11% pero no veo nada de minimo, ¿alguien me puede orientar por donde vendría y que pone exactamente?, solo he encontrado que pone algo así que se aplicará un 4ypico los 6 primeros meses de formalizar la escritura pero a partir de este plazo el euribor a aplicar es el publicado en el boe…
gracias

Pues si no pone nada en el mismo sitio donde si te aparece el 11% sera que no lo tienes, ademas quizas ya te lo estarian aplicando no?

Al parecer el Banco de España va a intervenir CCM, osea que empiezan los problemas.Por lo menos se lo podian currar y quitar a todos el minimo JE,JE,JE.

http://www.cincodias.com/articulo/empresas/Banco-Espana-intervendra-Caja-Castilla-La-Mancha/20090329cdscdsemp_8/cdsemp/

Buena suerte.

hola.
haber si me podeis ayudar.
mi pareja y yo tenemos esta hipoteca desde mayo del 08 y en su dia nos obligaban a hacer seguro de hogar y vida de cada uno pero tenia que ser con ellos,entonces,mi pareja trabaja en una compañia de seguros y nos sale bastante mas barato hacerlos donde mi pareja.nos hemos acercado para hablar con la caja y nos ha dicho que es imposible hacer los seguros en otras compañias si no son las de la caja,aqui mi pregunta¿esto es cierto 100% o no?
salu2 y gracias

Para angel.
A mí me pasa lo mismo que a tí. La tengo desde febrero del 2008 y sólo los podía firmar con Liberty o Caser y si no cumplías con esto, te aplicaban Euribor+1. Además a todos nos incluyen en escritura Seguro Multirriesgo Hogar (para sacarse más pelas), cuando en las condiciones del folleto que publicitan pone sólo Seguro de Hogar, que es más barato. A ver si alguien más sabe sobre este asunto y nos puede aclarar que pasa y si podemos hacer algo.

Hola.

Yo llevo año y medio con la hipoteca en CCM. Se puede dejar de domiciliar la nómina, pasándola a otro banco sin problema?

Saludos.

A ver chicos, sí quitaquitais los seguros o la nómina os cobraran euribor +1. Otra cosa es que en este momento os estén cobrando el suelo del 4% y no os influya eso ya es una cuestión de cada escritura. Yo de momento voy a quitarme todo. Sólo ingresare mi 4% para que se lo cobren estos ladrones.

a mi tambien me pasa lo mismo que,tengo la hipoteca con ccm,el suelo lo tengo al 3%,euribor 0,70+o,30 si quito el seguro de vida,recibos,la nomina,hogar,ect,la hipoteca ne subirian,el 0.30.la lastima que no quiebran por chorizos,en mayo tengo la revision y quitare todo por ladrones.

Por favor, alguien me puede decir si ha conseguido que le bajen el mínimo en ccm? he estado mirando otras hipotecas y por lo que veo está difícil que la concedan ahora, así que no sé si tendré que seguir aquí, pero no quiero seguir pagando el 4%!

Gracias

Pues segun parece NO.

Si a alguien se lo han hecho aqui no lo ha dicho, y ademas en la situacion que esta CCM no creo que sea de plantearse quitar suelo hipotecario y renunciar a cobrar un 4% cuando el euribor esta al 1.90%.

Necesitan dinero como el comer.

Buena suerte a todos.

A mi supuesta me lo han quitado, y digo supuestamente porque es lo que me dijo el director de la sucursal. Yo me entere del tema del interes minimo en dia de la firma de la hipoteca y como no me parecio bien el director me dijo que me pasara al dia siguiente y lo negociabamos, asi que primero lo dejo al 3.5 y como tampoco me parecia lo correcto hize amago de irme del banco y entonces me dijo que eliminariamos esa clausula. Yo reviso dentro de 2 meses, espero no llevarme una mala sorpresa porque todo esto fue de boca y no tengo nada firmado claro.
Saludossss

Hola Miguelete, espero que tengas suerte y no te lo apliquen tal y como te dijo el de tu sucursal, aunque a mi me dijeron que puesto que lo tengo en escritura, en el caso de quitármelo tendríamos que hacer una novación (para modificar esa condición en escritura) y un contrato privado entre el banco y yo. Por lo primero (novación) hay que pagar, así que mi consejo es que tengas cuidado pues al no haber firmado ni rectificado nada en escritura pueden decir que ellos no te aseguraron nada.

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