Hipoteca Joven de Caja Castilla La Mancha

Hipoteca Joven de Caja Castilla La Mancha (cajacastillamancha_hipotecajoven)

[Actualización 03/03/09: en este post y en comentarios. Ya no existe esta hipoteca.]

[Ampliación 15/02/09: Varios comentarios sostienen que esta Caja está aplicando suelo hipotecario del 4,5%. Algún otro comentario dice que no. es posible que lo hagan sólo en algunas oficinas.]

Elena nos preguntó en el interesante debate creado sobre la Hipoteca BBK+0,25 sobre la Hipoteca Joven de Caja Castilla La Mancha:

Teneis alguna noticia sobre la Hipoteca Joven de Caja Castilla La Mancha? También parece atractiva a priori.
Muchas gracias.

Pues sí, a priori parece atractiva, pero sólo a priori, jeje. Ofrece un interés inicial de Euríbor -0,20 los seis primeros meses. A partir de ahí, el diferencial es Euríbor+0,33. Esto, así de primeras, es de lo mejor del mercado.

Ofrece estas condiciones para financiar proyectos a menores de 35 años de hasta el 80% de la vivienda; para más, habría que negociar en la oficina. Se puede pedir a un plazo de hasta 40 años y posibilita un año de carencia, en el que sólo se pagarían intereses.

En cambio, la TAE, la referencia más fiable para ver qué intereses pagaremos en realidad, da 6,14%, lo que sitúa esta oferta de duodécima en nuestra Comparativa de hipotecas. ¿Por qué? Pues porque exige mucha vinculación: hay que domiciliar nómina y por lo menos tres recibos, contratar tarjetas, seguro de hogar y un Seguro de Amortización.

Ojo, no hay que fiarse de la TAE que pone en la página web de la entidad, pues se han quedado sospechosamente estancados en julio de 2007 (¡¡!!) y desde el año pasado ha subido un 0,83%.

¿Alguna experiencia con Caja Castilla La Mancha?

Por cierto, hemos actualizado la TAE de las hipotecas de la comparativa, pues el BOE ya ha publicado el Euríbor de julio y de ese modo ha entrado en vigor la cifra de 5,39%.

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Comentarios

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El minimo del Euribor +o,33 no puede bajar de 5, a la larga es un timo, el director de la sucursal me comento que al final, cuando llegara el momento en que el euribor estubiese mas bajo de 5 se podria negociar seguro, pero ya te tienen cogido

interesante aportación: ahora no parece importante porque el interés está por encima, pero la hipoteca son muchos años y puede darse el caso de que vuelva al 4% y tengamos que arrepentirnos. muchas gracias, lloma!

Me he estado interesando por esta hipoteca.

Ofrecen un contrato privado de revisión del euribor si baja por debajo del 4 ¿Que os parece?

Un saludo

Hace 5 dias que contrate la hpoteca joven con CCM y nadie me dijo lo del minimo de 4%hasta que lo hizo el notario, que me parece abusivo en comparacion con otras entidades. Ahora no sé que hacer, ya que la bajada del euribor se preveee que sea muy grande, de hecho ya esta por debajo del 4%… que es eso de un contrato privado de revision del euribor??

Hace 5 dias que contrate la hpoteca joven con CCM y nadie me dijo lo del minimo de 4%hasta que lo hizo el notario, que me parece abusivo en comparacion con otras entidades. Ahora no sé que hacer, ya que la bajada del euribor se preveee que sea muy grande, de hecho ya esta por debajo del 4%… que es eso de un contrato privado de revision del euribor??
gracias un saludo

yo firme la hipoteca joven ccm en julio del 2008 y en mis escrituras no pone nada de minimos ni maximos de euribor, lo que si me gustaria saber es que euribor te aplican en la revision si el del mes en el que toca (en caso de que este publicado en boe) o el de meses anteriores, ya que eso es algo que no te suelen dejar claro. muchas gracias

te aplican el euribor de dos meses atras, a mi em tocaba revision en diciembre y ha sido aplicado el euribor de octubre (en todo el subidon) asique en junio me lo haran con el de abril y me bajara un monton la cuota
lo que me mosquea es lo que hablais por arriba de un tope por abajo del euribor, a mi no me parecio leer nada sobre eso y si es cierto es una putada ahora que el euribor esta por debajo del 3 y bajando…

De verdad que alucino con los bancos. El Euribor se publica a principio de mes con lo que si contratas a día de hoy, deberían aplicarte el de Diciembre (3,452%). Pues hoy he estado en 2 entidades que aplicaban el de Noviembre. Y lo del suelo hipotecario es de coña. De verdad, no acepteis que os pongan un interes mínimo porque hay previsiones que dicen que el euribor puede bajar hasta el 1,5%. Si esto ocurre, los bancos subirán mucho los diferenciales.

Saludos

¿Es ya oficial la reforma del Gobierno sobre lo de publicar el Euribor a principios de cada mes? Hasta ahora se venía haciendo a mitad de mes, ¿no?

Hola a todos, enhorabuena por la página, es estupenda. Firmé hipoteca en Agosto de 2008; nadie me dijo nada de un mínimo, del que supe por primera vez cuando recogí las escrituras de la Notaría, me habían puesto un 4,5% de tipo mínimo; llamé corriendo para pedir explicaciones, y me dijeron que se les habia podido olvidar comentarmelo y que podía haber pedido una oferta vinculante antes de la firma. Se comprometieron, reconociendo con la boca chica el engaño, a bajarme el tipo cuando se hiciera la primera revisión para la cuota de Febrero. Me han llamado esta semana para decirme que hay orden de los Servicios Centrales de no revisar ningún mínimo. AVISO A TODO EL MUNDO porque he visto que no soy el unico caso. Voy a poner una hoja de reclamación, siguiendo las recomendaciones del Departamento del Banco de España. Como curiosidad: me aseguran que todas las hipotecas tienen que tener un mínimo, les demuestro que es mentira y me dicen que vale, pero que en la realidad todos los bancos la aplican, les vuelvo a demostrar que es mentira; aseguran que el mínimo tiene que ser de 4,5% y en los folletos de publicidad, ponen un ejemplo para la TAE, en el que el tipo nominal que tienen en cuenta está por debajo del 4,5%. No se cómo resolveran la reclamación, ya os contaré pero quiero que no le pase lo mismo a nadie. Ahora estoy estudiando subrogarme con otra entidad, pero antes quiero cercionarme de que la comisión por cancelación es cero, porque en las escrituras dice, comisión por cancelación cero pero con compensación del 0,5%. Si alguien me puede recomendar alguna entidad para subrogarme se lo agradezco o alguna solución, se lo agradezco

Casi seguro te compensa la subrogación a otra entidad aunque tengas que pagar comisión del 0,5 o 1%. Tener un interés mínimo de 4,5% es una putada. Probablemente el Euribor esté en un par de meses en 1,5 o 2%.

Te recomiendo Oficina Directa, iBanesto o ING

#Pablete
Gracias, despues de leer tu mensaje me ha gustado la oferta que pone iBanesto en internet y que se hagan cargo de todos los gastos; voy a esperar a ver que pasa con CCM y la reclamación. Ya os contaré.

Hola:
Puse la reclamación en el banco, y me han dicho que igual el inmediato superior no sabia que habian denegado la bajada del tipo mínimo desde los Servicios Centrales, y puedan encontrar una solución, no se comprometen a nada pero…

Por cierto, CAIXA GERAL, me ha hecho una buena oferta por si fuera necesario subrogarme, eso sí, imponen un SEGURO DE IMPAGO que tienes que pagar por cinco años, por adelantado, unos 2.000,00€; eso no viene en ningun sitio pero lo dejan claro en la oficina; si no lo quieres aceptar te suben el diferencial del 0,33 al 0,45 y sale aun más caro. Supongo que esta información le vendrá bien al ADMINISTRADOR de la página. Un saludo, ya os contare.

Yo iba a contratar la hipoteca joven con CCM porque eran las mejores condicones que había encontrado. Me pidieron la tasación y, una vez hecha y pagada, me llaman para decirme si me habían comentado que el tipo mínimo que aparece en escritura es del 4% y el máximo del 11%. Me quedé a cuadros, me sentí engañada. Tras un par de semanas pensándolo mucho y consultando con otras entidades, les dije que me parecía un abuso y que, aunque me dijeran que si el euribor seguía bajando me lo revisarían, yo firmaba el 4% y me quedaba atada de pies y manos. Pues ese mismo día me llaman para bajarlo al 3,5%, muy poca diferencia teniendo en cuenta que el euribor está al 3,45. Así que me acerqué a la oficina unos días después y les dije que no seguía adelante porque no me parecía justo ese precio. Vamos, me dijeron de todo, que la caja nunca iba a regalar las hipotecas, que el 3,5 ya es regalar el préstamo,… En fin, que al final la voy a hacer con oficinadirecta, que el 2,5% de suelo que ponen es de lo más razonable.

Soy del Rastro de Madrid y nunca había visto tantos trapicheros, estafadores y ladrones con tan poco escrúpulo como en los bancos y cajas que tenemos en España.
Vuestra página (excelente por cierto)muestra a las claras el tipo de tratos que nos hacen firmar y si no les conviene lo firmado inventan o modifican las clausulas unilateralmente sabiendo que aunque esta sea contraria a la ley, las pérdidas por una supuesta multa compensatoria son menores a las ganancias producidas.

natalia r: sí, ya es oficial que el euribor medio de un mes se publica en el boe a principios del mes siguiente. pero esto NO obliga a los bancos a aplicarlo, salvo que así esté en los contratos. hay que estar atentos. muchos ya dicen que seguirán aplicando el euribor de dos meses antes…

alcollano: échale un vistazo a la comparativa de hipotecas para subrogación:
http://www.banqueando.com/comparativa-hipotecas/#subrogacion
muchas gracias por la info de caixa geral

Yo estuve hace un par de días y cuando le pregunté a la empleada por lo del suelo hipotecario del 4,5%, me dijo que no estaría actualizado y todavía estoy esperando respuesta.

#Pablete, o cualquier otro:
Por favor si te responden de CCM dándote un tipo mínimo distinto del 4,5% que a mi me han impuesto, dímelo (si puede ser la oficina mejor aun) para decirle al Director de mi oficina si me lo puede explicar. Gracias!. si alguien tiene conocimiento en este sentido, se lo agradecería mucho.

#Esther
Que oficina te ofrecio el 3,5% de mínimo y cuando más o menos. Me gustaría saberlo para cuando me llamen de mi oficina. Gracias!

#banqueando
He estado preguntando en la BBK para subragacion, es verdad lo de euribor +0,25% pero a partir del segundo año, el primero euribor +0,60%
Caixa Geral, como ya dije me exige el seguro de impago, dicen que es a todo el mundo (y yo no he dado datos de ingresos ni nada así) pero en su publicidad, en letra pequeña de los carteles de oficina, dice que no se aplica a subrogaciones, … ya empezamos.

Alcollano, el 3,5% me lo ofreció la directora de la Oficina Urbana 9 de Alicante. Pidió autorización a la central y le dijeron que como mucho el 3,5% y que no bajaban de ahí.
Respecto a oficinadirecta, estoy a la espera de que hoy me digan si me la aprueban definitivamente, que por lo visto no ven con buenos ojos que haya estado de baja por maternidad. ¿Acaso no estaba cobrando el 100% de mi base a través de la SS? La verdad es que no lo entiendo.

Aún siendo 3,5% no merece la pena. A veces pienso que los bancos nos toman por tontos. El Euribor va a salir en Enero a 2,6 de media. Si contratas la hipoteca en Febrero te aplicarían ese 2,6-0,2=2,4% los primeros 6 meses pero sorpresa!!! Te clavan el 3,5% por el suelo hipotecario. ¿Pero que clase de engaño es este?

#Esther
Muchas gracias por la información de tu oficina, me vendrá muy bien para cuando me digan que CCM no baja del 4,5%

hola.

yo firme el año pasado esta hipoteca y he estado leyendo las condiciones y no me pone nada de min. ni max.¿puede ser que no tenga ni min. ni max.?

salu2

hola Angel:
puede ser, leete la escritura de hipoteca entera, todo; es la única forma de estar seguro, o mejor aun, hazlo y despues pregunta en tu oficina.
Un saludo

angel: sí que puede ser que no tengas nada. lo del máximo y mínimo han empezado a hacerlo muchas ahora, al ver qué bajaba tanto el euribor.

aunque el consejo de alcollano es bueno: para quedarte tranquilo, una llamadita al banco no está de más, jejeje

Hablando del mínimo y máximo, en el BBK me dijeron que seguramente no tardarían mucho en aplicarlo viendo que los otros bancos ya lo están haciendo.

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