Comentarios en: Hipoteca a la carta de Uno-e

Por: LáVARO

LáVARO — Mon, 31 May 2010 08:46:10 +0000

Gracias de nuevo Yamaya. Intentaré ver como hago lo de la cuenta, porque hasta que no me digan que nos conceden la hipoteca sin avalista no quiero hacer nada con ellos. A mi me hubiera gustado con oficina Directa, pero nos han pedido avalista y no lo entendemos ya que todas las entidades que hemos vistado, todas sin problemas y ellos nos piden avalista y me huele que los de UNO-E van hacer lo mismo :S
Si es así tendremos de decantarnos por Caja Madrid que es la oferta menos mala que tenemos e+0.6 sólo cn seguro d hogar + 6primeros meses fijo

Por: YAMAYA

YAMAYA — Fri, 28 May 2010 18:32:11 +0000

Por partes:
Ana, yo no hice subrogación, pero lo que sí sé por otro amigo que sí la hizo es que tu banco tiene derecho a igualar la oferta que te haga el otro banco, lo que te impediría subrogarte. Y ojo, sólo tiene que igualar el diferencial, no tendrá en cuenta el resto de condiciones que te ofrezca el nuevo banco (por lo menos esto fue lo que le pasó a mi amigo y no se pudo subrogar a la nueva entidad, aunque consiguió bajar su diferencial).
Elfelino, en parte el vendedor tiene razón. La solución sería que se pusieran de acuerdo las dos entidades, no vayan a hacer dos veces el mismo trámite.
Lávaro, muy buena idea, yo hice lo mismo con Oficina Directa y Uno-e. Es cierto que te abren una cuenta y te mandan una tarjeta de débito, pero a mí no me obligaron a ingresar nada, de hecho no ingresé nada nunca, pues al final hice todos los trámites con Oficina Directa (Nota Simple, Tasación…) y ahora tengo esa cuenta abierta pero sin usar. Problema de ellos. A los seis meses caduca.

Por: LáVARO

LáVARO — Fri, 28 May 2010 12:04:59 +0000

Hola muy buenas, estoy abriendo el frente de solicitar la hipoteca con este banco en paralelo con otros. El caso es que tras rellenar todo el formulario, me han dicho que me van a mandar a casa una tarjeta de coordenadas y datos de la cuenta que me han obligado a abrir y además que tengo que hacer un ingreso!! ¿Esto no es todo muy raro? ¿os ha pasado a todos? ¿se puede ingresar 1 euro :P?
Gracias!!

Por: ELFELINO

ELFELINO — Thu, 27 May 2010 21:34:45 +0000

Gracias por contestar yamaha, pero en este caso el vendedor ya ha hecho el trámite oficial con su banco y no le entra en la cabeza que tenga q pagar dos veces por lo mismo

Por: ANA

ANA — Thu, 27 May 2010 20:53:56 +0000

gracias de nuevo, pues la verdad es que nos lo ofrecieron asi pero no creo que lo cojamos porque la vinculación del seguro de préstamo es de 1300 euros, demasiado y aun no me queda claro si es trimestral o anual (mi madre va a pedir el prestamo y tiene ya 67 años)
en cuanto a oficinadirecta no hemos tenido problemas con lo que ha dicho felino porque es subrogación.
veremos a ver.
otra cosa, cuando uno acepta subrogarse tiene que avisar a su banco? lo avisa oficinadirecta? tiene la opcion mi banco de “ofrecer” esa oferta primero? como un tanteo y retracto?

Por: YAMAYA

YAMAYA — Thu, 27 May 2010 19:03:43 +0000

Sí es normal. Oficina Directa hizo lo mismo con el que me vendió el piso a mí. Los llamé (aunque a mí el vendedor no me puso pegas) para preguntarle por qué hacían eso y me respondieron que quien tiene la obligación de hacer el trámite en el resgistro es el vendedor, pero, como se les dieron casos que éste pasaba de todo para no pagar la tramitación, es política del banco retener un dinero al vendedor para hacer ellos mismos el cambio en el registro y luego le devuelven lo que sobre de ese dinero (y no es negociable, se lo retienen si o si)

Por: ELFELINO

ELFELINO — Thu, 27 May 2010 15:50:11 +0000

Hola, a ver si os ha pasado esto a vosotros. Uno-e quiere retenerle al vendedor un importe hasta que el registro de la propiedad confirme la cancelación definitiva de su hipoteca pero él se niega a pagarlo porque dice que ya ha realizado una provisión en su banco para dicha cancelación. ¿es normal esto?

Por: YAMAYA

YAMAYA — Thu, 27 May 2010 07:24:37 +0000

Vamos a ver Ana, lo que te ha dicho el BBVA es imposible: euríbor+0.45 = 1.70, por lo que la cuota tiene que ser mayor que si te aplican el 1.60. Si insiste en ofrecerte esa cuota, pídele la oferta por escrito, ya verás lo que te contesta. Yo creo que en lo que te estás confundiendo al hacer reglas de tres es que no tienes en cuenta que en la cuota no sólo van intereses, sino también amortización del capital. Ejemplo: 12.000 euros a 1 año al 10% (tendría que devolver por tanto 13.200 euros al cabo del año). La cuota mensual sería de 1.100 euros (1.000 de amortización + 100 de intereses). Si el tipo de interés fuese del 5% al cabo del año tendría que devolver 12.600 y la cuota mensual sería 1.050 euros (1.000 amortización + 50 intereses). Como ves la reducción del tipo de interés ha sido del 50%, pero la cuota sólo ha bajado 50 euros porque también se incluye en ella el capital amortizado. Por eso no puedes aplicar la regla de tres a las cuotas, sólo podrías aplicársela a aquella parte de la cuota que son intereses, pero no a la amortización.
Te he soltado un rollo que no sé si te ha aclarado nada.

Por: ANA

ANA — Wed, 26 May 2010 14:05:00 +0000

hola de nuevo, otra pregunta porque sigo sin entender.
yamaya he hecho lo que me has dicho del simulador y es vverdad, sin embargo, acabo de venir del bbva y me ofrecen el 0.45 (domiciliando nominas, seguro de hogar y vida) y el suelo es de 1.5 y pagaría 549 euros (eso me ha dicho la de la oficina)
como es posible? los mismos años, el mismo préstamo. entonces? por qué pagaría mas en oficinadirecta si me aplicarian el 0.39 más euribor SIN SUELO, aunque el primer año fuese 1.60?
alquien que me lo explique en terminos un poco..poco técnicos?

Por: ANA

ANA — Wed, 26 May 2010 12:59:56 +0000

gracias, ya he visto que lo que se hace es amortizar capital. cien euros y algo más.