Ya me han llamado de la gestoria para preguntar fecha de firma etc. Parece que empieza a verse la luz al final del tunel!

Ya firmé hipoteca y piso.
La gestoría nos ha dado un servicio pésimo. Para que os hagais una idea, mismo día de la firma me llamaron para preguntarme que cuanto valía el piso y cuanto iba a pedir. (En serio). La entidad gestora centraliza en Sevilla y el día de la firma o justo el día anterior, le pasan el expediente a la persona de Málaga.
Esta persona, superagobiada es la que fue al notario. No estaba nada al corriente de la operación.
Al margen de esto, todo perfecto. Hasta el notario nos dió la enhorabuena por el tipo de interes y las condiciones de la hipoteca. :)
Dos meses y medio de operación y muchas llamadas a uno-e. Cogimos el número de teléfono real y así no cuesta dinero, que los 900…

Un saludo a todos.

Hola, tengo algunas dudas que agradecería que alguien me resolviera con respecto a esta hipoteca:

1- ¿es obligatorio contratar el Seguro de Hogar? En caso afirmativo, ¿se debe contratar con Uno-e? ¿cuánto suele ser la cuantía de este seguro? ¿cuál es la cobertura mínima que se debe contratar? En caso que no tenga que ser con Uno-e, ¿alguien puede recomendarme una aseguradora?

2- ¿La tasadora la pone (obligatoriamente) Uno-e? ¿puedo elegirla yo?

Gracias!!! :)

1.- Sí es obligatorio contratar el Seguro de Hogar y no tienes por qué hacerlo con Uno-e, puedes elegir libremente. La cuantía del seguro para un piso de unos 200.000 euros en AXA es de 200 euros con 88.000 euros de capital asegurado (valores que he tenido que contratar para otra hipoteca que estoy negociando). Te recomiendo que compares precios en distintas aseguradoras (hay páginas de internet que te dan precios de varias a la vez)
2.- Yo les remití una tasación que había hecho con otra entidad y me la aceptaron, por tanto imagino que podrás elegir tasador, siempre y cuando sea uno que suela trabajar con distintas Entidades.

Muchas gracias yamaya, muy clarito todo :)

Una última dudilla, ¿cuándo hay que tener contratado el seguro de hogar? ¿antes de la firma? Al contratarlo te obligan a poner una fecha de comienzo de la póliza, pero yo aún no sé cuándo voy a firmar… ¿tendría que poner una fecha aproximada de comienzo?…

Cuando sepas la fecha de la firma, pon ese día como de inicio de la póliza, es lo que voy a hacer yo. En mi caso la Compañía es exigencia del Banco, pero la propia aseguradora me ha confirmado que la fecha que va a figurar como de inicio del contrato es la de la firma de la hipoteca.

hola, os estoy leyendo porque quiero hacer una subrogación de mi hipoteca. Entiendo lo de las comisiones, lo del euribor, el diferencial..pero no entiendo cuando hablais del TAE, es decir, mirais el porcentaje por que? qué engloba el tae? por lo que veo cuanto más bajo mejor. es decir, si un banco me ofrece el 0.33 (por ejemplo), le tengo que preguntar el tae? es decir, puede que ofrezcan el 0.33 y luego tener un tae del 6% cierto? entonces no convendria.
diferencial bajo y tae bajo, es asi? muchas gracias.

En lo que te tienes que fijar es en el TAE y no en el diferencial que te ofrezcan. El diferencial sólo hace referencia al porcentaje que le van a sumar al euribor, pero no tiene en cuenta las comisiones, los seguros que te obligan a contratar… El TAE sí. Ejemplo real: a mí el Santander me ofrecía dos hipotecas, en una el diferencial era 0.49 y en la otra 0.39. Si sólo tuviese en cuenta el diferencial, está claro que la mejor sería la de 0.39. Pues no, porque en la de 0.49 sólo tenía que domiciliar la nómina, mientras que en la de 0.39 tenía que contratar seguro de hogar, de vida, gasto mínimo con tarjetas… con lo cual el TAE de la de 0.39 era muy superior (Otra cosa es que quieras contratar todos esos seguros, pero te van a obligar a que sea con la companía que ellos quieran)

Fíjate siempre en el TAE más bajo, ya que éste incluye todos los costes.

muchas gracias yamaya, ahora lo entiendo mejor, pero tengo otra pregunta:
he solicitado información sobre una subrogación de hipoetca en oficinadirecta de banco pastor y se suponía todo bien: creo qeu dan el 0.45 y luego solo obligan a domiciliar la nómina y seguro del hogar con axa. no tienen suelo ni techo. 0% apertura, 0% amortizaciones parciales y 0.25% cancelación. los primeros 6 meses el interés sería fijo a 1.60 y luego las revisiones anuales al euribor + 0.45.
para pedir 90.000 euros en 13 años dice que pagaría 636

se cortó.
dice que pagaría 636 euros.
si con mi banco ahora pago 686 teniendo un suelo de 2.75…donde está el “truco”? es decir.. no es posible que con un 1.60 se pague 636 cuando yo con un 2.75 estoy pagando sólo 50 euros más.
si hago una regla de tres me saldria a pagar 400 euros (no llega) qué es lo que no me está diciendo oficinadirecta?

Vete al simulador de hipotecas y haz los cálculos. A mí me sale una cuota de 639,38 euros metiendo los datos que me das (90000 euros a 13 años con un TAE de 1,60)

Y, efectivamente, 686.83 de cuota si varías el TAE a 2.75. No te engañan, es lo que hay.

gracias, ya he visto que lo que se hace es amortizar capital. cien euros y algo más.

hola de nuevo, otra pregunta porque sigo sin entender.
yamaya he hecho lo que me has dicho del simulador y es vverdad, sin embargo, acabo de venir del bbva y me ofrecen el 0.45 (domiciliando nominas, seguro de hogar y vida) y el suelo es de 1.5 y pagaría 549 euros (eso me ha dicho la de la oficina)
como es posible? los mismos años, el mismo préstamo. entonces? por qué pagaría mas en oficinadirecta si me aplicarian el 0.39 más euribor SIN SUELO, aunque el primer año fuese 1.60?
alquien que me lo explique en terminos un poco..poco técnicos?

Vamos a ver Ana, lo que te ha dicho el BBVA es imposible: euríbor+0.45 = 1.70, por lo que la cuota tiene que ser mayor que si te aplican el 1.60. Si insiste en ofrecerte esa cuota, pídele la oferta por escrito, ya verás lo que te contesta. Yo creo que en lo que te estás confundiendo al hacer reglas de tres es que no tienes en cuenta que en la cuota no sólo van intereses, sino también amortización del capital. Ejemplo: 12.000 euros a 1 año al 10% (tendría que devolver por tanto 13.200 euros al cabo del año). La cuota mensual sería de 1.100 euros (1.000 de amortización + 100 de intereses). Si el tipo de interés fuese del 5% al cabo del año tendría que devolver 12.600 y la cuota mensual sería 1.050 euros (1.000 amortización + 50 intereses). Como ves la reducción del tipo de interés ha sido del 50%, pero la cuota sólo ha bajado 50 euros porque también se incluye en ella el capital amortizado. Por eso no puedes aplicar la regla de tres a las cuotas, sólo podrías aplicársela a aquella parte de la cuota que son intereses, pero no a la amortización.
Te he soltado un rollo que no sé si te ha aclarado nada.

Hola, a ver si os ha pasado esto a vosotros. Uno-e quiere retenerle al vendedor un importe hasta que el registro de la propiedad confirme la cancelación definitiva de su hipoteca pero él se niega a pagarlo porque dice que ya ha realizado una provisión en su banco para dicha cancelación. ¿es normal esto?

Sí es normal. Oficina Directa hizo lo mismo con el que me vendió el piso a mí. Los llamé (aunque a mí el vendedor no me puso pegas) para preguntarle por qué hacían eso y me respondieron que quien tiene la obligación de hacer el trámite en el resgistro es el vendedor, pero, como se les dieron casos que éste pasaba de todo para no pagar la tramitación, es política del banco retener un dinero al vendedor para hacer ellos mismos el cambio en el registro y luego le devuelven lo que sobre de ese dinero (y no es negociable, se lo retienen si o si)

gracias de nuevo, pues la verdad es que nos lo ofrecieron asi pero no creo que lo cojamos porque la vinculación del seguro de préstamo es de 1300 euros, demasiado y aun no me queda claro si es trimestral o anual (mi madre va a pedir el prestamo y tiene ya 67 años)
en cuanto a oficinadirecta no hemos tenido problemas con lo que ha dicho felino porque es subrogación.
veremos a ver.
otra cosa, cuando uno acepta subrogarse tiene que avisar a su banco? lo avisa oficinadirecta? tiene la opcion mi banco de “ofrecer” esa oferta primero? como un tanteo y retracto?

Gracias por contestar yamaha, pero en este caso el vendedor ya ha hecho el trámite oficial con su banco y no le entra en la cabeza que tenga q pagar dos veces por lo mismo

Hola muy buenas, estoy abriendo el frente de solicitar la hipoteca con este banco en paralelo con otros. El caso es que tras rellenar todo el formulario, me han dicho que me van a mandar a casa una tarjeta de coordenadas y datos de la cuenta que me han obligado a abrir y además que tengo que hacer un ingreso!! ¿Esto no es todo muy raro? ¿os ha pasado a todos? ¿se puede ingresar 1 euro :P?
Gracias!!

Por partes:
Ana, yo no hice subrogación, pero lo que sí sé por otro amigo que sí la hizo es que tu banco tiene derecho a igualar la oferta que te haga el otro banco, lo que te impediría subrogarte. Y ojo, sólo tiene que igualar el diferencial, no tendrá en cuenta el resto de condiciones que te ofrezca el nuevo banco (por lo menos esto fue lo que le pasó a mi amigo y no se pudo subrogar a la nueva entidad, aunque consiguió bajar su diferencial).
Elfelino, en parte el vendedor tiene razón. La solución sería que se pusieran de acuerdo las dos entidades, no vayan a hacer dos veces el mismo trámite.
Lávaro, muy buena idea, yo hice lo mismo con Oficina Directa y Uno-e. Es cierto que te abren una cuenta y te mandan una tarjeta de débito, pero a mí no me obligaron a ingresar nada, de hecho no ingresé nada nunca, pues al final hice todos los trámites con Oficina Directa (Nota Simple, Tasación…) y ahora tengo esa cuenta abierta pero sin usar. Problema de ellos. A los seis meses caduca.

Gracias de nuevo Yamaya. Intentaré ver como hago lo de la cuenta, porque hasta que no me digan que nos conceden la hipoteca sin avalista no quiero hacer nada con ellos. A mi me hubiera gustado con oficina Directa, pero nos han pedido avalista y no lo entendemos ya que todas las entidades que hemos vistado, todas sin problemas y ellos nos piden avalista y me huele que los de UNO-E van hacer lo mismo :S
Si es así tendremos de decantarnos por Caja Madrid que es la oferta menos mala que tenemos e+0.6 sólo cn seguro d hogar + 6primeros meses fijo