Hipoteca BBK + 0,25

Hipoteca BBK + 0,25 (bbk_hipoteca025_240708)Juan nos ha preguntado por correo electrónico por la oferta hipotecaria estrella de la Bilbao Bizkaia Kutxa, la BBK + 0,25. No la habíamos incluido aún en el comparador de hipotecas porque la información que ofrecen en su web es difusa y escasa, sin marcar ni diferencial ni TAE. Pero los hemos llamado y hemos sacado algunas conclusiones interesantes.

Está destinada a jóvenes, entre 18 y 35 años. Permite pagar la deuda en hasta 50 años. El diferencial óptimo al que se opta es Euríbor + 0,25. Para lograrlo, hay que ser cliente, domiciliar nómina, usar tarjetas, contratar seguro de hogar y seguro de vida (o aportación a un plan de pensiones). De este modo, podrían financiar hasta el 80% de la tasación de la vivienda. Aseguran que pueden llegar a prestar el 100%, pero con condiciones peores.

Además, la ausencia de datos en la web se explica en que todo esto lo dejan a la negociación en la oficina: puede negociarse hasta 10 años de interés fijo, distintos sistemas de amortización, escoger entre diversos plazos para los pagos de cuota…

Por eso mismo no ofrecen una TAE, ni siquiera por teléfono. La hemos calculado en base a las vinculaciones que piden y nos da, en estos momentos, alrededor del 5,42%. Se queda segunda en nuestro ránking de hipotecas. ¿Alguien la tiene o la ha solicitado? ¿Dan realmente ese Euribor+0,25?

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Pilones, de un plan de pensiones no puedes sacar el dinero hasta la jubilación,por tanto, el truco no te va a funcionar.

Pilones, eso lo dice mucha gente, pero……

Año 1º= debes poner 3000 € en el plan de pensiones.
Año 2º= Quitas los 3000€ y cuando acaba el año los vuelves a poner. Para que el banco te dé el ok, debería haber un acumulado de 6000 €.

Es decir, que sí que es cierto que lo puedes quitar, pero a final de año debe estar lo que había + 3000 € más.

Alguien lo sabe de ciencia cierta?

Marcabru, haces bien en pedir la oferta vinculante… yo por prisas nervios y demas no la pedí y justo el día antes de la firma me llaman del banco y me dicen que como la cosa está cambiando (tiempos de crisis etc etc) que la hipoteca ya no puede ser a 50 años… que ahora a 40. Y eso el dia antes¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ por dios, le dije que vale que no pasa nada porque eran 40 euros más mensuales, pero también le dije que que hubiera pasado si no hubiera sido ese incremento, si no algo mayor que no pudiera asumir)… ya tenia dado la señal de reserva del piso y por supuesto que la promotora no me la iba a devolver…

Y en la notaria no se si se equivocaron o se quisieron equivocar pero leyendo la escritura de la hipoteca me dicen que es la media del euribor de los dos meses anteriores… y ahí le dije que no era eso lo acordado (la diferencia no era mucha, 5 euros, pero ya me estaba dando rabia tantos cambios). Así que hicieron unas llamadas a su sede central y le permitieron modificarlo en la hipoteca.

El caso es que nunca nunca olvideis pedir la oferta vinculante. Ya firmé y bueno todo bien, sólo tengo unas dudas:

Me ofrecen bajar el 0,60 inicial a 0,25 si cumplo los requisitos que ya todos sabemos (BBK: nomina, 3 domiciliaciones, seguro de vida o pensiones, seguro de hogar, 2000 euros de gastos anual con la tarjeta).

Ahora bien, si mi cuota al 0,60 es, por ejemplo, 400 euros, si cumplo todo eso bajaria a unos 380 (aproximado a como está el eurior ahora mismo). Pero a esos 380 habría que sumarle 30 euros mensuales que es el coste del plan de pensiones, mas el gasto dificil de realizar de 2000 euros con la tarjeta (mis gastos principales están domiciliados y no llegaría a esa cantidad).

No sale mas rentable, a efectos de pagar lo menos posible ahora mismo (me preocupa poco ahora lo del plan de pensiones, soy muy joven aún y lo que me importa es pagar poco porque está la cosa muy jodida), tener euribor+0,60 y estar “liberado” de esas imposiciones???? (libertad de no tener que pagar plan de pensiones o seguro de vida, de buscar un seguro de hogar con otra compañía mas economica, no andar liado pagando todo con tarjeta…)

Bueno gracias por leer este rollo y espero que me podais ayudar¡¡¡

Bokeron: Finalmente me he decidido por Oficina Directa. Es verdad que tengo el referente del Banco Pastor de mi ciudad. Me gusta la banca electrónica y el gestor personal por teléfono es muy competente y atento.

Además, no le veo mucho sentido a tanta vinculación por un diferencial de 0,25, que me asen a comisiones por tarjetas y que encima la cobertura de la BBK en mi ciudad no sea tan buena. Por eso me he decantado por el diferencial de 0,39. Es mayor, pero con otras ventajas.

En esta entidad todo es negociable en la oficina, o por lo menos en mi caso así ha sido. Os lo explico:
Solicité la subrogración a la vez en Ibanesto (aún estoy esperando a que me llamen), UNOE (preaceptaron mi solicitud pero luego no sé muy bien porqué me dieron largas durante 2 semanas y me cansé de esperarles… aunque su preaceptación de solicitud me ayudó para negociar con la BBK).
En la BBK desde un principio les dije que tenía preaceptada mi solicitud con UNOE y quizás por eso me fueron mejorando poco a poco las condiciones hasta igualarlas en lo que pudieron o quisieron a la de UNOE.
En un principio me ofrecieron la alternativa de Euribor + 0,60%(con -0,35% de bonificaciones por nomina, gasto 2000€ tarjetas, seguro hogar y plan de pensiones).
Les dije que no quería un plan de pensiones ni pagar comisiones de las tarjetas como la opción de UNOE y me volvieron a ofrecer lo siguiente:
Euribor + 0,60% para el primer año y a partir del segundo año me descontarían un 0,30% cumpliendo las siguientes 3 condiciones a la vez: domiciliación de nómina, gasto con las tarjetas de crédito 2000€ sin pagar comisiones de las mismas y seguro de hogar). Además si a lo largo de la vida del préstamo me hago un plan de pensiones me descontarían un 0,05% más a partir de entonces.
Les pedí que me aplicasen las bonificaciones también para el primer año o que sino probablemente me decantaría por UNOE. Me preguntaron que diferencial me ofrecian en UNOE y cuando les dije que Euribor + 0,35% me lo igualaron para el primer año sin las condicines de antes, eso si, les tube que dar una copia de mi preaceptación de subrogación de UNOE para que lo justificasen en su central.
También como tengo seguro de hogar para todo el 2009 con otra compañia acordé con ellos (me lo hicieron firmar) que el seguro de hogar lo haría con ellos cuando finalice el actual que tengo contratado.
Hace 2 semanas firmé la subrogación.
Como veis una vez que os hagan la oferta y si hay alguna vinculación que no os gusta o no os interesa podéis negociar en la oficina que os la quiten o mejoren.

Buenas, no sé si es el lugar adecuado para ponerlo, pero hace referencia a BBK, y digo yo que a la liquidez del mismo.

El jueves pasado recibimos en casa 2 cartas (una para mi mujer y la otra para mi). En ambas había un “pre-crédito concedido”. Es decir, la publicidad hablaba que BBK nos dejaba dinero para un viaje, compras, coche, etc (creo que al 8,70% TAE)… únicamente ponías la cantidad que querías (hasta 30 mil €) y el plazo a devolver (60 meses, creo).

Supongo que somos muy buenos clientes para que nos hagan esto pero….. no decían que había falta de liquidez? Puede ser que empiece a notarse que los bancos que están saneados tienen mayor liquidez?

0.25 ? cuanto es el tae ?

Pues resulta que el gobierno dice que quiere que se compren pisos nuevos… que en el 2011 no se que historia de la declaración… yo soy funcionario en Cataluña y mi novia es indefinida en la Generalitat de Cataluña también, entre los dos ganamos 3100 € al mes. Nos gustan un par de pisos en el Maresme de obra nuevo con su parking y trastero. Apretando nos lo dejan por 270.000 € y claro tenemos ahorado los gastos de compra, el 10 %. Hemos ido a bastantes bancos, hemos mirado por internet y la mayoría sólo te da el 80 %. De donde saca la gente el resto? a no ser que seas millonario no lo entiendo… que facilidades dan los bancos? que facilidades da el estado? son todos unos sin verguenzas y encima según en que banco entras “vease la caixa” cuando pides una hipoteca se rien casi en tu cara. Ya ire a decirles yo cuatro cosas cuanto tenga una hipoteca si es que me la da alguien. Yo tengo la suerte de ser funcionario pero y la gente que no lo es… no quiero ni pensar las trabas que pondran. Encima te cosen a intereses… esto es España y nadie se queja, todos somos felices, nos sangran por todos lados y no pasa nada. Yo soy del Santander y me da el 80% pero sólo necesito un aval para el resto, pero las condiciones son E + 0,39 para siempre con lo típico de nominas, trajeta aunque no hace falta gastar nada y seguros. No voy a embarcar a mi padre que ya tiene su casa bien pagada porque no me da la gana. El BBVA te puedes subrogar porque la promotora ya tenía la hipoteca o no se que rollo, 1350 € por subrogarte, primer año E + 0,50 y luego ya al 0,75… este nos podría dar el 100 % y es el único que lo haría creo yo. La famosa KUTXA de Mataró… lo primero de todo aval, luego E + 0,75 + 0,30… el primer año y luego ya ni lo se porque ha ido mi novia… que verguenza… nada la gente tiene ilusiones, los jovenes (27 y 20) queremos independizarnos pero es imposible porque aquí lo que vale es que el rico sea más rico y el pobre más pobre. Ah y la de la KUTXA dice que nos miremos otra cosa más barata… claro lo que tu quieras… lo que pasa es que a los de los bancos les hacen E – 1 o E – 0,5 y supongo que a ellos si que les dan el 100 %. Que asco de país. Si a ellos les hacen eso porque al resto no lo hacen más asequible? nada a seguir riendose de la gente y los políticos haciendo el gilipollas.

Hola a todos:

El hipotecario está siendo un verdadero dolor de muelas. Aunque ya había dicho que nos decantábamos por Oficina Directa, unos imprevistos que merecen otro post nos han obligado a elegir la BBK para el préstamo (la jugosa hipoteca joven de 0,25)

La cuestión es que todo marcha bien. El préstamo se ha concedido. Yo he insistido en tener una oferta vinculante. Pero he recibido lo que se llama “minuta de préstamos con garantía hipotecaria”. ¿Es lo mismo?

Hola a todos y a todas,

Decir que ahora mismo la BBK ya no está ofreciendo el diferencial del 0,25, sino el del 0,35. Estas semanas he estado mirado hipotecas en numerosos bancos y he ido a dos sucursales diferentes en Bilbao y de 0,25 nada de nada. Ahora mismo se llega al 0,35 con varias vinculaciones: nómina, tarjeta con el compromiso de gasto de 2.000 euros anuales, seguro de hogar y luego tienes que elegir entre dos opciones: plan de pensiones o seguro de vida o de amortización. A mí no me convence sobre todo por las vinculaciones. Lo de tener que hacer un seguro de vida o un plan de pensiones me gustaría evitarlo. Hay opciones mejores para mi punto de vista.
Un saludo

¡Hola a todos!

Efectivamente, en bbk, al menos en Euskadi el mínimo diferencial es el 0.35 desde hace unos meses ya. Y el 0.55 para préstamos de más del 80% sobre el valor de tasación.

He leido este comentario en otra página web y me he asustado un poco… ¿sabéis algo de esto?

http://www.ciao.es/Hipoteca_Joven_0_25_BBK__Opinion_1545369

Estoy en duda entre una hipoteca “selecta” de Banesto a Euribor+0.45, o arriesgarme en bbk a ver lo que sale en la tasación.

Muchas gracias por esta página web, no os podéis imaginar lo útil que me está siendo!

Hola!

La semana pasada en Alicante me ofrecieron en bbk el €+0,25, pero el primer año a €+0,80, a partir del segundo año, según la vinculación que tengas bajarías hasta el €+0,25. Me dijeron que las cancelaciones parciales estaban excluidas de comisión hasta un 20% del capital al año.
Salu2

Hola!
No sé si la BBk en otras sucursales ofrece todavía el 0,25 pero aquí en Bilbao desde luego que no. La verdad es que yo no me fío de esos diferenciales tan bajos pues puede pasar como con la Hipoteca de Caja Duero que también ofrece el 0,25 pero te exige todas las vinculaciones posibles habidas y por haber y además la peor trampa es que no te deja reducir plazo, sino sólo cuota con lo que te tiene 30 años atado con todas las vinculaciones.
Vasco te recomiendo la hipoteca de Ibercaja, al menos yo de las que he visto me ha parecido la mejor sobre todo porque las vinculaciones no son excesivas. El diferencial es de 0,40 con unas vinculaciones básicas. Puedes elegir entre 4 de 5: nómina, 3 recibos, seguro de hogar, seguro de vida o gastar semestralmente 1.000 € con las tarjetas. Te dan el 80% del precio de tasación y te pueden pre-tasar el piso gratuitamente para saber si estás comprando a un precio razonable. No sé donde vivirás en Euskadi pero si estás por Bilbao te recomiendo ir a la sucursal de Barakaldo. Te atienden genial y el director te explica todo muy bien.

Muchas gracias, Bersomi. He comprado casa en Getxo, pasaré por la de Bilbo a ver qué me cuentan.

En la bbk me han confirmado hoy que el interés para el primer año es de EURIBOR+1%. ¿Alguien que haya firmado recientemente me puede confirmar?

Muchas gracias por todo!

Primer post que dejo en banqueando y aparece en la entrada del día… seguiremos aportando experiencias!

Hola Vasco!

Enhorabuena por esa futura casa en Getxo! Decirte que lo de la BBK el primer año a EURIBOR + 1% está muy bien porque cuando yo fui a informarme hace menos de un mes me dijero que era un 2,70%. No sé, igual lo han bajado.A mí sigue sin convencerme en la BBK o en cualquier otro banco, lo de tener que hacer seguro de vida o plan de pensiones. Yo prefiero cuantas menos vinculaciones mejor aunque tenga que pagar un 0,5% más de diferencial porque me compensa. Pero bueno, es según opción de cada uno.
En cuanto a lo de Ibercaja, no sé cómo será en Bilbao pero te recomiendo ir a Barakaldo por el trato. El director te lo explica todo que es una pasada. Suerte!!

Bueno, pienso que las vinculaciones de la bbk no son excesivas. La nómina y el gasto de tarjetas te lo piden en casi todos los bancos (y a día de hoy ya lo cumplo), el seguro de hogar es obligatorio, y la elección entre seguro de vida o baskepensiones es interesante.
Estoy intentando negociar quitar las vinculaciones al menos el primer año por ese diferencial tan alto. A ver en qué queda todo…
Lo que no me gusta de este banco, y no sé si de otros, es que tengo la sensación de que te intentan timar por todas partes y si lloras, consigues algo de lo que quieres: condonación de cuotas de mantenimiento de cuenta y tarjetas, mejores negociaciones si ven que vas a marcharte… En fin…

Qué os parecen estas ofertas que me han ofrecido en Ibercaja?
Opción 1: Euribor más 0,45, y no me piden nada más, ni nóminas ni nada de nada.

Opción 2: Euribor más 0,40 vinculando 4 productos de 5 como se ha dicho más arriba en el foro (nómina, tarjetas con gasto de 1000 euros semestrales, seguro vida, hogar, domiciliar recibos).

¿Cuál cogeríais? La de 0,45 pienso que permite luego sacarle partido a tu nómina en otros bancos ¿no creeis?

@vicente: yo me cogería la de 0,45, sin vinculación. es muy fácil que, con la otra, al final falles en alguna de las condiciones, te penalicen y acabes pagando más…

Hola:

Firmé mi hipoteca el pasado 19 de junio con BBK. En Pamplona siguen dando el Euríbor + 0,25, al menos hasta esa fecha.

Me da en la nariz que seguirán ofreciendo ese diferencial en las ciudades donde quieran ganar clientes. Aquí en Navarra las cajas vascas son de reciente implantación, tras terminarse esa “tregua” entre la CAN y las cajas de Euskadi.

yo estaba interesada en mirar las condiciones de la BBK pero por lo que me contais no me parece ningún chollo; de momento apuesto por caja laboral, vinculaciones: nomina+seguro hogar, si es cierto que el diferencial es algo más alto 0,65%, pero no tendría cuota de amortización que me interesa bastante dado que en mi situación actual no quiero una cuota muy alta y pensando que en un futuro pudiese amortizar. ¿tienen BBK e ibercaja cuota amortización?

Pues yo en bbk les he pedido que me hagan una oferta en firme… parece ser que no se bajan del burro con el E+1% el primer año…
Aún así, es la mejor hipoteca que he encontrado entre Banesto, Banco Pastor e Ipar Kutxa (no he tenido tiempo de ir a Barakaldo a Ibercaja…)
Algún día echaré un CV a un banco para estar al otro lado y beneficiarme del E-1% que tienen los empleados de algunos de ellos…

Hola Leire!!

Ibercaja no tiene comisión por amortización ni por cancelación. Las vinculaciones son mi sencillas y llegas a un diferencial de un 0,40.

Suerte!

Saludos

Por cierto, en mi oficina aplican el 0,5 de comisión por amortización anticipada si se supera un 20% del capital prestado. No es el 1% como figura en la descripción de esta hipoteca.

Yo he firmado la hipoteca con BBK y todo ha sido perfecto, tal y como me habian dicho. Las condiciones me han parecido aceptables. Primer año un fijo de un 2,4 y luego euribor mas 0,25. Y las vinculaciones las que piden todos, seguro de vida y hogar (a un precio competitivo pues pedí ofertas a compañias de seguros Axa, Caser, Catalana y el precio era mejor que el de alguna de estas compañias). y finalmete un consumo de 2.000 euros de tarjeta al año, que es muy asumible pues entre gasolina, comida y demás gastos se alcanzan los 167 euros mensuales que hay que hacer de media. Ahora en lugar de pagar en efectivo lo pago todo con la tarjeta.
En cuanto a la comisión de cancelación parcial es si se supera el 20% del nominal del prestamo concedido y no del capital pendiente, en mi caso esto no me afecta porque nunca podría desembolsar tal cantidad en en un año.

Si mi opinión les sirve para decedirse les digo que estoy muy contanta de haber firmado con BBK pues mireé todas las alternatiivas y francamente era la mejor.

Ojo a los que vayáis a firmar con bbk… para después de verano se van a endurecer las condiciones: E+0.45 bonificado si pides menos del 80% y con un frontal el primer año de E+1.25, con un suelo del 2.5% para ese período.
No son listos ni nada…
Que lo sepáis!

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