@maikel: ha bajado al 4º puesto porque, al revisar las TAE de las otras ofertas con el nuevo euribor, las otras quedaban ligeramente mejor. una, de hecho, empata. pero primo en la comparativa las que ofrecen la información en la web. la BBK no ofrece demasiada… pero eso no quita que sea una buena oferta, :)

Banqueando: me puedes explicar lo del TAE? el 0.25 no es tae? cuando es por ejemplo euribor + 0.25 se paga eso o algo mas?

Hola, acabo de llegar de la oficina de bbk en Barcelona. La verdad es que no me ha parecido tan buena:
tipo de interes inicial 3,5% (1año para la revisión!)
hay que contratar un seguro de vida o plan de pensiones con aportación mínima de 30 euros.

Sinceramente tal y como esta el euribor y el tema de plan de pensiones, hace que me resulte espcialmente atractiva…..

Saludos!

Juan: te han dicho algo de comision de apertura?

Comisión de apertura 0%

perdón….antes quería decir que “NO” me parece tan atractiva!

Saludos

Hola a todos,

Ayer mismo pregunte las condiciones de este producto en una oficina del BBK en Valencia, son las sigiuentes:

– Primer año: Euribor + 0,70%
– Resto de años: Euribor + 0.35%
– Suelo hipotecario: No existe.
– Techo hipotecario: 12%.

Vinculaciones:

– Nómina.
– Gasto anual superior a 2.000 € con sus tarjetas (15€ coste anual por cada una que se solicite).
– Plan de pensiones (Aportación anual de 360 €)
– Contratar seguro de hogar.

Desde el punto mi punto de vista, que es el de alguien no experto en el tema, me parece bastante interesante, pero me gustaría saber vuestra opinión al respecto.
-

Ampliación del comentario anterior:

– Comisión de apertura: 300 €.
– Comisión por cancelación parcial: 0%.

Ahora si que he terminado (creo).

Saludos,

@maiquel: Euribor+0,25 es el tipo de interés “nominal”. la TAE (tasa anual equivalente) es lo que realmente supone en interés la oferta, que siempre es algo mayor, sea por comisiones, por el coste de mantenimiento de la cuenta… en el caso de BBK, si el nominal con el euribor de enero sería 2,87%, la TAE resulta alrededor de 3,05%.

esto pasa con todas las ofertas. lo más útil es preguntar siempre por la TAE, para poder comparar en tre ofertas.

Hola, tengo previsto firmar hipoteca con la BBK a finales de este mes. Os comento las condiciones que me han dado. Estoy enla provincia de Málaga.
-Comisión de apertura: 400€
-Primer año: Euribor + 0,60
-Posterior: Euribor + 0,25
-Condiciones para 0,25:
*Domiciliar nomina y saldo medio anual de mayor a 3000€
*Compras con tarjeta superior a 2000€ anual
*Seguro de hogar (aprox. 300€)
*Elegir entre Seguro de vida o aportación a P. pensiones igual o superior a 360€ anual
*Seguro de hogar

-Amortización anticipada: 0% hasta el 20% del nominal
-Comisión mantenimiento cuentas: 8€ semestre. 28€ por descubierto.
-Interes por impago de cuota: 19%

Un saludo, espero que sirva a alguién.

Techo del euribor… 10%

hola, pues yo y mi novia somos funcionarios, y queremos comprar un adosado de 265000 euros, y al pedir mas de 240000, nos han dicho que nos quitan el 0.25 y nos suben al 0.50, como lo veis

ah, se me olvidava, y con 1800 euros que cobramos cada uno, nos piden aval con hipoteca y todo, como va ha poder comprarse casa la gente joven, si ni a mi me la dan……

Hola Jose!

Me parece que lo que ofrece la BBK (o cualquier otra entidad financiera, en general) depende mucho de lo que se quiera tirar el rollo el director de la sucursal.
Si vas leyendo con detenimiento todo el hilo comprobarás cómo las comisiones varían, el diferencial también y otras condiciones, igualmente.

En mi caso, nos meten un frontal para el primer año de 3.71% nominal, cuando nos hablaron de “euribor publicado dos meses antes más diferencial”.
Lo del 0.25% suele ser complicado. Al final, te dicen que Riesgos no lo concede y que tienen que subirlo un poco (normalmente 0.4 – 0.5%), a no ser que vayas a un porcentaje muy bajo de tasación o el nivel de endeudamiento también lo sea.

Pero bueno, yo te aconsejo visitar alguna otra oficina BBK y contrastar.

Suerte!

Buenos días,
Quería preguntaros:
Micasa es VVPL, yo compre sobre plano a precios de 2007, en 184000€, ahora mismo la tasacion de la Comunidad estaria en 229000€, yo necesito unos 220000€ que sería casi el 100% de la tasación, para amueblar y demas, pero en el bbk me dicen que me dan el 100% pero del valor de compra venta, que solución le veis.
En solvencia no tenemos problema tenemos buenos sueldos y seguros.
Gracias un saludo cordial

hola arturo, en que comunidad has ehco la compra, y que es eso de “la tasacion de la comunidad”, es que ahora mismo, la unica tasacion que le sirve a los bancos es la que hacen ellos, la casa que yo quiero comprar cuesta nueva 360.000 en la constructora y eso a ellos les da igual…

Hola a todos.

Respecto a esta hipoteca joven del BBK, yo voy a firmar este mes de abril una por la compra de una vivienda y las concidiones son las siguientes:

- Euribor+0,25 desde la primera cuota y revisión anual.
- El euribor que me aplican es la media del mes anterior a la firma (en este caso sería la media de marzo, que ahora está situada en 1,914%).
- El importe de la hipoteca máximo es el 80% del valor de compra de la vivienda (en mi caso es directo con la promotora). En este caso la tasación no importa tanto como tal aunque siempre salga mas alta que el valor de venta.
- Las vinculaciones con el banco son las que antes habeis mencionado en otros mensajes.

Y creo que poco más… creo que estos de la BBK tienen un poco de margen que dejan en manos de cada sucursal. Apretarles bien las tuercas que seguro que se puede bajar un poco hasta llegar a esto.

Y el tema de precio de venta, ahora es el momento de nosotros, los compradores. Los venderores (promotoras mas que nadie) están hasta arriba de prestamos y quieren quitarse las viviendas de encima lo antes posible. En esta vivienda he conseguido una rebaja de 15.000 euros (estando ya el precio rebajado desde que salio a la venta sobre plano).

Lo que no tengo claro es el TAE. Supuestamente es lo que pagas de más al banco por la hipoteca?? O sea, (Euribor+diferencial) + comisiones y gastos???

Un saludo¡¡¡

@bokeron: has dado en el clavo con la definición de la TAE, exacto!

Me confundí con el diferencial…

Es euribor+0,60 desde la primera cuota y en la revisión anual si cumples las vinculaciones con el banco (nomina, 3 recibos, seguro de hogar y seguro de vida o pension, y 2000€ de gasto anual con la tarjeta) te hacen ya el Euribor de ese momento + el 0,25.

Nada mal de todas formas.

Un saludo¡¡

Hola a todos:

En primer lugar, enhorabuena por esta genial web. A mi mujer y a mí nos está ayudando mucho.

Os escribo para pediros consejo sobre dos ofertas de hipoteca: Oficina Directa y BBK.

No sabemos muy bien por cuál decantarnos. Además, nos gustaría pediros más ayuda para eliminar sorpresas desagradables de última hora. Quizá nos falten cosas por preguntar.

Con esto último me refiero a que he leído comentarios de otros foreros. Me da un poco de miedo la BBK por lo que he podido leer aquí de otros clientes.

Os pongo al corriente: mi mujer y yo somos empleados públicos y compramos una casa de segunda mano. Tenemos buenos ahorros y no pedimos una cifra desorbitada. A 25 años, las cuotas mensuales giran alrededor de 830 euros. Contamos con buenos ingresos y estabilidad laboral, por lo que no somos clientes de riesgo.

Las ofertas que nos interesan son:

1) OFICINA DIRECTA: Euribor + 0,39 y seis primeros meses de 2,32% TAE.

Las vinculaciones son mínimas y aceptables, como sabréis muchos (nóminas y recibos). No hay comisión por nada, ni por amortización anticipada, sin límites. El suelo de la hipoteca es del 1% (¿es eso un handicap, bajará más el euribor?)

Puntos a favor de esta hipoteca es que no nos cobran por las tarjetas, nos gusta la banca electrónica y conocemos al director del Banco Pastor de nuestra ciudad.

2) BBK- Hipoteca Joven: Euribor + 0,25 y primer año con un TAE del 2,5%

Hay comisión apertura del 0,010 % (ya se irían casi 190 euros), amortización anticipada sin comisión si no excede el 20% cada año del importe del préstamo (queremos amortizar, pero esa condición no nos parece perjudicial).

Vinculaciones:

1) Domiciliar las dos nóminas
2) Usar tarjetas (mínimo 2000 euros al año). Esto no nos gusta tanto, pero sería asumible.
3) Seguro del hogar (a priori, algo menos de 200 euros al año).
4) Seguro de vida mínimo de 75.000 euros. Cuota anual de 135 euros. (No creo que sea un gran seguro).

Por otra parte, las tarjetas cuestan a razón de 20 euros por cada una. Así que se nos irían 40 euros al año como mínimo.

DUDAS:

En un principio el diferencial de la BBK es más atractivo y puede suponer un ahorro considerable (0,25 versus 0,39). El primer año sería un 2,5% TAE, peor que el de OFICINA DIRECTA, pero asumible ¿no?

La directora de la BBK me ha asegurado que este préstamo variable se revisa anualmente teniendo en cuenta el euribor publicado en BOE del mes anterior. A priori, no parece que hagan trampas como en otras oficinas, calculando medias raras.

Por otra parte, parecen dispuestos a darme ofertas vinculantes, con lo que esperaría evitar sorpresas en el acto de escritura.

En fin, ¿cómo lo veis vosotros? Gracias por vuestra atención.

Hola marcabru:
Referente a tu correo sobre el bbk,comentarte que mi pareja y yo estamos en la misma disposicionque vosotros y trasvarias visitas con la directora de la sucursal que hemos visitado del bbk ,el trato ha sido magnifico ,la trasparencia y la disposicion de informacion ha sido perfecta,por lo que mi comentario al respecto es inmejorable. De hecho nosotros ya hemos solictado la tsasacion y vamos para delante. Incluso me han ofrecido ellos mismos una oferta vinculante,con una validez de 15 dias donde detalla todo lo hablado,para evitar esas sorpresas delante del notario,no asi como me ha pasado con otros bancos,como por ejemplo me paso con el banco pastor y otros mas.
De todas formas seguire informando puesto que nosotros escrituraremos en breve con las mismas condiciones que tu has detallado.
Un saludo

Acabo de cerrar mi hipoteca con BBK (oficina de Valencia) y estas son las condicones:

1er año:0.60+e, resto 0.25
vinculaciones: nomina, seguro hogar, seguro vida y saldo medio mensual 3000 euros.
comision apertura 0% (por pedir 80% de tasacion)
responsabilidad hipotecaria 1.54%
Suelo no hay, techo 10.

saludos

Saludos a todos y gracias por vuestros comentarios, pues resultan de gran utilidad para todos los que nos encontramos ante la difícil situación de decantarnos por una hipoteca.

La duda que se me plantea es si las condiciones de la hipoteca BBK comentadas son mejores,peores o muy similares a las de la Hipoteca Rompedora 0,27 db del Deutsche Bank.
Las condiciones de esta última son las que siguen:

TAE 2,149
DIFERENCIAL 0,27 DESDE EL PRIMER AÑO
HASTA UN MÁXIMO DE 35 AÑOS
VINCULACIÓN DE NÓMINA
S HOGAR(mínimo por valor tasación.Compañía Zurich)
S VIDA(mínimo por mitad importe préstamo)
Tarjeta de crédito con consumo mínimo de 3.000€/año (¿Costes?)
Plan de pensiones o fondo de inversión (mínimo 3.000€/año)
Hay que mantener la cuenta con más saldo del pago de una cuota
Por cada condición no cumplida suma de diferencial 0,2

ESPERO PODÁIS DAR VUESTRA OPINIÓN

Para Pilones: La verdad que cuando está entre 2 bancos que te ofrecen productos muy similares……una de 2, o te estudias con quién te ahorras hasta el último euro, o te vas a la que te de mayor confianza.

La diferencia principal entre bbk y Deutsce Bank es lo del plan de pensiones. En BBK es de 360€/año y en Deutsche bank es de 3000 €/año??

Yo me decanté por BBK y bastante bien.

Lo único malo es que he intentado renegociar este primer año de cuota (hasta Octubre no me hacen la revisión y tengo el 5,80%) y no me lo rebajan…. :(

Saludos a todos

Gracias mario por contestar a mi comentario.

Con respecto al plan de pensiones me han comentado en el Deutsche que es el importe a final de año lo que ha de ser 3000€, por lo que es válido el “truco” de sacar los 3000 y volverlos a ingresar cada año.

Por si interesa, también me han comentao que el diferencial que ofrecen a funcionarios es del 0,22, así como coste cero de las tarjetas, el mantenimiento de cuentas y las comisiones por transferencias.

Otra duda que me han aclarado es que las cancelaciones parciales no tienen tope (a diferencia del BBK, donde si se cancela más del 20% del importe inicial, el coste es del 0,5% los 5 primeros años o el 0,25 los restantes)

Hasta pronto